大华盛顿地区5月房价的中位数达到46万美元，不仅比去年同期增加了7%，而且打破了有记录以来的最高价格中位数。
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根据房源咨询机构Bright MLS的数据显示，华府地区房价中位数最高的地点，位于维吉尼亚州福尔斯彻奇市（Falls Church），该地区的房价中位数为82.9万美元；其次是维州阿灵顿郡（Arlington），房价中位数为61.5万美元；华盛顿特区的房价中位数位居第三，达到59.9万美元。
马里兰州的蒙哥马利郡（Montgomery）和乔治王子郡（Prince George）的房价也均有上涨，价格中位数分别涨至44.6万美元和27.5万美元。
虽然5月份的房源总数仍低于5年至10年的平均水平，但是签订或待签的合同总数保持增长趋势，房产市场仍旧火热。5月的房屋的平均销售时间为10天，比去年同期减少了3天，并且大约98.7%的房屋的售价均以原价出售。
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据美国媒体报道，美国前总统奥巴马和他的妻子米歇尔决定在华盛顿定居，至少是一段时间，他们的新家距离白宫很近。
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报道说，奥巴马夫妇最近花810万美元买下一所豪宅，卖主是担任过前总统比尔·克林顿新闻秘书的乔·洛克哈特。洛克哈特现在是全国足球联合会的最高通讯官员。
奥巴马的邻居包括华盛顿新权力结构中的一些显赫人物，比如特朗普的女儿伊凡卡·特朗普和她的丈夫贾里德·库什纳。他们两人都是白宫顾问，今年早些时候从纽约搬到了华盛顿的高档社区卡洛拉玛。美国国务卿蒂勒森也住在附近。
奥巴马1月离任以来，一直在首都租房住。他们的小女儿萨沙目前在华盛顿一所私立高中读书，还有两年才毕业。奥巴马发言人说：“鉴于奥巴马总统和夫人至少将在华盛顿居住两年半以上，他们买房而不是继续租房是有道理的。”奥巴马还在芝加哥拥有一所房屋，那是美国第三大城市，也是奥巴马的政治基地。
（据人民网-国际频道）
据美国房地产商协会（NAR）指出，中国外汇管制新政策推行後，中国购屋者在外国买家的美国五大房屋市场中，已不再晋入前五名之列。
据财经内幕（Business Insider）报导，由NAR公布的2017年数据显示，外国购屋者最锺意的美国房市为迈阿密丶洛杉矶丶纽约市丶华盛顿州的贝灵厄姆（Bellingham）和夏威夷州的卡胡鲁伊/怀卢库/拉海纳（Kahului-Wailuku-Lahaina）地区，在2016年，这五个房市是中国买家的热门目标，但到了2017年3月，中国买家甚至不是这些市场的前五大外国买家之一。
报导指出，相反地，这些房市的首位外国买家是加拿大，事实上，在20个美国最热火房市中，加拿大几乎全部独占鳌头，仅有加州的中央市（El Centro），加拿大买家位居第二。
NAR统计显示，大部分中国买家购屋是为了迁居，占61%，而加拿大丶英国买家购屋是用来偶尔居住。在2016年，80%加拿大人丶61%英国买家购屋却未迁入，中国买家仅39%。
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报导说，中国有13亿1700万人口，而中国公民2016年在美国购置住房2万9195栋，其中1万1386栋住屋，中国买家用来投资或偶尔居住。相反地，加拿大有3585万人口，2016年，加拿大公民购买的美国住屋为2万6851栋。由於80%加拿大人购屋并不迁入，其中2万1480栋住屋是加拿大人买来投资或偶尔居住。
在美国置产的外国买家另一有趣的情况是他们购买的房屋种类的不同，在2016年，中国买家在美国购房总金额最大，投入约270亿元到美国房市，加拿大以89亿元遥遥落居第二，两者金额差距极大，但加拿大人购买的房屋间数几乎与中国买家相同。
中国买家购房金额平均为93万6615元，加拿大买家平均为33万2072元，而美国人购屋平均仅花费27万1000元；由此数据显示，美国人竞购住房的对象，较可能是加拿大人而非中国人。
（据世界日报）
在纽约，第8公立学校是公认的好学校。这所涵盖小学和初中、白人学生占多数的学校，有一流的师资、参与度很高的家长、丰富的课程、好学的学生，再加上该校坐落于有着“美国10大最美街区之一”之称、与曼哈顿隔河相望的布鲁克林高地，学校片区内的学区房价格高得令人咋舌。不惜重金住进学区房，本该顺理成章进入好学校，可日前纽约市教育局的一纸提案，却打破了这片好学区令人心醉的宁静。（学区房值得购买吗？）
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学区改划：巨大鸿沟不易逾越
两个学校的差距太大了。横在两个学校面前不易逾越的鸿沟，是社区和家庭之间巨大的贫富差别和阶层分化。
据悉，因第8公立学校严重超员，学区内持续的房地产开发热潮又不断催生新的就学需求，纽约市教育局遂向管辖该校的第13区社区教育委员会提出方案：将现属第8公立学校学区的两个居民区，即丹波（Dumbo）和威里格山（Vinegar Hill）的大部分区域，改划到附近另一所学校——第307公立学校的学区。
方案如若施行，便意味着，这两个居民区正排队等候第8学校入学名额的50个家庭，眼巴巴的期待将终成泡影，已入住学区的其他众多家庭与他们心仪的名校也从此无缘。更让家长们难以接受的是，第8学校和第307学校的差距实在太大了。
两个学校的差距有多大？先看教学质量与学生表现，以纽约一家教育网站提供的数据为例，在今年纽约州公立学校共同核心标准考核中，第8学校有64%的学生阅读达标；第307学校的同项达标率只有12%。而且，第307学校旷课率奇高：每学年有三分之一的学生旷课超过一个月。
更让人吃惊的是，两个学校相距仅仅一公里多，学生构成却大相径庭。按另一家美国教育网站的统计，第8公立学校白人学生比例为61%；而在第307公立学校，非洲裔和拉丁裔学生占比则高达92%。
再看两个学区的房产状况。第8学校的学区房颇受追捧，这几年房价节节攀升，数百万美元一套的公寓比比皆是；第307学校的许多学生则来自学校街对面、低收入群体租住的法拉格特小区（Farragut Houses）。在以往的新闻报道中，小区的名字不时与贫困、毒品等负面词汇相关联。
学区改划方案一出，许多家长开始抱怨和质疑，有的建起网上群组商议对策；只有少数家长愿意去了解新学校。耐人寻味的是，对新方案，第307学校的家长也有抵触情绪，他们担心，富裕的白人学生的大量涌入，会给学校带来未知的改变。
纽约教育局希望社区教育委员会能在今年11月之前就提案进行投票表决，以使新的学区划界能在2016新学年生效。
横在两个学校面前不易逾越的鸿沟，是社区和家庭之间巨大的贫富差别和阶层分化。如何运用智慧平衡不同的利益诉求，解决难题，对纽约教育管理部门是个挑战，也是创造历史性进步的机遇。
学区边界：阻挡资源公平分布
美国日益激烈的社会竞争，催生了大量不想让孩子输掉的家长，使得“择校风”盛行，好学区的吸引力持续发酵。
“学区房”与教育不平等的相关性，在美国社会引起越来越多的关注。人们开始质问：“为什么必须住进昂贵的房子，才能受到好的教育？”
学区房价格与教育质量到底有怎样的联系？据《华盛顿邮报》报道，在首都华盛顿特区，学生总体阅读测试成绩达到熟练率80%的公立好学校，学区内的三居室房子中位价约为80万美元。相比之下，同是三居室，如果中位价格低于46万美元，其所对应的公立学校学生阅读熟练率会低于45%。如果一个家庭只负担得起低于30万美元的房子，他们的孩子只能去读更差的学校了。
为何房价高的学区教育质量也高？最常见的解释是，美国公立学校办学经费高度依赖学区内所征收的房产税，而房产税的征收额度以房价为基础。因而，学区房价高，房产税收入多，办学经费自然充足；房价低的学区，办学经费难免匮乏。在美国大部分州里，花销最大、最富裕的学区，学生人均开支是花销最少学区的两倍；在有的州，这一比例甚至超过三比一。
“办学经费是重要原因，这是由美国的教育管理体制决定的。美国教育管理权基本在地方行政，教育立法权基本在州，各州又分权到各市镇及学区，美国又是一个特别多元化的社会，各地情况很不一样，谈教育资源的公平化是个相当复杂的问题。而且，在教育的过程中，除了教育投入，其他因素也有很大影响。比如，能负担起好学区房价的家长受教育程度大多较高，对教育更重视，会激励孩子在学业上成功。”波士顿郊区尼德姆镇已退休的高中法语教师克瑞斯蒂娜·米拉比莱（Christine Mirabile）对记者说。
现实的确如此。今日的美国，教育资源的分布，与社会阶层分化的态势相吻合。记者看到，在波士顿富裕的郊区小镇，家长在公立学校有着极高的参与度。大批拥有硕士甚至博士学位的职业女性在成家生子之后辞去高薪工作，做起全职主妇，全身心投入到学校相关事务和孩子的课外活动中。这样的家长教育背景和教育投入，挣扎在生存线上的群体根本无力企及。
“在富裕的好学区，如果家长们认为州政府的拨款不充分，有的家长干脆组织可以免税的非营利组织支持教育，或者直接捐款给学校；在这些学区，有经济实力的纳税人也会根据公立学校的办学需要，组织学区居民表决增加税收，加大对教育的投入力度。可是，在许多经济实力弱的学区，低收入群体，尤其是少数族 裔，即使想要多付税支持本学区的学校，也会因为各种因素困难重重。”居住在西雅图市的英语教师、自由撰稿人安妮·玛丽·利（Anne Marie Leigh）说。
美国日益激烈的社会竞争，催生了大量不想让孩子输掉的家长，使得“择校风”盛行。近些年，因留学移民政策松动，各国“孟母”又纷至沓来，好学区的吸引力持续发酵，不断涨价的学区房，让无力负担的家庭更加无力。
专家支招：打破房价与教育质量的联系
除了给不富裕的家庭和孩子创造更多的机会，政府还应该创建奖励机制，鼓励优秀教师到需要帮助的学校去任教。
“现在，家庭收入对孩子学业成就的影响，几乎与父母教育程度所产生的影响一样大了。”斯坦福大学教育学院研究教育领域贫困和不公平问题的教授肖恩·里尔登（Sean Reardon）教授说。
为促进教育资源的公平流动，弥补教育制度的不足，美国政府和民间正在进行多种努力，社会各界人士也纷纷献计献策。
华盛顿一家杂志新近刊文《打破房价与教育质量的联系》，作者是贾森·贝德克（Jason Bedrick）和林赛M。伯克（Lindsey M. Burke），文中赞扬了华盛顿特区从2003年尝试的“机会奖学金项目”。该项目向低收入家庭学生提供最高12500美元的奖学金，资助他们去私立学校就学。在投入上，相比当地公立学校学生人均投入，更为经济，却让6100多名孩子有了改变命运的机会。
该文还力荐“教育储蓄账户”的进一步推广。与其他类似的金融产品相比，教育储蓄账户的设计更为灵活。家长或其他人为孩子存入的专项教育资金，享受税收上的优惠，可用于孩子从小学到大学任意阶段的多种需求：购买课本、网上课程以及选修公立学校的课程，等等。2011年，亚利桑那州率先启动了针对有特殊需要学生的教育储蓄账户，佛罗里达州、密西西比州和田纳西州紧随其后。今年，内华达州成为向几乎所有公立学校学生推行教育储蓄账户的第一州。
对使用教育储蓄账户的家长，亚利桑拉州作过一项调查。结果显示：在不同分组人群中，家庭年收入在28000美元以下、经济最困难的家庭，表达了最高即89%的满意度。而这一人群中，有67%表示对他们孩子以前就读的公立学校很不满意。
波士顿所在的马萨诸塞州，又被简称为“麻省”或“麻州”，公立教育水平一直在美国名列前茅。在提升经济薄弱地区的教育水平方面，该州有着丰富的探索经验，如积极推进一种公立民营学校类型——公立特许学校的发展。
据麻州中小学教育部专家、教育学博士沈安平介绍，麻州鼓励经济条件低下的社区创办公立特许学校，吸引了一批敢想敢闯的教育工作者投身教育。麻州公立学校目前总在校生为956000多人，已建起公立特许学校81所，特许学校在校生人数37000多人，占麻州公校在校生人数的3.9%。绝大部分特许学校开设在公立教育比较薄弱的城市社区。由于这些学校与其他商业、大学和教育研究机构有多方联系，获得不少支持。许多学校相比同地区的其他公立学校，教育成果明显突出。这些学校不仅提供非常优质的教育，还极尽全力帮助每一个学生获得财务资助和其他帮助，使他们的高中毕业生几乎全部上了大学。
“除了给不富裕的家庭和孩子创造更多的机会，政府还应该创建奖励机制，鼓励优秀教师到需要帮助的学校去任教。”法语教师克瑞斯蒂娜·米拉比莱对记者说。英语教师安妮·玛丽·利也认为，美国应该向芬兰等国家学习，提升教师的待遇和职业荣誉感，鼓励更多优秀的人才投身教育领域。
（据新浪教育）
北京房价超美国吗？众说纷纭，其实原因只有一个，数据！不管是支持的还是反对的，都能举出数据证明自己是对的。但是，比较两地房价必须有充分详实的数字和统计，并且能够以大众理解的方式呈现。
以下数据，来自于一个美国房地产交易网站，数据详实细致，一目了然。从这些数据，我们可以充分的比较北京与其他城市间价格的差别。
一、纽约
下图为美国纽约曼哈顿地区，这里是美国乃至世界的金融中心，如果这里房价高高在上应当并不令人惊奇。
曼哈顿岛严格说并不能称为一个完整的城市，因为从中央公园向南全部是繁华的商业金融中心，住宅非常少。这种情况非常类似于国贸中心区商业和商业公寓并存的状况。而本帖讨论的是民居住宅。下图中曼哈顿的住宅区在中央公园北部，以绿色区域为主。
下图则是2012年5月-7月住房价格，以只看最后一列，表示各个区域的面积单价，以美元/平方英尺结算，转换成为RMB只需要乘以60即可。就是说100美元/平方英尺=6000RMB/平方米。（考虑了汇率，面积单位换算，以及中国使用建筑面积，而美国为使用面积，使用面积=建筑面积*85%）
最贵的中央公园区2245美元，相当于13.5万RMB/平方米。我猜这里大概是全美最贵的住房了。
紧挨着中央公园北部绿色区域是我们所关心的住宅区，其中最近的，East Harlem，625USD，相当于37500RMB/m2。与这块区域可比拟的应该是紧邻北京CBD的住宅了，例如新城国际，5万以上的价格比比皆是。向西一点的世界城也是5万的单价；而向东在东三环外的和乔丽致、万达广场等，均价都在4万。从这个意义上说，紧邻CBD区域的价格应该算是达到和超过纽约了。
二、纽约布鲁克林区
对纽约有所了解的人应该知道，在纽约上班的人基本上住在曼哈顿地区以外，或南或北。以下列举的布鲁克林区住宅情况更真实的反映了所谓纽约民宅的价格分布。
布鲁克林区最贵区域的价格900美元，相当于54000RMB价格，这里也是去纽约上班最方便的地方。
距离红色区最近的黄色区域是Green Wood区，其价格是379美元，约23000RMB。
不妨说说北京的住房均价已经是在27000以上，单价达到5万左右的住宅区也不缺，比如世纪城区域，碧水云天，风尚国际等等。从这个比较上说，北京的房价（普通居民住宅）比纽约并不便宜，还要略贵些。
三、芝加哥
是美国第二大城市（也许第三大）：芝加哥，该城市位于美国中部，是中部最发达的都市。
最后一列的数据是单位面积价格，可见，芝加哥最贵区域的价格为427USD，约为26000RMB。可以对比一下全北京的均价是27000RMB。
每年的3月份，都是房市回暖的时期，不过今年3月，大华府地区的房产市场势头格外强劲，交易量比去年同期增长了26.7%，房价中位数也创下了近十年来的最高纪录。
三月份，大华府地区的房价中位数达到42万美元，是近十年来的最高价格，成交量为23亿美元，比去年同期增长26.7%。新建房屋数量也创下了十年来的最高纪录，比去年增加1.4%。TTR苏富比国际地产公司（TTR Sotheby’s International Realty）副总裁Rob Carney表示，现在上市的房屋数量供不应求，也正是卖房的好时机。
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不过，阿灵顿郡（Arlington）是唯一一个房价中位数下跌的郡，约为50.8万美元，比去年下降6.2%。对此，Carney认为：“阿灵顿的市场其实是很好的，成交量实际上升了24%，卖出的房屋也比去年多了18%，房屋平均价格上涨了5%，而中位数价格下跌6%，是因为有更多低价位的公寓房成交。”
大华府地区房屋中位数价格最低的郡仍然是马里兰州乔治王子郡（Prince George’s），房屋中位数价格是26.8万美元，但也比去年同期上涨了14.3%。
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一栋位于美国首都华盛顿特区市中心、占地面积超过55,000平方英尺的房子，最近被美国最大的房地产网站Zillow估价为近4亿美元，成为美国最有价值的房子。它就是美国总统及第一家庭入住的白宫，且第一家庭入住白宫是免费的。
根据Zillow网站的估计，白宫的价值已经从2009年奥巴马入住时的3.1亿美元上涨到目前的近4亿美元，而且预计明年还会再涨3%，与华盛顿特区其它地方房价涨幅一样。
Zillow通过其专门开发的房地产价值算法“zestimate”算出了白宫的价值，该算法通常使用的是公共数据和最近房价销售数据来获得房产的估值。当然，坐落在18英亩联邦土地上的白宫拥有132间房间（其中32间为浴室），拥有网球场、篮球场、阳光浴室和图书馆等等都成为Zillow估值的一部分。
虽然目前特朗普一家居住的特朗普大厦的豪华三层顶层公寓价值大概为9000万美元，特朗普的个人财富估计在30亿左右。所以，就算是特朗普这样的亿万富翁，能够免费生活在白宫，也将是一件非常惬意的事情。
因为Zillow依照特朗普的财务可负担性，按照美国目前30年的固定利率房贷买白宫的话，每月按揭付款需要160万美元，若是想要租住白宫的话，月租也需要200万美元。
据《华盛顿邮报》报导，除了特朗普因为当选总统而搬到首都华盛顿特区之外，他的大女儿伊万卡和即将成为白宫高级顾问的夫婿库什纳，也已经在华盛顿高档豪宅区购买了一栋6卧室、五个壁炉的房子。依照去年该房产挂牌上市时的价格，约为550万美元。
而亚马逊的创始人兼CEO贝佐斯（Jeff Bezos）最近也被媒体报导说，已经花费了2360万美元购买了华盛顿特区最大的房子。
Zillow首席营销官瓦克斯曼（Jeremy Wacksman）在一份新闻稿中说：“奥巴马总统的任期恰好与美国房地产市场大规模复苏有关，这反映在白宫的最新价值中。自2006年以来，全国单户住宅市价价值以最快速度增长，许多（房地产）市场创造了新的纪录——这也是白宫现在比以往任何时候都值钱的原因之一。”
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特朗普不但是美国首位亿万富豪总统，内阁成员也不乏有钱人，他们要搬到首都华盛顿工作，势必带旺当地豪宅市道。
罗斯大宅标价近亿元
据美国房地产经纪协会分析显示，过去六次大选後的首五个月，华盛顿市区物业交易按年升12%，期内楼价亦涨6.5%。
《华盛顿邮报》早前报道，被提名出任商务部长的罗斯，已在华盛顿的Massachusetts Heights购买面积1万平方呎的大宅，标售价达1,200万美元，《纽约邮报》指特朗普女儿伊万卡与其夫婿也在该区正物色住所。
不过，在华盛顿拥有八家分行的经纪商McEnearney Asssociates，执行副总裁David Howell提醒不要过分乐观，因为新政府的4,000名官员未来18个月将会陆续上任，部分先会租住房屋，然後才会拍板购买居所。
（据东方日报）
彭博报道，伴随居高不下的房产价格、政府办公空间需求的减少以及即将到来的总统易人，24年来华盛顿首次被挤出了美国首选房地产投资目的地排名前五。
根据外国房地产投资者协会（Association of Foreign Investors in Real Estate）一年一度的调查结果，此番华盛顿的美国排名从前一年的第四滑落到了第六。始于1992年的此项调查在每年的四季度进行，调查周期跨越了11月8日的总统大选日。
在身为美国首都的华盛顿，房价“变贵了，”该协会首席执行官Jim Fetgatter说。“那使得这里的房地产市场受到了一定的影响。外国房地产投资者协会的会员机构合计管理着2万亿美元的资产。
穆迪/Real Capital Analytics指数显示，全球金融危机之后，投资者纷纷涌向了沿海门户市场，推动华盛顿和其他五座美国主要城市的地产价格急速攀升，比2007年创下的前高点高出了大约20%。按揭成本也越来越高了。美联储决策者上个月作出了2016年的首次加息决定，同时预计随着经济形势的日益向好，今年还会进一步上调利率。
最新调查结果显示，华盛顿的全球排名从第八位降到了第15位。纽约连续第七年排名美国第一，洛杉矶、波士顿、西雅图、旧金山分列第二至第五。纽约在全球排名中也独占鳌头，二至五名分别是柏林、伦敦、洛杉矶和旧金山。
（据新浪财经）
上海老同学夫妇俩飞到美国华盛顿，为儿子买房子。他儿子在美国读完书，有了一份不错的工作，公司器重，帮他申请居留，那就不回去了。（上海纽约房价比较）
到了美国一个月，看了不少房子，选了一间中上的，四层楼，室内（不算车库阳台和花园）3,000多平方呎，售40万美元，约合300万人民币。这个价钱在上海连一房一厅都买不到。如今上海的房子，动辄上千万，所以一比较，老同学不像是买房子，好像捡到了一间屋子。
他在电话里跟我说，这里楼价水平太低了。
我说人家这是正常的楼价水平，你之所以觉得便宜，是因为你来自一个生活水平和楼价水平都疯癫的地方。最近习大大发话了，“房子是用来住的，不是用来炒的。”但又有什麽用呢？中国大兴土木所盖的新楼，据说已够40亿人居住，却依然有人大炒特炒，也有人天天想着要买房子。中国的有钱人，十之八九都是因炒楼致富，谁还理得市场真正的需求？
美国四层楼，室内3,000多平方呎的房子，售40万美元，约合300万人民币。这个价钱在上海连一房一厅都买不到。40万美金的楼，老同学原本想付得多一些，银行按揭少一点，以後儿子供楼也少供一点，不料美国的银行不干，一定要贷八成给他，他觉得简直就是逼人借钱，但这点钱这点利息，对於觉得捡到便宜货的人来说，也微不足道了。
美国许多地方都有大风雪，华盛顿也冷得要命，但老同学沉浸在帮儿子置业的兴奋中，言语之间，一片暖洋洋。
（据苹果日报）
