学区房 – Page 13

新加坡 | 靠近名校、乌节路新私宅项目料带旺新加坡住宅区房市

武吉知马地区向来是新加坡受买家欢迎的住宅区，特别是外地富豪买家，因为这里不仅环境清幽、靠近购物街乌节路，该地区也是名校林立。

上周，该地区迎来了一个新项目——“维多利亚园山庄”（Victoria Park Villas），预料这将进一步带动武吉知马私宅的买气。

维多利亚园山庄是凯德集团（CapitaLand）发展的有地住宅项目，占地40万3000平方英尺。这是一个99年地契项目。

项目位于加冕路（Coronation Road）和维多利亚园路（Victoria Park Road）交界处，共有106栋半独立式洋房与三栋独立式洋房。

目前，该项目售出约七个单位，平均销售尺价在2000元左右，从440万元起跳。项目预计在2018年底竣工。

新加坡新私宅项目“维多利亚园山庄”的概念设计图

对一些买家而言，维多利亚园山庄的最大优势或许是它靠近名校。例如距离南洋幼稚园和南洋小学不到一公里，步行到华侨中学和南洋女中也只需十多分钟。此外，项目附近还有莱佛士女子小学、国家初级学院和新加坡国立大学武吉知马校园等学府。

维多利亚园路、加冕路至公爵夫人道（Duchess Ave）一带的住宅项目以有地住宅项目为主，洋房单位价格一般是400万元甚至超过1000万元。这一带也有不少规模较小、楼高四五层的公寓，但新项目并不多。

例如这一带最近完工，是由华业集团（UOL）发展的Duchess Residences。这是一个999年的共管公寓项目，在2011年完工，共有120个单位。项目上个月有两个单位转售，成交价分别为230万元和410万元，尺价相当于1571元和1360元。

沿着公爵夫人道还有Duchess Crest和卡沙贝拉（Casabella）等共管公寓项目。这些项目屋龄至少10年以上，如Duchess Crest建于1999年，屋龄达17年。

由于屋龄较大，这两个项目的转售价格也较低。像卡沙贝拉去年一个超过3000平方英尺的单位以282万元转手，成交尺价只有916元。作为一个位于第10邮区，屋龄约10年的永久地契项目，这单位尺价可说是相当吸引人的。

至于靠近华中初级学院的两个私宅项目臻园（The Tresor）和Duchess Manor，或许是因为各项目只有50至60多个单位，转售活动不多，成交价也维持坚挺，尺价处于1600多元的水平。

臻园两年来只有一个单位转售，尺价为1671元。

就租金市场而言，Duchess Residences现在的中位数租金为3050元。按此而计，一个面积达1500平方英尺的三房式公寓的月租是5250元。

目前，武吉知马发展已处于饱和状况，发展商要取得新的发展地段，大概只能通过集体收购的途径，这意味着维多利亚园路周围的私宅——特别是一些屋龄较大的私宅项目，被集体收购的可能性很高，对该区房价起着一定的支持作用。

（据联合早报）

英国 | 文法学校解禁将带动房市？

参加完G20峰会回国的新首相特丽莎·梅宣布将解除建立新文法学校（Grammar School）的禁令，此政策微观上可能影响特定地区房价。

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我们房联VIP群里大部分投资者都是已经成家立业了的。子女教育也是华人社群中一个热门话题，很多人会在投资的同时兼顾子女教育而投资学区房。那么这次解除文法学校禁令就可能对学区房的走势产生一些影响。

也许有一些朋友还不太熟悉文法学校以及英国的教育制度。我们简单再介绍一下。英国的小朋友小学毕业以后基本上都将升入中学。英国的中学可以分成几类。最最高大上的是历史悠久的所谓八大公学，其中就有刚刚辞职的卡梅伦曾经就读的伊顿，这类学校名字叫public school，其实是私立收费的。第二种是同样也收费，但是历史和声望相对欠缺一些的私立学校。要想进这两类学校都必须通过严格的考试，甚至要对家长和家族进行考察。

不收费的真正的公立中学也有。他们又分成两类。一种是不仅要住在其招生范围内，还要参加选拔考试的所谓选择性学校（Selective School），因为历史原因经常也被称为文法学校。另外一种是不考试，只要你住在它招生范围以内的就可以录取的非选择性学校（Non- Selective School），也叫综合学校（Comprehensive School）。两者的区别有点类似于国内的重点中学和普通中学。

文法学校因为有选择生源的权利，教学质量往往也比较高，从而吸引了注重教育的中产阶级在其周围定居。其结果就是好学校周边的房价往往比其他的地段要高一些。而由于18年前工党政府的禁令不允许开立新的文法学校，好的文法学校招生范围内的房子价格就一路上扬，是投资房产保值增值非常好的选择。据 Santander银行最新统计，整个英国本土好学校对房价的增值在11%。伦敦不出意外差价最高，达到15%，超过七万英镑。

由于历史原因，现存的文法学校大多数位于相对较富裕的传统保守党选区，本来房价就相对较高，再加上好学校周边学区房的溢价，更使得经济拮据的劳动人民无法搬入。大部分人都认同教育是提高社会阶层的有效方式，因此对于价廉物美的文法学校的需求一直非常旺盛。保留下来的文法学校一直在用扩招的方式增加教育服务的人数，最近甚至用打擦边球的方式，在离本部很远的地方开一个文法学校的“分校”。所以这次对开立新学校解禁也可谓是意料之外情理之中了。

对于我们房产投资者来说，如果开立了很多新的文法学校，那么这些新学校周边的房价可能被拉高，这就是我们投资的一个机会。这些新的学校有可能是全新开立的，也有可能由现有的综合学校改制而来。由于历史原因，现有的文法学校比较集中于英格兰东南部，特别是Buckinghamshire，大伦敦和肯特一带，其他也相对富裕地区的需求并没有被完全满足。因此，我们不妨留意一下以后的发展。同样，现有文法学校的学区由于有了更多的竞争，房价溢价是否增幅放缓也是一个值得注意的问题。

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（据英中时报）

海外 | 出国留学？全球性价比高的学区房在哪你知道吗

全球性价比高的学区房在哪？当人们还在讨论着北上广房价高的令人咋舌的学区房时，为寻找合适的学区房而烦恼时，一些富裕的中国家长早已将目光投向了海外，下面居外为您介绍全球性价比高的学区房：

一、全球性价比高的学区房:英国

英国名校云集、文化底蕴深厚，中国作为英国第一海外生源国，截至2014年年底，中国在英留学人员超过15万人。由于英国房产的增值、保值性强，不少中国家长都会选择在子女留学的学校附近购买房屋。那么，英国的高校周边都有哪些房源可供选择呢？下面，居外网就以城市为主线，为您整理出英国英格兰、苏格兰和威尔士三大区域以下著名大学周边房源，仅供参考，看看你适合在哪置业吧！

1、英格兰

牛津大学University of Oxford（牛津）
曼彻斯特大学The University of Manchester（曼彻斯特）
帝国理工学院Imperial College（伦敦）
剑桥大学University of Cambridge（剑桥）
诺丁汉大学The University of Nottingham（诺丁汉）
利兹大学The University of Leeds（利兹）
伦敦大学University of London（伦敦）

2、苏格兰

爱丁堡大学The University of Edinburgh（爱丁堡）
圣安德鲁斯大学The University of St Andrews（圣安德鲁斯）

3、威尔士

卡迪夫大学Cardiff University（卡迪夫）

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二、全球性价比高的学区房:美国

作为世界上教育水平最高的国家，美国当仁不让的成为众多中国家长为子女教育购房的首选地之一。那么，美国的高校周边都有哪些学区房源可供选择呢？居外网为您整理出美国加尼福尼亚州、纽约州、马萨诸塞州和德克萨斯州四个大州各自代表性的以下高校周边的房源，以供您参考。

1、加尼福尼亚州

斯坦福大学Stanford University（旧金山）
南加州大学University of Southern California（洛杉矶）
圣地亚哥大学University of San Diego（圣地亚哥）

2、纽约州

哥伦比亚大学Columbia University（曼哈顿）
纽约大学New York University（纽约）
福坦莫大学Fordham University（纽约）

3、马萨诸塞州

哈佛大学Harvard University（剑桥市）
波士顿大学Boston University（波士顿市）

4、德克萨斯州

莱斯大学Rice University（休斯顿）
贝勒大学Baylor University（韦科）

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三、全球性价比高的学区房:澳洲

近些年，中国学子去澳洲留学的热情非常高，光今年就有近5万名中国学生在澳洲大学、学院及中学修读课程，比去年上涨了2%。而随着“以房养学”风潮的兴起，澳洲学区房的投资也越来越受青睐。下面，居外网就以城市为主线，为您整理出澳大利亚高校云集的三个州（新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州）各自的代表性高校周边的学区房房源，供您参考。

1、新南威尔士州

悉尼大学 University of Sydney（悉尼）
新南威尔士大学 University of New South Wales
麦觉理大学Macquarie University（悉尼）
查尔斯特大学 Charles Sturt University（巴瑟斯顿）

2、昆士兰州

昆士兰大学 University of Queensland(布里斯班)
格里菲斯大学Griffin University（布里斯班）
邦德大学Bond University（Robina）

3、维多利亚州

墨尔本大学 The University of Melbourne(墨尔本)
拉筹伯大学La Trobe University（墨尔本）
莫纳什大学Monash University（墨尔本）

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四、全球性价比高的学区房:加拿大

加拿大是世界上教育体系最完整、教育水准最高的国家之一，据统计，2015年赴加留学的中国学生超过7万人，占所有留学生的三分之一，而加拿大的学区房自然也就成为了投资热点。那么，加拿大高校周边都有哪些房源可供选择呢？居外您整理出加拿大安大略省、魁北克省和不列颠哥伦比亚省三大区域各自代表性高校周边的房源，以供您参考。

1、安大略省

多伦多大学University of Toronto（多伦多）
渥太华大学University of Ottawa（渥太华）
温莎大学University of Windsor（温莎）
滑铁卢大学 university of waterloo（滑铁卢）
安省理工大学University of Ontario Institute of Technology（奥沙瓦）

2、魁北克省

蒙特利尔大学University of Montreal（蒙特利尔）
希尔布鲁克大学Universite de Sherbrooke（希尔布鲁克）
毕索大学Bishop’s University（希尔布鲁克）

3、不列颠哥伦比亚省

维多利亚大学University of Victoria（维多利亚）
不列颠哥伦比亚大学University of British Columbia（温哥华）

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一线城市中产加入海外买房大军孩子两三岁时就开始看美国学区房

4月11日上午，在北京王府井附近酒店的一间会议室里，一场名为“居外全球开发商峰会”的小型论坛正在进行，Charles Pittar将统计结果做成了PPT，对照数据，一一讲给台下几十名身着黑色正装的海外开发商代表听。

查尔斯的身份，是居外网CEO。居外网是一个房地产信息平台，创立于澳大利亚，其门户网站收录来自全球各国地产经纪人的约250万个房地产项目，客户是来自200多个国家的华人。除了做对接中国购房者和海外房源的平台，居外网也对这些客户的购房喜好进行大数据分析。这些统计数据显示了一个有趣的现象：中国家长对于学区房的关注，不仅仅限于北京海淀等国内名校聚集地，他们的热情，已从每平米动辄十万的北京胡同平房，开始向海外蔓延。

美国房市：领略美国名校周边的学区房

新学期开学，好学校、优质学区、获奖名校、高分评鉴……这些形容词令重视教育的华人父母怦然心动，为了让孩子进入好学校，家长们加入竞价战拉高了好学区的房价；在特别强调学校的房屋销售中，宾州的Montgomery-Bucks –Chester可加价7%，南加橙县可加价10%，圣荷西更可加到16%。

房地产网站Realtor.com分析全美逾300个学生人口占城市20%以上的大学城，其中最贵的大学城是柏克莱，而其中最有名的恐怕是位于麻州的剑桥市，这得益于市内两座如雷贯耳的大学：哈佛大学和麻省理工学院

K-12年级学区

根据房地产网站Trulia的调查，有18岁以下孩子的家长有35%想住进好学区，而没有孩子的屋主则只有12%才会想住进好学区。

Trulia分析全美前一百大都会2014年6月至2015年6月的房屋销售词汇，发现最热衷于把学校做卖点的都市是南加州橙县，有28%的销售屋会提到学校；其次是北加州的圣荷西，为25%。

最喜欢把学校做为卖点的前十大城市中，有五个在加州，包括范杜拉县（Ventura）（18.3%）、弗雷斯诺（Fresno）（17.1%）、及奥克兰（Oakland）（16.5%）。宾州的Montgomery-Bucks -Chester（22.5%）；密西根的两个城市大急流城（Grand Rapid）（18.8%）、Warren-Troy-Farmington Hills（17.3%）；科罗拉多州的克罗拉多春城市（Colorado Spring）（16.9%）、及路易斯安那州的巴吞鲁日市（Baton Rouge）（16.8%）。

反之，最少以学校为房屋卖点的城市为拉斯维加斯、俄亥俄州的辛辛那提、田纳西的纳甚维尔（Nashville）、康州的纽黑文市（New Haven）、哈佛（Harford）、宾州匹兹堡（Pittsburgh）、罗德岛的普罗维登斯（Providence）、南卡的哥伦比亚（Columbia）、佛罗里达州的珊瑚角—迈尔斯堡（Cape Coral-Fort Myers）、及纽约州的罗切斯特（Rochester）。这些城市房屋销售中只有1%至5%会提到学校。

Trulia首席经济学家赫皮（Selma Hepp）表示，如果该地区学校表现相去甚远，则房屋销售就容易把学校做为销售重点。但是当一个城市的学校品质相当平均，如康州和麻州学校普遍都很好，屋主就比较不会把学校当做卖点。

而最少提到学校的拉斯维加斯，主要是吸引退休人士及外国买主，而非有学龄儿童的家长，使拉斯维加斯只有0.7%的房屋销售会提到学校。

著名大学城

大学城则和中小学好学区呈现不同的面貌，美国的大学城通常都有独特的吸引力，它不仅只是让就读的大学生居住，很多大学城充满活力的夜生活、丰富的文化活动、富有年轻趣味的生活脉动，以及充沛的就业机会，因此大学城的经济情况都比较稳定而吸引一般人进住。

大学城在这些吸引人的条件下，有不少家长实际上已经为就读大学的小孩在大学城里购买公寓，一来解决孩子居住问题，二来将多余房间出租，不仅补贴了学杂费，同时也做为家庭的另一种长期投资。

各地大学城房价相距甚大，房地产网站Realtor.com分析全美逾300个学生人口占城市20%以上的大学城，其中最贵的大学城是柏克莱。这里除了有名闻遐迩的柏克莱加大外，还有柏克莱市立大学等，柏克莱由于校风熏染，也一直以自由前卫著称。由于靠近湾区，柏克莱的房价也在科技业的带动下水涨船高，中位房价为849,000元。柏克莱也被Livability选为前十大最值得居住的大学城。

另一个如雷灌耳的大学城则是麻州的剑桥（Campidge），它靠近波士顿，市内又有哈佛大学及麻省理工学院，这里的空气都飘荡着知识份子沉思的气味。市内又有一条河恰如其份地蜿延流过，河上泛着麻省理工学院划船社的片片白帆，仿佛知青皎洁的理想漂浮在蓝色的思想流上。

这两座全球学生向往的大学为剑桥市带来两万份工作，加上附近多元的研究机构，使得剑桥的失业率仅有3.5%。这里的房屋中位价为685,000。剑桥也被Livability选为全美前十大最值得居住的大学城。

《Livability票选前十大最佳大学城》

1.曼哈顿，堪萨斯州（Manhattan, KS）

2. 达勒，北卡罗来纳州（Durham, NC）

3.哥伦比亚，密苏里州（Columbia, MO）

4.伯克利，加州（Berkeley, CA）

5.丹顿，德克萨斯州（Denton, TX）

6. 剑桥，马萨诸塞州（Campidge, MA）

7.盖恩斯维尔，佛罗里达州（Gainesville, FL）

8. 哥伦比亚，南卡罗来纳州（Columbia, SC）

9.林肯，内布拉斯加州（Lincoln, NE）

10.鲍灵格林，肯塔基州（Bowling Green, KY）

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(互联网资讯综合整理)

名师打造韦斯顿豪华乡村住宅：住进美国最富裕的十大优质学区

美国教育一直以其优良的理念而为大家所称赞，学区的优良程度直接决定了新移民子女所受教育的优劣程度。在美国，最优质的学区、最富裕的学区极受欢迎，当地房产未来升值潜力也很大。韦斯顿（Weston）镇美国最富裕的十大优质学区，这里的物业深受青睐，当地一处豪华住宅正在出售，珍贵物业极为抢手。

优势明显——享受韦斯顿无与伦比的教育条件

这处豪华的乡村住宅坐落于康涅狄格州历史悠久、久负盛名的富裕小镇——韦斯顿镇境内，该镇拥有整个康涅狄格州最好的公立教育机构。这些学校拥有最高的教学质量，注重为学生提供很有挑战性的、以论文为基础的天才培养课程以及学术创新和考核（AIM）计划（隶属于哥伦比亚大学师范学院），并且引入对全球性问题、科学问题和时事的批判性分析，而且鼓励思考现实问题。

名师打造韦斯顿豪华乡村住宅：住进美国最富裕的十大优质学区 — 这处豪华的乡村住宅坐落于康涅狄格州历史悠久、久负盛名的富裕小镇——韦斯顿镇境内

在韦斯顿所有高中毕业生中，有97%的学生考入极具竞争力的学院和大学，这一比例十分可观。对于有孩子的家庭来说，在韦斯顿（Weston）安居乐业，无疑是给孩子创造了最佳的成长环境。拥有这套无比精美的住宅，可享受韦斯顿（Weston）镇最无与伦比的教育条件。

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把握黄金机会！投资墨尔本最具潜力的郊区Chadstone

位于墨尔本东南区的Chadstone，距离市中心仅14公里，澳洲最大的购物中心坐落于此。Chadstone地区的增值潜力是被众多买家所认可的，首先它拥有南半球最大的购物广场Chadstone，它所带来的商业辐射作用为这个区域的发展提供了强有力的保证。这是3幢砖结构建筑物，其中一幢建筑物带有一套公寓，目前正在火热出售，为您带来绝佳投资机会。

拥有绝佳环境，Chadstone地区增值潜力不容小觑

该物业拥有世外桃源般的环境，优越位置令其未来升值潜力很大。其所在地址为：澳大利亚维多利亚州奥克来恩区达尔格蒂街25号，邮编3166（英文地址：25 Dalgety Street, Oakleigh VIC 3166 Australia）。

正在出售的3幢砖结构建筑物，其中一幢建筑物带有一套公寓，坐落于查斯顿（Chadstone）郊区卡卢卡公园（Calooka Park）内绝对的前端位置，所占土地的尺寸为51米x 23米。

Chadston所在的Monash市位于墨尔本的东南面, 它还是人口增长最快的区域之一。该地区吸引了越来越多的移民居住此地，也为此地的房价上涨提供了强有力的驱动，是投资澳洲地产的优质选择。Chadston地区的增值潜力是被众多买家所认可的，首先它拥有墨尔本最大的购物广场Chadston。它所带来的商业辐射作用为这个区域的发展提供了强有力的保证。随着墨尔本经济的发展，Chadston也铺设了更多更便捷的公共交通，这在一定层面上促进了住宅租赁的发展，更多的居民和留学生愿意在此居住。

另一个不容忽视的投资点在于其优越的地理位置，除了上面提到的Chadston大型购物广场外，还有墨尔本乃至澳洲最大的Homesglen Tafe学校，在校学生为了生活和学习方便，会更愿意挑选离学校近的住宅购买和居住，这无疑为下一轮的地产繁荣奠定坚实的基础。

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新加坡专家分析：郊区优秀邻里小学让附近私宅增值更大

公众一般相信，房地产越是靠近热门小学，其价格和租金就会越高，并产生所谓的“一公里溢价效应”。然而，有分析显示，全国最热门小学的一公里效应并不强，反而是较偏远邻里小学的一公里效应显得更强，尤其是拥有顶尖邻里小学的地区。

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分析显示，尽管道南学校、南洋小学、爱同学校及圣尼各拉女校（小学）等都是许多家长趋之若鹜的名校，但对周边房地产售价和租金最具影响力的小学，其实并不是这些名校，而是一批来自第20邮区碧山和宏茂桥、第22邮区裕廊、第25邮区兀兰、第27邮区义顺和三巴旺等的邻里小学。

由于小一报名是按照孩童住家在学校“一公里内”“一至两公里”以及“超过两公里”的顺序来抽签，所以公众一般相信，房地产越是靠近热门小学，其价格和租金就会越高，并产生所谓的“一公里溢价效应”。

然而，有分析显示，全国最热门小学的一公里效应并不强，反而是较偏远邻里小学的一公里效应显得更强，尤其是拥有顶尖邻里小学的地区。

研究也显示，组屋与名校之间的距离越小，其转售价就会上升越高，不过，本地私宅的情况却并非如此。

戴德梁行（DTZ）研究部副主管李乃佳指出，一些外国如中国和美国等地的研究显示，一所好学校附近的房地产，价格的确可比其他距离较远的房地产高出3％至14％。而其研究也显示，本地政府组屋与名校之间的距离每减少1％，其转售价就会上升2％。

根据房地产交易网站SRX提供的数据，单纯以房价的绝对值来看，周边私宅转售价最贵的小学中，绝大部分是众所周知的热门名校，包括英华小学、南洋小学和新加坡女子小学等。

智信研究与咨询总监王伽胜表示，这些热门学校分布在核心中央区（CCR）和其他中央区（RCR）内，包括第9邮区，第10邮区和第11邮区，因此附近私宅转售价较高不足为奇。

有趣的是，若是比较小学方圆一公里内私宅的中位转售价与该地区整体私宅的中位转售价，计算出小学方圆一公里私宅的“一公里溢价效应”，对周边私宅价格效应最大的三所小学竟然是：兀兰的士林小学、福春小学以及义顺小学。

其中，士林小学和福春小学周边私宅的每平方英尺中位转售价格是1178元，比同区第25邮区的其他私宅高出46％；义顺小学周边私宅的中位转售价格则是982元，比同区第27邮区的其他私宅高出21％。

王伽胜指出，全国最热门小学的一公里效应不强，可能是因为这些学校极难进，想为孩子报名的家长好几年前就买入当地房子，但即使如此孩子也不一定能顺利报读。

反之，较偏远邻里小学的一公里效应显得更强，尤其是拥有顶尖邻里小学的地区。王伽胜说：“当然，这也可能是附近有新公寓建成所致，但有鉴于邻里好学校的进步，一些家长会对住在这些学校附近感到高兴。”

士林小学附近的新落成私宅项目包括拥有689个单位的“Parc Rosewood”。值得注意的是，士林小学也靠近兀兰民事服务中心、兀兰长堤坊和兀兰地铁站等区域中心设施，而这些设施有可能是该所小学附近私宅转售价较高的原因。

李乃佳说：“当买家购买单位时，也会查看周围其他设施。并不是所有买家都关心附近是否有好学校，尤其是那些较成熟的家庭。”

除单位转售价格，小学附近私宅的“一公里溢价效应”，也可从单位的租金中探个究竟。

热门小学周边私宅

租金较同区私宅高

橙易产业（OrangeTee）研究与咨询部经理黄显洋说：“那些拥有靠近热门小学房地产的房东，将获益于教育部最近的新规定，即小一报名使用住家距离优先权入学的孩童，报名后须在同一地址居住至少30个月。由于租约更长，这让房东能获得更优惠的租赁条件。”

根据SRX的数据，对周边私宅租金影响力最大的四所小学顺序是：国专长老会小学、茂桥小学、城景小学以及德义小学。这四所小学都坐落于第20邮区的碧山和宏茂桥一带。

其中，国专长老会小学周边一公里私宅的每月每平方英尺中位租金是4.03元，比同区私宅高31％；茂桥小学周边一公里私宅的每月每平方英尺中位租金是3.97元，比同区私宅高29％。

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“以房养学” 国外留学新趋

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内地家长租中国香港嘉悦半岛预缴半年租涉6万

踏入暑假传统租赁旺季，内地家长及内地学生均出动租楼。其中有内地学童家长為方便子女上学，决定以每月1万元承租屯门嘉悦半岛，并预缴约6万元的半年租金，实用呎租22.4元。

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中原市务经理王明华称，屯门嘉悦半岛1座低层E室，实用446方呎（建筑638方呎），2房间隔，获内地学童家长以每月1万元承租，实用呎租22.4元（建筑呎租15.7元），预缴半年租金，涉约6万元。业主2011年以212万元买入，租金回报达5.7厘。
内地生2.2万合租领都

另外，将军澳日出康城近期亦有内地生预付半年租金合租单位。利嘉阁分行经理刘浩勤指，踏入7月份，内地学生租赁比例较5至6月增加，佔整体租赁成交约三成；其中领都2座中层RA室，实用971方呎（建筑1296方呎），获3至4位内地学生以月租2.2万元合租，预付半年租金，实用呎租22.7元（建筑呎租约17元）。

面对租盘渴市，租客只有加快决定「抢盘」。中国香港置业首席分区董事谷学祖指，荔枝角美孚新邨1期百老匯街23号低层J室，实用464方呎（建筑640方呎），业主放盘仅3小时即获本地客以1.8万元承租，单位原则1房后改為2房，实用呎租38.8元（建筑呎租28元），属市价。