2017年房价会跌吗？2017澳大利亚的房地产市场将继续保持上涨的态势。近日，Business Day Scope对澳大利亚27位经济学家、知名学者、经济顾问以及资金经理进行了一次采访，得出的结果是：这27位业内人士一致认为，今年，澳大利亚的房地产市场将继续保持上涨的态势。
其中一位经济学家表示，在没有任何明显的“刺激因素”（比如利率上涨）或外国投资大量撤退的情况下，悉尼和墨尔本的房价都将进一步“小幅”上涨。
Bank of Melbourne的一位分析师也表示，维州人口的快速增加将继续推动房地产市场的火爆，今年墨尔本的房价仍然看涨，不过上涨的速度不会过快。
他们对于房价涨幅的平均预测值为：悉尼的房价将上涨4.9%（2016年涨幅为15.5%），墨尔本的房价将上涨4.3%（2016年的涨幅为13.7%）。
而最新的房地产数据也印证了这些观点。CoreLogic的数据显示，今年1月份，澳大利亚8个首府城市中，有7个都出现了房价上涨的情况。
其中，墨尔本的涨幅为2.4%，而Hobart的房价涨幅更是高达5.8%！
（据金投网）
据《澳洲金融评论报》报道，根据房产代理JLL数据显示，在空置率降低和供应不足的情况下，悉尼和墨尔本2016年的办公楼租金飙升，录得双位数增长。
与此相反的是，柏斯（Perth）、阿得雷德（Adelaide）和布里斯班的办公楼租金急剧下降，它们仍然面临需求走软，空置率高企不下的问题。
据称，悉尼办公楼租金在2016年最后一个季度上升6%，全年上涨17.6%，而墨尔本第4季度的办公楼租金增长4%，全年上涨10.5%。
JLL的澳洲研究主管巴兰坦（Andrew Ballantyne）表示，从历史上看，在下一个发展周期开始前，悉尼和墨尔本的租金增长还要持续好几年。他说：“由于在未来几年新增办公楼不多，这会导致这两个城市在2017年和2018年租金增长强劲。”据了解，悉尼CBD今年仅有两栋新办公楼开业，即达令港的生机大楼（Darling Harbour Live building）和位于克拉伦斯大街（Clarence Street）155号的办公楼。
在2016年，墨尔本办公楼净吸收面积（net absorption of office space）为188,700平方米，空置率达8.1%，而悉尼的净吸收面积为81,600平方米，第四季度办公楼空置率为7.7%。
（据澳洲新快网）
据房产网站realestate.com.au报道，搬迁价格指数（Relocation Price Index）显示，目前，澳洲的悉尼、墨尔本已进入全球定居最贵的城市之列。
搬运服务平台Movinga 公司的研究发现，在全球定居最贵的75座城市中，悉尼排名第7位，在该市定居首月的花费为2866澳元（即2163美元）。墨尔本位居第18，花费为2415澳元。而包括布里斯班（Brisbane）等在内的一些澳洲主要城市则没有进入前75名。
这份研究以移居者定居新城市的首月4个方面的花费作为考虑因素，包括在市中心租一套一卧室公寓的租金、办理移动手机卡和网络流量的费用、一个月公共交通花费、30天的饮食花费。研究发现，在悉尼首月租一套35平方米的公寓平均需要1767澳元，办理和使用移动手机卡70澳元，饮食870澳元，交通费用为154澳元。
（ 据澳洲新快网）
汇丰银行首席金融分析师Paul Bloxham称，悉尼和墨尔本的房价在2017年将继续保持强劲增长，但是持续了5年的物业建设热潮将在今年年底开始消退。
汇丰：首府城市再涨3.4%
据汇丰银行分析，2017年，澳洲各首府城市的房价将增长3.4%，2018年增长1.7%，并预计澳储行将把现金利率上调50个基点，达到2%。
Bloxham认为，房产建设热潮已经“几乎达到顶峰”，近几个月的批建率大幅下降。但是，住宅建设从批准到完工之间相隔很长时间，尤其是高层住宅，因此建设热潮直到2017 年年底才会开始消退。“
（房产热潮消退后）澳洲的投资前景将主要靠矿业的维护和修整，和基础设施投资来支持。商业投资则须要支持服务业出口，比如旅游业和教育业——这将成为澳洲的下一个增长动力。”Bloxham 称。
统计局：批建率同比下降10.8%
汇丰银行预计，2017年，房产投资仍将给澳洲的GDP增长带来积极的贡献，但在2018 年将有所下降。
Bloxham 认为，悉尼和墨尔本的独立屋价格在今年将继续上涨，墨尔本和布里斯班的雅柏文价格可能有所下降，阿德莱德独立屋房价上涨较弱，而柏斯则将继续下降。
上周一，澳洲统计局发布的数据显示，11 月住宅批建率上升了7%，但是同比下降10.8%。澳洲联邦证券（CommSec）首席经济师Craig James 称，过去一年中，一共批建了232,599 套独立屋，而截至2015 年10 月的之前一年里，这一数字则为241,507 套。他认为：“ 据预测，独立屋的供应将上升，但应该确保一个更平衡的环境——从本质上来说，独立屋房价增长在中期内将更为可控。
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（据澳洲新快网）
2016年的最后5个月，中国开发商呼啸着“杀回”了墨尔本市场，抢购了四分之三的开发用地，对于公寓供大于求、更严格的规划政策和更高的房产税担忧，他们毫不在乎。
据《澳洲金融评论报》报道，房地产代理商世邦魏理仕（CBRE）表示，去年8月到12月之间，在他们经手的墨尔本45个开发用地中，有75%的开发用地都卖给了中国大陆的买家。
相比之下，去年的前7个月，中国政府的资金控制措施和澳洲联邦选举的不确定性影响了中国买家的购买热情。世邦魏理仕的全国主管Mark Wizel说：“在过去5个月，我们卖给中国买家的开发用地，是自2009年以来同期最高的。”
据《澳洲金融评论报》的计算，自8月以来，中国开发商已经在墨尔本购买了7.3亿澳元的开发用地，这其中包括大华（Dahua）和保利（Poly）所购得的地块，还有新加入的中国开发商Nuway Wy，他们花费9700万澳元购得了墨尔本前会展中心地块，获得了在此修建1000套公寓的批文。
Wizel表示，相比较而言，承受力是一个原因，为什么盘整期以后，墨尔本有如此强烈的反弹。他说：“在悉尼，会展中心地块的售价是4亿澳元。中国开发商在墨尔本看见了更多的价值，他们愿意接受较低的回报，但可以在其他方面节省资金，比如通过直接进入中国出售公寓，避免支付当地房地产经纪人的佣金。他们对于中国的住房需求，有着比我们更深入的了解。如果没有最终买家，他们是不会购买这些地块的。
Beulah International董事总经理Jiaheng Chan表示，开发商们选择墨尔本，因其连续6年被评为世界上最适宜居住的城市，这家马来西亚背景的开发商刚刚在Ivanhoe推出了一个全新的公寓项目。他说：“墨尔本的一个主要卖点是教育系统，提供高质量的学校和大学，所以我们都计划围绕教育中心地进行房产开发，这些地方的住宅需求十分强劲。”
Wizel表示，2017年，预计中国一些大型开发商的活跃度将上升，如绿地集团（Greenland）、复星集团（Fosun）、万科集团（Vanke）、万达集团（Wanda）和富力集团（R&F）。他指出，中国开发集团也在地块上积极地拓展，现在看到他们对酒店、购物中心、办公楼和休闲物业的更多兴趣。
（据AFR）
Scape Melbourne概况
开放时间：2018年1月
床位数：763个
位置：墨尔本Swantson Street
房型：Standard Studios、Medium Studios、Large Studios
附近大学：位于墨尔本皇家理工大学（RMIT）所在地，靠近墨尔本大学、维多利亚大学、墨尔本理工大学
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Scape墨尔本附近有些什么？
大学
公共交通
购物地点
餐馆和夜生活
公园
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墨尔本住宅租赁市场竞争激烈，有租客甚至愿意预先支付半年租金。
据《每日邮报》报道，Reddit网站一名来自墨尔本的网友发帖讲述租房经历，称自己原是最有机会的租客，却被愿意预先支付半年租金的竞争对手打败。
这名网友表示，看中某套房产递交租房申请的第二天，信誉证明人便接到地产中介打来的电话。原本以为签约的可能性很大，结果隔天致电中介咨询进度，却被告知有租客愿意预先支付半年租金，已经谈妥。
Reddit网站不少网友承认愿意额外预付租金以租下看中的房产。
网友argh1989称自己和室友曾预付3个月租金，墨尔本住宅租赁市场竞争太过疯狂。
网友sphinx80也表示，身边不少从海外或者澳洲其他城市搬来墨尔本的朋友都曾额外预付租金。
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（据澳洲新快网）
墨尔本内城区掀起的住宅建设高潮常被认为是保持CBD商圈繁荣的振兴之举，但墨尔本市长Robert Doyle认为，无休止的住宅建设可能让墨尔本成为一座空心的“甜甜圈城市”。
按照当前的趋势发展，终有一天，白领阶层将全部迁出CBD涌向郊区，留下一个苍白且无灵魂的“空城”。
墨尔本市议会公布的最新数据显示，2005年，墨尔本CBD的办公面积总计接近270万平方米，而住宅面积仅为56.39万平方米，住宅与办公面积比例约为1:5。但10年过后，CBD的住宅面积几乎翻了一番。在2010年至2015年，CBD的办公面积还出现了轻微下滑。
一般而言，一栋大型住宅建筑可提供上千套住宅，这加大了建筑进行整体翻新或出售的难度，同时成功说服如此多的住户难如登天。
此外，老旧办公楼很容易被改建为住宅楼，但反过来却很难行得通。因此，CBD住宅楼越来越多的墨尔本很有可能沦为“甜甜圈城市”。
还有专家表示，办公楼与住宅楼隔太近并非好事。城市发展专家Tony Crabb表示，“在办公室上班的人，可能并不希望打开窗户时能看到有人在晾衣服。”
Crabb还补充说：“CBD的消亡在世界上是有先例的，如美国洛杉矶以及南非约翰内斯堡就是鲜活的例子，这两座城市的CBD商圈都曾因住宅楼建设过多而逐渐没落。”
（据澳洲网）
马其顿山（Mount Macedon）位于墨尔本西北，距市区约60公里，大约一小时车程。这里也是随着当年的淘金潮发展起来的一处小镇。十九世纪六十年代开始，很多墨尔本富商在这里营造别墅和庄园作为避暑胜地，这些十九世纪的私人园林和豪宅成为了澳洲的重要人文景观之一，其中部分向公众开放。这处超大3层家庭住宅，位于澳大利亚维多利亚的马其顿山，海拔700米，可以欣赏到墨尔本和马其顿的全景。
壮丽山景宛若画卷，远离喧嚣亲近自然
这套住宅是一座丘陵地产，占地1.4英亩，拥有5条步行路径，带台阶和扶手，通往花园和安静的休息区。这个豪华住宅，仿佛浮在云上，占据得天独厚的位置——从房屋的每个窗户都能欣赏到最美的景色，另有3个超大露台、花园和全景式景观。户外美不胜收的自然景观让人心旷神怡，仿佛置身在世外桃源，没有任何喧嚣和烦扰。
马其顿山是山脉最高峰，在马其顿山纪念十字架（Mount Macedon Memorial Cross）和驼峰山（Camels Hump）观景台处，可远眺欣赏壮观的美景。马其顿山也被人称作“枫叶谷”，这个名字只在墨尔本的华人中流传，这里有难度不大且富于变化的徒步路线，以及上山时经过的枫叶大道。漂亮的景色让人流连忘返，使得此地成为人们喜爱的度假和放松的地方。
这是很多富人非常喜欢的居住地，马其顿山的秋景最美的要数Forest Glade Garden了，这座近百年历史的私人花园占地14亩，分为四个部分：英式花园，日式花园，林地及蕨类植物谷。园内散布有各式精美的欧式雕像，景观布置精巧细腻。马其顿山也是墨尔本周边著名的乡间别墅区，附近都是富有的庄园主在这里养养马，他们平时也来这里度过一个悠闲轻松的周末或是假期。骑骑马，种种花草，生活优哉游哉。
墨尔本市场出现越来越多的“被动买家”，房产中介也将做出改变以应对买家这种越来越稀松平常的“被动现象”。
“被动买家”是指一些虽然有钱，也准备好参与竞拍和买房，但在房产买卖中表现不积极的一种买家——他们不会参与看房，不关心房产中介的数据，也不愿订阅中介发布的房产消息。
Nelson Alexander销售负责人Arch Staver表示很少会出现中介不知道某种房产会有多少买家这种情况出现，当房产投入市场竞拍的时候，这些“被动买家”就会站出来。
高档公寓和某些特定的投资型房产经常会面临这样的情况。如今的信息传播发达，很多买手可以通过销售展板、宣传手册、印刷广告以及网上的名单得知购房的相关信息。不过，Staver指出，“被动购房者”不只是买高档高价房产的人，一直租房子的人在遇见自己心仪的房产想要买自己的房子的时候也会表现如此。
5年前，墨尔本房产中介预计有15%的房子会被中介不熟悉的买主拍卖走，他们只在拍卖的第一天去看看房子。
目前还不能评价这种买房模式是好是坏，但“被动买房”的现象确实是越来越多。Jellis Craig Glen Iris中介Natalie Hall表示目前很多买手都不会在参加拍卖之前告诉中介，他们还会特意把名牌上有自己名字的那一面翻到背面。
Staver指出，面对“被动买房者”，卖房就不能只靠低价，也不能够只靠网络散布消息来宣传自己的房产。他说道，“就算是印刷宣传制品也不容小觑。有人会在咖啡厅看报纸上的房产新闻，也许就会有有意思的小文章描述他之前路过或听说过的地方。”
不过，Staver还说，房子一开始开卖，这些人就都出现啦。
（据今日悉尼）
