澳洲 | 絕無僅有的投資機會——南岸最炙手可熱的地產

墨爾本南岸(Southbank)被《澳洲時代報》評為維州地價最貴、潛力巨大為墨爾本之冠的地區,集時尚、文化、繁華為一體。在這裡你可以體驗墨爾本CBD的繁華都市生活,肆意優享Yarra河與飛利浦灣無敵海景,也可以在維多利亞國家藝術館瀏覽南半球最好的國際藝術藏品。目前在這裡有個絕佳投資機會來到您的眼前——這塊地標性開發地是擁有墨爾本獲准拍賣地產的最佳機會。

南岸集合多重優勢黃金地段發展潛力巨大

這塊土地地處南岸繁榮的高層建築區,是南岸最炙手可熱的地產,機會難得,不可錯過。該物業許可文件齊全,可建74層共288套公寓。抵押權人拍賣,可賣位於地標性開發地的288套公寓。其位置非常優越,地處皇冠俱樂部(Crown Casino)和墨爾本中央商務區(CBD)的黃金三角區,如此黃金地段的土地非常搶手。

澳洲 | 絕無僅有的投資機會——南岸最炙手可熱的地產
這塊土地地處南岸繁榮的高層建築區,是南岸最炙手可熱的地產,機會難得,不可錯過。該物業許可文件齊全,可建74層共288套公寓

Southbank曾是個工業區,隸屬南墨爾本區,20世紀末期該區才慢慢變得人口集中起來,直到今天,酒店、飯店、辦公大樓、藝術中心以及CrownCasino娛樂中心云集於此。這裡將豪華的高層公寓生活與五彩繽紛的藝術和娛樂結合得相得益彰。如今它已成為墨爾本不可或缺的一部分。Southbank區是墨爾本相對比較年輕的一個區,但是因為這裡河邊步行街眾多飯店的繁華熱鬧、高樓大廈云集,在墨爾本地區還是很有影響力的。

你可以發現很多獨立生活的年輕人住在Southbank優質的公寓大樓之中。這裡地段優越,適合在市區工作的年輕人,也吸引了那些原本住在有大後院房子,如今希望改善到公寓享受便利生活的的大房換小房的人群。 因此在這裡開發房產,未來一定會獲得穩定而巨大的回報。

帶有傑出設計方案可獲巨大投資回報

Southbank靠近墨爾本市區,崇尚獨立生活的人會喜愛這裡,Yarra河岸有最新的高層公寓大樓,生活十分便利。河邊步行小徑就是你們的前院,周圍有大片商店、酒吧和劇院。 「便利」是許多人選擇居住在這裡的原因,方便舒適的生活環境毫無疑問就是人們的最佳選擇。

澳洲 | 絕無僅有的投資機會——南岸最炙手可熱的地產
這處正在出售的土地,帶有傑出的設計方案,可讓地塊得到最佳利用。其中2居室公寓佔比大(75%),每套公寓平均面積約為71平方米

在Southbank 的生活十分便利,有Flinders Street火車站。您可以從市區最好的酒吧和飯店步行回到家——不用為打的而發愁。區內有健身房、小超市,為公寓住戶提供便利,你也可以穿過人行大橋到墨爾本市中心。Royal Botanic Gardens墨爾本皇家植物園和藝術中心近在咫尺,閒暇無聊的時候都是好去處。Southbank作為較為年輕的區,擁有大片的現代化新公寓大廈,比如著名的South Wharf 和Freshwater Place公寓樓。這裡充滿時尚動感,但是也有一些歷史悠久的建築,比如 Malthouse Theatre劇場,為這個蓬勃發展的社區增添了歷史的厚重感。

這處正在出售的土地,帶有傑出的設計方案,可讓地塊得到最佳利用。其中2居室公寓佔比大(75%),每套公寓平均面積約為71平方米。相信這次絕無僅有的投資,必定會讓您獲得可觀的投資回報。

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/27199534.htm

(本文內容資料由客戶提供)

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

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澳洲 | 墨爾本破落屋內有知名塗鴉 能拍高價?

墨爾本1棟破落屋內有國際知名藝術家所畫塗鴉,或能拍出高價。

據Domain報導,墨爾本菲茨羅伊(Fitzroy)1棟被時髦的瑜伽教室和咖啡館包圍的破落小屋掛牌出售,吸引了不少買家注意。

澳洲 | 墨爾本破落屋內有知名塗鴉 能拍高價?
墨爾本破落屋拍賣,內有知名藝術家塗鴉(《Domain》圖片)

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雖然物業處於不能住人狀態,但是買家們對斑駁牆壁上的各式塗鴉及2層高住宅開發許可很感興趣。

破落屋內部塗鴉包括墨爾本藝術家Rone的早期作品。

Rone最擅長描繪女性面部,已有作品被澳洲國立美術館(National Gallery of Australia)收藏。此外,Rone的作品還曾在倫敦、柏林及舊金山等地展覽。

這棟位於亨利街(Henry Street)的破落小屋廢棄已有10年時間,一直等待業主翻修改造。

地塊已經取得議會批准新建2層高住宅,可規劃屋頂露台。

自上週末公開房屋勘察以來,不少買家前來拍下牆壁塗鴉照片。

地產中介及拍賣師John Costanzo 給出物業報價在55萬澳元至60萬澳元之間,考慮到物業翻修改造所需工程巨大。

不過,上個月附近菲茨羅伊北(Fitzroy North)1棟同樣也不能住人的破落屋,在沒有開發許可的情況下竟然拍出121萬澳元高價。

此外,阿爾伯特公園(Albert Park) 1塊64平米已獲批議會開發許可的空置地塊,拍賣價格也達到130萬澳元。

相關資訊:澳洲 | 胡潤百富:逾6萬中國富豪炒高澳洲樓市

(據澳洲新快網)

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澳洲 | SQM:悉尼房價估值超高40% 或在後年硬著陸

悉尼房地產分析機構SQM Research預測悉尼和墨爾本房價在未來壹年增幅將維持兩位數,從而加重了2018年房地產泡沫爆破的風險。

機構預測悉尼和墨爾本房價將在2017年保持兩位數升幅

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澳洲廣播公司報道,機構負責人克裏斯托弗(Louis Christopher)發布2017年年度房地產展望報告,解釋了澳洲儲備銀行(Reserve Bank)最近為什麽將悉尼和墨爾本房地產市場增長描述從“穩健”調整至“過快”。

他說:“我們在最近幾周留意到房地產市場增長加快,尤其在悉尼。我們認為這種增速應該會持續到2017年。”

SQM預測,在2017年,悉尼房價增幅可達11%-16%,而墨爾本可達10%-15%

克裏斯托弗表示,盡管增幅不太可能達到悉尼在2015年中的最高峰19%,但目前市場已經明顯估值過高。他警告:“我們認為悉尼估值超高40%,墨爾本的比例差不多,而且墨爾本的比例達到了歷史最高位。增幅維持下去的話會在2017年下半年成為澳儲行頭疼的問題。”

SQM預設情景是澳儲行及澳洲審慎監管局(APRA)並不會采取行動。過去18個月,澳洲審慎監管局曾收緊壹系列借貸標準,尤其針對投資者。

不過,克裏斯托弗表示,不采取行動本身就是危險的行動。他提議:“盡早采取行動較為明智。我認為可能要對買房者增加存款要求,更壞的情況下可能還要加息。如果不采取行動,拖到2018年就會變成大問題,到時可能出現硬著陸。”

其他首府城市預計不會達到悉尼或墨爾本的增幅,過度估值比例也沒那麽高。不過,國際評級機構標準普爾(Standard & Poor)本周曾警告,悉尼和墨爾本的房價壹旦顯著下跌,將波及全國市場。

克裏斯托弗表示情況並非如此悲觀。他預測,柏斯和達爾文受礦業萎縮拖累的房價將在2017年止住跌勢,阿得雷德、布裏斯班和堪培拉的房價會穩健上升,侯巴特可能出現兩位數升幅。

盡管早前多次出現墨爾本住房過剩的警告,SQM認為由於人口增速全國最高,墨爾本足以消化新住房供應。機構預測,人口增速不變的前提下,在2017年,墨爾本住房需求量將增加35,000套,而新落成住房數量僅有34,000套;到2018年,新落成住房供應將略微過剩3,000套。悉尼也會出現類似情況:2017年過剩4,000套,2018年過剩9,000套。不過,SQM的模型並未考慮住房庫存量,意味著並未計算目前是否存在供應不足的情況。

據預測,布裏斯班到2017年將過剩8,000套,2018年將過剩9,000套;由於布裏斯班市場規模不及悉尼或墨爾本,因此面臨更大威脅。

SQM提醒投資者提高警惕,尤其針對墨爾本內城及布裏斯班公寓。報告指出:“布裏斯班CBD和墨爾本CBD都可能出現顯著過剩。這些地區的潛在買家應該等到2018年後再出手。我們認為,兩地CBD公寓價格將在未來兩年內暴跌25%。”

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 中國留學生最喜歡的學校 悉尼、墨爾本大學居首位

一份研究宣稱,悉尼大學是中國留學生在線搜索最頻繁的高校,而墨爾本大學緊隨其後。據《澳大利亞人報》稱,這份研究來自搜索引擎搜狗,即中國第三大搜索引擎,以及市場營銷公司Sinorbis。研究報告公佈了中國留學生最想進入的澳大利亞高校。

公佈該數據的報告還揭示,新南威爾士大學、蒙納士大學、昆士蘭大學、阿德萊德大學和悉尼科技大學也位於搜索榜的前幾名位置。

澳洲 | 中國留學生最喜歡的學校 悉尼、墨爾本大學居首位
一份研究宣稱,悉尼大學是中國留學生在線搜索最頻繁的高校,而墨爾本大學緊隨其後

雖然有研究顯示,中國學生在選擇留學的目標高校時會將大學排名和聲譽放在重要位置,但世界排名一直位居前列的澳大利亞國立大學在這個榜單上卻位於第9名,僅次於麥考瑞大學,領先於西澳大學。

這份報告宣稱:「對於澳大利亞來說教育是另一經濟增長領域,而作為留學生來源第一大國的中國,其在澳留學生比例佔到所有高校外國留學生的36%。」

「澳大利亞2015年還迎來了中國留學生在線搜索量的最大增幅。」數據顯示,中國留學生對於澳大利亞大學的搜索自2014年以來每年增長33%,不過仍然落後於主要競爭對手美國和英國。

報告指出:「在教育板塊仍然有足夠的上漲空間,因為搜索澳大利亞大學的整體數量仍然落後於對於美國和英國高校的搜索。那些通過網絡媒體大力向中國留學生宣傳的高校,應該有繼續增加曝光率的潛力。」

報告撰寫人員還分析了搜索數據,研究中國學生留學海外的主要原因和他們選擇學校的考慮因素。報告稱,63%的中國留學生是為了「豐富體驗」,54%尋求「更加先進的知識」,40%考慮未來的就業預期。

這份研究還揭示,僅有超過20%搜索其它國家留學機會的中國留學生有移民打算,而有大約20%搜索留學的中國學生是為了避免參加中國高考。

20%的搜索者希望尋求更好的環境,13%是應父母的要求搜索留學信息。

相關資訊:澳儲行:利率不變 房價升勢不會長久

(互聯網資訊綜合整理)

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澳洲 | 2016年三季度澳洲房價繼續上漲2.7% 悉墨堪三市領漲

澳洲廣播公司報道,澳洲東海岸各大城市房價仍繼續增長。最新的CoreLogic數據指出,上個月全澳的房價平均上漲0.5%。這就意味著房價季度性增長達2.7%,比去年全年的房價高出7.5%

CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示,今年前10個月首都的房價上漲幅度超過9%,凸顯出近期房價再次加速增長的情況。兩大物業城市悉尼與墨爾本促進了房價的加速增長,堪培拉也將步入加速增長行列。

最新的CoreLogic數據指出,上個月全澳的房價平均上漲0.5%

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勞利斯表示:“在過去8周裏,悉尼只有1周的清盤率略低於80%。在較低現金利率和貸款利率的背景下,房屋市場已經復蘇。”

大部分首府城市中,獨立式住宅是價格增長最快的物業,而很多城市公寓市場出現供過於求,令人擔憂。悉尼兩種房屋市場的差距不大,對於公寓市場供過於求問題的擔憂也比較小。

房價升高的主要因素是出售房屋數量減少。悉尼出售的房屋數量與壹年前相比減少了16.5%。墨爾本減少了4.6%。雖然兩市物業都能賣出創紀錄的高價,但賣家在同個市場購買物業時也必須支付同樣的高價。

勞利斯表示交易成本也出現明顯升高。他說:“例如悉尼市場的住宅價格自2009年以來已經上升了95%,這就意味著包含印花稅、(房地產)中介費、安置成本等等在內的買賣成本也明顯提高。”

他表示,去年7月悉尼房價年增長率達到近19%的頂峰,當前房價雖然飆升,但已經是明顯放緩後的結果。

澳儲行收緊借貸政策,使由於今年兩次降息而火熱的房地產市場有所降溫。該行在昨天下午2:30(澳大利亞東部夏令時間 (AEDT))宣布最新的利率,但只有少數分析師認為今年可能會再降息。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 華人投資者受限 墨爾本多區域房價下跌

外國投資活動減少,引發墨爾本東區房價下跌。曾受中國買家熱捧的地區也出現房價下跌。

據Domain網報道,過去壹年,由於外國買家借貸條件收緊,加之需繳納額外稅費,墨爾本Balwyn North、Mount Waverley、Glen Waverley、Doncaster等地房價出現明顯下降。此外,由於大量新公寓面市,墨爾本CBD、Box Hill、Footscray等地住房中位價也出現下降。

外國投資活動減少,引發墨爾本東區房價下跌

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曾受到中國買家熱捧的Balwyn North,房價曾在3年內飆漲87%。據Domain最新數據顯示,Balwyn North獨立屋中位價最近出現顯著下跌,過去壹年跌幅高達9.1%,目前為170萬澳元。Mount Waverley最近有所回溫,但過去壹年跌幅仍高達5.1%。

墨爾本房地產機構Marshall White的拍賣師Robert Ding表示,最近的政策調整導致海外買家的市場活躍度下降,不過,由於市場競爭激烈,本地華人買家仍願意為心儀置業付出高價。

Domain首席經濟學家Andrew Wilson表示,當地房價持續顯著增長造成了支付能力阻礙。

盡管墨爾本整體住房市場去年出現5.5%的增長,公寓價格開始展露疲態。去年,除了交易最旺的三臥增長了5.4%之外,墨爾本市壹臥住房中位價下跌1.4%,兩臥住房中位價下跌1.8%。

(據Domain)

 

澳洲 | 墨爾本首次置業者可負擔的唯一區是?

據Domain報導,對墨爾本首次購房者而言,市區10千米範圍內,只有一個城區的房價能負擔得起——佈雷布魯克(Braybrook)。

 澳洲 | 墨爾本首次置業者可負擔的唯一區是?
如果首次購房者有60萬預算,墨爾本市區10千米範圍內除了佈雷布魯克外,其他所有城區都難以負擔

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如果首次購房者有60萬預算,墨爾本市區10千米範圍內除了佈雷布魯克外,其他所有城區都難以負擔。

內城區對於年輕買家而言越來越貴,大部分城區的百萬房價不太有降價希望。

首次買房者已經完全無法負擔東部城區,甚至較偏遠的東部城區也難以負擔,只有3個區房價中位數低於60萬:盆地區(The Basin)、艾弗林山(Mount Evelyn)和基爾希斯(Kilsyth)。

佈雷布魯克暫時免於高房價威脅的主要原因在於該區有大量二戰後修建的低價公共住房。

數據顯示,佈雷布魯克旁的西富士貴區(West Footscray)的房價中位數都在70.5萬,更西邊的陽光區(Sunshine)房價中位數為62.7萬。

「佈雷布魯克有很多廉價公共住房,這些房子不如富士貴區和陽光區的房屋吸引人。所以這個區房價比周邊區更低。」房產中介公司Sweeney Yarraville主管強森(Dean Johnson)說道。

然而隨著房價問題對年輕人而言越來越緊迫,首次購房者將目光投向了這個墨爾本西部的小型城區。隨著大量公共住房售出,該區的房屋和街道改造升級也在不斷進行中。

「就房價而言,佈雷布魯克現在是西區的掌上明珠。」強森說道。

強森表示,Sweeney公司最近以略高於50萬的價格賣了一棟公共住房,這棟房如果是在亞拉威爾區(Yarraville),房價可以翻一番。

中介公司Jas Stephens的總經理史提芬斯(Craig Stephens)表示,內西區和墨爾本其他地方相比,仍然更划算。

他表示,佈雷布魯克的房價接下來可能會上漲,想在陽光區附近買房的人越來越多。

在8月份,維州首次購房者的平均房貸為31.51萬,意味著買家的購房價為不到40萬。

在維州,60萬房價是印花稅稅率的一個分界線,買59萬的房所交印花稅只有61萬房價印花稅的一半,差價達16482元。

相關資訊:墨爾本公寓_墨爾本公寓投資

(據澳洲新快網)

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居外特別策劃:旅行中的商機 海外那些投資潛力無限的旅遊城市

日本 | 奧運會助攻 東京房市回暖倒計時

東京,作為日本的首都,也是全球最重要的經濟中心之壹,傳統與現代、繁忙與閑適都在這裏沖撞。申辦2020年奧運會成功後,東京再次聚焦了全球的目光。這支被世人稱之為安倍經濟學的“第四支箭”,無疑會為東京房地產市場註入壹劑強心針。<詳細>

在中國旅遊研究院與攜程聯合發布的《消費升級:2016上半年中國出境旅遊者報告》中,統計了2016上半年出境遊最熱門的20大國家(地區)。接下來,居外網將以該列表中的國家熱度排名為序,結合當前海外熱門置業區域,陸續推出“海外十大熱門旅遊&置業城市”,助您在愉快的旅途當中,發現潛力無限的商機。

數據來源:中國旅遊研究院與攜程聯合發布的《消費升級:2016上半年中國出境旅遊者報告》

 

★ 圖說:海外那些投資潛力無限的旅遊城市

芭堤雅絢爛的陽光沙灘、濟州島浪漫寧靜的自然風光、東京繁華古樸的城市氛圍……異域的美妙風光,吸引著越來越多的國人走出國門,去體驗不壹樣的生活。

出境遊的大熱,帶動了海外旅遊業的繁榮,也帶動了與之相關的房地產業的興盛,旅遊地產已成為最新的海外投資熱點。那麽,目前海外有哪些投資潛力無限的旅遊城市呢?壹起來看看吧!

居外網出境遊特輯:海外投資潛力無限的旅遊城市盤點 1、泰國·芭堤雅:有“東方夏威夷”的美譽,每年接待遊客1200多萬人次,是泰國旅遊業的重要支柱之壹。 2、韓國·濟州島:韓國最大的島嶼,有著神秘的自然景觀和傳統文化的美麗島嶼,吸引著大批的中國投資者 3、日本·東京:日本的政治、經濟、文化中心,也是現代化國際都市和世界著名旅遊城市之壹 4、新加坡:世界上面積最小的幾個國家之壹,這裏匯聚了現代與傳統,融合了東西文化之精粹 5、美國·西雅圖:美國西北部最大的港口城市。擁有絕色美景和先進科技,是美國人心中最適合居住的城市 6、美國·紐約:紐約坐擁大紐約都會區的核心地帶,是壹座世界級國際化大都市,也是世界第壹大經濟中心 7、澳洲·墨爾本:環境優雅,連續多年被聯合國人居署評為“全球最適合人類居住的城市”

8、澳洲·悉尼:澳大利亞第壹大城市,以情人港、海灘、歌劇院等標誌性建築而聞名遐邇。 9、英國·倫敦:英國政治、經濟、文化、金融中心和世界著名的旅遊勝地,有數量眾多的名勝景點與博物館 10、加拿大·溫哥華:近年經常在各項世界最佳居住城市的調查中名列前茅,投資熱門地,近年來房價高企

 

★ 房市解析:為什麽這些旅遊城市值得投資 ★

對於投資者而言,回報率是他們所追求的終極目標, 而壹個城市的房產政策、房價水平、漲幅及租金回報率等與房市息息相關的 信息,都是他們要考量的重要因素。

本單元,居外將詳細為大家解析海外部分熱門旅遊城市的最新房市概況,給大家的海外置業投資做重要參考,本單元內容將持續不定期更新,敬請關註。

東京,作為日本的首都,也是全球最重要的經濟中心之壹,傳統與現代、繁忙與閑適都在這裏沖撞。申辦2020年奧運會成功後,東京再次聚焦了全球的目光。這支被世人稱之為安倍經濟學的“第四支箭”,無疑會為東京房地產市場註入壹劑強心針。<詳細>

韓國 · 濟州島,從旅遊勝地到投資熱地的蛻變

濟州島是韓國最大的島嶼,有著神秘的自然景觀和傳統文化的美麗島嶼,素有“東方夏威夷”之稱。由於在地理位置上鄰近中國、房價相對於歐美熱門國家較為便宜,近年來濟州島吸引了越來越多中國投資者的目光。<詳細>

 

 

泰國·芭堤雅 最受國人青睞的旅遊勝地 投資、度假兩相宜

芭提雅,是東南亞近年來熱度極高的海灘度假、房產投資、旅遊、養老聖地,享有“東方夏威夷”之譽,每年接待遊客1200多萬人次,收入外匯折合泰幣70多億銖,是泰國旅遊業的重要支柱之壹。<詳細>

(陸續更新中,敬請關註)

如果妳想要了解的城市不在列表中,歡迎發郵件至editorial@juwai.com聯系我們,我們將在後續內容中為妳詳細介紹。