泰國央行上修經濟增長至3.4% | 海外

泰國央行貨幣政策委員會昨天(29日)公布決議,將政策性年利率繼續維持在1.50%,但調整今年國家經濟的增長預估值,從原來的預估增長3.2%上修至3.4%。該決議符合泰國軍人銀行(TMB)經濟研究中心此前做出的預測,雖然美聯儲有趨勢再進行兩次加息。(泰銖對人民幣匯率

泰國央行貨幣政策助理行長乍都隆表示,貨幣政策委員會形成決議將政策性年利率繼續維持在1.50%的水平,同時還上調今年國家經濟增長預估值,從原來的增長3.2%上修至3.4%,原因來自於經濟復蘇取得超出預期的效果,出口好轉趨勢更加明朗,預估今年出口將增長2.2%,此前曾預估出口將原地踏步。而出口情況好轉也將給民營企業投資帶來利好,此前預計民營企業投資將增長1.6%,在出口復蘇的帶動下將取得增長2.4%的可觀表現,至於官方投資則有望增長11.8%。

乍都隆還指出,外籍遊客從3410萬增加至3450萬人次,得益於泰國吸引更多中國遊客來泰觀光消費。至於對2018年國家經濟的預測,貨幣政策委員會預估將增長3.6%,來自於國內消費能力逐步恢復以及出口持續增長2%。

無論如何,其他國家給泰國經濟帶來的前景風險偏向更低,特別是來自美國國際經濟與貿易政策以及主要工業國家經濟金融政策的不確定性。至於國內的風險因素,需要密切關註民間消費持續增長形勢,有助於推動出口維持好轉勢頭,促使今年下半年民間消費前景更加明朗。至於泰銖升值快問題,屬於外部因素影響,因為美元貶值,但必須強調的是泰銖升值情況與區域貨幣類似,因為投資商認為泰銖屬於安全貨幣,來自於經泰國經濟根基穩固且外匯儲備高。

此外,軍人銀行經濟研究中心認為,美國經濟復蘇較強勁,因此美聯儲有加息空間。但泰國央行將政策性利率維持在1.50%水平不變,估計資金從泰國撤離情況不會太令人擔心,而且國內通貨膨脹率仍在目標控制區間,讓泰國央行仍可實施低政策利率措施的空間,以支持國家經濟持續復蘇和好轉。

軍人銀行經濟研究中心認為,至於美聯儲再加息兩次後,其政策利率水平將與泰國持平,估計不會導致資金大規模撤離,泰國經濟基礎仍然穩健,可發揮出較好的緩沖作用,尤其是泰國國際財務狀況十分穩健,而且經常性賬目有較好的盈余水平、泰國雄厚的外匯儲備繼續增加。此外,實施提高政策利率措施,也存在吸引外部資金流入,即將泰銖匯率從現時的34.55-35.00銖兌換壹美元水平升值約3%的副作用,對泰國出口不利。

(據商務部網站)

泰國央行否認推動泰銖走低以支援出口 | 海外

泰國央行承認,央行縮減每周發債規模的操作在壹定程度的確迫使泰銖於上周出現了走低的情況,但就是否會繼續采取進壹步的措施則未給出明確表態。央行否認操作是出於支援出口目的。

泰銖對人民幣匯率

泰國央行貨幣政策部行長助理乍都隆說,在央行發布公告決定縮減每周投放市場的發債規模後,特別是3個月和6個月期央行債券後,泰銖的確出現了走低的情況。他說,這個央行貨幣供給調控的壹種常規操作,否認該操作是為了支援出口

據悉央行在發布縮減央行債券發行規模後,在上壹周的發行操作中減少了大約100億泰銖/周的發行量,並規定該公告於4月4日正式生效,之後泰銖出現了溫和的走低。他說,泰銖走勢和本地區其他貨幣走勢基本保持壹致。

至於央行債券收益率也同樣出現下滑的原因,他說,目前評估原因還為時過早,同時也不願意評論泰銖近期壹強壹弱的表現是否與央行的操作有關。收緊泰銖供給量對於抑制熱錢過度進入泰國資本市場具有壹定的現實意義。但可以肯定,央行的行動並非對出口產業的壹種支援。

(據泰國中華網)

澳洲央行宣布保持1.5%利率不變 民眾房貸壓力或增大 | 澳洲

今天,澳洲央行(Reserve Bank of Australia)宣布保持1.5%的官方利率不變,雖然如此,但是業主們仍可能面臨更大的貸款壓力。

據Realestate網報道,自去年8月開始,澳洲央行就壹直保持1.5%利率不變,不過受訪的38位專家表示,各位業主需要做好今年房貸增多的心理準備。經濟學家Nerida Conisbee說道:“雖然央行保持利率不變,但這並不能保證其他銀行不會繼續提高利率,對於業主來說,現在應該多多觀察其他銀行動靜,而非盯著央行。”

Conisbee認為,物業需求對利率變化非常敏感,任何增加都將導致需求減少,他建議貸款人應增加2%-3%的預算,以應對匯率沖擊。

央行今日宣布保持1.5%利率不變 專家:央行不變沒有用 妳得看其他銀行 | 澳洲
(圖片來源:Realestate網)

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經濟合作與發展組織(Organisation for Economic Co-operation and Development)對於澳洲家庭債務發出警告,認為目前已經達到“前所未有的高點”。同時,該組織認為房價可能不會繼續增長。

不過,目前全澳熱門房地產市場仍處於火爆狀態,根據CoreLogic Hedonic Home Value Index數據顯示,在剛剛過去的2月,悉尼房價中位數上漲了2萬澳元,為79.5萬澳元,墨爾本中位價也漲至61萬澳元。

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(據今日澳洲

英央行微調政策 放松房貸金額限制 | 英國

據《每日郵報》報道,英格蘭銀行最近微調了之前含糊不清的政策,讓貸款人能更容易地獲得超過年收入4.5倍以上房貸,該調整將會即時生效,從實際上放寬了高貸款與收入比的房貸金額限制。

房貸經紀John Charcol的高級技術主管布爾傑(Ray Boulger)表示,將季度限額調整為年度限額的變化意味著,借款機構批準貸款金額為4.5倍年收入的額度,可以增加約10%。從短期來看,增加批準這類貸款申請的比例還有上升的空間。

2014年金融政策委員會,向審慎監管局(PRA)和金融行為管理局(FCA)提出意見,建議兩個機構應該“確保房貸機構,不要讓新增住房貸款總數中,貸款與收入比在4.5或者更高的貸款比例超過15%”。

英央行微調政策 放松房貸金額限制 | 英國
英格蘭銀行最近微調了之前含糊不清的政策,讓貸款人能更容易地獲得超過年收入4.5倍以上房貸,該調整將會即時生效,從實際上放寬了高貸款與收入比的房貸金額限制

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而今天作為英格蘭銀行壹部分的PRA,已經確認會將目前固定的季度限額修改為四個季度的循環限額。

雖然這只是壹個技術上的變化,但會對於獲得高房貸與收入比的貸款的難度,起到相當重要的影響。這是因為,這壹變化會讓房貸機構可以更加容易的管理限額,而不是為了不超過季度限額而小心翼翼避免批準高比例借貸。

布爾傑表示,因為很多房貸產品都有6個月的有效期,但房貸公司並不知道貸款人能多快完成房貸申請,因此每個房貸機構都只能假設,可能超過4.5倍收入的房貸比例會很快達到。這讓房貸機構只能將這類高比例的房貸限制在13%,而不是PRA實際設定的15%限額。這樣壹旦這類高比例房貸申請的速度比平常快,房貸機構也不會超過15%的季度限額。

他表示,如今將這壹季度限額調整為年度限額可以讓房貸機構有更多的靈活性。這意味著,可以在實際情況下,使得這類高比例的房貸所占總房貸的比例,更加接近15%的限額。

政策可以讓機構更好的做出事先預估,因此對最大收入倍數的房貸條件調整也會更少。

2月英格蘭銀行宣布,正在就放松小型住房協會,以及銀行機構針對房貸所持有的資本要求進行咨詢。這兩項政策都是為了改善房貸市場的競爭情況。

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(據英中網)

馬來西亞央行按兵不動 隔夜政策利率維持在3% | 海外

馬來西亞國家銀行3日宣佈按兵不動,維持隔夜政策利率(OPR)在 3%。

國行在貨蔽政策會議後的文告中指出,先進和新興經濟體的經濟活動持續改善,同時全球貿易也呈復甦跡象。在此情況下,亞洲經濟體受惠於較為強勁的外部需求和持續性的國內經濟活動。(馬來西亞幣對人民幣匯率

馬來西亞東方日報報導,國行文告稱,在 2017 年,全球經濟預期將以稍微快速的步伐擴張。不過,保護主義、地緣政治發展、金融市場波動加居以及大宗商品價格走勢,是全球經濟成長繼續面臨的下行風險。

文告也指出,儘管全球和國內環境充滿挑戰,大馬經濟在 2016 年增長 4.2%。經濟增長主要由私人領域活動以及轉為正面的淨出口額支撐。這股增長趨勢有望在 2017 年延續。

隨著國內需求持續增長,以及外圍因素好轉,將引領大馬經濟取得更好的表現。

國行的文告也表示,2017 年通脹預期走高,反映全球原油價格上漲,直接影響國內的汽油零售價。通脹率料在上半年保持較高水平,隨後才放緩。國內整體通脹將取抉於全球原油價格的未來趨勢。

鑑於穩定的國內需求,成本推動的通脹率預期不會對更廣泛的價格趨勢產生重大影響。核心通脹則預期會小幅增長。

至於令吉匯率,國行在文告中表示,令吉與其他新興市場的貨蔽持續企穩。所實施的金融市場發展措施,對國內金融市場帶來正面的影響。銀行系統的遊資仍然充裕。金融機構也在強穩的資本下運作,而私人界融資也將跟隨經濟活動同步成長。

與此同時,國行稱,目前的隔夜政策利率水平和寬鬆的貨蔽政策立場,足以支撐經濟活動。

國行將繼續評估國內經濟增長和通脹前景所面臨的潛在風險。

(據鉅亨網)

CMC Markets:新西蘭央行示意紐幣幣值偏高, 紐幣受挫下滑 | 新西蘭

新西蘭央行2月公佈將保持其基準利率在1.75%不變,同時表示紐幣幣值高於經濟持續平衡發展的水平, 紐幣匯率有下行的必要。受央行表態影響,紐幣出現急跌。截至新西蘭時間9點22分,紐幣兌美元匯率下滑近60點至0.7258,紐幣對澳幣下滑66點至0.9511,紐幣對英鎊下滑45點至0.5793,紐幣對歐元下滑53點至0.6789。

CMC Markets:新西蘭央行示意紐幣幣值偏高, 紐幣受挫下滑 | 新西蘭

新西蘭央行貨幣政策內容

在貨幣政策內容陳述中, 新西蘭央行指出當前經濟主要面臨地理政治(Geo-political)環境的不確定性,這裡主要是指歐美政局的不穩定性,紐幣匯率有必要在較長的時間內保持低位,預期新西蘭官方利率(OCR)將在2017年度保持在0.8%的平均水平。在房市方面,央行指出房價通脹在近期有所緩和,部分原因是由於首付款比例調整影響。但由於供需不平衡的現狀,未來房市是否能夠持續穩定仍然存在不確定性。在通脹率方面,其表示長期通脹率水平有望穩定保持在2%左右。週二新西蘭本央行將本年度第一季度通脹率預期水平上調至1.9%,是自2014年底以來通脹率預期水平最高的一次。

英國下議院通過脫歐議案,英鎊繼續堅挺

英國下議院以絕對優勢票數通過英國首相特雷莎.梅的脫歐議案,英國脫歐邁出了一個新的里程。昨日英國下議院以494票贊成、122票反對的結果通過了首相的脫歐議案,授權特雷莎.梅觸發脫歐50條以正式啟動脫歐進程。下議院否決了英國反對黨派工黨提出所有修正方案,英國議院中親歐派希望落空。

在脫歐進程繼續推進中,英鎊呈現堅挺行情,英鎊兌美元本在週二觸及最低1.2347後強勢反彈,連續兩日反彈,截至今晨時間運行於1.2530附近。 技術形態上看,英鎊兌美元目前已經突破20日、50日與100日均線,目前承壓於10均線價格1.2550附近。短期趨勢有極大可能繼續突破上行,進一步挑戰上方潛在阻力1.2780附近的位置。

CMC Markets:新西蘭央行示意紐幣幣值偏高, 紐幣受挫下滑 | 新西蘭

加拿大 | 央行放話:房價絕對不能暴跌!

近日,加拿大皇家銀行的最新報告顯示,多倫多已超越溫哥華,成為加拿大住房負擔力下降最快的城市。加拿大 | 央行放話:房價絕對不能暴跌!無獨有偶,加拿大央行已經通過YouTube發佈視頻警告本國民眾:過度債務和不切實際的房價預期將會帶來危險,加拿大的家庭負債率已經達到前所未有的新高。加拿大 | 央行放話:房價絕對不能暴跌!(圖一)

從最新的數據來看,加拿大的家庭的負債率一直在持續增加,並沒有任何放緩的跡象。

究竟何為家庭負債率?

從圖一可以看出,2016年第二季度的家庭負債率為167.6%,也就是說加拿大家庭每擁有100加元的可支配收入,就有近168加元的債務。

同時這也是加拿大第一次,本國居民的家庭債務首次超過GDP,為GDP的100.5%,在2016年第一季度,本國家庭債務還只有GDP的98.7%。

儘管央行在視頻中表示,目前該國國內債務和過度膨脹的房價所帶來的危險有可能會摧毀加拿大國內經濟,但是仍然堅決不能讓房價暴跌。

加拿大央行解釋:房價為什麼不允許暴跌?

1、加拿大央行已經指出,家庭過高的負債和房地產價格上漲,處於一種不可持續的水平。儘管就像約書亞·斯萊夫所觀察到的,人們通常能夠在一定的延長時間內應對這種脆弱性。加拿大 | 央行放話:房價絕對不能暴跌!2、也就是說,這種脆弱性可以延長到經濟衝擊觸發一系列的負面事件之前。例如,嚴重的經濟衰退將會導致失業率「急劇上升」。加拿大 | 央行放話:房價絕對不能暴跌!3、許多家庭特別是那些債務負擔最重的家庭,將會讓自己陷入無法償還債務的麻煩之中。作為最終的結果,部分家庭將會開始出現債務違約問題。反過來,銀行和信託公司將會取消這些家庭的房產贖回權,並嘗試出售這些房屋。 加拿大 | 央行放話:房價絕對不能暴跌!4、與此同時,隨著經濟增長放緩,新買家將會推遲自己的購房計劃,直到經濟重新出現復甦跡象。考慮到目前經濟增長已經面臨的挑戰,這種局面將會「引發房地產價格的大幅下跌」。加拿大 | 央行放話:房價絕對不能暴跌!5、如果房價下跌,將會推動個人家庭財產縮水。過去幾年中,家庭財產在房地產市場繁榮過程中已經取得巨大提振,而家庭消費支出也因此被壓縮。但在通常情況下,家庭消費支出是促進經濟增長最重要的動力。加拿大 | 央行放話:房價絕對不能暴跌!多倫多的房價是讓很多人頭疼的問題……

多倫多地產局主席Von Palmer 表示,政府最不應該做的就是從首次購房者的手中拿錢。大多倫多地區房價最大的問題在於供不應求,但是政府卻沒有考慮給予要買房的人稅收優惠。

住房負擔能力變差,也就意味著買房更加困難……

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(據多倫多生活)

加拿大 | 三成房奴分分鐘破產 央行行長揭示樓市真相

週四(12月15日),加拿大央行在審視金融體系所面臨最大風險之後公佈了報告結果,報告稱有近三分之一的購房者抵押貸款比率過高,不符合貸款資格。

今年,為了抑制過高的房價以及維護健康的房地產市場,政府採取了一系列的政策,例如,在溫哥華地區開徵15%的房產轉讓稅。隨後,聯邦政府財政部宣佈,海外買家將不再享受之前「自住房免繳資產增值稅」的優惠政策,這意味著即使是出售自住房,外國公民也要繳納房地產資本增值稅。

貸款方面也開始縮緊。聯邦政府規定銀行對所有借貸人進行壓力測試,並且提供收入證明,才能擁有貸款資格,而之前這一規定主要針對的是少於20%首付的按揭抵押借款人。新政還規定,抵押付款加上房產稅和公用事業的總成本不得超過借款人總收入的39%。此外,門檻也提高了,原來規定的外國買家首付額不能低於35%的政策發生變化。

央行表示,雖然有了這些措施,但購房者仍然源源不斷地湧入加國房市。而實際上這些貸款人並不一定有還貸能力,因為根據他們的收入,如果他們的本金低於20%,如果貸款總額至少是他們年收入的450%,那麼他們是非常脆弱存在高危風險的「高比率」抵押權人。

而壞消息是,在多倫多,幾乎有超過一半的高利率借款人,是屬於這個所謂的高危風險的「高比率」抵押權人,在多倫多,這種巨額抵押貸款的方式正在向周邊城市蔓延,例如奧沙瓦和漢密爾頓。而在溫哥華,有39%屬於這個高危人群。

央行指出在這些城市這種以高利率條件下超過年收入的450%超貸的情況,在過去三年中增長了一倍多,具體到數字,則是由約10%增加到約25%。

全國而言,在過去的一年間,接受高比率抵押貸款的人群中,有高達將近三分之一的人不符合新規定下的貸款資格,換句話說,有1/3的人分分鐘有破產的風險!

就在央行發佈報告的同一天,加拿大房地產協會的報告顯示,過去一年平均房價上漲了7%,在11月達到489,591加元。

央行警告,現行房價水平已達到平均家庭收入的六倍,是史上最高紀錄了。央行行長波洛茲(Stephen Poloz)稱,在多倫多和溫哥華的主要房地產市場房價繼續上漲,但不足以支撐整個經濟。加拿大 | 三成房奴分分鐘破產 央行行長揭示樓市真相加拿大人債務比例G7國家中第一

加拿大統計局週三發佈的一份報告指出,加拿大人債務負擔持續攀升,第三季度達到破紀錄的200萬加元,家庭負債和稅後收入的比例飆升至近167%的新高。

但波洛茲認為,聯邦政府在秋季推出的政策措施,將在未來對高負債問題產生建設性的影響。央行認為新規則最終將實現降低債務水平的目標。

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(據約克論壇綜述

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日本 | 央行:密切監測銀行貸款流向房地產

日本央行表示發表報告表示,正密切監測銀行貸款流向房地產領域的情況,以防出現可能導致過熱並對金融穩定構成風險的信貸過度問題。不過,日本央行稱目前沒有看到房地產泡沫的跡象。

中國香港信報報導,日本央行報告指出,由於房地產投資佔名義國內生產總值 (GDP) 比重處於令人不安的高水平,加上銀行非常願意向房地產開發商放貸,這令日本央行感到擔憂。

報告顯示,日本央行亦對主要城市寫字樓收益率下滑表示擔憂,寫字樓收益率下滑,表明投資者已將價格推得太高。

日本央行在報告中稱,目前並不處於信貸過度或過熱的環境,但需要監測房地產部門及銀行競相放貸構成的風險。

相關資訊:日元匯率走勢圖_日元兌換人民幣匯率走勢圖

(據鉅亨網)

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日本 | 央行官員:很多西部企業希望日元匯率穩定

週一(10月17日)日本央行(BOJ)一位高級官員表示,日本西部近畿地區很多企業希望日本匯率穩定,一些大型出口商抱怨日元強勢損及獲利。日元匯率走勢圖

日本央行大阪分行經理宮野谷篤在記者會上表示,鑑於消費疲弱,一些企業推遲上調商品價格,甚至進行降價。

宮野谷篤聲稱,「越來越多的企業開始意識到,未來物價可能不會上升太多。這正在影響定價行為,尤其是超市。」

(據FX168財經社)

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