商业地产 – Page 4

【視頻】疫情改變生活！後疫情時代美國人工作居住會發生哪些變化？｜居外專欄

新冠疫情在美國已經爆發近三個月，當人們漸漸習慣與病毒周旋共處的時候，美國人也做好准備迎接後疫情時代工作生活的微妙變化。未來一段時間，佩戴口罩可能成為常態，“六英尺社交距離”使得我們以往習以為常的社交行為發生360度大轉變，握手擁抱變成需要避免和顧忌的行為，餐館酒吧三五好友圍坐一起高談闊論，也成了一件奢侈的事兒。

回到和房地產相關的話題，以下我總結的幾點，是未來我們辦公、居住形態因為疫情而發生的變化。

1. 健康安全為第一要務公寓管理的新課題

公寓和酒店式公寓是紐約、芝加哥、邁阿密等大都市的主要房產類型，屬於人口較密集的居住形態。當三月底疫情來襲，政府頒布居家令後，許多公寓采取了嚴格的措施，比如不再允許實體看房活動，禁止新租客申請入住等。

同時公寓管理公司為應對病毒可能發生的交叉感染，增大管理費支出用於購買口罩、洗手液、消毒水等防疫設備。像佛羅裡達州邁阿密大型公寓Marquis的管理委員會主席Allan Schwartz表示，公寓已經花費1.5萬美金，購買了2萬多只口罩和上千瓶洗手液。

未來居住在公寓的住客可能會發現以下變化：

使用電梯有人數限制，每次只能乘坐2-4個人，因此等候電梯時間會延長，同時電梯內充滿了消毒水的味道；
公寓將采取無接觸代客停車；
每個過道或電梯口都配備洗手液消毒巾等；
游泳池也采取人數限制，並把太陽傘和躺椅的數量減半以保持社交距離；
健身房器材之間用有機玻璃隔離；
進入大樓的人員必須接受體溫檢測；
大樓采取“mask only”政策；
門衛被要求24小時佩戴口罩和手套。

2. 遠程在家工作成為常態辦公空間需求萎縮

前幾天，社交媒體公司Twitter發出通知，大部分員工將“永久性”在家辦公，其他一些公司像Facebook和Google也將在家辦公延長至2021年。這將導致辦公空間的需求大為減少，未來一段時間商業地產將受到衝擊。

以共享辦公室起家的Wework，全美部分辦公大樓已在四月份無法支付租金，其市場估值雪崩式下滑。根據其控股股東軟銀的說法，WeWork的估值已從去年的470億美元跌至29億美元。軟銀在其收益報告中表示，WeWork的估值部分歸因於新冠病毒大流行。

據CBRE數據，疫情前，曼哈頓的平均寫字樓租金略高於每平方尺80美金，有些寫字樓租金高達100美金，芝加哥和首都華盛頓特區的寫字樓市場，第一季度平均租金分別是42.93美元和59.58美元。但疫情過後，商業辦公租金將出現明顯下滑和空置率增高。

同時現有的辦公室設計需要進行大幅度改變。代表紐約市100多家最大私營公司裝修承保商Wylde表示，一些公司已經要求對辦公室格局進行重新裝修，“他們需要新的布局，不同的分區，減少同一個空間的辦公人數，保持一定的社交距離”，有些辦公室將拆除所有內部的隔牆和門，以減少人們接觸把手的機會。同時不在一個會議室舉辦會議，而采用電話視頻會議，大家都待在自己的空間。帝國大廈業主正考慮安裝一個空氣過濾系統，利用偏振離子來中和空氣中的病毒和其他污染物。

3. 人們尋找下一個新家的要求遠郊大空間

據USToday的報道，疫情中不少美國人正逐漸計劃遠離人口密集地區，搬往人口稀少地區。Momentum Event Group的首席執行官兼聯合創始人Ben Greenzweig說，他正打算從紐約州韋斯特切斯特搬到北卡羅來納州或南卡羅來納州，以降低居住成本並擴大居住空間，原因是它擔心經濟持續低迷最終可能迫使居民繳納更高的稅款。他還表示，自己通常在家工作，因此具有靈活性。“我們的孩子參與學校活動是使我們留在這裡的最大紐帶。如果有跡像表明我的孩子在秋天不會上學，那麼我們待在這裡的最大理由——友誼和學校活動就消失了。”

根據Harris Poll的最新數據，在大流行之後，將近三分之一的美國人正在考慮搬到人口較少的地區。這可能預示著對住宅房地產銷售和房價產生重大影響的轉變。4月25日至27日的一份調查顯示，瀏覽房地產網站有意向出租或購買房產的城市居民（43％）是郊區（26％）和農村居民（21％）的兩倍。

康州格林威治市Compass的經紀人Robin Kencel在過去七個星期內不斷接到紐約客戶的電話，詢問在該地區租或購買房產。她說，草地、戶外空間、生活的便利性以及快速的互聯網連接是客戶們最關心的，因為這些人許多是從事金融服務業的商人。 “我看到幾周前的夏季租金已轉變為現在的全年租金。我預計格林威治將再次被發現，這是一種非常可行的替代方案，它是僅需45分鐘的通勤火車即可到達市區的完美生活。”

Foossa的聯合創始人和創意總監Lee-Sean Huang原本居住在曼哈頓，一方面可以步行上班，同時迷戀曼哈頓的生活方式，但她現在表示“在曼哈頓，吸引人的事物不存在了。酒吧和餐廳都關閉了。”她說，既然可以在家辦公，那還不如去其他地方尋找更大更便宜的居住空間。

但專家也表示，這種遷徙可能是暫時的，一旦疫情控制恢復常態，人們又會理智決定自己究竟該居住在哪裡。

4. 難以想像吧？購房競價戰又回來了

在全美各州正陸續重新開放之後，購房者正爭先恐後進入市場。但問題來了，他們找不到太多的東西可以買。新冠病毒大流行導致已售房屋的供應出現了歷史性下降，房地產經紀公司Redfin稱，與一年前相比，四月新上市的房屋數量下降了一半。Realtor.com的數據顯示，在截至5月9日的一周中，新房源相較去年同期下降29％。供應不足和需求增長現在引起競購戰，尤其是價格低於100萬美元的房屋。

根據Redfin的數據，在截至5月10日的四個星期中，超過41％的房屋面臨競購戰。這比疫情前的1月份的9％有所上升。原因是房源十分有限，賣方並沒有准備回到市場，他們擔心經濟前景的同時也不希望人們前來參觀房屋。

Redfin的數據表明，由他們代理的交易中，波士頓的競標戰份額最高，所有交易中有63％需要面對競價，緊隨其後的是舊金山、德克薩斯州沃思堡、加利福尼亞州聖何塞和羅得島州普羅維登斯。

隨著貸款利率不斷創下歷史新低，以及貸款似乎略有放松，買家的動機越來越強。 現在，買家在對自己說：我已經被困在我的空間三個月了，我有足夠的空間嗎？有足夠的光嗎？有合適的家庭辦公室嗎？如果答案是否定的，他們就會致電經紀人。同時買家也意識到現在買家還相對掌握主動權，再等兩年他們可能無法有議價能力。

疫情改變生活，人類只能在各類挑戰前不斷調整和適應。

【安家紐約】節目制片人/主持人陳東
聚焦紐約房地產熱點話題
聯系郵箱：donchen0124@gmail.com
微信號：doncmrbi

把握澳元貶值投資機遇搶占墨爾本超大潛力商業地產｜居外精選

在當前新冠疫情在海外肆虐、全球經濟面臨巨大挑戰的情況下，全球投資者都在尋求安全的資金避風港。最新數據顯示，而澳洲的商業地產被視為其中一個不錯的選擇。

根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的最新數據，2018-2019財年，外國買家在商業地產和住宅地產的總投資高達878億美元，其中商業地產的投資總額比去年同期猛增335億美元，達730億美元！美國買家連續兩年成為最大的投資者。專家表示，最近澳元持續走低和商業地產相對較高的收益率是吸引外資的最大原因。

最近半年來澳元走勢不穩，特別是2020年以來，明顯下降，澳元/人民幣曾一度跌破4:1。（圖片來源：新浪財經）

想要尋找當前澳洲值得投資的商業地產？下面給大家介紹的位於澳洲第二大都市墨爾本東南部新興區域弗蘭克斯頓、總占地2180平米臨街超大商業地產或許是你不錯的投資機會！

先看看該商業地產的所在地——墨爾本弗蘭克斯頓（Frankston），位於維多利亞州墨爾本東南部、距離市中心41公裡，莫寧頓半島的北端。這裡深得大自然厚愛，面朝菲利普港灣（Phillip Bay）背靠Olivers山，擁有得天獨厚的秀麗景觀，是墨爾本市民周末度假休閑的勝地。在此游玩過的人都說，這裡比著名的“衝浪者天堂”更為精彩。

弗蘭克斯頓（Frankston）實地風光，優美景觀一點不遜色與黃金海岸等知名海濱勝地。（圖片來源：Herald Sun）

過去，由於遠離市中心，盡管弗蘭克斯頓地區的自然環境優越，但發展較慢，房價也遠落後於市區。不過，隨著市區軌道交通的開通和數條沿岸高速的開通，這裡早已進入了快速發展模式，成為繁華發達、人氣旺盛的富庶之地，是整個莫寧頓半島經濟發展的中心地帶。

當地人口也隨之快速增長。數據顯示，2020年整個弗蘭克斯頓的人口總數為144,664人，今後仍將保持一貫的增長速度，人口總數有望超過16萬——在以外來移民為主的澳洲，這樣的增長速度已是相當可觀的了。

再看本處商業地產所在的Young Street，正處於弗蘭克斯頓商業和零售中心，在政府投入8.5億澳元升級本地區各類基礎設施和教育後（大部分都已完工），這裡已成為是本地區最繁華的地帶。對面就是連通市區的軌道交通站、與地區最大的購物中心相鄰、不遠就是區域地標和教育中心，集便捷交通、旺盛人氣、知名地標等諸多優勢於一身。

目標地塊（紅圈）周邊區位圖，左側是購物中心，正對面是火車站和教育培訓中心（FLIP），右側是藝術中心，且距離海灘僅有幾個街區。

目前目標地塊各個商鋪的租戶列表，包括了位置、建築/占地面積，租戶名稱、合同年限、年/月租金數額和約定年漲幅等核心數據。

對面就是弗蘭克斯頓站（Frankston Station），可通過軌道交通快速連通市區，全程1小時以內；
400米之外的Bayside shopping center是地區最大的購物中心，面積超過7萬平米，集高檔購物、餐飲、娛樂、休閑於一身，人氣超旺；
周圍還有澳洲政府投資8500澳元、可容納4000名學生的Chisholm職業培訓中心（FLIP），以及墨爾本都市區內最大的藝術中心——弗蘭克斯斯頓藝術中心（Frankston Arts Center），該藝術中心每年的觀眾超過25萬，已成為地區的知名地標。

最後看看這項商業地產的規模與分布，幾乎占據了當地主要商業街Yong Street一個街區的臨街商鋪——共有兩塊（62-74號和80-86號，中間隔開），獨特地理位置和擁有3個臨街面的優勢，極適合作為各式零食商鋪。目前都已出租出去，以餐飲、零售為主，分享著弗蘭克斯頓繁華市區帶來的勃勃商機。

這兩處總占地面積達2180平米的商業地產，一直由當地某私人家族長期持有（超過30年），一直出租作為各類餐飲、零售、生活服務商鋪。從租戶列表可看到，目前除了62A暫時空缺外，所有門店都已出租，且大多提供自動續約選項、並約定了每年租金上漲幅度（3-5%或與CPI%同步）。僅此一項，這些商鋪每年的租金總收入將近60萬澳元！

當然，作為商業地產，更大的投資回報及驚喜莫過於重新開發、分享弗蘭克斯頓地區快速發展的機遇。本項商業地產占據弗蘭克斯頓CBD核心位置，因此全部土地都是商業評級最高等級Commercial 1（B1Z），可重新開發作為各類商業建築（購物、辦公、醫療等），獲得比單純收租更高的投資回報。

目前，地區議會已有初步規劃，計劃在本地段興建本地區的首個高檔綜合體項目——高達12層、集購物、辦公、住宅於一身的綜合體，輻射弗蘭克斯頓、甚至整個莫寧頓半島。這是當地正在開展的重建開發項目的重要組成部分，市議會將與本地塊的新投資者會面，就項目的主要規劃和設計目標進行協商。毫無疑問，今後該地塊擁有全新的規劃、無窮的潛力，而且都掌握在新的投資者手中！

想要把握當前澳元下跌的投資機會，歡迎點擊https://www.juwai.com/53537724.htm 查看弗蘭克斯頓這個商業地產的詳情，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

聲明：以上細節僅作為一般的概述，僅供買方參考，並不構成要約或合同。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

地段為王，還看德州王牌中餐廳︱居外精選

李嘉誠曾說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。簡單一句話，道出了地產界的真諦：房產投資，地段為王。

說起地段，不得不提的就是麥當勞這家快餐業巨頭。有這麼一個說法，麥當勞其實是一家打著餐飲業旗號的地產公司。為什麼這麼說呢？我們來看一下麥當勞的兩種商業模式：一種是直營店，一種是特許經營店。

餐廳直營也就是麥當勞自己運營的餐廳，收入全部歸麥當勞。特許經營店也就是加盟商運營餐廳，麥當勞先租下餐廳再轉租給加盟商。除了加盟費，加盟商還要向麥當勞交房租。看麥當勞公布的財報，麥當勞每年的租金收入基本是加盟費收入的2倍左右。

數據不會說謊，我們可以很清晰地看到財報內容。仔細想想，只要你在街上看到麥當勞、KFC這兩家快餐業巨頭，周圍一定是繁華地段或者人流量極大的交通樞紐。而且，麥當勞和KFC的品牌效應又會帶來積極的效應，吸引其他商家入駐，畢竟靠著大樹好乘涼，如此一來影響周圍房產價值的提升。

既然目標已經明確，那機會擺在眼前的時候，我們需要做的，就是牢牢抓住它。

美國德州的火爆餐廳

這是一處位於美國德克薩斯州加蘭（Garland）的房產，具體位置在南加蘭大道走廊卡特萊斯特區的加蘭路邊上。加蘭路是一條貫通加蘭市、車流量極大的道路，在過去的十年裡，這裡的整個地區取得了飛速的發展，而且多家開發商正在此處開展住宅和零售物業開發項目。

餐廳占地面積約為3萬平方英尺，建築面積為3200平方英尺，臨街面的寬度為150英尺。這是一家設施齊全的中餐廳，和麥當勞一樣，這裡可提供得來速服務，來速服務車道可以同時容納8到10輛汽車。

這家中餐廳非常引人注目，位於馬路旁邊，這裡的路緣坡非常寬大，而且劃分了不同的區域，便於車輛同時進出。除了出入便利，同時餐廳還配有充足的停車位——40多個停車位，包括2個無障礙停車位，方便路過就餐的顧客停放。

地理位置優勢明顯，這是這間餐廳一眼能看到的商業價值，除此之外，餐廳還有很多驚喜：

比如，

餐廳鄰近兩片大型空置區域，一旦開發，不論是商業地產還是住宅地產，都能給餐廳帶來更多的人流紅利；
已按照IH 635車道管理項目的要求完成改建，道路更加規範通暢；
靠近達特轉乘停車場，去城區其他地方以及其他城市都很方便；
靠近多所教育機構，人流量大、就餐需求多且客源穩定；
座位容量：92人（11個小隔間和12張桌子），能同時滿足多人就餐需求；
配有監控報警系統，保障營業期間的安全問題；
於2017年安裝了新TPO材料屋頂，頂尖的裝修材質保證用戶體驗；
於2017年剛更換空調設備，用餐體驗舒適；
可接入無線互聯網，在這裡可以實現餐廳辦公…

隨便舉例，便有這麼多優點，其實還有很多吸引人的地方，等著您親自來發現。如果您對這個潛力股感興趣，可以點擊：https://www.juwai.com/53537523.htm，或致電居外熱線400 041 7515。

地段為王，也許下一個麥當勞奇跡就是您的。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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疫情過後物業投資風向轉？｜居外專欄

在疫情下，歐美澳大部分地區都在停擺、封城。地產代理不能進行實地看房，大部分買賣、租賃交易都停止了。中國香港較為幸運，控制疫情有效。雖有“限聚令”，但只限4人以上而已。物業交易仍然可以進行，當然交易都是限於用家市場，投資者活躍的工商鋪市場出現不景氣，也是自然不過的事情！

當疫情平靜下來之後，物業投資會有甚麼影響？在中國香港，筆者接觸到不少買家，他們都在擔心，疫情帶來央行的無限QE及零利率。又是2008年的翻版，大量資金流入房地產市場，進一步推高樓價，這似乎是市場的共識！

但筆者認為今次疫情會對不同類型物業，帶來不同程度的影響。

以住宅為例，除了旅游、零售、餐飲重災區外，在政府各種授助措施下，一般打工仔受到的影響有限。雖然失業率上升，降低了需求，但供應嚴重不足，供求不平衡情況，仍會持續。反而筆者覺得疫情令買家更喜歡近郊低密度的住宅，尤其交通較方便的區份；市區人口密集，較易感染病毒，將不利於市區住宅的需求。在外地，地方更大，情況會更明顯。鄰近醫院將也是一個好賣點。

至於工商鋪物業，雖然是重災區，但物流、倉庫，尤其是數據中心，卻受益良多。當大客都留家工作，網上購物、網上會議都大大增加。上述的需求，這些新物業涉及金額都非常龐大，非一般投資者可直接參與。作為散戶，也可以透過 REIT（房托）進行投資。不過，商場、寫字樓的需求在疫情過後也似難以復元！大家要投資的話，宜更加謹慎。

相反，一些另類物業例如：學生宿舍、護老院舍，並不一定與經濟情報直接掛勾，也許更值得大家留意關注。

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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不派息、不交租中國香港怎投資？｜居外專欄

上周金融界最轟動的消息，自然是匯豐銀行宣布停止派息。匯豐是中國香港的發鈔銀行，大部分盈利都是來自香港。雖然其股價因業績欠佳，一直不斷下跌，但因派息穩定，一向被長線投資者熱棒，香港自然也有大批擁躉。筆者也接觸過些業主，賣樓後將樓款買入匯豐。隨後收到的股息一半已經足夠租樓；另一半股息可給生活所需，今次肯定損失慘重！

其實，這種情況未算最慘，坊間有所謂“投資學院”、“業主會”等教導小投資者，利用低息環境高杆杆原理，借入貸款購買匯豐或高息債券作投資。當投資市場風平浪靜的時間，自然可增加利益。但一旦遇上金融動蕩的時間，匯豐或債券跌價，銀行追收貸款補倉，接著斬倉，所有投資化為灰燼，甚至帶來一身債務也說不定。

除了買匯豐收息外，不少投資者也會買入REIT（Real Estate Investment Trust，即房地產投資信托基金）來作長遠收息的用途。一向以來，REIT都屬於較穩定的資產，派息及借貸都有嚴格的規定。今次疫情下，也有不少REIT成重災區。

長實旗下屈臣氏在歐洲的香水零售店ICI Paris XL，與業主發展租務糾紛，源起於租客引用“不可抗力”原因拒付租金。不少REIT的資產都是大型商場，商戶種類眾多，租客實力一向很強。今次疫情，商場被迫關門，所有不同商戶通通難逃劫數。所以凡是商場型的REIT的股價也是大幅下跌，部分只餘下資產值的三成，息率高達10%以上。

在派息甚至零息的年代，投資自然免不了。否則，又遭通帳蠶食購買力。但凡有回報的資產都有風險，投資者必須清楚風險所在，自己要肯定能夠承擔才進行，方為上政策。

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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商業地產怎麼投？蒙特利爾鬧區物業經濟、市場、潛力三步走︱居外精選

商業地產知多少？

商業地產項目在全球範圍內遍地開花，越來越多的投資者把目光轉向具有潛在投資價值的商業地產項目上。由於商業地產兼具“地產、商業、金融”三種特性，因此在選擇投資項目的時候要從多個維度來考量——是否能吸引商鋪入駐、招商引資該從哪裡入手、消費群體的畫像分析、投資風險評估等等。

楓葉國房產市場

無獨有偶，加拿大的房產市場也見證了商業地產的崛起。商業地產代理商世邦魏理仕上個月的一份報告中指出，由於經濟順風和移民政策支持蓬勃發展的行業，今年加拿大的商業房地產投資可能達到創紀錄的500億美元，但它表示強勁的經濟也帶來了挑戰負擔能力和供應。同時，商業地產的總投資將比2019年增加約50億美元，比2018年創紀錄的水平增加約10億美元。世邦魏理仕表示，溫哥華的優質辦公室租金在2018年至2019年期間上漲了20.9%，在蒙特利爾上升了14.2%，在多倫多上升了10.1%，而全國工業租金在兩年之間上升了12.3%，為有記錄以來的最大漲幅。

可見，強勁的經濟發展為加拿大的商業地產市場提供了強有力的支撐。無論是用作辦公室，還是打造成商場以及其他線下消費渠道，都具有不錯的增值潛力。而蒙特利爾作為加拿大經濟發展中心之一，其房產市場的交易活躍程度無疑是數一數二的。

鬧區裡的寶藏地產

有數據統計，在移民政策的支持下每年有多達兩千名海外百萬富翁移入魁北克。毫無疑問，隨著百萬富翁的增加，購房者對蒙特利爾的房產，特別是對商業地產的興趣自然是增加了。楓葉國金黃的秋天給予了蒙特利爾特殊的魅力。城市的車水馬龍和郁郁蔥蔥的自然美景相得益彰，“鬧中取靜”的美感自然也賦予了這座城市別樣的商業投資魅力。

今天我就帶大家前往蒙特利爾一處待售的大型商用物業，看看其背後有哪些投資價值。“攻城易守城難”的道理想必大家都懂，那麼對於商業地產來說前期通過市場宣傳、租金優惠等方式吸引商鋪入駐並不算難事，然而如何維護好和商鋪的關系並保證為他們帶來持續的客流量可以說是長期向好發展的關鍵。

這座物業所在的位置屬車流量較大的轉角地段，可以清楚地看到蒙特利爾的街景。由於該物業位於蒙特利爾的主要商業中心之一——聖休伯特廣場（Plaza St-Hubert），這裡彙聚了400多家商店和專業服務供應商。因此據統計，該街區每天平均車流量為3.1萬輛，每年有超過80萬名游客來到此廣場進行游玩。不僅如此，此物業距離地鐵站僅48米，地產有三面靠近公共汽車站。優渥的地理位置為持續不斷的客流提供了堅實的基礎。無論是對上班族還是對消費者，通勤方面的便利往往是提升幸福感的必要條件之一。

該物業由業主出售，共有兩個樓層，每層面積為5,000平方英尺（約464平方米），地下室面積約198平方米，總面積在11,346平方米左右。當然，您也可以加建第三層和夾層，將總面積再擴大1,776平方米。得益於其良好的地理位置和硬件設施，該地產適合開發為多種用途，包括店面、辦公室、銀行（皇家銀行之前曾租用一樓），以及其他各種商業場所。自1956年以來，該物業的二樓一直由著名的LEROY珠寶店使用。不得不說，這是一處擁有巨大潛力的物業，絕對不容錯過！

在配套設施方面，這棟物業也能稱得上是一流的。其不僅采用了彈性屋頂塗層，還提供了700多個停車位以及配有供行動不便者自由出入的無障礙街道設施、火警探測器及報警系統。租戶和用戶可以使用商業街上的免費無線網絡#maplaza，為高效辦公和智能零售都提供了無限可能。同時，購入該物業也就意味著您擁有了中央暖氣、浴室套房和24小時保安等配備。

此物業位於聖休伯特街（Rue Saint-Hubert）7139號，步行便利指數得分高達87分（滿分為100分）。此地段的步行環境非常理想，您可以步行完成大多數日常事務。由於其位於商圈和學區，輕松愉快的氛圍又給這棟地產加分不少。而您只需花費1,749萬元人民幣，就可以擁有它，為您的投資目錄增磚添瓦！

如此高性價比的硬軟件設施和地理位置優勢讓該物業成為開年來炙手可熱的投資標的之一。無論是用於何種商業用途，都具備無窮的保值增值的潛力。再經過買家進一步的精准定位和包裝之後，我相信該物業將在不久的將來成為蒙特利爾又一地標。想要了解更多關於該物業的信息就趕快點擊https://www.juwai.com/52398823.htm。同時，居外熱線400-041-7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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加拿大梅傑島——縱享一方清“湖”，“島”向完美人生丨居外精選

疲累於樊籠之余，在自己的小天地休憩、放松，不知是多少人夢寐以求的事情。山林、田園、大漠，這些通常被人們所青睞。但若是要說出一個最佳答案，那島嶼便不可不提。

為什麼是島嶼？周遭是湖泊或海洋，岸上是灌木或叢林，有水有木，有動有靜。廣袤的天空、清新的空氣、歡欣的鳥群，給島上帶來了無限幸福感。

在島嶼居住，猶如身處世外桃源，如今人們對生活品質的要求有了提升，詩與遠方更是成為了很多人心照不宣的小秘密。因此，如果擁有一處屬於自己的島嶼，不論是自己居住，抑或是用來做投資，都是非常有價值的。而這樣的地方，眼下居外便有一處。

梅傑島，魁北克的掌上明珠

今天的主角，華麗的梅傑島（Major Island），坐落在加拿大魁北克勞倫提斯地區，這裡是魁北克最美麗的湖泊之一。整個島嶼占地530英畝，其中總共412英畝的寬闊南部地區目前亟待出售。

目前，這個巨大的房地產地塊已經被規劃並細分為200多個地塊，其中一些甚至可以進一步細分為更多的獨立地塊。這些地塊，買家可以自住，或者拿來做開發投入商用。畢竟那些未細分區域留有足夠的空間，您可以用來建造成一個18洞的高爾夫球場、一座度假村甚至是一個私人飛機起落跑道。

我們可以明確的是，擁有這座島嶼的生活，在獨立於世的同時也是便利至極的。作為這座島嶼房產的所有者，可以合法地乘船前往大陸碼頭、海灘和停車場。就好像這裡是自己的烏托邦，永遠安靜地等待主人回歸。

舉例來說，附近的洛裡埃山市是勞倫蒂斯的首府，距離該島僅15分鐘車程，擁有各種設施和服務，包括高爾夫球場、滑雪場、自行車車道、電影院、醫院和購物場所。附近還有Montagne du Diable地區公園和著名的北太平洋鐵路，這是一條232公裡長的自行車道，沿著一條廢棄的鐵路線而建。總的來說，出行、生活都非常便捷。

梅傑島周圍的無尾靜巷地塊，則是周圍漁民共同的夢想。這裡是許多水棲物種的家園，包括大眼鯛、麝香貓和梭魚等等。在這裡可以與大自然零距離接觸，返璞歸真的生活相信沒人會拒絕。

居住體驗只是其一，我們來看看這裡的商業價值。未來這裡規劃將會開通隧道與大陸相連，當隧道開通可以進入該島後，該房產的幾個地塊總價值將增加四倍以上，達到1,200萬加元。來自鑽探公司和前沿科技公司的新技術可以將該島所需的400碼隧道開發成本降低至500萬美元以下。較小的成本，極大的收益，而最大的受益人，其實就是彼時梅傑島的所有者。

試想一下，如今就已經足夠吸引游客的梅傑島，開發完善度假村、俱樂部、高球場等項目之後，再加上一條連接大陸的隧道，島的收益程度是非常可觀的。而如今考慮這裡，則是最佳時機。無數次的案例告訴我們，在地產規劃之前入手，遠比其被開發之後入手要合適。

另外，梅傑島的當前所有者在20分鐘車程外，有另一個價值獨特的地塊，同樣亟待出售。地塊面積75英畝，位於Notre-Dame-de-Pontmain，將羅傑湖完全圍住。該房地產地塊已經被規劃並細分為20個湖濱地塊，其中一些可以進一步細分為更多的獨立地塊。買家可通過私人道路進入羅傑湖這處物業。

梅傑島和羅傑湖這兩處美麗的地產都充滿了發展潛力，距離渥太華僅兩小時車程，距離蒙特利爾僅兩個半小時車程。而且，這兩處地產目前都屬於同一個業主，如果您有興趣同時拿下，打造成一個屬於您自己的北美“湖島生態圈”，那麼當下便是您了解的好機會。點擊：https://www.juwai.com/52243370.htm，或致電居外熱線400 041 7515，縱享一方清“湖”，“島”向完美人生。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

投資美國現代化農場獲取生產投資雙豐收｜居外精選

眾所周知，幅員遼闊的美國擁有最現代化的農業生產，是世界最主要的農業出口大國。“高科技、高產量、高收入”是美國農業生產的主要特征。在美國，農場主普遍擁有上千畝土地、采用現代化的機械操作，幾個人即可輕松管理，並且獲得不錯的收入。在資產配置全球化的今天，居外網為大家介紹的這個位於美國傳統農業區伊利諾伊州的“Agrivest農場”，讓你有機會體驗“美國農場主”的滋味，並擁有不錯的投資收益！一起來詳細了解下。

美國農場——大勢所趨的投資選擇

在介紹伊利諾伊州的“Agrivest農場”之前，我們先弄清楚第一個問題：為什麼投資美國農場？畢竟，當前還有美國房產、商業地產以及其他海外資產等眾多選項。

答案其實很簡單。正常情況下，在美國傳統農業地區如伊利諾伊州，農場的收益穩定，被視為抵御通貨膨脹的最佳長期投資。數據顯示，伊利諾伊州農田每年的投資回報率高達10.6%，甚至高於過去45年中，美國股票和證券市場的平均回報率。（2018年來，由於中美貿易戰因素，極大影響了美國農業出口和收益，此為特例，而非正常態勢）。

另外一個重要因素是，中國國內的情況決定了我們必須從國外大量進口大豆。目前，我國每年消費一億多噸大豆，近八成都要靠進口（見下圖）。而美國，則是從我們最重要的大豆進口國。由此可見，對於資金充沛、尋求資產穩定升值的投資者來說，在國內對大豆的旺盛需求居高不下的背景下，在美國大豆產地擁有大片農場，絕對是不錯的選擇。

中國歷年來大豆進口數量（1995年起）。國內“18億畝耕地”紅線和對大豆的高需求，確定了為了數年，從國外進口大豆成為必然 —— 投資大豆農場成為從新的投資選擇。圖片來源：中華糧網

美國伊利諾伊州Agrivest農場現場實景，一望無際、平整而肥沃的土地，極為適合現代化大規模生產。

Agrivest農場所在地，是美國最肥沃的土地，圖為“Agrivest農場”的界限範圍。

投資“Agrivest農場” 生產投資雙豐收

伊利諾伊州位於世界三大片黑土地之一（另外兩片位於中國東北和烏克蘭），得天獨厚的地理條件，讓伊利諾伊州成為美國最主要的農業州之一！該州80%的土地為農業用地，大豆產量歷來居全美首位，玉米產量則數一數二。而今天為大家介紹的“Agrivest農場”，正是擁有這樣優越條件的肥沃農田！

“Agrivest農場”地處伊利諾伊州Heyworth（19792 East 400 North Road），位於芝加哥（全美第三都市圈）以南140公裡。整個農場占地面積318公頃，擁有世界最肥沃的土壤，非常適合種植玉米和大豆，並且產量一直維持在世界最高水准（我們可為合格買家提供農場內每公頃農田產量的歷史數據），被認為是世界最優質的農場之一。

重要的是，“Agrivest農場”是當地肥沃平原中的一部分，地形平整，極為適合大規模機械化生產。過去多年裡，一直由本地區最具經驗的溫特沃斯家族（Wentworth Family）代為運營，無論農田生產和收益均獲得豐收。該家族在當地經營農場管理已超過150年，擁有最先進的技術和設備。

“Agrivest農場”附近的城市包括皮奧利亞（Peoria）、布盧明頓（Bloomington）、迪凱特（Decatur）、尚佩恩（Champaign），所在區域擁有非常發達的交通基礎設施——包括6條洲際公路、3個主要航空機場。

怎樣購買Agrivest農場？

看完上面信息，大家應該對“Agrivest農場”的基本信息有所了解，簡而言之，該農場不僅是典型的美國農場，更擁有一流農場的應有的地理條件和絕佳收益！根據經紀公司提供的資料顯示，按照本農場歷史的數據計算（年收入和物業升值），投資者可獲得的投資回報率平均為10.5%（包括每年3%的現金回報）！因此，特別適合資金充沛的個人投資或機構投資者、農業公司、及家族辦公室等尋求穩定投資收益及資產升值的投資者。

如果投資者對“Agrivest農場”這個難得的投資機會感興趣，賣方還將進一步提供兩大協助：更專業更詳細的數據和融資支持。一旦潛在的買家驗證通過成為合格買家，賣方將提供以下信息：

該農場每公頃玉米和大豆產量的歷史數據；
Agrivest農場的詳盡地圖信息；
交易費用清單，以及買賣雙方分擔費用的安排等相關信息。

之後，還全力協助買家在當地金融機構獲得合規的融資，確保交易的順利完成。

如果您對美國“Agrivest農場”感興趣，歡迎到居外網了解更多信息：https://www.juwai.com/52028907.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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商業地產怎麼投？投資酒店不用愁｜居外精選

低迷環境下的投資熱土

在經濟全球化的助推下，房產投資的形式呈現出多元化的趨勢，許多海外投資者對全球性商業投資的興趣愈發濃烈。而在商業地產投資中，辦公樓和商場投資成為投資者關注的重點，往往會忽略了另一塊具有發展潛力的投資領域——酒店業。

房地產投資公司BrickVest在今年的一項研究中指出，34%的機構投資者認為酒店和酒店業將是2020年商業房地產最好的投資機會。受到經濟下行壓力、共享辦公空間崛起的衝擊，全球範圍內的商業辦公樓的空置率和退租率都在不斷上升。然而酒店業下特性使其成為目前投資者投資商業地產的不二選擇。第一，差旅的剛性需求穩步增長，酒店業成為產業鏈上不可或缺的一環。第二，從挖掘商業地產的投資價值來看，酒店業遠遠強於辦公樓和商場。第三，酒店能不斷推出新的增值服務，例如為住客提供餐飲服務、旅游指引服務等等。

不少數據顯示，過去十年房地產市場的信心逐漸在減弱。而加拿大阿爾伯塔省的房產庫存量已增加至最高水平，截至上個月月底，庫存量為25,362個可用單位。雖然市場持續低迷，但是更多的庫存和更慢的銷售意味著市場堅定地處於買方市場狀態，買方不僅在談判時有更大的話語權，同時在未來投資前景上也奉行了“低價入手，高價出手”的原則。

卡爾加裡（Calgary）——阿爾伯塔省經濟、金融、政治和文化中心，也是該省最大的城市。（圖片來源：CBC）

機場旁的酒店，升值賺錢等你來

加拿大作為旅游大國，旅游業和酒店業一直以來都是加拿大GDP結構中的支柱產業。今天小編就帶大家前往加拿大阿爾伯塔省卡爾加裡的一處靠近機場的酒店房產。該酒店位於機場路（Airport Rd）的北側，可以十分方便地往返於機場。雖然該酒店十分年輕，建於2015年，並於同年10月開業，但在這短短的四年間，酒店已經開發了大量的客戶，包括個人和企業客戶。由於其鄰近機場，所以很多航空公司都會將飛行員和乘務員安排在這家酒店住宿。

酒店擁有156間超大客房，設計非常舒適。這些房間擁有極好的細目分類，可以滿足不同旅客的多樣化需求。酒店內的所有客房都設有三層玻璃窗，並配有遮光窗簾，用於控制氣候和噪音。超過一半的客房（90間）為大床房，均設有淋浴間，其中2間大床房相鄰1間普通房。除此之外，還有40間雙人大床房，其中9間配有浴缸和淋浴間，帶有壓力平衡淋浴，還有4間雙人大床房允許住客攜帶寵物。另外，酒店有8間商務大床房和4間角落大床房配有蒸汽淋浴間、小型休息區、寬敞的辦公桌和另外一扇窗戶。還有其他4間高級大床房套間配有蒸汽淋浴間、帶大沙發（也可用於睡覺）的生活區、休息區和兩台電視。該酒店所處的位置和向客人提供的服務都遠遠優於附近的其他酒店。從酒店所獲得過的獎項和以往客人的評論中就能證明這一點。

酒店的備餐同樣也精心准備，早餐和晚餐菜單上的美食都十分誘人，保證了服務和飲食的多樣化和高品質。廚師長和宴會廳廚房主管也為酒店贏得了卓越聲譽，使得酒店每年出租會議室的業務量穩步增長。聖誕節期間的業務量尤其強勁，越來越多的大型企業開始租賃酒店附近的大型商業商務場所。隨著這些商業的發展，酒店的酒水和飲食方面的需求量會越來越多。正因為高品質的餐飲和其他附加服務，不少回頭客將該酒店列為他們出行的首選。

除了基本的優質軟硬件設施，酒店內建有一個超大停車場，可以停放大量車輛，以供來往的客戶使用。酒店的地理優勢不僅僅是毗鄰卡爾加裡國際機場，周圍還有多處休閑放松的公園、博物館、動物園和商場，滿足旅客的閑暇時光的多種需求。說了這麼多，該酒店的投資價值毫無保留地噴薄而出，目前售價1.2億元人民幣，千萬別錯過如此難得的投資機會，趕快點擊下方鏈接來了解更多心動細節吧！居外網的專屬頁面：https://www.juwai.com/51815489.htm 和居外熱線400 041 7515也隨時為您開放。

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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“楓”情加拿大，卑詩省稀缺天然牧場潛能無限｜居外精選

隨著世界糧價、農副產品價格上漲，國內投資者都放眼海外，尋求投資海外農場的機會。農業是長遠投資項目，加拿大地大物博、物資富饒，是投資牧場的絕佳優選地。在不列顛哥倫比亞省（卑詩省）的“萊姆斯通山牧場”，擁有專業牧場所需要的完備設施，依山傍水的豐沃土地適合養牛和牧馬，同時也是一座天堂般的休閑勝地。

地域廣闊土地豐沃，依山傍水寓意“生財”

置身萊姆斯通山（Limestone Mountain）牧場，山水環繞、美若天堂。這裡位於卑詩省的威廉姆斯湖，占地面積達1415英畝。肥沃的牧場占地1415英畝，得天獨厚的環境，已經讓他獲得天然優勢。地界之內有起伏的山丘、樹林、草地、每個視角看出去，都是油畫般的美景，色調清新又別具一格。

牧場面積相當大大，能持續進行牧場業務的開發和營業。它所處的1415英畝土地，跨越了11個獨立又彼此接壤的地塊。此外還包括占地50英畝的私人休閑式湖泊，湖泊內飼養著重達5磅的虹鱒魚，讓此地有山有水、相得益彰。尤其是對於看重風水的中國投資者來說，坐擁山水的環境，可是蘊含著“生財”之意！

牧場業務形態多元，帶來可觀利潤

地理位置和美麗風光，讓他有了天然基因，而過去業主孜孜不倦的開拓和發展，讓這牧場已經有了足以支持養牛、牧馬及休閑娛樂需求的基礎設施。也就是說，接手之後，新業主已經可以馬上運行這裡的牧場業務。牲畜產房、設備棚、干草倉庫、儲糧棚、機械房和分揀設施，十分齊全，另有兩座湖邊小屋、船屋和碼頭。這也是過去的業主專業與精心運營牧場的結果。

目前，牧場裡的養牛場，足以飼養175-200頭奶牛、175-200頭小牛和12頭公牛，已經可以產生收入和利潤，另外可以開展馬匹飼養和訓練業務，設備已經齊全，根據結合投資者的自身優勢開展業務。

周邊廣袤的未經開發的土地，未來可以開展生態旅游和探險旅游，且根據氣候條件可提供不同運動，全年無淡季。當地環境的優勢，可以開展各項運動，是自然愛好者的天堂。長達數英裡的爬山、徒步和騎行路線，沿途可觀賞壯麗景觀；水上運動也豐富多樣，能開展游泳、劃船、飛釣、劃獨木舟等活動。冬季又能進行雪地摩托、越野滑雪、雪鞋行走、冰上垂釣等項目。覆蓋全年的休閑娛樂，讓一年四季都沒有淡季。

新鮮的空氣、干淨的水，除了這一切，開闊視野和豐富野生動物資源，也讓這裡成為休閑勝地，是你去體會另一種生活方式的機會。

稀缺性注定農場潛能巨大，交通便捷有利未來發展

牧場擁有完全的自治權，可以自給自足，目前運營狀況良好。並且四周設有圍欄，毗鄰受保護的公有土地，地下水源一年四季均可使用，還有面積為325英畝的干草地，也能被好好利用起來。

交通便捷，為該牧場開發新業務帶來更多可能。只需從溫哥華機場搭乘飛機向東北方向飛行1小時左右，至威廉姆斯湖機場，隨後驅車30分鐘即可抵達該牧場。在該牧場與不列顛哥倫比亞省溫哥華之間通勤，單程只需1.5小時。這可以說是非常快的來往距離，無論是游客往來，還是牧場業務發展，都是巨大優勢。

這裡擁有野生動物、天然泉水，水道遍布牧場，30%的地塊為樹林，為野生動物和鳥類的繁殖提供了棲息地。”萊姆斯通山牧場”是加拿大非常稀缺的優質農場，也是現業主家族多年的驕傲，他們已持有超過25年，多年來的精心維護和專業發展，也讓農場擁有廣闊未來。歡迎點擊查看https://www.juwai.com/51824821.htm，或聯系居外熱線400 041 7515，了解“萊姆斯通山牧場”的更多詳情。

撰文：吳潔
責編：Zoe Chan

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