悉尼 – Page 14

房價連續第5個月下滑，貸款限制影響大 | 澳洲

2018澳大利亞房價走勢最新消息，根據Corelogic剛剛發佈的數據，澳洲房價在2018年2月整體環比下跌0.1%，8大首府城市中只有霍巴特房價較上月有所增長。悉尼在2月房價環比下跌0.6%，跌幅僅次於達爾文。相比去年同期，全澳房價的同比增幅也被縮小至2.2%，悉尼房價更是同比下跌了0.5%。

Corelogic的研究部主管Tim Lawless認為目前市場上價格的下行壓力主要是來自借貸緊縮政策對純投資性質需求的打壓。

悉尼房市軟著陸

過去三個月裡，悉尼房價下跌了2.4%，跌幅高於其他首府城市。Lawless認為悉尼房市並無崩盤之憂，但是市場上投資者的減少確實正在帶領悉尼房市軟著陸。不過，雖然近期房價小幅下滑，悉尼房價對於大多數首套房買家而言仍然是難以企及，目前悉尼的別墅中位價超過100萬澳幣，公寓中位價也在76萬澳幣以上。

霍巴特增長難以持續

過去12個月裡，霍巴特的房價漲幅高達13%，中位價已經超過41萬澳幣，是澳洲表現最好的首府城市。但是Lawless認為這種增長難以持續太久，因為霍巴特房市增長的主要吸引力就是來自當地相對低廉的房價。目前的房價高增長正在侵蝕霍巴特的這一優勢。一旦房價不斷升高，市場需求也會轉移去其他更大更繁榮的城市。

達爾文租金回報率最高

澳洲首府城市中，目前租金回報率最高的是達爾文。然而這並不是代表當地有著很好的租金增長，高回報更多則是來自達爾文不斷下滑的房價。2月房價同比下跌7.4%的達爾文是澳洲房價表現最差的城市，不斷走低的房價有助於提高租金回報率的數據。但對於投資者而言，在達爾文購置房產目前很有可能是比虧本生意。另一方面，房價最高的悉尼與墨爾本則有著澳洲最低的租金回報率，目前投資這兩個城市短期回報可能不如預期。

目前，投資者相對理想的投資地包括布里斯班、阿德萊德與堪培拉。在這幾個城市，投資者可以同時獲得資產升值與較高的租金回報率。這三個城市目前的別墅租金回報率超過4%，公寓的租金回報率則超過5%。

作者：Adam Yang

責任編輯：Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

為什麼今年珀斯有望反彈成為最新的熱門房市？| 澳洲

澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）和聯邦證券（Commsec）最新的季度調查報告綜合了零售、經濟增長、人口、商業投資、住房建設以及房價等九項主要經濟指標，分析了各居住地區的信息，以及工作和商業的氛圍。

據澳洲9號電視台網報導，該次調查的一個明確的信息是，西澳仍然在全國墊底，與東部各州相比很容易黯然失色。問題在於，這是否進一步暗示，就承受能力和增長能力而言，西澳的住房市場可能會成為全國最好的。

由於礦業投資下滑，就業機會逐漸減少，西澳房價四年來已經下跌不少。

這可能是整個調查中最有價值的提示。如果查看CoreLogic最新的月度數據，珀斯房價平均為484,562澳元，而墨爾本為832,735澳元，悉尼為105萬澳元。這一價格在2017年下降了2.6％。

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

珀斯市場的特別之處在於租金顯然比其它州更低。珀斯房產的收益率為3.8％，而霍巴特為4.9％，達爾文為5.7％，堪培拉和布裡斯本為4.1％。這直接反映了租房者的負擔能力，疲弱的工資增長水平和更高的失業率。

對於珀斯而言，關鍵在於觀察鐵礦石價格（從2016年初的每噸約31美元的低點到今天的每噸76美元以上）和對勞動力的需求。

2017年，西澳從業人員增加了5萬多人，總數達到134萬人，失業人數下降了9,000人左右。就業人數增加意味著更多的人能夠支付更高的租金或購買房產。

珀斯是擁有增長前景的市場，因此關注鐵礦石的價格是重要的。歷史告訴我們，珀斯具有高度的周期性，而且依賴商品周期。

對珀斯房市榮景終結的悲觀預測可能為時尚早。圖為珀斯市郊3臥2衛的精美別墅，位於灌木保護區對面，臨近海灘、商店、咖啡廳、餐廳、學校和公園（點擊圖片查看房源信息） — 對珀斯房市榮景終結的悲觀預測可能為時尚早。圖為**珀斯市郊3臥2衛的精美別墅**，位於灌木保護區對面，臨近海灘、商店、咖啡廳、餐廳、學校和公園*（點擊圖片查看房源信息）*

點擊查看居外網上6,000多套西澳精品房源

新州仍然在全國領先並不讓人意外，該州創造了最多的就業機會，擁有最強勁的房地產市場，因此吸引了大量的新投資。

從全國來看，新州的強勁對澳洲有好處，因為新州是全國人口最多的州。但這些正在慢慢改變，維州的人口增加最為強勁，這又促進了對住房的強勁需求，也意味著維州的就業機會將繼續增加。

該調查與其它調查都顯示出，住房市場所謂的低迷可能被誇大。盡管有一些不足（認為大規模的公寓房發展項目是建立在中國強勁的需求假設基礎上的），但似乎沒有任何全面崩盤的跡像，因為人口的增加將繼續促使工薪階層的人們要求更多的住房和新房。

雖然關於澳洲是否能夠承受人口快速增加的爭論仍然存在（當然，答案是建立更新、更強大的基礎設施來應對日益增加的州府城市人口），但事實上迄今為止，州府城市也從中受益。

原文來源：9news.com.au
責任編輯：Zoe Chan

不回國的留學生們，怎麼過個像樣年!

春節的腳步越來越近，想想一家人在一起，吃年夜飯、一起磕瓜子、一起看春晚，這大概是世界上最溫暖的一件事情了吧~~

然而，總有那麼一群人，春節回家過年，對於他們來說，是奢侈的幸福，那就是我們的留學生們！

為什麼回國過年這麼難？

上課上課！對海外留學的學子，國外學校假期跟國內不同，國外的新年假期是從聖誕到元旦，而中國的新年最早也要到西曆的1月21日，顯然不可能趕得上過年。

春節時，學校正好在上課，不能請太長時間的假期。

太貴太貴！對於海外遊子來說，春節回家過年開銷大，節假日機票要比平時貴好多，自然少不了回家發紅包，送禮。

碰上需要代購的親朋好友，出於情面也不不好意思要錢，自己的花費就更多了。當然，還有辦理手續時存在的諸多不便之處。

春節不能回家相聚，那些在國外的留學生們是如何過年的呢？

首先我們來看看美國的同學們是如何過年的吧！三藩市、洛杉磯、紐約、休斯頓等地更是接連準備了許多歡度春節的活動，讓小編帶你們一起提前看看有哪些不容錯過的精彩，趕緊記好時間，早點準備一下吧。

三藩市地區——花園角廣場慶祝中國春節活動

大年初一，三藩市唐人街區將在花園角廣場舉辦慶新春活動，不僅有舞龍，還有給金龍“畫龍點睛”的活動，非常傳統的新年習俗，老少皆宜。

網址：chineseparade.com

時間：2月16日 10:00-16:00

地點：KearnySt, San Francisco, CA

三藩市地區——美國唐人街小姐選拔賽

今年春節，一年一度的美國唐人街小姐選拔賽又要開始了，年輕貌美，才藝雙全的女孩將會聚集在三藩市角逐獎項。新一屆的美國唐人街小姐會成為今年華裔社區的親善大使。一起看看今年Miss Chinatown花落誰家。

網址：chineseparade.com/pageant.asp

時間：2月22日 19:30-23:00

地點：401 Van Ness Ave,San Francisco, CA 94102, USA

洛杉磯——中國城午夜廟會

香爐燒香，供奉神靈，觀看獅子舞，並在洛杉磯最宏偉的寺廟之一天后宮Thien Hau Temple，用50萬隻鞭炮來除舊迎新，是每年洛杉磯唐人街的除夕夜傳統了。午夜廟會儀式從除夕夜晚上開始，一直伴著華人守歲到大年初一，一個絕對傳統地道的跨年活動。

時間：2月14日-2月15日,10:00PM-12:30AM

地址：756 Yale St.Los Angeles, CA 90012

紐約——新春炮竹文藝慶典

當天將會放60萬響炮竹來迎新送舊，驅除邪魔，另有舞蹈和歌手的現場表演，也有豐富的美食餐車可選購享用。

網址：betterchinatown.com/upcoming-events/

時間：2月16日 11:00-15:30

地址：Sara Roosevelt Park

看了美國，再來看看悉尼，2018年悉尼春節有哪些活動？

悉尼市政府推出的中國農曆新年慶典（Chinese New Year Festival）是亞洲以外，世界範圍內規模最為龐大的農曆新年節慶活動。

該慶典起初為規模不大的唐人街社區活動，如今名滿天下，已經發展成為彙集了中、韓、日、泰、越等不同文化習俗和特色的佳節盛事，體現了悉尼文化多樣性，不同文化和民族背景的人彙聚在一起，同賀新禧。

2月16日——大廟會

大年初一這一天，整個悉尼都要擠爆了！去中國城感受最春節！大年初一這一天，整個CBD、China Town都要變成一個大廟會啦！各種美食和演出，熱鬧無比！

2月16日至25日——農曆花燈會

場地從悉尼歌劇院（Sydney Opera House）直至海外旅客航站碼頭，在環形碼頭沿海前灘活靈活現地呈現出12生肖的風采。

狗年庆典共推出两盏以狗为主题的花灯 —— 瑞狗迎春灯和旺旺狗生肖灯，将分别出现在悉尼歌剧院和唐人街德信街购物区（Dixon Street Mall）。

今年的春节，你打算怎么过呢？欢迎留言分享。

编辑：Lisa Zhu

悉尼是哪個國家的

你知道嗎？全世界共有兩個國家有悉尼（Sydney），一個位於澳大利亞的新南威爾士州，是澳大利亞的第一大城市；另外一個在加拿大最東部的斯高沙省，雖然名字相同，但卻相差十萬八千里。今天我們來了解一下澳大利亞的悉尼。

悉尼是哪個國家的？

悉尼是澳大利亞新南威爾士州首府，是澳大利亞最大城市和港口。在塔斯曼海伸入大陸20公里的傑克遜港兩岸，有長達1150米的鐵橋跨連港灣。面積1735平方公里。人口為4,198,543人（2003年）人口密度為每平方公里345.7人。內悉尼是澳洲人口最稠密的地方，每平方公里有4023人。

悉尼屬於副熱帶濕潤氣候，全年降雨。悉尼的天氣是由鄰近的海洋所調節，因此內陸的西部城區大陸性稍強。最暖的月份是1月，最冷的月份是七月。

去悉尼旅遊需要注意自然氣候、禮儀習慣並要習慣支付小費和妥善保管物品。尤其是護照，護照如果是不小心弄丟的話，會被立即派遣回國，對於自己的私人物品，一定要妥善保管。

在機場的時候一定要回答旅客申報單上的問題，不能欺瞞，因為在這裡這樣很可能就會被告上法庭的。沒有拆封的食品可以拿著帶出關，但是，拆封過的東西就不能再被帶出海關了。在悉尼訂餐還是要注意時間的，西餐館會在周末休息，但是中餐館則會正常營業，如果想嘗試一些比較有名的餐館一定要提前預定，因為餐館每天的用餐量都是有一定的限制的。

澳洲租金增長放緩降至24年最低水平 | 澳洲

怎麼投資澳洲房產？澳洲房產投資回報率如何？最近據《澳洲金融評論報》報導，澳洲房地產研究所（Housing Institute of Australia）指出，澳洲的租金增長降至24年來最低水平。

澳洲統計局（ABS）週三公佈的消費者價格指數（Consumer Price Index）顯示，2017年，澳洲房市租金漲幅僅為0.6%，最後一季度漲幅為0.3%。

澳洲房地產研究所的高級經濟師格拉特（Shane Garrett）表示，對於依靠租房生活的家庭來說，這是一個好消息。他指出，受國內外投資者活躍程度影響，過去幾年有大量新住宅完成建設並進入澳房市市場，促使租金壓力降低。

去年最後一季度，澳洲的租金通脹率低於1.9%的總體通脹率，與第三季度相比則略高。過去一年，澳洲房價增長也有所放緩，漲幅僅為3.4%。

澳洲房地產研究所認為，隨著通脹上升，澳洲將追隨其它國家步伐進行利率提升。而利率上調將會反過來抑制購房需求，促使澳洲的房價和租金有所下降。

目前，澳洲最貴的房產市場悉尼也開始出現房價下滑的情況。到今年1月份第3周為止的一個季度中，悉尼的房價下滑2.43%，而墨爾本、布里斯班、阿德萊德甚至珀斯的房價則基本維持平穩。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

投資新目的地？超越悉、墨霍巴特房價年漲17.3% | 澳洲

怎麼投資澳洲房產？澳洲置業選擇哪個城市？經濟發達，生活品質高的房價一直節節攀升的悉尼、墨爾本一向是投資者的首選。如今另一個城市闖入人們視野——霍巴特。霍巴特作為澳洲首在2017年房價年漲幅達到17.3%。超越墨爾本的11.3%和悉尼的4%。

悉尼作為南部首府城市之一一直深受投資者青睞，不過2017年房價漲幅較小僅為4%。不過悉尼房價也是非常高的，在這個時候澳洲房市殺出一匹黑馬——霍巴特，這個城市相對於悉尼、墨爾本這樣的大城市來說房價較低漲幅較大，比較適合預算較少的投資者。

對於高達17.3%的漲幅霍巴特高級房產市場諮詢師瓦德霍夫（Hans Waldhoff）並不意外。那麼霍巴特為何房價漲幅為何如此之大？

生活方式及房價

瓦德霍夫表示：“霍巴特是房產行業沉睡的巨人”。至於霍巴特為何“突然”殺出重圍？瓦德霍夫說：“澳洲其他地區的居民來到霍巴特旅遊度假，發現這是個生活不錯的地方，而且房價低，值得投資。結果，他們將市場供應買光，促使房價猛漲，這個趨勢還將持續。”

Domain集團數據分析師鮑威爾（Nicola Powell）對此表示贊同，稱生活方式及房價等原因催生強勁地跨州移民勢頭，同時支撐霍巴特房價穩定上漲。

霍巴特房價什麼水平？

目前，霍巴特中位房價為443,521澳元，2017年第4季度房價漲幅達10%，房價上漲勢頭暫時不會放緩。

鮑威爾表示：“現在注意到霍巴特房市出現真正的供給不足情況，這將進一步促進房價上漲。在供應方面，建築許可獲批量及在建工程量都出現上漲，不過，還需要一些時間才能緩解高需求。在塔州經濟發展及人口增長強健背景下，在今年年底前房價上漲勢頭都不會放緩。”

與此同時，受人口及就業機會增長影響，墨爾本房價連續21個季度上漲，悉尼都未取得過這樣地成績。目前，墨爾本中位房價達到903,859澳元，首次突破90萬澳元大關。墨爾本公寓中位價上漲至506,079澳元，年漲幅達8%。而受礦產行業低迷影響，達爾文房市表現最差。目前，達爾文中位房價為565,696澳元，較上年下跌7.4%；公寓中位價395,279澳元，較上年爆跌14%。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

居外秘籍 -悉尼目前不適合“以房養學”，但逢低投資學區房正當時 | 澳洲

悉尼位於澳大利亞東南沿海地帶，是新南威爾士州的首府，是澳大利亞人口最多也是人口最稠密的城市。都會區人口5,005,400人（2016年）。2017年12月澳洲整體房價較11月環比下跌，同比上漲4.2%，遠低於去年同期。在幾大首府城市中，悉尼環比跌幅0.9%，為全澳最高。相比於2016年12月，悉尼在2017年的房價同比增幅只剩3.1%。由於2018年預計悉尼房價將繼續降溫，再加上外國人附加稅的征收，目前並不是特別適合以房養學。不過，房地產市場有自己的周期性，對於海外學生而言，在市場調整的時候逢低買壹套學區房先投資起來，等待下壹波市場掘起，也是個不錯的選擇。

悉尼：全球著名教育與旅遊目的地

在這個金融之都——悉尼，還有壹個不得不說的“景點”就是澳大利亞悉尼大學，悉尼大學被眾權威媒體譽為全世界最漂亮的大學校園之壹，已然成為澳洲最為重要的景點之壹，每到周末遊人絡繹不絕。

這裏還匯集了世界上著名的五所大學，分別是：悉尼科技大學、悉尼大學、新南威爾士大學、麥考瑞大學、西悉尼大學。在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education)2017-2018年度世界大學排名中，悉尼大學（University Of Sydney ）排名四十八。位於復旦大學（第116名）和上海交大（第188名）、中國科技大學（第132名）之前。

查看世界壹流名校悉尼大學

房價漲勢走弱逢低買入學區房是聰明選擇

2017年12月，澳洲整體房價環比下跌0.3%，同比漲幅為4.2%，表現比2016年同期遜色不少。在各大城市中，悉尼房價回調幅度較大，環比下跌0.9%，同比僅增長3.1%，遠低於之前兩位數的房價同比增長水平。自去年7月達到頂峰以後，受到加稅、貸款政策與可負擔性等因素影響，悉尼房價壹直在下調，但幅度都不大；雖然墨爾本的房價增幅也有壹定程度的縮緊，但相比悉尼依然表現更好壹些。租金方面，2017年悉尼租金中位數為每周581澳元，為全澳洲最高水平。同2016年相比，同比上漲3%，但近幾個月來增幅也有放緩趨勢。

居外網海外房產分析師Adam Yang認為，進入2018年，悉尼房市將進壹步回調，年度房價同比增幅將在2-3%左右，並將在之後的1-2年內持續這種行情。不過任何房市都有周期性，目前悉尼房價走勢很大程度針對投資者的限制政策引起的。悉尼有著穩定的經濟與人口增長基礎，房價增幅減緩會導致市場供給放緩，壹旦購房限制措施松綁或者市場供給轉向緊張，房價就又會回到高速上漲的軌道。對於打算在悉尼留學的學生與家長來說，趁著市場低迷的時候入手，用不錯的價格先進行學區房的投資，等待市場回溫以獲取收益也是個不錯的選擇。

悉尼大學周邊學區房推薦

該公寓項目位於Rosebery區核心位置，距離Green Square的Gunyama公園及新建的水上活動中心僅數步之遙，距離悉尼CBD僅5公裏。周邊環繞多個公園綠地及園景花園。步行及自行車道可通往Green Square購物區、休閑區和公交站，僅需10分鐘即可輕松抵達悉尼CBD。從Green Square火車站出發，僅需5分鐘即可到達CBD、海港和悉尼機場。壹站即至中央火車站，兩站即至Town Hall火車站。詳情

這裏是悉尼內城區最為便捷的社區之壹。咫尺之遙便可至悉尼最好的院校，包括悉尼男子/女子高中、悉尼大學、悉尼科技大學和新南威爾士大學。距離Sydney Grammar學院、Scots學院，Ascham、Kambala、Kincoppal等多所私校和TAFE學院也僅壹箭之遙。公寓距離世界級的運動休閑場館僅500米之遙，包括占地近7,000平米的水上運動中心，擁有50米室內恒溫泳池、水療及兒童戲水區、健身房、咖啡館和兒童看護中心。Gunyama公園將建有超大面積多重功能的運動場、訓練場、室外環形跑道和公共設施。

房屋價格： 1,180,000澳元

房型：2臥2衛1車庫

歡迎撥打居外服務熱線400 041 7515 了解更多悉尼學區公寓項目，更多澳洲城市的“以房養學”案例，歡迎點擊查看。

撰稿：Lisa Zhu

責任編輯： Shelly Du