悉尼房价中间值在二月下跌至十个月来的新低，主要是澳洲当局针对房屋贷款的规则修正得更加紧缩的缘故。
彭博社报导，悉尼的房价中间值在二月下跌至 73 万澳元，较前一个月的 76.5 万澳元低上许多，且是连续第三个月下滑，去年十月的中间价是历史最高的 80 万澳元。
自 2008 年来悉尼的房价暴涨了 78%，近期价格的下滑象征悉尼的房屋需求已大幅减少，因为澳洲的银行在今年不仅首次升高利率，对于偿债能力的评价也更加严格，贷款者须自备的头期款比例更是增加了一倍，严苛的房贷条件令许多购屋者却步。
澳洲央行的资料显示，今年一月的房贷成长率从前一个月的 7.4% 下降至 7.3%，是三年来第一次成长率下滑。
悉尼房价中间值在一月下滑了 4.6%，是全国总平均的两倍之多，澳洲第二大城墨尔本的中间价在一月只下滑了 2.7%。
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最新调查显示，用不到50万澳元的钱在海滩附近买房还是有可能的。
Bondi和Manly这些著名海滩地区的房价早已过百万，但离开这些地方，一些沿岸地区的房产却实现了生活与实惠性的完美结合。
Core Logic RP Data的数据显示，中央海岸（Central Coast）的Kanwal和San Remo的平均房价不到40万澳元，而Bateau Bay地区的公寓房价中值为$358,000。
The Entrance度假地的独栋屋的平均房价也只需要$487,500。
McGrath-Terrigal的负责人Mat Steinwede说，中央海岸的房子非常实惠，吸引了大批悉尼买家，后者认为即使路程远一点也是值得的，“悉尼买家的需求很大，或许是近年来最大的。有 些公司也允许员工在家工作几天，在办公室工作几天，以达到生活平衡。”
曾住在Manly Vale的居民Mark和Fiona Langshaw夫妇厌倦了在悉尼每周520澳元挤在一个两室公寓里，他们来到了中央海岸以$650,000的价格购买了Terrigal海滩附近的一个 四室房。而他们并不是偶尔的一个，据悉，该夫妇知道好几个年轻的家庭也打算前来。
社会研究者Mark McCrindle说，房价并不是吸引人们的唯一因素，其中还包括基建、交通的改善，及人们向往生活与工作的平衡。“中央海岸已经成为澳洲的第九大城市，正在腾飞发展。”
同时科技的进步，如无线网络和宽带的普及也令工作方式改变了。
以下是该地区的房价中值：
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（据澳洲新快网）
说到悉尼的住宅物业市场，今年不少专家都预测会较为稳定。Domain集团的首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示：“市场已经按下了重设键，悉尼房市不得不暂停。”然而这一举措对澳大利亚房子的价格影响也不小。
与之形成对比的是，去年似乎人人都担心错过如火如荼的房市，疯狂的买家不惜举债购房。
Domain集团的数据显示，悉尼房价仅2015年就上涨了14.8%，而3年间的涨幅更是达到了令人瞠目结舌的53%。悉尼买房越来越不容易。
在2015年第3季度，悉尼的独立屋中位价格达到了1,032,433澳元的巅峰，在第4季度则回落到了1,013,258澳元，跌幅达到了3.1%。这不但是2012年6月以来的首次回落，也是有记录以来季度跌幅最大的一次。
尽管如此，大多数业内人士都认为悉尼的房价今年不会保持这样的跌幅。AMP资本（AMP Capital）的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）指出：“我们处于更为平衡、较少投机的市场。现实是，除非失业率大大提升且利率大大提高，否则澳洲不太可能出现房价骤降。”
SQM Research的董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）认为，现在有很多买家重回市场，登记的买家数量比去年同期增加了30%。但现在购房者不会再以去年第2季度那样疯狂的价格去买房，而且从另一方面来说，卖家也不会按照去年第2季度的价格去放盘，而是会参考邻居的成交价。
McGrath Estate Agents的行政总裁麦格拉斯（John McGrath）则预计今年悉尼的房价会保持增长，但涨幅会大大降低也更具可持续性。他认为购房者虽然过去几年难以入市，但相信在市场又一次上扬之前，购房者能够有很多机会拿下理想的房屋。
数据显示，2015年悉尼房价上涨了近15%，3年间的涨幅达53%首置业者仍难入市 需往外城区找机会
悉尼房市早前的火爆程度抬高了房价，也使得首次置业者被市场拒之门外。威尔森认为，近期首置业者的数量仍不太可能大幅增加。悉尼的房价已经和国际接轨，即便是市场有所回落，中位房价也是在100万澳元上下徘徊。
在此情况之下，首置业者要想入市需要12万澳元左右的资金，考虑到租金也在上涨，储蓄环境也不好，要拿出这笔钱对首置业者来说也并非易事。
威尔森指出，想要成为“有房一族”，首置业者需要到外城区寻找可承担的房源。悉尼仍有约80个区的独立屋中位价格在60万元或以下，主要都是集中在西区及西南区。
投资贷款稳定回落 海外买家仍有兴趣
去年的投资物业房贷款数量也创下了记录，5月时达到了占房贷总量的54.2%的巅峰。在澳洲审慎监管局（APRA）采取措施抑制贷款需求后，投资物业的房贷也开始稳定回落。
当局收紧借贷条件导致部分投资者撤离市场，但专家预计鉴于股市的瞬息万变，所以投资者仍有可能重回房市。
Raine & Horne物业集团的行政主席雷恩（Angus Raine）表示，股市暴跌对房市的影响已经有所显现，有越来越多的投资者和自我管理养老金的买家参与房屋的公开拍卖。
此外，澳元汇率持续低迷，也会使得海外投资者2016年对悉尼的物业继续保持浓厚兴趣。
顺应家庭人口变化 全市出现换屋潮流
麦格拉斯还认为，处于历史低点的利率以及有所缓和的市场，对想要小屋换大屋，或是大屋换小屋的买家来说也颇有吸引力，这也成为悉尼各地都出现的一种购屋潮流。
Ray White Bankstown 的中介库莉（Jennifer Khoury）相信，2016年在坎特伯雷（Canterbury）和宾士镇（ Bankstown ）地区，能让人们小屋换大屋的家庭用房会备受欢迎。
库莉认为，买卖双方现在都意识到悉尼的房市已经趋于正常，不管是要升级房屋还是换小房子，现在都很安全且承担得起。
Ray White Sylvania Waters的沃金斯（Dave Watkins）以及Belle Property Lane Cove的哈里森（Simon Harrison）都表示，现在不少买家询问有关想换大房子的事宜。哈里森称：“房屋升级是我们最为活跃的市场。”他表示有不少内西区的公寓住户，以及维弗顿（Waverton）、乌鸦巢（Crows Nest）和中立湾（Neutral Bay）的住户在寻找面积较大的房源。
（据澳洲新快网）
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背景资料
在发生多次一拳致命和酒后暴力事件后，新州政府于2014年在内城区实行宵禁令。
悉尼市中心Kings Cross, Darling Harbour, The Rocks和市区的其他部分地区，所有销售酒精类饮料的商店必须要在晚上10点前停止营业，酒吧夜总会等出售酒精的场所在凌晨1点30分后不许再接纳新顾客，凌晨3点后禁止出售任何酒精类饮料。
抗议者称这项法律的出台迫使许多相关场所关闭，造成了成百上千的工作岗位以及客源的流失。他们呼吁政府解除相关销售地点的营业时间限制，并在采取进一步措施前征询公众意见。
抗议者还指出，宵禁令扼杀了悉尼的夜生活，也将有损悉尼作为国际大都市的声誉。
在宵禁法实施以来的头一年，悉尼相关地区的公寓价格升了25%宵禁反带动悉尼房市
最新数据显示，新州州长宣布宵禁法以来，一些地区如Potts Point的公寓拥有者大赚15万澳元。
据悉，在宵禁法实施以来的头一年，该区（囊括了臭名昭著的Kings Cross和Macleay街）的公寓价格升了25%。
随着深夜狂欢者和俱乐部的减少，当地的中介说，一些精明的投资者和年轻专业人员都涌至该区。
Domain集团的数据显示，在去年下半年，Potts Point的房价中值为$748,500，跟宵禁法未生效前的六个月相比上升了25%。
而邻近郊区Elizabeth Bay的房价中值也上升了17%至$785,000。
而在其他与CBD同等距离的水岸地区，去年的公寓房价要么停滞要么下跌了。Milson Point的公寓价格下跌了8.5%，而Pyrmont的仅上升0.6%，纵观悉尼公寓价格仅上升8.7%至$655,845。
对此，高级经济学家Andrew Wilson也认同，但他认为Potts Point与其他海港富人区相比，房产依然是较可支付的。
Belle Property Potts Point的负责人Dean Norburn说，宵禁法改善了环境，投资者也多了。
但Real Estate Institute of NSW的前主席Malcolm Gunning说，宵禁法使得Kings Cross的商业地产价格大降，有些地方的租金跌了近50%。
他还预测，一些曾是夜店和脱衣舞俱乐部的商店会被改变成办公地区。一些妓院和夜店也被其他市场代替，如家具店等。
（据澳洲新快网）
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悉尼房价在2015年第四季度下跌超3%，迎来三年来首次下跌，但除了珀斯和达尔文之外的其他澳洲首府城市的房价都有不同程度的上涨。那么悉尼别墅多少钱呢？
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（据澳洲新快网）
今年，Lane Cove，Crows Nest和车士活（Chatswood）的房屋价格预计将升。
悉尼北岸Lane Cove，Crows Nest和车士活（Chatswood）三区的房屋价格预计将升Lane Cove
Lane Cove的乡村生活方式很吸引，再加上前往市中心方便，又有多家学校，该区在去年一直吸引了不少年轻家庭。Belle Property Lane Cove的负责人Simon Harrison说，强大的需求推动了房价增长，现在想找150万以下的很难，250-300万的房产交易增多。CoreLogic RP Data数据显示，Lane Cove West的房子仅花20天就能卖出，而在Lane Cove平均天数为37天。但同邻近郊区相比，当地的房子还是不错的。据悉，该区的房价中值在过去一年增长了18%至175万澳元。
Crows Nest
CoreLogic数据显示，Crows Nest的过去一年的房价增长在北岸排第三。在过去12个月，该区房价增长了32.4%，在过去3个月房价增长了12.8%。据悉，在西边，当地还将建起一个火车站，预计在2024年完工。Raine & Horne的执行主席Angus Raine预计，大型的基建会使当地房价上升10%。据悉，基建项目还将吸引不少开发商前来建房。虽然该地的公寓市场增长缓慢，但沿地铁线增加的商业机会将推动买家对房产的需求。
车士活
车士活今年仍将快速扩张。Sydney Metro Northwest车站等基建的落成将促进该区增长，带来更多基建和商业机会。去年年底，车士活价值1.6亿的楼盘在3小时内就被抢光了，该地深受人们欢迎。该区的大部分买家都是本地的自住业主。CoreLogic数据显示，该区的独栋屋房价增长了27%，单元房的增长了12.9%。
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（据澳洲新快网）
市场研究机构Demographia 25日发布的年度《国际房价负担能力调查》（Annual Demographia International Housing Affordability Survey）显示，澳大利亚悉尼仅次于中国香港，在全球房价负担最重城市中排名第二。
悉尼在全球房价负担最重城市中排名第二，仅次于中国香港这项调查覆盖了澳大利亚、加拿大、日本、新西兰、新加坡、英国、美国、冰岛和中国香港9个国家和地区的367个城市。
调查显示，悉尼房价中值是家庭年收入中值的12.2倍，比前一年又高了2.4倍，也是这项调查有史以来录得的最大增幅。这也使悉尼超越加拿大温哥华。中国香港房价中值为家庭年收入中值的19倍，位列房价负担最重城市第一。
温哥华以10.8倍排名第三，澳大利亚墨尔本、新西兰奥克兰和美国圣荷塞以9.7倍并列第四，随后是美国旧金山（9.4）和英国伦敦（8.5）。
国际房价负担能力调查报告设定房价与家庭年收入比高于5.1是“极度无法负担”，4.1至5.0之间是“严重无法负担”，低于3属于“可以负担”。
然而，尽管澳大利亚城市在这项调查中的可负担性排名不如人意，但Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，澳人的房贷还款水平处于“中等”水平。
他说这个模型存在“误导性”，因为收入只有在考虑还贷的时候才重要，澳大利亚的还款由于利率低所以处于可管理水平。
“墨尔本和悉尼的房屋所有权水平大体稳定，而且贷款违约正处于纪录最低位。”
在这次调查的367个城市中，有89个属于可负担，其中2个在澳大利亚——西澳的Karratha 和Kalgoorlie。
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（据澳洲新快网）
去年的房市房价增长大，但今年也有一些郊区值得买家和卖家留意。
悉尼东南将建起轻轨，一些郊区的房产也会因此被带旺。随着买家越来越往外走，一些靠近海滩、市中心的郊区也会颇受青睐。
Kingsford和Kensington都离新南威尔士大学较近，离悉尼CBD仅8公里，也有公交车前往市中心和Bondi Junction及东南郊区。
去年，Kingsford的房价增长了28.3%，中价至186万澳元。Kensington房价中值为191.05万，房价增长率为6.1%。
Laing + Simmons Kingsford的负责人Nicholas Efrossynis称，这两个郊区都有增长潜力，有些用户今年得到的土地估值价格几乎是上年的两倍。部分房产的土地税也会提高，这将使租金也提升。同时，他说，当地的轻轨也会带旺房价。
去年，该区卖了151套独栋屋和462套公寓，房价中值为210万，今年估计还会继续延续辉煌。
Belle Property Randwick的负责人Shane Vincent说，轻轨的建设将会吸引更多买家。届时人们去医院、大学都更方便了，更多人会愿意前来居住和工作。
他说，该区的公寓需求将继续强盛。随着Anzac Pde被划分为高密度住宅区，住宅需求将更大。此外，当地的投资收益也很高。
Botany现在已经从工业城区转变为颇受家庭欢迎的独立屋热门地区。
去年，该区的独栋屋房价增长为14.8%，房价中值为120万；单元房为16.7%，中值为77万。据悉，该地离市中心仅11公里。
Ray White Green Square/Botany的中介Patrick Byron称，该郊区靠近东区海滩，近年来又得到美化提升，很吸引买家。一些东区的买家也前来这里购房。
邻近的郊区，Pagewood和Mascot的房价中值分别是$155万和$119万，两区都是去年悉尼东南部的房价高增长地区。
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（据澳洲新快网）
Foreman-Sinatambou家庭一家四口人在同一栋楼里各自买房两次。
在Wolli Creek的Discovery Point楼盘，该家庭一共买了8套房。母亲Lily Sinatambou说，还想买更多。
这个家里的每个人，包括父亲Martin Foreman和女儿Kirsten，Samantha都在他们住的同一栋楼里各自买了两套房。
他们并不是唯一的一家家庭，还有一些人也像他们那样尽可能地在这一栋楼里买多些房子。何莹莹（Yingying He，音译）和他的丈夫Yan就买了4套，都是为了留给自己的家庭。何莹莹说，这些房子都是为了留给父母和儿女成立家庭用。
一些报告显示，随着悉尼房市可负担性变差，这样的现象在增多，买家纷纷买进CBD十公里范围内的便宜房子。
BIS Shrapnel预测，悉尼房价会再次增长，年增长率高达7%，房价太高很多买家都叫苦。Wolli Creek是为数不多的房价相对比较便宜的地区，一些公寓的价格不到50万澳元。
Sinatambou太太说，他们没想着要在同一个地方买那么多的，但认为这个区要比其他地方好，“我们刚来那会都没想着要买房，只是来陪女儿看房的。”
他们一开始只是各自买了一套，后来太喜欢这里了，就买了原有的房子，搬到了这一楼盘的3室房租住。他们利用卖房的钱又各自买了一套。
人口学家Mark McCrindle说，很多悉尼人会跟风，“很多人都认为现在的这一代年轻人是最独立的，但事实上不是。现在房价太高，一些成年后的年轻人不得不仍然跟父 母住，这加强了不同代之间的联系。当孩子们想买房的时候，父母们也想找个小房住，这就让他们很自然地想住近些。”
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（据澳洲新快网）
买家需求大，而房产供应少，导致悉尼内西区的房价增长依然稳固。在过去的12个月里，前10大郊区中有8个的房价中值增速为逾30%。
Mortlake郊区排在第一，增长率为47.7%，房价中值为167万澳元，Liberty Grove排第二，为41.9%，Homebush的为36.7%， 其他表现较好的郊区还有Abbotsford，Enmore，Cabarita，Rhodes，Lewisham，Camperdown和Concord West。
据悉，Mortlake曾是一个工人阶级地区，现在是颇受专业人士、夫妇、家庭和退休人士喜爱的郊区。
这个地方建起了很多新公寓、排屋、豪宅，很多都靠近水滨。这里还有3个小公园和Wangal Centenary Bushland Reserve保护中心和Mortlake Wharf码头。
悉尼内西区的房价增长稳固Liberty Grove现在的房产中价位121.5万澳元。该地区较年轻，建于1998年。但中介说，很多人还不知道有这么一个地方。
Homebush的房价中值为168.8万澳元。据悉，年轻家庭是该地区的主要买家。
Abbotsford排第四，的房价增速为36.2%，独立屋房价中值为195.5万澳元。该地离市中心仅10公里。
Enmore排第五，房价增速为34.3%，房价中值为125万澳元。中介称，这里受买家欢迎与Newtown地区房价高升有关。
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