德州達拉斯應征稅房地產總值上升11% | 美國

達拉斯中央估稅區主管5月16日表示,由於房地產市場的蓬勃發展,導致今年達拉斯郡的應征稅房地產總值大幅上漲。

據首席估稅官肯·諾蘭(Ken Nolan)透露,全郡範圍內的住宅房產估稅價值攀升了9.9%,而商業房產價值則大幅攀升了14.6%。新建房產的價值和去年相比也飆升了25%。諾蘭公布了達拉斯郡的初步估稅價值,但指出一旦業主對估稅價值提出異議後,房產總值將會下降。

諾蘭說,大約有54%的郡內住宅房主今年會看到其房產估稅值上升。他補充說,郡內的房屋供不應求。 “我們之前從沒見過像過去兩三年看到的達拉斯房市那樣強勁,人們甚至直接上門敲門,問:‘你要賣你的房子嗎?’因為有太多人搬到這裡來了。”

總體來說,郡的應征稅房產價值飆升了11.1%,但郡的預算總監賴恩·布朗(Ryan Brown)表示,他預計在業主提出異議結束後,最終的增長數字會接近7.23%。

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達拉斯-沃斯堡地區是今年第一季全美房價升幅最大的地區之一,和2016年同期相比,房價上升了12.6%
達拉斯-沃斯堡地區是今年第一季全美房價升幅最大的地區之一,和2016年同期相比,房價上升了12.6%

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通常估稅區先決定初步的市場價值,然後如果房產業主相信估價過高的話,允許他們提出異議,提出異議的截止日期是5月31日,聽證則可以持續到7月20日。在最終價值於7月25日通過後,郡和其它稅務機構將決定稅率,這就決定了業主們最終的稅單金額。

達拉斯郡的法官詹金斯(Clay Jenkins)說,他非常擔心那些工薪家庭,為支付房產稅而負擔沉重。他表示:“希望今年我們會給人們一些有意義的解困措施,無論我去到哪裡,我都聽到人們談論因房價太高而放棄房屋。”

詹金斯和委員約翰·威利·帕萊斯(John Wiley Price)一起投票,設法稍微削減了稅務機構之一的帕克蘭德紀念醫院的稅率。

帕萊斯表示,盡管房主不希望支付更高的房產稅,但房屋價值上升對他們來說並不全是壞事,他們肯定還是寧願看到自己的資產升值,而不是像在2008年衰退時發生的那樣貶值。

根據美國國家房地產經紀協會,在其調查的178個都市地區中,達拉斯-沃斯堡地區是今年第一季全美房價升幅最大的地區之一,和2016年同期相比,房價上升了12.6%。

在全美範圍,中間房價和去年同期相比上升了6.9%,達到232,100美元,而在達拉斯-沃斯堡地區,中間房價已經達到236,500美元,史上首次超越了全美的中間房價。

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德州住房市場繁榮 30萬以下房屋需求強勁 | 美國

自今年1月份以來,德州總體經濟形勢良好,就業人數增加,豐田公司,state farms,liberty Mutual等保險公司也紛紛把他們在美國的總部搬到德州。受整體經濟增長和貸款利率下降的影響,德州住房市場持續樂觀,特別是30萬以下的住房供不應求。

1月份,德州房屋銷售總額增長了4.1%,售價20萬到40萬美元之間的房屋增長超過14%。而自2011年以來,全州新建房屋中位價格平均超過二手房價47.3%,單平尺價格超出15.6%,消費者普遍傾向更低成本的選擇,所以二手房,特別是30萬美元以下的房屋供不應求。

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1月份,德州房屋銷售總額增長了4.1%,售價20萬到40萬美元之間的房屋增長超過14%
1月份,德州房屋銷售總額增長了4.1%,售價20萬到40萬美元之間的房屋增長超過14%

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房地產投資商Sharon Jones:“你可以用相對很少的錢買到很大的房子。你可以買到一個3千平方英尺的房子,只需花費25萬美元,還是在一個好區。”

德州經濟從12月份開始增長,就業人數增加了51,300人。經濟的復蘇加上許多企業遷來德州,給本地創造了大量的工作機會,再加上較低的生活成本,吸引越來越多人選擇在德州安家置業。業內對2017年德州的住房市場預期樂觀。

房地產投資商Sharon Jones:“現在我們每個月有1萬個家庭搬移到德州,搬移到達納斯,沃斯堡和其他德州地區,因為這裡的生活成本很低。在美國東海岸紐約,在加州你很難買到房子。這些地方的房價都很貴。房屋面積卻很小。這些地方的房地產真的過時了。德州的房地產市場才剛剛開始。有許多投資者,中國的投資者,歐洲投資者,現在才意識到他們需要進入德州的房地產市場。”

(據新唐人)

美國 | 區域發展帶來升值潛力,美國德州30多萬平方養馬場地產具備多重投資價值

隨著城市的不斷外擴,土地的價值日益凸顯。擁有一塊自己的土地,不但能作為家族傳承,而且還可以靈活地從中獲取回報,是一個較好的投資選擇。目前,美國德州北達拉斯-沃斯堡(North DFW)地區的諾斯萊克(Northlake)正在出售一處佔地面積超過30萬平方米的賽馬養殖場地產,具備多重投資價值,有實力的中國投資者不要錯過。

絕佳位置,區域優勢明顯

對於那些瞭解北達拉斯-沃斯堡的投資者來說,這處養馬場地產的地段優勢十分明顯。作為美國南方的第一大都會,這裡不但擁有豐富多彩的休閒娛樂場所,如隨處可見的公園、世界一流的戲劇及音樂劇劇院等,而且教育發達,坐落著西南醫學中心(UT Southwestern Medical Center)、德州大學達拉斯分校(The University of Texas at Dallas)等全美最好的高等學府。特別是這裡經濟發展迅速,良好的基礎設施和稅收優惠吸引了許多製造業到此落戶,形成了蓬勃發展的勢頭。

美國 | 區域發展帶來升值潛力,美國德州30多萬平方養馬場地產具備多重投資價值
美國德州北達拉斯-沃斯堡(North DFW)地區的諾斯萊克(Northlake)正在出售一處佔地面積超過30萬平方米的賽馬養殖場地產
美國 | 區域發展帶來升值潛力,美國德州30多萬平方養馬場地產具備多重投資價值
這塊地具備多重投資價值,有實力的中國投資者不要錯過
美國 | 區域發展帶來升值潛力,美國德州30多萬平方養馬場地產具備多重投資價值
這裡經濟發展迅速,良好的基礎設施和稅收優惠吸引了許多製造業到此落戶,形成了蓬勃發展的勢頭
美國 | 區域發展帶來升值潛力,美國德州30多萬平方養馬場地產具備多重投資價值
該養馬場地產地理位置非常優越,1英里以外就是世界最快的納斯卡賽車道德克薩斯賽道,而1.5英里以外則是美國通用(General Electric)的一個研發分部

該養馬場地產地理位置非常優越,1英里以外就是世界最快的納斯卡賽車道德克薩斯賽道(The Texas Motor Speedway),而1.5英里以外則是美國通用(General Electric)的一個研發分部,有很多中國投資者在這裡投資。2016年,該地產相鄰土地的所有人Phil Henderson就以每平方英呎17000美元每英畝740520美元的價格將自己的一部分土地賣給了通用公司;另一塊土地的所有人H. Ross Perot也獲得了同樣的機會。隨著北達拉斯-沃斯堡(North DFW)地區的飛速發展,這塊帶有養馬場的土地顯然擁有極大的升值空間。

美國 | 為什麼要去休斯敦?

休斯敦在哪裡?——美國德州

很多人都問我, 你為什麼要從舊金山搬去休斯頓? 你瘋了嗎?為什麼要去那個鳥不生蛋的德州(很多加州人都是這麼看德州的, 覺得德州有一堆的racists & red neck)? 舊金山那麼好, 天氣好, 文化好,就業機會好。。。為什麼你要搬去德州?!我15歲跟隨家人移民到了舊金山, 可以說高中和大學都在這個四季如春的城市度過,那麼到底是為什麼讓我決定搬來了德州呢?

美国 | 为什么要去休斯敦?
休斯敦

後來我仔細的想了想休斯頓生活的好處, 到底哪裡比加州好, 也就說說我為什麼要搬來這裡吧,以解釋以下眾多友人的疑問(之所以會來休斯頓是因為被一個朋友三番五次地熱情邀請,我們在拒絕了兩次的情況下抱著旅遊的心態來了休斯頓「考察」,我這個朋友也是從灣區畢業後搬來了德州,建立了他們的小家庭)。

1 房子便宜。 在休斯敦15萬可以買一棟全新的single house 了。 30 萬的已經很好了,40-50 的已經是豪宅了,這個價錢在舊金山不用想了, 連condo 都買不起

2 工作機會多。 這裡很多大的公司, 醫療,石油業發達, 我個人覺得工作比舊金山還好找。很多在加州本科畢業的人是很難拿到工作簽證的, 反而在休斯頓我看到了不少人本科學歷找到不錯的工作, 還給辦身份證。

3 有機會自己做生意。 西海岸的華人生意已經太飽和了, 很難有發展的空間, 在休斯頓有很多機會可以自己做一番事業 (華人人口在很快的增長)

4 汽油便宜。現在全美的汽油貴到不行, 由於德州是以石油業為基礎的, 所以每加侖比加州便宜大約1美元或者更多。

5 生活開銷低。 這裡的物價比加州便宜,銷售稅低, 不用到處搶停車位, 付meter,還要小心掃街的時候拿罰單, 但是薪水卻差不多。

6 經濟壓力少。 由於住房和開銷少很多(美國生活最大的就是住房開銷和各種保險), 所以沒有什麼經濟上的壓力,2個人賺錢, 供房子和生活足夠了。

7 休閒時間多。我很多家加州的朋友夫妻2個都是做2分工作才夠開銷的(因為房子太貴,全家省錢買個房子), 所以很少時間可以和家人在一起度過。 在德州, 可以經常和朋友家人在一起,比較的悠閒。

8 校區好。 在加州,除非你的房子買在很好的地區, 否則公立學校都不是很好, 小孩要讀私校, 一年要1-2萬。 在德州, 我們的付的地稅大約30%都是給教育和學校的, 所以公立學校都很不錯。我們家附近的學校,走路只要15 分鐘, 非常的方便。

10 可以照顧父母。 因為房子大, 房間多, 等父母老了, 可以和他們一起住。在加州還不夠自己住,在舊金山市區裡, 60萬隻能買個很小的房子。

11 德州人比較友善單純。 我們的鄰居有白人, 中國人, 越南人, 還有印度人。 都很友善,熱心。相比較之下, 我們加州的鄰居10年都有不說話的, 比較冷漠。

12 有機會投資房地產。 在加州買一個房子, 存到頭款都很不錯了,多買幾個房子更本不太可能。 在德州, 如果存錢, 1-2年可以買一棟投資房, 租出去,還能有cash flow. 這樣多買幾棟, 退休後可以作為收入。

此文是我早年的一篇日誌, 今天做了些輕微的修改。大家覺得休斯敦如何呢?

(據未名博客)

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美国 | 休斯敦不可错过的10大景点

休斯敦在哪裡休斯敦是德州的第一大城市,全美第四大城市,主要以能源、航空和運河以及NBA休斯頓火箭隊聞名世界。遊客來到休斯敦,自然離不開遊覽這裡的特色場地,下面就來盤點休斯頓的10大特色游景點。

1、休斯頓美術博物館(Museum of Fine Arts Houston)

美國 | 休斯敦不可錯過的10大景點

這座建於1900年的美術館是德州最古老博物館,全美最大的藝術博物館之一。藏有全美最優秀的裝飾藝術品和家具,還有一個非常值得觀賞的雕塑園。門票15美元,週四免費。

  • 地址:1001 Bissonnet St, Houston, TX 77005
  • 電話:(713) 639-7300
  • 網址:mfah.org

2、米勒露天劇場(Minute Maid Park)

美國 | 休斯敦不可錯過的10大景點

位於赫曼公園 (Hermann Park)旁,幾乎每個週末晚上都有高水平的免費演出或電影:交響樂、芭蕾舞、歌舞、爵士樂等,應有盡有。每年七月底到八月中,還有莎士比亞戲劇節。

  • 地址:501 Crawford St, Houston, TX 77002
  • 電話:(713) 259-8000
  • 網址:houston.astros.mlb.com/hou/ballpark

3、休斯敦遺產組織(The Heritage Society)

美國 | 休斯敦不可錯過的10大景點

非營利組織,致力於休斯敦文化遺產保護。位於休斯頓歷史公園旁,有一個迷你博物館,可自由參觀,是瞭解休斯頓城市起源和發展的好地方。該組織還常年舉辦展覽、講座等。

  • 地址:1000 Bagby St, Houston, TX 77002
  • 電話:(713)655-1912
  • 網址:heritagesociety.org

4、赫曼公園(Hermann Park)

美國 | 休斯敦不可錯過的10大景點

休斯頓居民最愛去的地方,沿街風景美不勝收,公園內有大片茂密的樹木、高爾夫球場和可泛舟遊玩的湖泊,令人心曠神怡。免費開放。

  • 地址:6001 Fannin St, Houston, TX 77030
  • 網址:houstontx.gov

5、休斯敦兒童博物館(Children’s Museum of Houston)

美國 | 休斯敦不可錯過的10大景點

這座色彩繽紛、非常受歡迎的博物館是專門為小孩子設計的,簡直就是小朋友的天堂,各種展品和活動寓教於樂,讓小孩在玩樂中學到知識,門票5美元,2歲以下免費。

  • 地址:1500 Binz St, Houston, TX 77004
  • 電話:(713) 522-1138
  • 網址:cmhouston.org

6、梅尼爾收藏博物館(Menil Collection)

美國 | 休斯敦不可錯過的10大景點

世界著名的私人藝術作品收藏館之一,坐落在休斯頓市郊住宅區,周邊樹木鬱鬱蔥蔥,環境幽美寂靜。該館最大特色是現當代繪畫、雕塑、裝置等藝術作品,特展很多,免費開放。

  • 地址:1533 Sul Ross St, Houston, TX 77006
  • 電話:(713) 525-9400
  • 網址:menil.org

7、聖吉辛託古戰場(San Jacinto Battleground)

美國 | 休斯敦不可錯過的10大景點

這是紀念德克薩斯獨立戰爭的歷史公園,佔地面積近5萬平方公里,有三個景點:聖吉辛托紀念碑及博物館、戰場遺址和戰列艦Texas號。有世界最高的石柱紀念碑,很有歷史價值。

  • 地址:3523 Independence Pkwy, La Porte, TX 77571
  • 電話:(281)479-2431
  • 網址:tpwd.state.tx.us/state-parks/san-jacinto-battleground

8、休斯頓太空中心(Space Center Houston)

美國 | 休斯敦不可錯過的10大景點
美國太空總署約翰遜宇航中心(NASA Johnson Space Center)官方觀覽中心,1969年人類登月遙控地。可以參觀控制中心、宇航員訓練中心和宇宙空間站內部。門票成人18.95美元。

  • 地址:1601 NASA Pkwy, Houston, TX 77058
  • 電話:(281) 244-2100
  • 網址:spacecenter.org

9、休斯敦自然科學博物館(Houston Museum of Natural Science)

美國 | 休斯敦不可錯過的10大景點

全美遊客最多的10大博物館之一,休斯頓最大的博物館,座落在赫曼公園東北角,內含固定展區、特別展區、星際館、MAX電影院及蝴蝶館。門票成人20美元。

  • 地址:5555 Hermann Park Dr, Houston, TX 77030
  • 電話:(713) 639-4629
  • 網址:hmns.org

10、休斯頓健康博物館(The Health Museum)

美國 | 休斯敦不可錯過的10大景點

該博物館適合所有年齡層次的人,尤其適合青少年生理健康教育。讓你「走進」身體的各個器官,瞭解器官功能、運行和相關疾病。有很多互動可讓人感性直觀認識身體,門票6美元。

  • 地址:1515 Hermann Dr, Houston, TX 77004
  • 電話:(713)521-1515
  • 網址:thehealthmuseum.org

(互聯網資訊綜合整理)

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美國 | 休斯敦在哪?休斯敦簡介

休斯敦在哪個國家休斯敦是美國得克薩斯州的第一大城,全美國第四大城市,墨西哥灣沿岸最大的經濟中心。面積達1,440平方公里,市名是以當年德克薩斯共和國總統山姆·休斯敦命名的。

休斯敦是哈里斯縣的縣城。休斯敦在密蘇里市的東面,西南部分伸入福遍縣,東北一小部分伸入蒙哥馬利縣。美國 | 休斯敦在哪?休斯敦簡介

休斯敦創建於1836年,合併於1837年,是美國成長最迅速的大城市之一,也是全美最大的一個沒有規劃法的大城市。

休斯敦以其能源(特別是石油)、航空工業和運河聞名世界。休斯敦港是世界第六大港口,美國最繁忙的港口,外輪噸位第一,不分國籍則居第二位。財富500強總部僅次於紐約市。休斯敦是德克薩斯醫療中心的所在地,世界最大和最重要的研究和治療機構的集中地。休斯敦還是美國27個超過170萬人口的重要大都會地區中生活消費和房價最低的。休斯敦被全球化和世界城市研究小組和網絡(GaWC)稱為「全球城市。

休市的德州醫學中心是美國和世界上最大、最有名氣的醫學中心之一,在癌症和心臟研究方面最為著名。

休斯敦也是海洋科學研究中心。美國70多家海洋研究機構有一半在這裡設立總部,另一半在這裡設有辦事處。至少有1,500家休斯敦公司活躍於此領域。

(據滴滴旅遊)

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美國 | 休斯頓生活成本有多高

休斯敦在哪裡?——美國德克薩斯州。休斯頓沒有紐約繁華、沒有洛杉磯浪漫、沒有芝加哥熱情、但卻溫和而耐人尋味。休斯頓是美國德克薩斯州第一大城,全美第四大城市,墨西哥灣沿岸最大經濟中心。太空中心、萊斯大學、動物園、赫曼公園、休斯頓美術館、梅妮爾收藏博物館、萊斯藝術中心,休斯頓美食中近一半是墨西哥菜餚,牛排、披薩,也有意大利菜餚和中國菜餚。海很藍、天很美。

據移民EXPAT網,很多外籍人士很高興搬到休斯頓,因為在休斯頓生活成本大大低於美國其它城市,如紐約、洛杉磯、波士頓、邁阿密。雖然休斯頓生活成本遠低於其它城市,但有很多活動與休閒設施。

1、在休斯頓住宿,一間寬敞臥室月租平均750美元,約合人民幣4900元,一家四口租住四居室房屋月租金不會超過2000美元,約合人民幣1.3萬元。在休斯頓出租房屋中大部分是設施齊全帶家具和家電,如洗衣機、洗碗機、冰箱。

2、休斯頓娛樂比較便宜,很多人在市區內公園活動,零售商場中允許外籍人士以優惠價購買服裝。

3、飲食費用也比較合理,平均三道菜一頓午餐大約45美元,約合人民幣290元。

4、交通成本。若外籍人士移民到休斯頓,可以選擇買車,也可以乘坐公交網絡,相當划算,休斯頓城市不大,走路就可以。購買一輛汽車或租一輛汽車也可以縮短旅行距離,旅途更加舒適,汽油比較便宜。

5、子女在休斯頓上學費用比其它地區更合理,休斯頓國際學校每年學費1萬美元終2.3萬美元,約合人民幣6.5萬元至15萬元,此外,有很多公立學校,不支付任何學費。

2015年休斯頓生活成本統計如下:

1、住宿方面。市中心兩居室月租金1500美元,約合人民幣9750元,市中心不帶家具兩居室月租金1200美元,約合人民幣7800元,裝修兩間臥室公寓月租金1100美元,約合人民幣7150元,不帶家具的兩居室公寓月租金950美元,約合人民幣6175元。

2、飲食方面。一升牛奶2.7美元,約合人民幣18元,白面包2.5美元,約合人民幣16元,一公斤雞肉6美元,約合人民幣39元,一公斤大米2.75美元,約合人民幣18元,一打雞蛋2.25美元,約合人民幣15元。外出就餐一個巨無霸8美元,約合人民幣50元,一杯卡布奇諾5美元,約合人民幣33元,一瓶500毫升可口可樂2美元,約合人民幣13元,一瓶啤酒3.5美元,約合人民幣23元。中檔餐廳三道菜午餐45美元,約合人民幣292元。

3、交通和通訊。手機話費每分鐘0.29美元,約合人民幣1.88元,寬帶每月80美元,約合人民幣520元,出租車每公里2.75美元,約合人民幣18元。市中心巴士1.5美元,約合人民幣9.7元。

休斯頓雖然不是美國經濟最發達地區,但世界500強公司總數量僅次於紐約,買房租房也比較容易,商品比較便宜,生活水平較高,房價不貴。在休斯頓,有許多跨國公司,有美國較大醫院中心,著名航天中心,能源企業很多企業。

據世界薪水網2016年4月統計數據,休斯頓工薪平均年收入6.5萬美元,約合人民幣42萬元。機械工程師平均年薪7.5萬美元,約合人民幣48萬元,運營經理平均年收入6.7萬美元,約合人民幣44萬元,項目經理平均年薪7.8萬美元,約合人民幣5萬,行政助理平均年收入3.9萬美元,約合人民幣25萬元,辦公室行政管理平均年收入4.7萬美元,約合人民幣31萬元,金融分析師平均年收入6.1萬美元,約合人民幣40萬元。休斯頓收入較高,物價不高。

(據龔蕾的博客

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美國 | 紐約不再是房地產投資最佳地? 地產專家:放眼南方

美國亞裔地產協會(AREAA)美東分會9月22日在長島Great Neck舉行年會,現場講解了紐約房產市場的近況,並提出了未來投資的建議。

美國 | 紐約不再是房地產投資最佳地? 地產專家:放眼南方
德州Serene Homes公司副總裁Michelle Van Ruyven:「(德克薩斯)是美國增長最多的就業市場。每天都有600人進入市場,亞裔人口也持續增長」

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紐約房地產業者Jim Park認為,目前紐約的房地產市場已經臨近飽和,房價高,收益小,不再是投資者最佳的選擇。

美國亞裔地產協會總會長Jim Park:「投資者應該放眼全美尋求機會,不宜只盯著一個區域。因為房價太高了,比如紐約,現在不適宜在這邊的市場投入太多。」

房地產業者介紹,對亞洲投資人來說,美國南方是個不錯的選擇,例如德州和佛羅里達,人口不斷增長,基礎設施越來越完善,房價也比在紐約相同面積的房屋便宜數十萬,而且投資的回報率很高。

德州Serene Homes公司副總裁Michelle Van Ruyven:「(德克薩斯)是美國增長最多的就業市場。每天都有600人進入市場,亞裔人口也持續增長。」

佛羅里達ISG國際公司房產經紀 Don Pingaro:「有些人投資移民到佛羅里達,因為那裡更好的生活,乾淨的水,空氣,教育和醫療等。還有人投資為了豐厚的收益。」

美國亞裔地產協會會長 Jim Park:「也許三年以後,紐約的市場有比其他地區好了,一旦發生了,就把其他地方得來的收益,再挪回紐約投資。」

雖然房市飽和,但對還想投資紐約的人來說,也未必會沒有斬獲。

美國亞裔地產協會美東分會長高國華:「雖然紐約曼哈頓的房產是最貴的,也有比如豪宅稅,讓很多人不願意來。但你也要看一下它的資金回報和升值率,別的州是比不上的,房價雖然一年比一年高,但是做短線買賣還是能賺到錢。」

相關資訊:紐約炒房現象迅速上升 或為金融危機前兆

(據今日大紐約)

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