悉尼 – Page 14

悉尼是哪個國家的

你知道嗎？全世界共有兩個國家有悉尼（Sydney），一個位於澳大利亞的新南威爾士州，是澳大利亞的第一大城市；另外一個在加拿大最東部的斯高沙省，雖然名字相同，但卻相差十萬八千里。今天我們來了解一下澳大利亞的悉尼。

悉尼是澳大利亞新南威爾士州首府，是澳大利亞最大城市和港口。在塔斯曼海伸入大陸20公里的傑克遜港兩岸，有長達1150米的鐵橋跨連港灣。面積1735平方公里。人口為4,198,543人（2003年）人口密度為每平方公里345.7人。內悉尼是澳洲人口最稠密的地方，每平方公里有4023人。

悉尼屬於副熱帶濕潤氣候，全年降雨。悉尼的天氣是由鄰近的海洋所調節，因此內陸的西部城區大陸性稍強。最暖的月份是1月，最冷的月份是七月。

去悉尼旅遊需要注意自然氣候、禮儀習慣並要習慣支付小費和妥善保管物品。尤其是護照，護照如果是不小心弄丟的話，會被立即派遣回國，對於自己的私人物品，一定要妥善保管。

在機場的時候一定要回答旅客申報單上的問題，不能欺瞞，因為在這裡這樣很可能就會被告上法庭的。沒有拆封的食品可以拿著帶出關，但是，拆封過的東西就不能再被帶出海關了。在悉尼訂餐還是要注意時間的，西餐館會在周末休息，但是中餐館則會正常營業，如果想嘗試一些比較有名的餐館一定要提前預定，因為餐館每天的用餐量都是有一定的限制的。

澳洲租金增長放緩降至24年最低水平 | 澳洲

怎麼投資澳洲房產？澳洲房產投資回報率如何？最近據《澳洲金融評論報》報導，澳洲房地產研究所（Housing Institute of Australia）指出，澳洲的租金增長降至24年來最低水平。

澳洲統計局（ABS）週三公佈的消費者價格指數（Consumer Price Index）顯示，2017年，澳洲房市租金漲幅僅為0.6%，最後一季度漲幅為0.3%。

澳洲房地產研究所的高級經濟師格拉特（Shane Garrett）表示，對於依靠租房生活的家庭來說，這是一個好消息。他指出，受國內外投資者活躍程度影響，過去幾年有大量新住宅完成建設並進入澳房市市場，促使租金壓力降低。

去年最後一季度，澳洲的租金通脹率低於1.9%的總體通脹率，與第三季度相比則略高。過去一年，澳洲房價增長也有所放緩，漲幅僅為3.4%。

澳洲房地產研究所認為，隨著通脹上升，澳洲將追隨其它國家步伐進行利率提升。而利率上調將會反過來抑制購房需求，促使澳洲的房價和租金有所下降。

目前，澳洲最貴的房產市場悉尼也開始出現房價下滑的情況。到今年1月份第3周為止的一個季度中，悉尼的房價下滑2.43%，而墨爾本、布里斯班、阿德萊德甚至珀斯的房價則基本維持平穩。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

投資新目的地？超越悉、墨霍巴特房價年漲17.3% | 澳洲

怎麼投資澳洲房產？澳洲置業選擇哪個城市？經濟發達，生活品質高的房價一直節節攀升的悉尼、墨爾本一向是投資者的首選。如今另一個城市闖入人們視野——霍巴特。霍巴特作為澳洲首在2017年房價年漲幅達到17.3%。超越墨爾本的11.3%和悉尼的4%。

悉尼作為南部首府城市之一一直深受投資者青睞，不過2017年房價漲幅較小僅為4%。不過悉尼房價也是非常高的，在這個時候澳洲房市殺出一匹黑馬——霍巴特，這個城市相對於悉尼、墨爾本這樣的大城市來說房價較低漲幅較大，比較適合預算較少的投資者。

對於高達17.3%的漲幅霍巴特高級房產市場諮詢師瓦德霍夫（Hans Waldhoff）並不意外。那麼霍巴特為何房價漲幅為何如此之大？

生活方式及房價

瓦德霍夫表示：“霍巴特是房產行業沉睡的巨人”。至於霍巴特為何“突然”殺出重圍？瓦德霍夫說：“澳洲其他地區的居民來到霍巴特旅遊度假，發現這是個生活不錯的地方，而且房價低，值得投資。結果，他們將市場供應買光，促使房價猛漲，這個趨勢還將持續。”

Domain集團數據分析師鮑威爾（Nicola Powell）對此表示贊同，稱生活方式及房價等原因催生強勁地跨州移民勢頭，同時支撐霍巴特房價穩定上漲。

霍巴特房價什麼水平？

目前，霍巴特中位房價為443,521澳元，2017年第4季度房價漲幅達10%，房價上漲勢頭暫時不會放緩。

鮑威爾表示：“現在注意到霍巴特房市出現真正的供給不足情況，這將進一步促進房價上漲。在供應方面，建築許可獲批量及在建工程量都出現上漲，不過，還需要一些時間才能緩解高需求。在塔州經濟發展及人口增長強健背景下，在今年年底前房價上漲勢頭都不會放緩。”

與此同時，受人口及就業機會增長影響，墨爾本房價連續21個季度上漲，悉尼都未取得過這樣地成績。目前，墨爾本中位房價達到903,859澳元，首次突破90萬澳元大關。墨爾本公寓中位價上漲至506,079澳元，年漲幅達8%。而受礦產行業低迷影響，達爾文房市表現最差。目前，達爾文中位房價為565,696澳元，較上年下跌7.4%；公寓中位價395,279澳元，較上年爆跌14%。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

居外秘籍 -悉尼目前不適合“以房養學”，但逢低投資學區房正當時 | 澳洲

悉尼位於澳大利亞東南沿海地帶，是新南威爾士州的首府，是澳大利亞人口最多也是人口最稠密的城市。都會區人口5,005,400人（2016年）。2017年12月澳洲整體房價較11月環比下跌，同比上漲4.2%，遠低於去年同期。在幾大首府城市中，悉尼環比跌幅0.9%，為全澳最高。相比於2016年12月，悉尼在2017年的房價同比增幅只剩3.1%。由於2018年預計悉尼房價將繼續降溫，再加上外國人附加稅的征收，目前並不是特別適合以房養學。不過，房地產市場有自己的周期性，對於海外學生而言，在市場調整的時候逢低買壹套學區房先投資起來，等待下壹波市場掘起，也是個不錯的選擇。

悉尼：全球著名教育與旅遊目的地

在這個金融之都——悉尼，還有壹個不得不說的“景點”就是澳大利亞悉尼大學，悉尼大學被眾權威媒體譽為全世界最漂亮的大學校園之壹，已然成為澳洲最為重要的景點之壹，每到周末遊人絡繹不絕。

這裏還匯集了世界上著名的五所大學，分別是：悉尼科技大學、悉尼大學、新南威爾士大學、麥考瑞大學、西悉尼大學。在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education)2017-2018年度世界大學排名中，悉尼大學（University Of Sydney ）排名四十八。位於復旦大學（第116名）和上海交大（第188名）、中國科技大學（第132名）之前。

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房價漲勢走弱逢低買入學區房是聰明選擇

2017年12月，澳洲整體房價環比下跌0.3%，同比漲幅為4.2%，表現比2016年同期遜色不少。在各大城市中，悉尼房價回調幅度較大，環比下跌0.9%，同比僅增長3.1%，遠低於之前兩位數的房價同比增長水平。自去年7月達到頂峰以後，受到加稅、貸款政策與可負擔性等因素影響，悉尼房價壹直在下調，但幅度都不大；雖然墨爾本的房價增幅也有壹定程度的縮緊，但相比悉尼依然表現更好壹些。租金方面，2017年悉尼租金中位數為每周581澳元，為全澳洲最高水平。同2016年相比，同比上漲3%，但近幾個月來增幅也有放緩趨勢。

居外網海外房產分析師Adam Yang認為，進入2018年，悉尼房市將進壹步回調，年度房價同比增幅將在2-3%左右，並將在之後的1-2年內持續這種行情。不過任何房市都有周期性，目前悉尼房價走勢很大程度針對投資者的限制政策引起的。悉尼有著穩定的經濟與人口增長基礎，房價增幅減緩會導致市場供給放緩，壹旦購房限制措施松綁或者市場供給轉向緊張，房價就又會回到高速上漲的軌道。對於打算在悉尼留學的學生與家長來說，趁著市場低迷的時候入手，用不錯的價格先進行學區房的投資，等待市場回溫以獲取收益也是個不錯的選擇。

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該公寓項目位於Rosebery區核心位置，距離Green Square的Gunyama公園及新建的水上活動中心僅數步之遙，距離悉尼CBD僅5公裏。周邊環繞多個公園綠地及園景花園。步行及自行車道可通往Green Square購物區、休閑區和公交站，僅需10分鐘即可輕松抵達悉尼CBD。從Green Square火車站出發，僅需5分鐘即可到達CBD、海港和悉尼機場。壹站即至中央火車站，兩站即至Town Hall火車站。詳情

這裏是悉尼內城區最為便捷的社區之壹。咫尺之遙便可至悉尼最好的院校，包括悉尼男子/女子高中、悉尼大學、悉尼科技大學和新南威爾士大學。距離Sydney Grammar學院、Scots學院，Ascham、Kambala、Kincoppal等多所私校和TAFE學院也僅壹箭之遙。公寓距離世界級的運動休閑場館僅500米之遙，包括占地近7,000平米的水上運動中心，擁有50米室內恒溫泳池、水療及兒童戲水區、健身房、咖啡館和兒童看護中心。Gunyama公園將建有超大面積多重功能的運動場、訓練場、室外環形跑道和公共設施。

房屋價格： 1,180,000澳元

房型：2臥2衛1車庫

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撰稿：Lisa Zhu

責任編輯： Shelly Du

澳大利亞房價多少錢一平米

澳大利亞房價多少錢一平米？根據CoreLogic公司的數據，澳大利亞的房價最近幾個月一直在下降。尤其是悉尼，2017最後一季度該市房價下滑2.1%。許多人認為，未來一年房價將繼續下跌，這將給澳大利亞經濟的最大部分——家庭消費帶來不利影響。

這一切看起來都有些不確定，導致人們猜測未來一年經濟增長和利率將會怎樣。麥格理銀行(Macquarie Bank)的經濟學家賈斯汀•法布(Justin Fabo)和裡克•德維爾(Ric Deverell)表示。

這對夫婦在本週發佈的一份報告中寫道：“現在看來，國家層面的房價很有可能再次小幅上漲。”他還補充稱，“不同地段和住房類型之間存在巨大差異”。

從他們最近從澳大利亞房地產監測(APM)和CoreLogic的數據來看，這表明價格正在上漲。

“經過季節性調整後，近幾個月來，城市住宅價格指數的月度增長略有回升。”

據CoreLogic的月度房價數據，霍巴特漲幅最大，為12.4%，其次是墨爾本和堪培拉，分別年增長8.9%和4.9%。

2017最後一個季度，霍巴特的房價增長了3.1%，堪培拉增長1%，墨爾本增長0.9%。澳洲獨立屋收益率為3.5%，其中達爾文最高5.7%，其次是霍巴特4.9%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，雖然霍巴特的住房租金仍在快速上漲，租金收益率也在州府僅次於達爾文城市佔據第二位置，但該房市能夠穩步發展主要得益於其房價可負擔性，但房價繼續攀升這個優勢也被消減，租金收益在2018年很有機會下降。

雖然悉尼房價下滑，但悉尼的中位房價依然是全澳最高。下面一起看看各州府城市房價信息吧：

來源：互聯網

責任編輯：Shelly Du

新州濱海房產哪最便宜？中位價不到50萬 | 澳洲

據房產網站Realestate報導，澳人在海邊生活居住的夢想仍可實現，新州部分濱海地區房產中位價不到50萬澳元。

新州北部海岸斯圖亞特角（Stuarts Point）是最便宜的選擇，當地中位房價僅31.6萬澳元。帕布拉（Pambula，中位房價34.5萬澳元）、南巴卡角（Nambucca Heads，中位房價36.9萬澳元）排名榜單前三位。

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新州濱海房產哪最便宜？中位價不到50萬 | 澳洲 — 南巴卡角地產，物業編號：33341180（點擊圖片查看詳情）

新州最便宜濱海房產區域前十榜單還包括卡特琳娜（Catalina，中位房價38.5萬澳元）、巴特曼斯灣（Batemans Bay，中位房價38.7萬澳元）、西南岩石（South West Rocks，中位房價39.8萬澳元）及托馬金（Tomakin，中位房價41.0萬澳元）。

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Realestate網站公佈的最新數據顯示，66%的澳人將濱海區視作完美的度假目的地。

新州最便宜濱海房產區域榜單中，綠角（Green Point）距離悉尼最近。綠角位於新州中央海岸（Central Coast），距離悉尼僅1.5個小時車程，當地中位房價為38.9萬澳元。榜單中的其他區域均位於新州遠北海岸或者南部海岸，距離悉尼至少4個小時車程。

巴特曼斯灣地產中介麥卡利斯特（Peggy McAlister）稱，悉尼買家佔當地市場30%左右，巴特曼斯灣基礎設施逐漸完善，促使區域房產熱度上漲。買家的類別混雜，普通家庭、投資者及退休人員是市場主力。

Realestate網站首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，雖然上榜區域房價最為便宜，但是這些地區與主要樞紐中心隔離，更適合休閒度假，而非長期生活居住。民眾可以安頓下來並找到工作的區域，房產價格相對會更高。

來源：澳洲新快網

州府城市房價微跌年增幅近4% | 澳洲

據《澳洲人報》報導，悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯以及阿德萊德的住宅價值在截止到1月14日的一週裡，平均下跌了0.1%，但在截止到當天的一年裡則上漲了3.9%。

物業研究機構CoreLogic的數據顯示，悉尼、布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價都下跌0.1個百分點，但墨爾本的房價則保持穩定。

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州府城市房價微跌年增幅近4% | 澳洲 — 澳洲五大州府城市的房價上週均略有下跌，但和去年同期相比則增長了近4個百分點

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目前悉尼以私下協定銷售而非拍賣成交的獨立屋中位價格為858,750澳元，墨爾本70.05萬澳元，布里斯班53.75萬澳元，珀斯49.5萬澳元，阿德萊德45萬澳元。

悉尼的公寓中位價格為65萬澳元，墨爾本為52.21萬澳元。

總體而言，在包括了達爾文和堪培拉的各大城市中，過去28天共有9195處物業新推向市場，較12個月前減少了13.1%。

2017年同期悉尼掛牌待售的物業共增加了31.5%，墨爾本年增5.3%，阿德萊德增加了1.5%，其他主要城市待售的物業則有所減少。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

悉尼房產掛牌數量激增 2018年變買家市場 | 澳洲

據房產網站Realestate報導，悉尼掛牌入市房產數量猛漲22%，強烈預示著2018年市場情況對於房產買家來說較為有利。

數據顯示，目前悉尼市場共有23,000套房產掛牌銷售，較去年同期大幅上漲。與此同時，房產研究機構CoreLogic數據顯示，悉尼房產中位價最近數月有所回落，降至89.5萬澳元。但是，仍比2012年時高出30萬澳元。

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悉尼房產掛牌數量激增 2018年變買家市場 | 澳洲 — 澳洲新南威爾士州悉尼8臥4衛的房產建築面積： 429平方米，土地面積： 700平方米，房型： 8 臥 4 衛（物業編號：36115449，點擊圖片查看詳情）

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悉尼部分城區房產銷售期平均時長有所增長，房產買家已意識到他們現有更多選擇及討價還價的權力。這在悉尼西南部房產市場表現尤為明顯，當地有大量新房待售。

不過，拍賣服務公司（Auction Services）拍賣師巴托洛托（Rocky Bartolotto）透露，悉尼內城不少房產賣家還未意識到市場轉向，給出的報價不具競爭力。這些賣家還希望能夠比6個月前或者1年前賣房的鄰居賣出更高的價錢。

巴托洛托表示，賣家在定價時需要現實一些，現已不再是房市熱潮期。澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulatory Authority）實施的嚴格限制貸款舉措，意味著銀行審批特定區域的房貸將非常謹慎。例如悉尼內城公寓市場，現有及即將入市的供應體量顯著。

CoreLogic本週二公佈的房產價值指數顯示，2017年12月份悉尼房產中位價下滑0.9%，是全年最大的月度跌幅。此外，悉尼房產中位價11月份時下跌0.7%，10月份時下跌0.5%，9月份時下跌0.1%，而8月份時基本持平。

這也意味著，去年7月份是悉尼房產價格出現增長的最後一個月份。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

2018年悉墨兩市房價繼續下滑降幅或達5% | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報導，12月份，澳洲半數州府城市房價出現下降，澳洲房市在嘆息聲中結束2017年。房產數據分析公司CoreLogic認為，2018年仍將持續這種下降趨勢。

據瞭解，上個月，悉尼房價下降了近0.9%，與達爾文並列成為房價下滑最明顯的州府城市。布里斯班房價維持平穩、珀斯房價略降0.1%，阿德萊德與堪培拉增長0.2%，霍巴特房市表現最好，房價增長1.2%。

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2018年悉墨兩市房價繼續下滑降幅或達5% | 澳洲 — 2018年澳大利亞房市將降溫，但無崩盤風險

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去年最後一個季度，悉尼房價下降了2.1%，目前該市的房價與2017年8月份市場鼎盛期相比下降2.2%。現在悉尼的獨立屋中位價為1,058,306澳元，公寓中位價為774,124澳元。

CoreLogic研究主管洛裡斯（Tim Lawless）表示，悉尼房價下滑拉低了整體增長數據，上個月州府城市房價平均下降0.4%。

除了悉尼之外，墨爾本的房價也出現逐月下降的情況，降幅為0.2%。該市目前的獨立屋中位價為832,735澳元，公寓中位價為574,052澳元。兩市房市在2018年將繼續走弱，與過去幾年繁榮發展的情況形成鮮明對比。

過去一年，除了珀斯和達爾文外，其餘州府城市房價均出現過破紀錄增長。霍巴特、墨爾本、堪培拉最為強勁，曾分別增長12.3%、8.9%和4.9%。悉尼增長3.1%。

不過，洛裡斯也指出，澳洲個別城市和區域有自己的房市週期，其發展主要取決於當地的供需情況。

安保資本（AMP Capital）的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver ）則表示，低利率和首次置業者支持政策將會對房市起支撐作用，有助於確保房價僅出現適度下降。他認為澳洲房市不太可能出現崩潰，並預計2018年悉尼和墨爾本的房價或下降5%左右。

來源：澳洲新快網

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走進世界壹流名校——悉尼大學

提到悉尼，我們肯定會第壹個想到悉尼歌劇院，悉尼歌劇院坐落在悉尼港的便利朗角（Bennelong Point），其特有的帆造型，加上作為背景的悉尼港灣大橋，與周圍景物相映成趣，每天的遊客數以千計。然而，在這個金融之都——悉尼，還有壹個不得不說的“景點”就是澳大利亞悉尼大學，悉尼大學被眾權威媒體譽為全世界最漂亮的大學校園之壹，已然成為澳洲最為重要的景點之壹，每到周末遊人絡繹不絕。

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城市環境

悉尼似乎是上帝偏愛的城市，因他賦予悉尼得天獨厚的自然環境優勢。藍天，海洋，沙灘，海港，當然還有溫和的氣候。這壹切都造就了悉尼無與倫比的魅力。悉尼人又充分發揮了他們的智慧與才華，建造了許多令人驚嘆的人文景觀。悉尼就是壹座自然環境與人文建築和諧共存的人間天堂，令人流連忘返。

學校介紹

始建於1850年，是坐落於澳大利亞金融之都悉尼市中心的壹所世界頂尖歷史名校，被媒體譽為世界最漂亮的大學校園之壹。作為整個澳洲乃至南半球的第壹所大學，悉尼大學亦被稱為“澳大利亞第壹校”。作為澳大利亞八大名校、全球排名前50位的大學之壹，悉尼大學的畢業生在全球領域中發揮著重要的作用。悉尼大學的畢業生包括澳大利亞首相John Howard、Gough Whitlam、William McMahon，諾貝爾化學獎得主John Cornforth、世界銀行總裁James Wolfensohn等。

課程介紹

悉尼大學設有農業與環境學院、建築學院、文學院、牙醫學院、商學院、教育及社會工作學院、工程及信息技術學院、藝術學院、健康科學院、法律學院、醫學院、藥劑學院等。學生人數最多的五個學院依次為：文科及社會科學學院、商學院、科學院、工程及信息科技學院、健康科學學院。悉尼大學擁有包括經濟、商務、計算機、信息科學、視覺藝術、人文藝術、教育、心理學、社會學、健康科學、醫學、護理學、獸醫學、法律、音樂、自然科學、工程技術等上百個專業。可授予學士、碩士以及博士學位。

在悉尼大學的眾多學院當中，醫學院和法學院擁有著毋庸置疑的強大實力。其中悉尼大學的法學院是哈佛大學法學院在南半球唯壹的合作夥伴，在軟硬件上都達到了澳大利亞大學法學院的頂峰。

悉尼大學的醫學院除了醫學研究之外，更是額外註重臨床和實踐，其教學員工大多數都具有第壹線的臨床經驗，這壹點使得悉尼大學的醫學院顯得與眾不同。

校園情況

主要校區緊靠新南威爾斯的首府悉尼市中心西南，占地72公頃，開辦醫學、文科、工程等課程。古色古香的校舍在1857年建成，保留著澳大利亞傳統建築和文化特色。

悉尼大學現有十個校區，主校區群是Camperdown校區和Darlington校區，也是大部份主要科系的所在地。其他八個校區是：Cumberland校區：健康科學系；St James校區：法學系；Mallett Street校區：護理學系,語言學校和臨床研究中心；Sydney Conservatorium of Music校區：音樂學院；Rozelle校區：藝術學院；Camden校區：獸醫系和農業系；Surry Hills校區：牙醫系；Burren Street校區：交通運輸與物流學院。

學生服務

悉尼大學擁有百多座階梯教室，數百間實驗室和數倍於此的其它教室和工作室。有數十個國家級研究所附屬於各系或直接由大學管理。除了農場、牧場、附屬醫院診所等，其它設施包括南半球數壹數二的圖書館系統，數座博物館和美術館，劇場和表演中心，音樂廳和完善的體育運動設施。

學校還提供壹流的計算機和圖書館設備，澳大利亞規模最大的大學圖書館——費雪圖書館（Fisher Library）就在這裏。並且他還是26個專業圖書館的網絡中心，學生和教師在每個校園都可以使用計算機網絡設備，其中包括體育和特殊興趣愛好俱樂部。

留學費用

學費：悉尼大學商科學位需要3年完成，三年間總學費約 32,262 澳幣。

來源：https://sydney.edu.au/courses/courses/uc/bachelor-of-commerce-honours.html

生活費用：國際學生三年餐飲費 280澳幣/每周 x52x3= 43,680澳幣；三年日常開銷 150澳幣/每周x52x3=23,400澳幣；3年的保險費用 312澳幣/每月 x12x3=11,232澳幣；3年的生活費用估計 78,312澳幣

來源：https://sydney.edu.au/study/finances-fees-costs/living-costs.html

住宿費用：悉尼大學3年住宿費用為 687x52x3 = 107,172澳幣

來源：https://sydney.edu.au/content/dam/corporate/documents/campus-life/accommodation/usyd-accommodation-guide-2018.pdf

撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang

排版： Shelly Du

責編： VX

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