墨尔本 – Page 29

澳洲 | QBE:未来3年全澳房价下跌悉尼公寓降6.8%

保险公司QBE最新的未来三年住房展望报告显示，悉尼和墨尔本的房市繁荣期即将迈入终点，悉尼公寓价格有望到2019年降低6.8%，同时，住房的可负担性也可能有所改善。

保险公司QBE最新的未来三年住房展望报告显示，悉尼和墨尔本的房市繁荣期即将迈入终点

据《每日邮报》报道，咨询公司BIS Shrapnel为QBE编制的年度报告显示，悉尼房价在经历2012年的大幅跳涨之后，在过去的三年，悉尼住房房价上扬，将会逐渐趋向平稳，保持在中位价105万澳元的水平。而公寓价格预计将在截至2019年的三年时间下降6.8%。另外，报告还预测，墨尔本的独立屋和公寓房价格也将有大幅下降，其中单元房价格有望在三年内下降9%。而与此同时，布里斯本会出现两极分化，由于公寓市场供过于求，单元房的价格下降超过8%，而独立屋的价格上涨6.5%。布里斯本将会是三大首府城市中独立屋价格增幅最高的城市。

QBE的房屋借贷机构抵押贷款保险部门的总执行长Phil White表示，未来三年的房价下降是由银行对投资者的借贷收紧而引起的，这将会减缓投资需求，澳洲房产市场将会出现疲软，但是对提高购买者的可负担性会带来积极作用。预计房屋业主，包括首次购房者将会挤进市场抢占这一投资机会。

另外，珀斯受矿产投资减少的影响经济被削弱，使得其在过去18个月的房产中位价降低了5%，而这一下降趋势还将持续到2019年6月，预计届时房价会下跌10%。与此同时，阿德莱德、达尔文和堪培拉几个首府城市的独立屋和公寓中位价都将有不同程度的下降。

（据今日澳洲）

澳洲 | 维州学生2020年破百万政府增开4校

随着孩子长大，墨尔本多克兰区（Docklands）的家长越来越担心了。

孩子一旦达到学龄，他们就只有两个选择——搬家，或者每天在早高峰时间长途跋涉去其他地方的学校上学。

教育部长参观小学。（《时代报》图片）

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据《时代报》报道，维州政府计划新建4所学校，以缓解州内学位紧张。

政府周二宣布，“未来数年内”，将在多克兰和北墨尔本各建一所小学，在渔人湾（Fishermans Bend）建一所小学、一所中学。

政府还将购置地皮，扩建艾尔伯特公园学院（Albert Park College）。

多克兰的家长呼吁开建新校已有15年时间。各界政府都作出类似承诺，一直以来已经进行了3次调研。

北墨尔本家长表示，由于学位紧张，孩子们都要挤在教室里面，“享受的空间还不如散养家禽”。部分学生抱怨身体酸痛，因为教室座椅不够、只能坐在地上。

教育部长梅里诺（James Merlino）表示，多克兰的新学校最为先进，可在一两年内开始招生。政府已经确认了5处备选校址，将会在6个月内进行购买。目前尚未清楚建校成本书目，但政府表示将会列入预算优先项。

梅里诺表示，不排除采用公私合营的形式。其余3间学校也已经进入规划。

梅里诺表示：“墨尔本和维州的入学率在飙升。我们了解到了市区的压力，墨尔本和部分偏远地区城市都出现了大规模增长。”

到2020年，维州学生数量将达到100万名。未来5年内，学校需要再吸收9万名学生。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 全球房价上涨最快前50城市墨尔本上榜

悉尼中位房价居有澳洲之首，但其房价增长速度却已被澳洲另外4个首府城市超越。

据Domain报道，全球物业顾问公司莱坊国际(Knight Frank)公布全球住宅城市指数（Global Residential Cities Index），数据显示在计入排名的150个城市中，截止2016年6月，悉尼房地产价格年增长率3.5%，从3月时的第50位落到第88位。而墨尔本年增长率为8.2%，上升至第43位。

悉尼中位房价居有澳洲之首，但其房价增长速度却已被澳洲另外4个首府城市超越

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莱坊国际全球住宅城市指数每季度公布，按城市房地产价格年增长率进行排名。

在房价上涨最快前100强中，还有堪培拉年增长率6.0%，排在第61位。霍巴特年增长率4.9%，排在第76位。布里斯班年增长率3.5%，排在第82位。

珀斯房价年增长率为负4.8%排在第141位，达尔文负6.5%排在146位，属于倒数位置。

莱坊国际国际住宅调研主管Kate Everett-Allen表示，150个城市当中有114个城市房价上涨率为正，其中有31个城市房价上涨率达到2位数。全球房价平均年增长率为5.5%。

房价上涨速度最引人注目的可能是中国深圳，截止2016年6月，房价年涨幅达到47.4%。但是，这已经比截止 3月的63%的年涨幅已有所缓和。

莱坊国际澳洲住宅调研主管Michelle Ciesielski表示，通过数据来了解中国冷却楼市政策的影响，这很有意思。

Ciesielski表示，尽管澳洲引入了针对海外投资者购房的附加税，但是这使得市场竞争更加公平。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 兼具“奢华”与“个性”的墨尔本全新住宅，尽享蒙特亚伯特精彩生活

北蒙特亚伯特区（Mont Albert North）位于墨尔本市中心东边13公里，北边3分钟车程的Eastern高速公路可直达墨尔本市中心。现在该地区有多套高端优雅住宅在售，为您带来绝佳置业机会。这是一些按照风水原理独立设计的宽大2居室优雅住宅，位于墨尔本优越地段，令人艳羡，周围环境充满活力、文化多元。“奢华”与“个性”是这两套住宅的最佳写照，专为追求高品质生活、眼光独到的您而设计。

坐拥墨尔本优越地段，周围环境充满活力、文化多元

这些住宅位置优越，风格豪华，相当珍贵，物业位于一个充满活力的国际化社区内，占据墨尔本市一个令人垂涎的位置。占据独特地段，坐拥完善成熟的社区，使得这些房屋极具投资价值，也非常适合自住。每间专属优雅住宅单位为 350 万美元，价格十分优惠，千万不要错过。

北蒙特亚伯特区地理位置优越，是墨尔本传统的高档富人区，云集了墨尔本众多排名前列的好学校

北蒙特亚伯特区（Mont Albert North）毗邻Box Hill华人区与Doncaster富人区，地理位置优越，是墨尔本传统的高档富人区。这个地区云集了墨尔本众多排名前列的好学校，包括Doncaster中学、Koonung中学、Box Hill中学、Box Hill North小学以及Mont Alber小学。所以购买这里的住宅，非常适合孩子成长，有不少优质教育资源可供选择。

独特的高品质住宅的典型特色是设有豪华厨房，厨房中配有独立的碗碟柜，安装有名牌厨具电器

蒙特亚伯特区位于墨尔本东部，绿树成荫，以宽阔的住宅和邻里之间友好气氛而闻名。肯梅尔街住宅坐拥四通八达的公共交通网络，火车站、电车站和公共汽车站均在几分钟步程之内无论是对有孩子的家庭还是白领夫妇来说，都是非常理想的购房选择。这两套住宅采用高雅、具有现代感的建筑风格。美轮美奂的全新住宅，位于蒙特亚伯特小学学区内，彻底满足您对奢华生活的向往，更是这片绝美街道上最为优雅的一道风景。

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澳洲 | 多个澳首府城市公寓亏损加剧

据《澳洲金融评论报》报道，房产分析公司Corelogic六月季度生产收益报告（Pain & Gain Report）日前出炉，亏损出售的布里斯班公寓数量比去年同期上涨明显。

报告发现，在布里斯班CBD公寓总交易量中，将近15.6%的交易都属亏本买卖，高于去年12%的数据。

2016年6月季度，墨尔本亏损出售的公寓占了总交易的17%，数字与上一年相近

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而出现这样状况的不仅仅是CBD，资深调研分析师库舍（Cameron Kusher）指出，这是一个遍布布里斯班公寓市场的普遍问题。

公寓亏本出售状况加剧还有墨尔本。纵观整个2016年6月季度，墨尔本亏损出售的公寓占了总交易的17%，数字与上一年相近。

柏斯及达尔文公寓亏本销售的情况也只重不轻。柏斯中心区域的亏本公寓比例上升到38.3%，与去年同期的16.5%相比，增加了一半有多。达尔文则是从去年的24.5%升到了今年的25.9%。

与之相反，悉尼则成为了6月季度公寓销售中最盈利的城市。尽管如此，该市亏本转售的公寓数量也在不断上升。

虽然公寓市场一片哀鸣，但全澳首府城市独立住宅的销售却仍在今年第二季度斩获了百亿利润（公寓仅得28亿）。

尽管总数字跟去年相比有所差距，但售出房产的平均利润依然居高难下，明明白白地昭示着房市仍毫无冷却之势。

6月季度内，首府城市卖出住宅的平均利润为363,442元，公寓为229,596元，均与上一年数字相差不大。

尽管受疲软的公寓销售拖累，悉尼与墨市仍有盈利。悉尼盈利的房屋与公寓交易逾97%，墨尔本房屋销售盈利率高达97.9%，公寓盈利率稍小，但也有90.7%。

独自住宅的销售向来优于公寓，6月季度也不例外。库舍指出，独立屋的资本增值率一贯高于公寓，其转售利润自然高于公寓。这也一定程度上解释了公寓再售的亏损程度要比独立屋严重的原因，公寓所有者多为投资者也是亏损原因之一。

（据今日澳洲）

澳洲 | 住宅拍卖清盘率奇高或促澳洲上调利率

澳洲热门首府城市房地产市场住宅拍卖清盘率奇高，业内专家认为或促使澳洲联邦银行上调利率，以抑制不断飙升的房产价格。

据《每日邮报》报道，上周末悉尼住宅拍卖清盘率达到84.4%，墨尔本为79.1%，阿德莱德也有83.9%。这一数据比去年春季市场前4周数据都要高。但是，实际交易体量相对去年下降了近20%。

澳洲 | 住宅拍卖清盘率奇高或促澳洲上调利率 — Christopher称澳洲储备银行需进行调整，可能会倾向于澳洲审慎监管局再严控借贷市场。按照目前的情况，相关调整或在新年进行

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SQM调研公司主管Louis Christopher称如果住宅拍卖清盘率持续高涨，澳洲储备银行及澳洲审慎监管局需尽快采取行动。

Christopher称澳洲储备银行需进行调整，可能会倾向于澳洲审慎监管局再严控借贷市场。按照目前的情况，相关调整或在新年进行。

Christopher表示一般情况下，春季市场开始时挂牌出售住宅数量较大，而后慢慢下降，但是今年的春季市场于非同寻常。他认为市场体量在10月还会继续上涨。

根据finder.com.au网站最新分析，年收入处于平均收入的家庭，在悉尼600个区中只负担得起一个区的房价。该区为西悉尼威尔莫特（Willmot），中位房价刚刚超过40万澳元。网站分析基于平均年薪83,000澳元，首付款为标准的10%，贷款还款占总收入的30%做出。

中等收入家庭并不是被挤出火热悉尼市场的唯一人群。年收入为100,000澳元的居民，也只能负担得起悉尼17个区的房价。

相关资讯：上半年澳洲房价涨势最猛的城市 墨尔本涨幅居首

（据澳洲新快网）

澳洲 | 上半年澳洲房价涨势最猛的城市墨尔本涨幅居首

澳洲房价居高不下已经不是什么新闻了，但哪个城市涨势最猛呢？答案是墨尔本。今年上半年，墨尔本房价涨幅居全澳首位，足足达到各大首府城市平均涨幅的两倍。

据《先驱太阳报》报道，澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，过去1年里，墨尔本房价涨了8.2%，全澳洲的八个首府城市平均涨幅为4.1%。也就是说，墨尔本房价涨幅是各大城市平均涨幅的2倍。据专家分析，墨尔本房市的涨势仍在继续。

今年上半年，墨尔本房价涨幅居全澳首位，足足达到各大首府城市平均涨幅的两倍

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同期时间，堪培拉以6%的涨幅居于墨尔本之后，悉尼的涨幅不到3.6%。但到3月为止，悉尼的涨幅和墨尔本还是并驾齐驱的。Darwin和珀斯则呈现下降趋势，跌幅分别为6.5%和4.8%。

WBP房地产集团的主席Greville Pabst分析说，墨尔本房价高涨的原因在于房屋库存量少。他指出，近期清盘率十分强势，在78%到80%之间。今年年底前，涨势还将持续。McGrath的创始人John McGrath持同样的意见，也认为墨尔本房价短期内不会下跌，因为购房者的需求量仍然很大。

（据今日澳洲）

澳洲 | 房源变少先买后卖成墨市房产交易新风尚

据Domain报道，墨尔本最近房产库存走低，越来越多的住房买家选择了先不出售现有房产，反而冒险继续买入新房产。此类买卖活动的逆转正值墨市春季房市到达新水平之际。

周六，Domain发布了一项数据，从已报的665场房产拍卖中，其清盘率暴涨至78%，与此前两个星期的比率持平。但数据未将另外175场预定拍卖的结果囊括其中。

据Domain推测，照目前趋势，今年墨尔本房屋拍卖量将出现15%的下滑，总销售额（私人交易加拍卖）将比2015年下降8%

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“这是本年内最好的成绩之一，反映了房市目前新库存逐渐减少的趋势。”Domain首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示。

拍卖中还有不少成交价高企的房产，尤其是那些具有开发潜力的房屋。地产中介金（Charlton King）就以650万的高价完成了一套临海四居室的竞卖。而斯蒂芬森（Jas Stephens）则亲眼见证了5位竞买者对斯波茨伍德（Spotswood）一处474平米房产的火热竞拍。该房屋最终以108万的价格成交，远高于其定下的80万底价。另外，还有3处海边房产均以高出底价20万的价格卖出。

一般而言，在房产交易中，最流行、风险也最低的方法是先出手现有房产而后买入，以摸清知道自己口袋里的具体资金数额。但房源逐日见少，不少买家开始采用了一种风险更高的办法。

难以得知目前有多少买家已开始先入手房屋而非先脱手。但自7月末以来，请求卖方延长交付期的潜在买家数量陡升。这些买家大都希望能借此迅速出手现有房产补充资金，避免申请代价昂贵的临时贷款。

房产中介霍金（Greg Hocking）也表示目前房源紧缩，很少买家会先卖掉已有房产然后等待最合适的房屋出现了，先买后卖成为主流。

“在拍卖前商议阶段请求90或120天交付期的人越来越多，他们一般会以‘我们真得先把之前买的房子先卖掉’为由。”

但“先买”买家可能得对自己现有房产有个保守估值，并保证房子能立即挂牌出售。中介斯塔夫（Arch Staver）提醒买家要对价格有一定的敏感度，若能对已有房产准确估值，那先买再卖的决定也就不属轻举妄动了。

据Domain推测，照目前趋势，今年墨尔本房屋拍卖量将出现15%的下滑，总销售额（私人交易加拍卖）将比2015年下降8%。

专家担忧，房源紧缺或使买家盲目购买百万以下房产，而高价房产则可能被炒得越来越高。但也有中介表示因房源紧张，一些主干道及乙级房产也开始走俏。

据悉，本周末预计将进行800场房产拍卖。

（据澳洲新快网）

墨尔本当选最宜居城市悉尼跌出前十

根据经济学人智库（Economist Intelligence Unit），墨尔本连续6年当选全球最宜居城市。

据澳洲广播公司报道，经济学人智库对全世界140个主要城市在医疗、教育、治安、文化、环境和基础设施方面进行评比。

墨尔本连续6年当选最宜居城市

满分100分，墨尔本得分97.5，略高于奥地利首都维也纳。
加拿大温哥华和多伦多分别位列第三和第四。
墨尔本当选世界最宜居城市，其次是维也纳、温哥华和多伦多。（澳洲广播公司图片）
阿德莱德与加拿大卡尔加里（Calgary）并列第五。
柏斯位列第七，而去年的第七位悉尼今年跌出前十，因为“遭受恐怖袭击的威胁提高”。
墨尔本市长多伊尔（Robert Doyle）表示，这是全体墨尔本人的骄傲。

“我们在5个方面都做到最好：治安、医疗、文化与环境、教育、基础设施。

“我们不会坐享其成。我们会进一步规划并实施政策，持续改善生活质量。”

叙利亚首都大马士革得分只有30.2，当选最不宜居城市。倒数第二、第三名分别是利比亚首都的黎波里和尼日利亚首都拉各斯。

伊朗首都德黑兰近五年升幅最大，其次是迪拜和津巴布韦首都哈拉雷。

（据澳洲新快网）

五连霸！墨尔本屡次当选世界最宜居城市

墨尔本连续五年当选世界最宜居城市

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墨尔本连续第五年当选《经济学人》（The Economist）杂志评出的全球最宜居城市。

虽然有20%接受调查的城市在过去一年时间里出现了宜居指数的下降，但在这个经济学人智库的年度调查中，澳大利亚的几大城市依然处在“相对稳定的位置”。

澳大利亚五座入榜城市的座次并没有出现改变，墨尔本排名第一，阿德莱德第五，悉尼第七，珀斯第八，布里斯班第十八。

前五名城市如下：

负责本次调查的编辑Jon Copestake指出，虽然墨尔本连续第五年排名榜首，但“悉尼去年发生的人质事件已经拉高了澳大利亚的恐怖警戒指数，这也有可能会对澳洲城市的未来排名造成影响”。

这份排名榜单是在比较了全球140座城市在生活挑战方面的得分后拟定的。

（据澳大利亚民族电视台SBS）

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