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利物浦（Liverpool）城市概況

• 英格蘭西北部著名港口城市，英國第四大城市
• 市區人口3萬（2018年）
• 英格蘭著名商業中心、第二大商港，被評為“世界流行樂之都”
• 2018年房屋平均售價：公寓£120,198 獨立房£182,657
• 知名學校：利物浦大學（2019QS全球排名151）

利物浦是世界聞名的披頭士之鄉，擁有英國足球界最成功的俱樂部之一，還是英國第六大旅游城市。然而，自70年代中期開始，碼頭業和傳統制造業的衰退使利物浦的失業率達到了全英國的最高水平，進而導致人口減少，房市低迷。

不過，近10年來，情況出現了逆轉，利物浦的人口再次實現了增長，而且此次復蘇得到了機構投資者的認可。英國國家統計局的數據也證明了這一點：2002年至2015年期間，得益於一個當地大型重建項目，利物浦市中心的人口數量提升了181%。仲量聯行預計，2023年利物浦的房價將增長12%，達到與利茲和曼徹斯特（15%）等北方大城市（16%）相近的水平。

城市復興，開發先行

整個城市投入巨資在重點區域中建造了大量用於租賃的物業，這些區域包括Baltic Triangle、華人區、Ropewalks、Ten Streets創意工業區（帶來2500個新就業機會）、Great Homer Street的重建計劃。而未來30年，利物浦將投入55億英鎊，重點打造148英畝的Vauxhall碼頭項目，一旦完工，將徹底改變整個城市的面貌。

為此，利物浦市長喬·安德森（Joe Anderson）表示，當前利物浦正在進行前所未有的開發、重建，超過140億英鎊的開發項目正在規劃中！已經提出的新建項目包括建設一個新警察總部、一個郵輪碼頭、一個新的曼恩島渡輪碼頭、以及加建一條新的高速鐵路以連接倫敦的高鐵2號線和和正在大力開發的英國北部鐵路網。

各具特色，最受歡迎的區域推薦

除了伍爾頓（Woolton）和莫斯利山（Mossley Hill）以外，阿勒頓（Allerton）也是利物浦南部最受歡迎的住宅區之一。它靠近多片綠地，還有品質一流的學校。21世紀中介公司的代理丹·彭寧頓（Dan Pennington）說，三臥室的半獨立式住宅售價為25萬到35萬英鎊之間，而且“剛掛售的24小時內就會被搶購一空”。

“艾格伯特（Aigburth）也很受歡迎，因為它靠近時尚氣息十足的百靈鳥巷（Lark Lane）和波羅的海市場區域，這些地方開了很多家餐廳，”他補充道。年輕的職場人士可以支付15萬英鎊來購買舊大樓裡的公寓。郵政編碼為L16、L25和L19的地區也很受首次購房者的歡迎。”

如果想離海灘近一點，那你可以去城市北部看看其他區域，比如克羅斯比（Crosby）、馬赫爾（Maghull）和利迪亞特（Lydiate）。克羅斯比擁有風影怡人的海灘和多所一流學校，因此頗受家庭買家的歡迎，”彭寧頓說。

 “靠近海岸線的富姆比的物業價格更貴，但備受足球運動員青睞。”弗雷什菲爾德地區維多利亞街道（Victoria Road）是利物浦市物業價格最昂貴的街道，均價為78萬英鎊，利物浦主教練尤爾根·克洛普住在曾屬於史蒂文·傑拉德（Steven Gerrard）的豪宅中，而阿蘭·希勒和韋恩·魯尼也在這片住宅區裡居住過。

中國買家最愛的英國城市Top10（2019年上半年）

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總價低潛力大，你也投資得起

據Zoopla（全英第二大地產網站）統計，2013年至2018年間，利物浦的房價上漲了26%。最近，利物浦房地產市場一直在蓬勃發展，與整體市場放緩的情形構成了鮮明的對比；利物浦房地產的同比增長率在所有英國大城市中排名第三，為4.9%。盡管如此，對於那些想在城市裡購買房產的人（包括投資者和首次購房者）來說，利物浦的房價依然相對較低，還在可以負擔的範圍內；利物浦物業的平均房價為12.05萬英鎊，遠低於曼徹斯特（16.78萬英鎊）和全英國平均水平（21.74萬英鎊）。

“利物浦的投資條件非常理想，因為房價太低了，”薩倫登投資公司的喬納森·史蒂文斯（Jonathan Stevens）說。“在曼徹斯特，普通的兩臥室公寓售價為25萬英鎊，而在倫敦的通勤區（如雷丁），同類物業的售價接近於30萬英鎊。但在利物浦，這類房產的價格仍然低於20萬英鎊。”

2018年英國重要城市房價漲幅排行榜Top 10

數據顯示，2018年英國北方城市房價普遍上漲，利物浦、萊徹斯特、曼徹斯特上漲5%以上，利物浦5.7%的漲幅名列榜首。

倫敦的專業房產投資者以及亞洲和中東地區的投資者一直對利物浦抱有濃厚的興趣”他說。“利物浦有7萬名學生，而且私人租賃物業的存量很少。”

一年翻番 利物浦增長最快的街區Top 3

一年內，利物浦“L11 2”這個郵區內的房價翻了一倍以上，總價暴漲了近8萬多英鎊。“L11 2”郵區主要涵蓋Norris Green的區域。根據英國土地注冊處的數據，2017年L11 2區域的房屋平均價格為6.2萬英鎊，而2018年的數據顯示，該郵區的平均房價已上漲至14.2萬英鎊，猛漲129%！

目前，作為大型再生項目的一部分，“L11 2”正在新建大批適合家庭居住的獨立房，“Norris Green Village”就是其中較大的新興項目，這也是該區域房價上漲的最大推動力！除此之外，利物浦另外一些快速增長的郵區包括“L32 3”（一年內上漲107%，最新房價15.5萬英鎊）、“L12 1” （一年內上漲96%，最新房價36.3萬英鎊）。

城市概況

• 英國第二大城市，人口51萬
• “南倫敦，北曼城”，英國另一個最值得投資的城市
• 2019年房價中位數：公寓12.7萬英鎊 獨立房23.5萬英鎊
• 在“北部經濟引擎計劃”下，房價快速上漲、租金收益名列榜首

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足球之城，也是“最佳房產收益城市”

曼徹斯特有足夠的理由被稱為“足球之城”，除了兩支舉世聞名的足壇勁旅“紅魔”曼聯和“藍月亮”曼城之外，大曼徹斯特地區的球會數量達到全球最高人均數量！而國家足球博物館（The National Football Museum）更是宣示了這座城市與足球的悠久歷史淵源。不過，球場上火爆，當地的房產投資熱潮也是毫不遜色！

曼徹斯特已有4年獲《經濟學人》評為全英國最宜居城市，環業報告預計，該市房價於今年至2021年間將升28.2%，房價於過去5年已累升25%，而且房價較易負擔，對收入比例僅為4.5倍，低於其他主要城市。

英國價格比較網站Gocompare顯示，曼徹斯特房產在英國擁有最高的平均收益率，是全英房地產投資行業最具優勢的城市。曼徹斯特的房產以平均5.55%的收益率榮冠全英榜首。房產價格和租金多年來保持著較高勢頭的倫敦，今年卻被曼城甩在身後。

教育實力

曼徹斯特擁有2所主要大學：曼徹斯特大學和曼徹斯特城市大學。前者是全英國最大的全日制大學，於2004年秋天由原先的曼徹斯特維多利亞大學和曼徹斯特理工大學（UMIST）合並而成。鄰近的索爾福德有索爾福德大學，距離曼徹斯特市中心只有2英裡。

投資曼城的6大理由

作為工業革命和現代文明的發源地，曼徹斯特因發展歷史、發明創造、傳奇球隊和音樂成就而聞名於世。這裡也是繁榮的金融和媒體產業中心，並已成為英國經濟增長最快的城市。當前，伴隨年輕人口的迅速擴張，曼徹斯特是全英租房資源尤為緊缺的城市，當之無愧地成為最新的投資熱地！

房價增值更塊

租金收益更高

1、英國房市新增長點

得益於大量的學生和年輕專業人群帶來的強勁需求，與相對較低的房價，曼徹斯特的房價增長勢頭和回報率冠絕英倫。

2、便利通暢的交通樞紐

曼徹斯特空路、水路和公路發達，其機場是英國第三繁忙的旅客機場，也是倫敦之外唯一有直飛中國航班的城市。

3、吸引大型企業的磁石

曼城最近超越伯明翰成為英國第二大城市，在綜合考慮搬遷費用等因素後，高緯環球已把曼城設為大型公司選址新總部的頭號城市。

4、大量進駐的專業人士

當前居住在曼城城市中心的年輕人比十年前增長了50%，不斷湧入的年輕專業人士對城市房價和租金收益率有著巨大的影響。

5、大規模的基礎設施建設

未來大曼徹斯特地區基礎設施投資將增長632％，包括Metrolink擴建、Civic Quarter復興工程等，將會創造出更好的經商環境與生活環境，吸引更多的人。

6、全英長期經濟計劃的焦點

在未來數年中，英格蘭北部將會獲得150億英鎊的投資，以把這裡建設成經濟繁盛的地區，而曼徹斯特將是其中的核心城市。

在過去的幾年裡，印尼政府進行了前所未有的大規模基礎設施投資，清晰地表明了它的意圖——使龍目島成為繼巴釐島之後的第二大旅游目的地。龍目島的南部海岸有耀眼的白色海灘，類似加勒比海的海灣和世界級的衝浪地點，是最有可能受益於這些舉措的旅游目的地。

龍目島地區政府已經完成和正在實施的主要大型項目包括修建新機場和道路網絡翻修。據估計，該機場的建設成本為1.3億美元。該機場已經由中西部遷至南部。這是一個國際機場，它已於2011年竣工。該機場可容納波音747和空客A330等大型飛機，每年可以向300萬乘客提供服務。2018年一整年，機場按照現代國際標准，對到港和離港區域進行了翻修，使到達和離開此機場的過程都變成了非常舒適的體驗。該機場已於2018年建成了3個新的舷梯門，目前正在擴建跑道停機坪，以提升滿足未來航班需求的能力。

機場的持續翻修工程，再加上剛剛提升的承載能力和更開闊的跑道，使機場對大型航空公司產生了一定的吸引力，新國際航班的數量也在不斷增加。目前該機場有從龍目島直飛新加坡、吉隆坡、柔佛州新山、珀斯、雅加達、泗水和巴釐島的航班。2019年6月，亞洲航空宣布龍目國際機場為印度尼西亞的新中央樞紐。

島上各處都增加或重新鋪設了道路，南部機場周圍的道路更是經歷了大規模的建設工程。目前，該地區還在進行加建新道路的工程。2010年第9號《關於加速龍目公路基礎設施開發項目的區域條例（規章）（(Regulation) No. 9 of 2010 on the Acceleration of Infrastructure Development）》已經針對這些工程做出了規定。

龍目島政府希望改善並修建進出道路，以促進綜合農業企業和旅游業的發展。雙車道公路正在取代舊的單車道公路。此外，機場已轉移到南側的普拉亞市（Praya），而通往龍目裡維埃拉（Lombok Riviera）海灘——色龍貝拉納克海灘（Selong
Belanak）、庫塔（Kuta）等的新道路也將路上的時間從2小時縮短到了25分鐘。

當地政府不斷翻修並擴建迷人的龍目裡維埃拉海岸沿線的道路，從而推動了龍目裡維埃拉沿線區域的發展。這些都是由中央政府出資建設的環島公路。南側環島公路把多個旅游景點連接到了一起，這些景點包括馬恩（Mawun）海灘、色龍貝拉納克、艾柏裡克（Aiberik）瀑布和龍目裡維埃拉的其他自然景觀。

2019年，印尼總統佐科·維多多（Joko Widodo）宣布了修建一條新公路的計劃。該公路將把機場和曼達利卡東門直接連接到一起。

總體而言，龍目島的道路基礎設施達到了一流水准，與鄰近的巴釐島相比更是具有明顯的優勢。未來幾年，有大量游客將前來此地，而龍目島已經做好了充分的准備。

電力

由於需求增加，島上的電網容量已經得到了顯著的提升。總體而言，龍目島的發電總量為306兆瓦，而龍目島的電氣化率為87.7%。截至2019年初，僅剩下3個村莊尚未實現電氣化。未來幾年內，龍目島還將啟動多個擴建項目，包括四個50兆瓦的新燃煤機組和一個150兆瓦的燃氣機組，以便滿足持續增長的需求。

供水

盡管西北部的聖吉吉（Senggigi）海灘多年來一直都有公共自來水，但南部海岸在機場建成之前一直處於發展不足的狀態。在旱季，龍目島的水量明顯少於鄰近的巴釐島，而這對酒店和別墅開發有重大影響。

在庫塔（Kuta）地區南部的開發項目“曼達利卡”（The Mandalika）已經安裝了公共自來水總管道。此外，為了確保供水，曼達利卡已於2016年完成了60升/秒滲透/海水淡化廠的建設工程。為了解決旱季缺水問題，當地政府和農民和村民正在投資者和亞洲開發銀行等大型組織的支持下開展各種項目，如修建水壩和天然水庫。

了解更多龍目島曼達利卡度假區的房地產項目

這些措施，再加上島上的商業海水淡化廠，可以確保龍目島的供水在未來幾年內達到穩定充足的水平，並能跟上島嶼開發項目的進度。

電信

整座龍目島上都建有信號塔，使電話和互聯網信號覆蓋範圍進一步擴大。雖然安裝信號塔有時會對原始景觀造成影響，但它可以讓酒店和別墅企業維持正常運營。目前，人們在所有主要道路，各大景區以及大多數主要海灘上都可以接收移動信號。

工程造價

與龍目島（西努沙登加拉省(Nusa Tenggara Barat)）的建設成本相比，巴釐島當前的建設成本要高出大約22%，這意味著投資於龍目島開發項目的資本回報率比巴釐島要高很多。出現這一差異的主要原因是，與巴釐島相比，龍目島的非熟練勞動力成本較低。

來源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited
責編：Zoe Chan

由於2018年年末的地震，龍目島的游客數量必然會減少。2018年，龍目島整體的游客人數下降了約19%。然而，隨著島上基礎設施和旅游設施迅速恢復，旅游業（尤其是南龍目島）再次實現了增長。多位企業所有者於2019年8月表示，旅游業的收入很快達到並超越2017年的水平。2014年至2017年期間，龍目島的游客數量增長了將近100%，這體現了這個島上樂園的突出潛力。

2012年後，新建成的國際機場明顯帶動了旅游業的增長。目前，有關部門正在擴建該機場，以便容納那些使用較長起落跑道的大型飛機。在2021年以前，龍目國際機場（正式名稱為再努丁·阿蔔杜·馬吉德國際機場 Zainuddin Abdul Madjid
International Airport）將有能力容納寬體飛機，包括A380以下的所有機型。完成此次翻修後，機場有望迎來更多以龍目島為目的地的國際直飛航班，從而使游客數量增加。

2015至2018年期間，酒店設施和客房的數量增長了30%。目前，島上共有83家酒店，5678間客房。然而，這些酒店主要位於北龍目島。對於交通便利性有所提升的南部地區來說，當前的游客數量已經遠超客房數量。

雖然巴釐島和龍目島的大小幾乎相同，而且彼此相鄰，但龍目島擁有更多壯麗的自然景觀，還有令人驚嘆的白色沙灘。比起相鄰島嶼——巴釐島上的海灘，這裡的海灘顯得不那麼擁擠，而且更具原始特色，環境也比較清幽。這使得龍目島成為了一個擁有巨大潛力，而且有望提供豐厚投資回報的目的地。

隨著島上的旅游業繁榮發展，各類酒店的客房入住率也在不斷上升。在通常情況下，主要的住宿設施位於龍目島北部，因為從巴釐島乘船進入該地區更為便捷。然而，國際機場開放以後，游客的重點已經轉移到了南海岸的龍目裡維埃拉。【了解更多印尼龍目島旅游區】

2018年初，龍目島旅游區（日吉利德拉望安島(Gili Trawangan)或聖吉吉海灘(Senggigi)）的客房入住率達到了歷史新高75%。與此同時，巴釐島星級酒店的入住率達到了69%左右。2018年，印度尼西亞整體的酒店入住率為57%。從2018年開始，龍目島的酒店入住率已經超越了巴釐島和印尼整體。由於地震造成的微小影響，預計2019年的總入住率將有所降低，但不久後將再次超越巴釐島。南龍目島精品度假村和別墅的入住率在旺季可超過90%，在淡季也有70%以上。這是因為該地區整體的住宿設施量不足，其需求遠遠超出了供給。

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來源：Lombok Investment Report 2019 by Private Sanctuary Limited
責編：Zoe Chan

有人說投資海島首選普吉島，這是為什麼呢？今天居外就此為大家總結了投資泰國普吉島的八大理由。

理由一：泰國成為投資新寵兒

泰國，作為東盟的核心國家，中泰鐵路的正式開工建設也佐證了泰國成為“一帶一路”最大受益國。大量外企的湧入讓泰國房產迎來了黃金十年，而基礎經濟建設較為完善、經濟的良好發展和親民的房產價格等因素，也促成泰國房地產成為投資新寵兒。

理由二：普吉島投資良好的發展

泰國普吉島房價2-3萬左右每平、投資回報率高達約8%，三亞房價在3-5萬左右每平、投資回報率僅2.4%，僅為泰國的三分之一左右。

泰國每年游客增長率在13%以上，穩定的游客增長率導致穩定的租金回報率，穩定的租金回報率讓泰國房產朝著一個好的方向不斷發展、帶來充分的收益。

理由三：稀缺海島資源 普吉投資必升值

目前，世界上可供開發的海島總數不足100個，濟州島在2010至2017年間房產升值了300%、夏威夷島升值了266%、海南島更是升值了460%之多、普吉島房產投資人數更是以每年近300%的速度增長，房產升值也成為必然趨勢。

在泰國環境保護的政策下，普吉島可開發的資源更是少之又少，資源的稀缺性讓海島投資更具投資價值。

理由四：旅游業發展成就普吉投資熱潮

普吉房產擁有者中，中國買家的占比從2000-2006年的3%升至2014-2017年的45%，普吉島的旅游開發時間長、服務業成熟、普吉島全年可以下海、一年四季游客如織。

普吉島不存在淡旺季的問題、也就不存在階段性租客減少導致的房屋空置，而旅游服務業的成熟的發展，讓普吉投資成為中國投資新熱潮。

理由五：優質的配套資源 備受投資者青睞

普吉島上國際學校眾多、還擁有優質的醫療機構、還有幻多奇等成熟的游樂場所，種種成熟的配套優勢，讓這顆安達曼海上的明珠成為了“亞洲第一海島”。

大量東亞、俄羅斯甚至歐美的高淨值家庭也把自己的孩子送往普吉國際學校就讀，成熟的配套資源讓普吉島備受投資者的青睞。

理由六：交通和人流造就普吉投資新趨勢

普吉島是交通最為方便的海島，2016年普吉島國際機場向50家航空公司提供服務，總共達到航班94,989架次，其中國際航班共48,196架次、國內航班共46,793架次，未來還將投資800億泰銖用於完善普吉島交通配套。

2016年，普吉國際機場客流量為14,722,010人次，其中國際乘客人數達到7,936,456人次、國內乘客人數達6,785,554人次，2016年普吉國際機場的游客人數大幅增加，“游客數量”必然帶動“收入數量”。

理由七：普吉島大力投資基建 增添附加值

普吉島現如今正投資八百億泰銖來予以完善交通配套，比如輕軌計劃。同時，還計劃投資三億八千萬泰銖從環境、政府、旅行、經濟、安全以及教育等方面打造一個“智能化城市”，預計於2020年將予以實現。

今後伴隨著一系列的基建工程和大型建築升級計劃的逐一漸漸落實，相信亦會為當地的房產物業增添不可估量的附加值。

理由八：普吉島投資擁有高回報率

普吉島游客數量的增加導致租房需求超過供給，不斷上漲的租賃需求，使得普吉島的房產近幾年漲勢明顯，普吉島每年房產升值在7%左右、租金回報可以達到6%-8%。

以8%的租金回報率為例： 一套200萬的房產一年就可收獲16萬回報，普吉島每年房產升值率為5%左右，那麼10年左右即可收回成本。而在海南租金回報率僅為2.4%左右，相較之下高回報率成為投資者普吉投資的最大利好因素。

蒙特利爾（Montreal），又稱滿地可，位於加拿大魁北克省西南部聖勞倫斯河中的蒙特利爾島及周邊小島上，是加拿大魁北克省的經濟中心和主要港口，也是該省面積最大的城市。

蒙特利爾人口約410萬（2016年），面積4259平方千米，是加拿大面積第二大城市。“蒙特利爾”一詞來源於中古法語“Mont Royal”，意思為“皇家山”，蒙特利爾城中心的地標皇家山就以此命名。

蒙特利爾曾經是加拿大經濟首都，擁有最多的人口及最發達的經濟，但是在1976年蒙特利爾奧運會後被安大略省的多倫多超過。今天蒙特利爾仍然是加拿大最重要的經濟中心之一。2013年，該市的地區生產總值達到了1893億美元，這主要是得益於蒙特利爾發達的航空、金融、設計和電影等行業。

2006年，蒙特利爾被聯合國教科文組織評為“設計之城”。2017年，蒙特利爾被英國高等教育調查機構評為世界最佳留學城市。

法語是蒙特利爾的官方語言，也是城市裡最常用的語言，使用人口占城市總人口的65.8%，使得蒙特利爾成為世界上的第三大法語城市，僅次於金夏沙和巴黎。

蒙特利爾語言區域劃分：

• 聖勞倫斯（英語區）
• 西南區（法語區）
• 凡爾登（英語區）
• 北蒙特利爾（法語區）
• 皇家山高原（法語區）
• 瑪莉亞城（法語區）
• 安茹（法語區）

蒙特利爾的教育資源

蒙特利爾擁有11所高等教育機構，其中包括4所大學，多家學院以及許多私立和公立學校，這裡的人們為其蓬勃興旺的學術環境感到驕傲。

蒙特利爾的法語大學有：蒙特利爾大學、蒙特利爾高等商學院、魁北克大學蒙特利爾分校和高等技術學院等；英語大學有：麥吉爾大學、康考迪亞大學和邁爾斯頓學院等。

蒙特利爾大學成立於1878年，擁有蒙特利爾理工學院和現代商學院2所附屬學院，是魁北克最大和加拿大第二大的大學。該校擁有5.5萬名學生，每年各個科系頒發約1萬張各級文憑；15個院系提供幾乎所有學術領域的課程培訓項目。

魁北克大學蒙特利爾分校創建於1969年。這裡教學課程質量優異、在社會問題方面的研究卓著，創意藝術方面富於創新，學術聲譽蜚聲海外。該大學在其4個地區中心提供校園內培訓，並通過其附屬機構遠程教育大學提供遠程培訓。魁北克大學蒙特利爾分校擁有一個管理學院和六個系，通過三個級別提供約300個課程培訓項目。

麥吉爾大學成立於1821年，其21個科系和職業學院為從本科到博士階段的教育提供300多個課程培訓項目。麥吉爾大學是加拿大領先的研究型大學，以學術成就和科學發明享譽國際。麥吉爾大學吸引了來自全球150多個國家的眾多知名教授和研究人員，創建了北美洲最具活力和多樣性的教育環境。該校擁有本科生近2.3萬人，研究生7000人。

蒙特利爾使用魁北克省獨特的教育體制：6年小學，5年中學，2年大學預科，3年或4年大學。

一流的公立學校體系在小學和中學階段提供英語和法語的免費優質教育。蒙特利爾高等教育階段的學生可享受到加拿大最低廉的學費，並可在11所世界級大學院校中自由選擇入學。

蒙特利爾房產的投資優勢

當前，蒙特利爾房產市場一片繁榮景像：銷售速度加快、競購戰、庫存減少、海外買家蜂擁而入。這一切，讓人有似曾相識的感覺。居外網為大家整理當地房市興起的4個理由：

1、最大驅動力——經濟發展。亞馬遜等IT巨頭的加入帶動當地經濟，創造大量高薪就業

2、無額外稅收。溫哥華和多倫多所在省紛紛針對外國買家出台了新稅收政策，但蒙特利爾沒有

3、魁省移民受歡迎。淨資產超過160萬加元，可通過投資移民， 2017年5月至2018年2月，共1900名高端人士通過申請

4、外國資金流入。外國資金從溫哥華轉移到多倫多，現在轉向蒙特利爾。美國、法國、中國是當地房市三大買家群體

大蒙地區房產市場趨勢

據2018年5月4日 – 大蒙特利爾房地產局（GMREB）發布的四月最新數據顯示，當前蒙特利爾都會區的房市正在升溫，成為當地買家、海外投資者共同看好的買房市場。

• 房價同比上漲3%，與全國房價11.3%的降幅形成了鮮明對比
• 房產銷量增長10%，連續第38個月的增長，是2010年4月以來最佳表現
• 房產掛牌數量下降了17%，供不應求局勢明顯，使蒙特利爾變成賣方市場

與溫哥華、多倫多相比，蒙特利爾房市的最大優勢在於房價仍處於較為合理的較低水平，以獨立房為例，三個城市的平均價格分別為：31.7萬加元（蒙特利爾）、87萬加元（多倫多）、溫哥華（140萬加元），相差懸殊。但蒙特利爾和溫哥華的家庭平均收入相近，分別為7.7萬加元和8萬加元。

在租金回報率方面，蒙特利爾也表現良好：租金回報率可達5.09%，在房價處於全國乃至全球低位的情況下，租金回報率有如此不凡的表現，確實讓投資者動心。拿常用於出租的condo公寓市場來說，大溫哥華地區公寓物業中位數為60.07萬加元；而蒙特利爾公寓中位數目前僅為25.6萬加元，但是兩者相同大小類似位置的公寓租金卻相差無幾。

縱觀加拿大全國房產局勢，溫哥華地區的房價已經達到了天花板，但蒙特利爾的房地產市場卻在健康穩定的狀態下連年逐漸上漲。不難想像在溫多兩市的炒房熱潮影響下，最為加拿的第二大城市，蒙特利爾的房價一定會有一個質的飛躍，現在出手就是搶占了低位的先機。

多倫多（Toronto），位於加拿大安大略湖的西北沿岸，是加拿大最大的城市、安大略省的省會，也是加拿大的政治、經濟、文化和交通中心，世界著名的國際大都市。多倫多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地區，東南鄰紐約，東北鄰渥太華，面積為7125平方千米。

由於多倫多的移民歷史，使之成為全世界最多元化的城市之一，也是全國最多移民生活工作的城市。市區裡有半數的居民是來自全球各國共100多個民族的移民，講140多種不同的語言。多倫多有5個唐人街、2個意大利區，還有希腊街、印度城、韓國城、猶太人市場。除了法語和英語，粵語是其的第三大語種。2016年，多倫多市人口已達到592.8萬。

多倫多是世界上最大的金融中心之一，在金融、商業服務、電信、宇航、交通運輸、媒體、藝術、電影、電視制作、出版、軟件、醫藥研究、教育、旅游和體育等產業具有領先地位。多倫多證券交易所是世界第七大交易所，總部設於市內，有多數加拿大公司在這裡上市。 大約1/3的加拿大人居住在距多倫多兩小時車程的郊區。加拿大大約1/6的就業機會在該市。

多倫多已連續多年被聯合國人居署評為全球最宜居的城市之一。 同時，多倫多也是世界上最安全、富裕和擁有最高生活水准的城市之一。

大多倫多地區（Greater Toronto Area，縮寫作GTA）是加拿大人口密度最高的都會區，是北美第五大都會區，位居墨西哥城、紐約、芝加哥和洛杉磯之後。除了多倫多市之外，大多地區還包括皮爾區、約克區、杜林區和荷頓區四個地區自治體（regional municipalities）。

大多倫多的華人聚居地區

加拿大統計局近日公布2016年人口族裔的人口數據，華人在加拿大共有157萬7060人，其中近8成（114萬7475人）屬於第一代移民。而在大多倫多地區，共聚居了63萬1050名華人，約占大多倫多總人口（近600萬）10%。

大多倫多地區華人分布於多倫多各個地區，但以士嘉堡401高速公路以北地區、北約克東部地區、萬錦市、東約克、舊多倫多的東區中國城和中區中國城一帶較為集中。 華人最大的勢力範圍，在士嘉寶北部、北約克東部，以及Steeles以北的萬錦、列治文山、史托維爾，以及旺市東部，這個圈子的華人人口能達35萬。

在大多這些華人聚居小區，華人所占比例基本在70%，移民多倫多其實與北上廣深區別不大，不但吃的是最正宗的中國菜，陌生人見面開口就是說中文：您好、請問、再見。

多倫多的學區房投資

眾所周知，加拿大的多倫多地區，名校雲集，歷來是學區房投資的熱門地區。

多倫多市內的大學：

• 多倫多大學（University of Toronto，簡稱U of T）：共有三座校園，分別位於市中心（聖佐治校園）、密西沙加（位於市外）和士嘉堡（多倫多大學士嘉堡分校）
• 約克大學（York University）：共有二座校園，主校區為基爾校園，法語校區為格蘭登校園
• 懷雅遜大學（Ryerson University）
• 安大略藝術設計大學（OCAD University）

多倫多市內的學院：

• 喬治布朗學院（George Brown College）
• 塞內嘉科技學院（Seneca College）
• 百年理工學院
• 漢博學院（Humber College）

多倫多市內的公立中小學以主要授課語言和宗教背景分為四個類別，並由數間不同機構營運：

• 多倫多教育局（Toronto District School Board）：負責營運市內的英語公立中小學，當中包括451間小學和102間中學
• 多倫多天主教教育局（Toronto Catholic District School Board）：負責營運市內的英語天主教公立中小學
• 維亞蒙德教育局（Conseil scolaire Viamonde）：負責營運市內的法語公立中小學
• 中南部天主教教育局（Conseil scolaire de district catholique Centre-Sud）：負責營運市內的法語天主教公立中小學

此外，市內還有數間私立中小學。

近年來，多倫多排名靠前的學校周邊地區，房產價格一升再升，家長們仍然趨之若鶩。在多倫多地區能夠被稱為“學區房”的地段約有幾十個，主要集中在北約克、烈治文山、萬錦市的一些地方。

如果房產投資人或加拿大移民經濟實力雄厚，學區房是最佳選擇。一方面，購學區房可以給孩子更好的成才環境，這是所有父母都期望的。另一方面，購買學區房也不失為一種投資行為，在他們看來，只要小學、中學的排名繼續靠前，那麼，學區房的升值空間仍然存在，以後賣房時完全可以實現增值。也就是說，買學區房，成了教育和房產雙投資。

目前，被劃為學區房的地段房價逐年上升，而僅一街之遙的非學區房卻漲勢緩慢。學區房的租金也在持續上漲，在某些地區甚至出現了一房難求的局面。由此可見，在投資層面看，學區房的確具有較大的升值空間。加拿大各地的教育局有“學區劃片”的說法，名校劃區的範圍並非一成不變。每年，學校都會根據生源情況以及其他一些不確定因素，對學校入讀學生範圍的劃分做出細微調整，某些原本歸屬於學區房的街區很有可能被排除在外。

2018年多倫多公寓投資市場創紀錄

根據地產市場投資分析公司JLL的數據，2018年，多倫多的公寓類物業空置率僅為1.6%。雖然略高於2017年，卻遠低於國際通行慣例，房屋空置率在5％至10％的合理區間，仍然處在極低的水平。

而就交易量而言，2018年是GTA“多戶住宅”投資市場創紀錄的一年。根據Realnet的統計，由於供應緊張繼續推高租金，2018年每間套房的租金較前一年上漲了近20%。相對較低的利率環境，加上圍繞租金增長的樂觀情緒，促成了多戶型住宅價格的空前上漲。

就總體而言，2018年整個大多倫多地區新投資的“多戶家庭物業”共122棟，9,289套，總額超過了23億加幣。

目前，大多倫多地區2018年新建公寓投資均價為$254,600/套，並且這一均價常年來基本呈現遞增之勢。

而根據多倫多地產局的官方數據，大多倫多地區公寓的二手房市場均價在2018年已經突破55萬加元城市介紹 城市介紹/套。可見多倫多公寓投資利潤空間相當豐厚。

溫哥華市（City of Vancouver）是加拿大不列顛哥倫比亞省低陸平原地區一沿岸城市。根據2016年加拿大統計局人口普查，溫哥華市人口有631,486人，而大溫哥華地區的人口為246萬，是不列顛哥倫比亞省以至加拿大西部最大的都會區，以及全國第三大都會區；市內人口則在全國排行第八。

溫哥華三面環山，一面靠海，地勢平坦，東部有綿延的落基山脈，西面直接楔入太平洋，無論從北面的山裡下來跨越海灣進入溫哥華市，或者從南面的平原越過弗雷澤河到溫哥華市區，都需要借助多座大橋，跨過海灣或河流，進入市中心。

溫哥華港現時是加拿大最大和最繁忙的港口，以貨物總噸數計也是北美第四大港口。此外，溫哥華的自然環境深受游客歡迎，令旅游業成為市內第二大經濟支柱。溫哥華也是北美第三大制片中心，有“北方好萊塢”之稱。也是20世紀後，與美國舊金山同為亞洲人在北美最集中的地區。

溫哥華近年經常在各項世界最佳居住城市的調查中名列前茅。溫哥華亦曾於2010年與125公裡以外的惠斯勒聯手舉辦冬季奧運會和冬季殘奧會。此外溫哥華還曾舉辦2015年女子世界杯足球賽，決賽場地即設在不列顛哥倫比亞體育館。

北美最宜居城市

加拿大溫哥華一直是公認的全球最宜居城市之一。2018年3月，人力資源咨詢公司美世（Mercer）將溫哥華評為“全球生活質量最高城市”的第五名，這也是其連續兩年蟬聯“北美第一”的寶座。

盡管溫哥華也是世界上生活成本最高的地方之一，但它具備一流的治安狀況、教育資源、生活環境和空氣質量等眾多優勢，為當地居民提供良好的居住體驗。

作為一個蓬勃發展的國際大都市，溫哥華享有令人驚嘆的自然環境。它還是好萊塢最鐘愛的取景地，而且與多倫多並稱為“北方好萊塢”（Hollywood North）。許多關於美國城市的片段實則是在溫哥華拍攝。

每年，溫哥華大大小小的文化活動和節日慶典不斷，包括溫哥華國際煙花彙演（Honda Celebration of Light）、溫哥華國際爵士音樂節（TD Canada Trust Vancouver International Jazz Festival）、溫哥華民俗音樂節和溫哥華國際兒童節等，所有這些都是在夏天舉辦。

此外，無論是充滿舊日風情的高檔社區桑那斯（Shaughnessy），還是引領時尚潮流的耶路鎮（Yaletown），亦或人口稠密的前嬉皮士聚集區基斯蘭奴（Kitsilano），您總能找到最適合自己的安居之所。

溫哥華房市縱觀

過去幾年，溫哥華房地產市場的強勁表現令人驚嘆。作為不列顛哥倫比亞省的主要城市，自2015年以來溫哥華的住房價格持續飆升，但隨著加拿大多輪上調基准利率，銀行貸款收緊，外加地方政府換屆和稅負增加引發的擔憂，市場情緒受到影響。

2019年6月，溫哥華地區所有住宅物業的MLS®房屋價格指數（MLS® Home Price Index）綜合基准價格為998,700加元。 與2019年5月相比，這比2018年6月減少了9.6％，與2019年5月相比減少0.8％。這是自2017年5月以來綜合基准價格首次低於100萬加元。

溫哥華地區的住房存量集中在多戶開發項目和獨棟房屋。適合步行的耶路鎮社區（Yaletown）以高層公寓樓為主，深受專業人士和富裕的年輕家庭青睞。Zolo的數據顯示，當地的平均房價為130萬加元。下朗斯代爾社區（Lower Lonsdale）也越來越受歡迎，平均房價已達到115萬加元。

西溫哥華的平均房價高達230萬加元，堪稱加拿大最昂貴的住宅地段。許多海景物業由“嬰兒潮一代”所有，他們早在幾十年便已經住在那裡。時至今日仍有能力在當地置業的買家大都為超級富豪，其中不少業主打算拆除現有房屋，然後建造一處新居。

近幾年來，中國和俄羅斯等地的購房者大舉湧入卑詩省房地產市場。2016年省政府首次提出15%的外國買家稅，旨在阻擊這些買家，並幫助市場降溫，以解決本地人購房難度日益增加的問題。2018年2月，省政府宣布將外國買家稅提高至20%，同時適用範圍不再局限於溫哥華都會區，這意味著非加拿大公民或永久居民在卑詩省購置房產必須一次性繳納外國買家稅。

此外，購置300萬加元及以上豪華房產的業主應支付額外的年度物業稅和教育稅，其中300萬加元到400萬加元和400萬加元及以上的住宅物業分別適用於0.2%和0.4%的稅率。 如果房產空置六個月以上，省政府將向業主征收房產估值的1%作為空置稅。與此同時，溫哥華的住宅物業還適用於物業轉讓稅和投機稅。