投资越南房产该选择哪座城市?(三)芽庄

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市,也有悠闲海岸恬静度假村,因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。

芽庄

概况

芽庄市位于越南中部沿海地区的庆和省,是越南众多滨海城市当中一个较为僻静的海边小城市,与海上七大奇观的下龙湾相比较,芽庄的恬静内敛渐渐受到更多外国游客的关注。迅速成为受欢迎的国际旅游目的地,吸引大量东南亚地区的背包游客。芽庄湾是世界最美丽的海湾之一。

经济:旅游业带动经济增长

芽庄的经济在很大程度上依赖于旅游业。在城市周边地区,造船业已经发展并为当地经济做出了重大贡献。渔业和服务对这个城市也很重要。

芽庄是越南最重要的旅游中心之一,这得益于其沙滩上的沙滩和清澈的海水以及全年温和的温度。在城市和海岸岛屿上有几个度假胜地 – 如Vinpearl,Diamond Bay和Ana Mandara – 以及娱乐和水上乐园。芽庄最美丽的街道是沿着海边的Tran Phu街,有时也被称为越南的太平洋海岸公路。

人口:俄罗斯外籍人口不断增多

2015年,芽庄的人口为420521。大多数本地人从事旅游业、渔业、服务业和工业。作为庆和省的省会城市,芽庄的人口占庆和省总人口的比重超过了三分之一,它也是庆和省社会经济发展的主要驱动力。芽庄的俄罗斯外籍人口正在不断增长,这些外籍人口主要从事旅游业和服务业。本市其余外来人口主要来自土耳其、美国和法国,他们在旅行社或者五星酒店担任管理职务。

交通

芽庄机场(Nha Trang Airport)是该市的主要机场。每天有数班航班往返于河内(250万越南盾左右)和胡志明市(150万越南盾左右),一般没有折扣。

芽庄机场

教育:越南唯一的海洋研究院

芽庄拥有一所综合性大学——芽庄大学(前芽庄水产学院),还有海军学院、空军指挥学院、师范学院、幼儿师范学院、艺术与旅游学院。该市还拥有许多中学。芽庄海洋研究院是越南唯一的海洋研究院,知名的巴斯德研究院在芽庄也设有分院。

房产:旅游大火,房产暴涨40%

越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐,游客边看景边看房。外籍中产阶层在芽庄买房最主要的因素是——价格低。他们本身财产有限,但又想让自己的投资组合更加多元化。

由于强劲的购房需求,造成芽庄房价快速上涨,许多芽庄的房产销售手册都有中文版本。芽庄一个楼盘,从不久前的700万越南盾/平米(2400港币/平米),快速涨至目前的1000万越南盾/平米(约3400港币/平米),涨幅超过40%。

旅游业带来的不仅是旅游相关的工作繁荣,更是是旅游地产变得异常火热。投资门槛低,需求量高,因此受大多数中产阶级的喜爱。

投资建议

如果你是纯粹的资产配置,建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济,高速发展的建设,使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往,房产涨幅较大而且租金收益十分可观。

如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩,不逊于普吉岛的海浪,房价却只有他们的一半,实在是性价比最高的选择。

 

来源:房天下
责编:Zoe Chan

投资越南房产该选择哪座城市?(二)胡志明市

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市,也有悠闲海岸恬静度假村,因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。

胡志明市

概况

原名西贡,曾是南越首都,现是越南最大的城市及其五个中央直辖市之一,为越南经济、贸易、交通及文化中心。该市现名是为了纪念越南民主共和国建国领导人、越南劳动党主席兼越南民主共和国主席胡志明。

胡志明市是越南的一个中央直辖市,行政级别与省相同。自2003年12月,这座城市划分为19郡(Qu?n)和5县(Huy?n)。5县面积达1601平方公里,属于偏远农村地区。19郡面积达494平方公里。自2006年12月,全市有259个坊。

胡志明区域划分

经济:越南经济增长的主要驱动力

胡志明市在越南的经济中,占了很大比例。胡志明市扮演一个重要的驱动动力。这个城市只占全国土地面积的0.6%,但人口占超过8%,并占了越南国内生产总值的20.2%、工业产值占全国27.9%、外国直接投资占全国34.9%。2005年,城市有434.40万劳动人口。到2009年,人均GDP达到2800美元,而越南的人均GDP为1042元,因此比国内其他地方还要高。

人口:在胡志明中国人占5.78%

胡志明市的人口在2009年人口普查显示,全市人口为7,162,864人,约占越南人口8.34%,使其成为全越人口最集中的地区,也是人口最多的省级行政区。作为越南最大的经济和金融中心,近年来胡志明市吸引了越来越多的外省移民,因此人口仍然快速增长。胡志明市最大的少数族裔群体是中国人,占5.78%。第5区和6区,10区和11区的部分区域 – 是越南最大的华人社区的所在地。

交通:越南首个拥有地铁的城市

胡志明市主要机场是新山一国际机场,位于新平郡。新山一国际机场是目前越南最大的机场,旅客估计人数超过1250万人次,每年在2009年,占越南的航空客运量一半以上,它很快就会被隆城国际机场取代,定于2025年开始运作。机场设在同奈省的隆城市,离胡志明市东北部约40公里,隆城国际机场将处理国际航班,最大容量为100万人次,2014年将全面完成,届时新山一国际机场则只会处理国内航班。

胡志明市正在兴建胡志明市地铁,是越南首个拥有地铁的城市。目前在建设的阶段,一号线及二号线正在建设,一号线将于2017年完成并于2018年初投入使用(已于2012年8月28日动工)。这条地铁线会将滨城市场至位于第九郡仙泉公园连接,车厂设于第九郡的隆平坊。

胡志明地铁规划

预计在2017年完工时,估计每天可以运载18.6万人次,到2020年每天可运载62万人次,到2040年每天运载量更将超过100万人次。

教育:越南最大的国际学校聚集地

在胡志明市高等教育相当发达,集中了80所大学和学院,拥有超过40万学生。包括:越南国家大学,在胡志明市有50,000名学生,是在南部地区最重要的大学,其中包括6个主要组成学院:研究所(原西贡理学院)、社会科学及人文学院(原西贡学院函)、科技学院(原富寿国家技术研究所)、国际学院、财经政法学院和新成立的资讯工程学院。其他重要高等教育机构包括:胡志明市教育大学、经济大学、建筑大学、医学大学、农林大学等等。

值得一提的是,胡志明市拥有众多课程涵盖小中高大学的国际学校,包括澳大利亚国际学校、美国国际学校、英国国际学校、亚洲国际学校等等30多个学校在内,因此在胡志明市随处可以看到外国学生,人口也偏国际化。

房产:求远大于供,胡志明一房难求

第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示,受大量高端楼盘成交推动,该市房价指数在2016年快速升高,并于2016年第四季度达到五年来的高位。不过这种趋势在今年一季度已见趋缓,主要因为高端楼盘成交下降,但每平方米价格低于1200美元的低端楼盘销售依然畅旺,第一季度此类住宅占总销售额的62%,环比升高10%。

在2017年第二季度的报告之中,该机构表示期内胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平,共录得1.16万笔交易,其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅成交升势较为显著。该机构表示,2017年三季度起到2018年,胡志明市约有4.8万个单位将推出市场,其中46%将为C类住宅。

胡志明市租金回报率遥遥领先

世邦魏理仕(CBRE)最近的一份报告指出,截至2018年底,将有近6万套已完工的公寓单元供应。根据同一份世邦魏理仕研究报告,66%的公寓买家是投资者。如果我们现在保守估计,高端市场中只有40%的购买者是投资者,这意味着胡志明市共有约24000个单位的公寓出租。而劳工部最近的统计数字显示,约有48000名外国人有资格在胡志明市及周边省份工作,被称为胡志明市大都市区。这就意味着需求远大于供给,胡志明房产市场可谓是一房难求。

投资建议

如果你是纯粹的资产配置,建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济,高速发展的建设,使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往,房产涨幅较大而且租金收益十分可观。

如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩,不逊于普吉岛的海浪,房价却只有他们的一半,实在是性价比最高的选择。

 

来源:房天下
责编:Zoe Chan

投资越南房产该选择哪座城市?(一)河内

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市,也有悠闲海岸恬静度假村,因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。

河内

概况

河内越南的工业、文化中心,同时也是越南历史上的古都,其拥有1000多年历史,从公元11世纪起就是越南北部的政治、经济和文化中心,市区历史文物丰富,名胜古迹遍布。人口约为620万,多为越族。分为12个市区,1个区级城镇和17个乡村区。

河内区域规划

经济:世界上经济增长最快的城市

河内是越南城市中人类发展指数最高的城市。根据普华永道最近的排名,从2008年到2025年,河内将成为世界上增长最快的城市。 2013年,河内对GDP的贡献率为12.6%,出口量为7.5%,出口总额占国家预算的17%,吸引了越南22%的投资资本。2013年,该市名义国内生产总值按现价计算达到451,213亿越南盾(214.8亿美元),人均国内生产总值为6330万越南盾(3,000美元)。

外贸:与上百个国家建立贸易关系

贸易是河内的另一大主要的支柱产业。2003年,河内有2000家对外贸易公司,与161个国家和地区建立了贸易关系。河内的贸易额年均增长率1996-2000年为11.6%,2001-2003年为9.1%。经济框架也在经历一个重要的转型,目前旅游、金融和银行业逐渐占据重要地位。

人口:3年增加100万

河内的人口不断增长(每年约3.5%),这反映出这个城市既是越南北部的主要大都市区,也是该国的政治中心。截至2015年12月31日,河内的人口为7,558,956。到2018年,3年的时间人口增加到8215000人,55%的人口(即450万人)居住在城市地区,3.7亿人生活在农村地区(45%)。河内的平均人口密度是2505人/平方公里。

河内周末夜市

交通:两条在建地铁将陆续运营

河内Noi Bai国际机场,位于Soc Son区,在河内以北约15公里。由日本承包商设计和建造于2015年1月投入使用。此外,新的高速公路和连接机场和市中心的新Nhat Tan斜拉桥同时开通。

河内现在正在建设两条地铁线路,作为未来河内地铁系统总体规划的一部分。预计第一条生产线将于2018年投入运营,第二条生产线将于2021年投入运营。

教育:越南最大的教育中心

河内今天仍然是越南最大的教育中心。2009年,河内有677所小学,581所中学和186所中学,27,552间教室和982,579名学生。国立大学河内,医学院,科学技术的河内大学,军事工程学院,国立经济大学,对外经贸大学,教育的河内国立大学,农业大学等这些是越南领先的多学科和专业培训学校。与城外的郊区相比,河内市的教育水平要高得多。该市约有33.8%的劳动力完成了中学教育,而郊区则为19.4%。该市21%的劳动力已完成高等教育,而郊区则为4.1%。

越南国立大学

房产:别墅升值迅速

河内的首府城市已成为外国房地产投资者的一个有吸引力的目的地。亚洲银行家俱乐部的创始人兼首席执行官赖金成在向南华早报表示,自2015年以来,河内豪华公寓的价格一直处于上涨趋势,至2016年,河内市高端公寓价格上涨到每平米3000美元至4000美元。世界领先房地产公司亚太地区业务发展总监Parikshat Chawla表示,地价上涨和建筑成本是河内房价的主要推动因素。

在未来3 – 5年内,在河内,经济适用房的部分将是稀缺的,特别是对于负担得起的出租房,以满足低收入人群的需求。

就价格而言,2018年第二季度待售项目的平均初始价格为1,332美元/平方米,环比下降0.4%,但同比上涨0.4%。

2018年第二季度别墅价格较上一季度上涨4%,达到3,644美元/平方米。大部分价格上涨项目来自西部地区,如Ha Dong,Nam Tu Liem等。

投资建议

如果你是纯粹的资产配置,建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济,高速发展的建设,使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往,房产涨幅较大而且租金收益十分可观。

如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩,不逊于普吉岛的海浪,房价却只有他们的一半,实在是性价比最高的选择。

 

来源:房天下
责编:Zoe Chan

澳洲房市已回暖 欢迎到全球宜居之城找个温馨家园|居外精选

在史上最低利率和澳元持续贬值等诸多因素的刺激下,沉寂多年的澳洲房市迎来了回暖复苏的势头,当地专业房产机构CoreLogic的最新数据也验证了这一点。对向往澳洲的买家来说,是再度开启澳洲置业之旅的时候了!而位于全球著名宜居城市-墨尔本优质生活区本特利(Bentleigh)的别墅项目,或许是你移居澳洲的不错选择!

城市:不只是全球最宜居城市

墨尔本被评为2019全球宜居城市第二名。从友好程度、建筑风格、城市文化、人文环境到空气质量、地理环境,墨尔本都是一流的!而且消费水平、交通出行、房价也比悉尼更有优势。(图片来源:Shutterstock)
移居澳洲是国内不少富人的梦想,这套墨尔本联排别墅占据天时、地利,值得深入了解。

移居澳洲,悉尼和墨尔本两大都市是首选。那么,两个地理环境类似,且同样连续多年位列世界宜居城市排行的迷人城市,该选哪个呢?熟悉的朋友会这样介绍,墨尔本是个欧洲化的城市,非常明显的欧式韵味,被认为是南半球的伦敦。相比悉尼,墨尔本更文艺、更悠闲,文化气息浓厚,娱乐体育活动多,喜欢看F1和澳网的朋友们,墨尔本是个不错的选择!

重要的是,在澳洲,墨尔本属于后来居上者,进入21世纪后墨尔本及所属的维多利亚州的发展速度迅猛,被视为可以超越悉尼成为澳洲第一大都市的候选,拥有极大的发展潜力。而且当前墨尔本的房价约为悉尼的2/3,更为合理、容易接受。

区域:本地专家聚居的优质生活区

本特利(Bentleigh)方位图。左手靠海,右手名校的独特优势,让本区域很受富人们青睐。(来源:谷歌地图)
本套McKinnon联排别墅所在区域好,且内部空间格局、装修设计、设施配套都完美,是良好的生活空间。

在更为宜居的墨尔本,当地富人们普遍偏爱选择住在市郊的别墅,不仅零距离体验自然环境,郊区以别墅为主也能提供更宽敞的居住空间。因此,在澳洲本地人聚居的区域,往往会逐步发展成为购物、教育、医疗、娱乐等生活配套完善的优质生活区,其房价也会高出周边不少,别墅的平均房价多在百万澳元左右。今天给大家介绍的别墅项目所在的本特利(Bentleigh, 3204 VIC)也是这样一个令人向往的居住区。

本特利(Bentleigh)位于墨尔本东南部,距离市中心15公里(约35分钟车程),可步行前往汉普顿(Hampton)海滩,距离澳洲顶级名校-莫纳什大学(2019QS排名59)仅6公里,附近还有著名的高尔夫球场Sandbelt Golf Course,生活娱乐一应俱全。区域开阔、临近海滩、集市繁华、名校学区,这些因素使得这都本特利的房产备受追捧,区域内的house也已进入墨尔本“百万房价俱乐部”。根据REA最新房价数据显示,2019年10月,本特利别墅的房价中位数已达到130万澳元,而且最近几年房价稳定,超高、坚挺的房价表现见证了该区域的超强吸引力!

一个有意思的数据,从侧面印证了本特利这个区域的吸引力。据2018年穆迪(Moody’s)发布的研究数据显示,整个澳洲仅有6个邮区的房贷拖欠率为0%,本特利就是其中之一(其余5个是2118、2065、2088、3146、4160,都是新州、维州内低调但一流的富人区)。当地官方数据显示,72%的本特利居民都是澳洲人,且专业人才为主,不难猜测,本特利在墨尔本深受当地高素质人才青睐,是安居乐业的好地方。

McKinnon联排别墅舒适、品质生活空间

2010年来,本特利房价走势图,可以清楚看到相对于公寓,别墅的房价一直平稳上升,近两年行情不好时也保持稳定。(图片来源:realestate.com.au)
室内各处用料考据,厨房配备了知名品牌美诺的全套设备,一切只为确保提供良好居家体验。

项目所在的城市是全球知名的宜居城市,所在的区域是万人向往的富人区,那么项目本身的品质如何呢?一起了解下。这套双层联排别墅位于本特利(Bentleigh)的McKinnon路,距离麦金农中学(McKinnon Secondary College)和麦金农小学(McKinnon Primary School)(均为全市排名靠前的优秀学校)只有六个街区,且一分钟内可抵达区域主要购物中心,超级便利!

项目为3房、3卫户型,设计时尚、拥有超级宽敞的起居空间和豪华配合的主卧套房,厨房、书房、户外庭院等各类高品质生活应有的功能空间俱全。内部装修以超舒适、低维护的标准进行,厨卫、家电等配套均选用知名品牌产品,确保生活质量。

在别墅的外部设施上,每个房间都设有独立的空调,设有可视对讲系统和电梯通道以确保安全性,而且设有严格的监控和保护措施,确保居住时的隐私保护。另外,还有宽敞的3车位地下车库。

澳洲各个邮区房贷拖欠情况调查表。第一行就是McKinnon联排别墅所在的本特利,邮区编号3204。(来源:穆迪)
一楼、二楼户型图
私家庭院
豪华主卧
超大起居室

如您想了解McKinnon联排别墅的更多信息,敬请移步至居外官网https://www.juwai.com/51152058.htm查看,或致电居外热线400 041 7515垂询,居外马上帮到你!

 


撰文:Echo Liu

责编:Zoe Chan

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唐顿庄园?霍洛维兹魔法学院?不,这里是美国新罕布什尔最美住宅!|居外精选

从新英格兰风格的村庄到壮阔的森林公园,从引人入胜的湖泊到优美如画的乡村景观,这就是新罕布什尔州(New Hampshire),一片充满神奇地貌的土地。得天独厚的自然风光让这里成为当仁不让的户外活动天堂。当然,惬意的生活需要的远不只是阳光灿烂的天空、森林和高尔夫球场,而像医疗、税务、生活成本、犯罪率、文化活力、税务、老年人福利等实际的考虑变得更加重要。新罕布什尔州在以上评判标准当中位于名列全美前茅:老年人福利(第二名)、犯罪率(第三低)和医疗质量(第四名),并且在其它方面总体表现不错。

美国新罕布什尔州城市风景(来源:网络)

人间仙境、世外桃源……我们想尽一切语言也描绘不出在新罕布什尔州拥有一处自己的居所能够带来的绝妙情志体验。今天要隆重出场的,就是位于美国新罕布什尔州图弗顿波罗(Tuftonboro)的绝美房产,这座豪华的休憩之所坐落在将近210英亩的土地上,其建筑和室内设计价值超过500万美元!住在这里,您不必再向往唐顿庄园里的贵族生活,因为您就是贵族中的贵族;您也不必向往霍洛维兹魔法学院里的魔幻生活,住在这座由历史建筑改建的豪宅里,您就是最炫的魔法师!

美国新罕布什尔州图弗顿波罗的豪宅
该6卧8卫的房产由历史建筑改造而来

沿着数英里延绵的小径,穿过精美花岗岩的桥梁,我们就可以直达这座210英亩的庄园。春天,淡淡花香诉说着甜美;冬季,皑皑的白雪彰显着庄严与神秘。美国新罕布什尔州图弗顿波罗房产的这座宏伟建筑,将现代奢华和悠久历史完美融合,在拥有7000多平方英尺居住空间的主宅上得以彰显。

春季之美 美得宜人
冬季之美 大气磅礴

这是一座会呼吸的房子——设计独特而周到,布局温暖又新颖。有人说,起居室是一座房子的心脏,它的脉搏可以带动一家人的生活节奏。于是,我们在这座房子的“心脏”里,发现了一个巨大的石砌壁炉,围坐在壁炉边,窗外西南面的迷人山景一览无余。

客厅拥有绝美视角
巨大石砌的壁炉让娱乐小屋熠熠生辉
豪华又不失温馨的客厅

这是一座令人享受的房子——细节说明一切,优雅的主套房里设有采用了筒仓结构的淋浴间,其设计十分奇妙。隐藏式房间和红色石板台面使得住宅更添魅力。

明亮舒适的主卧
筒仓结构的淋浴间

这是一座众星捧月的房子——拥有这样一座豪宅的主人,一定具备不凡的社会地位和社交需求。专门设计的大师级厨师,以及在原有宅地上经过美观整修的宽大餐厅令这座住宅成为娱乐休闲的理想之所。家庭聚会、招待宾客、大型晚宴……任何一种需求,都不会让这座房子和它的主人为难,宾主尽欢。

宽敞气派的饭厅
美丽舒适的客厅
适合小酌一杯的厨房吧台
设施豪华的第二厨房
豪宅更自带图书馆

这是一座好客温暖的房子——6卧8卫!除了主卧室以外,这座房子用5卧7卫的胸怀敞开拥抱每一位前来做客的亲朋好友。原木本色的地板,美式精美的家具,温馨的软装,心安即是家。

客卧一
客卧二
客卧三

这是一座活力十足的房子——离主屋不远处便是一间全年开放的娱乐小屋,它可以用作客房。此外,配套设施还包括一个独立式超大谷仓,里面可停放9辆车。

带有车库的谷仓
酒窖一隅

这是一座交通便捷的房子——坐落在群山之中的新罕布什尔州图弗顿波罗6卧8卫的豪宅,距离温尼珀索基湖(Lake Winnipesaukee)仅数分钟的路程,附近的便利设施包括,高山滑雪、雪地摩托、冰上垂钓、越野滑雪、徒步旅行、划船、私人机场、私人高尔夫乡村俱乐部以及射击运动和赛车驾驶场地。本住宅距离沃尔夫博罗布鲁斯特学院(Brewster Academy)15分钟车程,距离切斯特布什尔学院(Busche Academy)1.5小时车程,距离波士顿120英里。

不论是假期休闲,还是体验四季更迭,美国新罕布什尔州图弗顿波罗6卧8卫的豪宅都是您的理想住所。纵享人生、独特体验,尽在居外网https://www.juwai.com/50396707.htm 或接待热线400 041 7515期待开启您的新罕布什尔州美好人生!

 


撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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2019全球最宜居城市:维也纳居首 大阪亚洲最佳

据“中央社”报道,9月4日,经济学人智库公布年度“全球宜居城市指数”报告,奥地利首都维也纳击败澳大利亚墨尔本,蝉联榜首,表现最好的亚洲城市则是排名第4的日本大阪

奥地利维也纳

根据报告,维也纳再度挤下墨尔本,登上全球最适宜居住城市宝座。墨尔本蝉联冠军7年后,2018年败给维也纳

澳大利亚悉尼、日本大阪加拿大埃布尔达省南部城市卡加立分别抢下第3、第4和第5名。

在全球最宜居城市前10名中,澳大利亚加拿大各占三个。前10依次为:维也纳、墨尔本、悉尼、大阪、卡尔加里、温哥华、多伦多、东京、哥本哈根、阿德莱德,其中多伦多与东京并列第7位。

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据报道,经济学人信息社每年评选全球最宜居城市,依生活水平、犯罪率、交通建设、教育资源、医疗保健和政经稳定等影响宜居程度的指标,对全球140个大城市进行排名。

其中,以交通便利、优质水源和多元文化生活闻名的维也纳,拿下接近满分100分的99.1分,与2018年相同。

居外推荐奥地利维也纳的华丽房产,地处历史悠久的优越位置——舍伯恩城堡,附近设有地铁。点击查看详情

经济学人信息社说:“西欧和北美持续成为全球最适宜居住的地区。

在前20名当中,欧洲城市就占了8个,其余则是日本、澳大利亚、新西兰和加拿大城市。

然而,法国“黄背心”示威活动的视频传遍全球,使得巴黎这座城市退步6个名次,跌到第25名。

2019年,全球宜居城市指数首度将气候变迁冲击纳入影响宜居程度的指标,印度首都新德里和埃及首都开罗都因“空气质量恶劣、平均温度恼人和供水不足”,分别掉到第118名和第125名。

伦敦和纽约因仍难摆脱犯罪和恐怖主义风险的阴霾,加上基础设施负荷过重,分别拿下第48名和第58名。

根据报告,全球最不宜居城市包括叙利亚大马士革、尼日利亚拉哥斯、孟加拉国首都达卡、利比亚首都的黎波里以及巴基斯坦喀拉蚩。

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来源:中国新闻网
责编:Zoe Chan

在泰国清迈居住、就医、上学、养老怎么样?

有人说“不要去清迈旅行,要去清迈生活”,因为在清迈,旅行不是一件事,旅行即是生活本身。清迈,是一个会让人久处不厌的城市。美国全球著名的旅游杂志《漫旅》(Travel+Leisure)曾在2017年揭晓年度最佳旅游城市调查结果,泰国清迈位居亚洲第一。就连张国荣都曾在此避世,清迈到底有什么魅力能够留住这么多人为它驻足?

  • 关于医疗

泰国的医疗体系堪称完备,有很多国际医院,医疗水平基本与国际接轨,其医护质量甚至在西方享有盛誉。泰国医疗保障好,泰国政府对打击非法行医、贩卖假药劣质药等行为十分重视。一旦发现,惩罚相当严重。所以整个医疗环境很好,医院都是很正规的要有医疗执照的医生,药品也经过严格的审核,看病让人相当放心,护士医生态度也很好,很温柔。

在泰国,养老所需的费用可占到一个正常家庭日常开销的三分之一。据悉,泰国的医疗费用也非常低廉,请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查,仅需1300泰铢(约合人民币约275元)。

  • 关于教育

泰国传承英联邦教育已经有150多年历史了,教育国际化程度相当高。教育环境、教育水平、教育质量处于世界的领先水平。它倡导创新思维和自由开放的学术氛围,注重学生能力和品格的培养。

泰国的高等教育很发达,大部分教师都是在欧美大学取得学位后回国任教的,加上采用西方教材和教学体系,国际化程度较高。此外泰国还有私立大学66所。泰国的私立大学发展较早,目前在学校数量和招生数量上都超过了公立大学。中国驻泰国使馆的庞利女士介绍说,中国留学生大部分都在私立大学就读本科课程,只有少量公派留学生就读于公立高校。

在泰国,12年义务教育已被写入宪法,泰国教育支出占GDP20.3%(2014年中国教育支出占GDP4.3%),在泰国从幼儿园开始到高中毕业,家长不用给学校交任何费用,学费、课本费、文具费、校服费和课外活动费(包括野营、军训、电脑课等)五项费用,全部免费。而且不分公立学校还是私立学校,一视同仁。

在达到上学年龄时,人们可以享受正规教育,享有固定的正规课程、教学工具、教学方法以及成绩测评。除了知识之外,学生还要学习价值和基本的社交技巧,使学生获得在更高层次学习的能力,能够自食其力,对社会作出应有的贡献。

泰国的教育水平已为国际考试机构所认可。泰国的高等教育,在课程设置、教育方法和教育体制上都采用欧美国家模式。泰国大学突出的专业包括:工程技术、旅游服务业、农业、公共卫生和健康、人文学、文学艺术、林业、科学、工商行政管理、医学等,且大多数大学学位早在十几年前已被发达国家的大学承认。

  • 关于食物

清迈物价低,但前提是你要像本地人一样生活,而不是外国人。像当地人一样生活的话,饮食支出会很低:街边摊的一份简餐约30-40铢(约合人民币6-8元),你要能吃得惯和足够懒的话,天天都不用开伙。本地市场和中国的菜市场差不多,很有亲切感。市场的食材新鲜,比超市便宜,大多数都会有标价,不会宰人,外国人也可以放心。逛夜市不仅是观光项目,更是居民购买日用品和食品的主要场所之一,可经常去淘一些便宜的小东西。

清迈食物的优势除了价格,种类也很丰富:在老城区,路边摊随处可见,经典的家常菜如泰式炒米粉(padThai)和绿咖喱美味价廉,清迈特色的咖喱面(KhaoSoi)也一定要尝一尝:泰式红咖喱混合印度咖喱粉煮成的宽面,加上一撮脆面条很好吃。这样一碗面加一整只鸡腿,大约10人民币。

素食主义者在清迈也不难找到适合的饮食,因为泰国人在特殊的佛教节日里是吃素的。吃腻了泰国菜?不用担心,世界各地风味的餐馆也不少。喜欢喝咖啡的人更有口福了,清迈山区海拔高,适合种植咖啡,清迈很多咖啡馆有自己的咖啡种植园,自产自销,别有风味,而且是纯有机咖啡哦。

  • 关于交通

清迈老城不大,基本上的交通工具出了公交车还有双条车或者嘟嘟车和出租车。双条车:带车斗的卡车改装的,因座位是两排长凳而得名,都是红色很醒目。去市区任何地方都不超过30铢(约合人民币6元)。

嘟嘟车出租车要贵一些,但路线更灵活,只要你出钱,哪里都能去。嘟嘟车跑5公里大约要价60-100铢(约合人民币12-17元)。

嘟嘟车

清迈当地人的主要交通工具是摩托。租摩托出行经济方便,但一定要注意安全。租一辆摩托约2000-3000铢(约合人民币421-632元)一个月。买一辆大众牌子的二手摩托2、3万铢(约合人民币4215-6323元)左右。汽油:32铢(约合人民币7元)/升。

从国内去清迈也非常方便:

去清迈养老怎么样?

泰国是一个族群众多的国家,从数千年前由中国内地少数民族移居泰国的“泰人”,到几个世纪以来陆续移入泰国的汉人、寮国人、高棉人,还有十八世纪前经由航海通商时从中东、波斯、印度移入的商人后代,共同组成现在的泰王国。

多元的文化和宜人的气候令泰国被誉为世界七大养老圣地之一。据英国《每日邮报》报道,越来越多的欧洲家庭的老人来到亚洲养老,其原因是亚洲养老价格便宜服务更好,还很宜居。不过,较之于首都曼谷,清迈因其气候温润,环境闲适,又是世界著名旅游城市,且物价偏低,成为了外国人到泰国养老的人气之地。

清迈是真正的佛教清净圣地,人民性格善良,热情友好,容易知足,不太互相攀比,人们生活压力较小。哪怕明天没饭吃,只要今天肚子吃饱了,依然无忧无虑。当地人见到任何人,包括老外,都报以友好的微笑。这座位于北部的泰国第二大城市没有热带海岛的浪漫风情,没有沙滩上养眼的日光美女,没有霓虹中扭动的妖艳人妖,也没有Shopping Mall里的疯狂血拼。有的只是古朴美好,宁静安详和社会安定。

泰语里有一个词叫“假嫣嫣”,中文刚好译成“慢慢来”。随遇而安是清迈的生活状态,这里的慢,是一种意境,是一种生活态度,也是许多人的养老理想。“假嫣嫣”的清迈也就顺理成章成为了老年人退休后的理想选择。

在泰国,人老了以后似乎比年轻时还受重视,这从专门为老年人而设的福利措施中可见一斑。目前,整个泰国约有4000家老人俱乐部。大多数俱乐部坐落于政府医院内,给来此的老年人提供锻炼计划、医疗检查和老年知识讲解的活动。在清迈等城市的街头,经常可以看到来往的外国老人或是中年人。

在泰国的城市里,走在路上你可以看到各种西方品牌的咖啡店、冰淇淋店,在书店里你也可以轻易找到各种英文原版书刊。而且,泰国的英语普及程度相当高,邮差、小贩多会说英语,没有语言障碍,这让老外们的异国生活怡然自得。在清迈养老的欧洲人非常多,许多人甚至“乐不思蜀”,不想回家,把清迈当自己本家。中国人去清迈也不用担心语言障碍问题,泰国华人群体也很多,其实高中学历水准的老人,在那里住个一年半载,处在那样的语言环境里,学会基本生活用语可以说没问题。

清迈古城底蕴深厚,艺术气息浓厚,有很多艺术品展览馆,比如画展、木雕展、纸伞展、手工作品展等。这里也有管弦乐队、芭蕾舞团、重点大学。清迈街边有众多小资味浓郁的咖啡店、酒吧、餐馆等,许多咖啡馆都有免费的WiFi。

泰国是一个节日较多并且喜欢庆祝节日的国家,在清迈你不仅能感受到泰国的传统节日氛围,还能感受到各国的重大节日氛围,例如春节、圣诞节、万圣节等。所以在清迈养老,不会日子过得淡如水,反倒更精彩。

清迈的房产市场怎么样?

清迈房产市场现状

首先让我们来看一下房价,我们总说泰国的房子物美价廉,但实际上,目前曼谷的房价并不低,虽然比不上北京,但市中心的平均房价也都在每平米3万人民币以上了。与曼谷相比,清迈目前的房价还是比较低的,下面来自numbeo网站上的数据:

由上图可以看出在清迈市中心购买公寓的话,每平方米平均15,501.26元,区间价格在每平方米价格9,512.14元至23,251.89元。购买市中心以外的公寓的话每平方米11,625.94元,区间价格在8,455.23元到12,682.85元之间。

如果将来考虑到出租的话,租金也是是必须要了解的,再让我们看一组数据。

由图可见市中心的一居室的出租平均价格为2,382.94元,价格区间为1,268.28元至3,804.85元。三居室的出租平均价格为4,840.62元,价格区间为3,804.85元至7,398.33元。另一方面,在市中心以外的一居室平均租金为1,514.90元,价格区间为845.52元至2,536.57元。而三居室的平均出租价格为3,040.63元,价格区间为2,113.81元至4,227.62元。

随着清迈旅游业的大力发展,从2018年1月至10月,前往泰国所有机场的国际旅客总数为39851838人。到2018年,前往CM机场的国际旅客总数为1279868人,比2017年的1089734人增加了17.4%(AOT,2018)。(数据来源:ATTA)

图片来源:ATTA

由此可见,做短租或许也是一种很好的方式。为此小编也特地去爱彼迎看了一下现在清迈的短租价格,平均价格为403人民币左右,网站显示目前有2000+的房源,可见短租市场也是非常有人气的。

在清迈,时间慢一点再慢一点,享受这里的恬静,享受这里的悠然自得,泰美丽,泰迷人。

 

2018全球宜居城市排行榜:前十名澳洲丶加拿大城市共占六席

前十名之中,澳大利亚和加拿大城市共占六席,美国无一城市入围十强。

经济学人智库(EUI)最新发布的“2018全球宜居城市排行榜”中,维也纳首次取代墨尔本成为全球最宜居城市,此前墨尔本曾连续7年蝉联榜首。

澳大利亚墨尔本

EIU公布的宜居城市指数显示:在满分100分的全球宜居城市评估中,奥地利首都维也纳获得99.1的高分,接近满分。评估指标综合了城市的社会稳定、医疗保健和环境等因素。前十名之中,澳大利亚和加拿大城市共占六席,美国再次无一城市入围十强。

十大全球宜居城市分别为:

  1. 奥地利维也纳
  2. 澳大利亚墨尔本
  3. 日本大阪
  4. 加拿大卡尔加里
  5. 澳大利亚悉尼
  6. 加拿大温哥华
  7. 日本东京
  8. 加拿大多伦多
  9. 丹麦哥本哈根
  10. 澳大利亚阿德莱德

EIU认为,伦敦和纽约等大型金融中心都各有突出之处,但因为公共交通不堪重负、犯罪率高和拥挤状况削弱了吸引力,分别排名第48位和57位。提高稳定性方面的得分后,同为金融中心的中国香港排名第35位,险胜同地区的竞争对手新加坡,新加坡排名第37位。

在亚洲其他地区城市中,由于犯罪率下降和公共交通状况好转,日本的大阪和东京均名次攀升,各自达到十多年来最高排名。大部分名次高的宜居城市都是富裕国家的中等城市,而且人口密度相对较低。

十大最不宜居的城市分别是:

  1. 叙利亚大马士革
  2. 孟加拉达卡
  3. 尼日利亚拉各斯
  4. 巴基斯坦卡拉奇
  5. 巴布亚新几内亚莫尔斯比港
  6. 津巴布韦哈拉雷
  7. 叙利亚的黎波里
  8. 喀麦隆杜阿拉
  9. 阿尔及利亚阿尔及尔
  10. 塞内加尔达喀尔

檀香山排在第23位,是排名最高的美国城市,第二高的美国城市匹兹堡列第32位。

在全球140个城市之中,宜居排名垫底的大马士革主要深陷战争泥潭。其他排名靠后的城市要么是像哈拉雷一样基础设施不足,要么是达卡一样污染严重,而且交通费用高昂。

 

居外说第13期:居外华人宜居城市排行榜揭晓

去年年底,居外网启动了一年一度的《居外全球华人宜居城市调查》。调查期间,我们总共收到了超过300份来自海外各地华人朋友们的问卷答案。

参与我们调查的这些海外华人们居住在全球各地,年龄集中在41~60岁;在海外城市平均居住了将近20年;83%都已经拥有所在国的身份;对当地情况与华人需求充分了解。

通过这次调查,我们想为您呈现在大中华地区以外,全球都有哪些城市能够更好得满足华人生活需求,从而为大家海外移居置业提供详实、准确的参考。