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日本 | 10月25日元對人民幣暴跌跌幅近0.2%

數據顯示，北京時間週二(10月25日)日元對人民幣匯率今日走勢暴跌，目前匯價報價0.0648，短期均線空頭排列強力壓制，預計後市日元匯率仍將繼續下跌。日元匯率走勢圖

據銀行間外匯市場最新數據顯示，2016年10月25日日元對人民幣匯率中間價為：1日元對人民幣0.0649元，100日元對人民幣6.49元，1人民幣對15.4167日元，100人民幣對1541.67日元。

日本 | 10月25日元對人民幣暴跌跌幅近0.2% — 10月25日元對人民幣暴跌跌幅近0.2%

日元還要繼續下跌

富達國際日本首席投資官認為，隨著美聯儲將射出加息之箭，美日貨幣政策分歧料推動日元兌美元匯率到2017年底跌至110-120日元。

富達投資(日本)首席投資官Takashi Maruyama指出，日本央行(BOJ)將政策重點從買入債券轉向控制國債收益率曲線，將有助於防範日元升值損害經濟。

他表示，假如海外通脹預期升溫，且美國能夠實現大約2%的增長，從而為美聯儲加息創造條件，日元可能會大幅貶值。

Maruyama上週在富達東京辦公室接受採訪時表示：「日本央行的政策是一種尋求利用外部因素變化的政策。阻止日元走強是一個中長期目標，在日本央行的購債項目下是不可能實現的，因此日本央行將目標瞄準了收益率，提高了可持續性。這一點很合邏輯。」

Maruyama表示，日元不再進一步走強是促進日本經濟和消費物價上漲的前提條件。Maruyama預計，美聯儲在今年12月會加息，並在明年繼續上調利率。與此同時，因油價抑制進口成本，日本央行不能實現其通脹目標。

（據第一黃金網）

加拿大 | 央行維持利率不變調低經濟增長率

加拿大央行在今天的議息會之後宣佈，考慮到加拿大經濟表現令人失望，仍然疲弱乏力，央行將繼續維持0.5%基準利率不變，央行也同時下調對本國經濟增長的預期。

2015年央行曾經兩次減息，以刺激加拿大經濟，自2015年7月以來，央行就一直把基準利率定在 0.5%，至今已有一年多。

經濟學家：央行近期不會加息

滿銀（BMO）的首席經濟學家波特（Douglas Porter）評論說，加拿大央行完全沒有加息的慾望，如果說是調整利率的話，更可能的應該是減息而不是加息，估計央行在較長時間都不會考慮加息。

他還預測說，從各種情況來看，央行可能在2017年一年內都不會加息，要加最早也是2018年的事了。

央行調低經濟增長預期

央行在其貨幣政策報告中指出，加拿大經濟沒有太大起色，尤其是外部資源需求減少，本國出口乏力；再加上阿省林火造成嚴重損失，並導致油田大規模停產。

央行為此調低經濟增長預期，把今年經濟增長調低至1.1%，而在今年7月份的報告中，央行的預測是1.3%。央行同時下調了對明年經濟前景的預測，即在7月預測的基礎上下調0.2個百分點，從2.2%下調為2%。

央行預測2018年中期經濟反彈

央行在報告中稱，儘管加拿大在今年7月和8月的出口明顯增長，但仍然難以彌補此前連續5個月萎縮造成的失地。而加拿大最大的貿易夥伴美國經濟也顯疲態，尤其是美國房市不熱，導致央行不得不調低未來兩年的增長預期。因此到2018年底，央行將調低真實GDP0.6%。

加拿大央行預測美國今年經濟增長率只有1.5%，遠低於三個月前預測的2%。但在未來兩年，美國GDP增長率會增至2.1%。

央行還預測，2017和2018年本國經濟增長率為2%，並在2018年中期反彈，比央行今年7月政策報告中的預測有所推遲。

相關資訊：大多倫多奧克維爾樓市綜述：9月房價漲幅令人咋舌！

（據溫哥華找房網）

澳洲 | 無視央行警告周末悉尼公寓銷售火爆

周六Park One 公寓項目銷售現場

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盡管上周五澳洲央行發出警告稱悉尼、布裏斯班及墨爾本存在公寓過度供應風險，但買家們對此似乎並不在意，周末悉尼公寓銷售相當火爆。

據《澳洲金融評論報》報道，悉尼及墨爾本房地產市場沒有出現任何冷卻跡象，周末住宅拍賣清盤率都達到80%左右。

而新建公寓項目銷售現場買家大排長龍的情況又再次出現，似乎重回到2014年及2015年市場最繁盛時期。

距離悉尼CBD約18千米遠麥覺理公園（Macquarie Park）Park One 公寓項目由Golden Age地產公司開發，規劃共建408套公寓。上周六公寓項目面向市場開售，當天壹期230套公寓全部售罄，買家都支付了5,000澳元定金。

公寓80%售給了本地買家，大部分為華裔澳人及居民，其他20%售給來自中國、新加坡、加拿大和馬拉西亞的海外買家。

Golden Age地產公司主管Jeff Xu稱買家們在都在哄搶。他表示市場總是出現供應過度的言論評價，但是實際上哪的房價都沒降。特別是在北悉尼等熱門區域，供需基本面平衡。

據悉，Park One 公寓項目買家大部分為首次置業，William Young就是其中之壹。

Young剛買下了壹套壹居室公寓，他表示就在售樓處看見的情景，他不認為公寓供應過度。

Young買下這套公寓目的為自住，但他表示也存在進壹步進行公寓投資的可能性。

中國房地產網站ACProperty.com.au的主管Esther Yong稱，網站點擊量數量不減，也證實需求依然強勁。Yong認為房地產買家，即華裔澳人及中國投資者，還在尋找物業購置機會。

澳洲央行在上周五公布半年金融穩定健康報告，指示部分區域公寓未來供應過度，特別是布裏斯班和墨爾本。但報告也指出，只有在房價下跌幅度超過25%時，澳洲各大央行才會遭受有形損失。

SQM調研公司Louis Christopher表示，在某種程度上來說，央行說的是真的，但有些誇大成分。央行稱房地產市場增長緩和，Christopher表示截止今年上半年確實是這樣，但是現在有許多跡象特別是悉尼的數據都表明，市場又再次加速。

Christopher同意悉尼部分區域公寓價格或將下調矯正，最高可達到25%，例如悉尼西北區及CBD，但是價格下調矯正的情況不會席卷悉尼所有區域。

悉尼內城區公寓面臨的挑戰還需等到明年和2018年才到來，屆時會有許多公寓項目完工進入市場。租賃庫存上升或將導致空置率上升，並壓低租金。

Christopher稱投資者屆時才會受到過度供應負面影響，而非現在。

（據澳洲新快網）

英國 | 英鎊貶值加劇通膨風險滯漲威脅或令英國央行難施拳腳

對毀譽參半的馬麥醬 (Marmite)，英國央行行長卡尼可能也站到了厭惡它的陣營裡面。

為了防止英國脫歐影響到經濟，卡尼與同僚們有過願意再次放鬆貨幣政策的暗示，但是英鎊跌至 30 年低點帶來的通膨風險，正限制他們這樣做的空間。

經濟成長疲軟而物價加速上漲的滯漲前景，威脅著卡尼在支持經濟和防止通膨過熱之間謀求平衡的努力。特易購 (Tesco Plc) 因為與聯合利華在定價問題上存在爭議，從網店下架了有著「不是愛它就是恨它」之稱的英國特產馬麥醬，就是通膨過熱威脅的一個縮影。

「目前為止，英國央行一直不顧超過通膨目標的風險而放鬆政策，」摩根大通駐倫敦經濟學家 Allan Monks 表示。「但是債券殖利率上漲、匯率下跌和市場通膨預期升溫的現狀，有可能會使決策者們更加謹慎。」

英鎊自 6 月份英國脫歐公投以來下跌 18%，已經對原物料價格產生了影響：進口成本創下五年最高漲幅。衡量通膨預期的英國 10 年期盈虧平衡通膨率本月觸及 2014 年初以來最高水平。

這一切都可能體現在英國央行 11 月 3 日公佈政策決議時發佈的最新展望中。英國央行副行長 Jon Cunliffe 週三對議員們表示，這將是「一輪非常重要的預測」。

「我們將處理近來包括英鎊在內的所有消息，」他說道。

相關資訊：英國 | 2016年7月最新英國房價走勢

（據鉅亨網）

英國 | 英房東遭漲稅再次進行抵押貸款不用再支付更高手續費啦！

據《每日電訊報》，英國兩家最大購房出租抵押貸款銀行已承諾，現有的借款人再次進行抵押貸款時無需再支付更高的手續費。

9月，英國央行(Bank of England)發佈一份報告，要求貸款銀行考慮借款人的債務，包括緊隨政府對購房出租房東稅收改革的漸增稅單。

英國 | 英房東遭漲稅再次進行抵押貸款不用再支付更高手續費啦！ — 英國兩家最大購房出租抵押貸款銀行已承諾，現有的借款人再次進行抵押貸款時無需再支付更高的手續費

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英國央行表示，此建議可能導致貸款銀行要求借款人將更大比例的租金收入用於償還抵押貸款債務。

從2017年4月起，房貸利息補助的逐步取消意味著一些房東將面臨更大稅單，擔憂也隨之而來，他們可能將無法維持購房出租業務。

直到2016年年初，大部分購房出租賃款銀行基本方向是要求房東接受租金收入的125%抵押貸款債務。

3月英國央行宣佈關於購房出租行業的討論結果後，包括巴克萊銀行(Barclays)和全國銀行（Nationwide）在內的許多貸款銀行趨向增加租金覆蓋率，基本為145 %。

然而，英國最大兩家貸款銀行已表示，他們現有的客戶將能夠以購買房子的水平進行再抵押貸款。

全國銀行管理購房出租的The Mortgage Works發言人說:「我們可以證實，租金覆蓋率的變化使現有借款人將不遭受影響，對於那些希望更換合約或轉讓股權的借款人，不提供額外的借款。如果客戶是The Mortgage Works新手，並且是從另一家購房出租賃款銀行進行再抵押貸款，則應採用目前的145%租金覆蓋率。這是為了確保所有房東能夠維持正常資金周轉，尤其是如今與稅收改革相關聯的購房出租已開始生效。」

勞埃德銀行（Lloyds Bank）管理購房出租的伯明翰中郡住建協會（Birmingham Midshires）沒有增加租金覆蓋要求，仍然保持在125%。

相關資訊：

（據英中網）

新西蘭 | 抑制房地產市場過熱新西蘭央行有可能還要出招

近期，投資房產的首付比例已提高至40%。在這種情況下，還有專家稱，我們可能還沒有看到央行對於房地產市場做最後的干預。

10月1日起，投資房產首付不低於40%的政策正式實施。早在今年7月，各商業銀行已收到央行的該通告，並陸續執行。

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Corelogic分析師Nick Goodall說，這項貸款限制對房地產市場似乎有一定作用。銀行的評估既支持借貸，又為此提供一個良好的風險控制。

「在奧克蘭，這項貸款限制早在今年7月下旬就開始公佈，從7月到9月間，市場顯示出一個季節性的回落。」Nick Goodall認為。

「在奧克蘭以外的地區，這個冬季的房地產市場依然顯得比較溫暖，因為這一政策並沒有有效遏制房價的攀升。9月份，我們期盼市場能在政策的作用下，有所放緩。」Nick Goodall說。

整個冬季，漢密爾頓的住宅銷量下降了約5%，而陶朗加也在過去兩週裡經歷了一個明顯下跌。Whangarei的銷量也處於冬季低水平狀態。這三個城市由於緊臨奧克蘭，再加上寬鬆的貸款政策，使得房地產市場受益頗豐。

Goodall認為，推動房價上漲的因素並沒有消失。

「雖然新一輪的首付比例限制對房地產市場有所打擊，但低利率環境對於抵押借貸仍然具有吸引力。另一方面，有最新的數據顯示，流入新西蘭的淨移民明顯高於離開人數，包括塔斯曼回流現象也充分說明這一點。巨大的流入人群意味著，越來越多的人對房子的需要。」Nick Goodall說。

在市場供應方面，特別是在奧克蘭，政府整體規劃開始起作用，但這一規劃要進一步發展，並完善監管，還需要一段時間。這對購房者來說，選擇面仍然受到暫時性的限制。

「所有這一切都意味著，形勢不太可能發生逆轉，這無疑將繼續吸引政府和新西蘭央行雙方的關注。我認為需要更多的政策干預。」Nick Goodall說。

新西蘭BNZ銀行首席經濟學家Tony Alexander認為，應該出台一系列更嚴厲的政策來抑制房地產市場。「房地產市場在有新政策出台前已經進入觀望狀態，這種平靜期已經持續三、四個月了。」

「這意味著明年央行將有可能提高40%的貸款首付，並且落實抵押貸款與借款人家庭年收入的倍數相關政策。這是自2009年中期以來我們一直採取的關鍵政策。這也在激勵人們現在買房，而不是等待貸款政策更嚴格了再出手。」Tony Alexander如是說。

相關資訊：華人來澳買房原因：一孩政策與教育強度

（互聯網資訊綜合整理）

買房要趁早英央行或8年來首加息

為了應對可能出現的中央銀行加息，英國部分大型按揭貸款機構已經開始悄然上調按揭產品利率，或者將市場上最為划算的固定利率貸款產品撤銷。對於購房者來說，如何把握時機，在銀行普遍上調按揭利率之前獲得按揭貸款，至關重要。

儘管英國央行決策者在7月份的會議上一致投票贊成將利率維持在紀錄低位，但越來越多的決策者對通脹上升壓力感到擔心，這表明該央行正在為採取8年來首次加息行動蓄勢。這勢必會對英國房產投資者產生重大影響。

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經濟學家均預測英國央行加息

摩根大通(JPMorgan)的經濟學家Allan Monks在報告中寫道，英國央行11月加息的可能性至少為40%。Allan指出，核心預期是英國央行會在明年2月份加息，不過要在8月份MPC會議之後評估央行立場。

安盛投資(AXA IM)的高級經濟學家David Page也表示，英國央行明年2月加息可能性看起來更大，因為英鎊升值和油價面臨下行風險可能會加劇11月份整體通脹率極其低下的狀況

英國央行行長吹風各大銀行上調按揭利率

日前，英國央行行長Mark Carney警告稱，央行的基本利率有可能從明年1月份開始上調，眾多銀行對可能出現的貸款搶購熱潮做好了準備。

目前，包括巴克萊銀行(Barclays)、Santander和約克郡建築協會在內的眾多金融機構，開始上調按揭貸款利率，並悄然撤下了一些低利率的貸款產品，調整後的貸款成本出現了數百英鎊的上漲。

據悉，Barclays銀行剛剛將其旗下10年期固定利率貸款的利率由2.99%上調至目前的3.25%。

以150,000英鎊按揭貸款為例，該調整將導致貸款人的月供從711英鎊上升至731英鎊。十年下來，貸款人將多支付2,400英鎊。

與此同時，巴克萊銀行也將利率最低的5年期貸款利率提升了0.2%，至2.59%。這一變化將導致貸款人每月需多支付15英鎊，變更後的月供升至680英鎊。對於其他產品，如利率1.59%的2年期固定利率貸款產品直接被取消了。

Santander 銀行也將其2年期和5年期固定利率貸款的利率上調了0.1%。針對首付40%的2年期固定利率產品，利率已從之前的1.49%上調至1.59%。該調整將導致貸款者的月供增加7英鎊，上漲至606英鎊/月，而總還款額將上漲168英鎊至15,539英鎊。此外，Santander銀行也取消了利率 2.19%的5年期固定利率產品。

類似的情況也出現在約克郡建築協會，他們上調了全部借貸期限的固定利率貸款的利率。目前，對於首付35%的2年期固定利率貸款仍保持原有1.07%的利率，但是該產品的申請費則從過去的1,499英鎊上漲至1,675英鎊，也就是說借貸者的貸款成本增加了176英鎊。

London & Country的負責人DavidHollingworth指出：「當各大銀行和建築協會開始上調按揭貸款利息，可能產生多米諾效應並導致其他借貸方的效仿。」

購買英國房產需把握好時機

目前，英國可以說處於一個利率在歷史低點的時代。在這樣的經濟環境下，投資者們應好好利用現在的低利率。購房者應立刻採取應對措施，因為目前仍由一些很划算的產品可選。如果等到加息到來之後才採取行動，那就已經錯過機會了。

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