澳洲 | 绝无仅有的投资机会——南岸最炙手可热的地产

墨尔本南岸(Southbank)被《澳洲时代报》评为维州地价最贵、潜力巨大为墨尔本之冠的地区,集时尚、文化、繁华为一体。在这里你可以体验墨尔本CBD的繁华都市生活,肆意优享Yarra河与飞利浦湾无敌海景,也可以在维多利亚国家艺术馆浏览南半球最好的国际艺术藏品。目前在这里有个绝佳投资机会来到您的眼前——这块地标性开发地是拥有墨尔本获准拍卖地产的最佳机会。

南岸集合多重优势黄金地段发展潜力巨大

这块土地地处南岸繁荣的高层建筑区,是南岸最炙手可热的地产,机会难得,不可错过。该物业许可文件齐全,可建74层共288套公寓。抵押权人拍卖,可卖位于地标性开发地的288套公寓。其位置非常优越,地处皇冠俱乐部(Crown Casino)和墨尔本中央商务区(CBD)的黄金三角区,如此黄金地段的土地非常抢手。

澳洲 | 绝无仅有的投资机会——南岸最炙手可热的地产
这块土地地处南岸繁荣的高层建筑区,是南岸最炙手可热的地产,机会难得,不可错过。该物业许可文件齐全,可建74层共288套公寓

Southbank曾是个工业区,隶属南墨尔本区,20世纪末期该区才慢慢变得人口集中起来,直到今天,酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及CrownCasino娱乐中心云集于此。这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐结合得相得益彰。如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分。Southbank区是墨尔本相对比较年轻的一个区,但是因为这里河边步行街众多饭店的繁华热闹、高楼大厦云集,在墨尔本地区还是很有影响力的。

你可以发现很多独立生活的年轻人住在Southbank优质的公寓大楼之中。这里地段优越,适合在市区工作的年轻人,也吸引了那些原本住在有大后院房子,如今希望改善到公寓享受便利生活的的大房换小房的人群。 因此在这里开发房产,未来一定会获得稳定而巨大的回报。

带有杰出设计方案可获巨大投资回报

Southbank靠近墨尔本市区,崇尚独立生活的人会喜爱这里,Yarra河岸有最新的高层公寓大楼,生活十分便利。河边步行小径就是你们的前院,周围有大片商店、酒吧和剧院。 “便利”是许多人选择居住在这里的原因,方便舒适的生活环境毫无疑问就是人们的最佳选择。

澳洲 | 绝无仅有的投资机会——南岸最炙手可热的地产
这处正在出售的土地,带有杰出的设计方案,可让地块得到最佳利用。其中2居室公寓占比大(75%),每套公寓平均面积约为71平方米

 在Southbank 的生活十分便利,有Flinders Street火车站。您可以从市区最好的酒吧和饭店步行回到家——不用为打的而发愁。区内有健身房、小超市,为公寓住户提供便利,你也可以穿过人行大桥到墨尔本市中心。Royal Botanic Gardens墨尔本皇家植物园和艺术中心近在咫尺,闲暇无聊的时候都是好去处。Southbank作为较为年轻的区,拥有大片的现代化新公寓大厦,比如著名的South Wharf 和Freshwater Place公寓楼。这里充满时尚动感,但是也有一些历史悠久的建筑,比如 Malthouse Theatre剧场,为这个蓬勃发展的社区增添了历史的厚重感。

这处正在出售的土地,带有杰出的设计方案,可让地块得到最佳利用。其中2居室公寓占比大(75%),每套公寓平均面积约为71平方米。相信这次绝无仅有的投资,必定会让您获得可观的投资回报。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/27199534.htm

(本文内容资料由客户提供)

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澳洲 | 墨尔本破落屋内有知名涂鸦 能拍高价?

墨尔本1栋破落屋内有国际知名艺术家所画涂鸦,或能拍出高价

据Domain报道,墨尔本菲茨罗伊(Fitzroy)1栋被时髦的瑜伽教室和咖啡馆包围的破落小屋挂牌出售,吸引了不少买家注意。

澳洲 | 墨尔本破落屋内有知名涂鸦 能拍高价?
墨尔本破落拍卖,内有知名艺术家涂鸦(《Domain》图片)

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虽然物业处于不能住人状态,但是买家们对斑驳墙壁上的各式涂鸦及2层高住宅开发许可很感兴趣。

破落屋内部涂鸦包括墨尔本艺术家Rone的早期作品。

Rone最擅长描绘女性面部,已有作品被澳洲国立美术馆(National Gallery of Australia)收藏。此外,Rone的作品还曾在伦敦、柏林及旧金山等地展览。

这栋位于亨利街(Henry Street)的破落小屋废弃已有10年时间,一直等待业主翻修改造。

地块已经取得议会批准新建2层高住宅,可规划屋顶露台。

自上周末公开房屋勘察以来,不少买家前来拍下墙壁涂鸦照片。

地产中介及拍卖师John Costanzo 给出物业报价在55万澳元至60万澳元之间,考虑到物业翻修改造所需工程巨大。

不过,上个月附近菲茨罗伊北(Fitzroy North)1栋同样也不能住人的破落屋,在没有开发许可的情况下竟然拍出121万澳元高价

此外,阿尔伯特公园(Albert Park) 1块64平米已获批议会开发许可的空置地块,拍卖价格也达到130万澳元。

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(据澳洲新快网)

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澳洲 | SQM:悉尼房价估值超高40% 或在后年硬着陆

悉尼房地产分析机构SQM Research预测悉尼墨尔本房价在未来一年增幅将维持两位数,从而加重了2018年房地产泡沫爆破的风险。

机构预测悉尼墨尔本房价将在2017年保持两位数升幅

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澳洲广播公司报道,机构负责人克里斯托弗(Louis Christopher)发布2017年年度房地产展望报告,解释了澳洲储备银行(Reserve Bank)最近为什么将悉尼墨尔本房地产市场增长描述从“稳健”调整至“过快”。

他说:“我们在最近几周留意到房地产市场增长加快,尤其在悉尼。我们认为这种增速应该会持续到2017年。”

SQM预测,在2017年,悉尼房价增幅可达11%-16%,而墨尔本可达10%-15%

克里斯托弗表示,尽管增幅不太可能达到悉尼在2015年中的最高峰19%,但目前市场已经明显估值过高。他警告:“我们认为悉尼估值超高40%,墨尔本的比例差不多,而且墨尔本的比例达到了历史最高位。增幅维持下去的话会在2017年下半年成为澳储行头疼的问题。”

SQM预设情景是澳储行及澳洲审慎监管局(APRA)并不会采取行动。过去18个月,澳洲审慎监管局曾收紧一系列借贷标准,尤其针对投资者。

不过,克里斯托弗表示,不采取行动本身就是危险的行动。他提议:“尽早采取行动较为明智。我认为可能要对买房者增加存款要求,更坏的情况下可能还要加息。如果不采取行动,拖到2018年就会变成大问题,到时可能出现硬着陆。”

其他首府城市预计不会达到悉尼或墨尔本的增幅,过度估值比例也没那么高。不过,国际评级机构标准普尔(Standard & Poor)本周曾警告,悉尼和墨尔本的房价一旦显著下跌,将波及全国市场。

克里斯托弗表示情况并非如此悲观。他预测,柏斯和达尔文受矿业萎缩拖累的房价将在2017年止住跌势,阿得雷德、布里斯班和堪培拉的房价会稳健上升,侯巴特可能出现两位数升幅。

尽管早前多次出现墨尔本住房过剩的警告,SQM认为由于人口增速全国最高,墨尔本足以消化新住房供应。机构预测,人口增速不变的前提下,在2017年,墨尔本住房需求量将增加35,000套,而新落成住房数量仅有34,000套;到2018年,新落成住房供应将略微过剩3,000套。悉尼也会出现类似情况:2017年过剩4,000套,2018年过剩9,000套。不过,SQM的模型并未考虑住房库存量,意味着并未计算目前是否存在供应不足的情况。

据预测,布里斯班到2017年将过剩8,000套,2018年将过剩9,000套;由于布里斯班市场规模不及悉尼或墨尔本,因此面临更大威胁。

SQM提醒投资者提高警惕,尤其针对墨尔本内城及布里斯班公寓。报告指出:“布里斯班CBD和墨尔本CBD都可能出现显著过剩。这些地区的潜在买家应该等到2018年后再出手。我们认为,两地CBD公寓价格将在未来两年内暴跌25%。”

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 中国留学生最喜欢的学校 悉尼、墨尔本大学居首位

一份研究宣称,悉尼大学中国留学生在线搜索最频繁的高校,而墨尔本大学紧随其后。据《澳大利亚人报》称,这份研究来自搜索引擎搜狗,即中国第三大搜索引擎,以及市场营销公司Sinorbis。研究报告公布了中国留学生最想进入的澳大利亚高校。

公布该数据的报告还揭示,新南威尔士大学、蒙纳士大学、昆士兰大学、阿德莱德大学和悉尼科技大学也位于搜索榜的前几名位置。

澳洲 | 中国留学生最喜欢的学校 悉尼、墨尔本大学居首位
一份研究宣称,悉尼大学是中国留学生在线搜索最频繁的高校,而墨尔本大学紧随其后

虽然有研究显示,中国学生在选择留学的目标高校时会将大学排名和声誉放在重要位置,但世界排名一直位居前列的澳大利亚国立大学在这个榜单上却位于第9名,仅次于麦考瑞大学,领先于西澳大学。

这份报告宣称:“对于澳大利亚来说教育是另一经济增长领域,而作为留学生来源第一大国的中国,其在澳留学生比例占到所有高校外国留学生的36%。”

“澳大利亚2015年还迎来了中国留学生在线搜索量的最大增幅。”数据显示,中国留学生对于澳大利亚大学的搜索自2014年以来每年增长33%,不过仍然落后于主要竞争对手美国和英国。

报告指出:“在教育板块仍然有足够的上涨空间,因为搜索澳大利亚大学的整体数量仍然落后于对于美国和英国高校的搜索。那些通过网络媒体大力向中国留学生宣传的高校,应该有继续增加曝光率的潜力。”

报告撰写人员还分析了搜索数据,研究中国学生留学海外的主要原因和他们选择学校的考虑因素。报告称,63%的中国留学生是为了“丰富体验”,54%寻求“更加先进的知识”,40%考虑未来的就业预期。

这份研究还揭示,仅有超过20%搜索其它国家留学机会的中国留学生有移民打算,而有大约20%搜索留学的中国学生是为了避免参加中国高考。

20%的搜索者希望寻求更好的环境,13%是应父母的要求搜索留学信息。

相关资讯:澳储行:利率不变 房价升势不会长久

(互联网资讯综合整理)

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澳洲 | 2016年三季度澳洲房价继续上涨2.7% 悉墨堪三市领涨

澳洲广播公司报道,澳洲东海岸各大城市房价仍继续增长。最新的CoreLogic数据指出,上个月全澳的房价平均上涨0.5%。这就意味着房价季度性增长达2.7%,比去年全年的房价高出7.5%

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,今年前10个月首都的房价上涨幅度超过9%,凸显出近期房价再次加速增长的情况。两大物业城市悉尼墨尔本促进了房价的加速增长,堪培拉也将步入加速增长行列。

最新的CoreLogic数据指出,上个月全澳的房价平均上涨0.5%

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劳利斯表示:“在过去8周里,悉尼只有1周的清盘率略低于80%。在较低现金利率和贷款利率的背景下,房屋市场已经复苏。”

大部分首府城市中,独立式住宅是价格增长最快的物业,而很多城市公寓市场出现供过于求,令人担忧。悉尼两种房屋市场的差距不大,对于公寓市场供过于求问题的担忧也比较小。

房价升高的主要因素是出售房屋数量减少。悉尼出售的房屋数量与一年前相比减少了16.5%。墨尔本减少了4.6%。虽然两市物业都能卖出创纪录的高价,但卖家在同个市场购买物业时也必须支付同样的高价。

劳利斯表示交易成本也出现明显升高。他说:“例如悉尼市场的住宅价格自2009年以来已经上升了95%,这就意味着包含印花税、(房地产)中介费、安置成本等等在内的买卖成本也明显提高。”

他表示,去年7月悉尼房价年增长率达到近19%的顶峰,当前房价虽然飙升,但已经是明显放缓后的结果。

澳储行收紧借贷政策,使由于今年两次降息而火热的房地产市场有所降温。该行在昨天下午2:30(澳大利亚东部夏令时间 (AEDT))宣布最新的利率,但只有少数分析师认为今年可能会再降息。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 华人投资者受限 墨尔本多区域房价下跌

外国投资活动减少,引发墨尔本东区房价下跌。曾受中国买家热捧的地区也出现房价下跌。

据Domain网报道,过去一年,由于外国买家借贷条件收紧,加之需缴纳额外税费,墨尔本Balwyn North、Mount Waverley、Glen Waverley、Doncaster等地房价出现明显下降。此外,由于大量新公寓面市,墨尔本CBD、Box Hill、Footscray等地住房中位价也出现下降。

外国投资活动减少,引发墨尔本东区房价下跌

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曾受到中国买家热捧的Balwyn North,房价曾在3年内飙涨87%。据Domain最新数据显示,Balwyn North独立屋中位价最近出现显著下跌,过去一年跌幅高达9.1%,目前为170万澳元。Mount Waverley最近有所回温,但过去一年跌幅仍高达5.1%。

墨尔本房地产机构Marshall White的拍卖师Robert Ding表示,最近的政策调整导致海外买家的市场活跃度下降,不过,由于市场竞争激烈,本地华人买家仍愿意为心仪置业付出高价。

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示,当地房价持续显著增长造成了支付能力阻碍。

尽管墨尔本整体住房市场去年出现5.5%的增长,公寓价格开始展露疲态。去年,除了交易最旺的三卧增长了5.4%之外,墨尔本市一卧住房中位价下跌1.4%,两卧住房中位价下跌1.8%。

(据Domain)

 

澳洲 | 墨尔本首次置业者可负担的唯一区是?

据Domain报道,对墨尔本首次购房者而言,市区10千米范围内,只有一个城区的房价能负担得起——布雷布鲁克(Braybrook)

 澳洲 | 墨尔本首次置业者可负担的唯一区是?
如果首次购房者有60万预算,墨尔本市区10千米范围内除了布雷布鲁克外,其他所有城区都难以负担

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如果首次购房者有60万预算,墨尔本市区10千米范围内除了布雷布鲁克外,其他所有城区都难以负担。

内城区对于年轻买家而言越来越贵,大部分城区的百万房价不太有降价希望。

首次买房者已经完全无法负担东部城区,甚至较偏远的东部城区也难以负担,只有3个区房价中位数低于60万:盆地区(The Basin)、艾弗林山(Mount Evelyn)和基尔希斯(Kilsyth)。

布雷布鲁克暂时免于高房价威胁的主要原因在于该区有大量二战后修建的低价公共住房。

数据显示,布雷布鲁克旁的西富士贵区(West Footscray)的房价中位数都在70.5万,更西边的阳光区(Sunshine)房价中位数为62.7万。

“布雷布鲁克有很多廉价公共住房,这些房子不如富士贵区和阳光区的房屋吸引人。所以这个区房价比周边区更低。”房产中介公司Sweeney Yarraville主管强森(Dean Johnson)说道。

然而随着房价问题对年轻人而言越来越紧迫,首次购房者将目光投向了这个墨尔本西部的小型城区。随着大量公共住房售出,该区的房屋和街道改造升级也在不断进行中。

“就房价而言,布雷布鲁克现在是西区的掌上明珠。”强森说道。

强森表示,Sweeney公司最近以略高于50万的价格卖了一栋公共住房,这栋房如果是在亚拉威尔区(Yarraville),房价可以翻一番。

中介公司Jas Stephens的总经理史提芬斯(Craig Stephens)表示,内西区和墨尔本其他地方相比,仍然更划算。

他表示,布雷布鲁克的房价接下来可能会上涨,想在阳光区附近买房的人越来越多。

在8月份,维州首次购房者的平均房贷为31.51万,意味着买家的购房价为不到40万。

在维州,60万房价是印花税税率的一个分界线,买59万的房所交印花税只有61万房价印花税的一半,差价达16482元。

相关资讯:墨尔本公寓_墨尔本公寓投资

(据澳洲新快网)

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居外特别策划:旅行中的商机 海外那些投资潜力无限的旅游城市

日本 | 奥运会助攻 东京房市回暖倒计时

东京,作为日本的首都,也是全球最重要的经济中心之一,传统与现代、繁忙与闲适都在这里冲撞。申办2020年奥运会成功后,东京再次聚焦了全球的目光。这支被世人称之为安倍经济学的“第四支箭”,无疑会为东京房地产市场注入一剂强心针。<详细>

 在中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级:2016上半年中国出境旅游者报告》中,统计了2016上半年出境游最热门的20大国家(地区)。接下来,居外网将以该列表中的国家热度排名为序,结合当前海外热门置业区域,陆续推出“海外十大热门旅游&置业城市”,助您在愉快的旅途当中,发现潜力无限的商机。

数据来源:中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级:2016上半年中国出境旅游者报告》

 

★ 图说:海外那些投资潜力无限的旅游城市

芭堤雅绚烂的阳光沙滩、济州岛浪漫宁静的自然风光、东京繁华古朴的城市氛围……异域的美妙风光,吸引着越来越多的国人走出国门,去体验不一样的生活。

出境游的大热,带动了海外旅游业的繁荣,也带动了与之相关的房地产业的兴盛,旅游地产已成为最新的海外投资热点。那么,目前海外有哪些投资潜力无限的旅游城市呢?一起来看看吧!

居外网出境游特辑:海外投资潜力无限的旅游城市盘点 1、泰国·芭堤雅:有“东方夏威夷”的美誉,每年接待游客1200多万人次,是泰国旅游业的重要支柱之一。 2、韩国·济州岛:韩国最大的岛屿,有着神秘的自然景观和传统文化的美丽岛屿,吸引着大批的中国投资者 3、日本·东京:日本的政治、经济、文化中心,也是现代化国际都市和世界著名旅游城市之一 4、新加坡:世界上面积最小的几个国家之一,这里汇聚了现代与传统,融合了东西文化之精粹 5、美国·西雅图:美国西北部最大的港口城市。拥有绝色美景和先进科技,是美国人心中最适合居住的城市 6、美国·纽约纽约坐拥大纽约都会区的核心地带,是一座世界级国际化大都市,也是世界第一大经济中心 7、澳洲·墨尔本:环境优雅,连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”

 

8、澳洲·悉尼:澳大利亚第一大城市,以情人港、海滩、歌剧院等标志性建筑而闻名遐迩。 9、英国·伦敦:英国政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地,有数量众多的名胜景点与博物馆 10、加拿大·温哥华:近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅,投资热门地,近年来房价高企

 

 ★  房市解析:为什么这些旅游城市值得投资  ★

对于投资者而言,回报率是他们所追求的终极目标, 而一个城市的房产政策、房价水平、涨幅及租金回报率等与房市息息相关的 信息,都是他们要考量的重要因素。

本单元,居外将详细为大家解析海外部分热门旅游城市的最新房市概况,给大家的海外置业投资做重要参考,本单元内容将持续不定期更新,敬请关注。

 

东京,作为日本的首都,也是全球最重要的经济中心之一,传统与现代、繁忙与闲适都在这里冲撞。申办2020年奥运会成功后,东京再次聚焦了全球的目光。这支被世人称之为安倍经济学的“第四支箭”,无疑会为东京房地产市场注入一剂强心针。<详细>

 

 

韩国 · 济州岛,从旅游胜地到投资热地的蜕变

济州岛是韩国最大的岛屿,有着神秘的自然景观和传统文化的美丽岛屿,素有“东方夏威夷”之称。由于在地理位置上邻近中国、房价相对于欧美热门国家较为便宜,近年来济州岛吸引了越来越多中国投资者的目光。<详细>

 

 

泰国·芭堤雅  最受国人青睐的旅游胜地 投资、度假两相宜

芭提雅,是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,每年接待游客1200多万人次,收入外汇折合泰币70多亿铢,是泰国旅游业的重要支柱之一。<详细>

 

 

 

 

(陆续更新中,敬请关注)     

                                         

如果你想要了解的城市不在列表中,欢迎发邮件至editorial@juwai.com联系我们,我们将在后续内容中为你详细介绍。

 

 

澳洲 | 你房租涨了吗?墨尔本这几个区租金上涨最快!

据Domain集团数据显示,在过去一年里,墨尔本湾区租房市场呈现强劲的增长,其中Hampton,Sandringham和Highett这三个区的中位租金都上升了至少18%。

据Domain网站报道,与墨尔本东区相比,租客们往往能够在湾区享受到更好的选择和性价比。随着不少墨尔本家庭把目光从东区转向距离海滩咫尺之遥的湾区,那里的租房市场正在升温。

在过去一年里,墨尔本湾区租房市场呈现强劲的增长,其中Hampton,Sandringham和Highett这三个区的中位租金都上升了至少18%

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房产中介公司Hodges的总监Katie Pickering表示,Hampton除了地段优势之外,吸引人们的还有邻近包括Haileybury学院在内的学区范围,导致其中位房屋租金上升了24.6%,达到每周825澳元。

Pickering称,“每周1000或1200澳元,你就能租到一个带游泳池的房子。虽然可能是套老式的房子,但至少有三到四个卧室。它可能处在一个相当不错的位置,可以步行去Hampton St和学校。而且会带上一个后院,如果你有孩子,你会希望他们的成长过程里拥有更多的空间。”

此外,在过去一年时间里,地处内东区Malvern和Armadale的房屋租金也普遍提高了15%以上。

来自房产中介公司Jellis Craig的Sam Nokes表示,Armadale区的房屋租金上涨地“令人难以置信的快”,这里有大量的需求,但供应数量却相对较少。

Armadale的20 Barkly Avenue的一套三居室近期以每周500澳元出租,比去年多了20澳元。Nokes表示,这套房子的出租广告甚至还没有被放上网,就在他们内部客户身上收到了三个租赁申请后顺利出租。

来自房产中介公司Gary Peer and Associates的Jenny Caughey表示,Caulfield South的中位房屋租金也上升了17.3%,达到每周645澳元,“涨势喜人”。

此外,内西区如West Footscray和Albion等地区的unit租金也在过去一年里涨了超过8%,越来越受到欢迎。

(据今日澳洲