加拿大 – Page 63

卡尔加里投资环境吸引多数华人

加拿大的卡尔加里在20世纪发现石油和天然气后，经济得到了飞速的发展。发展到了今天，卡尔加里已经是加拿大的能源中心以及北美第二大能源中心。随着时代的进步，我国投资市场也在不断的突破，投资者已不满足我国的市场，而是瞄准了加拿大卡城。北卡投资究竟有什么吸引投资者的地方?今天小编来和你一起盘点。

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卡尔加里是加拿大油气行业的领袖，同时也是加拿大经济活力最强的地区。不仅在油气行业，在金融、运输、制造业、高科技、影视制作以及医疗卫生方面的行业都十分强劲。卡尔加里还是加拿大重要的铁路枢纽，这使得卡尔加里的经济得到快速发展。到卡尔加里投资，不仅可以获得收益，还可以享受来自卡尔加里发展带来的成果。

此外，吸引多数华人到此投资的第二个原因是卡尔加里还是一个充满文化气息的城市。享有“世界最大室外活动”的美称的卡尔加里牛仔节就在卡城举行。牛仔节期间中，有盛大游行、牛仔竞技、花车表演和歌唱会等多种活动，不仅让你乐享其中，还可以让你感受到卡尔加里浓浓的文化底蕴。

让华人选择卡尔加里进行投资的主要原因还是这儿的环境。卡尔加里被评为全球最宜居住的城市之一。卡尔加里属于落基山脉的“脚山”地带，以终年不化的壮美雪山为城市背景。在这居住，你可以享受到四季分明的气候，春夏气温怡人，阳光十分充足。

（据北美购房网）

300万人获加拿大十年签证中国人占近一半 | 加拿大

据加拿大《温哥华太阳报》9月3日报导，自2014年加拿大推出10年签证项目以来，已有逾300万人成功获得此类签证。其中，近一半是中国大陆居民。

据报导，加拿大10年签证在中国引起了强烈反响，已有超过140万中国大陆居民获得此类签证。另有超过71万名印度人、27万名巴西人和14万名菲律宾人获得10年签证。

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加媒：300万人获加拿大十年签证，中国人占近一半 | 加拿大 — 自2014年加拿大推出10年签证以来，已有逾300万人获得此类签证

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据悉，此类签证可允许持签人在10年内反覆入境加国，入境次数不受限制，但是每次入境一般只能在加国境内逗留半年或以下。申请人需提供相关材料，证明自己与祖国的关系更为密切，以保证他们不会转而申请难民身份。

加拿大移民专家认为，10年签证在促进加拿大旅游业增长，允许探亲人员在加长期停留的同时，也有被人滥用逃税的风险。

10年签证在刺激加拿大旅游业方面效果显著，一些主要国家赴加游客数量激增。仅2016年，中国大陆赴加游客数量就同比增长了23%。据加拿大政府公布的数据显示，中国大陆游客每年在加消费10亿美元。中国已经成为加拿大的第三大游客来源国，紧随拥有加国免签待遇的美国和英国之后。

同时，10年签证将允许来加探亲人员在当地长期停留，而不需要申请加拿大永久居留身份。

10年签证在为加拿大带来积极影响的同时，也有可能被“有心人”利用，成为逃税的工具。

由于加拿大税务制度存在漏洞，一些富裕的外国人，通常是这个家庭的父亲，无限制地将他在其他国家的收入转移给在加生活的配偶或孩子，以达到避税的目的。这些财富通常将被用于投资加拿大的房地产，而这一做法在大温哥华地区尤为盛行。

与此同时，这些非加拿大公民的父亲们可以通过10年签证入境加国，在加国长期生活而不需要报税。他们的家人则在没有缴税的情况下，享受加拿大教育、卫生保健等方面的社会福利。

目前，加拿大当地一些专家正建议政府采取措施，填补这一制度漏洞，避免加拿大成为全球富人的避税天堂。

（据观察者）

住进加拿大著名小镇Caledon，无比开阔独享美景 | 加拿大

如果你想寻找一片世外桃源，在大自然的环抱中享受惬意舒适的生活。那么这个位于世外桃源的大宅将是你理想的家园，地处加拿大安大略省著名的Caledon小镇，让您领略别有特色的生活方式。它不仅被葱郁的草坪、森林所环绕，宁静而惬意，而且设计非常独特新颖，设计师以开阔、通透作为它的设计特色，落地窗把户外景色引入室内，造就一座真正出类拔萃的豪宅。

风景迷人的Caledon小镇，安全舒适极具自然之美

多伦多西北约60公里的Caledon小镇，是个非常安全、环境优美、极具发展潜力的地区。这里风景优美，环保意识强烈，并且充满活力。这个著名小镇，以其独特的风格和景色闻名，每年到了赏枫季节，游客们就会前往那裡一睹红叶漫天之美景。

被评为全国最安全地区的Caledon，自然美景非常适合于户外活动，如骑自行车和徒步旅行，对于喜欢享受户外运动和亲近自然的人来说，这里是最完美的居住地。这里拥有独特的环境优势，靠近大城市中心和交通路线的优势，使其的未来发展前景非常不错。赏枫季的游客们还会给这里带来热闹和欢乐的氛围。

拥有这套住宅，您也有机会生活在这个美丽的地方。私密独享，无人打扰，但是又可以方便去往大城市，是十分理想的居住选择，也可以作为完美的度假型物业。

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今年夏天，美国的WIRED杂志对全球四十个大城市在世界上的高科技地位进行了一次全面评定，蒙特利尔是加拿大唯一入围的城市，排位也名列前茅。它在新经济方面创下了三个北美最强：每百名就业人口中在高科技领域就业人数在北美第一，每百元加币出口的产品中高科技的含量北美第一，蒙特利尔岛180万人口中每百人中的在校生人数超过波士顿，名列北美第一，优秀的人才质量得到众多企业的赞赏。目前，蒙特利尔有四所综合大学、一系列专科学院、八百多个研究所等，在培养人才及科技攻关上起到了重要作用。但面对这些成绩，蒙特利尔市市长布克先生仍然不断地告诫大家：成绩是脆弱的，转眼间都会花为乌有。只有不断的发展，才能不落后于世界水平。

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目前，蒙特利尔的第一大支柱工业是航天航空业，从北美自由贸易协定签署的十年以来，这个产业的发展增长了560%，这里有仅次于波音和空中客车之后的第三大航空器生产厂家庞霸叠（Bombardier Canadair）飞机制造公司、普惠（Pratt&Whitney Canada）公司、贝尔（Bell Helicopter Textron）直升飞机公司等，国际中小型飞机市场的一半被蒙特利尔的厂家所垄断，贝尔直升飞机公司的产品占了国际直升飞机市场的半壁河山；另外，象波音飞机的飞行模拟舱，其市场的95%产品也由蒙特利尔制造；美国航天飞机上的机械手由蒙特利尔研制，而操作这一机械手的科学家当然也是来自蒙特利尔市，他已经是第三次随美国航天飞机遨游太空。

生物工程是蒙特利尔的第二大支柱工业，加拿大50%的生物工程公司及发明专利都是在蒙特利尔注岬模幽么蟮谝煌房寺∨５诿商乩辉贒ovral机场高速公路的两旁，一家又一家接连不断的生物制品公司和研究机构，构成了蒙特利尔高新开发区的一道景观。

蒙特利尔的第三大支柱工业是电脑及多媒体，近年来，蒙特利尔市政府推动建设了多媒体城，在财政上给予高新企业极大的优惠，两年不到的时间里，创造了七千六百个就业岗位，形成了类似于美国的硅谷效应，在这个多媒体城建设完成后，市政府还计划投资八亿多加币建设一个世界级电子商务中心，更加全面地发展高新科技。

蒙特利尔的第四大支柱工业是电子通讯，这里有领先于世界同行业的光电纤维和网络通讯产品生产企业“北方电讯公司”，其生产规模和水平目前都领先于美国的同类企业。另外，蒙特利尔市的水电工业、制药、医疗器械等传统产业都在加拿大占有举足轻重的地位，蒙特利尔的工业产值高达一千多亿元，这些都是这座古老城市在新经济上时代的腾飞所具备的坚实基础。

有些新移民和游客由于对蒙特利尔还不太了解，看到城区废弃工厂的残垣断壁，就说蒙特利尔在走下坡路。齐先生解释说那是一种误解。蒙特利尔在上个世纪经历了百年大发展之后，需要产业的调整与转型，而20世纪七、八十年代的加英裔资本撤出，工厂南迁等，正好为蒙特利尔的工业从劳动密集的加工型转向技术含量高的技术型带来了大好时机。

在谈到法语文化对蒙特利尔的影响时。齐先生介绍说，蒙特利尔有70%的人可以讲英法两种语言，这使得人们的视野和思维更加开阔。既可以兼收北美的先进技术，又可以并蓄欧洲文明的科技成果。以国际时装业为例，蒙特利尔既是北美了解欧洲时装设计潮流的窗口，又是欧洲了解北美时装趋势的前哨。法语文化是蒙特利尔发展的一个优势，今后将会继续巩固和保持。

（据北美旅游网）

宏伟迷人的经典豪华庄园，让您住进舒适怡人的奥克维尔 | 加拿大

美丽的奥克维尔（Oakville ）是一个在大多伦多地区充满活力和令人印象深刻的小镇，奥克维尔镇是一个有着美丽的湖畔并具有文化多元，经常有多种庆祝活动的城镇。小镇南面面湖，东面紧接密西沙加市，西面是Burlington。从奥克维尔任何位置到安大略湖边车程不会超过15分钟。这座宏伟而迷人的庄园是由Grandeur Homes的Ferris Rafauli于2009年完成，它是具有二十世纪和二十一世纪欧洲强大理念和卓越风格的现代经典生活的建筑。

环境优美的奥克维尔，贴近自然拥有好学区

奥克维尔是个非常宜居的地方，这里有众多的高尔夫球场，池塘，公园绿地，环境优美。城市中部的著名的Glen Abbey 国际高尔夫球场每两年还举行一次加拿大公开赛。湖滨有很多公园和Bonte和Oakville两个美丽港湾，游艇帆船停泊其间，喜欢游艇的朋友可以在蓝天白云下泛舟在海一样蓝蓝的广阔的安大略湖上。每年奥克维尔还举办各种活动，像安大略湖上钓鱼比赛，街头爵士乐节等等。

冬季开车半小时内即可至奥克维尔西北部的Glen Eden滑雪场滑雪。奥克维尔的西北部还有郁郁葱葱的Bronte Creek省立公园。秋天来临时，满城到处是红红，阳光下亮丽的枫叶。

奥克维尔的强大和多样化的经济基础提供了一个新的和不断扩大的企业群，地理位置优越。目前，有着超过260个国家和国际企业总部，构成了奥克维尔的重要组成部分。因为每早有Go快车30分钟到多伦多市中心，所以很多多伦多市中心金融街的高级白领住在奥克维尔。奥克维尔有5所公立高中，均排名居前，因此这里也十分适合有孩子的家庭。

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数据吓人：多伦多区超一半地区仍是卖方市场 | 加拿大

自从安省房地产16条出台后，大多伦多地区楼市迅速开始降温，尤其是价格较难负担的低幢住宅市场，成交量及房价双双下跌，抢offer现象几乎绝迹，给人留下市场变为买方市场的印象。但是一份最新研究数据显示，GTA超过450个社区中58%的社区仍是卖方市场。

发表这一数据的是地产经纪行Realosophy Realty总裁John Pasalis，他说，在目前的市场情况下也许这么说会叫人感到意外，但事实是GTA地区450个社区中有260个市场存量楼盘只能满足1个月到3个月的买家需求，这在统计上就叫做卖方市场。

据介绍，John Pasalis所说的数据叫存货量(Months of Inventory，简称MOI指数)数据，就是假设市场内不再出现新的挂牌，按照未来12个月平均销售速度消化完现有的存货所需要的时间。当MOI指数下滑时，表示市场行情趋紧，买家可选择的余地减少，也意味着买家之间竞争的增加，从而给房价带来上涨的压力。反之，买家的选择余地增加，房价的增幅也会更加平和。

John Pasalis表示，近期GTA有16%的社区库存月数超过7个月，如果想买这些地区的住宅买家要多加小心，只有房价大减才能抵销进一步下跌所造成的损失。

Roncesvalles 社区属典型卖方市场

他以两个社区为例，一个是多伦多的Roncesvalles 社区，另外一个化名为 Anyville社区，John Pasalis表示，之所以不直接点名，是因为这个社区的数据非常难看，他预测该区房价要跌20%到30%，为了不找麻烦才用化名。

下面就是这两个社区的数据比较：

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John Pasalis表示，目前GTA地区72个社区的近两个月来楼盘库存量上升，导致房价开始下跌。其中MOI指数超过10的社区超过20个，买家出手前要多做些功课。

John Pasalis对有些地区的房价涨幅表示担忧

早在2016年11月，John Pasalis统计分析了GTA地区涨幅最大的几个社区，发现有的地方年最高涨幅达77%，前5位年涨幅超过50%。

2016年11月涨幅前10名：

1. Rural Markham(Markham)

2. Columbus (Oshawa)

3. German Mills (Markham)

4.Henry Farm (Toronto)

5. Trinity Bellwoods (Toronto).

6. Old Markham Village (Markham)

7.Bayview Village (Toronto)

8.Casa Loma (Toronto)

9.Vinegar Hill (Markham)

10.Angus Glen (Markham)

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（据加拿大家园）

在加拿大买房，如何办理房产过户？

在加拿大买房，最后一个流程是房屋交割，即房产过户。到了交割日之前，律师会通知买卖家共需要支付的费用。除了房款之外，还有买房的各种过户费用，调整费用，以及律师费。买方按照律师算出的结果，开出支票交给卖方律师，然后由双方的律师去分配，这些费用会分配给卖方、金融机构、政府、律师等。

在加拿大买房，如何办理房产过户？

Part 1 加拿大买房过户流程

Step1：选中房产并且签订购买合同；

Step2：向银行申请贷款；

Step3：提交相关资料，一般来说需要：身份证明、收入证明、资产证明等

Step 4：银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。

Step 5：银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额

Step 6：律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；

Step 7：银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；

Step8：过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。

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Part 2 加拿大房屋交割时需要缴纳哪些费用？

在加拿大购房时,要预留出1.5-3%左右的资金用于支付房屋交割的所有费用，即Closing costs，具体而言，主要包括以下项目。>>>详细

▶ 土地转让税：由省政府和市政府分别征收，虽然各省市的政策各有不同，但一般采用累进税率制进行征收；

▶ 律师费

▶ 房屋价值评估费：银行或者贷款机构会据此做出是否同意贷款的决策，也是计算物业税（Property Tax，通常被误称为地税）的依据等；

▶ 验屋费

▶ 预付帐单调整费：卖主可能在交割日之前预付了一些帐单，但实际是需要买主承担的，如上文所述的物业税等税负，水电煤气费等；

▶ 各项保险费

▶ 其他费用：搬家费用，一些简单的装修，添置适当的家具，购买必须的家居用品等，花费多少也完全可根据自己的实际财务状况灵活掌握。

Part 3 加拿大房产如何赠与子女

定居加拿大的华人购房者的一个普遍的问题是：今后，我该如何把房产转移给子女？居外这里提供最常见的六套方案，且列出每套方案的均利弊以供参考。>>>详细

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

多伦多房市泡沫已破？专家如是说 | 加拿大

多伦多房市泡沫已破？市场何去何从专家如是说：

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多伦多的房地产场是否进入了泡沫期?依现时情况而言，泡沫是否已经破裂?在经历了房市今年的大起大落之后，各界对于上述问题的回答似乎更加莫衷一是。满地可银行金融集团首席经学家、总经理(chief economist and managing director)波特(Doug Porter)周五接受CBC电台访问时指，目前泡沫已经爆开，多伦多房市未来会经历一段相当长的调整期。

波特指多伦多的房市在今年初无疑陷入了泡沫期。“对此仍持有疑问的人，我不知道还有什么事可以说服他们。以任何传统定义而言，多市今年早期的房市都可以说被一个吹得满满的大泡沫所控制。在大多伦多地区，平均房价在过去短短15个月内上涨了40%，疯狂竞价带给许多人愤怒情绪。除了1980年代末房市泡沫之前，人们很少见到这样的涨幅。”

波特认为现时泡沫已经破裂。“尽管有不同因素同时出现，安省政府今年4月宣布的抑制房价政策，对击破大多区房市泡沫起到关键作用，令市场的心理产生巨大改变。”

波特指房市急速冷却对于那些在今年初高峰点购房的人打击最大，对于一年、两年甚至更长时间以前买房的人，情况仍可接受。

波特相信即将入市买房的人是房市冷却的大赢家，对他们而言未来的日子要好过许多。虽然独立屋的均价仍要百万元上下，房屋的可负担指数没有根本改变，但至少买家不用再受竞价战折磨，可以在平和的心理之下从容看房，做出理性的买房决定，亦不必被迫放弃验屋条件。这些都是向健康方向迈进。

波特相信这一波房市的调整可能会经历一段时间，在近期内则可以看到房价进一步放软，然后在相当一段时间内保持稳定，令房市进入一个完全的买方市场，而且人们不必期望几个月内可快速反弹。

他指央行近期已经宣布加息，而且预期加息的脚步不会停止，总体趋势是保持“温和的高息”。这种情况会降低人们的支付能力，令市场进一步冷却。

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（据加拿大家园）

加拿大的税务制度是怎样的？

加拿大是一个高福利、高税收的国家，被称为“万税之国”，税收已经渗透到每个居民生活的方方面面。从个人所得税到地税，从消费税到资本所得利润税，加拿大样样都不少。

三级政府都征税，联帮政府征所得税、消费税、关税和燃料专利税等;省政府征所得税、消费税、采矿税、天然资料专利税等;市政府征物业税和商业税。而且每门税种征的范围很广很广。就所得税而言，可以说凡收入都得征，收入包括薪金(含退休金、瞻养金、助学金、奖学金、佣金、红利、员工福利等等)、利润、保险福利、利息、股息、租屋收入，甚至包括学术研究金和顾客给的小费。而且采用环球课税制，即国外的收入也要纳税。消费税小到理发、看电影、喝茶都要交税，而且联帮征了省里还要征。真是名目繁多，复杂无比。

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具体到每个老百姓头上的主要是以下三种税。

首先是所得税，所得税又分联帮所得税和省所得税。联帮所得税：年薪4万以下的8%，4-8万的22%，8-12万的27%，12万以上的33%。省所得税：3万以下的5%，3-7万的8%，7万以上的11%。均采用累进税制。工资中交完所得税后还要交养老保险金、失业保险金、大病保险金。所得税虽然很重，高收入者几乎交了一半。但起到了“打富济贫”和调剂收入悬殊的杠杆作用。

其次消费税，其中联帮5%，省8%，共13%。原来联帮也是8%，由于联帮政府财政有盈余，逐年减至5%。消费税由联帮和省政府决定哪些消费要交税。如安省规定购买食物(未加工的)不交税，购买食品要交税。原来汽油、保健品不交税，2015年7月1日起规定要交8%的税。

再次是财产税，亦叫地税，这是当地市政府征收的税。主要是房产和汽车(这是绝大数老百姓唯一的家产)，汽车在购买时交了一次，以后每年通过交牌照费79元来征收。房产税按房屋当年评估价的1%每年交纳一次。

地税一般有以下特点：第一，地税一般是物业估值的一个比例。如在安省，以地税为目的的物业估值一般由物业估值公司(Municipal Property Assessment Corporation，MPAC)来评估。然后，地方市政府会按一个物业的估值乘以一个核定的比例来确定该物业应缴的地税。例如在多伦多市内，一个市值50万加元的独立屋地税可能会定为每年3000加元左右。

第二，商业物业的地税一般会是居住物业地税的2.5倍到3倍。仍以上述50万加元的独立屋为例，如果该独立屋不是用于居住，而是用作街角便利店，则该独立屋的地税很可能被核定为一年8000加元或更高。

第三，地税收入一般会被市政府用于当地的警察、消防、道路、学校和医院等公共服务支出。如果一个地区治安太差，物业贬值，政府收不到一定的地税，则政府可能无钱或不愿再对当地的警察和道路投资，导致治安进一步恶化，环境更加衰败，形成恶性循环。

（据互联网综合整理）

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在加拿大买房，如何办理房产过户？

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