悉尼 – Page 12

“私奔”去海邊：澳洲沿海豪宅讓你與自然相親相愛

別稱“地球另一邊”的澳洲，不但有自然狂野的廣闊內陸，更有美麗安寧的漫長海岸線。雄偉壯觀的艾爾斯岩（Uluru）、自然奇妙的大堡礁（Great Barrier Reef），還有諸如邦代（Bondi）和懷特黑文（Whitehaven）等無與倫比的海灘。“心之所在即我家”，澳洲給你的遠不止一處人生的避風港，還有最純粹的自然心境。

悉尼屈臣氏灣（Watsons Bay）豪宅

這座位於屈臣氏灣中心的豪宅出自著名設計師邁克爾·蘇特爾（Michael Suttor）之手，令人窒息的海港美景與建築風格渾然一體、內外交融，充分利用了每一絲自然光線和海風。除了宏偉高大的住宅外，這裡還配有健身房、酒窖、六車車庫、家庭泳池和精心修剪的花園，還有悉尼最棒的落日景觀。

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黃金海岸的裡夫斯城堡（Château de Reves）

長長的海灘、最好的衝浪點以及大都會的舒適使得黃金海岸成為澳大利最受追捧的房產區域之一。裡夫斯城堡也不例外。這座占地4,000平方英尺的豪宅擁有85米長的海濱線，包括7間套房臥室、2間書房、2間廚房，現代化的裝修和可持續的海洋級技術令整座豪宅煥發著高科技的魅力。每天，你可以在私人網球場打上一輪網球，也可以在桑拿房做個汗蒸或按摩，還可以從前院直接乘船出海游覽。或者，你更喜歡從酒窖裡拿一瓶開胃酒慢慢享受。

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凱恩斯（Cairns）港口的白宮（the White House）

大堡礁就在你的家門口。雪白的沙灘、清澈的珊瑚海以及來自斯蒂芬·基德（Stephen Kidd）的海灘風格設計讓白宮成為你的私人海邊綠洲。這裡有泳池，有娛樂室，戶外壯美的海景在透亮的落地窗下一覽無余。點起戶外的燒烤架，看著海浪翻卷，遠處的Dunk島、Bedarra島和Hichinbrook島展露迷人的風姿。日落時分，霞光映照，美不勝收。

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昆士蘭莫頓灣（Moreton Bay）的林蔭道（the Boulevard）

這座莫頓灣的豪宅是夢想中的海濱之家，擁有壯觀的景觀和華麗的裝飾。這座豪宅氣勢雄偉，大廳高聳的天花板有三曾樓高，包括3間套房臥室、1間健身房，還有一個屋頂露台。你可以從露台眺望波光粼粼的海灣美景。冬天，這裡有暖意融融的燃氣壁爐；夏天，這裡有全自動的空調。無論何時，你都可以在這裡全心放松，尋找人生的圓滿。

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“郊區·公寓·剛需房”– 澳洲四月房市關鍵詞 | 居外研究

進入四月，澳洲房市出現三大新趨勢：（壹）郊區房價表現優於城市；（二）公寓房價表現優於別墅；（三）剛需房表現優於投資房

2018年4月，全澳洲房價環比略降0.1%，主要驅動因素為澳洲8大首府城市的平均房價出現了0.3%的環比跌幅，與此同時，在8大城市之外的郊區房價則環比上升0.4%。與去年同期相比，8大首府城市房價同比也下跌了0.3%，這是2012年11月之後的澳洲房價首次出現下跌。而在幾大首府城市以外的郊區，房價表現則要樂觀得多，環比、季度比和同比均為正數。

從不同房型的房價走勢上來看，在過去的12個月裏，澳洲首府城市的公寓房價上漲1.9%，而過去房價表現壹貫優於公寓的澳洲別墅，房價則下跌了1.0%。即使公寓庫存在過去幾年猛增，某些地方出現供大於求。但是隨著澳洲房市成交量變小，投資性購置減少，整個澳洲房市正在向剛需支撐的公寓市場傾斜。

4月份，全澳最貴的住宅價格同比下跌1.6%，而在最便宜的價格區間，住宅價格則上升了1.9%。

根據4月的房價同比表現，澳洲8個首府城市可以分為4檔：

霍巴特（居外網現有87套霍巴特房源）：唯壹壹個仍然保持高房價增幅的城市
墨爾本（居外網現有2004個墨爾本房源）、堪培拉（居外網現有295個堪培拉房源）：房價保持壹定同比增幅
布裏斯班（居外網現有3106套布裏斯班房源）、阿德萊德（居外網現有658套阿德萊德房源）：房價基本持平
悉尼（居外網現有1568套悉尼房源）、珀斯（居外網現有640套珀斯房源）、達爾文（居外網現有143套達爾文房產）：房價出現明顯下滑

從城市下面分區來看，霍巴特，墨爾本大部分地區，布裏斯班西部與堪培拉區域均有著不錯的房價同比表現；而除了中部海岸外的悉尼大部分地區，連同達爾文壹起，則成為了4月份房價同比表現最差的區域。

從租金方面來看，近些年市場上投資者數量的大幅增加為市場帶來了許多新的租賃供給，但是政府大力鼓勵首次購房者購置房產卻減少了租賃市場的需求。這導致澳洲租金增長水平在近期開始放緩，這壹現象在悉尼尤其明顯。

4月份澳洲首府城市中租金回報率最高的城市是達爾文，霍巴特，阿德萊德與布裏斯班。不同房型來看，公寓的回報率則普遍高於別墅。

文：居外網海外房產分析師 Adam Yang

排： HY

澳或實行改革移入鄉村地區新移民不得迅速遷往都市

據澳洲新聞網援引《每日電訊報》報道，為了緩解悉尼發展中的問題，澳大利亞新移民將“被迫”長期呆在新南威爾士州的鄉村小鎮。

據媒體報道，澳聯邦政府國土事務部正在制定新的簽證規定，阻止那些曾承諾居住在農村的新移民在到達澳大利亞之後就立即湧向大城市。

在現有的法律規定下，就算是持有次發達地區簽證的新移民也沒有義務壹直待在鄉下，2017年搬到新州居住的19萬移民中，只有7000人住在首府城市以外的地方。

澳洲國土事務部移民及國籍政策分部副秘書David Wilden證實，他正在核查新的簽證條件或政策，將新移民留在澳洲的鄉村地區，幫助發展那裏的社區。

澳國籍廳長Alan Tudge表示，“很多移民”壹旦持有了永居簽證就再也不留在原來的地方，這“已經成為壹個大問題”。“我們正在思考什麽樣的政策能幫上忙，在簽證有效期將移民以積極的方式留在鄉村，他們其實也能有更好的機會可以融入，而不是把鄉村作為他們搬到大城市之前的壹個跳板。我們經常收到擔保人的投訴，稱這些新移民經常不受法律約束，不用壹直待在次發達地區。”

“很多移民是因為表示願意在次發達地區工作生活而受到擔保的，但是他們很多人壹旦持有永居簽證之後就在次發達地區呆不久了。”

Tudge表示，他正與同事研究這件事，該問題也對次發達地區的勞動力短缺產生了影響。“在最近幾周到訪次發達地區的過程中，這已經成為我們討論的壹個關鍵問題。”

根據新州政府的預測，在未來20年內，新州人口每年將增長超10萬人，給住房供應、交通擁堵和基建帶來很大壓力。

數據顯示，其中60%的人口增長是自然增長，但還有40%是來自其他州和海外的移民。

參議員Rex Patrick表示，Centre Alliance全力支持傾向於澳大利亞次發達地區的簽證系統，他們將與聯邦政府就此事進行合作。

澳洲國土事務部秘書Mike Pezzullo表示，將新移民留在次發達地區的任何政策都必須遵守憲法規定。

“這壹法案從法律層面上來說是很有挑戰性的，因為企業和個人是可以自由在各州邊界行動的。所有法律都必須建立在遵守憲法規定的基礎上。”

特恩布爾政府最近正在激烈探討有關減少移民的問題。

澳洲國土事務部部長Peter Dutton此前還研究過是否要減少接收的移民，而前副總理Barnaby Joyce曾表示支持。

但是，由於擔心會對澳洲GDP增長有負面影響，此事最終不了了之。

來源：中國僑網

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悉尼房市降溫單身女性買家借機熱搶城中心小公寓 | 澳洲

利用澳洲政府的激勵措施和投資者退卻的市場行情，年輕的澳洲單身女性成為悉尼內城首次置業熱潮的領軍人群，買下的公寓的面積小至28平米。

據澳洲房產網站Realestate 報道，盡管悉尼內城部分公寓面積“小到連壹只貓轉身的余地都沒有”，但是精明的澳洲職業女性將此視作進入“降溫卻依然昂貴” 澳洲房產市場的唯壹機會。

多名悉尼內城房產中介透露，年輕單身女性買家強過同齡男性。

澳洲房產經紀公司威外特（Ray White）中介卡裏（Andrew Cary）正負責推廣銷售伯茨角（Potts Point）貝斯沃特路（Bayswater Rd）21/66號公寓，該公寓面積僅35平米。卡裏表示，看房買家全是年輕女性，壹個年輕男性買家都沒有。對比男性而言，女性似乎更願意向父母開口，尋求買房資金支持。

澳洲地產中介希克（Nuri Shik）近日成功售出4套面積28平米至35平米的老式工作室公寓，買家全部都是單身女性，其中最便宜的壹套公寓交易價格為37.6萬澳元。

希克稱，買家並不在乎公寓面積有多小，他們只想進入市場。

悉尼愛爾弗雷德王子醫院（RPA）急診實習醫生裏格（Ally Rigg）現年28歲，在上周六舉行的拍賣會上以66.6萬澳元的價格買下沙梨山（Surry Hills）最佳街區壹套面積37平米的公寓。裏格表示，“現在的房價真的很荒謬，必須要做出壹些犧牲，比如買個像這樣的小戶型房產。

裏格很慶幸父母能夠給予她壹些財務支持。地產中介麥吉（Jack McGhee）透露，當天參加公寓拍賣的另外兩名年輕女性買家也是同樣的情況，父母願意施以援手。壹名投資買家看到現場手中拿著支票本的家長們，笑稱“他們比我有錢”。

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來源：澳洲新快網

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悉尼公寓价格同比去年三月增加3%

不要再说房价因为过度供应、投资者崩溃和中国买家消失而暴跌了。今年悉尼公寓的拍卖价格同比去年增加了3%。

在东区和内城区，悉尼公寓价格增加了11.2%，而南区的价格则增加了12.9%。

独立屋的拍卖情况就没那么乐观了，价格下跌了3%。不过高端市场依然强劲，东区的独立屋价格增加了14.2%。

“悉尼公寓市场绝对要比独立屋市场乐观，这完全推翻了那些说过度供应有风险的言论。”提供数据的经济学家Andrew Wilson博士说。

他将公寓价格的上涨归因于政府在去年七月对首置者实施的印花税豁免政策，以及公寓相对较好的可负担性。

换小房子的空巢老人使得公寓价格上涨了，而负担不起北部或东部海滩地区公寓的双职工夫妇和家庭则开始迁到Cronulla去了。

中介说中国市场对此也有所帮助。

“海外买家减少了，这是因为他们要支付额外8%的印花税，”Black Diamondz的创始人和中介Monika Tu说，“但对现有现房而言，本地的中国人市场依然非常活跃。”

她说本地的中国人更喜欢CBD的公寓，而Morton的中介James Crow则发现有许多人想要在Pyrmont买到优惠的房子。最近位于Pyrmont区Point St的一套一居室公寓的拍卖会上，他有10个人登记竞标。

“我们原本预计会有四到六个，但出乎意料地，看好市场的投资者们出现了。”Crow先生说。

有个年轻女人因为她妈妈就要从亚洲回澳洲定居了，花925000澳元买了一套房子给她住。

整个城市的投资者都在竞标，CoreLogic的评论员Kevin Brogan说这表明银行在“开始放松钱袋”。

Wilson博士关于第一季度的数据，相比起去年同期的拍卖价格，显示大多数地区的公寓价格都上升了，西北部增加了5.2%，北部海滩地区为4.7%，内西区为3.1%，而下北岸则为2.9%。

Wilson博士说同时这些数据显示外围区域的公寓价格下降了，但这可能是因为交易比较低调，卖家逐渐转向了私卖。Canterbury-Bankstown地区的拍卖价格比去年低了5.1%、西南部低了4.4%、下北岸低了1.2%而西区则低了1.1%。

悉尼公寓房价可能下跌

悉尼公寓房租回报率下跌到了12年以来的最低点，在这样的情况下悉尼一些地方的公寓房价格可能就只有下跌这一条路了。

去年悉尼公寓租金回报率跌到了3.57%，比2005年低谷时的3.66%还低。相比之下在2009年高峰时，回报率曾高达4.95%。这是BIS牛津经济学院的最新报告《2017-2023悉尼各区的公寓》（Apartments in Sydney Suburbs 2017-2023）所说的。

报告的作者Angie Zigomanis 说，正如2000年代中期的情形一样，低的租金回报标志着公寓房价即将下跌。

他说尽管在房地产资本增值强劲的时期投资者乐意接受低的租金回报，但是在资本增值缓慢下来、借贷政策收紧、而且利率可能要升高的情况下，他们对低租金回报的容忍程度就要打折扣了。

“在主要由投资所推动的地区，人们追逐高的租金回报，因为他们要以此来弥补低的资本增值。”他说。

报告说悉尼住房的需求在上一个财政年度达到了高峰，估计需求量是42500套。然而建设完工的住房数量超过了这一需求。

在悉尼各地2016/17年度，有47200套住房建成，比2012/13年度住房建成数量23100套多了一倍多。

在本财政年度中，住房建成的数量预计会保持在很高的水平，而且从新州移居其它州的净人数在增多，这将导致住房需求进一步下滑，Zigomanis 说。

他说按地方政府辖区而论，悉尼市、Bayside市、Ryde市、Parramatta市、The Hills 郡是供过于求风险最大的地方。

“在这些地方有大量的建房活动”，他说“特别是这些地方的一些局部区域，如Parramatta、Botany、Mascot、Macquarie Park、Zetland等区。”

最近风险评估机构RiskWise Property Review对3000多个区进行了分析，以找出人们应该避免购买楼花的地方，经过分析后他们断定Zetland是澳洲住房供过于求风险最大的地方。

“风险最大的地区是那些既有供应过剩，又有严苛的借贷限制、消费者情绪改变、而且买家偏爱独立房而非公寓房的地方。” RiskWise公司总裁Doron Peleg说。

供应应该均匀地遍及悉尼各地，着重点应该是推动悉尼欠缺的中级的、中密度、诸如排屋之类的住房开发，这样的房子更适合于家庭。

悉尼房價1季度同比下跌1.4% 霍巴特仍為首府城市領漲者 | 澳洲

作為澳洲房價最高的首府城市，悉尼在過去12個月裏房價下跌1.4%，自2012年以來首次出現年度下滑。

據Domain網站報道，最新的《房市現狀報告（State of the Market）》顯示，2018年第1季度，澳洲獨立屋房價下滑1.2%，中位價回落至809,201澳元。達爾文房價季度跌幅最高，達到7.5%。悉尼房價季度跌幅為2.6%，中位價跌至1,150,337澳元。

珀斯獨立屋房價在2014年12月登頂後壹直處於回落趨勢，中位價從最高點616,229澳元跌至而今的553,486澳元。

珀斯房產市場近年來開始出現好轉跡象，但季節變化明顯。當地市場分析師表示，西澳經濟復蘇或引領房價趨於穩定，不過，任何有意義的增長可能需要壹段時間才能出現。

霍巴特房產市場表現最為強勁，今年第1季度房價上漲2.7%，年度漲幅達15.5%，居首府城市之首。堪培拉及阿德萊德均微漲1.8%。達爾文公寓價格猛跌，今年第1季度跌幅高達15.9%，較上年同期下跌26.9%。

2018年第1季度房市報告各首府城市房價變動情況簡析 | 澳洲 — 物業編號：37063271，點擊圖片查看詳情

房屋價格：¥63萬

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Domain集團數據專家鮑威爾（Nicola Powell）表示，達爾文房產市場壹直處於波動狀態，最新報告顯示這種情況還將繼續。就扣除通脹後的實際中位價而言，達爾文房價已經跌回2008年水平，成為澳洲公寓最便宜的首府城市。去年3月份時，達爾文公寓中位價為422,875澳元，現已跌至308,999澳元，獨立屋中位價則跌至520,074澳元。

Domain集團最近的租賃報告同樣披露，達爾文房產平均租金出現年度下滑，獨立屋平均租金跌至每周530澳元，而公寓平均租金跌至每周410澳元。

墨爾本房價今年第1季度僅上漲0.1%，但較上年漲幅達到8.8%，目前獨立屋中位價為914,518澳元。布裏斯班房價相對穩定，雖然季度下滑0.6%，但較上年同期上漲約1.5%。

格拉頓研究所（Grattan Institute）首席執行官戴利（John Daley）認為墨爾本及霍巴特房價增長主要受到“人口快速增長”的驅動。

來源：澳洲新快網

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各城市的Chinatown唐人街在哪裏？| 澳洲

澳洲唐人街，外觀都是古樸典雅的，中國式風格的建築，要是在中國並不覺得稀奇，像北京西安南京許多老城處處可見。但在國外就知道那想必便是唐人街了，下面就壹壹來介紹吧。

墨爾本唐人街 Melbourne Chinatown

墨爾本唐人街處在市，和老的財政大樓，現在為結婚登記處，還有壹個超美的公園，還有壹個古教堂，另有壹個五酒店。古老的維多利亞建築，和中國唐人街的古老的建築相互對照，中西風格遙向呼應，使得墨爾本更加魅力四射。

墨爾本唐人街又是Little Bourke Street，墨爾本唐人街的歷史始於1854年，是澳洲早的唐人街，墨爾本唐人街長約900米，寬約6米，跨越五條與之垂直的大街。這裏中式餐館林立，有華人開的書店、精品店、免稅店、工藝品店等等，充滿東方韻味。當我走在這條街上時，感覺真像人就是在中國的大街上壹樣。

每年春節，特別距離每年年初壹之後近的，墨爾本唐人街彩燈高掛，旗幟飄揚，很多華人（唐人）會來到唐人街參與慶祝中國農歷新年的活動，墨爾本市政府把唐人街及與之垂直的羅素街（Russell Street）的壹部分進行封閉，禁止車輛通行，特別讓給華人舉行慶祝聚會活動，本地居民和遊客可以欣賞舞龍舞獅，文藝表演等，除了吸引華人之外，也吸引大量的澳大利亞本地居民前來觀賞。唐人街對華人來說是凝聚力，對澳大利亞各民族而言是吸引力，近年來已經越來越負有盛名。

在唐人街上有四個華人會館，包括四邑會館、潮州會館、福建會館、南番順會館(南海、番禺、順德)，有些會館的牌匾刻於清鹹豐年間，這些距今已有百年的老會館，頗具歷史價值，古今風景並存，更讓墨爾本唐人街別具壹格。

墨爾本唐人街地址：Little Bourke Street Melbourne

悉尼唐人街 Sydney Chinatown

悉尼唐人街也叫雪梨華埠，和大多數西方國家的都市壹樣，坐落在市繁華的地段，街緊鄰悉尼的達令港，唐人街的主街是德信街(DIXON STREET)，其他還有周邊地區的沙瑟街(SUSSEX STREET)、喬治街(GEORGE ST)、高寶街(GOULBURN STREET)和利物浦街(LIVEPOOL STREET)。

唐人街的市集有超過壹千個攤檔，主要是中國餐館，另外首飾店、服裝、家庭裝飾品、電器、水果和蔬菜，中低檔的物品壹應俱全。唐人街又和悉尼市區的大部分商業區不壹樣，節假日和晚上，仍然營業，中國人在海外的大多數的都是會拼命的。這個外國人不同。而外國人更重視的生活質量，而不是。

悉尼唐人街除了有很多各種風味的亞洲餐館及專售各種來自中國和亞洲各式各地食品的雜貨店之外，還有中文電影院、中文書店、中醫診所、中藥房和以中文為主要服務語言的銀行、保險公司、律師(移民)事務所、會計樓、旅行社、免稅商店、婚姻介紹所、夜總會等等。

近幾年，移居澳大利亞的中國人越來越多，把周圍的地區也”侵占”了，結果形成了壹片華人區，到處是中國的雜貨店、書店、各種小吃店和廣東菜館，中文招牌和中文報，中文廣告也隨處可見。

悉尼唐人街地址：德信街（DIXON STREET ）沙瑟街(SUSSEX STREET)、喬治街(GEORGE ST)、高寶街(GOULBURN STREET)和利物浦街(LIVEPOOL STREET) Sydney

班迪戈唐人街 Bendigo Chinatown

當本迪戈有黃金的消息傳到中國，中國移民蜂擁而至的到達這裏。由於競爭激烈的黃金占有市場，英國人占有主導權，而中國人經常面對惡劣的歧視。中國移民在本迪戈的歷史上也發揮了重要作用，本迪戈的華人壹度在幾十年的繁榮，現在的華人在當地，實際上現受到很大的尊重，有時可能會超過當地的部分澳洲人。華人的金龍博物館也成為當地的壹個景點。我曾去過那裏，那裏稱為CHINA TOWN，但是，沒有像墨爾本悉尼壹樣的中國餐館和商店，而是華人的博物館和壹些中國式建築。

班迪戈唐人街地址：Bendigo city

堪培拉唐人街 Canberra Chinatown

這條街屬於堪培拉的DIKSON地區，有許多中國餐廳，香港人開的中餐，經營中低檔的中國餐，還有自助餐，生意不錯，還有燒烤店，店裏有正宗的北京全聚德烤鴨、南京鹽水鴨，對面還有壹家上海餐廳，這些餐館各有特色，比肩林立，生意都非常好。

堪培拉在堪培拉，迪克森，是被稱為唐人街，也是堪培拉亞裔社區。

堪培拉唐人街地址：Wooley St DIKSON capital

布裏斯本唐人街 Brisbane Chinatown

昆士蘭州的布裏斯本唐人街是布裏斯班居民和遊客的主要目的地。與澳洲其他城市唐人街不同的是，布市唐人街的街名都用中英兩種文字標出，而且中文字非常醒目，來此旅遊的華人華僑和中國遊客壹見中文街名，便多了壹份親切感，好像回到了自已的家鄉。布市唐人街在市區的北部，它的西北是威克姆街，東南是安街，東北是布蘭斯威克街，西南是吉普斯街，這四條街圍成了壹個四四方方的中國城。城中的鄧肯街有兩座中國式牌樓，來往機場和布市區的車輛都能看到這兩座雄偉氣派的中國牌樓，牌樓上的“中國城”三字蒼勁有力。

有廣泛的多元文化的商店，餐館和飲茶的宮殿，提供了許多美妙的亞洲美食。唐人街也在節日時主辦的活動，另外還有音樂家的巡回演出和來自亞洲舞團的表演。

唐人街購物是從布裏斯班的商務區約壹公裏，位於不倫瑞克街購物旁.公共交通是很方便。

設施：

•Access Without Assistance for the Disabled協助殘疾人士出入的

•Cafe咖啡館

•Car park停車場

•Parking for the Disabled殘疾人停車場

•Public toilet公共廁所

•Shaded Area陰影區

•Sheltered Area庇護區

布裏斯本市唐人街地址：Fortitude Valley Queensland 4006 Australia

黃金海岸唐人街 Gold Coast Chinatown

黃金海岸唐人街將於2014年建成地址在黃金海岸的南港英文名Southport on the Gold Coast，到時將有利於當地居民和世界各地的旅行者。

來源：互聯網綜合整理

排版：Shelly Du

澳洲房產大咖暢談社交媒體在房地產營銷領域的應用 | 居外專欄

近年來科技發展突飛猛進，各類社交媒體如同雨後春筍般不斷湧現。如今社交媒體除了供人們抒發心情，上傳美圖以外，幾乎已經滲透了日常生活中的方方面面。房地產業從最初的興起階段就非常依賴各種宣傳平台及銷售手段，自然不會錯過這波科技的浪潮。

“悉尼百萬豪宅”（MillionDollarListingSydney，以下簡稱MDLS）是當下澳大利亞高檔房地產業一個炙手可熱的社交主頁，經常會發布一系列精彩的成交房產信息，受關注度極高。目前它已經擁有了大批的名人粉絲，其中包括澳洲頂尖的房地產業專家、體育明星Tim Cahill，電視名人Karl Stefanovic、Sonia Kruger以及美國知名房產中介Tracy Tutor Maltas等等。

澳大利亞職業足球員Tim Cahill（左）、電視節目主持人Sonia Kruger（中）和Karl Stefanovic（右）

“悉尼百萬豪宅” （MDLS）這個社交主頁能做到如此成功，它幕後的創始人Ari Kaklamanis可以說是功不可沒。我們有幸在巴朗加魯（Barangaroo）的辦公室采訪到了他本人。讓我們來聽聽他對於如今社交媒體在房地產業所扮演的角色的一些看法。

“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”創始人Ari Kaklamanis（左）與JP拍賣總監James Pratt

James Pratt（以下簡稱JP）：請問您是從什麼時候開始使用社交媒體來進行商業宣傳和推廣的？

Ari Kaklamanis（以下簡稱AK）：我是在2014年在社交平台Instagram上開通了“悉尼百萬豪宅”（MDLS）的賬號，那時候我17歲。

JP：可以大概和我們介紹一下你所使用的社交平台和您每天在這些平台的工作嗎？

AK：Instagram是我工作上主推的社交平台。它的操作界面簡單實用，而且內容以圖片為主。在我看來圖片是傳達信息最直接有效的一種方式。同時我在臉書（facebook）上也有一個 “悉尼百萬豪宅”（MDLS）的賬戶，作為Instagram的一個補充，但是我的大部分的精力還是在Instagram上。每天我都會收到上百封的郵件，裡面有著各式各樣的房產信息。但是我發布的房產信息都是經過我精挑細選的，而且每一篇的內容我都會進行充分的准備和大量的構思，保證它的可讀性。

JP：你使用的這些社交平台面向的主要觀眾群體是哪些呢？

AK：我的觀眾群體範圍非常廣，畢竟房地產是大家都會去且都需要去關心的一個行業。說得更詳細一點，MDLS可以讓民眾和買家對當下的房產價格有一個比較清晰的認知，同時它又能為房產賣家以及貸款經紀人提供一個推廣和展示他們產品的平台，提升品牌知名度。除此之外，房產中介們也可以利用這個平台來分享房產信息和自己驕人的銷售業績。

JP：相比於傳統渠道，使用社交媒體進行宣傳的最直觀的優勢是什麼，可以和我們聊聊嗎？

AK：我覺得最主要的優勢體現在範圍和費用兩方面。首先是推廣範圍，社交媒體基本上消除了地理上的限制。這讓我可以輕而易舉地在國家甚至是全球層面上推送我發布的信息，讓新的顧客群體和圈子可以更輕松地了解我，接觸到我。這是像電視節目這樣的傳統宣傳方式所無法比擬的。舉個例子來說，我的主頁受到了來自全世界各界人士的關注，包括電視真人秀《百萬豪宅》（Million Dollar Listing）裡來自美國紐約和洛杉磯的大咖們。這是傳統方式望塵莫及的。使用社交媒體進行宣傳的另一個優勢就是它的低開銷。同電視和收音機等傳統方式比較，在社交媒體上發布房產或者贊助商的信息所需要的花費要低得多，而且輻射範圍更廣，因此這種它更加的劃算。

“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney” Instagram版面截圖

JP：你覺得是什麼讓你的主頁能夠如此的成功？

AK：我認為MDLS的成功主要歸功於兩點：充滿爭議性和有趣的內容。一篇好的圖文一定要具備這兩個元素，這樣它才能讓吸引到讀者，並且讓他們參與到討論中來。

我很喜歡通過對比來制造話題性，比如說，我會在發布了一棟邦迪（Bondi）附近占地398平米，帶有一個車位，售價750萬澳幣的別墅後，接著推送一棟位於莉莉菲莉（Lilli Pilli），占地1,486平方米，配有5個車位的“好萊塢風格”豪宅，售價卻不到前者的一半，只要350萬澳幣。類似這樣的反差很容易就能刺激到讀者的神經，進而在我的頁面開始交流和互動，這是我喜歡看到的。

創造有趣的內容則不需要過多的贅述。你發布的東西必須要有意思。比如說，放上一些美圖，一看就是讓人夢寐以求的住所的那種。這種視覺刺激通常能夠給人帶來一些情感上的共鳴，這樣的內容才能抓住讀者的心。

當然一篇好的圖文要真正做到以上兩者兼具並不容易，所以我對於發布內容的選擇其實是非常慎重的。

“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”在Instagram上分享的豪宅圖片

JP：現在越來越多的房產中介也開始使用社交媒體了，你對他們有什麼建議嗎？

AK：我認為房產中介的社交賬戶一定要貼近個人生活，同時又不失專業性。大多數情況下，人們在關注和購買你的產品的時候更多的是對你人品的一種承認與信任。所以你的頁面一定要給讀者提供這些個人信息，包括你的日常生活，社交圈子等等。而同時，他們也需要對你的專業程度有一定的了解。如果能把這兩種元素完美地融合並在社交平台上展現出來，者對你個人品牌形像的加成是非常可觀的，特別是在當下市場競爭越來越激烈的情況下，與眾不同將讓你更好地保持核心競爭力。

JP：除了辦公，你平時生活中是否也會使用社交媒體呢？

AK：是的，我也有自己的個人賬戶，方便我了解周圍親戚朋友的日常動向，以及當下的一些新鮮事等等。

JP：你覺得下一波社交媒體浪潮的發展趨勢會是怎樣的呢？

AK： “實時房地產交易” 這個概念將大有可為，整個房產買賣的全鏈條動作其實都可以在社交媒體上直播和進行，人們則可以更方便地享受到真實的體驗。試想一下，如果買家可以通過線上視頻驗房和收屋該有多麼方便！畢竟現在人們的工作和生活都越來越忙碌，想要騰出時間去實地驗房並沒有想像中的那麼容易。除此之外，我相信房產拍賣也會更加頻繁地出現在視頻直播當中，舉牌時緊張刺激的鬥智鬥勇還是相當有看點的。James，我覺得你和你的公司在改善房產拍賣這塊兒就做得很不錯。

關於社交媒體未來的發展趨勢，我相信它們的互動性會越來越強，尤其是在虛擬現實（VR）和人工智能（AI）越來越普及的今天，這肯定會是一個大方向。同時使用社交媒體進行宣傳和推廣也會越來越大眾化。最終，它將會成為所有個人及企業的主流宣傳途徑。

居外精選房源：悉尼棕櫚灘船塢豪華別墅

地址：975 Barrenjoey Road
土地面積：1,273平方米
房型：8臥8衛
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翻譯：Jing Li
責編：Zoe Chan

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中美貿易雙面夾擊澳元下行壓力加大 | 澳洲

由於中國是澳大利亞最大的客戶，而美國則是其最大的投資國，近期中美貿易摩擦使得澳大利亞左右為難。市場人士表示，澳元對於投資的任何變化都十分敏感，中美貿易緊張局勢或使得澳元下行風險加大。

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中國和美國的貿易摩擦依然處於發酵中，對於澳大利亞而言是個問題。因為中國是其最大的客戶，而美國則是其最大的投資國，這使得澳大利亞左右為難。

2016年中國成為了澳大利亞最大的出口市場。OEC數據顯示，中國占澳大利亞總出口額的35%（551億澳元），而緊隨其後的日本僅占比12%（189億澳元），美國則只有4.6%。

與此同時，2017年悉尼大學一份報告顯示，美國在澳大利亞累計投資存量達到了8,600億澳元，緊隨其後的英國僅有5,150億澳元。

這就將澳大利亞以及政客置於了兩難的境地。

澳大利亞經常賬戶的赤字占GDP的2.2%，這可能會使得澳元對於任何的投資變化都十分的敏感，中國以及美國的緊張關系加劇，澳元的下行空間就會進一步加大。

而官方的聲明也沒有提供太多緩和的訊息。荷蘭拉博銀行外彙分析師佛利表示，關於貿易摩擦的持續時間現在很難得出一個明確的結論，同時很難獲悉特朗普是否會繼續推行他的“美國第一”原則。

佛利表示，考慮到美澳自由貿易協定對於美國有利，澳大利亞實際上並不擔心關稅的影響。

但是中國經濟增長步伐則會對澳元產生最直接的影響，這是因為澳元是追蹤鐵礦石價格的主要大宗商品貨幣。如果中國的鐵礦石需求出現了回落，那麼將會對澳洲的經濟產生影響。

佛利表示這些因素的累加將使得澳洲聯儲今年將會維持利率不變。

佛利警告說，澳元兌美元近期震蕩加劇，並且在2018年有下行至0.75一線的風險。如果貿易摩擦局勢升級，這種趨勢將會愈加明顯。

不過佛利表示，澳大利亞經濟的其他方面例如葡萄酒行業可能會有所受益，因為中國可能會減少美國葡萄酒進口，這就增加了澳大利亞相關行業的競爭力。

澳元一跌，趨勢投資良機就來了！

居外推薦澳洲房源：悉尼市中心精裝公寓項目Neo Central

Neo Central項目位於悉尼市中心南邊的Green Square地鐵站旁450米，Green Square是悉尼市政府在100多年來第一次投資80億澳幣建造的一個新市政中心。其地理位置優越，距離現有的CBD中央火車站南邊一站，位於悉尼3所著名大學——新南威爾士大學、悉尼大學和悉尼科技大學的中間位置，旁邊200米就是出名的泰勒學院，非常受學生歡迎，房源經常緊張。

購物中心East Village和大型Coles超市就在600米範圍。周邊有6個鄰裡公園，最近的Waterloo公園下樓走180米就到，可以隨時去散步或遛狗。距離1.8公裡處還有類似紐約中央公園般超級大的百年公園，再加上1.2公裡範圍內的國際比賽級高爾夫球場The Australian Golf Club和大眾球場Moore Park Golf，生活設施可謂應有盡有！

這個2房2衛+1車位的精裝公寓，裝修精美拎包入住。東向靜街，戶型方正，兩臥獨立分開，隱私性好，可分住兩代人或兩戶人家。樓頂的公共花園可以眺望公園和市中心。房子即將在2018年5-6月交付使用。

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來源：彙通網
責編：Zoe Chan