加拿大8月房產成交量同比增長1.8%，迎來成交量連續第七個月的上漲，達到自2010年1月以來最高值。加拿大8月的平均售價為398,618美元，同比增長5.3%。
雖然整個加拿大地區不足壹半的區迎來了成交量的上漲，但是得益於大溫哥華和大多倫多地區的強勢表現，8月加拿大平均月度成交量出現明顯上漲。特別是，大溫哥華地區成交量達到2,771,環比增長10.2%。
同時，大溫哥華地區和大多倫多地區的高房價也大幅拔高了整個加拿大地區的均價。
8月大溫哥華區和大多倫多區的平均房價分別達到631,600美元和546,303美元，環比增長5%和8.9%。除開大溫和大多倫多，加拿大其他地區的房產均價為324,378美元，年增長率僅為3.9%。
目前加拿大房產市場發展超出了年初的預估，究其原因主要是因為年初的惡劣天氣影響了房產銷售，對全年的總體估計也比較悲觀。而隨著天氣轉好，加拿大整個房產市場也迎來了自己的“春天”。同時加拿大當地的貸款利率下滑，也使得房產市場愈加火熱。目前加拿大房價全年增長預期上漲，投資加拿大房產迎來新的機會。
更正！擁有一套屬於自己的獨立住宅的夢想正在迅速消亡，即使，是在外城區。
這一說法首次被一組圖形數據證明。
譚秉榮建築事務所（Bing Thom Architects）兼卑詩大學（UBC）城市規劃客座教授的Andy Yan，根據一系列的地圖和圖表數據，建立了大溫地區所有獨棟住宅的評估價值。
他最新的研究數據顯示——
溫哥華被形容為“高至大汽層”的房價已經將其觸手伸向了外城地區，包括白石（White Rock）、南素裏（South Surrey）以及蘭裏區（Langley）。這些地方也紛紛驚現估價過百萬的獨棟住宅。
外城區住房價格上漲為溫哥華房價問題增添了又一新難題。多年來，關於溫哥華房地產市場的討論一直集中在內城區。似乎只有溫哥華的“城裏人”面臨著嚴峻的可負擔房價壓力。
而實際上，居住在外城區的居民都知道，這不過是一個謊言。尤其是最近兩年來，外城區的平均房價已經上漲了十幾萬加元。比如，杜華遜碼頭（Tsawwassen）附近，售價$100萬加元的房子並不少見。
不管怎麼說，仍然還有不少外城區的居民認為，生活在郊區的自己怎麼說都比市內居民的經濟壓力要小些，畢竟房子和抵押貸款都還是比市里便宜嘛。
Yan教授卻用數據質疑了這種錯誤的觀點。
Yan的調查認為，住房成本其實超出了房屋本身的面值，因為他首次把上下班的交通費用納入了住房成本，意圖還原對於居民來說更真實的住房成本。他將25到30年內所需要付出的交通費作為基礎數據加入了住房成本之中。
雖然Yan坦言，其“計算運出成本的方法確實有些硬式化”，但是尤其是對於外城區的居民來說，交通運輸費用是他們不得不面對的負擔，而且對他們來說，這才是真正的負擔。
Yan表示：“交通成本往往不被納入住房成本，這扭曲了對住房實際成本的理解。所謂的遠離位於外城區遠離城市中心，但交通通達的獨立住宅看起來經濟實惠，可以說都是騙人的，因為這個‘經濟實惠’的價格並不包括交通成本。”
“當我們將25-30年的所需的交通成本加於房價之中，各外城區城市中，超過一百萬的獨立住宅數量將會激增。比如蘭裏，過百萬的住宅將會從3%激增至75%; 高貴林則從1%變為35%；而就整體而言，有超過三分之一的獨立屋的住房成本將會超過$100萬。”
在週二接受採訪時，Yan引述了來自溫哥華官方的最新報告——
在溫哥華市內，每個工作家庭的平均年交通成本略低於$ 9000。這一數字包括汽車維修，保險，燃油費及公共交通。
而依賴汽車通勤的外城區，年平均交通費用達$ 6000以上甚至更多。比如，蘭利區年交通費高達$ 16,345。楓樹嶺（Maple Ridge）達到$15,,974。三角洲（Delta）則為$15,769，素裏是$ 14,685。
此外，這些數據還不包括外城區居民漫長的交通過程中的時間消耗，以及健康和環境代價。當你把這些有形和無形的交通成本加入其中，看似實惠的外城區住房其實虛有其表，較內城區並沒有討到多少便宜。
總之，住房的真實成本絕不只有房屋本身的價值，交通成本往往是漏算的一筆巨額款項。如今看來，對大溫地區所有夢想擁有一棟獨立屋的人們來說，這個夢想似乎越來越遠了。
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（據加房網）
溫哥華東區Fraser街Mountain View社區，在過去的這些年裏，這個社區的房地產價格急劇增長，充滿活力。2014年，熟悉據顯示，這個社區獨立屋上漲速度幾乎比大溫其他社區都快，驚人的20%。
很多人在討論為什麼這個地區的房產價格會扶搖直上，什麼原因讓買家對Fraser街感興趣，Klassen表示，不只是因為房產價值。
城市規劃者很喜歡去解構，什麼造成了一個偉大的社區。這裏交通繁忙、沒有賞心悅目的建築，其他社區當然有著比這裏更漂亮的街道，很多房子都是過去100年來的溫哥華風格的設計大雜燴，當地公園人流擁擠不過大，公共設施例如游泳池和社區中心也不在步行距離內。
Fraser街地產需求量大最主要的吸引力是這個區域步行範圍內有購物和各種服務，我們要找一個便利店或者咖啡館，現在實際就在家門口。
大家總拿Fraser街和Main街相比較，Main街有著20多個連續街區的零售店鋪、時尚餐廳和酒吧。也許Fraser街永遠不會像Main街，都能也吸引了一些熱鬧的餐館和甜品店，例如Graze Restaurant、Pizza Carano、Matchstick咖啡館、成都川菜和最新開張的Masayoshi壽司。
如果你想要在French bistro Les Faux Bourgeois吃飯，那就準備好排隊吧，同樣如果想要在Jethro’s Fine Grub吃早餐或者到Earnest Ice Cream吃鹽味焦糖霜淇淋也是一樣要排隊。
想吃好的麵包，你可以去Sweet Salt、Merienda Bakery、European Breads和典雅的Batard Boulangerie。另一個流行聚會場所是Le Marche St. George，那裏的老闆和隔壁一個積極的釀酒師打斷在店門外種葡萄了。
Fraser街還有很多健康生活的選擇，比如East Side健身房、Vancouver Mind-Body Centre、瑜伽館和Urban Healing按摩治療。
這些小企業、小店鋪讓這個社區生機勃勃，從2003年開始一直到現在不斷地湧入，Fraser街是一個很棒的生活社區，這會讓更多人住到這裏，讓住宅物業更物有所值。
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（據溫哥華房產網）
儘管加拿大經濟放緩，不過該地區房價預計將繼續上升。路透調查指出，預計2015年房價加拿大將繼續上漲5%左右，2016年上漲2%，即使房地產活躍度已經放緩。
加拿大路透社報導，2015年第一季度，加拿大經濟已經開始收縮，並在4月和6月持續下滑。顯然，經濟放緩的主要原因是石油價格下降的影響。但儘管如此，房價無視經濟衰退。住宅房地產的價格不斷飆升。
根據路透對20位分析師的調查結果顯示，房價今年預計將增長5.2%。與今年6月份的調查結果高出3.4%。對於2016年和2017年的房價預測，結果也有不同，從之前的1.3%、1.7分別上漲到2.0%、2.3%的。此外，7月份，加拿大Teranet/國家銀行房價指數（Teranet-National Bank House Price Index）上漲1.2%。
投資評級機構穆迪分析（Moody ‘ s Analytics）資深分析師馬克·霍普金斯（Mark Hopkins）將加拿大房地產市場描述為「防彈」,因為它在全球經濟大幅下降的時候能夠逆勢增長。霍普金斯說, 現在房價仍然增長有點奇怪。
加拿大《環球郵報》報導，多數分析師預測，即使加拿大央行實施了降息，2015年的購房活動將放緩。匯豐銀行首席經濟學家大衛·瓦特（David Watt）表示，儘管加拿大央行降低利率，購房率，包括房屋裝修活動都將會下降，因為人們會發現現在買房太貴。
《環球郵報》也指出，住房市場已經成為加拿大經濟重要引擎。與美國房地產市場崩盤相反，加拿大住房市場正逆勢增長，幫助加拿大挺過全球金融危機最嚴峻的時期。
儘管加拿大經濟崩潰，房價預計將繼續增漲。然而，一些經濟學家希望這個問題能得到糾正，住房價格能開始恢復正常。
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今年加國房價漲幅估達5%
路透社（Reuters）26日公佈最新調查數據顯示，市場分析師認為今年加國房價漲幅將達5%左右，明年持續上漲但整體增加幅度略為下滑，預計會有2%成長率。
這份調查共詢問20多位市場分析師，受訪專家6月份時認為今年房價漲幅應僅有3.4%，不過最新調查發現，這項預估數據大幅提升，不僅如此，分析師也更新明年與2017年的房價預測，將漲幅由6月份預測的1.3%與1.7%，上調為2.0%與2.3%。
儘管今年上半年，加國經濟因國際油價下跌而出現疲軟狀態，不過穆迪分析公司（Moody’s Analytics）資深分析師霍普金斯（Mark Hopkins）認為，目前加國房市是“刀槍不入”（bullet-proof）的，房價不僅沒有受到全球經濟衰退的影響，成長幅度甚至出現加速狀況，這樣的現象是“相當奇怪，且令人出乎意料”。
多數接受調查的分析師認為，雖然加國央行今年已經二度降息，但未來的房市買氣應該將會趨緩，加拿大匯豐銀行（HSBC Bank Canada）分析師瓦特（David Watt）認為，投資人將會發現物價逐漸上漲，因此購買意願將會降低，他同時相信住家裝潢業的整體市場活動量也會減少。
這份報告同時提到，央行減息的政策，確實令大溫與多倫多地區的房價“火上加油”，部分受訪分析師擔憂價格修正現象的出現。霍普金斯表示，若是美國聯邦準備理事會（U.S. Federal Reserve）開始收緊政策，加國央行可能亦會被迫調升利率，必定間接影響本地房市。
不過霍普金斯說，只要聯准會沒有出現任何大動作，加國整體房市應該也不會出現任何意外狀況。
加拿大明年房價漲幅將趨緩
道明銀行經濟分析部(TD Economics)31日公佈一份最新房市分析報告，指出在目前銀行低利率的影響之下，今年全國整體房價漲幅應會達到7%，不過明年可能會出現市場降溫狀況，價格方面僅會有1%之成長。
該行經濟分析師帕曲馬拉(Diana Petramala)在這份最新報告中提到，未來幾個月內的房市需求量，應會受到銀行維持低利率的影響而持續增加，不過這項效應預計在年底前完全發酵，目前尚未能看到下一個加速房市活動之誘因，因此明年的價格成長應會趨於平緩。
帕曲馬拉同時在報告中提到，雖然大溫與多倫多地區的房屋可負擔性不斷降低，兩地的房市可能是全國各地區中最脆弱的，但整體經濟狀況仍對安省與卑省較為有利，因此預計房地市場應該不會出現嚴重的價格修正狀況。
帕曲馬拉還說，溫哥華島維多利亞的房市狀況也受到連帶影響，卑省之市場狀況屬需求量大於供應量之賣方市場，但未來整體交易步調應該不會如先前熱烈。
樓市增長放緩 加拿大迎來購房良機
9月份的第一天，也代表著全球資本市場邁入第四個季度。在今年年中的時候，就有分析師稱加拿大的房地產市場存在著接近三成半的泡沫。邁入第四個季度，仍然溫和增長的加拿大房地產業，在面對先前加拿大央行兩次降息的大背景下，年內實行第三次降息的機會顯得並不大。
截稿至多倫多時間2015年9月1日早上12點，加拿大統計局公佈了加拿大國內6月的經濟數據，數據無論是第一季度還是第二季度，加拿大經濟都出現了負增長。這樣的數據也吻合了加拿大現任總理、保守黨黨魁哈珀(Stephen Harper)在先前的電視辯論中承認的——無論是短期還是長期，加拿大已經進入了經濟衰退期。
但吊詭的是，與經濟衰退成反比的是，最近公佈的一系列加拿大國人消費數據都呈現上升的趨勢，這也導致不同的金融機構對當下的加拿大經濟出現了分歧，道明銀行的分析報告唱好，中國香港信報專欄文章與資本經濟研究所(Capital Economics)的分析報告則唱衰。相對疲軟的內部經濟因素也構成了加拿大整體房價增幅在放緩這個大趨勢。
本週五(9月4日)將要公佈的8月失業率與就業人數變化數據會給市場流動資金一個短期的指引，如果數據向壞，市場看淡加拿大的情緒會更加濃郁，流動資金的避險情緒將被進一步推高甚至外逃。那就如同加拿大皇家銀行的報告那樣，國民的房屋可承受能力會逐漸逼近“風險線”附近。
外部的因素方面，作為加拿大購房的核心“外國勢力”，中國資本市場在近年來不斷加大力道嚴控資金外流。同樣地，在經歷早前環球股票市場的做空恐慌後，“現金為王”已經成為市場的主要信條。除卻中國國內因素外，今年年中的以希臘為代表的歐洲市場危機吸引了不少資金前往歐洲抄底，從而令流入加拿大的熱錢相對減少了。
更加經典的是，世界國際貨幣基金組織(IMF)主席拉加德(Christine Lagarde)在9月份的第一天就發表了環球經濟增長恐怕會比市場的預期還要疲軟，尤其是新興經濟體，比如加拿大遙遠的鄰居墨西哥、以及南美諸國。這些因素綜合起來，都會令環球金融市場愈發尋求避險而收緊銀根，資金流動性恐怕再次被趨於惡化。
在內部與外部因素相結合之下，總體而言，加拿大房地產業長線前景轉趨滯漲，但衰退卻是言之過早。今年餘下時間至明年年初，對於購房自住的買家來說，應該是相對良好的購房時機，而不急於一時的自住型購房者，則可以稍微等到明年的上半年年末，因為有激進的分析指出，若明年上半年加拿大經濟沒有相對明顯的改善跡象，加拿大央行可能會進一步減息。
PIMCO：看衰加房市 美投資人付代價
部分美國華爾街對沖基金（Hedge Fund）投資人7月初曾看壞大溫房市，且針對房價崩盤規畫相關投資操作，不過全球最大基金債券公司PIMCO的加國專案總裁達富連（Ed Devlin）27日表示，這些不熟悉加國經濟環境的美國投資經理人，已經開始“付出代價”。
達富連說，許多美國投資人錯判加國經濟僅仰賴石油出口，加國銀行股價過高，房市即將泡沫化的觀點，目前有許多經理人已經因錯估情勢而有所損失。
達富連還提到，原先他相信加國央行今年內應不會再度降息，但目前油價一再下滑，後續效應仍有待觀察。
達富連指出，即便加央行先前兩度調降利率的措施，使得大溫與多倫多等地區的房價持續上揚，但以整體情勢來看，他仍肯定央行在面臨油價下跌時，控制經濟狀況之決策能力。PIMCO的加國專案總裁達富連說，部分看壞加國房市的美國基金經理人，因不熟悉加國經濟狀況，已“付出代價”。圖為地產市場火熱的溫哥華市。
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（據加拿大華人網、溫哥華找房網）
7月加拿大全國的房產市場基本平穩。同比上月，房屋銷售量微增0.8%，新增房源數上漲0.4%。
加拿大7月整體房產均價為401,585美元，同比去年同期增長五個百分點。其中大溫哥華區和大多倫多區的房價仍然穩居全國房價前兩位。
加拿大地產協會主席Beth Crosbie表示加拿大7月的總體表現趨於穩定，房屋銷售量月前兩月情況相似，總體微弱上漲。除去大溫哥華區和大多倫多區之外，加拿大房價總體降溫。這是加拿大房產市場平穩發展的信號。
大溫哥華地區作為加拿大均價最貴的區域，上月房產均價基本穩定，內部區域差距仍然顯著。
在各種房屋種類中，兩層式獨立屋仍然是加拿大房產市場大贏家，價格比壹年前增加了6.32%，壹層式獨立平房與鎮屋分別有5.47%及5.33%升幅。相比之下，柏文單位只得3.18%上漲，升幅顯得溫和。
進入2015年，溫哥華當地媒體的新聞頭條關鍵字就被“豪宅”佔據了，不是今天某豪宅以高出掛牌價200多萬加元成交，就是明天9隊人馬廝殺搶百萬豪宅offer，最後花落誰家之類的。關鍵是，榮登這些媒體頭條的都是中國人，我們的同胞再次用財富刷新了加拿大人的三觀。
僅僅2015年春節期間，中國移民家庭團聚的時刻，中國國內遊客集中到訪的高峰，被稱為富人區的溫哥華西區2月共118棟房子出售，其中售價在400萬加元以上的住宅，75%的買家都與中國大陸的錢有著相當大的關係。不久，當地那棟價值5180萬加元（合人民幣2.6億）的豪宅被中國買家以高於掛牌價200萬加元拿下後，整個溫哥華都沸騰了，這是溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省（BC省）有史以來最貴的住宅交易之一。
對當地地產經紀來說，這是個開門紅的好年景，400萬加元以上的豪宅，5年間增長超過400%，即便如此，買漲不買跌的市場讓富人以及開發商搶獨立豪宅的offer就像搶白菜。加拿大獨立豪宅的地的產權是屋主的，而且是永久產權，和中國70年產權只買了個高層公寓空間比起來，怎麼比都覺得巨划算。於是，在寸土寸金的溫哥華，不怕豪宅房子爛，那是可以拆掉重蓋的，就怕搶不到有地的豪宅。現在溫哥華西區的幾條主幹道的臨街獨立房（通常說的house）基本是連片出售，賣給開發商後，拆掉蓋成高層公寓。現在行走在溫哥華，不論是以富人區著稱的溫哥華西區，還是槍案不斷的大溫刑事案高發區素裏，或者白人喜歡養老的“離天堂最近的地方”——白石，到處都是豎著的塔吊，到處是沸騰的工地。僅溫西甘比街沿線就有不少於三處正在施工的工地。一間600尺（50多平米）的臨街公寓在期房階段就叫價56萬加幣。即便如此，房子未竣工就已經掛出SOLD（售罄）的牌子。這樣的房子，工薪階層不會買來自住，這麼小的空間要耗盡他們的財力，那肯定不值得。但因為交通便利，緊鄰學校、地鐵，這都是上班人考慮的住房要素，最後還是被投資客買了用來出租，一本萬利。於是，溫哥華當地強烈的反對聲起：“我們的子孫將來要用天價租金向外國房東租房子。”
富人搶豪宅的offer，窮人也跟著瘋狂。在大溫地區的素裏小城，一個高層樓盤開盤頭一天就賣掉300套，由於最便宜的單元房不足10萬元引發搶購熱潮。排在第一位的買家專程從別的省趕來，淩晨4點半就已到場，到正式開賣時，群情洶湧。現場華裔買家比例很高，很多留學生父母考慮給留學的孩子買房，即便將來離開，可租可賣，算是孩子留學時順帶手的投資。
還有很多新開發的公寓樓盤直接到中國去推廣。然後有北京、上海的熱血之士看著圖紙就把房子訂了。有略微謹慎的，向溫哥華當地朋友諮詢，當地人告訴他們，你知道嗎，你的房子就在溫哥華機場的主航線下，你家陽臺上空經過的飛機將來能和機場塔臺的繁忙一較高低。即便如此，北上廣等大城市的有錢人仍覺得溫哥華的房價和國內比起來性價比更高。就是這樣一種比較，加上加幣對人民幣匯率的下降，從曾經的1:7到現在的1:5，讓中國人投資溫哥華房子的熱情高漲。能在海嘯期間把超市的鹽買空的中國人，能旅個遊就把日本馬桶蓋買到脫銷斷檔的中國人，可以腦補一下在溫哥華買房子的瘋狂。
儘管一再有言論說，不是外國買家推高了房價，但是歷年的移民數據和各種機構的報告還是把矛頭指向了華人群體：進入溫哥華的投資移民人數為全球之最，為當地帶來大量資金抬高了房價，而投資移民湧入溫哥華的情況已持續十年，當中主要來自中國；同期，溫哥華當地的房屋平均價格與收入比也翻了一番。
紐約和新加坡這兩個城市生活成本都很高，但在房價的“不可負擔水準”方面，則遠遠比不上溫哥華。溫哥華的可支付水準（房屋價格／收入比為10.6），紐約（6.1），新加坡（5.0）。大溫地區的房價飆升，政客們怕丟選票，逃避問題。溫哥華本地人怒火難以發洩，於是在市中心發起遊行示威，這也是溫哥華首次號召中產階級上街頭抗議高屋價的示威活動。房價已非只影響自己想要擁有房子的老百姓或貧窮人士，即使有房者也會憂愁下一代難保有自己的家。
溫哥華信貸聯盟（VanCity Credit Union）剛剛公佈的一份報告說，溫哥華地區的高房價可能使流動性極強的1980到2000年期間出生的人離去。因為大溫地區的房價持續上漲，與大部分職業所提供的工資之間的距離越來越大。而這一代人中93%有購房目標。他們因此可能大批離開溫哥華，並造成當地的勞動力短缺。
一個溫哥華車行的華人業主，擁有80多輛車，且生意不錯，他的收入只夠資格申請貸款買一個價值70萬、建於1969年的房子。他老婆整天盼望換一個不擔心漏水，帶地暖的房子，之前他給老婆承諾說5年，現在想都不用想，就這樣的房價漲勢，5年後不知道漲成什麼了。他更擔心的是他的孩子，他說，照這個趨勢，他三個小孩即使有本事讀大學，出來後想買房肯定買不起！肯定要啃老！
正如遊行示威集會發起人Eveline Xia所說，此波房屋漲價讓很多人將怒火撒向了中國買家，加拿大當地華人也被貼上了搶房、搶地的標籤，但很多人忘了，不富裕的華人也是這一波高屋價現象的受害者。
朋友是個很有才情的建築設計師，最近在溫哥華除了正常上班，手裏私活兒不斷，忙得夜以繼日，連見面喝杯咖啡的功夫都沒有。至於曾經嚮往的溫哥華的明山秀水、各種節慶狂歡基本沒空參與。在這個行當裏浸淫多年，她看著她的中國客戶就這樣買房、拆房、蓋房、賣房，然後財富不斷積聚，樂此不疲。於是她也動了心，想著是不是能把自住的房子抵押貸到款，買個有地的house，翻蓋後掙點兒“大錢”。但這種賭上身家性命的事情，也就是頭腦發熱時的片刻激情，冷卻下來後，仍舊要面對的是財富資本的大手筆對多年學習工作修煉來的智力資本的無情碾壓。現實就是每天在這個行當裏看著既不會說一句英語、也不懂建築的人一擲千金買房子置地然後轉手就掙錢。自己設計要上網查政府規劃、查各種細則，密密麻麻的英語讀到噁心，畫圖畫到頭暈眼花，那個小小蝸居的貸款還沒還完。即便這麼加班加點，日子過得還經常入不敷出，艱難應對著溫哥華跟著房價抬高了的地稅和物價。
在中國國內4年建築本科、加拿大兩年的當地學歷，十幾年國內外職場經驗的累積，到頭來生活仍舊是拉著磨盤的毛驢一樣在原地打轉。這就是溫哥華給一個時刻面臨階層不斷下墜的中產白領的所有情緒。難怪她昔日的同行已經有人放棄了年薪不菲的西人設計室工作，轉投到某中國開發商旗下，在溫哥華過起了中國式火熱的生活，除了陪著投資人看房、看地，還得陪著到歌廳、賭場happy。所有這些就為了供養一座房、兩部車和兩個娃時不至於那麼捉襟見肘的拮据。
再看加拿大統計局今年最新數據，溫哥華榮膺全國“最不幸福”城市的首位。被這樣的房價碾壓，溫哥華的宜居對大多數人來說已經變得支離破碎。
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（ 據加房網）
面對競爭激烈的加拿大聯邦大選，總理哈珀承諾將跟蹤非加拿大居民在加國購房的動向，並暗示可能採取措施保護加拿大買家。此舉或將影響被認為是海外買家主力的中國投資者。
加拿大房價持續上升已是一個持久話題，尤其是溫哥華和多倫多房市，不斷攀升的房價使越來越多當地居民難圓擁有居所之夢。很多人認為，外來非居民購房，是持續推高房價的重要原因，但官方沒有記錄可做依據。
加拿大聯邦保守黨搶先針對有意置業者及房東提出支持政策。先是承諾新設永久性的房屋裝修稅收優惠，後提出首次買房者可從個人註冊退休金計畫免繳稅借錢的限額，從現在的2.5萬提高到3.5萬。最具衝擊力的政策，莫過於將開始監控非居民在加拿大買房情況，並可能酌情出臺限購措施。
為保加拿大人買得起房
加拿大保守黨政府曾表示，他們無意修改加拿大物業法規中針對非居民購買物業的規定。這次哈珀在溫哥華的一個競選新聞會上說，關於加拿大人買房難的說法，他聽到了很多故事，尤其是在卑詩省的低陸平原。“確實有擔心，外籍非居民對房地產的投機，是一些加拿大家庭發現房屋價格超出了他們預算的原因。”
哈珀說，如果保守黨獲連任，將“致力於全面收集外籍非居民購買加拿大房地產的數據”。同時將與各省合作，保證非居民在加拿大的投資，不會損害加拿大人能買到房子的機會及購買力。
保守黨為此提出的承諾是，將開始跟蹤住宅市場外籍業主的情況。哈珀說，大部份發達國家的政府都在跟蹤這類資訊。“加拿大政府歷史上沒做過。作為開始，現在需要改變此做法。”
按目前加拿大法規，購房者需按規定提供身份證明，但沒要求提供當事人的國籍資訊。不過，哈珀還沒有提供將如何去跟蹤住宅市場外籍業主情況的細節。
溫哥華及多倫多首當其衝
哈珀在溫哥華的新聞會上稱，當地的一個說法是，多達15%的公寓是空置的。他說，如果這些非居民業主在人為地推高房價，導致加拿大家庭無緣成為業主。
大溫哥華地區地產局以“炎夏沒減緩房市腳步”為題報告了溫哥華7月份的樓市。房屋成交量比去年同期升了30%，平均房價升至70.05萬元，比去年同期上漲了11.2%。
7月的銷售量比過去10年平均值高了超過三分之一，6月份高了33.5%，且創下地產局有記錄以來最高的6月份銷售記錄。大溫地產局總裁Darcy McLeod稱，房市熱的主要原因包括消費者信心高、低利率，以及供貨減少。和過去的5、6年比，今年這時候的待售房少了5000到6000個單元，導致了賣方市場。
多倫多的房價同樣在上漲。7月份的銷售額比去年同期增長8%，達到9880個單元；平均房價增長10.6%，達60.9萬元。地產局市場分析總監莫沙（Jason Mercer）稱，因存貨偏低，使得房價繼續上升。
多倫多公寓市場繼第一季度上升後，第二季度又錄得比去年同期高17%的銷售增長，均價升了5.8%，達38.8萬元。莫沙說：“下半年可能會看到公寓升價加速，因為銷售的成長強過掛牌出售單元的成長。”
中國資金主導溫哥華高端樓市
雖不確定買家是否加拿大居民，但據溫哥華地產公司Macdonald Realty Ltd記錄，公司2014年代理的300萬以上的、位於溫西、溫東和市中心的住宅物業中，70%的資金來自中國大陸。這種買家購買100萬至300萬之間物業的占21%，購買100萬以下物業的占11%。該公司公佈的2013年報告顯示，在溫哥華銷售的獨立屋中，33%的買家來自中國大陸。
據《溫哥華太陽報》報導，這些買家可能是中國大陸的富人，也可能是那4.5萬名根植於中國大陸的加拿大公民或永久居民，他們通過投資移民計畫移民加拿大。
常駐中國上海的Macdonald Realty副總裁Dan Scarrow表示，他們公司公佈的新數據，支持許多地產經紀及觀察員的說法。“是大陸中國買家在推動豪華屋市場，他們主導了市場。對本地上層中產階層帶來了承受力危機，他們不再能在此市場購買物業。但是，在公寓等其他市場未看到此問題，這些市場價格一直變化不大。”
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（據加房網）
溫哥華出租柏文單位均售23萬 全加最高
一項地產調查指出，大溫地區出租柏文一個單位平均售價為23.1萬元，是全加出租物業成交價之冠，其中溫哥華老舊的出租柏文，在過去10年成交價上漲一倍。
HQ Commercial的地產經紀古德曼(Mark Goodman)指出，最近剛賣出的3個出租柏文大樓單位，兩間無任何購買條件且都高出掛牌價格，說明大溫出租柏文市場目前的活躍情況。
Colliers International的調查指出，大溫出租柏文的一個單位，平均賣價達23.1萬元，比卡加利的17.17萬元，以及多倫多的19.56萬元高出許多。
地產投資網路(Real Estate Investment Network)的資深分析師坎貝爾(Don Campbell)指出，投資人向銀行取得有政府保險的按揭約為1.8%，比省政府租屋法例允許的租金每年上漲率低，因此以按揭購買出租柏文甚為化算，。
調查還說，目前新建的出租柏文趨向高品質，有高檔裝修、包括4件以上的廚房用具、洗衣機，以及多樣的公共設施，例如健身房及游泳池等。
建築許可證總值 溫哥華上半年增兩成
溫哥華今年上半年發出的建築許可證總值創新高，較去年同期上升約兩成。市府稱，從中可顯示溫市強勁的經濟。
167828_201508250845471A3H3據《溫哥華太陽報》(The Vancouver Sun)報導，去年頭6個月，溫哥華發出的建築許可證總值，達到破紀錄的11.2億元，不過，今年比去年更高，溫市今年上半年，發出了總值13.4億元建築許可證，比去年同期上升了1.3億元，幅度約為20%。
溫哥華市府表示，建築活動除了興建商業寫字樓之外，還有住宅，例如後巷屋和高樓大廈。其中正興建的辦公大樓，包括坐落於片打西街(W. Pender)819號，共提供30.5萬平方呎面積的The Exchange；以及位於蘭弗裏街(Renfrew St.)2665號的Renfrew Business Centre，提供合共48萬平方呎面積，第一期正在興建。
當被問到市府是否擔心寫字樓市場飽和，溫市府規劃及發展總經理傑克遜(Brian Jackson)稱，市場會作出調整。
溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)指出，這顯示出市府的經濟策略奏效，市府會繼續致力創造職位，並支持投資。
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（據加拿大華人網、加房網）
由於受全球金融經濟影響，加拿大房市開始降溫。7月加拿大房價環比下降3.5%，但與七年同期相比加拿大房市升溫8.9%，少於6月的9.6%。這或許是加拿大房市放緩的一個跡象。
2015年7月加拿大房屋均價 575,197加元，少於6月 596,041加元 ，下跌3.50%；2014年7月加拿大房屋均價 528,051加元，同比上漲上漲8.9%。7月份是加拿大人的度假高峰，一般而言房地產市場的行情會有所降溫，但是今年的7月是一個例外，受央行兩度降息和加元匯率走低的影響，全國平均房價較去年增加了8.9%，達43.77萬元。
在圖中可以發現，加拿大各熱門趨勢均呈現下滑趨勢，溫哥華、多倫多、渥太華、多倫多等均在不同程度上下跌，只有魁北克呈現小幅上揚。7月房價在這些城市則出現了下降。卡爾加裏房價下降了1.9%，埃德蒙頓房價下降了0.7%，Halifax下降了0.6%，魁北克城下降了0.6%，以及Winnipeg下降了0.5%。
蒙特利爾，7月份的平均房價僅為30.49萬元，年增幅為1.7%，甚至低於通脹率。有兩個大城市的房價呈現下降，分別是薩省省府裏賈納，7月份平均房屋成交價為28.16萬元，比去年同期下降3.29%;以及大蒙克頓地區(Greater Moncton)，房價為14.98萬元，年降幅為1.41個百分點。
由於全球油價持續下滑、持續衝擊阿爾伯塔省的經濟，卡爾加裏的房屋成交量在持續萎縮半年多之後，房價終於開始下滑，而這可能僅僅是一個蕭條的開端。由於低油價的衝擊持續，失業率繼續升高，房價可能還會進一步受挫。在飽受石油業不景氣衝擊的卡爾加裏，平均房價為45.14萬元，僅比去年同期上升了0.14%。如果考慮通脹的影響，該地區的房價其實已經在下降。
卡爾加裏地產局在新公佈的半年度地產回顧報告中表示，目前國際油價已經再度跌回每桶50美元以下。在過去的半年中，卡城房地產市場可謂飽受衝擊，各類房屋銷量都出現了超過10%的大幅下滑，特別是獨立屋市場，同去年相比銷量下降達25%，而其中主要是60萬元以上的准豪宅。
在銷量持續萎縮了半年多之後，最新的數據顯示卡城的房價終於開始緩慢下滑。據卡爾加裏地產局最新的預測，到今年年底該市標準住宅的均價為44.8萬元，年同比回落0.2%。
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