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6月大城市房價連續第九個月下跌，趨勢難改 | 澳洲

6月澳洲大城市房價連續第九個月下滑，因貸款標準收緊遏制了悉尼和墨爾本的投資需求。這種趨勢似乎短期內難以扭轉。

地產咨詢機構CoreLogic周壹表示，其6月份首府城市房價指數下跌0.3%。之前在5月份下跌0.1%。

該指數6月按年下降1.6%。地區房價表現稍好，年度上漲2.2%，整體市場較上年6月下跌0.8%。

幾家大機構曝出在貸款與金融建議方面存在廣泛的不當行為之後，監管機構收緊規定，同時銀行也提高了貸款標準。

這樣的數據結果顯示，悉尼和墨爾本等壹度火爆的市場需求出現明顯回落，結束了房價連漲五年的勢頭。

“金融環境收緊，投資活動減少，是樓市狀況趨疲的主要推動因素，我們預計今年下半年這兩個因素的影響都不會減弱，”CoreLogic的研究主管Tim Lawless說。

悉尼和墨爾本占澳洲樓市總值的約60%，若以數量計，則占比為40%。

悉尼房價6月按月小跌0.3%，按年下跌4.5%。在鼎盛時期，悉尼房價曾在壹年內漲了超過20%。

墨爾本6月房價下跌0.4%，按年漲幅縮小至1.0%。

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編譯：張濤/白雲；審校：王麗鑫

來源：路透悉尼7月2日

排版：Shelly Du

瞄準遊客及留學生澳企引進中國手機支付 | 澳洲

據SBS報道，為打開利潤豐厚的中國遊客及國際學生市場，越來越多的澳洲企業開始開通中國手機支付服務。

25歲的國際學生楊維琪（Vicky Yang，音譯）用手機掃了壹下壹間悉尼超市的二維碼，幾秒內就完成了其購買日用品的支付，並未攜帶任何銀行卡或現金。

瞄準遊客及留學生澳企引進中國手機支付 | 澳洲 — 楊維琪稱，只要用手機掃壹下超市二維碼，幾秒內就可完成支付（SBS圖片）

楊維琪用普通話向SBS表示：“這非常方便……妳不需要帶銀行卡或現金。妳只要拿出手機，就可以付錢了。”

據稱，在中國最受歡迎的手機支付應用是電商巨頭阿裏巴巴旗下的支付寶，及通訊應用微信中的微信支付平臺。只有擁有中國銀行賬戶的中國公民才能開設這兩個應用賬戶。

楊維琪表示，手機支付在她的家鄉北京十分常見，而現在她在澳洲的商店也可以這麽做。

為滿足不斷增長的中國遊客及國際學生的需求，澳洲各地的超市、藥店以及壹些出租車公司，都開始接受中國手機支付。

悉尼唐人街（Chinatown）附近IGA超市7個月前開始接受支付寶，商店經理尤達斯（Mariana Yudas）表示：“在澳洲，我們有很多中國客戶，所以這很好，我們吸引了更多的客戶來到這家商店。”

支付寶澳洲公司（Alipay Australia）的首席執行官勞森（George Lawson）表示，為了使數量龐大的中國客戶能夠用他們熟悉的方式進行支付，支付寶已將業務拓展至澳洲。

但中澳商業咨詢平臺遊外（UWai）的創始人亨利（Simon Henry）表示：“（澳洲商店引入中國手機支付系統）這不壹定意味著零售商、餐館或商店的收入將大幅增加。對中國消費者來說，這只是壹種便利形式，讓他們得以選擇另壹種方式來支付。”

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來源：SBS

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澳洲買房最低首付多少？

雖則澳洲買房的人數增加，越來越多人關心澳洲買房最低首付的費用問題。每個地方的首付都是不同的，下面就由居外網介紹澳洲買房最低首付多少錢吧。

在澳洲買房除了首付10%還要多少錢？| 澳洲

在澳洲，總免不了跟各種稅費打交道，買房尤其如此。當越來越多的投資者開始關註澳洲房產投資，除了那麽澳洲買房最低首付多少？在澳大利亞買房是需要繳納哪些稅費？要繳多少？下面以悉尼、墨爾本、布裏斯班三個城市為例為您講解：

稅費明細包括：合同首付、交房尾款、貸款利息、印花稅、律師費、市政稅、物業管理費、排汙費、租管費等。

悉尼：例如在悉尼買壹處81萬澳幣左右的住宅，每周租金為555澳幣，我們按照以上書記計算下列稅費（具體費用請以項目為準，僅供參考）：（目前1澳元=4.8832人民幣）

合同首付10%：8.1萬澳幣，壹般為簽約後10日內交齊
交房尾款15%：12.15萬澳幣，壹般為交房時
印花稅：悉尼稅率為4%，約為3.24萬澳幣。交房時壹次性付清
律師費：視頻簽約1320澳元，見面簽約1650澳幣，可分兩次支付
市政稅：每年1000澳幣
物業管理費：1000-2000澳幣不等，具體更具項目定
貸款還息：固定利率4.39%/年
排汙：每年900澳幣
租管費：年租金的5%，按照每年52周計算，約為1443澳元
墨爾本：在墨爾本購入壹處50萬澳幣的公寓，平均租金約400澳幣（市中心和富人區租金較高，但偏遠郊區租金僅350澳幣左右，在這裏我們取壹個均數），具體費用請以項目為準，僅供參考：

合同首付10%：5萬澳幣，壹般為簽約後10日內交齊
交房尾款15%：6.5萬澳幣，壹般為交房時
印花稅：維州稅率約為3.5%，約為1.75萬澳幣。交房時壹次性付清
律師費：視頻簽約1320澳元，見面簽約1650澳幣，可分兩次支付
市政稅：每年1000澳幣
物業管理費：1000-2000澳幣不等，具體更具項目定
貸款還息：固定利率4.39%/年
排汙：每年900澳幣
租管費：年租金的5%，按照每年52周計算，約為1170澳元
布裏斯班：在布裏斯班購入壹處39萬澳幣公寓，平均周租金為385澳幣（具體費用請以項目為準，僅供參考）：

合同首付10%：3.9萬澳幣，壹般為簽約後10日內交齊
交房尾款15%：5.85萬澳幣，壹般為交房時
印花稅：布裏斯班稅率約為3.2%，約為1.248萬澳幣。交房時壹次性付清
律師費：視頻簽約1320澳元，見面簽約1650澳幣，可分兩次支付
市政稅：每年1000澳幣
物業管理費：1000-2000澳幣不等，具體更具項目定
貸款還息：固定利率4.39%/年
排汙：每年900澳幣
租管費：年租金的5%，按照每年52周計算，約為1000澳元
除了以上的費用，壹些房子還需要購買房屋保險費和土地稅。
保險費：公寓的物業管理費已包含保險費，而別墅則需要業主自行購買，銀行櫃臺就能買到，通常為500—1000澳元/年不等。
土地稅：根據土地的評估價不同而不同，通常費用為幾百澳元/年。根據各個州的法律有所不同，大部分區域只征收投資房的土地稅，自住房則不需要支付。

而且如果購買的是投資房，且是稅務居民，以上大部分費用可作退稅。

來源：智房網

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澳大利亞首都是悉尼麽？盤點全球十大“冒牌”首都/首府！

“某些城市是壹個國家或壹個省（州）的最大或人口最多城市，因此大家時長誤把它當成首都或首府。”央視《晚間新聞》的美女主播就曾在播報的時候把澳大利亞首都按到了悉尼身上。現在小編為您總結了壹份全球十大“冒牌”首都或首府城市榜單。

1、紐約

紐約市“冒充”美國紐約州首府。同叫“紐約”，但紐約市卻不是真正的紐約州首府，真正的紐約州首府是名氣不大的奧爾巴尼。

2、悉尼

悉尼“冒充”澳大利亞首都。悉尼是澳大利亞第壹大都市，也是澳大利亞新南威爾士州首府，但澳大利亞首都為堪培拉。

3、芝加哥

芝加哥“冒充”美國伊利諾伊州首府。“風城”芝加哥可不是伊州首府，真正的首府在美國總統林肯的故鄉斯普林菲爾。

4、裏約熱內盧

裏約熱內盧“冒充”巴西首都。巴西第二大城市及最大海港裏約熱內盧素有“狂歡節之都”美稱，但它其實並不是巴西首都，真正的巴西首都實際上是巴西利亞。

5、卡薩布蘭卡

卡薩布蘭卡“冒充”摩洛哥首都。卡薩布蘭卡是摩洛哥最大城市，好萊塢著名電影《卡薩布蘭卡》更讓這座城市聞名世界，但摩洛哥首都卻是歷史名城拉巴特。

6、伊斯坦布爾

伊斯坦布爾“冒充”土耳其首都。土耳其首都其實不是土耳其最大城市和港口、全世界唯壹壹座地跨歐亞兩洲的城市伊斯坦布爾，名不見經傳的安卡拉才是首都。

7、日內瓦

日內瓦“冒充”瑞士首都。不管是日內瓦，還是蘇黎世，均不是瑞士首都。風景如畫的伯爾尼才是瑞士首都。

8、約翰內斯堡

約翰內斯堡“冒充”南非首都。南非有三個首都，行政首都是比勒陀利亞，立法首都為開普敦，司法首都是布隆方丹。

9、拉斯維加斯

拉斯維加斯“冒充”美國內華達州首府。“賭城”拉斯維加斯不是內華達州首府，真正的首府在卡森城。

10、通布圖

通布圖“冒充”馬裏首都。歷史名城通布圖或許是馬裏最有名的城市，但實際上馬裏首都在巴馬科。

打上宠物友好标签悉尼房产价更高卖更快 | 澳洲

毛茸茸的宠物总是给老老少少带来欢乐。现在，地产业界专家表示住宅允许养宠物还能给卖家带来巨大价值。

据房产网站Realestate报道，悉尼多名地产中介透露，如果房产挂牌销售广告中明确注明 “宠物友好”，更有可能吸引更多的买家关注，也就是说，能够售出更高价格。

Belle Property房产经纪公司悉尼迪外（Dee Why）分部中介伯特伦（Kirsten Bertram）表示，就其负责过的买家而言，房产是否能够容纳宠物，对房产价格影响重大，差价可达10%。在大部分情况下，如果房产不具备“宠物友好”条件，会导致潜在买家直接放弃看房。将潜在买家隔离在外，这可不是卖家希望看到的情况。

这种情况在悉尼普遍存在。不少地产中介表示，因为买家竞争更大，“宠物友好”房产一般卖得更快。

Martin Property房产经纪公司悉尼泽特兰（Zetland）分部中介贝蒂尼（David Bettini）表示，他刚刚卖掉罗斯伯里（Rosebery）一栋房产，买家养着两只金毛猎犬，房产是否获有宠物饲养批准对买家至关重要。

贝蒂尼注意到市场近期发生的一个转变，新区“宠物友好”房产数量更多。在贝蒂尼目前负责销售的17套房产中，约有15套房产适合养宠物。

在房产卖家因为喜爱宠物而获取巨大利益的同时，调查发现，饲养宠物的租户却持续受到忽视，能够找到住的地方就是胜利。

Realestate网站在线调查显示，超过半数的租户因为饲养宠物而在租房竞争中失利。

此外，调查发现25%的租户在租房申请中谎称没有饲养宠物，27%的人在检查时将宠物藏起来。

Realestate网站住宅主管雷希曼（Andrew Rechtman）表示，调查结果证实租户的艰难处境。宠物在居民生活中扮演者重要角色，但在房屋租赁上却常被忽视，这的确是个问题。

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来源：澳洲新快网

排版：Shelly Du

中國女首富買下悉尼最貴豪宅刷新最高價紀錄

澳洲悉尼豪宅區一幢豪宅近日以當地最高價成交，引起媒體關注。據悉，買家為中國女首富、藍思科技創辦人周群飛及其丈夫鄭俊龍。

綜合媒體報導，悉尼杜拉爾（Dural）一棟法式風情豪宅以1,085萬澳元（約5,253萬人民幣）成交，超出區域原最高售價紀錄，神秘中國買家在當地引起強烈反響。

豪宅內部建築面積達1,200平米，圍繞著修剪得整整齊齊的花園，附帶15米長泳池、網球場、馬廄、蔬菜園、運動場以及可停放六輛汽車的車庫，七間睡房均設有獨立浴室。

澳洲媒體Domain5月27日報導，此筆交易比當地成交價還高出200萬澳元，買家身份也一直神秘

消息人士透露，這個鄭俊龍就是中國藍思科技的副主席，也就是中國白手起家女首富周群飛的丈夫。據報導，周群飛是個工作狂，在澳洲購買豪宅相信是用作度假屋使用。不過，負責豪宅銷售的地產中介拒絕評論。鄭俊龍的法定代理人也駁回了鄭俊龍與周群飛夫婦是豪宅買家的說法。

根據富比世估測，周群飛名下資產高達77.6億美元。藍思科技估值高達114億美元。
悉尼一直都吸引不少中國人在當地置業，杜拉爾更是中國富豪的新目標，今年1月當地一棟豪宅，由劉英霞（Yingxia Liu，譯音）和葉雲秀（Yunshou Ye）購入，成交價880萬澳元（約4,261萬人民幣），當時打破成交紀錄，沒想到這紀錄只維持約兩個月便又被打破。

另據多維新聞報導，豪宅交易已獲澳洲外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）批准。

豪宅內部建築面積達1,200平米，有家庭劇院、泳池、網球場、馬廄、蔬菜園、運動場及可停放六輛汽車的車庫

據傳豪擲重金投資海外房地產的周群飛，發跡過程堪稱傳奇，香港01報導，周群飛出身湖南貧困農村，16歲就輟學到深圳工廠工作，一路勤奮打拚，因出色表現贏得廠長賞識，而後創立藍思科技公司。

新浪網報導，周群飛在家中排行老麼，有三名兄弟姊妹。她出生時父親因自制炸藥炸斷二個手指頭，視力也嚴重受損。她五歲時，母親不堪經濟壓力自殺身亡。她曾形容自己的童年困頓，“吃完上一頓飯，下一頓飯得去籌備。”

香港蘋果日報報導，周群飛因困苦童年磨練出過人毅力，且好學不倦。她離家後到深圳發展，刻意選在深圳大學旁的“澳亞光學”工作，便於下班後讀夜校，並考取會計執照。她於2003年創辦藍思科技，憑著獨家的鍍膜視窗玻璃專利，在業界站穩腳跟。

藍思科技目前是全球最大的玻璃屏幕供應商之一，主要客戶包括Apple和三星。

居外精選悉尼豪宅：莫斯曼巴爾莫勒爾區4臥6衛別墅

由建築師設計的莫斯曼風格全新建築傑作，位於巴爾莫勒爾區（Balmoral）境內的“黃金地帶”（Golden Mile），坐擁絕美的海港風景，有道路直通海灘。

這是一套於不久前竣工的純磚體住宅，擁有40米寬的臨街面，風格獨一無二，建造和裝修過程中不惜巨資，為追求真正品質和優越生活方式的投資者打造出了考究的生活化空間。住宅建有華美而溫馨的定制式鐵藝門，設有多個優雅的開放式生活區，與私人陽台、戶外娛樂區和客廳流暢銜接，坐擁海港周圍的迷人風景。

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來源：世界日報
責編：Zoe Chan

“私奔”去海邊：澳洲沿海豪宅讓你與自然相親相愛

別稱“地球另一邊”的澳洲，不但有自然狂野的廣闊內陸，更有美麗安寧的漫長海岸線。雄偉壯觀的艾爾斯岩（Uluru）、自然奇妙的大堡礁（Great Barrier Reef），還有諸如邦代（Bondi）和懷特黑文（Whitehaven）等無與倫比的海灘。“心之所在即我家”，澳洲給你的遠不止一處人生的避風港，還有最純粹的自然心境。

悉尼屈臣氏灣（Watsons Bay）豪宅

這座位於屈臣氏灣中心的豪宅出自著名設計師邁克爾·蘇特爾（Michael Suttor）之手，令人窒息的海港美景與建築風格渾然一體、內外交融，充分利用了每一絲自然光線和海風。除了宏偉高大的住宅外，這裡還配有健身房、酒窖、六車車庫、家庭泳池和精心修剪的花園，還有悉尼最棒的落日景觀。

價格待詢 | 悉尼蘇富比國際地產

黃金海岸的裡夫斯城堡（Château de Reves）

長長的海灘、最好的衝浪點以及大都會的舒適使得黃金海岸成為澳大利最受追捧的房產區域之一。裡夫斯城堡也不例外。這座占地4,000平方英尺的豪宅擁有85米長的海濱線，包括7間套房臥室、2間書房、2間廚房，現代化的裝修和可持續的海洋級技術令整座豪宅煥發著高科技的魅力。每天，你可以在私人網球場打上一輪網球，也可以在桑拿房做個汗蒸或按摩，還可以從前院直接乘船出海游覽。或者，你更喜歡從酒窖裡拿一瓶開胃酒慢慢享受。

價格待詢 | 昆士蘭蘇富比國際地產

凱恩斯（Cairns）港口的白宮（the White House）

大堡礁就在你的家門口。雪白的沙灘、清澈的珊瑚海以及來自斯蒂芬·基德（Stephen Kidd）的海灘風格設計讓白宮成為你的私人海邊綠洲。這裡有泳池，有娛樂室，戶外壯美的海景在透亮的落地窗下一覽無余。點起戶外的燒烤架，看著海浪翻卷，遠處的Dunk島、Bedarra島和Hichinbrook島展露迷人的風姿。日落時分，霞光映照，美不勝收。

325萬澳元 | 昆士蘭蘇富比國際地產

昆士蘭莫頓灣（Moreton Bay）的林蔭道（the Boulevard）

這座莫頓灣的豪宅是夢想中的海濱之家，擁有壯觀的景觀和華麗的裝飾。這座豪宅氣勢雄偉，大廳高聳的天花板有三曾樓高，包括3間套房臥室、1間健身房，還有一個屋頂露台。你可以從露台眺望波光粼粼的海灣美景。冬天，這裡有暖意融融的燃氣壁爐；夏天，這裡有全自動的空調。無論何時，你都可以在這裡全心放松，尋找人生的圓滿。

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“郊區·公寓·剛需房”– 澳洲四月房市關鍵詞 | 居外研究

進入四月，澳洲房市出現三大新趨勢：（壹）郊區房價表現優於城市；（二）公寓房價表現優於別墅；（三）剛需房表現優於投資房

2018年4月，全澳洲房價環比略降0.1%，主要驅動因素為澳洲8大首府城市的平均房價出現了0.3%的環比跌幅，與此同時，在8大城市之外的郊區房價則環比上升0.4%。與去年同期相比，8大首府城市房價同比也下跌了0.3%，這是2012年11月之後的澳洲房價首次出現下跌。而在幾大首府城市以外的郊區，房價表現則要樂觀得多，環比、季度比和同比均為正數。

從不同房型的房價走勢上來看，在過去的12個月裏，澳洲首府城市的公寓房價上漲1.9%，而過去房價表現壹貫優於公寓的澳洲別墅，房價則下跌了1.0%。即使公寓庫存在過去幾年猛增，某些地方出現供大於求。但是隨著澳洲房市成交量變小，投資性購置減少，整個澳洲房市正在向剛需支撐的公寓市場傾斜。

4月份，全澳最貴的住宅價格同比下跌1.6%，而在最便宜的價格區間，住宅價格則上升了1.9%。

根據4月的房價同比表現，澳洲8個首府城市可以分為4檔：

霍巴特（居外網現有87套霍巴特房源）：唯壹壹個仍然保持高房價增幅的城市
墨爾本（居外網現有2004個墨爾本房源）、堪培拉（居外網現有295個堪培拉房源）：房價保持壹定同比增幅
布裏斯班（居外網現有3106套布裏斯班房源）、阿德萊德（居外網現有658套阿德萊德房源）：房價基本持平
悉尼（居外網現有1568套悉尼房源）、珀斯（居外網現有640套珀斯房源）、達爾文（居外網現有143套達爾文房產）：房價出現明顯下滑

從城市下面分區來看，霍巴特，墨爾本大部分地區，布裏斯班西部與堪培拉區域均有著不錯的房價同比表現；而除了中部海岸外的悉尼大部分地區，連同達爾文壹起，則成為了4月份房價同比表現最差的區域。

從租金方面來看，近些年市場上投資者數量的大幅增加為市場帶來了許多新的租賃供給，但是政府大力鼓勵首次購房者購置房產卻減少了租賃市場的需求。這導致澳洲租金增長水平在近期開始放緩，這壹現象在悉尼尤其明顯。

4月份澳洲首府城市中租金回報率最高的城市是達爾文，霍巴特，阿德萊德與布裏斯班。不同房型來看，公寓的回報率則普遍高於別墅。

文：居外網海外房產分析師 Adam Yang

排： HY

澳或實行改革移入鄉村地區新移民不得迅速遷往都市

據澳洲新聞網援引《每日電訊報》報道，為了緩解悉尼發展中的問題，澳大利亞新移民將“被迫”長期呆在新南威爾士州的鄉村小鎮。

據媒體報道，澳聯邦政府國土事務部正在制定新的簽證規定，阻止那些曾承諾居住在農村的新移民在到達澳大利亞之後就立即湧向大城市。

在現有的法律規定下，就算是持有次發達地區簽證的新移民也沒有義務壹直待在鄉下，2017年搬到新州居住的19萬移民中，只有7000人住在首府城市以外的地方。

澳洲國土事務部移民及國籍政策分部副秘書David Wilden證實，他正在核查新的簽證條件或政策，將新移民留在澳洲的鄉村地區，幫助發展那裏的社區。

澳國籍廳長Alan Tudge表示，“很多移民”壹旦持有了永居簽證就再也不留在原來的地方，這“已經成為壹個大問題”。“我們正在思考什麽樣的政策能幫上忙，在簽證有效期將移民以積極的方式留在鄉村，他們其實也能有更好的機會可以融入，而不是把鄉村作為他們搬到大城市之前的壹個跳板。我們經常收到擔保人的投訴，稱這些新移民經常不受法律約束，不用壹直待在次發達地區。”

“很多移民是因為表示願意在次發達地區工作生活而受到擔保的，但是他們很多人壹旦持有永居簽證之後就在次發達地區呆不久了。”

Tudge表示，他正與同事研究這件事，該問題也對次發達地區的勞動力短缺產生了影響。“在最近幾周到訪次發達地區的過程中，這已經成為我們討論的壹個關鍵問題。”

根據新州政府的預測，在未來20年內，新州人口每年將增長超10萬人，給住房供應、交通擁堵和基建帶來很大壓力。

數據顯示，其中60%的人口增長是自然增長，但還有40%是來自其他州和海外的移民。

參議員Rex Patrick表示，Centre Alliance全力支持傾向於澳大利亞次發達地區的簽證系統，他們將與聯邦政府就此事進行合作。

澳洲國土事務部秘書Mike Pezzullo表示，將新移民留在次發達地區的任何政策都必須遵守憲法規定。

“這壹法案從法律層面上來說是很有挑戰性的，因為企業和個人是可以自由在各州邊界行動的。所有法律都必須建立在遵守憲法規定的基礎上。”

特恩布爾政府最近正在激烈探討有關減少移民的問題。

澳洲國土事務部部長Peter Dutton此前還研究過是否要減少接收的移民，而前副總理Barnaby Joyce曾表示支持。

但是，由於擔心會對澳洲GDP增長有負面影響，此事最終不了了之。

來源：中國僑網

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