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澳大利亞的新興國際都市

布裡斯班（Brisbane），又譯布裡斯本，是澳大利亞昆士蘭州首府，也是澳大利亞的第三大城市。

布裡斯班位於澳大利亞本土的東北部，北緣陽光海岸， 南鄰國際觀光勝地黃金海岸市。大都會區人口230 萬余，是澳大利亞第三大城市，僅次於悉尼與墨爾本。布裡斯班是一個高速發展的城市，其中布裡斯班的技術四角區尤為著名，在國際上有著很大影響力。

布裡斯班靠近太平洋，東面濱臨塔斯曼海，是一個從海岸線、河川和港口往西部內陸發展的都市。其市中心位於布裡斯班河畔（Brisbane River），該州即以此為政治和交通主軸再向南北伸展開發。布裡斯班國內外機場和國際海港座落於布裡斯班河口兩旁。

布裡斯班是1982年英聯邦運動會、1988年世界博覽會，2001年世界友誼運動會（Goodwill Games），以及1996年 2003年 2007年 2011年 亞太城市高峰會（Asia Pacific Cities Summit）和2014年G20峰會的主辦城市。在2015年初，舉辦了亞洲杯足球賽。

城市概況

關鍵數據

人口

布裡斯班市是澳大利亞昆士蘭州的首府，人口目前已達2,300,000，是澳洲第三大城市。與其它首府相比，布裡斯班的人口增長率最快，但市內人口密度卻比悉尼和墨爾本更低。

地理

布裡斯班，地處南回歸線附近， “艷陽之都”的美稱。位於澳洲東海岸中部，四通八達：乘飛機抵達悉尼、墨爾本僅需1至2小時；離黃金海岸等風景名勝也僅需1小時車程。

經濟

布裡斯班經濟常年保持高速增長，2016年GDP總額達1579億澳幣，是澳大利亞最主要的商業中心之一。大部分重要的澳大利亞企業及國際性企業都在布裡斯班設有辦事處。

多元文化

布裡斯班是一座多元文化的城市，29.7%的常住居民出生於海外，17.9%的常住居民除英語外還講一種其他語言。其中，普通話是布裡斯班使用人數最多的外語。

教育資源和架構

澳洲學歷資格框架（AQF）令澳洲的教育體系與眾不同。AQF將15種中小學、職業教育和大學教育學歷資格有機的銜接成一個全國性體系。

只要符合學生簽證的要求，您可以通過AQF很容易地從一個學歷資格進入下一個學歷資格，或者從一所學校轉到另一所。此外，您還可以靈活地進行就業選擇和規劃。AQF中的所有學歷資格都有助於您為繼續深造和職業生涯奠定基礎。

布裡斯班擁有一批澳大利亞最佳的院校——昆士蘭大學（University of Queensland）、昆士蘭科技大學（Queensland University of Technology）、格裡菲斯大學（Griffith University），並且大學還提供廣泛的學科，包括法律、醫學、商業、旅游、信息技術、創意產業和生物科技等。布裡斯班的大學提供優質的學習環境以適應每位學生的需求。布裡斯班市在昆士蘭州政府的支持下，確保該城市的服務及設施為學生們提供最大的學習便利。

布裡斯班的英語語言學院提供一系列普及和專業英語課程，並且在英語環境中開展。

投資首選之地

在昆士蘭，開發關鍵經濟基礎設施仍是一項重點工作，目前公路、鐵路和水利工程的投資計劃超過 350 億澳元。一系列重大的基礎設施工程正在迅速轉變布裡斯班的面貌。

在《2013世界銀行商業環境年度報告》中，澳大利亞被提名為世界上最“適合經商”的國家之一，而且在最新的《現在開始思考-創新城市數據》(2think now Innovative Cities Index)中，布裡斯班的全球創新領袖排名超越了莫斯科、阿布扎比和日內瓦。

而Regional Australia Institute [In]Sight Index 又將布裡斯班提名為澳大利亞最適合經商的地區。該指數的結果還顯示，就地方政府對企業的扶持而言，布裡斯班是澳大利亞排名第一的城市，此外，論及對商業環境的改善，布裡斯班市政府的影響力比同州和聯邦的其他城市都大。

布裡斯班的地位迅速躥升，業已成為舉辦國際商業活動的地標之選。2014 年成功舉辦 G20 首腦峰會，便是布裡斯班作為國際大都市和最高水平會場強有力的證明。

住宅市場分析

鑒於過去一年澳洲整體住房市場表現不佳，澳新銀行預測，截至2019年12月底，布裡斯班獨棟屋和公寓房價或微幅下跌1%左右，終結多年來溫和上漲趨勢。

Corelogic提供的數據顯示，布裡斯班房價在2014年和2015年分別上漲4.1%和4.9%。受公寓供過於求的影響，2016年和2017年布裡斯班的房價漲幅明顯放緩，分別為1.6%和1.8%。

具體而言，布裡斯班內城區公寓市場是拖累當地房價增長的一個主要因素。目前，很多內城區的公寓價格仍較十年前的價格要低5%左右。但是，伴隨公寓價格的持續下跌，悉尼和墨爾本房產下行調整周期延長，很多手頭寬裕的投資者開始尋求其他價值窪地進行投資。布裡斯班樓市表現因此得到推動，好於悉尼和墨爾本。

2019年4月澳洲八大州府城市的中位數價格

根據realestate.com.au最新的房價數據，截至2019年4月，布裡斯班住宅的房價中位數為49.5萬澳元（折合約237萬元人民幣），較去年同期下跌0.9%，也較上一季度下降0.4%。

布裡斯班的別墅和公寓房價中位數分別為53.5萬和38.5萬澳元（折合約256萬元和185萬元人民幣）：

布裡斯班最受歡迎的十大郊區

布裡斯班各個地區的房價中位數及其年度與季度變化

 

墨爾本（Melbourne） ，澳大利亞南部濱海城市，第二大城市，面積8831平方公裡，人口超過480萬（2019年），占全國人口的19.05％，是悉尼之後澳大利亞人口第二大的城市。墨爾本是維多利亞州首府，世界著名的旅游城市，世界著名的國際大都市。

墨爾本是澳洲文化、工業中心，南半球最負勝名的文化名城，以紀念英國首相威廉·蘭姆——第二代墨爾本子爵而命名，1847年由英國維多利亞女王宣告墨爾本市（City of Melbourne）成立。墨爾本是澳大利亞聯邦 維多利亞州的首府，城市綠地率高達40%。大墨爾本地區面積達到3,400平方英裡（8806平方公裡），是南半球較廣大的都會區之一。墨爾本城市環境非常優雅，曾榮獲聯合國人居獎，並連續多年被《經濟學人》雜志評為“全球最適合人類居住的城市” 。

澳洲文化的靈魂城市

墨爾本有“澳大利亞文化之都”的美譽，也是國際聞名的時尚之都，其服飾、藝術、音樂、電視制作、電影、舞蹈等潮流文化均享譽全球。墨爾本是南半球第一個主辦過夏季奧運會的城市，一年一度的澳大利亞網球公開賽、F1賽車澳大利亞分站、墨爾本杯賽馬等國際著名賽事都在墨爾本舉行。

華人及亞裔文化

城市遠郊的博士山（Box Hill）、唐卡斯特（Doncaster）以及威福利谷（Glen Waverley）等以華人為主的區域先後雲集了大量的華人商業中心，亦有越來越多的華人聚集在這些區域，形成了墨城的多個華人社區。如今的博士山和威福利谷等區域雲集了大量的亞洲超級市場、中餐館以及其他的專營亞洲商品的商店，而食品中亦充滿了中港台以及東南亞地區各國的產品。

優秀的教育資源

墨爾本聚集了本地區一些最優秀的教育機構。孩子將在這裡獲得終生難得的機會，從幼兒園直至大學不斷學習、成長和發展。

墨爾本的教育體系只是其一直被評為世界上最適宜居住的城市之一的原因之一：

• 在經濟學人智庫2018年全球宜居城市調查中，墨爾本在教育領域取得滿分；
• 墨爾本在2018年QS最佳學生城市排名中排名第三；
• 墨爾本兩所大學——墨爾本大學（澳大利亞排名最高的大學）和蒙納士大學躋身全球百大大學之列。

投資墨爾本房產有什麼優勢？

縱觀墨爾本房產市場，無論是從大環境，房屋市場，法律，細節還是潮流等各方面，都具有無可挑剔的良好條件，是尋求海外投資的人士的最安全，穩妥，放心的選擇。

1、生活質量高

墨爾本連續7年獲得Economist Intelligence Unit（EIU）“全球最宜居城市”排名冠軍，這裡的生活質量明顯高於其他城市。EIU’s index是全球最權威的城市評價體系，在全球140座城市中，依據城市社會穩定、醫療、文化與環境、教育、基礎設施等方面評分，按照得分排名。2017年，墨爾本在總分100的宜居性指數評比中獲得了97.5分。

2、超低首付，永久產權

秉承英國普通法傳統，澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅，而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。

3、嚴格的監管

澳洲政府對從事房地產中介活動的專業人員有嚴格的監管，政府嚴格規範了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等，無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。同時，澳洲房產業信息透明化程度位列世界第一，對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，完全可以做到足不出戶投資海外，即省力又放心。

4、穩定、高速的增值市場

近40年來，澳洲房產一直穩定增長，平均每七至十年即可增值一倍。而作為維州首府的墨爾本，房產市場增值更是可觀。在過去的12個月裡，墨爾本房產價值增長達到16.49%，增速位列全澳第一。按此速度計算，墨爾本房價在5年時間即可翻番。此外，墨爾本房產中位價低於悉尼，這使得墨爾本的投資門檻更低，增值空間也更大。

5、子女留學，實現“以房養學”

墨爾本是世界聞名的教育大城，這裡有十所大學，其中墨爾本大學、莫納什大學、墨爾本理工大學、維多利亞大學等，都是世界名校。每年，有將近16萬國際留學生到墨爾本深造。因此，許多家長在送孩子到墨爾本留學的同時，也選擇在墨爾本買房，一方面可以享受資產增值，另一方面，也可以省下在校住宿費，同時還可以把多余的房間出租，收取租金，方便留學生補貼生活費用。

6、輕松出租，實現“以租養貸”

墨爾本的人口增長速度非常快，過去的五年時間中，墨爾本的人口數量增長了12.1%，達448.5萬，平均每周移民和新生人口將近1900人，增速居澳洲首位，預計在2030年將超越悉尼，成為澳洲第一大城。

然而，墨爾本的住房供應速度遠趕不上人口增長速度，因此，墨爾本的租房市場也與房產市場一起，穩步增長，租房回報率達6%以上，房屋空置率低至1.5%。

墨爾本住宅市場分析

澳洲房地產已經歷經了5年的黃金時期，墨爾本的房地產在過去5年中增幅也高達59%。今年的房價增長率可能會放緩，但是放緩勢頭不太可能持續。雖然墨爾本房價近期內很難像前些年一樣快速增長，但是價格的相對冷靜期不會太長。SQM Research的總經理Louis Christopher與ANZ銀行認為由於貸款政策收緊、利率提升等“不利因素”，墨爾本房價漲幅會減緩，增長率將在2%到8%之間。

2019年4月澳洲八大州府城市的中位數價格

跟澳洲另外一個人口大城市悉尼相比較，墨爾本的房價還是很親民的。據realestate.com.au網站關於2019年4月的數據，悉尼的中位房價約為83萬澳幣，墨爾本的中位價約為66萬澳幣，而墨爾本房價跌幅為-4.1% ，遠低於悉尼（-8%），說明在墨爾本購房的增力潛力更大。

根據realestate.com.au最新的房價數據，截至2019年4月，墨爾本住宅的房價中位數為66萬澳元（折合約317萬元人民幣），較去年同期下跌4.1%，也較上一季度下降0.8%。

墨爾本的別墅和公寓房價中位數分別為72.5萬和55萬澳元（折合約348萬元和264萬元人民幣）：

墨爾本最受歡迎的十大郊區

墨爾本各個地區的房價中位數及其年度與季度變化

 

悉尼（Sydney），位於澳大利亞的東南沿岸，是澳大利亞新南威爾士州的首府，也是澳大利亞面積最大、人口最多的城市。城市中心坐標為南緯33°51’、東經151°12′。大悉尼都會區面積約12368.193平方千米，悉尼市區面積約1687平方千米，人口約573萬（2019年），大悉尼都會區由悉尼市區和34個郊區組成。

地方政府轄區	面積（平方千米）	地方政府轄區	面積（平方千米）
Hawkesbury	2775.138	Wollondilly	2555.434
Central Coast	1681.070	Camden	201.028
Hornsby	455.038	Campbelltown	311.911
The Hills Shire	386.159	Liverpool	305.740
Northern Beaches	254.207	Sutherland Shire	333.593
Ku-ring-gai	85.410	Canterbury-Bankstown	110.264
Willoughby	22.426	Georges River	38.319
Mosman	8.650	Rockdale	28.208
North Sydney	10.486	Botany Bay	21.683
Lane Cove	10.479	Randwick	36.331
Hunters Hill	5.717	Waverley	9.351
Ryde	40.475	Woollahra	12.278
Parramatta	83.829	Sydney	26.743
Cumberland	71.551	Inner West	35.371
Fairfield	101.507	Burwood	7.128
Blacktown	240.049	Canada Bay	19.923
Penrith	404.702	Strathfield	14.001
Blue Mountains	1431.144

2012年—2013年間，悉尼的地區生產總值達到了3375億美元，被譽為南半球的“紐約”。悉尼已連續多年被聯合國人居署評為全球最宜居的城市之一，並被GaWC評為2018年世界一線城市第七位。

悉尼擁有高度發達的金融業、制造業和旅游業。其中，世界頂級跨國企業、國內外金融機構的總部均扎根悉尼。同時，悉尼也是澳大利亞證券交易所、澳大利亞儲備銀行及美國二十世紀福克斯制片廠的所在地。悉尼還是多項重要國際體育賽事的舉辦城市，曾舉辦過1938年英聯邦運動會、2000年悉尼奧運會及2003年世界杯橄欖球賽。

悉尼作為一個正在蓬勃發展的全球化城市，提供了令人心馳神往的生活方式。目前，政府正在對悉尼進行一場強勁基礎設施建設投入，大大推動了城市密度的增加。與此同時，一個城市的競爭力很大程度上都體現在其對全球富豪的吸引力。毋庸置疑，悉尼也已經成為全球超級富豪最重要的投資目的地之一。

投資悉尼的十個理由

1、澳大利亞金融中心

悉尼是澳大利亞的金融商業服務中心，吸引了來自全球各地的許多專業人士。根據智囊機構編制的全球金融中心指數，悉尼在2018年的全球金融中心指數中排名第九。悉尼也是澳大利亞儲備銀行(RBA) 、澳大利亞審慎監管管理局 (APRA) 和澳大利亞證券交易所 (ASX) 的總部所在地。

2、強勁的經濟增長前景

新南威爾士州的經濟在過去的三年中增長一直非常強勁，根據新南威爾士州國家預算的預測，未來三年的增長前景仍然高於趨勢。由於家庭消費、住宅建設和公共投資的增加，新南威爾士州在過去三年中成為澳大利亞經濟增長最快的州。各類建設活動和擴大的健康衛生服務已創造了超過50萬個新的就業機會。

3、政府大舉投資

新南威爾士州政府承諾在未來四年內在醫療、教育和交通基礎設施項目上投入870億澳元，以減輕居民生活成本壓力。主要交通基建項目包括新西悉尼城際地鐵、新帕拉馬塔輕軌、西北城際地鐵,、新悉尼西部海港隧道、悉尼至臥龍崗之間的地下F6高速公路第一階段，以及西悉尼機場附近的公路升級。

4、國際訪客人數攀升

根據 OAG時刻表分析儀的報告，2012至2017年間，悉尼機場的國際出發運載量增加了23.4%。過去兩年，卡塔爾航空公司在其航線網絡地圖上增加了悉尼，並簽署了六條通往中國的新航線，以結束旅客數量限制。2017年，悉尼到中國雙向航線的前三名目的地城市是上海、廣州和北京。自2012年以來，澳大利亞旅游業協會錄得到悉尼的國際游客每年增長7.6%。

5、國際教育行業持續發展

根據政府教育和培訓部的數據，在截至2018年6月的一年裡，新南威爾士州教育機構注冊的國際學生人數增長了11.8%。高等教育設施增長3.7%，國際學齡兒童增長16.8%。SSVF也使學生和監護人在申請澳大利亞學生簽證的過程中更容易操作。

6、高度宜居性

2018年，《經濟學人》周刊雜志的最新年度全球宜居城市排行榜顯示，悉尼的排名大獲改善，從去年的第11位一躍升至今年的第5位。悉尼在醫療、教育和基礎設施方面都取得了滿分100分。悉尼在亞太地區城市排名中名次更是高居第3名。

7、崛起的人口增長

自 2011年以來，悉尼的人口增長軌跡每年都在繼續走高。據統計數據顯示，2017年悉尼人口增長速度達到2%，相當於全年在悉尼居住的人口增加了101,600人至總人口數達到510萬人。據澳大利亞統計局預計，到2036年之前，悉尼人口都將以每年1.5% 的速度增長。

8、新房開建量下降，人口增長將繼續推高住房需求

目前，悉尼的建築開工量已經放緩。這意味著此前增加的住房存量將被吸收。按照目前的人口增長率，新南威爾士州政府預計到2036年將需要新增725,000 套住房。

9、高淨值人群持續湧入

悉尼高淨值個人(HNWI)的總財富繼續增長。根據《新世界財富》的數據，2017年，悉尼的高收入人群淨流入超過1000人，占澳大利亞每年新增10000名高收入人群的十分之一以上。顧名思義，這是淨資產100萬澳元的人，且不包括他們的主要居所。澳大利亞連續第三年保持高淨值人群淨流入排名第一的位置。

10、國際範圍內熱門置業地點

根據萊坊發布的數據：隨著高淨值人士數量的持續湧入，截至2018年9月的一年裡，悉尼高端房產價格繼續以4.0%的速率強勢增長。所謂高端房產，就是整個房產市場價值前5%的房產。另一個需要考慮的因素是全球房產性價比：2018年9月，100萬美元可以在悉尼購買51平米的豪宅、而在摩納哥100萬美元只能購買16平米、在香港只能購買22平米、倫敦29平米、紐約30平米。

悉尼住宅市場分析

悉尼是一個占盡天時地利的城市，特別其房價對那些懷有購買一塊屬於自己的四分之一英畝土地的“偉大澳洲夢”的人們來說，依舊是可負擔的。但在人們的生活節奏越來越快的情況下，越來越多的人們開始選擇低維護需求的復合住宅或公寓。

在悉尼，獨棟屋依然是最為主要的住宅類型，占所有住房類型總數的57%，這個比例小於全澳73%的平均水平。其原因在於，悉尼座落著較多的高密度公寓住宅。半獨立且包括後院的住宅在總數中占14%，高於12.7%的全澳平均水平。與此同時，有28%的比例是公寓住宅，這個比例大大高於13%的全澳平均水平。

在悉尼，大多數居民都是購買並永久持有房產。根據人口普查數據，悉尼的私有資產有29%是被無貸款持有，33%是在有貸款的情況下持有，34%是以租賃的前提入駐。

2019年4月澳洲八大州府城市的中位數價格

根據realestate.com.au最新的房價數據，截至2019年4月，悉尼住宅的房價中位數為83萬澳元（折合約401萬元人民幣），較去年同期下跌8%，也較上一季度下降0.8%。

悉尼的別墅和公寓房價中位數分別為93.75萬和71.5萬澳元（折合約453萬元和345.5萬元人民幣）：

悉尼最受歡迎的十大郊區

悉尼各個地區的房價中位數及其年度與季度變化

悉尼高端地產通常坐落在悉尼海港、著名私校周圍。景觀及教育資源正在成為一種昂貴的商品，為不動產賦予了強大的溢價功能。景觀的溢價效應在城市核心的公寓豪宅身上表現的尤為明顯。就算是澳大利亞經濟實力最為雄厚的開發商也無法輕言放棄。

悉尼的教育資源

悉尼擁有完善的初、中、高等教育設施。按照新南威爾斯省的教育體系，小學（包括幼稚園）和中學可以分為由州政府管理的公立學校、由天主教會管理的天主教教會學校，以及獨立的和由其他宗教組織管理的私立學校。行政上，悉尼分為4個州轄學區，下轄919所各類學校。一部分中學需要考試入學，在當地稱為“精英中學”。

悉尼是不少澳洲著名大學的所在地，包括於1850年創辦的澳洲第一所大學──悉尼大學。澳洲還有五所其它公立大學的主要校區在悉尼：新南威爾斯大學、麥覺理大學、悉尼科技大學、西悉尼大學及澳洲天主教大學（6個校區，2個設於悉尼）。主要校區不在悉尼、但在悉尼開辦分校區的大學有澳洲聖母大學及臥龍崗大學’。

2018-2020年QS澳大利亞大學世界排名­­——悉尼各大學的表現

另外悉尼亦有四所多校園的公立技術及進修學院，提供高等職業培訓：悉尼技術學院、北悉尼技術及進修學院、西悉尼技術及進修學院及西南悉尼技術及進修學院。

 

邁阿密（Miami）是美國佛羅裡達州第二大城市，位於佛羅裡達半島比斯坎灣。邁阿密還是南佛羅裡達州都市圈中最大的城市，這個都市圈由邁阿密-戴德縣、布勞沃德縣和棕櫚灘縣組成，人口超過559萬人，是美國人口最為稠密的城市之一，美國東南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈。邁阿密是國際性的大都市，在金融、商業、媒體、娛樂、藝術和國際貿易等方面擁有重要的地位，也是許多公司、銀行和電視台的總部所在。是文化的大熔爐，受龐大的拉丁美洲族群和加勒比海島國居民的影響很大，與北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地區在文化和語言上關系密切，因此有時還被稱為“美洲的首都”。

作為長期的熱點國際投資中心，南佛羅裡達多樣的社區為投資者提供了許多機遇。邁阿密-戴德郡（Miami-Dade）不僅擁有良好的氣候和沙灘，而且逐漸成為文化獨特的大都會，吸引了許多國際投資者的目光。

今天，邁阿密是南佛羅裡達最搶手、人口最多、最活躍的地區。近期的公寓熱潮重新塑造了邁阿密的地產發展，吸引了世界各地的投資者和買家。著名建築師扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）、皮埃爾·裡梭尼（Piero Lissoni）和赫爾佐格和德梅隆（Herzog & de Meuron）在這裡建造他們的最新項目後，邁阿密的國際影響力大大提升。

其他國際名人也紛紛來邁阿密一展風采，其中有名廚、藝術家和世界文化界頗具影響力的鑒賞家。邁阿密是真正的全球化都市，投資之選。邁阿密的熱點區域有：科勒爾蓋布爾斯（Coral Gables）、邁阿密海灘（Miami Beach）、布裡克爾（Brickell）和陽光島（Sunny Isles）。

中國投資者一直非常熱衷於邁阿密房地產市場。中國城市建設控股集團（China City Construction Company）和大唐集團（Da Tang Group）聯手打造了混合用途的三塔項目。這兩個合作伙伴支付了7,470萬美金購買布裡克爾南邁阿密大道1430號的發展地，項目總投資約8.85億美金。項目包括：公寓住房、酒店、辦公室和零售房產。其他很多項目也針對EB-5投資者展開。大連萬達集團進軍佛羅裡達，以6.5億美金的價格收購了鐵人三項公司（Tampa-based World Triathlon Corp）。

邁阿密是商業、文化、娛樂、藝術和國際貿易的重要中心，邁阿密的市政中心（Civic Center）是研究機構、醫療中心和生物技術產業的重要聚集地。——《福布斯》

二十多年來，被稱為“世界游輪之都”的邁阿密港是全球運載游輪旅客的第一大港口。——《福布斯》

員工最具幸福感的美國城市第一名（2015年）。—— CareerBliss

美國最佳小型企業友好型城市第四名（2016年）。—— CNBC

 

更多投資熱區介紹，請點擊參見 美國主要城市邁阿密（Miami）熱門區域介紹｜居外百科

大洛杉磯地區是僅次於紐約都會區的美國第二大城市區，位於加利福尼亞州南部，橫跨五個郡，分別是洛杉磯郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、聖貝納迪諾郡（San Bernardino County）、裡弗賽德郡（Riverside County）和文圖拉郡（Ventura County）。大洛杉磯地區總面積8.8萬平方公裡，2015年總人口1870萬人，其中最大的三座城市分別為洛杉磯市、長灘市和裡弗賽德市。

洛杉磯郡（Los Angeles County）

洛杉磯郡擁有十分多元化的產業布局，其科技、時尚、娛樂、旅游、航空航天、生物科學、醫療等產業均在全球占據領先地位。

高科技產業：長期以來，洛杉磯是科技和創新產業的中心，這裡活躍著從創業型公司到谷歌、臉譜網、YouTube和Snapchat等全球巨型高科技企業。2013年，高科技產業為洛杉磯提供了4萬個工作崗位，約占當地就業量的9%，為地區GDP貢獻$1083億美元。
時尚產業：洛杉磯是美國乃至全世界時尚產業的先鋒，時裝業年營業收入達$180億美元，是美國其他地區難以企及的，當地的十多所設計專業學校為這裡提供了充足的設計人才。

娛樂產業：洛杉磯長期以來被認為是全球娛樂業之都，對於很多人來說，洛杉磯和好萊塢就是娛樂業的代名詞。美國六大電影制片廠中的三個均位於洛杉磯市內，包括派拉蒙影視公司、20世紀福克斯和環球影城。2011年娛樂業直接或間接為洛杉磯郡提供超過58萬個工作崗位，創造年經濟效益達$1200億美元，其中，直接經濟效益$470億美元，占洛杉磯年生產總值的4%。
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酒店和旅游業：從陽光沙灘到好萊塢星光大道，從樂趣無窮的主題公園到振奮人心的體育比賽，洛杉磯擁有眾多為人向往的游覽目的地，同時，洛杉磯是美國西部的商業中心，吸引無數商務人士來訪。2013年，4220萬訪客從世界各地來到洛杉磯，並在當地消費超過$180億美元。洛杉磯郡共有超過8萬酒店和旅游業從業人員，並有1000多家酒店和9.7萬個酒店客房。

航空航天產業：得益於適宜的氣候、開闊的地形和數所著名學府，洛杉磯二十世紀以來一直是航空航天業的重要地區。2014年，洛杉磯所在的南加州地區的航空航天業相關工作共6萬個，占全美的14%，用於生產制造的支出達$240億美元。

洛杉磯國際機場（Los Angeles International Airport）是全球第七、全美第二繁忙的機場，共九座航站樓，2015年運載旅客超過7490萬人次，擁有往返於全球41個國家和美國101個城市的直飛航班。洛杉磯國際機場年貨運量全球排名第14 ，美國排名第五，2015年貨物運載量逾210萬噸，總價值超過$1014億美元。

洛杉磯港（Port of Los Angeles）是西半球最繁忙的集裝箱貨運港口，也是美國和亞洲之間最主要的貨運港口之一。洛杉磯港擁有現代化的貨運碼頭、倉庫設施和全美最大規模的港口鐵路設施。2015年裝卸810萬件20英尺當量單位集裝箱，貨物價值$2900億美元。

洛杉磯是世界一流高等學府和研究機構所在地，其中包括著名學府加州理工大學（California Institute of Technology）、南加州大學（University of Southern California）和加州大學洛杉磯分校（University of California Los Angeles）等，這三所學校在美國新聞和世界報道的2016全美大學排名中均位居前25名。此外，洛杉磯擁有很多專業院校，如加州藝術學院（California Institute for the Arts）、藝術中心設計學院（Art Center College of Design）、時裝設計及采購學院（Fashion Institute of Design）、奧的斯藝術設計學院（Otis College of Art and Design）和美國電影學院（American Film Institute）。

作為美國的門戶城市，洛杉磯是中國投資者進行海外房地產投資的主要地區之一，如綠地集團2014年投資$10億美元建設洛杉磯綠地中心（本書十一章案例分析），和中國泛海控股集團2015年在洛杉磯市中心黃金地帶開工建設集豪華酒店、精品公寓和繁華商鋪的混合使用項目。

橙郡（Orange County）

橙郡距離洛杉磯市中心約45分鐘車程，這裡最大的三座城市分別是安納海姆（Anaheim）、聖安娜（Santa Ana）和歐文（Irvine）。洛杉磯的發展給橙郡帶來了大量人口增長，很多在洛杉磯工作的人選擇居住在這裡。

橙郡以旅游業而著稱，這裡的著名游覽勝地包括被無數人所鐘愛的迪士尼樂園，北美第12熱門的主題公園Knott’s Berry Farm游樂園，以及數個風景絕美的原始沙灘。

橙郡是數家財富500強企業總部所在地，包括Ingram Micro 、First American Corporation、Broadcom、Western Digital和Pacific Life。這裡也是包括馬自達、東芝、三星、起亞、三菱和現代等著名跨國公司的地區總部所在地。

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內陸帝國（Inland Empire）

內陸帝國位於洛杉磯市以東，是大洛杉磯地區包括聖貝納迪諾郡（San Bernardino County）和裡弗賽德縣（Riverside County）的大片快速增長的郊區地區，很多在這裡居住的人在洛杉磯或橙郡工作。

較低廉的土地價格、大片的空閑土地和便利的交通網使內陸帝國地區成為理想的貨運樞紐地，因此，進出洛杉磯港和長灘港的貨物往往在這一地區倉儲集散，並發往美國或世界各地，據統計，加州超過80%的進口貨物流經洛杉磯-內陸帝國通道。

地理位置

洛杉磯座落在美國西海岸加利福尼亞州南部，瀕臨太平洋東側的聖佩德羅灣和聖莫尼卡灣沿岸，背靠聖加布裡埃爾山，面積1214平方公裡。

大洛杉磯地區則包括洛杉磯郡（Los Angeles County）、橙郡（Orange County）、河濱郡（Riverside County）、聖伯納丁郡（San Bernardino County）、凡圖拉郡（Ventura County）等地區。而在這些郡之中，較知名的城鎮或地區包括了比華利山莊（Beverly Hills）、帕薩迪納（Pasadena）、長堤（Long Beach）等，一共有超過100個大小城鎮，總面積10,567平方公裡。城市座落在三面環山、一面臨海的開闊盆地中，除局部為丘陵外，地面平坦，平均海拔84米。

人口結構

洛杉磯市區人口約410萬，洛杉磯-長灘-聖安娜都會區擁有1300萬人口。大洛杉磯地區所涵蓋的範圍更大，包括5個縣，大約1800萬人口。按照人口排名，洛杉磯是加州的第一大城，也是美國的第二大城，僅次於紐約市。

大量的移民使洛杉磯成為一個多民族、多種文化色彩的國際性城市，少數民族占全市人口的一半左右，並擁有眾多移民小區，各色人種聚居的地區形成了各自的“城”。洛杉磯也是美國華人的主要聚集地之一，約有40萬左右華人。

氣候條件

洛杉磯位於地中海型氣候帶，氣候溫和。大體上終年干燥少雨，只是在冬季降雨稍多。全年陽光明媚，基本上極少機會會在冰點以下，因此降雪的機率可說是絕無僅有。年降水量僅357毫米，以冬雨為主。洛杉磯日夜溫差較大，日間比較炎熱，就算是冬季，日間氣溫經也有攝氏20度，夏季日間溫度則常超越35度，甚至常因熱浪襲擊而造成山林失火的情況。

經濟體系

洛杉磯已成為美國石油化工、海洋、太空工業和電子業的最大基地，它是美國科技的主要中心之一，擁有科學家和工程技術人員的數量位居全美第一，享有“科技之城”的稱號。近年來，洛杉磯的金融業和商業也迅速發展，數百家銀行在洛杉磯設有辦事處，使得洛杉磯已成為美國境內僅次於紐約的金融中心。

根據世界銀行的數據，2010年大洛杉磯地區GDP達到7706億美元，其中洛杉磯都市區GDP為7357億美元，是美國僅次於紐約的第2大城市經濟體，也是世界上僅次於東京和紐約的第3大城市經濟體。如果將其視為一個獨立的國家，其經濟實力可以在全世界名列第17位。

 

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舊金山灣區，簡稱灣區（The Bay Area），不像其他以單一城市為中心的大都會區，舊金山灣區裡有數個獨特的城郊中心。雖然聖荷西（San Jose）人口超越舊金山，成為灣區裡人口最多的城市，但舊金山仍舊是灣區的商業與文化中心。

地理暨人口構成

舊金山灣區是美國加利福尼亞州北部的一個大都會區，位於沙加緬度河下游出海口的舊金山灣四周，其中包括多個大小城市，最主要的城市包括舊金山半島上的舊金山，東部的奧克蘭，以及南部的聖荷西等。舊金山灣區為美國西岸僅次於洛杉磯的最大都會區，總人口數在700萬以上，該地也是美國人均所得最高的地區之一。

氣候條件

舊金山半島三面環水，並受太平洋加利福尼亞寒流影響，舊金山是典型的涼夏型地中海式氣候。因長期受海風影響，舊金山夏天的日高溫通常只有20攝氏度左右，一年大約只有一個星期會因強勁陸風影響而超過攝氏30度。9月是最暖和的月份。同時因太平洋水溫長年在攝氏10至15度間，夏天半夜也可能下降到10度以下。舊金山因臨近海邊和金門海峽，下半夜和早上多受霧的影響，但夏季降雨極少，雨季為一月到四月間，冬天雖冷，但鮮有降雪。

經濟體系

旅游業是舊金山經濟的骨干，也常被描述在歌曲、電影、與流行文化裡，同時也使得舊金山這個城市和它的地標得以舉世聞名。舊金山吸引了全美國第五多的旅客，每年吸引超過1600萬旅客來訪。在擁有大型旅館、良好餐飲服務、和世界等級馬斯科尼展覽館的優勢下，舊金山是北美舉行展覽會和大會的最受歡迎地點前十名之一。

舊金山於19世紀中的加州淘金潮時逐漸發展成美國西岸的金融中心。在金融商業區的蒙哥馬利街（Montgomery Street）有“西部的華爾街”之稱。全美最大銀行美國銀行創始於舊金山，許多其他國際金融機構、跨國銀行、以及創投基金都在舊金山創立或設有地區總分部。舊金山是二級全球城市的成員之一。

21世紀的舊金山朝向成為生化科技和生物醫學重鎮為主，成立了米慎灣科學園區，是世界數一數二的再生醫學研究中心，吸引了許多專業人士和新興商業進駐，從新活化為商業住宅區。

2018年舊金山灣區房市走勢

房價中位數：1,357,500萬美元

每平方米售價：11614美元

租金中位數：4506美元

2018年房價走勢：上漲3%

2019年房價走勢預測：下跌0.1%

在硅谷蓬勃的經濟推動下，灣區很多城市的房價都已超過泡沫爆破前的高峰。谷歌、臉書和蘋果湧入大量資金，舊金山、帕羅奧圖和其他城市近月房價已升破之前峰值，創歷史新高。

除上述地區，相對通勤時間較短、有良好學區的灣區近郊，如東灣普萊森頓和費利蒙市，房價已差不多恢復到2005、2006年最高紀錄，老舊平房售價也要80萬元，與沙加緬度最理想社區相同。在聖荷西高科技公司工作、希望搬到有院子的獨棟屋家庭，都願意以那個價位在佛利蒙入市；類似房屋在聖荷西要價可能高達100萬元以上。盡管需求上升，但灣區房市持續受限於待售屋短缺。

 

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波士顿是塞萨诸塞州的首府，也是最大的城市。其在人口规模上全美排名第二十一，在经济规模上全美排名第五。这个美国最古老、最具有历史文化价值的城市之一，今天是美国高等教育、医疗保健及投资基金的中心，也是全美人口受教育程度最高的城市。它的经济基础是教育、金融、医疗及科技，是全美最富有的少数大城市之一，并被认为是一个全球性城市或世界性城市。

波士顿近年来经济增长迅速，失业率低，房价达到历史的最高水平。美国房产市场发展最健康的20个城市，波士顿排行第六，可见房市健康发展，具有房价稳定增长和房产增值保值的优势，适合作为投资的首选地。新建企业和各种创新在波士顿尤为显著，这里的专利申报率比美国其他地方高出120%。这些归功于波士顿顶级的学府，不仅有哈佛大学和麻省理工学院，还有波士顿大学（Boston University）、美国东北大学（Northeastern University）、布兰迪斯大学（Brandeis University）、波士顿学院（Boston College）、塔夫茨大学（Tufts University）等。波士顿人才辈出，高学位的人比美国其他地方多36%以上。波士顿的工业非常强大，包括科技，生物技术，医疗保健和金融服务等。

波士顿市整体的房产市场平平，但华裔小区的发展和开发却成为其中一个亮点。在该市未来10年的城市发展中，有60%-70%的建设将落在华人聚集的第二选区。届时华埠地界将进一步扩大，成为波士顿地区最有经济价值的地区之一。

中国人也在波士顿参与了一些重大项目，这说明波士顿对国际投资者的重要性。皮尔斯波士顿（Pierce Boston）是芬威（Fenway）附近的30层豪华公寓塔楼，由史蒂夫·塞缪尔斯（Steve Samuels）和中国朗诗集团共同建造。中国伙伴致力于引入资金、设计及帮助销售109所豪华公寓。两家中国大型保险公司也与铁狮门（Tishman Speyer）合作，重新发展位于海港区（Seaport District）码头、投资5亿美金的顶级混合用途项目。其他项目还包括海港广场（Seaport Square）项目和千禧大厦（Millennium Tower）的豪华公寓。

地理位置

波士顿市位于美国东北部大西洋沿岸，总面积为232平方公里。由于开发较早的缘故，波士顿人口密度非常高。在50万人口以上的美国城市中，只有旧金山和华盛顿的面积小于波士顿。 与波士顿毗邻的城镇有温索普、里维尔、切尔西、艾弗瑞、萨默维尔、剑桥、水城、牛顿、布鲁克兰、尼达姆、戴得汉姆、坎顿、米尔顿和昆西，通常都被认为是大波士顿都会区的一部分。按照人口数量，大波士顿都会区在美国的大都会区中排名第十一 位。查尔斯河将波士顿市区和剑桥、水城以及邻近的查尔斯镇分隔开来，向东面是波士顿港和波士顿港岛国家休闲区。

人口结构

根据2012年美国人口统计，波士顿市拥有63.6万人口，不过，白天的人口将增加到大约120万人。人口的起伏是由于郊区居民到市区上班、上学、就医等。根据人口统计，该市的种族构成过半为白人，黑人占25%；爱尔兰裔是该市最大的族裔群体，占人口的15.8%，意大利人也构成该市人口的重要部分。

气候条件

波士顿和整个新英格兰地区一样，属于大陆性气候。但是由于濒临大西洋的地理位置，气候也明显受到海洋的影响。波士顿的气候变化迅速，气温突然连续几天升到华氏85度以上并不罕见。夏季炎热潮湿，而冬季寒冷，多风并且多雪。

经济体系

2008年，大波士顿都市区GDP达到3630亿美元，是美国第6大，世界第12大城市经济体。波士顿的大学是影响该市和整个区域经济的主要因素，他们不仅是主要的雇主，而且将高技术产业吸引到该市及附近地区，包括计算器硬件与软件公司，以及生物工程公司（如千禧年医药）。 以波士顿为基地的富达投资（Fidelity）在1980年代帮助普及共同基金，使得波士顿成为美国的顶级金融城市之一。波士顿港是美国东海岸的主要海港之一，也是西半球最古老的仍然活跃的商港和渔港之一。

教育水平

波士顿被誉为“美国雅典”，是因为在波士顿大都会区拥有超过100所大学，超过25万名大学生在此接受教育。

哈佛大学：美国最古老的高等教育机构，位于查尔斯河对岸的剑桥，哈佛商学院和哈佛医学院位于则波士顿。

麻省理工学院：最初位于波士顿市内，很长时期称为“波士顿理工学院”，在1916年才跨过查尔斯河迁往剑桥。

塔夫脱大学：以医学院和牙科学院著称，塔夫脱-新英格兰医疗中心是一个拥有451个床位的医学学术机构，拥有一个科室齐全的成人医院和流动的儿童医院。

波士顿学院：市内最早的高等教育机构，也是美国最古老的耶稣会大学之一，位于栗树山。近来该校向布莱顿（波士顿繁荣兴旺的地区）扩展。

巴布森学院：位于巴布森公园，其在创业管理领域的排名已经连续十八年为全美第一。

波士顿公立学校是美国最古老的公立学校系统，从幼儿园到12年级，共有58,600名学生。该系统包括145所学校，其中包括波士顿拉丁学校（最古老的公立学校，成立于1635年；有7-12年级，在7-9年级通过公开考试招收学生），英文中学（最古老的公立中学，成立于1821 年）和马特学校（最古老的公立小学，成立于1639年。该市还拥有私立学校、教会学校和特许学校（charter school）。2002年，《福布斯》将波士顿公立学校系统列为美国最好的大城市学校系统，毕业率达到82%。

2018年波士顿都市区房市走势

房价中位数：59.09万美元

每平方米售价：7879美元

租金中位数：2875美元

2018年房价走势：上涨4.2%

2019年房价走势预测：上涨1.1%

居外投资分析

与2012年同期相比，2013年第三季度波士顿市区共有公寓的中间价上浮9.2%，为47.5万美元。尽管房屋价格强势上涨，但成交量却一路下滑，同比下降24.5%，成为近10年来成交量最低的季度。一家庭房屋中间价上升了3%，涨幅不明显，但已经是第12个月价格连续上升。销量持续下降的原因包括联邦退税刺激政策在去年4月结束和购房者仍对房市无信心。不过，麻州房地产经纪人协会认为，现在仍是投资波士顿房产的好时机，因为银行贷款利率走低、房价相对稳定。

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 壹、城市概況  

西雅圖坐落在美國西北部太平洋沿岸，是美國太平洋西北區最大的城市，西北部的商業、文化和高科技中心，是貫穿太平洋及歐洲斯堪的納維亞半島的主要旅遊及貿易港口城市。西雅圖常年被青山綠水環繞，因而得到西雅圖的官方別名 “翡翠之城” （the Emerald City）。

西雅圖-貝爾維尤大都會聞名世界。很多大型全球科技公司和國際房地產投資者都在西雅圖發掘投資機遇。這裏有微軟（Microsoft）、亞馬遜（Amazon）和阿裏巴巴（Alibaba）等公司的總部，和谷歌（Google）公司的分部，蘋果公司（Apple）也考慮將大部分工廠遷到這裏。

 

地理位置    西雅圖是華盛頓州金縣的縣治所在，位於普吉特海灣和華盛頓湖之間，距離美加邊境約174千米，面積約370平方公裏。西邊在海灣邊上是奧林匹克山脈，東邊在華盛頓湖。西雅圖附近的河流、森林、湖泊和田野非常富饒，在西雅圖及其周圍整年有很多帆船、滑雪、騎車、宿營和徒步旅行的機會。

 

人口結構   2010年的美國人口普查顯示西雅圖都市區有340萬居民，整個普吉特海灣都市地區約有370萬人，約73.4%是白人，這是美國北部都市中白人成份最高的，亞洲人有13.71%.

 

氣候條件   西雅圖的氣候深受海洋影響，溫和濕潤，屬於溫帶海洋性氣候，西邊的山脈保護城市免受風暴的襲擊。每年降雨量890至970毫米，因此有“雨城”之稱，比美國東海岸的壹些城市（如紐約1200毫米）少，但其陰天數為平均每年226日，比紐約（132日）多。

 

經濟體系   2004年共有五個名列前500名的美國公司的總部在西雅圖：華盛頓互惠銀行（Washington Mutual Bank）、安可保險、服飾零售商諾茨羅姆公司（Nordstrom）、亞馬遜公司（AMAZON）和星巴克（Starbucks）。

 

教育水平   西雅圖居民的平均教育水平比美國的平均高，36%的人口有碩士學位或以上，93%的人口高中畢業。除學校外，西雅圖的成人培訓班和家庭學校教育也很強。

在西雅圖，華人區的的公費學校（如西雅圖公立學校）質量非常高。在貝爾維尤（Bellevue）南部，原本沒有非常好的高中，但是自從華人開始較多的聚集後，這裏的國際學校 （International School）在華人圈子的氛圍影響下已經躋身全美公立高中前十，也是華盛頓州最好的高中。

 

 

二、投資亮點

• 美國最令人向往的城市之壹

伊麗莎白·哈靈頓（Elizabeth Harrington）——《胡潤百富》經理、著名“中國百富榜China Rich List”發表人，認為西雅圖將越來越受中國投資者的歡迎，根據他們的調查，西雅圖是世界排名第5的投資市場。

2018年US News評選的全美最適宜居住的地方中，西雅圖在所有125個都會區中位居第10，在人口超過250萬的超大都會區中排名第4，也是西海岸排名最高的超大都會城市。目前西雅圖的總人口超過367萬。

• 高科技公司創造房產需求

大西雅圖地區是壹些世界著名大公司的總部所在地，比較老牌的有波音飛機、星巴克咖啡，科技巨頭則是微軟和亞馬遜。西雅圖最近十年房產市場的紅火，也正是得益於亞馬遜的業務擴張，它提供了大量高薪就業機會。

世界電商巨頭亞馬遜，其在西雅圖的員工數量從2010年的5000人擴展到如今的4.5萬多人。亞馬遜這壹家公司的辦公面積，就超過其他40家最大公司的辦公面積的總和。在亞馬遜的員工喜歡居住的地區，過去5年其租金上漲的速度比其他地區快65%。亞馬遜在西雅圖downtown辦公區域的擴張，也帶動了周邊辦公室租金的上漲。

• 可持續性強的房地產市場

次貸危機使美國房地產市場遭受重創，但大都市房產的抗跌性在這次危機中得以很好的體現。美國房價最貴的城市，早已從這場危機中恢復，而且房價已經超過了此前的峰值。

美國知名理財雜誌Kiplinger最近對美國100個最大的都市區的房價進行了分析，並與2006年市場峰值價格的和2012年初市場底部價格進行比較。在統計中西雅圖的漲幅僅次於加州的聖何塞（即矽谷所在地）和舊金山。西雅圖、聖何塞和舊金山，這三個城市的房地產市場，都得益於高科技公司的蓬勃發展，但西雅圖的可負擔性要優於聖何塞和舊金山，也就說可持續性要好。

 

 

三、投資熱區

在西雅圖的眾多區域中，貝爾維尤（Bellevue）、雷德蒙德（Redmond）、柯克蘭（Kirkland）、班布裏奇島（Bainbridge Island）、埃德蒙茲（Edmonds）、克萊德山（Clyde Hill）、克萊德山（Clyde Hill）等地最受投資者青睞。

更多投資熱區介紹，請點擊參見美國熱門城市西雅圖（Seattle）熱門區域介紹 | 居外百科

 

 

了解更多美國城市

舊金山    洛杉磯    邁阿密    紐約   波士頓    

亮點：1.紐約都會區是全美最大的都會區，也是全世界最大都會區之一

      2.全球商業經貿的重心，全世界最重要的金融中心，也是全美的保險、房地產、媒體和藝術的重鎮

      3.氣候干燥，舒爽宜人

地理位置

紐約是美國最大城市及第一大港，地處美國東北紐約州東南部，大約在華盛頓特區和波士頓中間位置，緊鄰的哈德遜河讓紐約市享有運航之便，使其快速發展成為一個貿易重鎮。紐約城區大多落在曼哈頓、史泰登島和長島，因為土地狹小所以人口密度很高。紐約市土地面積約790平方公裡，分為曼哈頓區、皇後區、布魯克林區、布朗克斯區、斯塔滕島區五個區。

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紐約市全美人口最多的城市

紐約市與全美各地的往來亦十分頻繁，透過發達、復雜的鐵公路網，紐約居民得以更快速、方便的往返全國各座都市。此外紐約也由於地處美國東北部，距離歐洲也較近，又接近全球最繁忙的北大西洋航線，故不論是與歐洲各地間的空運及海運交通，均十分繁忙。

人口結構

紐約市全美人口最多的城市，據美國人口調查局於2012年統計，估計約有833.7萬人居住在790平方公裡的土地上約紐約州40%的人口。過去十年來，人口快速成長，人口調查學家估計在2030年時，人口大約會在920至950萬之間。

紐約市的人口密度非常高，曼哈頓的密度更是高達一平方公裡2.58萬人，為全美之最。在人口族群上有著其多樣性。在2005年，該市有將近170種不同的語言，36%的人口是非美國當地出生。紐約市都會區是除了以色列外猶太人最多的地區，有全球最大的猶太小區。此外，居住在紐約的印度人占了全美印度人約四分之一，非洲裔美國人的比例也是全美最多，據2008年統計，有66萬華人居住在此，為亞洲外最多華人之區域。

氣候條件

紐約屬於副熱帶濕潤氣候，四季分明，夏季悶熱，冬季濕冷，春秋兩季溫和干燥。冬天時離岸的風平時極小。1月平均氣溫為0.1 °C，但氣溫有時降到−10 °C以下或超過10 °C。7月平均氣溫為24.7 °C，但每年有18天高溫超過32.2 °C，每四到六年高溫超37.8 °C。

經濟體系

紐約市是全球商業經貿的重心，是全世界最重要的金融中心，此外也是全美的保險、房地產、媒體和藝術的重鎮。據2010年的統計數據，紐約都會區有大約1.28萬億美元的GDP，超過墨西哥全國的總和，是美國最大的區域經濟體。

紐約掌控全球40%的金融資金，是全球最大的金融中心，位於華爾街的紐約證券交易所是全球交易量最大的交易所。許多大型企業都在紐約市設立總部，財富500強中就有45家公司總部位於該市。紐約與其它美國大城市相比，擁有較高比例的外國公司，平均每十個工作之中就會有一個是外國公司的工作。曼哈頓中城是全美最大的中心商業區。金融服務的收入占了全市市民收入35%。

被譽為世界文化和金融之都的曼哈頓島（the Island of Manhattan）占地面積23平方英裡，擁有舉世聞名的名勝。時代廣場（Times Square）有著名的戲劇院和不計其數的藝術館和博物館，如大都會藝術博物館（Metropolitan Museum of Art）；還能在蘇豪區（SoHo）精品店及上東城的第五大道（the Upper East Side’s Fifth Avenue）和麥迪遜大道（Madison Avenue）世界級商場享受頂級購物體驗。

這裡更有米其林（Michelin）星級餐廳和面積達843英畝的著名的中央公園（Central Park）。曼哈頓最令人向往的住宅區有：切爾西（Chelsea）、華埠（Chinatown）、上東城（Upper East Side）和翠貝卡（Tribeca）。作為美國經濟和金融中心，曼哈頓是世界上最傑出金融界、娛樂界和商界領袖的聚集區。

 

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2017年，馬來西亞被《福布斯》評選為“外國人退休最佳國家”之一。在那裡，您可以享受高品質的生活，特別是在檳城等比吉隆坡更放松的地方；房價也是遠遠低於澳大利亞、新加坡、中國香港和大陸等地。

在本文，居外將為您介紹在檳城購買房產時需要了解的基本知識。

檳城外籍人士房地產投資最低限額

馬來西亞政府已經采取了一系列保護措施，以避免外國人在該國購買大量房產。

外國人需要為房產支付最低限額的資金，而具體的限額大小取決於您購買房產的地點。

與馬來西亞其他地區相比，檳城的門檻較高。

這座島嶼一直是外國買家的熱門去處。然而，您現在要支付300萬令吉或以上（約495萬元人民幣）的巨款才能在當地購買有地住宅物業。

如果您想購買島上的一套共管公寓，則其價格下限為100萬令吉（約165元人民幣）。

然而威斯利省（Seberang Perai）大陸正變得越來越受歡迎，您也可以選擇支付較少的現金在此地置業。

您需要支付至少100萬令吉的資金來購買有地住宅，而購買一套共管公寓至少要花50萬令吉（約82.5元人民幣）。

如果您想尋找“更廉價”的物業，那威斯利省大陸可能是一個理想去處。

居外網有近800套馬來西亞在售房源，立即查看！

我應該在檳城的哪些地段購房？

檳島是全世界最美麗的地方之一，而大多數外國人和外籍人士都傾向於購買位於檳島北部的房產。

如果您決定在檳島居住，則首府喬治鎮及其他多個地區可以為您提供高品質的生活。

我們一起來看看檳島上那些深受外國人士青睞的熱門置業地區吧。

峇都丁宜（Batu Ferringhi）

峇都丁宜是備受外國游客或退休人士歡迎的目的地。

從高端餐飲到低成本飯食，從戶外活動到其他想和您暢飲美酒的外國人，您可以在這裡找到您所需要的一切。

有些人認為喬治鎮有些許擁擠和吵鬧。

峇都丁宜經常被描述為一個更為閑適、懶散的地方。如果您想找一個更利於放松的地點，那您不一定會把這視為一個缺點。

檳島很小，從峇都丁宜駕車前往喬治鎮所耗費的時間不超過20分鐘。

只需支付100萬令吉的最低投資，您就可以在一座公寓大樓中找到一套適合您的體面公寓。

事實上，許多三臥室共管公寓的起售價都達到了40萬令吉。

Ferringhi Residence 2豪華度假式公寓項目，坐落在檳城最著名的濱海度假區峇都丁宜海灘附近，距離檳城首府喬治市僅12公裡。占地約9.95英畝，其中1/3地段將會充作綠化休閑區，預期將於2020年竣工。該項目坐享 180 度無邊海景，明媚風光盡收眼底。
居外物業編號：43216545 點擊查看房源詳情

喬治鎮（George Town）

聯合國教科文組織將喬治鎮列入了世界遺產，這並不稀奇。

喬治鎮擁有古老的殖民歷史，豐富的當地文化和多處景點，您很難不愛上這個地方。

大量本地和國外醫療游客會來這裡接受物美價廉的醫療服務，而他們所需要支付的診金只相當於國內診金的一小部分（沒錯，在這裡您可以花大約25美元補一顆牙齒）。

喬治鎮是一個容易有事情“發生”的地點，許多外國交換生會在此通宵聚會。

喬治鎮之所以成為聯合國教科文組織的世界遺產，是因為當地政府設法保留了眾多舊商店和聯排別墅。

外國人有時會購買商鋪或聯排別墅而非公寓，而這並不是什麼罕見的事。

相比香港、新加坡等亞洲地區，這裡的物業價格相對低廉。

在喬治鎮，您可以輕易地找到一套售價僅為150萬令吉的三臥室公寓。

巴特沃斯大陸（Butterworth）

巴特沃斯是威斯利省（檳城大陸區域的名稱）的主要城市之一，但它經常被人們忽視。

巴特沃斯的人口相當少，大約為7萬人。然而，隨著島上物業價格逐漸上漲，人們已經開始在這裡尋找投資機會。

這裡的絕大多數人口是中國人。在吉隆坡，土著人的數量略多於中國人，但兩者幾乎相等。

在這裡置業的一大好處是：與島上相比，這裡的房產要便宜得多。

此外，共管公寓和單元公寓的最低投資限額較低。在這裡，有地住宅的限額比島上同類住宅低1/3。

您可以在一棟公寓樓內找到一套起價為50萬令吉的三臥二浴公寓。

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來源：Asia Property HQ
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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