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悉尼中位房價居有澳洲之首，但其房價增長速度卻已被澳洲另外4個首府城市超越。

據Domain報道，全球物業顧問公司萊坊國際(Knight Frank)公布全球住宅城市指數（Global Residential Cities Index），數據顯示在計入排名的150個城市中，截止2016年6月，悉尼房地產價格年增長率3.5%，從3月時的第50位落到第88位。而墨爾本年增長率為8.2%，上升至第43位。

悉尼中位房價居有澳洲之首，但其房價增長速度卻已被澳洲另外4個首府城市超越

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萊坊國際全球住宅城市指數每季度公布，按城市房地產價格年增長率進行排名。

在房價上漲最快前100強中，還有堪培拉年增長率6.0%，排在第61位。霍巴特年增長率4.9%，排在第76位。布裏斯班年增長率3.5%，排在第82位。

珀斯房價年增長率為負4.8%排在第141位，達爾文負6.5%排在146位，屬於倒數位置。

萊坊國際國際住宅調研主管Kate Everett-Allen表示，150個城市當中有114個城市房價上漲率為正，其中有31個城市房價上漲率達到2位數。全球房價平均年增長率為5.5%。

房價上漲速度最引人註目的可能是中國深圳，截止2016年6月，房價年漲幅達到47.4%。但是，這已經比截止 3月的63%的年漲幅已有所緩和。

萊坊國際澳洲住宅調研主管Michelle Ciesielski表示，通過數據來了解中國冷卻樓市政策的影響，這很有意思。

Ciesielski表示，盡管澳洲引入了針對海外投資者購房的附加稅，但是這使得市場競爭更加公平。

（據澳洲新快網）

 

據《澳洲金融評論報》報道，房產分析公司Corelogic六月季度生產收益報告（Pain & Gain Report）日前出爐，虧損出售的布裏斯班公寓數量比去年同期上漲明顯。

報告發現，在布裏斯班CBD公寓總交易量中，將近15.6%的交易都屬虧本買賣，高於去年12%的數據。

2016年6月季度，墨爾本虧損出售的公寓占了總交易的17%，數字與上壹年相近

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而出現這樣狀況的不僅僅是CBD，資深調研分析師庫舍（Cameron Kusher）指出，這是壹個遍布布裏斯班公寓市場的普遍問題。

公寓虧本出售狀況加劇還有墨爾本。縱觀整個2016年6月季度，墨爾本虧損出售的公寓占了總交易的17%，數字與上壹年相近。

柏斯及達爾文公寓虧本銷售的情況也只重不輕。柏斯中心區域的虧本公寓比例上升到38.3%，與去年同期的16.5%相比，增加了壹半有多。達爾文則是從去年的24.5%升到了今年的25.9%。

與之相反，悉尼則成為了6月季度公寓銷售中最盈利的城市。盡管如此，該市虧本轉售的公寓數量也在不斷上升。

雖然公寓市場壹片哀鳴，但全澳首府城市獨立住宅的銷售卻仍在今年第二季度斬獲了百億利潤（公寓僅得28億）。

盡管總數字跟去年相比有所差距，但售出房產的平均利潤依然居高難下，明明白白地昭示著房市仍毫無冷卻之勢。

6月季度內，首府城市賣出住宅的平均利潤為363,442元，公寓為229,596元，均與上壹年數字相差不大。

盡管受疲軟的公寓銷售拖累，悉尼與墨市仍有盈利。悉尼盈利的房屋與公寓交易逾97%，墨爾本房屋銷售盈利率高達97.9%，公寓盈利率稍小，但也有90.7%。

獨自住宅的銷售向來優於公寓，6月季度也不例外。庫舍指出，獨立屋的資本增值率壹貫高於公寓，其轉售利潤自然高於公寓。這也壹定程度上解釋了公寓再售的虧損程度要比獨立屋嚴重的原因，公寓所有者多為投資者也是虧損原因之壹。

（據今日澳洲）

 

澳洲房價居高不下已經不是什麽新聞了，但哪個城市漲勢最猛呢？答案是墨爾本。今年上半年，墨爾本房價漲幅居全澳首位，足足達到各大首府城市平均漲幅的兩倍。

據《先驅太陽報》報道，澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）的數據顯示，過去1年裏，墨爾本房價漲了8.2%，全澳洲的八個首府城市平均漲幅為4.1%。也就是說，墨爾本房價漲幅是各大城市平均漲幅的2倍。據專家分析，墨爾本房市的漲勢仍在繼續。

今年上半年，墨爾本房價漲幅居全澳首位，足足達到各大首府城市平均漲幅的兩倍

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同期時間，堪培拉以6%的漲幅居於墨爾本之後，悉尼的漲幅不到3.6%。但到3月為止，悉尼的漲幅和墨爾本還是並駕齊驅的。Darwin和珀斯則呈現下降趨勢，跌幅分別為6.5%和4.8%。

WBP房地產集團的主席Greville Pabst分析說，墨爾本房價高漲的原因在於房屋庫存量少。他指出，近期清盤率十分強勢，在78%到80%之間。今年年底前，漲勢還將持續。McGrath的創始人John McGrath持同樣的意見，也認為墨爾本房價短期內不會下跌，因為購房者的需求量仍然很大。

（據今日澳洲）

 

據Domain報道，墨爾本最近房產庫存走低，越來越多的住房買家選擇了先不出售現有房產，反而冒險繼續買入新房產。此類買賣活動的逆轉正值墨市春季房市到達新水平之際。

周六，Domain發布了壹項數據，從已報的665場房產拍賣中，其清盤率暴漲至78%，與此前兩個星期的比率持平。但數據未將另外175場預定拍賣的結果囊括其中。

據Domain推測，照目前趨勢，今年墨爾本房屋拍賣量將出現15%的下滑，總銷售額（私人交易加拍賣）將比2015年下降8%

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“這是本年內最好的成績之壹，反映了房市目前新庫存逐漸減少的趨勢。”Domain首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示。

拍賣中還有不少成交價高企的房產，尤其是那些具有開發潛力的房屋。地產中介金（Charlton King）就以650萬的高價完成了壹套臨海四居室的競賣。而斯蒂芬森（Jas Stephens）則親眼見證了5位競買者對斯波茨伍德（Spotswood）壹處474平米房產的火熱競拍。該房屋最終以108萬的價格成交，遠高於其定下的80萬底價。另外，還有3處海邊房產均以高出底價20萬的價格賣出。

壹般而言，在房產交易中，最流行、風險也最低的方法是先出手現有房產而後買入，以摸清知道自己口袋裏的具體資金數額。但房源逐日見少，不少買家開始采用了壹種風險更高的辦法。

難以得知目前有多少買家已開始先入手房屋而非先脫手。但自7月末以來，請求賣方延長交付期的潛在買家數量陡升。這些買家大都希望能借此迅速出手現有房產補充資金，避免申請代價昂貴的臨時貸款。

房產中介霍金（Greg Hocking）也表示目前房源緊縮，很少買家會先賣掉已有房產然後等待最合適的房屋出現了，先買後賣成為主流。

“在拍賣前商議階段請求90或120天交付期的人越來越多，他們壹般會以‘我們真得先把之前買的房子先賣掉’為由。”

但“先買”買家可能得對自己現有房產有個保守估值，並保證房子能立即掛牌出售。中介斯塔夫（Arch Staver）提醒買家要對價格有壹定的敏感度，若能對已有房產準確估值，那先買再賣的決定也就不屬輕舉妄動了。

據Domain推測，照目前趨勢，今年墨爾本房屋拍賣量將出現15%的下滑，總銷售額（私人交易加拍賣）將比2015年下降8%。

專家擔憂，房源緊缺或使買家盲目購買百萬以下房產，而高價房產則可能被炒得越來越高。但也有中介表示因房源緊張，壹些主幹道及乙級房產也開始走俏。

據悉，本周末預計將進行800場房產拍賣。

（據澳洲新快網）