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日本有没有学区房？

终于发现日本也有学区房，当然学区房不是说重点学校附近可以划分区域入学。私立小学纯粹自由自愿报名，比起免学杂费、国家补贴伙食费的公立学校，不是钱多得冒油、来不及晒是不可能问津的。

日本有没有学区房
学校附近房源奇缺贵得惊人

日本小学私立占5%以下，小学生上学不允许家长接送，必须排队步行，所以这里所谓学区房的概念便是有钱交高昂学费的同时，最好在私立学校附近购房，由于私立学校选址不仅在市中心附近且大多靠近名胜古迹、较大公园，环境最佳，造成了房源奇缺贵得惊人。不是普通大众择校范围，包括一些老板也不会特意垂青。倒是医生、律师家长一来收人高且稳定，二来尝到受好的教育的甜头会更在意一些。

因为比例少，小学也择优录取，不像公立学校连智障都不能拒之门外。占95%以上的公立小学，学校确实不教多少文化知识，中午在学校吃完饭打扫教室卫生，一点钟放学、作业可有可无、可做可不做、考试不好不找家长，注重公德教育、培养动手能力、通过体育运动提高身体素质和合作精神。好在日本人没有职业歧视，小朋友的理想很多是做厨师，加上不是独生子女，不必寄所有梦想希望于一人，且子女成人经济独立，跟父母切身利益几乎没有瓜葛。小学生的任务就是玩，愉快的童年大致不会造成长大后的戾气，日本社会显得平和有礼貌，这是原因之一吧。

公立学校老师工资统一标准，不会有地区差和学校差别。所以不会发生教师因待遇或蜂拥而至或避之不及的择校。也会就近上班，儿子有个教日本史的班主任教学水平之高业界公认，因为同事关系差，得罪学生家长被“发配”来外地，倒是绝无怨言继续发挥他特长，也坚持他的较低情商 。举这个例子一是说明不能降低工资奖金作为惩戒，只能调离远的学校受些奔波，二是说明老师不会因教学水平高就抢手，日本社会更估量综合素质、道德品德。

说到我国的天价学区房，上海北京均价四到六万一平方，冠军房价20万一平米，中国人万般皆下品惟有读书高的余毒、人多竞争激烈、对独生子女极端望子成龙、开发商钻政策空子、师资力量薄弱、城乡差别、地区差距、教育经费短缺、学校升学率和教师工资奖金挂钩、家长盲目攀比不因材施教、对自己小孩的智力不做准确评估、贫富差距拉大带动学区房价格呈天文数字。

诸多原因造成学区房这样的怪胎形成，根本原因是不是教育制度?如果教育部门不设重点小学、均衡师资力量、工资待遇不与升学率挂钩，做政府能做到的，让政策改变了客观事实，家长主观观念会作潜移默化的自我调节。而如今的教育制度只会助纣为虐、逼良为娼。

取消择校原为公平竞争，结果出现了学区房，不公平的是小学入学不是考智力、择优录取，而是学区房的比家长钱多，既然学校分档次、师资不匀，学区房奇贵，穷人的教育资源更加匮乏，贫富差距不仅拉大还传代延续，如果说优胜劣汰，则更应该在非义务教育阶段体现，小学初中是普及教育，起点差别是贫富差别，取消择校，择校费的贫富差别几万块，而学区房的差距则是上百万，这样的政策岂不是加重了不公平竞争?许多一般家庭的优异孩子本来可以举债择校有个适合的平台，而天价学区房让普通人想都不敢想，而去一般的学校可能因为没有负责任的老师、正常的学习气氛，而毁了人才。

为孩子海外置业 你真的了解那里的学区房吗？

在中国，“学区房”代表着孩子可以享受到优质的教育。临近重点学校的房产，不仅具有较高的升值潜力，其抗风险能力也较强。到海外买房也一样，很多家长在买房很早之前就在考察国外的那些学区了。那么，在国外是否也有“学区房”的概念呢？那里的父母是否会为负担不起高价的“学区房”而发愁呢？下面跟随我们盘点一下欧美等发达国家的“学区房”状况吧。

美国：只有公立中小学跟“学区房”有关

美国的公立中学和小学（包括一年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，任何孩子，包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在这个学区内，都享有免费受教育的权利。学生免费就读公立学校还需要他们父母或合法监护人居住在相应划分的学区内，这时候学区房的作用就举足轻重了。

美国只有公立中小学跟“学区”有关系。美国的公立中小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为百分之一到百分之三。学区的资金跟房地产税的数额是成正比的。学校资金多，则有财力提高教学质量。学校质量好，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。

如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么跟“学区”就没有关系了。美国的私立中小学不管学生的居住地区，优质学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。

美国大学没有“就近入学”的规定。但美国公立大学的学费州内州外有别，比如外州（包括外国）学生，一年学费是三万美元，而州内学生只要一万美元出头。享受州内学费优惠的条件是：在开学前在该州住满一年。无论住在州内哪个区域，一视同仁，跟“学区”没有关系。

澳大利亚：主流社会不追捧“学区房”

澳洲的签证政策只接受高中或高中以上学生，而在澳洲没有类似于中国的“学区房”的概念。在澳洲，按区域划分学校主要针对当地的学生，而对于国际留学生，可以直接申请好的学校。

“澳洲所谓的‘学区房’和国内的‘学区房’还不太一样，中学分公立和私立两种。私立基本都在郊区，所有学生都要寄宿，所以没有‘学区房’的概念。而公立中学有些确实是类似于国内‘学区房’的概念，你是要在当地居住你才可以按片划分到这个学校，那是针对当地的学生，国际留学生没关系的，因为他们是被安排在寄宿家庭，他们是可以直接申请公立中学的。”不过，并不是所有的公立学校都接受海外学生。

由于澳洲和中国文化有巨大差异，教育孩子的方法也截然不同，因此当地家长并不像中国家长那样重视子女是否能上重点学校。“学区房”在澳洲主流社会并不流行。如果去问当地人，他们都不知道这个代表什么，或者含金量有多高。这可能与澳洲的文化有关。孩子都是放开了养，只要孩子内心是阳光的，生活是快乐的，就行了。不太多地苛求孩子的成绩要多好，学习要多棒，或者以后要多么成功。

一位资深房产顾问介绍，房价主要取决于地段和这个房子本身的品质，学校对它的影响并不大。不过她也坦言，好的学校旁边的房价相对其它地区还是会高一些。不过，如今很多中国家长选择在澳洲高校周边购置房产，一是为孩子提供便利的上学条件，二是将其作为一项海外投资。

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英国优质学区房推荐

英国：好区域房产未必是优质“学区房”

虽然除伦敦以外的英国其他城市的房产市场，在过去几年里持续低迷，但英国学区房在整个不景气的大环境中房价居高不下。不过，潜在买家需要注意以下几点：

首先，要了解您所要投资的英国学区房是否真正在看中的名校录取范围之内。如今多数公立学校都是按照距离来录取新生，并且申请人数及录取范围也会逐年改变。要想查到这些信息并不难，因为它们在英国是公开的，如不少信息可以登陆市政委员会（LocalCouncil）的网站获取。

其次，一些所谓的好区域的房产未必是重点的英国“学区房”。英国政府要求每一个开发商的楼盘必须有一部分是廉租房，在很多好的街区也都有英国特色的经济适用房，从而导致该区的部分人口结构会影响学校的学生品质。要知道，即使是非常贵的肯辛顿-切尔西区，也有几家名声很差的公校。

值得一提的是，英国的大部分公立中学是综合性学校(Comprehensive School)，就是说录取是按“就近原则”；一小部分好的公立中学是按照入学考试成绩录取的。这就是所谓的文法学校(Grammar School)或者精英学校(Selective School)，一流的文法学校比很多私校还要好。如此一来，以考试录取而非以学区录取的话，英国“学区房”就失去了其原有的含义。

日本：家长不为“学区房”发愁

日本的小学分为公立和私立两种。私立小学很少，学费不菲，条件极好的私立小学，一年的学费需要大约七八万元人民币。日本绝大多数孩子都上公立小学，全日本公立小学的硬件设备基本相同，教师实行每两年轮换流动制，这两条保证了全民义务教育的公平性。

据一位负责教育的公务员说：“东京最中心区的学校和北海道最边远的小学硬件设备基本没有差别，任何老师都有轮换到农村教学的机会，越是偏远的地方晋升越快，所以大家都会更加努力。”

在日本，小学入学是可以跨区的。但其实，跨区入学会给学校带来一些麻烦，因为在日本，不同的学区有“学区自治会”，小学生上下学无需家长接送，都是排队一起走，沿途就会有各自学区自治会安排的志愿者站岗守护，如果换学区就没有人守护，学校需要派专人。尽管这样，学校还是以家长的意愿为第一标准，跨区入学也没有阻碍。

在日本，小学的入学选择不是难题。日本的就近入学是以居住地政府登记的居住地址为依据来决定学区和学校的，即家搬到哪里，就可在哪里就近入学。因此，日本家长无须为高价的“学区房”而担忧。

英国学校附近房价强势上涨

一项调查显示，对于想在英国购买资产的海外投资者，私立学校两英里半径内的平均房价已经超过全国平均水平

英国学校附近房价强势上涨

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英国房产中介汉普顿国际（Hamptons International）的一项调查显示，2014年，英格兰和威尔士平均房价173,500英镑, 私立学校两英里半径内房产平均价格为 354,000英镑；伦敦也是如此。

“伦敦平均房地产价格在2014年高出2007年峰值30%，私立学校附近的房价更是上涨了66%。” 汉普顿国际研究主管费欧纽拉·厄利（Fionnuala Earley）说。

调查发现，威斯敏斯特学校附近房价现在是2007年的峰值水平的一倍，而圣保罗学校附近房价也上涨了75%。

虽然私立学校附近房产和当地房地产价格之间不一定存在因果关系，但地区吸引力与是否有好的私立学校有着必然联系。

“最好的私立学校附近房产已经看到价格的提升，这些地区的房价从市场低迷时期复苏的速度比全国平均水平更快，而且涨幅更大。” 厄利说。

在伦敦的平均房价高出2007年峰值30%，其他地区也在急起直追。

首都伦敦的房产价格近期疲软，但仍比去年同期高出12%。汉普顿国际指出，随着复苏势头在全英扩散，其他地方房产前景向好。

（点击下一页，查看英文原文）

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多伦多最具投资潜力的5大中产学区房

去年李丁曾经介绍了“多伦多最牛的社区”, 那是一个在150万以上的高价位社区，讲究的是占地面积，室内面积，地理位置以及社会身份，那么纵观整个多伦多地区，最中产的地区应该推荐那个呢?

多伦多最具投资潜力的5大中产学区房

从历史，文化的底蕴，从家庭的平均收入，所在区学校的排名，业主工作背景，平均的房屋性价比来看，应该首推Unionville。

Unionville经过最近几年的变化，应该分为以下6大块：

  1. 老的Unionville：Warden以东，主街以西，16街以南，7号公路以北，
  2. The Bridle Trail。这个小区西起Unionville中心街，往东一直到McCowan大道，北至16街， 南到Hwy7.
  3. 北Unionville: 南起16街， 北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路
  4. 位于Woodbine和Warden之间的Buttonville
  5. 位于Warden/Hwy7交界处的高档公寓群。

1.老的Unionvile学区房

Kennedy往西，Warden以东， 老的Unionvile以拥有2百多年历史的Main St., 优雅独特的Toogood小湖而自豪。湖畔杨柳轻摆，野鸭绕身，冬可溜冰，夏可散步，附近有著名的美术馆;学冰球，花样滑冰的冰上俱乐部，加拿大历史上的奥运冠军就是从这里走出去的;还有Unionville图书馆。

这里更有连续多年在全省排名第一的William Berczy小学，以及以艺术类著称，综合成绩也优异的Unionville高中。 该区，半独立屋极少，35万以下的唯有3片镇屋可供选择。

这3片镇屋，位于Carlton和Village Parkway交界，其中Carlton街上的镇屋，以3 睡房为主，而646号则有walkout地下室。但大家更喜欢653号，这一片的镇屋，有4个睡房，而且有主人套房，大院中心还有自己的公园，等于有了更大的后花园。后院古树参天，难能可贵的是， 这个院子，可直通屋后的森林。森林中又有小径通到Toogood小湖，不是居于此地的人，真的很难得知这样的环境。

居于此院，不用过马路，举步可达William Berczy小学，孩子可以从幼儿园一直上到8年级， 其中的Gifted Program可以年年申请，不像有的学校只有3，6年级才可考， 而且要转到该校。读完小学， 不用发愁， Unionville高中是大家向往的好学校。

2.The Bridle Trail学区房

沿着Kennedy大道一路向北， 过了Hwy7以后不久，就可以在路的两边看到典雅简单的标志：The Bridle Trail。

该区由著名的建筑商Monarch兴建，Kennedy西边的房子大约有20年左右的房龄，东边则新些，也有7，8年了。Monarch的房子，楼花开价都要比别人高1-2万， 据说是物有所值， 从去年几次大风大雨的情况看，车房顶不漏，地下室不进水，甚至不见潮气，可见其质量还是信得过的。

整个Bridle trail小区的房子，大多有50英尺x 120英尺的地段， 4卧室，双车房。中间有少量的三卧房，双车库， 还有少量百万大宅。

该区以白人，早期的中国香港移民为主，居民多有正常的当地工作，且收入较高，较稳定，该区太空人相对较少，家庭很稳定，和谐。不论白人，中国香港人对孩子的教育都很重视。 区内有两所小学：Unionville Public School 和Central Park Public School;一所中学：Markville High School. 这三所学校校风，成绩升学率都不错，口碑也很好，值得大家信赖。

该区民风朴实，邻里和谐，守望相助，逢年过节，左邻右舍通常会互赠礼物，欢聚一堂。天气和暖时， 会见到很多骑自行车，遛弯儿的人们，天寒地冻时，又会见到滑冰的人群。

区内有Markville大型购物中心，不远有中国人超市“旺角”，中餐厅很多，西餐也在附近， Unionville Old House和Grand Island都是很有名的西餐厅。

区内有学舞蹈的AB Dance和Dance Institute; 还有学习数学和阅读的Kumon及颇负盛名的Oxford Learning Centre;学习钢琴，歌唱的注册教师协会;加拿大7人组的美术馆;学习游泳，花样滑冰，冰上曲棍球的社区中心都有两个。 Go火车经停该区。

该小区生活， 学习，交通都很方便。很值得向大家推荐，介绍。未来2-3年很有增值潜力!

3.北Unionville

5年前李丁是这样介绍的：

“一个规模比较大，房型比较齐全的新房区，位于万锦市，东起第9街，西至Woodbine, 16街和麦健士上校街之间, 相比起士嘉堡， 北约克的新房区，这里更具规模，配套设施也就不易被忽视; 相比烈治文山的新房区，这里还没有那么北， 烈治文山的会北到19街。

而且，这里房型齐全，从27万的镇屋，31。2万的半独立屋，到四， 五十万， 七八十万的独立屋，一应俱全。更值得一提的是，该区45万到60万的独立屋，其市场价值，远远高于其市场价格。也就是说，被低估了。

在该区中，不少 位于幽静小巷内的独立屋，占地并不小，房屋本身，面积也在3000尺左右，通常至少会有4-5个卧室，不少还有书房，闪光发亮的硬木地板，现代感很强的卫生间，2层楼高的屋顶，最新流行的家用电器，新颖别致的仿石地砖，室外专业搭建的木台，以及优美的园林设计，所有这一切，在这里，只卖45万到60万，而一过16街，南边的同样的房子要买到75万到85万，还没有这么新。

相信不少人经历过这样的情景，现在50万-70万的房屋，99年-2000年买的时候，也不过是35万-38万， 那时候是3-5年新的房子。同样的， 这里条件这么好的房子，比一街之隔的房子便宜10-20万，其潜力应该具备。一旦整个发展区建好，安顿下来，如果整体经济不发生灾难性变化，在该区置业的业主，都会有获利的可能。尤其以45-55万之间的业主为甚。

该区的Twonhouse都是不要管理费的新式镇屋， 也是发展的方向。

另外值得一提的是， 该区有两所很新的小学，进步神速，2003-2004年度已经在全省2800多所小学中，脱颖而出，排到了53名和90名， 把一些老名校都甩倒了后面。”

5年后的今天，2008年的上半年，该区的房价和销售势头，不言而喻。 相比之下，反而应该更加关注Bridle Trail。那一区占地大，房子也大，应该比北Unionville更具潜力。

4.位于Woodbine和Warden之间的Buttonville

在万锦市， 16街南，Hwy7北，Woodbine大道东，Warden路西，不大的一个小区却集中了4个有名的学校：Buttonville 公立小学，Coledale公立小学，圣.贾斯丁天主教小学以及渔人村中学。

这几所学校，不论在校风， 综合成绩方面，经过多年的积累，努力，都赢得了很高的声誉。不论在校生，毕业生以及学生家长，均对他们有很高的评价。

Buttonville和前面介绍的Bridle Trail小区，房型非常整齐， 都是 4睡房，双车库。 地段多为：50英尺宽，120英尺深。由于区内每家基本都有两部车，所以区内的公交系统形同虚设，乘坐人数很少。

如果没有车， 生活在该区是不太方便，但同时，也形成了该区出租房极少的特点。每个独立屋基本上都是单一住家。而且大多为高收入的工薪阶层。所以家庭比较稳定，太空人相对较少，这样的家庭结构，对学生在校，在家，在社区的成长，应该有较好的影响。

而且，在这些小区的周围，高层楼房欠奉，更减少了人口密度，相对增加了可利用的资源。例如：更能充分的享用社区中心，老师更有精力照顾每个学生等等。 著名的罗杰河流经该区，形成了一条河谷，背靠河谷，坐落着一栋栋瓦顶的独立屋，自然风光甚是难得。 果真是“小桥流水“的人家。

05，06年为一些客人购得这个区的住宅，有些小溪流经后院，溪上的小木桥掩映在婆娑的树林中，让人不禁想起遗梦的廊桥，很是浪漫。 当时70余万购入，现在都应在80-90万。

5.Warden和Hwy7交界处的高档公寓：

在多伦多定居的新移民，对Yonge和Finch周围的楼房 情有独钟，新颖，充满活力，比起多伦多市中心来，这里宽敞明亮许多，给人们一种明快的感觉。

你有没有想过，如果在很少高层建筑的万锦市，也出现一片象北约克市中心一样的建筑群，会对中国大陆移民在多伦多地区的分布，对多伦多房地产市场产生什么样的影响?

在多伦多的北面，沿着沃顿大道，一过Steels大街，就进入了万锦市，也就很少能看到高楼大厦了，再往北过了7号公路，一直到麦坚士上校路，路的两侧，西到活拜路，东到麦考文路，一直以来，是大多伦多地区，中产阶级的住宅区，房 型 比较整齐划一，以4睡房双车房的独立屋为主， 很少其他房型，更遑论高楼大厦了。人口密度之低可想而知。

万锦市云集了170多家高科技公司，号称高科技之都，在沃顿和7号公路附近，生活设施齐全，中西汇合，基础设施的齐备，加上对楼房市场的需求，使得几家建筑商，纷纷上马，在7号公路夹沃顿地区，大兴土木，其中更有一家建筑商，更号称投资30多亿， 要在这里，建成规模仅次于多伦多市中心的中心。

前一阵子，一直在平整土地，开通道路，在YMCA开业后不久，几个楼盘也开始发售，是其万锦市中心计划的一部分，公寓9层高， 一层11，12单位，当时的开盘价，一房18万起，1+1的 20万起，2房28万起， 2+1的31万到47万， 复式的39万到47万，都有9尺或10尺高屋顶。 镇屋2300尺到3200尺，49万到70多万，地下室分门出入，集中供热，供冷。

看其小区平面效果图，有点像放大了的康乃尔小区，也有点像Bay街，设想其建成以后，小区居民本身的消费，已经可以带动其本身的商业区，加上七号公路上方兴未艾的高层建筑群的居民，以及老渔人村的居民，特别是16街北，超大片的新建房的居民，其商业消费不可小觑。

现在有部分高档公寓已经入住。

等到8，9年后， 7号公路上的公寓，象Yonge街上公寓一样，成规模后，地铁也一如政府规划的一样，延伸到7号公路，加上原有的轻铁，卫星导航公交，万锦的进一步繁荣应该可以期待。那么新建市中心附近的原有独立屋，其市场价值，应可看高一线，深具长线投资价值。当年的北约克区的房价，对购买现在万锦的独立屋，有很大的参考价值。 这个区的学校更好于北约克。

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加拿大华人疯抢学区房

华人疯狂抢购学区房似乎早已成为人们共识。当然，在加拿大也难以避免。

我邻居一位在国企任职的同学就从国内飞来，希望我把房子卖给他。价格、交接细节什么的都好商量。希望我能够成全他们三家要好的同学住在一起的好事。就这样以迅雷不及掩耳盗铃之势，确定了中介、律师等办好了手续，房子被“强卖掉”了。

加拿大华人疯抢学区房

国人已经有了先放一块资产在海外的先知先觉。

先说说我要买房子的事情。我们这个学区的这所学校，号称全省最好的公立小学，所在的这个城市据说50%的居民是华人，当然指的是中港台三地的华人。这条街80%以上的住户也是华人。而且，据老住户说，最近5年基本上就是搬出去一家西人，搬进来一家华人。两年前我搬进来的时候就是从一位西人手里买到的房子。

在我刚刚搬进来没多久，我右边的邻居，一位中国香港二代的移民，因为工作变动的原因要卖房，我们看了以后，感觉很喜欢，打算把它买下来出租用，距离学校走路3分钟，不愁没人租，结果被太太阻拦掉。

很快一位巴基斯坦人搬了进来，巴基斯坦人大概住了不到一年，一天我在后院干活，女主人隔着篱笆问我，说因为她的家庭变故，她现在无力负担这个房子，想卖掉，知道你们中国人喜欢买房子，是否有朋友愿意买她的房子？我心里高兴，机会又一次到来，打算买下。结果几天之后这个房子就以迅雷不及掩耳盗铃之势被卖掉了，新买家不意外的还是华人。

我左边的邻居，小两口子双双哈佛毕业，还都是商学院的！男主人是MBA，被一家著名跨国制药企业派驻中国，情商智商都很高。大年初一，小两口来拜年，坐下聊了一会，我才知道右边的新邻居是他本科同学，宾大斯隆的MBA，也在国内某金融机构工作。

受他影响搬过来做邻居。闲聊中，我提到女儿即将小学毕业，考上了一家著名的高中，比较远，我们考虑要搬家。他轻轻问一句，是否考虑把房子卖掉？我说，未定，可卖可租。

结果，初五不到，他的另外一位在国企任职的同学就从国内飞来。三个同学坐在我的面前。千言万语汇成一句话，希望我把房子卖给他。价格、交接细节什么的都好商量。我犹豫再三，这么好的位置，而且，我自己还想再买一套出租……

最终买房的帅哥一句话：希望我能够成全他们三家要好的同学住在一起的好事。是啊，世界是我们的也是他们的，但归根结底是他们的。就这样，接下来几天，赶在帅哥回国前，我们又一次以迅雷不及掩耳盗铃之势，确定了中介、律师等办好了手续。就这样房子被“强卖掉”了。此后，我们大家成为了朋友，交流中我了解到比较惊讶的情况：买房的帅哥还没有办好移民，也还没有孩子。

整件事情让我思考，觉得还是能够反映现在国人海外买房的一些共性：

首先，买房决策速度快。

据这边房屋中介讲的笑话，西人中介一开始很不适应，中国来的客人，当场看房，当场下定，甚至频频出现随身拿出大额CASH的作风。倒不是中国人钱多，是因为房价相对国内还是太便宜。如此快捷的行动，说明这样一笔投资，不算大钱，起码比起北京的房价来说，还是太便宜。

其次，群体的相互影响。

要好的同学想把家安在一起，互相有个照顾。两家同学在一起，各方面感觉不错，交流之后自然会吸引有条件的第三家第四家同学，还会吸引更多的有条件的亲朋好友过来。前段时间回国小住几天，朋友们在一起聊得主要话题不是小孩出国读书就是移民，群体的效应很快会出来。

还有，国人已经有了先放一块资产在海外的先知先觉。移民还没有办下来，就把房子买了。看起来美加的房价上涨还是大概率事件，先把房子买了，将来移民办好了出来也可以马上有个落脚，中间房子空着也不愁出租，起码可以度假用。卖掉一套三环内的80平的单元房，换一套“好山好水好寂寞”的学区HOUSE，过几年也许还能升值，赚点钱，晚上想想都会乐醒。

最后，买学区房，抢占最好的位置，这也是我们传统“教育卡位”的思路。

教育在国人思路中永远是第一位的因素，所以个人买房也好，国内房地商到海外开发住宅项目也好，学区或者说教育还是中国人考虑的第一位因素，起码我们这一代中国人还没有潇洒到只考虑自己，不考虑后代教育的海外购房。中国人海外买房子是历史的趋势，不要加诸道德的批判，把它放在人性的角度，经济的角度，你会感觉到未来的趋势只会更加猛烈。

上面理出来的是国人海外购房的共性特征：教育、对冲、安全，触发拉动力量是群体的示范效应。

为了表达的清楚一些，我们换一个角度从汇率、国内购买力方面算算经济账。 首先，人民币(6.2055,0.0095, 0.15%)升值的趋势。过去两三年人民币对美元升了10%不止，美元对加币升了20%。“异常坚挺”的人民币对外的购买力大大增强了。

而另外一个个角度，过去两年人民币对内贬值20%不止，哈继铭的一篇报告中讲，过去200块钱人民币进到超市可以买几大包，现在基本上买不了什么东西。现在整个中国结构失衡状况如此严重的情况下人民币对外还会升吗？还能升多少？还能升多久？当然我们是个大国，宏观经济金融不会一下子就坍塌，但是，长期趋势和方向要看清楚。现在你如果有机会、有条件到海外买房，要早早赶上这班车啊。

最后还有一个充满正能量的结论：告诉孩子们还是要努力读最好的名校，和最优秀的同龄人在一起。你将来才可以和你喜欢的同学们生活在一个国家，一个城市，一条街，Hero meets hero，想想都开心。有选择，有自由是人生多么美好的一件事情。

 

美国最好学区房地价阶段排名

根据《福布斯》发现，在美国，愿意在房子上花费40万美元以上，东北部就是你的理想选择。这个价格段的小城中1/2在东北部，其中6个都在马塞诸赛州。马萨诸塞州的Weston是中等房价在80万美元以上的小城中，排名最高。波士顿附近的Middlesex郡的郊区，是这个州最富有的地方之一，中等房价为100万美元左右。

美国最好学区房地价阶段排名

1.中等房价80万美元或以上：

马萨诸塞州Weston地区，该地区有5所公立学校数量，房屋均价在100万美元左右。

华盛顿州Mercer Island,有5所公立学校数量，属于中等房价，房价在85万美元左右。

新泽西州Franklin Lakes,有5所公立学校数量，房价在93万美元左右。

马里兰州Potomac,有7所公立学校数量，房价在90万美元左右。

2.中等房价在60到80万美元之间：

马萨诸塞州Belmont,有6所公立学校数量，房价在70万美元左右。

马萨诸塞州Westwood,有7所公立学校数量，房价在64万美元左右。

新泽西州Basking Ridge有7所公立学校数量，房价在64万美元左右。

3.中等房价在40到60万美元之间：

华盛顿州Sammamish，公立学校数量13所，房价在57万美元左右。

德克萨斯州Southlake，公立学校数量12所，房价在46万美元左右。

马里兰州Severna Park，公立学校数量7所，房价48万美元左右。

4.中等房价在20到40万美元之间：

明尼苏达州Edina，公立学校数量19所，房价在35万美元左右。

印第安纳州Zionsville，公立学校数量7所，房价在29万美元左右。

威斯康星州Brookfield，公立学校数量10所，房价在28万美元左右。

5.中等房价在20万美元以下：

俄亥俄州Mason，公立学校数量6所，房价在19万美元左右。

印第安纳州Fishers，公立学校数量17所，房价在18万美元左右。

 

孩子留学海外 家长哄抢学区房

近年来，国际似乎对华人潮流颇有些忌惮。似乎，华人大波到达的地方宛若狂狼伏击，摧枯拉朽。那么，真的是这样吗？

确实是这样的。华人的蜂拥让各地学区房的价格逆市上升。

《星期日泰晤士报》近日一篇题为《中国人盯上了英国学区房》的报道指出，根据伦敦西区某房产公司提供的数据，在70%的外国置业者中，不少华人利用房市低迷的契机投资房产，其中华人为子女读书买房的比例占60%。

孩子留学海外 家长哄抢学区房

2012年英国房地产市场持续低迷。英国大型房屋按揭贷款机构Nationwide公布的统计显示，今年3月，英国房价比一年前下跌0.9%，创两年来最大跌幅，然而英国学区房价格依然居高不下。

“黄金地段”网站的最新分析数据表明，英格兰地区的EastMidlands, Yorkshire and Humberside以及West Midlands呈现出明显的学区房价格优势，其学区房价格相比其他地段同类住房价格高出43.8%到48%，比去年同期学区房价增长1%。

据悉，类似于中国，英国公立小学也实行严格的就近入学制度，每一所学校的招生地区都有明确界限。为了让自己的孩子上一所有名气的公立学校，英国家长每年在这些学校周围购买房产的花费高达8亿英镑。

伦敦的房价本身就高于英国其他城市，学区房价也有所上升。伦敦西南的Wimbledon、Richmond和Kingston-upon -Thames、北部的Golders Green到Brent Cross以及东六区的Hornchurch，因环境好、犯罪率低、排名靠前的学校多而受到置业者青睐，不光房价居高不下，租房价格也堪比伦敦市中心的某些黄金地段。

拿华人偏好的、位于西南六区的Kingston-Upon-Thames来说，学区房价就有明显偏高的走势。据天际(英国)投资置业顾问有限公司提供的数据，该区学区房三室的房子大概55万镑到70万镑左右，比同区其他住房高出约7.4%。

美国：租学区房也能进名校

纽约曼哈顿，一对华人夫妇在咨询了教育顾问后来到房产中介，他们的目标非常明确：第87公立学校附近的小两室公寓。这样，大女儿琳琳就能进那所明星小学了。而且由于该校规定在校生的弟弟妹妹也具有入读资格，二女儿的入学问题也迎刃而解了。“选择这处房子完全是给孩子们入名校铺路，198万美元把我们的家底都掏空了，但是如果不花这钱，她俩就进不了好学校。”由于教育资源参差不齐，富豪聚集的地区，往往就是A类学校所在区域，比如纽约曼哈顿的上东区和上西区。

熟悉海外置业的昆仑置业副总裁蔡阳表示，在美国，学区房同样受到市场的关注。好学区的房源普遍比非学区房源在销售价格上要高不少。纽约划分了几十个学区，富人区的学校设施豪华，教学一流，升学率几乎百分之百；反观贫民区，校园简陋，师资缺乏，有些连毕业率都不到30%。因此，美国家长在买房子的时候，学区的好坏是首要考虑因素。一模一样的两所房子，在好学区和差学区的价格可能相差一倍。

近年来中国人投资美国房产的热潮中，不乏为下一代教育考虑的，特别是个人投资者。据福布斯报道，密执安州Windham房地产集团执行长劳森说，逾60%的中国买主买房是为了子女受教育，这是最大的动机。

以长岛的大颈镇为例，那里的中小学以小班制为主，从小学到高中都有校车接送。几年前以70万美元的价格买下一套公寓的冉小姐说，她10岁的儿子在这里读书，长岛的交通很便利，无论开车还是坐火车，到曼哈顿都只要半小时车程。当地的房价，现在已经涨了8%左右。

不过，和国内必须要购房落户才能读到好学校不同的是，美国并不一定非要买好学区的房才能读该片区的学校，租房也可以在当地上学，只需向校方提供租约及几封由当地邮局寄或转发给你租处的带戳邮件即可。

同样因为没有购房落户等方面的限制，比较喜欢变换工作和生活地点的美国人，也觉得租房会对生活更加方便，往往在结婚生子后，才会考虑在一个地方长时间地安定下来，考虑买房的事情。

加拿大：富人区的学校教育质量也更好

据悉，加拿大也有“学区房”这样的类似说法。由于从小学至高三阶段，加拿大都实施严格的学区制，即入读公校与居住区域挂钩。这使得重视教育的众多亚洲移民更愿意将开销花在优良的学区住宅上，而不是选择高昂的私立学校。因此，学区内学校的质量是影响房价最显著的因素之一。

在加拿大，所有的居住区都是有相应的学区划分的。学区所在学校的名声，决定了学区的好坏，一模一样的两所房子，是好学区还是差学区，价格甚至可能相差一倍，购房者愿意为此支付溢价。而且在加拿大，好学区很容易和富人区挂钩，因为每个社区的教育质量是由社区居民买单。在加拿大买房每年要缴1%~3%的物业税，比较好的学区一般物业税也会比较贵。这笔费用交给地方而非联邦政府，地方政府基本将其投入在学校和公共设施上，因此富人区的学校自然会获得更多的投入。

全球大学生生活特点：德国好合租 法国喜独居

德国“高等学校及科学研究中心”欧洲范围内的一项调查，对各国大学生生活习惯做出总结。德国大学生被认为是“喜合租、对自己满意度高”。

德国大学生被认为是“喜合租；37%的法国学生喜欢独居

据3月3日《世界报》上的这项调查分析，对德国大学生生活习惯做出了形象的描述：“在柏林、汉堡、慕尼黑这样的大城市，或者雷根斯堡、 图宾根及格拉夫斯瓦尔德，学生见面时通常不问‘你住哪里’，而是‘你和几个人同住’？答案也通常是四到八个人之间。如果有人只有一个同屋，那是件非常令人 羡慕的事”。

合租公寓在德国简称WG，是学生住宿条件的普通格式。由于学校能够提供的学生宿舍有限，而单人公寓又太贵，与父母同住也简直不可想象，导致WG非常流行。根据上述调查结果，35%的德国学生住在WG里，另有19%的学生与男女朋友分租一个公寓。

在欧洲，与德国学生类似的情况存在于爱尔兰和斯洛伐克，两国住在WG里的学生分别占44%及36%。

但意大利学生与上述三国正好相反，只有16%的在校学生与人合租，住在父母处的学生高达75%。意大利的这种现象闻名欧洲，被称为住“妈妈酒店”。一个客观原因是该国合租公寓极少，尤其大城市，不仅房子紧张，而且房价也难以承受。

德国另有22%的学生住单人公寓，意大利却只有6%的人能够有这个幸运。与意大利情况相似的是亚美尼亚、俄罗斯、格鲁吉亚及黑山共和国。

调查表明，对学生来说最个人化的国家是法国。37%的法国学生独居。接下来是芬兰和奥地利，比例分别为36%及30%。

调查报道称，脱离父母生活的学生较为快乐。以奥地利为例，与父母同住的学生对自己的满意度与脱离父母的学生相比相差20%，而德国学生对自己的满意程度也较高。不过，这一结果在意大利不起作用，90%以上的被调查者对自己的生活很满意。

 

买走近10%的房子 中国买家缘何钟情新加坡？

中国人为何在新加坡买买买？

新加坡房地产公司永泰控股副主席郑维荣说，近年来新加坡房地产市场上有多达30%的产品卖给了新加坡以外客户，中国内地买家买走了新加坡市场上8%～9%的房子。新加坡因为语言、文化与中国接近，中国买家快速增长的趋势仍在持续。

买走近10%的房子 中国买家缘何钟情新加坡？

莱坊国际最近一份报告显示，马来西亚新山、澳大利亚黄金海岸等地成为中国超高净值投资者追捧的目的地，其投资收益超过了其他传统海外置业城市。

新加坡近期经济增长趋缓，业内预计房地产需要两到三年才能回暖。新加坡本地开发商纷纷将中国内地客户视为核心资源，与出海的中国房企短兵相接。

郑维荣透露，永泰控股有多达10%的客户来自中国内地。最新的项目嘉御苑专门开发金融支持平台，帮助中国买家在新加坡寻找房地产之外的投资项目。中国内地买家表现不俗的实力，尤其是来自中西部的富裕人群。来自内地的买家有的有意移民，有的仅仅是出于投资不动产的考虑。

以往出海到韩国济州岛等地的项目买家以中国人为主，但绿地正在将客群范围扩大，争取当地客户。此前出海到旧金山，针对华人买家的万科也提出要逐渐发展当地客户。随着中国移民大军的扩张，出海的中国房企面临更多竞争。

为孩子好？

除了投资、移民以外，很多中国内地买家在新加坡置业的主要目的是为了子女的教育。新加坡的教育体系是世界上最好的教育体系之一，例如、创新性、东西合璧、双语等都是新加坡教育独一无二的特色。再来，新加坡社会稳定、安全，被评为全世界第二安全的城市，这无疑是很多中国内地家长热衷于送子女来新加坡读书的主要原因之一。

《三字经》曰：昔孟母，择邻处。为了孩子受到更好的教育，孟子的母亲带着儿子搬了三次家，最后住到文庙旁边，所以成就了与孔子齐名的孟夫子。孟母是不是“虎妈”，不得而知，但华人自古以来就是世界上非常崇尚教育的一个民族——因为教育不仅可以改变命运，也是一个国家的核心竞争力之一。

买学区房不如去新加坡

当今的父母大多都是“虎妈”和“狼爸”，在子女教育支出方面可以说是不惜一切代价，从母亲吃各种益智补剂的“胎教”开始，幼儿园学前班不是私立名校就是国际双语，小学市重点起跳，中学省重点才算达标，大学——如果不留学QS排名前50的世界名校，还真不好意思跟邻居打招呼。

北京海淀区五道口的学区房1平方米10万,37平方米打折卖您350万算便宜。这个“宇宙中心价格”的卖点就是子女可以就读附近的重点小学或者重点中学——既然您都有这个经济实力和彪悍决心，在雾霾遮天土豪横行的帝都买套楼下开着麻将馆包子铺的二手学区房，为何不带孩子直接去鸟语花香安全清洁公平竞争的新加坡？

新加坡的立国理念很简单，就是“任人唯贤”,因为这个除了阳光和空气没有任何天然资源的小岛国，唯一能凭借的就是高素质的人力资源，而高素质的人才来自于高效优质的教育体系。国际教育机构皮尔森（Pearson）发表2014年全球教育制度排名报告，前4名分别是韩国、日本、新加坡和中国香港。

新加坡无疑是国人的最佳选择：韩国人讲韩语，“前轱辘转后轱辘不转”；日本人讲日语，“阿咿呜呃喔”；中国香港人讲粤语用繁体汉字，“佢唔冇嘅㗎噶咁咗啲”，只有新加坡华人普遍讲华语（普通话），用简体字，英文教育水平更是荣膺亚洲之首。新加坡教育部就位于西部地区的波那维斯达（Buona Vista），这里遍布多所双语精英中小学和高等学府，拥有亚洲教育中心的美誉

小红点也有个“海淀区”

更重要的一点是，虽然新加坡被称为“小红点”，但整个教育体系奉行的是精英主义，因材施教，来自于任何家庭背景的学生，都可以根据自己的实际情况选择最适合自己的教育模式，在公平、公开和公正的选拔过程中不断提升自己的书本知识和实际能力。

今天新加坡政界、商界、学界和军界中的头面人物，大部分都是在这个体制下层层遴选出的人中翘楚——政府奖学金的得主，他们中的很多人都毕业于位于新加坡西部的两所公立大学——新加坡国立大学（NUS）和南洋理工大学（NTU），在最新公布的2014年QS全球大学排行榜上分别名列第22位和第39位，在亚洲排行榜上分别名列第1位和第8位，无论是学术水平和科研能力，都名列世界前茅。

除此之外，这里还坐落着另一所闻名世界的商界贵族级院校——英士国际商学院（Insead欧洲工商管理学院）的亚洲校区，全球的商界英才云集于此，MBA和EMBA莘莘学子接踵摩肩。沧海横流，财智纵横——方显亚洲商业教育中心之本色。

如果说滨海湾是新加坡的“曼哈顿”，那么西部的纬壹科技城（one-north）则是整个东南亚的“硅谷”，这里坐落着和教育机构相辅相成、产学结合的众多高科技研发中心——启奥生物医药园(Biopolis)、启汇园（Fusionopolis）、媒体工业园（Mediapolis）以及新加坡科技研究局（A*STAR），从这里孵化出的尖端技术正悄悄改变我们这个世界的样貌，飞速提升人类的生活品质。

几千年前的孟母为了儿子的教育都懂得要择邻而居，更何况现今思想通达，观念先进的现代人？单纯投资房地产是富豪；单纯投资子女的教育是慈母严父；而用投资房地产的方式来延展孩子的未来才是王道，为了下一代的未来，居住在新加坡的西部无疑是一个上佳之选。

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安大略密市Lorn Park638 Atoka Dr不只是豪宅区更是好学区

走在街道上，暖洋洋的阳光沐浴在身上，轻和的春风迎面吹来，两边的植物被重新披上绿装，树木也渐渐长出新丫。寒冷和大雪过后，终于能和加拿大漫长的冬天说声再见了，相信大家早已经准备好迫不及待褪去冬天的懒散，进入繁忙的生活状态，逐步将在冬天不便操作而搁置的各项事宜重新拾起。

加拿大房地产市场常年遵从着人们的这种活动状态，每年一到春天市场就会开始慢慢活跃。关注房地产市场的人们也开始增多。本期我要介绍位于安大略密市的Lorne Park豪宅区。
Lorne Park社区是Mississauga西南角有名的社区，它是以加拿大前总督——Marquess of Lorne所命名，整个社区历史悠久，并且由于得天独厚的地理位置，早期一度是多伦多富人们休闲度假的场所。时至今日，这里依旧弥漫着富裕的气息，很多房产都价值百万以上。

生活在这里的富人们不仅要缴纳不菲的地税，有些甚至还承担起了养护门前道路的工作。Atoka Dr交接的Mississauga Rd就是典型的例子，这是我再熟悉不过的豪宅街了。每每行驶在这条路上总是情不自禁多看两眼街道两旁造型和风格都相当高档的住宅，它们每间房屋都有自己的特色，行行种种的豪宅总是让人唤起很多对生活的憧憬。

  • 环境怡人

这个社区最吸引人的莫过于它那种世外桃源的气息，社区内绿化覆盖面积很高，Lorne Park社区中的许多豪宅就处在大片绿化和古木苍松之中。社区北面的Mississauga Golf and Country Club是高尔夫爱好者热衷的打球场地，大面积的绿地和贯穿球场的涓涓小溪，让人更加享受打球的惬意时光。眼看春天已经逼近，气温也逐渐上升，约上三五好友或是带上全家人在社区内著名的Birchwood Park或Whiteoaks Park休闲小憩都是不错的选择。更值得一提的是这里离安大略湖非常近，爱好游船的人们可以从这里出发，享受水面上驰骋的感觉。

总之，居住在这个社区将永远都能感受到自然的味道，并且切身感受到身处恬静社区的安逸感。

  • 交通便捷生活设施齐全

社区内的生活配套设施完善，离高中不远处就是社区活动中心，社区内还有Lorne Park图书馆、游泳池、滑冰场可供居民享用。Loblaws，Metro等超市也是采购生活所需的好去处。同时社区内出行也很便捷，CN Railway（加拿大国家铁路）贯穿整个区域，QEW高速公路大大缩短了前往多伦多市区的时间。

就学“圣地”之一

学校方面这里也同样出众，Lorne Park Secondary School是这个区最有盛名的高中，也是住在Mississauga的父母们最梦想孩子能够就学的“圣地”之一，学校每年在John Fraser Institute的排名都非常靠前，今年的排名中Lorne Park Secondary School排名在Mississauga所有高中的第三名。还有Hillcrest Middle School、Whiteoaks Public School、 Lorne Park Public School、 Tecumseh Public School这几所中小学校，并且向北几分钟车程就能到达多伦多大学Mississauga分校。

学区房聚集地

另外，由于这里处在Lorne Park Secondary School校区，距离多伦多大学等好学校非常近，很多家长选择在这里购置房产能够方便孩子得到良好教育。

  • 社区优秀

发展成熟

  • 70%房屋建造年限在25~60之间


人口结构清晰

这片区域内的人口组成单纯、朴实。其中62%以上由已婚家庭构成，单身的人口占30%左右。年龄分布平均，45~54岁的中年人比例最大为19.15%，65岁以上的老人比例小于15%，居民年龄整体比较年轻。

高收入人群

正因为这里的青少年人口较高超过20%，社区居民的普遍学历也相当高，半数以上的人拥有大学及大学以上文凭。良好的受教育程度使得这类白领的比例比整个Mississauga高出约13%，因此这里的居民收入状况也非常可观，家庭年收入达到$16.2万上下，比Mississauga平均水平高出近一倍。

优秀的居民也是整个社区安全的保障，同时买家也可以预估住在这里后，将来邻里相处也会很融洽。

如果你也正想在春天来临之际为自己的“小家”奔波一番，不如多关注一下Lorne Park这个在Mississauga历史悠久又出色的社区。这里人杰地灵是一个不可多得的居住地，或许在这里可以找到自己心仪的新家。

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华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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