悉尼 – Page 13

悉尼城北，有一幅靜謐悠然的山水畫卷，等您來珍藏 | 澳洲

得天獨厚的海上明珠

悉尼，似乎是美好的代名詞，一提及悉尼，總有一幅再熟悉不過的畫卷躍然腦海。

繁盛的經濟，讓悉尼收獲“南半球的紐約”這一美譽，而西太平洋壯美的海景、歌劇院旁盤旋的海鷗、悉尼大橋上空晶瑩的雲朵，則早已成為深入人心的“悉尼符號”。這也是悉尼連續多年入選“全球最宜居城市”前十名最好的理由。

既然有海景，怎麼少得了海灘？聲名遠播的Bondi和Manly這兩大著名海灘，更是人們的絕佳日光浴場所。

現代、開放、充滿活力，天空與海面甚至都湛藍得讓人想要親近，攝影師鏡頭裡的悉尼，真像是一件不可多得的工藝品。

憑借得天獨厚的海景優勢，悉尼每年都會吸引無數游客前來造訪。海景確實不錯，但是只有海會不會太單調膩味了點？別擔心！去悉尼，給你推薦一個別的地兒。

靜謐悠然的山水畫卷

霍克斯伯裡河（Hawkesbury River），全長472公裡，位於悉尼市西北方向，錯綜復雜的霍克斯伯裡河眾多直流水道交彙最終彙入太平洋，也造就了河流地帶獨特的自然風光。

這裡擁有國家公園、田園風光和歷史小鎮，它們都美得令人感到驚嘆，而且霍克斯伯裡的陽光照射充足。在一個清晨，登上熱氣球，穹頂是雲天，腳下是山河，360度觀賞日出的壯麗美景。

如果你怕高，暫時不想嘗試熱氣球的挑戰也沒關系，那就在霍克斯伯裡河畔靜靜欣賞。清晨你同樣可以看太陽從水面升起，你也可以選擇度過那令人難以忘懷的滿月和星光燦爛的夜晚。

你可以在霍克斯伯裡河適合開展垂釣、劃船、皮劃艇等活動，或者，只是安逸地坐在河邊，將腳伸進河水中感受水浪的撫摸。

或者，你還可以…

靜謐超然的臨水樓閣

你還可以在悉尼城北的霍克斯伯裡河畔，擁有一套屬於自己的臨水樓閣。

Wisemans Ferry鎮Singleton路88號，就在在悉尼城北的霍克斯伯裡河畔，距離悉尼市70來公裡，只需要1個小時的車程，你便能從熱鬧的市中心來到這所幽靜居所。

你可以在一個工作不那麼繁忙的下午，泡上一杯鐘愛的茶，打開一本喜歡的書，吹著河畔的風，在青山綠水周圍享受城市喧囂之外的幸福。

客廳的設計簡約又精致。三面通風，三面環水，幾乎在客廳的每個角落都能看見屋子外的青山綠水。

臥室也值得津津樂道一番，畢竟打開房門，印入你眼簾的就是一間天然大氧吧，每一個清晨，站在陽台伸個懶腰，呼吸新鮮舒適的空氣，是多麼愜意健康。

什麼？你是個廚藝狂熱愛好者，你需要一個大大大大大的廚房？SINGLETON路88號剛好就有。明亮干淨的廚房，寬敞的操作空間，趕快系上圍裙一展身手！

不要被屋子外頭的山水給騙了，以為這裡只是一片荒郊野外生活不便喔，居外怎麼會推薦這樣的房子給大家呢（一臉驕傲的小編）。

SINGLETON路88號距離商店、學校、俱樂部、警察/消防站、巴士站、加油站、公共船只坡道、高爾夫球場、網球場、游泳池、郵局、社區中心、瑜伽靜修中心、叢林步行道、河流活動區等都僅需2分鐘車程（步行15分鐘）。

宜靜宜動，取決於心。要了解SINGLETON路88號更多，請點擊：http://www.juwai.com/38419759.htm，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約賣家Greg Thorn提供

文字：Leo Li
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

房價小幅波動，年輕人湧向悉尼公寓

據澳洲新聞網報導，許多澳洲年輕人不斷湧入澳洲房產市場。 Amy和Daniel Meyer就是這些青年人其中的一對代表。 Amy和Daniel Meyer這對悉尼夫婦計劃盡快在內城區購買一套兩居室悉尼公寓房。

Meyer說：“我一直希望能夠購買我們自己的住房，這是我長期以來的目標。”Amy和Daniel Meyer是均為首次置業者，他們十分迫切的想要盡快擁有自己的住房。

“在經濟方面比我預想的要困難得多，我們現在只能在家人的幫助下購買一套悉尼公寓房。”

“我們知道價格可能會有所波動，但我們真的希望有個地方能夠安居幾年，不用擔心續約租期，也不用考慮是否能夠粉刷牆壁。”
對於很多像Amy和Daniel Meyer這樣的年輕夫婦，為了實現澳洲人的購房夢想，他們認為冒險是值得的。

Amy說：“很大一部分肯定是由於情感原因想要擁有自己的住房，但我們也盡量明智地衡量借款能力以及償還貸款能力來控制風險。”

“無論怎樣我們還是需要支付租金，所以我們不如把自己的貸款還清，而不是為別人還款。”

“一旦我們有了足夠的首付款，我們的貸款還款與租金相差無幾，那麼購房似乎是有意義的。”

國民銀行調查數據顯示，去年第四季度對澳洲住宅房地產調查顯示，首次購房者在第四季度繼續增加，幾乎佔新房市場的五分之二，佔現房市場的約三分之一。

Starr Partners房地產公司總裁Douglas Driscoll表示，“很多地區仍在不斷更新發展項目，例如Zetland、Parramatta和Chatswood這些地區在不斷建造成千上萬的公寓房。而位於下北岸、小海灘區與內城區的一些緊湊、較受歡迎的區的偏舊、更成熟和更小規模的公寓樓，將更有可能保持其價值或價格僅略微下降。”

他表示首次購房者面臨雙刃劍，如果等待價格進一步下滑，利率又有可能上升。

他還敦促現有悉尼公寓房房主保持冷靜，不要對價格的變化感到驚慌。

他說：“我認為房價不會狂跌。新州和悉尼經濟強勁，人口迅速增加，需求相對較高，所以我認為接下來的幾個月或幾年內不會出現價格暴跌。”

“我的建議是保持冷靜，繼續持有房產，因為有一件事是肯定的，即在十到十五年的時間裡，悉尼與澳洲的每一處房產仍然都會保值。”

西悉尼為什麽在近期房市繁榮中表現最好？ | 澳洲

最新的住房市場分析顯示，悉尼近期房價上漲的最大贏家是西悉尼地區的的主。

據每日電訊報報導，調查顯示，在2012年至2017年期間，西悉尼地區的房價漲幅高於整個悉尼的平均水平，同時，悉尼最受歡迎的市郊大部分位於西區。

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在靠近鄉村位於Penrith和Camden之間的Bringelly區，房價在五年內翻了三番以上，是整個悉尼地區房價漲幅最大的區。房地產分析機構CoreLogic的調查顯示，在Bringelly，壹典型住房在2012年的房價是93.2萬澳元，現在高出了248%，達到了325萬澳元。

在利物浦地區的Elizabeth Hills，房價的上漲速度是西悉尼第二快的，房價漲幅達到了204.3%。同樣位於悉尼西區的Kemps Creek 和 Bungarribee也雙雙表現亮眼，在全悉尼房市表現最好的十大區排名中各自占有壹席之位。

在西悉尼以外的地區，由於基礎設施的升級以及悉尼房價上漲的影響，Gosford成為了整個大悉尼範圍內房價漲幅第二快的區，上漲率達到了227%。棕櫚灘（Palm Beach）附近的Clareville區、山區郡（Hills Shire）的Annangrove區和Glenorie區，以及內西區的Homebush區也都在房價上漲最快區之列。

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2017年7月被廣泛認為是悉尼房產市場繁榮的終點，因為這是悉尼中位房價最後壹次上漲。此後房價停止上漲，而且在過去六個月中壹直下降。

西悉尼地區的房價暴漲有多種原因。其中壹個主要原因是政府公布將在Badgerys Creek附近建設壹座新機場。著眼於未來，許多開發商在該地區花大價錢購買大型房產，希望最終能得到回報。

Ray White-Bringelly房地產公司的代理George Bobb認為，開發商正在重塑該地區。他說：“人口與基礎設施正在迅速地發生變化。

他表示，目前Bringelly區有大約720套住房，如果South Creek West開發建設項目完成之後，這裏的住房將增加大約3萬套，此後在附近其它地區還將再增加5000到1萬套。

此外政府的交通投入也在增加。除新機場和St Marys之間將有壹條新的火車線外，公路也將升級，使該地區的交通更加便利。在North Bringelly還將建設壹個耗資1.5億澳元的商業園。

2017年，西悉尼被大悉尼委員會宣布為是其整個大悉尼計劃的三大中心之壹。

澳洲房地產網（Realestate.com.au）的首席經濟師Nerida Conisbee表示，這壹聲明與新機場的建設對Bringelly等地區而言是壹個大好消息，並對房價產生了影響。

在西悉尼以外地區，Gosford和中海岸的房價上漲是因為人們希望找到可負擔得起的生活地點的住房；而內西區的房價上漲則是受到希望能便捷進入市中心的千喜壹代購房者的推動。

來源：互聯網

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悉尼房市變買家市場壹些房價降30%求售 | 澳洲

由於悉尼房產市場疲軟，購房者需求下降，使購房者有了更大的議價空間，部分地區的房主為了出售房產不得不將廣告報價降低，其幅度甚至高達30%。

據每日電訊報報導，房產專家表示，由於市場疲軟，難以實現六個月甚至壹年前的房價，賣家不得不接受如同全球金融危機時期般的價格跌幅。

房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，在截至去年12月份的三個月中，悉尼住房的中位價下降了1.3%。在接下來至3月份的三個月內再次下降了2.5%，這個跌幅是自2008年8月以來的最大跌幅，接近全球金融危機時期的幅度，同時也將悉尼典型住房的價格拉回至880,743澳元。

CoreLogic預測， 2018年悉尼的中位房價將下降5%。

房產市場疲軟意味著房產賣家正面臨來自其他房主的激烈競爭，而這對於買家來說卻是個好消息。

業內人士透露，悉尼目前掛牌出售的房源比去年同期增加了約25%，而正在積極找房的意向買家卻紙有去年同期的80%。悉尼房市已成為了買家市場。

在悉尼內城區的Darlinghurst，賣家不得不將其房產的廣告報價下調，平均下調了30.6%； Bellevue Hill的賣家也在房產出售前將價格下調了16%；Vaucluse的賣家的降價幅度為13%。

在悉尼的南郊區，Sutherland和Alfords Point附近地區的房產售出價格平均低於其廣告價格15%還多。

賣家將價格調降10%以上的其它地區還包括：Narrabeen、Cammeray、Tempe、Coogee、Mascot、Belfield和Matraville。

CoreLogic高級分析師Cameron Kusher表示，賣家正在下調要價是因為買家已無法承受。

“悉尼的房價已經到了很多買家無法承受的地步。壹些賣家最初設定的價格不是買家準備支付的價格，”Kusher說。

位於北海灘Balgowlah區West街的壹套四居室獨立房，起初掛牌要價高達190萬澳元，現在調降了32.5萬澳元。

在Canterbury地區的Belfield，壹套位於Statham 街的住房最初掛牌要價145萬澳元，現在下調了27.5萬澳元。

在Darlinghurst區Liverpool街的壹套兩居室公寓房也將起初150萬澳元的廣告價調降了10萬澳元。

澳洲房地產網（Realestate.com.au）的首席經濟師Nerida Conisbee表示，賣家不可能再像幾個月前那樣把價格定高10萬澳元或20萬澳元，仍可以找到買家了。

“悉尼的定價到極端程度已很多年了，”她說，“現在已經到了買家無法再繼續支付更多錢的地步了。”

最近三個月悉尼中位房價跌幅最大的區：

北區：Mosman的公寓房 -1.9％
東區：Woollahra的獨立房 -2.1％
西區：Camden的公寓房 -1.7％
南區：Botany Bay的公寓房 -3.6％
內西區：Ashfield的獨立房 -6％

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來源：互聯網

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房價小幅度波動，年輕人湧向悉尼公寓市場

據澳洲新聞網報道，許多澳洲年輕人不斷湧入澳洲房產市場。Amy和Daniel Meyer就是這些青年人其中的壹對代表。Amy和Daniel Meyer這對悉尼夫婦計劃盡快在內城區購買壹套兩居室悉尼公寓房。

Meyer說：“我壹直希望能夠購買我們自己的住房，這是我長期以來的目標。”Amy和Daniel Meyer是均為首次置業者，他們十分迫切的想要盡快擁有自己的住房。

“在經濟方面比我預想的要困難得多，我們現在只能在家人的幫助下購買壹套悉尼公寓房。”

“我們知道價格可能會有所波動，但我們真的希望有個地方能夠安居幾年，不用擔心續約租期，也不用考慮是否能夠粉刷墻壁。”
對於很多像Amy和Daniel Meyer這樣的年輕夫婦，為了實現澳洲人的購房夢想，他們認為冒險是值得的。

Amy說：“很大壹部分肯定是由於情感原因想要擁有自己的住房，但我們也盡量明智地衡量借款能力以及償還貸款能力來控制風險。”

“無論怎樣我們還是需要支付租金，所以我們不如把自己的貸款還清，而不是為別人還款。”

“壹旦我們有了足夠的首付款，我們的貸款還款與租金相差無幾，那麽購房似乎是有意義的。”

國民銀行調查數據顯示，去年第四季度對澳洲住宅房地產調查顯示，首次購房者在第四季度繼續增加，幾乎占新房市場的五分之二，占現房市場的約三分之壹。

Starr Partners房地產公司總裁Douglas Driscoll表示，“很多地區仍在不斷更新發展項目，例如Zetland、Parramatta和Chatswood這些地區在不斷建造成千上萬的公寓房。而位於下北岸、小海灘區與內城區的壹些緊湊、較受歡迎的區的偏舊、更成熟和更小規模的公寓樓，將更有可能保持其價值或價格僅略微下降。”

他表示首次購房者面臨雙刃劍，如果等待價格進壹步下滑，利率又有可能上升。

他還敦促現有悉尼公寓房房主保持冷靜，不要對價格的變化感到驚慌。

他說：“我認為房價不會狂跌。新州和悉尼經濟強勁，人口迅速增加，需求相對較高，所以我認為接下來的幾個月或幾年內不會出現價格暴跌。”

“我的建議是保持冷靜，繼續持有房產，因為有壹件事是肯定的，即在十到十五年的時間裏，悉尼與澳洲的每壹處房產仍然都會保值。”

經濟學家認為澳大利亞房地產市場“正悄悄陷入危機”| 澳洲

文：澳洲獨立經濟學家 Jason Murphy

在澳洲這個國家，關於房市過去幾代人得到的經驗是：房價會不斷上漲。人們將這一經驗不斷傳授給下一代，週而復始。由此，幾代澳大利亞人通過投資房地產，生活變得富足。

父母鼓勵孩子買房，甚至有時還資助他們買房子。申請最大額度的抵押貸款買房是一個不錯的建議。幾乎每一個申請抵押貸款買房的人都是賺的。由於房產升值迅速，在短短的時間內，房價便可遠遠超過所負債務。

同時，投資房產對於想退休的人也是一種捷徑，豐厚的債務投資組合可以讓您提前銷售退休生活。

最近悉尼房價已經有一些下降，對此，我們澳洲人並不是很擔心。無論有多少篇文章警告過房價大崩盤的風險，現實總是更有說服力——房價上漲了。澳洲本地人對房價非常有信心，因為房價攀升的情況比比皆是。

自1986年以來，全澳各地的房價上漲了7倍以上。在悉尼，更是上漲了近十倍。（32年前一棟價值10萬澳元的房子現在已經可以賣出近100萬澳元了。）

下圖顯示房價正以飛快的速度上漲，尤其是在悉尼這個全澳最火爆的市場。

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作為一個澳大利亞人，我覺得這幅圖令人擔憂。如果我住在悉尼，我會十分擔心。一般而言，當圖表像悉尼的房價一樣不斷向上發展的話，“盛極而衰”，這種現象很可能戛然而止。

給上一代帶來利潤的“經驗”可能會傷害到下一代。任何現在鼓勵孩子購買房產的父母，都應該採取謹慎小心的態度。

當房價不再上漲而回跌時

資產價格有所波動，這種情況發生在股票市場、繪畫、商業房產、黃金、比特幣和債券上。它們不時上下波動，有時它們會災難性般下跌。房價同樣如此，也會發生崩盤。歐洲、北美洲和亞洲，甚至澳大利亞很久以前也都有遇到過這一情況。

看看1890年悉尼和墨爾本（Melbourne）的最高房價。它們的房價漲到了近10萬澳元（按通貨膨脹率計算）。然而在這之後，需要整整六十年，房價才再次高於這個水平。

就像100年內可能發生一次洪水，或發生一次火災，我們也可能在100年內經歷一次房價暴跌。一旦經歷過此類事件的人都離世了，我們就會變得自滿，忘記如何應對這種“罕見事件”，這讓人十分疲累。

例如，差點摧毀西雅圖的大地震。直到最近，地質學家才發現這座城市是建立在一種不尋常的斷層線之上的（這種斷層線上很少發生地震，但一旦發生就會是一場大地震）。西雅圖最後一次爆發大地震是在西方人來到西雅圖之前，當講述起幾代之前的大洪水的故事，沒人知道當時的土著人經歷了什麼。（現在已經知道是由一場巨大的海嘯引起的）。

從某種意義上說，要尋找房價下跌的例子是很愚蠢的。在珀斯（Perth）和達爾文(Darwin)，這種情況已經發生過。自2014年以來，珀斯和達爾文的房價分別下跌了12%和17%。

澳大利亞是特例

澳大利亞人認為房價增長的必然性可能是一個特例。我們澳洲創下了歷史上最長時間的房價上漲紀錄是50年。平均而言，發達國家的房價在持續12年的上漲後會下跌。當房價下跌時，下跌平均時間為5年，但最高紀錄是18年的房價下跌時間，比如日本。

澳大利亞未曾經歷過全澳各地房價倒退到幾代人以前水平的五年階段。對這類事件我們幾乎沒有什麼印象了，我們便開始相信它以後也不會發生在這裡。而這種想法只會讓我們變得更加脆弱而已。

原英文原文鏈接

作者博客鏈接：https://thomasthethinkengine.com/

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10年增長70萬澳元悉尼這些區域漲價最厲害 | 澳洲

去澳洲買房投資，退休投資房產哪個城市好？哪個區域房價上漲最快？據房產網站Realestate報導，在2008年至2018年的10年間，悉尼巴拉瑪打（Parramatta）西部和賓士鎮（Bankstown）區域的業主成為意外擁有百萬房產的群體。

據新分析數據顯示，這些地區的部分城區在2008年時的中位房價還非常低，甚至不到50萬澳元，但10年後的今天，許多城區的中位房價已超百萬澳元。

據悉，悉尼10年間中位房價增長最快的城區是邦德區（The Ponds）。2008年時，當地獨立屋的中位價為28.75萬澳元，但目前已達到104萬澳元，相當於10年間增長了75.25萬澳元，每年上漲7.525萬澳元。

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房屋價格：約¥ 540萬

預估交易費：約¥ 74萬

房型： 4 臥 2 衛

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佩姆維（Pemulwuy）則是房價增幅第二大的城區。2008年時，當地的獨立屋中位價為29.5萬澳元，但如今已漲至102萬澳元，10年間增長72.5萬澳元。

東部6公里處的溫特沃斯維爾（Wentworthville）房價漲幅排在第三位。2008年時，這裡的獨立屋中位價為43.5萬澳元，但目前已達到110萬澳元，10年間增長了66.45萬澳元。

此外，賓士鎮區域還有一些城區也出現相似漲幅，例如裡弗伍德（Riverwood）、帕德斯托（Padstow）、潘南尼亞（Panania）、里夫斯比（Revesby）、里夫斯比高地（Revesby Heights）等，這些城區在2008年的中位房價均低於50萬澳元，但現在都已躋身百萬澳元城區。

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建築面積：243平方米

土地面積：335平方米

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買家經紀人瓊斯（Matthew Jones）表示，賓士鎮、巴拉瑪打與霹靂鎮（Blacktown）走廊的房價起點較低，但能夠在10年間出現大幅升值，主要是因為可負擔性較好。此外，如賓士鎮等也是少數處於CBD通勤範圍內，但房產佔地面積較大的地區，因此受到帶有孩子的家庭青睞。再者，擁有大面積土地的房產也吸引了開發商，他們會推倒舊房重建，再以雙倍的價格重新出售。

房產數據機構SQM Research的負責人克里斯托弗（Louis Christopher）則指出，2008年是置業的好年份，當時受全球金融危機影響，房市發展較為緩慢。這就意味著，買家面臨的競爭較小，更容易以合理的價格購得房產。往後數年，房市逐漸開始火熱，市場供應減少，買家面臨了激烈競爭，2014 年至2017年的悉尼市場尤其如此。

來源：澳洲新快網

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海外移民數量不斷攀升房市或將迎來反轉節點 | 澳洲

由於不斷增長的海外移民數量，悉尼的住房短缺現象則會再次加劇，從而推動了本地土地成本的不斷上漲。

據《每日電訊報》報導，澳洲統計局（ABS）的最新數據顯示，截至去年9月，新州新增人口大約為123,105人，其中海外移民數量為98,782人。這是有史以來最高的年度海外入境人數，使得實際新增人口遠遠超出政府的預計。根據新州政府原先的預測的是，到2036年，新州人口每年增加8.5萬人。

“ 據澳大利亞城市發展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的最新報告顯示，悉尼新建住宅新增38,700套，但未達到每年需要的41,250套住房以滿足潛在需求。”

在UDIA的報告中，Billbergia集團發展總監瑞克格拉夫表示，這樣的建築水平將不會持續，因為開發商計畫在未來幾年內建造較少的住房。

格拉夫說道：“2017年交付的新住房達到創紀錄水平是因為2013年、2014年和2015年的規劃決議。2016年和2017年大型項目的審批大幅放緩，將使得未來幾年無法實現現在的建設水平。”

土地價格不斷上升

澳洲統計局的數據顯示，新州的淨海外移民湧入速度加快了。截至2006年9月的一年內，46,642名海外移民進入新州，而去年的近10萬人是2006年的兩倍以上。

UDIA在報告中聲稱，建築行業之所以無法滿足人口增長的需求，很重要的因素就是新建土地建設審批的緩慢，結果就是土地價格在短短五年內翻了一番。

據統計，悉尼的平均地價在2017年達到每平方米1202澳元，遠遠高於2012年的580澳元，遠高於昆士蘭（591澳元），阿德萊德（373澳元），珀斯（605澳元）甚至是墨爾本（692澳元）的土地價格。

目前悉尼的地價中位數超過45萬澳元，這一價格已經可以接近布里斯班的房價中位數了。

SQM研究部總監Louis Christopher上週四在一個行業會議上表示，高人口遷移率也意味著最近房地產市場的冷卻將是暫時的。

據CoreLogic的統計顯示，2018年第一季度悉尼獨立屋的中位價格下降2.5%，但Louis Christopher認為，這一趨勢很有可能在今年下半年出現反轉。

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大選成關鍵

此外，SQM方面還認為，明年聯邦大選前移民政策的潛在轉變也可能是房產市場未來走勢的“分水嶺時刻”。

根據最新的民意調查顯示，將近74％的選民贊成限制移民數量，如果其中一個大黨提出這個建議，極有可能會在下次選舉中走馬上任。“這種政策的結果對於住房市場會非常有趣。” Louis Christopher這樣說道。

而房屋業協會經濟學家Shane Garrett則指出，遏制移民將是一個錯誤。“我們不能簡單地關閉我們的城市，解決方案在於更好的城市規劃。”

來源：澳洲財經見聞

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全世界移民都熱愛澳洲而悉尼當地人正在“逃離” | 澳大利亞

據澳大利亞統計局（ABS）3月22日發布的澳洲人口統計公報數據，自2016年10月至2017年9月，澳大利亞人口規模已經到到2470萬，在移民凈增（63.2%）和人口自然增長（貢獻比36.5%）的因素帶動下，澳洲人口增加規模為39.56萬人，同比增幅約為1.63%。其中維多利亞州人口增幅最大，同比凈增2.4%，北領地（North Territory) 的人口同比增幅最低，低於1%。

與此同時，根據新世界財富咨詢公司發布的《2018年全球財富移民報告》數據顯示，澳洲對全球高凈值移民的吸引力遠勝於其他國家，其中最為高凈值移民追捧的澳洲目的地城市為：悉尼、墨爾本、黃金海岸、陽光海岸、珀斯和布裏斯班。根據這份報告， 2017年全年有9.5萬位高凈值人士跨國移民，同比增長15.9%，略低於2016年的28.1%的增幅。僅澳洲就吸引了1萬名高凈值人士（資產凈值為1百萬美元）移居該國，同年移居美國的高凈值人士規模為9000名。高凈值人群之所以鐘愛澳大利亞除了其接近亞太地區的地緣優勢以外，安全和不征收繼承稅也是主要原因。

作為擁有約500萬人口的澳大利亞第壹大城市，悉尼壹直以其宜人的氣候和優美的景色享譽世界。然而仔細看近些年來的人口數據，就可以逐漸看出壹些端倪。

近日《悉尼先驅晨報》發文披露的數據，過去45年以來遷出悉尼搬到澳大利亞其他地區的人數超過遷入悉尼的人數。悉尼平均每天遷入人口85人，然而卻流失人口129人。1971年以來，悉尼本地人口凈流失接近72萬人。

長期以來，悉尼壹直是海外移民的首選地之壹。但是在近幾年，海外移民的湧入和本土原居民的遷出，已經在很大程度上改變了該市的人口結構。據ABS的統計數據顯示，1976年，悉尼市只有不到25%的海外移民。而在40年之後，海外出生的悉尼居民已占近4成。

悉尼本地人的”擠出”效應

而在這群離開悉尼的當地人當中，墨爾本成為了他們最為理想的目的地，大約有壹半的悉尼本地人遷往了墨爾本，而剩下的壹半幾乎都搬遷至了新南威爾士州的其它地區。

悉尼社會學家麥克林德爾（Mark McCrindle)表示，年輕人選擇來到悉尼接受教育然後開始工作，隨著年齡的增長他們又再次選擇離開這裏，長時間內流失人口大於遷入人口，這也反映了悉尼這座城市對於本地人而言不再那麽適合。

“從區域看，人口流失最嚴重的是悉尼西城區；從年齡結構看，選擇搬離悉尼的居民年齡大多在25歲至44歲以及0歲至14歲之間，這意味著遷出人口通常為舉家搬遷，而非退休老人想搬到其他地區過平靜的生活。”

為什麽離開？

有分析指出，悉尼激增的房價是本地人口流失的主因之壹。壹項最新的年度國際住房可負擔性調查顯示，澳大利亞在全世界房價最難負擔得起的國家中排名第三。

澳洲獨立智庫格拉坦研究所（Grattan Institute）則公布了壹項最新分析報告。其中顯示，澳洲年輕人和貧困群體擁有房產所有權的比率急劇下降。房地產數據公司CoreLogic最新公布的全澳房地產報告顯示，自2016年9月以來，澳洲的房價下跌了0.8%。悉尼的房市最疲弱，其房價在上季度下跌2.4%。盡管如此，悉尼的獨立屋中位價格仍遠高於100萬澳元。

“除了住房問題之外，受訪者認為，生活成本居高不下、交通越來越擁堵、工作越來越難找以及各種壓力越來越大等因素，都是居住在悉尼的人無法回避的問題。”

雖然人口增長強勁有助於促進就業，但人們越來越擔心澳大利亞目前的基礎設施建設速度過快，導致學校，醫院和公共交通擁擠，房價上漲，工人工資增長緩慢等經濟因素。

以下是居外網推薦的澳洲優質開發商意隆集團 (Deal Corp) 操盤的墨爾本精品樓盤諾克斯公寓（Kubix, 居外物業編號 35122609)：

南萬提那地區諾克斯公寓房價171萬-413萬人民幣，3期樓層各自為8層到11層。教育和生活配套齊全、澳洲第二大購物中心即將落成，近 Swinburne 大學分校。距離墨爾本市中心30分鐘車程

Fender Katsalidis 主導樓盤設計，城市摩登生活方式與社區生活的完美結合

截止到2018年3月25日，居外網有6.6萬套澳洲房源。欲查詢更多澳洲當地可信賴經紀人，請撥打居外服務熱線 4000417515。

參考資料：

The Sydney Morning Herald (2018年2月25日）

Business Insider

Australian Bureau of Statistics

編譯：HY

排版：HY

中央海岸索姆斯比鄉郊住宅，開闊牧場圓妳的田園夢 | 澳洲

近年來，中國人“海外圈地”非常火熱，澳洲的很多農業土地也成為了其重點購買目標。性價比不錯的土地價格以及良好的獲利前景更是引發了投資者對澳洲牧場和農業土地的投資熱情。目前正好有個獨特機會來到您眼前——在澳洲中央海岸的Somersby，一處全面翻新的住宅坐落在50英畝的土地上，有兩片開闊的大牧場，坐擁美如畫卷的自然風光。抓住這個機會，您將開啟真正的牧場生活方式。

最佳鄉村居住機會，距離悉尼僅一小時車程

這是居住在鄉村的最好機會之一，該物業位於中央海岸（Central Coast），距悉尼中央商務區僅一個小時左右的路程。既能享受遠離喧囂的田園生活，又享有很快去往都市的便利，這種優質地段的物業可以說是非常稀缺的資源。

要知道，中央海岸擁有柔軟的沙灘和碧藍的海水，每年吸引著絡繹不絕的游客來此盡情享受游泳或著行船揚帆海上的快樂。人們為什麼喜歡中央海岸，因為環繞城市的霍克伯裡河（Hawkesbury River）是澳洲生蠔和螃蟹的養殖區，在此可以隨時在河邊垂釣，享受生活的安寧，品嘗美味的海鮮。

而該物業所在的Somersby是新南威爾士州中部海岸地區的郊區，位於太平洋高速公路沿戈斯福德（Gosford）西北部，它是中央海岸委員會地方政府區域的一部分。 Somersby包括布裡斯班水域國家公園（Brisbane Water National Park）的部分地區——漫步叢林小徑，欣賞美輪美奐的索姆斯比瀑布（Somersby Falls），近距離接觸本土鳥類。

這裡還有著名的澳大利亞爬行動物公園，一個小工業區，也有不錯的公立小學，包括Somersby Public School、Peats Ridge Public School和Central Mangrove Public School，全部都在8公裡的周邊範圍內。

全面翻新牧場住宅，坐擁山谷美景，帶來甜美田園生活

購買房產或土地都有個鐵律——那就是地段，地段，地段！而這處物業的地段——187 Konda Road恰恰就是它的優勢！這個有名望的區域以其大型馬場和附近幾處價值數百萬大澳元的物業而聞名。目前正在出售的這個宏偉的、剛剛全面翻新的住宅，坐落在50英畝的土地上，擁有風景如畫的絕美山谷景觀，讓您盡享寧靜與安寧。距離悉尼私立學校只有30分鐘的路程，距離國際機場僅有1個多小時的路程。

這個房子已經完美翻新，建築面積達205平方米，配有四間臥室外加書房，另外擁有一個起居及用餐區，朝向絕美的砂岩露台。全新的廚房配有Cesar Stone台面和歐式家電，具有現代化風格。另外建有一個四車位車庫以及一個很大的全新機械棚。這處住宅能符合多人口居住需求，優美環境和牧場氛圍令人心曠神怡。