墨尔本买房 – Page 2

中國買家舍棄悉尼豪宅紛紛熱捧墨爾本房產

據Domain網報道，中國買家紛紛退出悉尼豪宅房市，熱捧墨爾本。

房產中介發現，這個春季海外買家的詢盤量大幅減少，這令人困惑。數據顯示，中國買家對墨爾本Toorak豪宅更感興趣，勝於悉尼的Point Piper。

9月份的數據顯示，中國買家對澳洲500萬澳元以上房產的搜索記錄大增，但卻不是針對悉尼。居外網的數據顯示，中國買家對墨爾本豪宅的搜索量要比悉尼高出7倍。

居外的聯合創始人冼明（Simon Henry）說：“雖然悉尼的一些豪宅依然吸引買家，但墨爾本的詢盤量增長最強勁。截止9月，墨爾本的增長超過了700%，而悉尼仍在原點。”

居外數據顯示，中國買家對墨爾本豪宅的搜索量要比悉尼高出7倍

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移民部最新的數據也顯示，墨爾本的重大投資者簽證申請更多（SIV）。在截至10月的3個月裡，墨爾本有14份重大投資者簽證申請，而悉尼只有少於5份。

墨爾本Marshall White公司的負責人John Bongiorno稱，如果去年中國買家對墨爾本500萬以上房產的詢盤增了一倍，他不會感到驚訝。

RT Edgar公司的負責人Mark Wridgway稱，他們今年賣出了6套價格在1000萬以上的房產，比去年翻了一倍，並稱約有七成的買家都是中國人。

Melbourne Deluxe Property的負責人Paul Pfeiffer稱，中國買家尤其喜愛Canterbury 房產，在2月份時，在Monomeath Avenue賣出了一套1208萬的房產，後來，陸續有多套1000萬以上的房產被中國買家買走。

然而，自一華裔富豪以7000萬的價格買走小派克（James Packer）在 Vaucluse的房產後，悉尼春季的豪宅市場也表現不錯。中介們也紛紛預測隨著澳元下跌，全球市場動蕩，澳洲房產會更吃香。

但也有悉尼中介表示，豪宅市場大不如前。

AMP Capital的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）稱，悉尼豪宅房產供應不足或許是市場冷清的原因。

世邦魏理仕（CBRE）主席Justin Brown稱，對於中國買家來說，墨爾本房產的價格要比悉尼更實惠。此外，墨爾本的大學非常受中國買家歡迎，“家人在墨爾本上學，自然就會在那買房。”

Kay and Burton公司的Ross Savas稱，中國買家詢盤量大漲。因為孩子在墨爾本接受教育，再加上澳元下跌，人們更傾向於在墨爾本買房。

（據澳洲新快網）

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獨一無二的自住首選——墨爾本西南區霍珀森宜居大宅

霍珀森（Hoppers Crossing）位於墨爾本市中心西南區23公里的地區，該區學校眾多、公交便利，基礎設施成熟，體育設施齊全。尤其是當地住房寬敞，十分適宜居住。該地區還靠近購物中心和海濱，並且附近擁有Werribee Plaza娛樂零售區和美麗的Point Cook海濱公園。這是當地一處著名的宏偉住宅，佔據絕對優越位置，為投資者提供了頂級舒適的生活環境。

盡享Hoppers Crossing宜居且貼近自然的生活方式

這處住宅在該區獨樹一幟，是非常著名的氣派大宅，珍貴而值得擁有。其位於維多利亞州霍珀森區席斯路153號（英文地址：153 heaths road hoopers crossing vic），周邊環境幽雅寧靜，十分適合居住。

獨一無二的自住首選——墨爾本西南區霍珀森宜居大宅 — 這處住宅在該區獨樹一幟，是非常著名的氣派大宅，珍貴而值得擁有

越來越多的人樂於選擇居住在這個宜居之地。Hoppers Crossing區寬敞的居住空間、較為低廉的房價和容易負擔的生活成本，令人們對這裡的物業十分青睞。並且該區域還有許多學校可供選擇，非常適合有孩子的家庭。

悠閒輕鬆的生活方式，同樣是Hoppers Crossing吸引人們的優點之一。該區有很多公園，同時這裡也靠近Point Cook海濱公園，你可以在那裡聚餐，散步，甚至和野生動物一起玩耍。因此十分適合喜歡戶外生活、戶外運動的人群。這裡也十分方便購物，可以到 Wyndham Village購物中心和 Hoppers Crossing Precinct買到日常生活的必需品。與此同時，附近的Werribee Plaza也是購物者的天堂，並且擁有許多餐廳和電影院。

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澳洲好地段房產竟30萬不到！買家蜂擁至墨爾本

墨爾本房產相當受歡迎，但當中不乏價格實惠的樓盤

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據《先鋒太陽報》報道，一靠近海灘、商鋪、公交、學校的3室房需要多少錢？30萬澳元不到！這不是開玩笑。

墨爾本Frankston North地區越來越受獵房者歡迎，特別是首次置業者。售房增加、房子售出時間加快、參觀隊伍長——無一不印證著該郊區的房市在增長。

據Corelogic RP Data數據顯示，該區的房價中值在7月為28萬澳元。中介們說，越來越多首次置業者搬進了該區，都認為當地適合家庭生活。

Us Real Estate的總裁John Lewis說，Frankston North是投資好地方，吸引了不少開發商、州際買家等等，就因為這裡房價低，資本收益見漲。

不到30萬澳元，買家們就可以買到占地500-600平方米的3室屋。位於Laurina Cres 12號，占地585平方米的房子就僅需28.5澳元。

當地的房產這麼受歡迎，也因為周邊地區的房價升高了，如Seaford和Frankston的房價中值就分別為45.1萬和39萬。Frankston South的房價更高達57萬。

US Real Estate的中介Terri Warner稱，Frankston North房產詢盤很多，一個獨棟屋首天就有32團前來參觀。去年賣25萬-26萬的房子，今年就可賺7-8萬，有些掛牌數天就被賣出去了。

隨著房市需求如此高升，中介們紛紛預測當地的房價會繼續升高。在截至7月的12個月裡，當地的房價就上升了7.5%。

墨爾本的其他房價低於30萬的地區還有Mickelham（$204200），Melton South（$240000）， Melton（$248000），Clyde（$260900），Millgrove（$267500），Diggers Rest（$270000）， Kurunjang（$280000），Plumpton（$283000）和Coolaroo（$292000）。

（據澳洲新快網）

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墨爾本公寓期房火爆亞洲買家掀整層搶購風潮

墨爾本公寓期房火爆,一位新加坡離岸買家買下了墨爾本一個樓盤的一整層豪華頂層公寓，價格大約在700萬澳元左右，這筆交易在不足72小時內就達成。

此外，這位投資者還用100萬收購了這個由馬來西亞開發商UEM Sunrise開發的樓盤Conservatory的另一套公寓。

墨爾本公寓樓花項目吸引亞洲買家搶購

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據Domain報導，這位買家8月29日週六乘飛機前往墨爾本考察了這個這位麥肯齊街（Mackenzie Street）的公園邊位置，從這裡可以俯瞰被列為世界遺產的皇家展覽館和卡爾頓花園（Royal Exhibition Building and Carlton Gardens）。他8月31日回到新加坡後就簽下了買房合約。

這位買家將位於41樓的4套頂層公寓樓花合併成1套3居室頂層公寓，面積為520平方米，包括一個巨大的環繞式陽台。

Conservatory是馬來西亞開發商UEM Sunrise在墨爾本的第二個項目，它的第一個項目是位於墨爾本中央拉籌伯街（La Trobe Street）的92層Aurora Melbourne Central。集團的執行長Anwar Syahrin Abdul Ajib稱，當時Aurora Melbourne Central超過95%的單元在2周內就賣出。

Conservatory位於CBD邊緣，UEM Sunrise認為入住的大部分都將使墨爾本人或在墨爾本找房的悉尼人。

（據澳洲新快網）

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悉尼華裔買家跨界高價奪墨爾本好風水房

一些中國買家相信風水原理，看中了好風水的澳洲房產

近日，一位悉尼買家從當地激烈競爭中脫穎而出，購得墨爾本外圍東北郊區的一大屋。

該買家，中國人，雖然只是在FaceTime（視頻電話呼叫）中看了這個房子（位於South Morang的Alexis Close 1號），但已下定決心買下它，其中一個原因就是風水好。

該房子為5室房，有3浴室，售得72.2萬。該中國買家計劃出租該房。

Barry Plant Mill Park/South Morang的中介薇薇恩（Vivienne Chen）說，房屋需求很強，掛牌出售3周內就賣出了。

薇薇恩說，因為這裡可支付性高，基建設施好，很多悉尼買家都想過來買房。

一些中國買家相信風水原理，看中了好風水的房產。“這個房子的設計和位置就符合風水，可以觀覽山湖。睡房靠近浴室，也很方便老人家和孩子。”

薇薇恩還說，一些大家庭也趨向於尋找5室或以上的房子。

據Real Estate Institute of Victoria，在截至6月30日的一年裡，墨爾本的5室房售賣就增加了25%，為963套，而2013-14年的為768。

本周，位於South Morang的The Lakes Blvd 25號的占地603平方米的四室房就賣出了最高價格，為68.1萬澳元，且引來多人競爭。

（據澳洲新快網）

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五連霸！墨爾本屢次當選世界最宜居城市

墨爾本連續五年當選世界最宜居城市

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墨爾本連續第五年當選《經濟學人》（The Economist）雜志評出的全球最宜居城市。

雖然有20%接受調查的城市在過去一年時間裡出現了宜居指數的下降，但在這個經濟學人智庫的年度調查中，澳大利亞的幾大城市依然處在“相對穩定的位置”。

澳大利亞五座入榜城市的座次並沒有出現改變，墨爾本排名第一，阿德萊德第五，悉尼第七，珀斯第八，布裡斯班第十八。

前五名城市如下：

負責本次調查的編輯Jon Copestake指出，雖然墨爾本連續第五年排名榜首，但“悉尼去年發生的人質事件已經拉高了澳大利亞的恐怖警戒指數，這也有可能會對澳洲城市的未來排名造成影響”。

這份排名榜單是在比較了全球140座城市在生活挑戰方面的得分後擬定的。

（據澳大利亞民族電視台SBS）

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墨爾本公寓供應增租金降投資卻不減

據《悉尼先驅晨報》Domain欄目報導，衛生與人力服務廳（Department of Health & Human Services）的報告顯示，墨爾本多個內城區的公寓租金下滑，但墨爾本公寓

公寓開發熱情依然不減。

報告顯示，2015年第一季度與去年同期相比，維州租賃市場增長了3.3%。但租金卻下滑了。

即管如此，公寓開發卻熱情不減，如Collingwood、North Melbourne 及 Bundoora這些地區的公寓供應增加，房租下滑。

國際清算銀行高層Kim Hawtrey說，過去五六年，墨爾本內城區建了大批公寓，因此出現供應過剩。

墨爾本公寓租金下滑，但公寓開發熱情依然不減

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在Collingwood與Abbotsford地區，一居室公寓數量比去年翻倍至632套，但周租金便宜了5元。

在East Brunswick，一居室公寓和兩居室公寓都增加了100多套，但周租金卻下滑了。

據CoreLogic RP Data報告，雖然悉尼和墨爾本房價屢創新高，但大多數澳人認為目前適合買房。

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中國買家澳洲購房區擴大盯上遠郊和新州次發達區

據每日電訊報報導，畢馬威國際會計事務所（KPMG）和悉尼大學中國問題研究中心的一項調查表明，中國投資者認為澳洲城市邊緣郊區是一個尚未開發的市場，會比市中心獲得更好的投資回報。

2015年的前四個月，中國投資者在澳洲購入了價值超過100億澳元的商業和住宅房產，預計年底前將超過250億澳元，但到目前為止大部份是在悉尼和墨爾本市內。

奈特‧弗蘭克（Knight Frank）房地產公司的地產代理商米尼克‧翁（Dominic Ong）表示，這種改變是因為中國投資者對澳洲市場更加熟悉，意識到他們可以到市中心外的房產中獲得更多的價值。他補充道，中國人對市中心房產的需求使房子供應減少，這一點也就迫使他們去尋找另外能買到房子的地點。

在他們目標中其它房產包括墨爾本遠郊、黃金海岸和新州次發達地區。

2014年中國人在墨爾本和悉尼的房產投資超過在倫敦和紐約

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這項調查還顯示，2014年中國人在墨爾本和悉尼的房產投資超過在倫敦和紐約，澳洲僅次於美國成為中國買家第二大直接投資地，其中72%投資在新州。

調查進一步表明，通過購買中國開發商提供的項目，中國買家在並不熟悉的位置（如次發達地區）買房的風險已經減輕。

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墨爾本房產市場：冬季來臨淡季不淡

盡管已步入冬季，但墨爾本房地產市場並未隨著氣候冷卻下來，過去兩周的房產交易仍表現強勁。

澳新社（AAP）6月15日報導，六月份通常是墨爾本房產銷售的淡季，但墨爾本住宅市場6月13日的拍賣成交率仍高達81%，遠遠高於去年同期的73%。前一周，盡管受英女王生日公共假日的影響，進入拍賣市場的住宅總數只有241棟，但拍賣成交率卻高達84.5%，這個一數據刷新了今年以來拍賣成交率的歷史記錄。

從6月13日墨爾本市區住宅拍賣行情在各區的表現來看，東部地區的拍賣成交率繼續領先其它各區，這裡的住宅持續受到追捧。遠離市中心的東部地區和臨近市中心的東部地區的拍賣成交率分別達到88.5%和88%。

僅次於東部地區的是北部地區，拍賣成交率為84.7%。東北地區拍賣成交率為84.2%；南部地區為83.5%；西部地區為79.6%；東南地區為76.3%；市中心地區為72.3%。

墨爾本房地產市場並未隨著氣候冷卻下來，過去兩周的房產交易仍表現強勁

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比較受關注的拍賣住宅是：布萊屯（Brighton）東區的一棟五居室住宅（27 Summerhill Rd），被Marshall White經紀公司賣到398萬澳元；豪松（Hawthorn）東區一棟四居室住宅（33 Hastings Rd）被Kay and Burton經紀公司賣到355萬澳元；蒙特維沃裡（Mount Waverley）區一棟四居室住宅（29 Regent St）被Stockdale and Leggo經紀公司賣到330萬澳元；丘爾（Kew）區一棟三居室住宅（32 Barrington Ave）被Jellis Craig經紀公司賣到315萬澳元。

6月13日拍賣的最貴住宅是阿莫代爾（Armadale）區一棟四居室住宅（39 Lambeth Ave），被Marshall White經紀公司賣到466萬澳元。最便宜的住宅是福斯格雷（Footscray）區一棟一居室住宅（4/232 Nicholson St），被Sweeney Footscray經紀公司以20.7萬澳元賣出。

雖然過去兩周房地產交易的強勁表現只是冬季銷售的開端，預計受澳洲低房貸利率、房東和買家對墨爾本房地產市場持續增強的信心驅動，在未來幾個月裡，墨爾本房地產的繁榮狀況會持續下去。

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墨爾本房產開發商豪爽！買公寓送寶馬

在墨爾本買房可能獲贈寶馬車

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墨爾本的開發商發威了，買房送豪車是最新的鼓勵政策。

據Domain集團報道，位於圖拉卡（Toorak）Irving路1號的一個豪華樓盤將贈送買家一輛最新款的BMW I3S電力驅動車。這個名為One Irving的奢華住宅項目，給買房的前5位買家送了Beemer基本款和一套車庫裡的充電站設備。

這個樓盤由Ron Unger的建築師設計，運輸業大亨Lindsay Fox也是住在這條寬敞、綠樹成蔭的大道上，周邊都是一些高端住宅。

中介、RT Edgar主任Mark Wridgway稱，One Irving不是綠色項目，但有一些比較環保且可持續的特色功能，例如可收集雨水用於衝廁所。

開發商和RT Edgar已經把Toorak Village辦公樓的底層出租。樓上的公寓起步價是155萬澳元，頂層公寓叫價425萬澳元。

One Irving並不是第一個用“買房送車”為噱頭的樓盤。今年前已經有澳洲房產開發商免費送家具和免除印花稅。其中最慷慨的當屬Hallmarc，送的是保時捷。

Hallmarc在女王路（Queens Road）的Arthur項目向頭50名墨爾本公寓買家提供抽獎機會，獎品是價值12.5萬的Boxster。

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