澳洲 | 堪培拉建房获批增加 或将有效压制房价

澳洲 | 堪培拉建房获批增加 或将有效压制房价
堪培拉住房建造获批数量上升(Domain网图片)

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据Domain网报道,堪培拉住房建造获批数量上升,有望减缓独立屋价格升势。

2016年第四季度,堪培拉独立屋价格增长0.74%,中位价升至63.8万澳元。

最新住房建造数据显示,2016年头11个月,堪培拉独立屋建造获批数量达到1188套,年升幅为26.1%,而2015年则是有史以来获批数量第二少的一年。供应增长意味着新房库存将能得到扩充,从而缓解市场供不应求的压力。

中高层住房持续增加。去年头11个月,排屋建造获批达到1234套,年升幅为30.7%,成为有史以来第三高的一年。排屋吸引了各种类型的买家,包括希望缩小户型或预算有限的人士。由于排屋价格低于独立屋,排屋买家不断增加,从而推高价格。去年第四季度,排屋价格增长0.29%,中位价升至43.5万澳元。

公寓建造获批数量在去年头11个月激增49.2%,达到3221套,打破2011年纪录,成为获批数量最多的一年。由于公寓库存处于较高水平,价格在去年第四季度下降0.91%,中位价跌至38.1万澳元。获批数量增加将会进一步扩充公寓库存,从而继续向价格施加下行压力。

此外,获批数量增加也反映建造业仍是堪培拉经济增长动力之一,将可通过促进就业以及投资,从而在今年的本地经济中发挥举足轻重的作用。

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(据澳洲新快网)

英国 | 住房危机增加“在职贫穷”

如今在英国拥有一份工作并不意味着就一定能脱离贫穷,因为房租过高导致部分英国人的薪资难以负担如此之高的生活成本。

约瑟夫朗特利基金会(JRF)发布的最新报告显示英国共计3800万在职人员处于贫困之中,占在职总人数的1/8。

英国 | 住房危机增加“在职贫穷”
约瑟夫朗特利基金会(JRF)发布的最新报告显示英国共计3800万在职人员处于贫困之中,占在职总人数的1/8

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过去10年来这一数字增长了100万人。这源自于停滞不前的薪资增长无法赶上住房租金增长的脚步。

JRF分析首脑Helen Barnard表示:“英国经济并非有利于低收入家庭。经济自2010年就开始复苏,但高房租、低薪资和对在职人员福利的削减意味着包括职工家庭在内的许多家庭会切实看到贫穷的风险增加。”

今年英国生活在贫困线以下的人口总数已由2005年的220万加倍至450万人,生活在出租屋中的儿童有一半处于贫困中。

“这份报告显示出低收入人群无法寄希望于经济增长和就业上升来改善他们的财务状况。”Barnard说道。

英国首相梅自上任以来就反复宣称要建设一个服务于所有人、而并非仅仅是少数特权者的国家。她专注于实施能够帮助面临入不敷出风险的“工薪阶层”的政策。而英国财政大臣哈蒙德也在此次财政部的秋季声明中宣布改革税收政策并促进支出以帮助这些家庭。

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(据FX168财经网)

新加坡 | 经济前景不明朗 抵押逼售房地产明年料增加

回顾与展望

分析师认为,经济前景暗淡,加上美国联邦储备局明年将加快加息步伐,可能进而影响到个人或企业的偿债能力,未来一年被抵押逼售的房地产数量预料会增加

新加坡 | 经济前景不明朗 抵押逼售房地产明年料增加
分析师认为,经济前景暗淡,加上美国联邦储备局明年将加快加息步伐,可能进而影响到个人或企业的偿债能力,未来一年被抵押逼售的房地产数量预料会增加

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经济放缓和房地产市场疲弱,促使今年在拍卖市场的抵押逼售(mortgagee sale)房地产增加,创下五年来新高。不过,当中定锤成交的抵押逼售房地产仍比去年减少一成。受访分析师认为,经济情况不明朗,预料2017年的抵押逼售房地产会增加

与此同时,成功抵押逼售的私宅数量,占抵押逼售交易总数的一半以上。

至于2017年拍卖市场的表现,分析师认为,由于经济前景暗淡,加上美国联邦储备局明年将加快加息步伐,可能进而影响到个人或企业的偿债能力,未来一年被抵押逼售的房地产数量预料会增加。

本地房地产拍卖行主要有仲量联行(JLL)、莱坊(Knight Frank)、高力国际(Colliers International)和戴玉祥产业咨询公司(Edmund Tie & Company)。

其中,仲量联行在拍卖业绩方面相信领先其他拍卖行,共成功拍卖总值约3064万元的房地产,占市场份额的三分之一。

根据莱坊数据,今年共有682个房地产通过拍卖行售卖,比去年减少12.3%,而定锤成交的房地产共有41个。

进行抵押逼售的房地产有243个,为五年来最高。其中,抵押逼售的私宅同比下滑4.1%,为165个。

高力国际拍卖与销售主管陈丽娟说接受《联合早报》访问时说:“我们相信空置率提高、租金下跌,以及利率上调,可能影响到一些购买房地产作为投资的屋主的偿债能力,因此更多房地产会被银行拍卖。一些买家则趁机进场以低价买下拍卖的房子。”

仲量联行的数据显示,在拍卖市场定锤成交的房地产总额9220万元,比去年下滑近10%。这主要是因为去年的交易款额较大,当中有10项交易的价值每项在300万元或以上,今年则只有七项这类交易。

抵押逼售房地产

今年共有23个成交

仲量联行指出,今年成交的抵押逼售房地产共有23个,即私宅12个、商业三个和工业八个,总值4994万元。相比之下,去年成功抵押逼售的房地产有26个,总值近4943万元。

仲量联行拍卖部主管莫思思指出,成功抵押逼售的私宅共有12个,总值为3934万余元。去年,成功抵押逼售的私宅则多达23个,总额近4696万元。

受访分析师认为,经济放缓和房地产市场疲弱,是造成拍卖房地产,尤其是抵押逼售增加的原因。

经济放缓企业裁员

造成屋主无法偿还贷款

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出,经济放缓和企业裁员,造成屋主无法偿还贷款,房子因此遭金融机构逼售。

他认为,租赁市场走软,也影响了屋主利用租金偿还房贷的能力。

莱坊拍卖部董事兼主管李秀萍指出,由于经济前景暗淡,进行抵押逼售的房地产明年预料会冲破250个单位的大关。

她说:“随着联储局加息25个基点,并预计在来年三次加息,抵押逼售交易可能因为在拍卖行遭逼售的房地产数量增加,以及人们预期价格将放缓而持续增加。”

多个高档私宅“大折价”拍出

多个高档私宅在今年的拍卖市场抵押逼售中,被“大折价”卖出。

戴玉祥产业咨询公司指出,抵押逼售的私宅一般以折价约5%至6%售出,但价格较高的房子,其折扣一般会更高。

仲量联行指出,今年蒙受最大亏损的抵押逼售私宅,是位于第4邮区升涛湾翠珀湾(Turquoise)的一个四楼单位。

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(据联合早报)

加拿大 | 多伦多土地转让税或增加7% 将打击所有买房者

根据多伦多地产局(TREB)近日发布的消息,多伦多土地转让税(Toronto Land Transfer Tax,TLTT)的税率可能会有所提高,如果这个提案获得通过,所有在多伦多买房的人都会受到影响,地产局认为,尤其是首次购房者将受到猛烈打击

这份土地转让税税率修改方案将在下周被递交到多伦多市府的专业委员会,这份报告方案提议市府在2017年预算案中考虑调整多伦多土地转让税的实施办法,提高土地转让税税率。

提案建议的的办法包括:

通过新增一档征税标准,增加土地转让税——对价值在25万元到40万元之间的房屋收土地转让税;(原先多伦多土地转让税税制中没有25万元到40万元价值房屋这一档)14p291m020920-43237

为了与省府日前提出的,将首次购房者的土地转让税最高退税补贴提高到4000元的政策保持一致,报告也建议市府将首次购房者的最高退税额度从原来的3725元提升到4000元,但同时由于对25万到40万之间的房产新增了土地转让税,对首次购房者来说,这部分增加的开支要比得到的退税补贴高。

也就是说,在新增的土地转让税税率下,4000元的退税相当于购买36万8000元房产支付的土地转让税,而没有新增这项税率之前,原来最高3725元的退税补贴相当于可以抵消价值40万元房屋的土地转让税。不过市政府也考虑把最高退税补贴提升到4475元,这样首次购房者买下40万元价值的物业也可以获得全额退税;

市议会将决定首次购房者能获得全额退税的房屋价值;

对房价在200万以上的豪宅,提高土地转让税税率,从原来的2%提高到2.5%。

提议中的政策将影响所有购房者

目前按照多伦多平均房价来算,购房者差不多平均付1万1000元土地转让税给多伦多市政府。地产局表示,而若按此提议改变了土地转让税税率,就意味着购房者平均要多付至少750元给市政府,相当于土地转让税平均涨了7%。而首次购房者如果购买一套多伦多市均价的房子,要多付475元给市政府,增幅相当于4%。去年市府在预算案中还通过了增收75元土地转让税注册费用的规定。

地产局联络与政府事务部负责人Von Palmer表示,报告中所提议的改变办法意味着市政府更多地是靠征税来增加收入,而这种做法已经遭到市府经理的谴责。市议会应该多关注在如何让人们更能买得起房,而不是给他们增加负担,也不该增税。

安省省府此前刚刚宣布了调整土地转让税的政策。财长苏善民(Charles Sousa)在省议会提供的秋季经济报告中宣布,首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税,此前的最高退税额为$2,000;而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税,房屋成交价200万以上的税率,从目前的2%升至2.5%,至于200万以下部分的税率不变,该政策将从2017年1月1日起开始生效。

多伦多将再加税!与省府背道而驰

11月25日,多伦多地产局(TREB)在曾发布一篇报道,透露多伦多市府在下周即将提出的2017年预算案中,考虑提高多伦多市土地转让税(Toronto Land Transfer Tax,简称TLTT),多伦多市府不但仿效安省政府的省土地转让税(Land Transfer Tax,简称LTT)新政,将豪宅200万以上部分的税率从2.0%提升至2.5%,还会将物业价值从25万-40万这个范围的税率提高,也就是说,新税制将会影响所有的房产楼盘,同时包括初次购房者也要增加4%的税率,其他购房者平均则加税7%,豪宅加幅则更大。

过去数月不仅是多市居民及商家关注市内可负担房屋的问题,连政府管理层积极考虑有关政策,现时多伦多市有意改变土地转让税(Land Transfer Tax,LTT),此举令所有买家都要向市府多付土地转让税,也表示今后在这个城市置业将更加昂贵。

同时,更多人认为多市首次置业者购买平均售价楼房时,多缴付475元予市府,其他买家也要多付750元,这与省府早前改变土地转让税以舒缓买家负担的目标背道而驰。

多伦多土地转让税将提高

据地产局TREB透露,在下周的行政委员会会议上,市府为2017年财务预算案考虑不同方法,可以与省府土地转让税整合,当中包括:

1、对价值从250,000加元到400,000加元的房产部分划分出来,提高土地转让税率。

2、购买25万元至40万元的物业,将会新增额外土地转让税率。

3、为了与省土地转让税4000元退税额一致,多伦多市转让税的最高退税额3,725加元相应增加至4000元,但在新税率下,首置者可获4,000元退税,相当于购买368,000元楼房。在现行没有额外税率下,市府最高退税3,725元,相当于40万元房屋支付的土地转让税。市府拟考虑退税增至4,475元,取代原来4,000元,如首次置业者购买40万元物业,可以合资格获得全数退回款项。

4、首次购房者有资格获得全额退款的房屋价格,将由市议会决定。

5、超过200万元房屋,土地转让税将由2%升至2.5%。相当于200万以上的豪宅每增加100万,则需要多缴5000加元的市土地转让税TLTT。

安省与多伦多TLTT对比计算

加拿大 | 多伦多土地转让税或增加7% 将打击所有买房者
图:2017年1月1日实施的省LTT税率表

首次购房者将有资格获得最高$4,000的土地转让税退税,此前的最高退税额为$2,000,而购买200万及以上豪宅的买家将面临加税,即从目前的2%升至2.5%,帮助其更易负担多伦多火爆的房地产市场,该政策将从2017年1月1日起开始生效。

安省土地转让税计算方法

目前安省土地转让税的计算方法是按累进百分比计算:

物业的第一个$55,000 按比例0.5%计算 ($275.00)

物业金额的$55,000 – $250,000按比例1.0%计算($1,950)

物业金额的$250,000以上部分按比例1.5%计算

如果物业是小于2个单位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):

物业金额的$250,000 – $400,000部分按比例1.5%计算($2,250)

物业金额的$400,000以上部分按比例2%计算

举例说明一套$450,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 安省土地转让税应该是$5,475.00 ($275+$1,950+$2,250+$1,000)

加拿大 | 多伦多土地转让税或增加7% 将打击所有买房者
图:目前多伦多土地转让税的旧税制

而多伦多目前的旧税率表中,没有25万至40万这级税率,从5.5万至40万一律只收一个百分点。

多伦多市土地转让税计算方法

多伦多市土地转让税的计算方法也是按累进百分比计算, 但与安省的略有差别:

物业的第一个$55,000 按比例0.5%计算 ($275.00)

物业金额的$55,000 – $400,000按比例1.0%计算($3,450)

物业金额的$400,000-$40,000,000部分按比例1.5%计算

物业金额的$40,000,000以上部分按比例1%计算

如果物业是小于2个单位(包括DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE):

物业金额的$400,000以上部分则按比例2%计算

举例说明一套$500,000的房子(SINGLE-FAMILY OR DUPLEX RESIDENCES), 多伦多市土地转让税应该是$5,725.00 ($275+$3,450+$2,000)

新税制影响所有多伦多市购房者

目前,多伦多市所有屋型(包括独立屋,半独立屋,排屋以及高层公寓Condo)的平均房价大约为77万加元,根据现有的旧税制,购房者如果购买一间多伦多市(416地区)77万加元的物业,将要向多市支付11,250加元的市土地转让税TLTT,另外还要向省府支付11,875加元的省土地转让税,两级转让税总共23,000元。

根据多伦多地产局的说法,下周递交的新税制将会与省府的新税制一样,增加25万-40万一级新税率。11月14日安省财长公布的省土地转让税只是增加豪宅200万以上部分的税率,对普罗大众没有影响,首次购房者还增加2000加元退税补贴额。但多伦多的税制由于增加25万-40万部分的税率,意味着所有购买25万加元以上的物业均需加税,相当于影响所有购房者。

TREB传讯主管及政府事务专员柏利马称,这些改变意味市府的财政更为依赖这类收入来源,而这类收入曾被市府经理批评为难以预计及依靠。该会将出席市府财政预算案咨询会,如推行该报告的建议,将会向当局表达关注。

(据加拿大家园)

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