墨尔本 – Page 29

澳洲 | QBE:未來3年全澳房價下跌悉尼公寓降6.8%

保險公司QBE最新的未來三年住房展望報告顯示，悉尼和墨爾本的房市繁榮期即將邁入終點，悉尼公寓價格有望到2019年降低6.8%，同時，住房的可負擔性也可能有所改善。

保險公司QBE最新的未來三年住房展望報告顯示，悉尼和墨爾本的房市繁榮期即將邁入終點

據《每日郵報》報道，咨詢公司BIS Shrapnel為QBE編制的年度報告顯示，悉尼房價在經歷2012年的大幅跳漲之後，在過去的三年，悉尼住房房價上揚，將會逐漸趨向平穩，保持在中位價105萬澳元的水平。而公寓價格預計將在截至2019年的三年時間下降6.8%。另外，報告還預測，墨爾本的獨立屋和公寓房價格也將有大幅下降，其中單元房價格有望在三年內下降9%。而與此同時，布裏斯本會出現兩極分化，由於公寓市場供過於求，單元房的價格下降超過8%，而獨立屋的價格上漲6.5%。布裏斯本將會是三大首府城市中獨立屋價格增幅最高的城市。

QBE的房屋借貸機構抵押貸款保險部門的總執行長Phil White表示，未來三年的房價下降是由銀行對投資者的借貸收緊而引起的，這將會減緩投資需求，澳洲房產市場將會出現疲軟，但是對提高購買者的可負擔性會帶來積極作用。預計房屋業主，包括首次購房者將會擠進市場搶占這壹投資機會。

另外，珀斯受礦產投資減少的影響經濟被削弱，使得其在過去18個月的房產中位價降低了5%，而這壹下降趨勢還將持續到2019年6月，預計屆時房價會下跌10%。與此同時，阿德萊德、達爾文和堪培拉幾個首府城市的獨立屋和公寓中位價都將有不同程度的下降。

（據今日澳洲）

澳洲 | 維州學生2020年破百萬政府增開4校

隨著孩子長大，墨爾本多克蘭區（Docklands）的家長越來越擔心了。

孩子壹旦達到學齡，他們就只有兩個選擇——搬家，或者每天在早高峰時間長途跋涉去其他地方的學校上學。

教育部長參觀小學。（《時代報》圖片）

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據《時代報》報道，維州政府計劃新建4所學校，以緩解州內學位緊張。

政府周二宣布，“未來數年內”，將在多克蘭和北墨爾本各建壹所小學，在漁人灣（Fishermans Bend）建壹所小學、壹所中學。

政府還將購置地皮，擴建艾爾伯特公園學院（Albert Park College）。

多克蘭的家長呼籲開建新校已有15年時間。各界政府都作出類似承諾，壹直以來已經進行了3次調研。

北墨爾本家長表示，由於學位緊張，孩子們都要擠在教室裏面，“享受的空間還不如散養家禽”。部分學生抱怨身體酸痛，因為教室座椅不夠、只能坐在地上。

教育部長梅裏諾（James Merlino）表示，多克蘭的新學校最為先進，可在壹兩年內開始招生。政府已經確認了5處備選校址，將會在6個月內進行購買。目前尚未清楚建校成本書目，但政府表示將會列入預算優先項。

梅裏諾表示，不排除采用公私合營的形式。其余3間學校也已經進入規劃。

梅裏諾表示：“墨爾本和維州的入學率在飆升。我們了解到了市區的壓力，墨爾本和部分偏遠地區城市都出現了大規模增長。”

到2020年，維州學生數量將達到100萬名。未來5年內，學校需要再吸收9萬名學生。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 全球房價上漲最快前50城市墨爾本上榜

悉尼中位房價居有澳洲之首，但其房價增長速度卻已被澳洲另外4個首府城市超越。

據Domain報道，全球物業顧問公司萊坊國際(Knight Frank)公布全球住宅城市指數（Global Residential Cities Index），數據顯示在計入排名的150個城市中，截止2016年6月，悉尼房地產價格年增長率3.5%，從3月時的第50位落到第88位。而墨爾本年增長率為8.2%，上升至第43位。

悉尼中位房價居有澳洲之首，但其房價增長速度卻已被澳洲另外4個首府城市超越

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萊坊國際全球住宅城市指數每季度公布，按城市房地產價格年增長率進行排名。

在房價上漲最快前100強中，還有堪培拉年增長率6.0%，排在第61位。霍巴特年增長率4.9%，排在第76位。布裏斯班年增長率3.5%，排在第82位。

珀斯房價年增長率為負4.8%排在第141位，達爾文負6.5%排在146位，屬於倒數位置。

萊坊國際國際住宅調研主管Kate Everett-Allen表示，150個城市當中有114個城市房價上漲率為正，其中有31個城市房價上漲率達到2位數。全球房價平均年增長率為5.5%。

房價上漲速度最引人註目的可能是中國深圳，截止2016年6月，房價年漲幅達到47.4%。但是，這已經比截止 3月的63%的年漲幅已有所緩和。

萊坊國際澳洲住宅調研主管Michelle Ciesielski表示，通過數據來了解中國冷卻樓市政策的影響，這很有意思。

Ciesielski表示，盡管澳洲引入了針對海外投資者購房的附加稅，但是這使得市場競爭更加公平。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 兼具“奢華”與“個性”的墨爾本全新住宅，盡享蒙特亞伯特精彩生活

北蒙特亞伯特區（Mont Albert North）位於墨爾本市中心東邊13公裡，北邊3分鐘車程的Eastern高速公路可直達墨爾本市中心。現在該地區有多套高端優雅住宅在售，為您帶來絕佳置業機會。這是一些按照風水原理獨立設計的寬大2居室優雅住宅，位於墨爾本優越地段，令人艷羨，周圍環境充滿活力、文化多元。“奢華”與“個性”是這兩套住宅的最佳寫照，專為追求高品質生活、眼光獨到的您而設計。

坐擁墨爾本優越地段，周圍環境充滿活力、文化多元

這些住宅位置優越，風格豪華，相當珍貴，物業位於一個充滿活力的國際化社區內，占據墨爾本市一個令人垂涎的位置。占據獨特地段，坐擁完善成熟的社區，使得這些房屋極具投資價值，也非常適合自住。每間專屬優雅住宅單位為 350 萬美元，價格十分優惠，千萬不要錯過。

北蒙特亞伯特區地理位置優越，是墨爾本傳統的高檔富人區，雲集了墨爾本眾多排名前列的好學校

北蒙特亞伯特區（Mont Albert North）毗鄰Box Hill華人區與Doncaster富人區，地理位置優越，是墨爾本傳統的高檔富人區。這個地區雲集了墨爾本眾多排名前列的好學校，包括Doncaster中學、Koonung中學、Box Hill中學、Box Hill North小學以及Mont Alber小學。所以購買這裡的住宅，非常適合孩子成長，有不少優質教育資源可供選擇。

獨特的高品質住宅的典型特色是設有豪華廚房，廚房中配有獨立的碗碟櫃，安裝有名牌廚具電器

蒙特亞伯特區位於墨爾本東部，綠樹成蔭，以寬闊的住宅和鄰裡之間友好氣氛而聞名。肯梅爾街住宅坐擁四通八達的公共交通網絡，火車站、電車站和公共汽車站均在幾分鐘步程之內無論是對有孩子的家庭還是白領夫婦來說，都是非常理想的購房選擇。這兩套住宅采用高雅、具有現代感的建築風格。美輪美奐的全新住宅，位於蒙特亞伯特小學學區內，徹底滿足您對奢華生活的向往，更是這片絕美街道上最為優雅的一道風景。

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澳洲 | 多個澳首府城市公寓虧損加劇

據《澳洲金融評論報》報道，房產分析公司Corelogic六月季度生產收益報告（Pain & Gain Report）日前出爐，虧損出售的布裏斯班公寓數量比去年同期上漲明顯。

報告發現，在布裏斯班CBD公寓總交易量中，將近15.6%的交易都屬虧本買賣，高於去年12%的數據。

2016年6月季度，墨爾本虧損出售的公寓占了總交易的17%，數字與上壹年相近

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而出現這樣狀況的不僅僅是CBD，資深調研分析師庫舍（Cameron Kusher）指出，這是壹個遍布布裏斯班公寓市場的普遍問題。

公寓虧本出售狀況加劇還有墨爾本。縱觀整個2016年6月季度，墨爾本虧損出售的公寓占了總交易的17%，數字與上壹年相近。

柏斯及達爾文公寓虧本銷售的情況也只重不輕。柏斯中心區域的虧本公寓比例上升到38.3%，與去年同期的16.5%相比，增加了壹半有多。達爾文則是從去年的24.5%升到了今年的25.9%。

與之相反，悉尼則成為了6月季度公寓銷售中最盈利的城市。盡管如此，該市虧本轉售的公寓數量也在不斷上升。

雖然公寓市場壹片哀鳴，但全澳首府城市獨立住宅的銷售卻仍在今年第二季度斬獲了百億利潤（公寓僅得28億）。

盡管總數字跟去年相比有所差距，但售出房產的平均利潤依然居高難下，明明白白地昭示著房市仍毫無冷卻之勢。

6月季度內，首府城市賣出住宅的平均利潤為363,442元，公寓為229,596元，均與上壹年數字相差不大。

盡管受疲軟的公寓銷售拖累，悉尼與墨市仍有盈利。悉尼盈利的房屋與公寓交易逾97%，墨爾本房屋銷售盈利率高達97.9%，公寓盈利率稍小，但也有90.7%。

獨自住宅的銷售向來優於公寓，6月季度也不例外。庫舍指出，獨立屋的資本增值率壹貫高於公寓，其轉售利潤自然高於公寓。這也壹定程度上解釋了公寓再售的虧損程度要比獨立屋嚴重的原因，公寓所有者多為投資者也是虧損原因之壹。

（據今日澳洲）

澳洲 | 住宅拍賣清盤率奇高或促澳洲上調利率

澳洲熱門首府城市房地產市場住宅拍賣清盤率奇高，業內專家認為或促使澳洲聯邦銀行上調利率，以抑制不斷飆升的房產價格。

據《每日郵報》報導，上週末悉尼住宅拍賣清盤率達到84.4%，墨爾本為79.1%，阿德萊德也有83.9%。這一數據比去年春季市場前4週數據都要高。但是，實際交易體量相對去年下降了近20%。

澳洲 | 住宅拍賣清盤率奇高或促澳洲上調利率 — Christopher稱澳洲儲備銀行需進行調整，可能會傾向於澳洲審慎監管局再嚴控借貸市場。按照目前的情況，相關調整或在新年進行

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SQM調研公司主管Louis Christopher稱如果住宅拍賣清盤率持續高漲，澳洲儲備銀行及澳洲審慎監管局需盡快採取行動。

Christopher稱澳洲儲備銀行需進行調整，可能會傾向於澳洲審慎監管局再嚴控借貸市場。按照目前的情況，相關調整或在新年進行。

Christopher表示一般情況下，春季市場開始時掛牌出售住宅數量較大，而後慢慢下降，但是今年的春季市場於非同尋常。他認為市場體量在10月還會繼續上漲。

根據finder.com.au網站最新分析，年收入處於平均收入的家庭，在悉尼600個區中只負擔得起一個區的房價。該區為西悉尼威爾莫特（Willmot），中位房價剛剛超過40萬澳元。網站分析基於平均年薪83,000澳元，首付款為標準的10%，貸款還款佔總收入的30%做出。

中等收入家庭並不是被擠出火熱悉尼市場的唯一人群。年收入為100,000澳元的居民，也只能負擔得起悉尼17個區的房價。

相關資訊：上半年澳洲房價漲勢最猛的城市墨爾本漲幅居首

（據澳洲新快網）

澳洲 | 上半年澳洲房價漲勢最猛的城市墨爾本漲幅居首

澳洲房價居高不下已經不是什麽新聞了，但哪個城市漲勢最猛呢？答案是墨爾本。今年上半年，墨爾本房價漲幅居全澳首位，足足達到各大首府城市平均漲幅的兩倍。

據《先驅太陽報》報道，澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）的數據顯示，過去1年裏，墨爾本房價漲了8.2%，全澳洲的八個首府城市平均漲幅為4.1%。也就是說，墨爾本房價漲幅是各大城市平均漲幅的2倍。據專家分析，墨爾本房市的漲勢仍在繼續。

今年上半年，墨爾本房價漲幅居全澳首位，足足達到各大首府城市平均漲幅的兩倍

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同期時間，堪培拉以6%的漲幅居於墨爾本之後，悉尼的漲幅不到3.6%。但到3月為止，悉尼的漲幅和墨爾本還是並駕齊驅的。Darwin和珀斯則呈現下降趨勢，跌幅分別為6.5%和4.8%。

WBP房地產集團的主席Greville Pabst分析說，墨爾本房價高漲的原因在於房屋庫存量少。他指出，近期清盤率十分強勢，在78%到80%之間。今年年底前，漲勢還將持續。McGrath的創始人John McGrath持同樣的意見，也認為墨爾本房價短期內不會下跌，因為購房者的需求量仍然很大。

（據今日澳洲）

澳洲 | 房源變少先買後賣成墨市房產交易新風尚

據Domain報道，墨爾本最近房產庫存走低，越來越多的住房買家選擇了先不出售現有房產，反而冒險繼續買入新房產。此類買賣活動的逆轉正值墨市春季房市到達新水平之際。

周六，Domain發布了壹項數據，從已報的665場房產拍賣中，其清盤率暴漲至78%，與此前兩個星期的比率持平。但數據未將另外175場預定拍賣的結果囊括其中。

據Domain推測，照目前趨勢，今年墨爾本房屋拍賣量將出現15%的下滑，總銷售額（私人交易加拍賣）將比2015年下降8%

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“這是本年內最好的成績之壹，反映了房市目前新庫存逐漸減少的趨勢。”Domain首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示。

拍賣中還有不少成交價高企的房產，尤其是那些具有開發潛力的房屋。地產中介金（Charlton King）就以650萬的高價完成了壹套臨海四居室的競賣。而斯蒂芬森（Jas Stephens）則親眼見證了5位競買者對斯波茨伍德（Spotswood）壹處474平米房產的火熱競拍。該房屋最終以108萬的價格成交，遠高於其定下的80萬底價。另外，還有3處海邊房產均以高出底價20萬的價格賣出。

壹般而言，在房產交易中，最流行、風險也最低的方法是先出手現有房產而後買入，以摸清知道自己口袋裏的具體資金數額。但房源逐日見少，不少買家開始采用了壹種風險更高的辦法。

難以得知目前有多少買家已開始先入手房屋而非先脫手。但自7月末以來，請求賣方延長交付期的潛在買家數量陡升。這些買家大都希望能借此迅速出手現有房產補充資金，避免申請代價昂貴的臨時貸款。

房產中介霍金（Greg Hocking）也表示目前房源緊縮，很少買家會先賣掉已有房產然後等待最合適的房屋出現了，先買後賣成為主流。

“在拍賣前商議階段請求90或120天交付期的人越來越多，他們壹般會以‘我們真得先把之前買的房子先賣掉’為由。”

但“先買”買家可能得對自己現有房產有個保守估值，並保證房子能立即掛牌出售。中介斯塔夫（Arch Staver）提醒買家要對價格有壹定的敏感度，若能對已有房產準確估值，那先買再賣的決定也就不屬輕舉妄動了。

據Domain推測，照目前趨勢，今年墨爾本房屋拍賣量將出現15%的下滑，總銷售額（私人交易加拍賣）將比2015年下降8%。

專家擔憂，房源緊缺或使買家盲目購買百萬以下房產，而高價房產則可能被炒得越來越高。但也有中介表示因房源緊張，壹些主幹道及乙級房產也開始走俏。

據悉，本周末預計將進行800場房產拍賣。

（據澳洲新快網）

墨爾本當選最宜居城市悉尼跌出前十

根據經濟學人智庫（Economist Intelligence Unit），墨爾本連續6年當選全球最宜居城市。

據澳洲廣播公司報道，經濟學人智庫對全世界140個主要城市在醫療、教育、治安、文化、環境和基礎設施方面進行評比。

墨爾本連續6年當選最宜居城市

滿分100分，墨爾本得分97.5，略高於奧地利首都維也納。
加拿大溫哥華和多倫多分別位列第三和第四。
墨爾本當選世界最宜居城市，其次是維也納、溫哥華和多倫多。（澳洲廣播公司圖片）
阿德萊德與加拿大卡爾加裏（Calgary）並列第五。
柏斯位列第七，而去年的第七位悉尼今年跌出前十，因為“遭受恐怖襲擊的威脅提高”。
墨爾本市長多伊爾（Robert Doyle）表示，這是全體墨爾本人的驕傲。

“我們在5個方面都做到最好：治安、醫療、文化與環境、教育、基礎設施。

“我們不會坐享其成。我們會進壹步規劃並實施政策，持續改善生活質量。”

敘利亞首都大馬士革得分只有30.2，當選最不宜居城市。倒數第二、第三名分別是利比亞首都的黎波裏和尼日利亞首都拉各斯。

伊朗首都德黑蘭近五年升幅最大，其次是迪拜和津巴布韋首都哈拉雷。

（據澳洲新快網）

五連霸！墨爾本屢次當選世界最宜居城市

墨爾本連續五年當選世界最宜居城市

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墨爾本連續第五年當選《經濟學人》（The Economist）雜志評出的全球最宜居城市。

雖然有20%接受調查的城市在過去一年時間裡出現了宜居指數的下降，但在這個經濟學人智庫的年度調查中，澳大利亞的幾大城市依然處在“相對穩定的位置”。

澳大利亞五座入榜城市的座次並沒有出現改變，墨爾本排名第一，阿德萊德第五，悉尼第七，珀斯第八，布裡斯班第十八。

前五名城市如下：

負責本次調查的編輯Jon Copestake指出，雖然墨爾本連續第五年排名榜首，但“悉尼去年發生的人質事件已經拉高了澳大利亞的恐怖警戒指數，這也有可能會對澳洲城市的未來排名造成影響”。

這份排名榜單是在比較了全球140座城市在生活挑戰方面的得分後擬定的。

（據澳大利亞民族電視台SBS）

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