一項最新調查顯示，巴黎市郊已經超越法國首都，成為了全法國房價最高的地區。事實證明，巴黎市郊房價迅速上漲的主要原因之一是…… 英國退歐。

最近發布的LPI-Se Loger房地產晴雨表（LPI-Se Loger property barometer）顯示，法國首都巴黎已不再是全國房地產最昂貴的地點。

位於巴黎西郊，夾在巴黎繁華的第16區和第17區以及拉德芳斯（La Defense）商業之間的塞納河畔訥伊（Neuilly-sur-Seine）已經超越巴黎，成為了全法國房價最高的地區。

從晴雨表上的數據來看，塞納河畔訥伊已成為法國最富有的城鎮，其房產均價現已達到每平方米10344歐元。晴雨表還顯示，巴黎公寓的平均價格為每平方米9827歐元。

需要指出的一點是，這是巴黎整體的價格，而巴黎西城和東城之間的房價差異很大。第8區和第16區等幾個位於巴黎中西部的城區平均房價比訥伊要高得多。

專家們認為，訥伊房價上漲的部分原因是英國退歐將迫使法國富裕家庭從英國返回法國。

曾經由法國總統尼古拉斯·薩科齊（Nicolas Sarkozy）擔任鎮長的訥伊鎮經濟繁榮，而且鄰近巴黎拉德芳斯商務區，在歸國家庭看來頗具吸引力。當地建有多棟大型公寓樓（還有部分獨棟住宅），還設有多片綠地。

它還有另一項優勢——巴黎地鐵1號線經過這裡，把訥伊和巴黎市中心連接到了一起。

然而，除了訥伊之外，還有其他位於巴黎西部上塞納省（Hauts-de-Seine）的小鎮在過去一年裡也經歷了房價的飆升。

根據LPI-Se Loger晴雨表的統計結果，在法國房價最高的五個地區當中有四個位於上塞納省——剩下的那一個就是巴黎。

和訥伊一同入圍房價最高地區的城鎮還有：位於巴黎西北郊的勒瓦盧瓦-佩雷（Leveallois-Perret）（見下文），那裡目前的房產均價為每平方米8544歐元，漲幅為12.3%；位於巴黎西郊的波洛格內-比蘭科（Boulogne-Billancourt）的平均房價為7890歐元（漲幅達到了3.4%）；還有伊西萊穆利歐（Issy-les-Moulineaux），其房產均價為7308歐元，漲幅為10.8%。

“從倫敦歸來的法國人紛紛選擇了上塞納省和伊夫林省。他們已經習慣了價格高達每平方米1.5萬歐元上下的倫敦住房市場，所以就算巴黎及其周邊地區的房價很高，在倫敦的對比之下也顯得比較容易接受了，”房地產分析師Buthaud et Chatry說道。

“他們當中有許多人願意在標價的基礎上多付10萬歐元來購買房產。”

由房地產公司 Credit Foncier Immobilier進行的另一項調查也發現了同樣的趨勢。調查結果顯示，法國人因英國退歐重返法國後，人們對高價房產的競爭將變得越來越激烈。

“我們注意到在法國巴黎購買豪宅的人數有所回升（巴黎的豪宅原本幾乎都被外國人壟斷）。我們把這歸因於富裕的法國人民回國引發的連鎖反應，但我們無法確定他們回國是因為英國退歐還是因為馬克龍效應。”

如果你打算投資購買訥伊鎮上那些歷史比較悠久，更有名氣的豪斯曼式建築，那你就要接受極高的房價。

在過去的一年裡，這些建築的平均價格上漲了4.9%，而訥伊整體的房產平均價格為74.4萬歐元。

由聖詹姆斯（Saint James）、魯爾（Roulle）和傑特（Jatte）組成的訥伊“金三角”格外搶手，這意味著該區域的房價更高。

這裡也是全法國人均收入最高的地方。

盡管到目前為止，英國退歐效應推動的房地產銷售額只占總銷售額（200多萬歐元）的6%至7%，但預計於2019年9月，許多法國家庭將從英國搬回法國為子女開學做准備，所以在未來數月內，英國退歐帶來的房地產交易量應該會有所提升。

此外，巴黎依然是全法國房價第二高的地區，其公寓均價高達每平方米9827歐元。

除此之外，專家們表示，圍繞巴黎城郊公寓展開的爭奪戰十分激烈，這使得人們開始在巴黎20個城區以外的地區尋覓房產。

“需求非常強勁，但供應十分有限，”Se Loger的發言人Michel Lechenault在接受法國媒體采訪時說道。

他說，巴黎市中心聖路易斯島（Ile Saint Louis）的一套售價為200萬歐元的豪斯曼三臥室公寓（三臥室的公寓比較罕見）還沒上市就通過口口相傳找到了買家。

由於買家們爭相購買巴黎最富裕地區的公寓，當地房地產的價格持續上漲。

“買家的數量不斷上升，”巴黎舊法新社公證人Thierry Delesalle說道。

需求已經超過了供給，那些品質上乘的房產更是搶手，“這也許是英國退歐造成的結果，”Delesalle說。

在法國，對於那些說英語的外國人，尤其是英國人和美國人來說，上塞納縣已成為熱門的置業地點。

居外精選法國塞納河畔訥伊（Neuilly-sur-Seine）房源

1. College et Lycee Pasteur

位於最高層5樓的2臥3衛公寓，105平方米，設有雙人起居室、享有一覽無余的景致的朝南陽台、朝南的臥室、通往花園的臥室、衛浴和大量存儲空間。
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2. Saint-James

114,66平方米的3臥2衛復式公寓，帶有130平方米的花園。 完美的佈局設有入口，寬敞的起居室、通往露台的休息室、設備齊全的獨立廚房和浴室。
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3. Sablons

240平方米4 臥6衛的大宅坐落在一條私人安全的道路上，帶有51平方米樹木繁茂的花園。 樓高4層。主樓層設有入口、用餐室、帶壁爐的起居室、面向花園的家庭影院、帶中央島嶼的開放式廚房、更衣室和衛生間。
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來源：thelocal.fr
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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英國《泰晤士報》最近對全球的投資趨勢做了一次 “全面”總結，將房產投資者們追逐的熱門與冷門投資目的地與房產類型分別做了梳理。

What’s HOT （熱門投資目的地）

1. 中美洲東海岸伯利茲（Belize）——不可錯過

對歐美投資人士而言是大熱門，對中國大陸華人而言，它可能只是投資大冷門，因為與中國建交又斷交過。面積不過2萬多平方公裡人口不過27萬的伯利茲是中美洲唯一的英語國家， 北和西北鄰墨西哥，西和南與危地馬拉接壤，東瀕加勒比海。屬熱帶雨林氣候。官方語言為英語。近半數以上居民通用西班牙語或克裡奧爾語。居民中60％信奉天主教，其余多信奉基督教。

四季私宅（Four Seasons Private Estates），2021年開售，位於卡耶查帕爾（Caye Chapel），50套海濱房產，200萬美元起售。

居外推薦房源：伯利茲城Placencia Residences

這棟三層混凝土住宅建於2005年，位於半島北端的門控社區。豪宅設有5間臥室，5間浴室，2層有蓋環繞式門廊，頂層環繞式甲板，附帶車庫，6,000多平方英尺的封閉式起居空間。海灘豪華度假村的設施包括三個一流的餐廳、24小時保安、全國最大的游泳池、超級游艇碼頭、專業的網球場、健身房、水療中心、船長漁船，以及伯利茲各地的眾多旅游機會。由於其地理位置和寧靜，美麗的加勒比海灘和迷人的瑪雅山脈，您將在這裡看到獨特的景色。僅售100萬美元（約¥665萬）。
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2. 西班牙——售價猛增

房地產分析公司Euroval 稱，安達盧西亞（Andalusia）面向非西班牙裔居民的房產銷售正在快速接近最高水平。安達盧西亞8臥房產的市場售價達到149萬歐元。

居外推薦房源：塞維利亞高爾夫俱樂部別墅

安達盧西亞Real Club de Golf de Sevilla的三層別墅，提供24小時保安的住宅區，帶餐廳的社交俱樂部、慶典室、游泳池和運動場以及國際學校。房價為139.5萬歐元（約¥1,077萬）。
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3. 巴黎18區

Athena Advisers發布的數據顯示，法國舊區——紅磨坊、聖心教堂所在地的房價年均上漲了6%。據說“資本家們”就要大舉進駐過去居民們會嫌棄的游客區大巴黎18區了……

居外推薦房源：巴黎18區改建房產

在巴黎蒙馬特區，由前木工車間以優質材料完全翻新和鋪砌的華麗獨立式住宅。它建在4個樓層，包括底層、地下室、主臥室和屋頂露台。由2個獨立的空間組成，其中一個空間完全獨立且供專業使用。現以279.5萬歐元（約¥2,157萬）出售。
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4. 超級富裕的亞洲人

《摘金奇緣》（Crazy Rich Asians）這部電影幾乎紅遍全球，人們不僅愛這個愛情故事，也喜歡看黃皮膚的華人大肆購買歐美豪宅的干脆勁兒。房地產公司萊坊稱，高淨值的亞洲人對價值超過1000萬美元的新建房產情有獨鐘。

5. 馬耳他——市場繁榮

過去一年，地中海島國馬耳他的房價飆升了17%。

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家具齊全的豪華公寓，總面積280平方米，俯瞰壯麗的瓦萊塔堡壘（Valletta Bastions）和海岸線，享有無遮擋的全海景，每日沿著Gzira / Sliema海岸停泊的郵輪風景如畫。售價160萬歐元（約¥1,235萬）。
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6. 荷蘭——值得一去

相比斯堪的納維亞的簡約風格，荷蘭房產的前衛設計更有魅力。不要錯過本月在埃因霍溫（Eindhoven）舉辦的荷蘭設計周。

居外推薦房源：荷蘭鹿特丹8臥魅力別墅

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What’s NOT （冷門投資目的地）

1. 迪拜——大勢已去

房地產信息公司Reidin的價格指數顯示，迪拜別墅與公寓的價格不斷下跌——8月環比跌幅達1.1%，年跌幅達7.4%。與此同時，租金也同比下跌了10%。

2. 馬拉加（Malaga）——前景未蔔

西班牙出台政策，打壓短期旅游出租房產。馬拉加尚未有地區受此政策影響。但隨著每年旅客數量的增加，政府官員對馬拉加旅游出租房產市場予以密切關注。

3. 土耳其裡拉貶值

相比去年9月，英鎊兌土耳其裡拉的彙率增加超過90%。大部分分析師表示，這預示著危機而非機會的到來。但房產公司Spot Blue表示，購房者敏銳的市場反應將帶來一定好處。

4. 高爾夫物業魅力不再

高爾夫球場仍然是賣點嗎？第一太平戴維斯表示，度假房產中高爾夫球場的設施配備已經逐漸失去其吸引力。出售接近高爾夫球場房產的賣家可能會發現這類房產已經不如以前吃香了。

5. 外國購房者受限

過去10年來，新西蘭房價上漲了約60%。為抑制房價上漲，大多數外國購房者已經被限制在新西蘭置房。

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來源：泰晤士報
翻譯：LPS
責編：Adam Chen, Zoe Chan

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