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11月美加澳英房市走勢新鮮報 房價增速放緩中尋找小亮點

美國：11月房價增速放緩 租金漲勢強勁

11月的Zillow美國房價中位數同比增長6.7%，為一年來最低水平。加州聖何塞領漲全國，房價同比增幅達到17.4%，房價中位數接近113萬美元。上個月聖何塞市場上的房源庫存相比去年同期下降了55%之多，市場上極端的供不應求依然是推高聖何塞房價的最大因素。全美範圍來看，房源庫存也比去年同期要少10.5%，“庫存短缺”成為了貫穿2017年美國房市的一個主要關鍵詞。

美國的房租繼續保持在歷史高位。11月，全美租金同比增長2.4%，租金中位數為1435美元。這也是16年6月以來，租金同比增幅首次接近2.5%的當月收入同比增幅。美國租金增長最快的區域包括：加州的薩克拉門托、河河濱與華盛頓的西雅圖。

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美國房價增幅減緩，租金漲幅強勁 | 美國

加拿大多倫多房市繼續調整，溫哥華公寓需求強勢依舊

2017年11月多倫多基準房價同比上漲8.4%，由於獨棟別墅成交量佔比減小，總體房價成交均價要低於去年同期。公寓均價同比上漲了16.4%，主導著多倫多房市漲勢；獨棟別墅成交量同比下降19.1%，均價也下跌了5.8%。目前多倫多聯排別墅與公寓處於賣家市場，價格有望繼續上升，獨棟別墅則位於更平衡的價格區間。

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溫哥華市場11月成交量則同比上升了26.2%，顯示出強勁的需求，基準房價則同比上漲14%。同多倫多類似，溫哥華主要市場活力也集中在聯排與公寓市場。11月溫哥華聯排別墅的房源平均待售天數為23天，公寓為20天，遠低於獨棟別墅的43天。市場庫存方面，11月新增房源同比增加30.6%，但仍低於長期均值。目前公寓與聯排別墅處於賣家市場，價格有望繼續上升，獨棟公寓則接近買家市場。

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澳洲悉尼房價繼續下調，珀斯有望觸底反彈

11月澳洲房價較10月持平，同比上漲5.2%。悉尼、墨爾本走勢一跌一漲。悉尼環比房價下跌0.7%，同比增幅只剩5%；墨爾本環比上漲0.5%，同比仍漲10.1%。小城霍巴特漲勢依舊強勁，同比房價漲11.5%，領先澳洲各大城市。之前跌跌不休的珀斯則在11月出現罕見房價環比上揚，較10月上漲0.2%，同比仍跌2.6%。

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美國房價增幅減緩，租金漲幅強勁 | 美國

自今年7月達到頂峰以後，悉尼房價一直在下調，但幅度都不大；雖然墨爾本的房價增幅也有一定程度的縮緊，但相比悉尼依然表現良好。相對悉尼，墨爾本擁有較低的房價，較低的投資者飽和度與較高的淨移民人口增長，是造成目前走勢差距的原因。另外兩個廣受投資者關注的城市-布里斯班與阿德萊德則繼續維持著較緩慢的增幅。

租金回報率方面，房價低廉的達爾文與霍巴特擁有澳洲最高的租金回報率，阿德萊德與布里斯班的公寓也擁有較好的回報率。

美國房價增幅減緩，租金漲幅強勁 | 美國

英國房價繼續保持低增長，住宅供給找到新出路

11月英國房價同比增幅為2.5%，維持了今年3月以來2-4%的微漲區間。低利率與良好的就業增長支撐著房市需求，但是較低的收入增長水平與較差的房價可負擔性也繼續威脅著市場。

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美國房價增幅減緩，租金漲幅強勁 | 美國

最新30萬英鎊以下首套房減免可減免印花稅的政策，對市場影響並不大。這可能是因為一般首套房買家購買的住宅價格都較便宜，本來需要繳納的印花稅就不高，所以這項政策帶來的優惠並不那麼明顯。

供給方面，新建住宅數量仍然不高。但是隨著政府政策的改變，將現有大型住宅拆分成多個小型住宅，或者將其他用途建築改成住宅的數量則有顯著提升。如果將這兩項算進新住房供給，目前市場上的新增住宅數量之比2007年低3%。將其他用途的建築改建成住宅已經成了目前英國房市，特別是倫敦房市最主要的住宅供給新增途徑。倫敦房市通過改變用途新增的住宅數量在2016/17年比之前2007/08年峰值水平增加了22%，佔到了全部住宅新增供給的1/5。“用途變更”在倫敦的流行，要得益於倫敦住宅價格顯著高於商用房產，即使算進改建成本，開發商仍然能夠從中獲益。

美國房價增幅減緩，租金漲幅強勁 | 美國

數據來源：Zillow, Corelogic, 大溫房地產局，大多房地產局，Nationwide，DCLG

 

作者：Adam Yang

責任編輯；Shelly Du

供應上升 悉尼多地租金下降 | 澳洲

據房產網站Realestate報導，新調研揭示，悉尼東部城區、遠西及北部城區內多個地區的房租已開始下滑，其他地區房租則保持不變。自全球金融危機以來，悉尼租賃市場一直緊縮且競爭激烈，此次趨勢是悉尼市場因供應增加及監管政策調整，而首次偏向租客。

經濟師預測，隨著明年新建房的上市，租客將有更多住房選擇，租金下滑的趨勢將得以持續。7月施行的首次置業者印花稅減免政策鼓勵了不少潛在租房者買房，租客面臨的租房競爭也將減少。

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供應上升 悉尼多地租金下降 | 澳洲
悉尼市場因供應增加及監管政策調整，多地房租下降

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這波供需趨勢的變化使租賃市場自全球金融危機後形成後的“房東市場”發生了傾斜。在達令角（Darling Point）海港邊（Harbourside）地區，招租廣告上標註的房租下滑最明顯，地區中位房租在過去一年中下跌22.7%，周租從去年此時的2200澳元跌至1700澳元。

彭裡斯（Penrith）附近的蘭迪洛（Llandilo）的房租也下滑約21%，更北邊的博士山（Box Hill）亦如此。上北岸韋斯利（Westleigh）及沃拉維（Warrawee）的中位房租下跌14-15%，周租減少125-140澳元。

市場調研公司SQM Research的數據也發現，在過去一年中，悉尼獨棟房屋租金下滑1%，公寓租金上漲2%。SQM Research負責克里斯托弗（Louis Christopher）表示，投資者在過去4年裡動作不斷，由於擔心自己房產空置，不少房東不得不開出更優惠的租金。

他提到，悉尼租賃房產的空置率已達到了較高水平的2.1%。克里斯托弗稱，現在正是租房的好時機，並預測一些供應充足地區的房租還或進一步出現下滑。

 

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

2017全球城市安全指數報告發佈 日本第一中國香港入圍前十

經濟學人智庫(The EIU)在上月底發布了《2017年全球城市安全指數(Safe Cities Index 2017)》報告。日本東京以89.8的最高分位居安全城市排行榜的第壹，新加坡和大阪緊隨其後。澳大利亞的悉尼和墨爾本也成績亮眼，雙雙入圍前十，墨爾本以87.3分排名第五，悉尼以微弱差距的86.74分位居第七。中國中國香港也表現不俗，排名第九。

這份《2017年全球城市安全指數》報告分別從健康安全、基礎設施安全、個人安全以及網絡信息安全四個方面，經過核實考證，歸納各方意見，對全球60個城市進行了評比，從而得出了所有城市的總體安全指數，可以說是目前世界上最權威的分析報告。

2017全球城市安全指數報告發布 日本第壹中國香港入圍前十

悉尼和墨爾本壹直是澳大利亞最具有知名度和最繁華的兩大城市。有趣的是，兩大城市均不是澳大利亞的首都。雖然悉尼和墨爾本各自為新南威爾士州和維多利亞州的首府，但兩大城市之間的“明爭暗鬥”壹直沒有間斷過。此次，2017年全球城市安全指數排名，兩大城市的比分也咬得很緊，不相上下。由於悉尼無緣“個人安全”單項評比的前十，而墨爾本又在過去兩年裏加強了網絡信息安全的管制，使其在這壹指標的排名上升了十位，導致墨爾本在總排名以微弱的優勢略勝悉尼壹籌。

前不久，墨爾本連續第七年榮獲“世界最宜居城市”的稱號。三個月後，墨爾本又在“全球城市安全指數”排名前10，由此可見，墨爾本這座城市的發展與潛力不容小覷。墨爾本之所以長期受到廣大留學生和移民家庭的喜愛，主要是因為其新鮮的空氣、和諧穩定的社會環境、良好的醫療服務、出色的教育體系以及世界壹流的基礎設施。

墨爾本雖不及悉尼繁華熱鬧，但卻比悉尼更有文化底蘊。墨爾本至今保留著城市的鐵軌，而悉尼著名的輕軌早在幾年前就已全部拆除。與悉尼相比，墨爾本的物價更為合理，房價也不像悉尼那樣令人乍舌，相對還有增長空間。同時，墨爾本的人口增長比悉尼更快。過去10年，墨爾本的新遷入居民遠遠多於澳大利亞其他任何城市，照這種趨勢發展，最快到2030年，墨爾本就將超越悉尼，成為澳大利亞最大的城市。龐大的人口增長勢必會帶來消費和就業的需求，發展前景可觀。綜合來看，墨爾本相對恬靜，更適宜留學生和移民家庭居住，而悉尼則更適宜出遊和度假。查找墨爾本房源

 

來源：環球網

責任編輯：Shelly Du

购物去哪？悉尼“扫货”全攻略 | 澳洲

澳洲素來被人們稱為“購物天堂”，有著大型購物中心、名店街和跳蚤市場，各類商品琳瑯滿目，想買什麼就有什麼，而且價格實惠，一定會讓你血拼到手軟，下面是悉尼一些必去的大型購物中心和特色集市。希望對去澳洲旅遊購物的小夥伴有所幫助。（澳大利亞什麼值得買）

大型購物中心Pitt Street Mall皮特街購物中心

地址： Pitt Street, Sydney NSW 2000

營業時間：大部分商店的營業時間為週一至週五的10:00-17:00，週四會延長至晚上21:00，週末照常營業，只是時間可能會有所縮短。

網址：http://www.pittstreetmall.com.au/

介紹：位於悉尼市中心的帝皇街(King Street)及市場街(Market Street)之間，皮特街上各個大型商場之間都有地上或地下通道互相連通,所有商店外面都有長長的連接拱廊,即使遇到下雨天,顧客也可以從容自在地一家接著一家店舖逛個痛快。

現今世界上公認有五大頂尖名牌“朝聖地”：紐約第五街、巴黎香榭麗舍大道、倫敦牛津街、澳大利亞悉尼皮特街和中國香港銅鑼灣，那裡雲集最多的品味人士出席大小社交場合的頂尖名牌，如Chanel、Christian Dior、Gucci、LV等，無論款式和品類都遠比其它地方優勝，因而每天都吸引著名牌愛好者前來“朝聖”。

皮特大街的建築非常有特色，源自維多利亞時代的拱廊在這裡隨處可見。這裡的標誌性建築物是悉尼塔，也是澳大利亞的最高塔。

購物去哪？悉尼“掃貨”全攻略 | 澳洲
皮特街購物中心

維多利亞女王大廈

地址：455 George St，Sydney NSW 2000

營業時間：週一至週六09:00-18:00，週四營業到21:00，週日：11:00-17:00

網址：http://www.qvb.com.au/

介紹：

維多利亞女王大廈坐落於悉尼市中心最繁華的喬治大街上，旁邊是悉尼市政廳和聖·安德魯教堂。著名時裝設計大師皮爾·卡丹讚美它是“世界上最美麗的購物中心”。

維多利亞女王大廈完成於1898年，建築本身是圓頂的羅馬風格結構。對澳大利亞人來說，維多利亞女王大廈是商場，是休閒的好去處，是歷史的見證，更是澳大利亞人的驕傲。

QVB大廈中的兩個大鐘極具特色。南側的一座鐘，據說是由專門為英國皇室設計鐘錶的工匠於1986年打造的。時鐘的外形是模仿蘇格蘭的貝爾莫勒城堡，這座城堡是維多利亞女王和阿爾伯特王子最喜愛的渡假地。時鐘正點會播放音樂玩偶劇。另一座巨鐘則是由悉尼本地的能工巧匠於2000年製作的，它是南半球最大的吊鐘，每半點報時。SkyFii公司提供免費WiFi。

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悉尼維多利亞女王大廈

西田購物中心

地址：Cnr Pitt St Mall and Market St Sydney NSW 2000

營業時間：週一至週六09:30-18:30，週四：09:30-21:00，週日：10:00-18:00

網址：https://www.westfield.com.au/sydney

介紹：悉尼韋斯特菲爾德位於匹特街購物中心，恰處於中央商務區核心位置，共七層，設有250多家時尚店舖、餐廳和生活館，雲集了各大奢侈品牌，其中包括路易威登（Louis Vuitton）、香奈兒（Chanel）、古馳（Gucci）、蒂芙尼（Tiffany）、巴利（Bally）、迪奧（Dior），拉夫·勞倫（Ralph Lauren）和喬治·傑生（Georg Jensen） 。此外，澳大利亞設計師品牌、國際化高街店舖、頂級餐廳也在這裡佔據一席之地。悉尼韋斯特菲爾德絕對是您購物和用餐的理想之地。

購物中心五樓為美食天地，在那裡您能品嚐到意式冰激凌、海鮮、泰國菜、新鮮沙拉，各種美味一應俱全，是午間聚餐的好場所。登上悉尼塔眼——悉尼最高觀景點，欣賞這座美麗港口城市的360度全景，在旋轉餐廳品嚐美食。

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悉尼Westfield名店購物中心

從西田購物中心可以進入悉尼標誌建築“悉尼塔”，悉尼塔主要分成3個部分，且都完全對外開放。

一個是在250米(820尺)高的觀景台，是用透明窗戶完全隔離的360度觀景平台，並且附設禮品店。

在高度260米(853尺)處有一個叫做”悉尼塔空中走廊”(Sydney Tower Skywalk)的露天觀景平台，但只供事先預約的遊客上去參觀。悉尼塔門票(含4D體驗)+塔外行走

官網：https://www.sydneytowereye.com.au/ 

中文預訂：http://t.cn/RcqfNuW

塔內有一家旋轉餐廳，可分單點或自助式取餐。旋轉餐廳於2006年重新裝修。餐廳內一次可供220人進入用餐。

官網：http://www.sydneytowerbuffet.com.au/ 

自助餐廳中文預訂：http://t.cn/Rcqf0hC

官網：http://www.360dining.com.au/ 

單點式餐廳中文預訂：http://t.cn/RcqfOoO

悉尼塔的最高人數限制為960人。塔內共有3部雙層升降機，升降機速度視當下風速而定，從一樓到悉尼塔空中走廊最快只要40秒。

特色集市

悉尼人對逛當地集市的熱愛絲毫不亞於去海灘。許多位於近郊區的學校或者教堂都會定期舉辦露天集市，你可以在集市上買到從有機食品到原創服裝等一切商品。

Sydney Fish Market悉尼魚市場

地址：Bank St & Pyrmont Bridge Road, Sydney NSW 2009

營業時間：07:00-16:00

網址：http://www.sydneyfishmarket.com.au/home

介紹：這個魚市場坐落於Blackwattle灣，每年能賣出1500多萬公斤海產品，這裡有眾多零售批發商店和餐館，還有一間壽司酒吧、一間牡蠣店和一家口碑頗佳的烹飪學校。魚市每天05:30開市，廚師、當地人和被喂得飽飽的海鷗開始忙著挑選鋸緣青蟹(Mud crabs)、龍蝦和鮭魚。這是悉尼最出名的魚市場，最大的樂趣就是把吃海鮮和野餐結合起來，市場外面兩排桌椅，可以一邊吃一邊曬太陽賞海景，座位不夠可以自帶格子布，席坐在草地上野餐。

悉尼的魚市場是南半球最大的魚市場，悉尼魚市場種類數量世界排名第二。每天這裡出售過百種的海鮮產品。這是一個充滿活力的魚類交易場所，每天清晨5：30海鮮拍賣酒開始了。一天之內能賣出約1000箱箱裝海鮮和65噸剛剛打撈上來的新鮮海鮮。每週四早晨7：55開始，悉尼魚市場對公眾開放。

如果趕不上看大宗海鮮交易，還可以在魚市場的零售區買到總類繁多的海鮮美食，價格便宜量又足。魚市場裡還有全澳大利亞最好的烹飪學校之一–悉尼海鮮烹飪學校Sydney Seafood School，這裡有多樣的海鮮烹飪課程，包括各式烹飪方法以及海鮮特產的烹飪方法，讓學員們在家就能輕鬆製作海鮮大餐。

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魚市場

Paddington Markets帕丁頓集市

地址：395 Oxford St, Paddington NSW 2021

營業時間：每週六10:00-16:00

網址：http://www.paddingtonmarkets.com.au/

介紹：集市出現於20世紀70年代，是澳大利亞藝術市場開放最早的一個地區，當時很受非主流人群的喜愛。帕丁頓市場Paddington Markets是每個週六才會舉行的集市，攤主和物品都很時髦，當然也吸引了很多時髦的逛街的人，聽說很多澳洲本土的設計師，一開始都是在Paddington Markets擺攤，累積了名字和客人之後，再開工作室，做大品牌的。帕丁頓市場Paddington地區都是以維多利亞風格的建築而聞名，周圍多是設計師小店還有咖啡館，整體分的比較散，適合悠閒的逛一整天。在帕丁頓市場裡面，有大大小小差不多有250多個攤位，不要以為這裡賣的都是平價貨或是懷舊款，其實這裡的攤主不少都是悉尼本土年輕的新興設計師、學生、新晉藝術家。

據說，別的市場裡有的貨品這裡就不會被批准經營，“獨一無二，忠於原創”是帕丁頓市場必須保有的特色，正因為如此具有獨特品位，所以一直吸引了很多悉尼當地人和遊客前來淘寶，除了那些日常的時尚、家飾、雜貨產品，市集上還有星象與流動紋身店等，看起來完全就是一個傳統的充滿異國情趣的市場。此外，市集中心的熟食區，有很多美食店，味道十足。

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帕丁頓集市

Eveleigh集市

地址：243 Wilson St, Darlington

營業時間：農產品集市為週六08:00-13:00，手工藝人集市為每月第一個週日10:00-15:00,1月上半月不開放

介紹：悉尼本地的一個手工藝人的集市和農產品集市，農產品集市為週六08:00-13:00，手工藝人集市為每月第一個週日10:00-15:00,1月上半月不開放。這裡是悉尼最棒的農產品集市，有70多處固定的自產自銷農產品攤位。地點就在Eveleigh Railyards內一個被列為文化遺產的鐵路車間裡。

每月第一個週日還有手工藝人集市，始於09年3月，目的是為了鼓勵和支持本地的手工藝術家，有點像國內的一些創意集市。不過，市場的規模不算太大，有一些布藝和裝飾品，喜歡手工製品的朋友千萬不要錯過。

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Eveleigh集市
 

The Rocks Market岩石區集市

地址：Playfair Street, George Street, Jack Mundey Place

營業時間：週六、週日10:00-17:00

網址：http://www.therocks.com/

介紹：在這兒可以找到風水平安符、手相占卜師及塔羅占卜師、原創藝術作品、有機水果和蔬果、陶瓷製品、天然成分的美容護膚品、藥皂、吊床、熏香座、植物盆景等等，五花八門，十分有趣。每個週末，歷史悠久的岩石區就會搖身一變，成為一個跳蚤市場。有超過150個攤位在這裡兜售各式的手工藝品。逛一圈，還可以發現一些前衛的藝術品和攝影作品、家具和家居用品、時裝珠寶、圖書文具、收藏品。當然美味的糖果、點心和小吃攤位也是不可或缺的。

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岩石區假日市集

Bondi Markets邦迪集市

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聖誕前買拍賣房的六條致勝之道 | 澳洲

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實際上，對於買家來說，如果他們在今年年底才買房，大多數情況下，由於購房程序會需要一段時間， 這通常使客戶不能夠在聖誕節前搬進房子，這也成為了購置房產的主要障礙。

然而，在12月購置房產的競爭仍然激烈，所以對於那些想要在本月通過拍賣來購入房產的買家來說，這裡有一些最好的建議，可以幫助您節省數千澳元的成本，並幫助您避免在聖誕節前的房地產拍賣中錯失良機。

1、盡快看房

如果下一次開放日超過了三天，客戶可以直接向中介提出私人看房要求，而不是等待到再下一次的開放日，因為通常想要在12月購買房產的人時間安排是很緊迫的，並且房產會被盡快出售。

2、嘗試在拍賣日前購買房子

如果您希望在拍賣日前提供一個可觀的報價。

在過去的12個月裡，例如悉尼東區這樣的優質地區經歷了幾個月高達45%的拍賣房提前完成交易。如果業主期望在年底前完成出售，年底時期的緊迫性對買家有利。

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak（左）和John Anderson（右）
1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak（左）和John Anderson（右）

1st City Woollahra and Paddington董事Simon Doak和John Anderson的辦公室拍賣清盤率比2017年高出92％。John Anderson提到，如果你可以在拍賣日前購買房子將是一大優勢。

一年到了這個時候，買家通常會在營銷期的首7-10天內向拍賣物業出價，所以如果你是買家，而且看中某套房子，就不要等待拍賣當天才行動。

在拍賣日前提前完成交易的房產實例：

3/766  New South Head Rd, Rose Bay
 
7A/2 Cook Rd Centennial Park
 
（兩套房源均通過1st City Woollahra and Paddington出售）

3、要求縮短結算周期

傳統上在新南威爾士州的房產交易清算期是6周（42天）。然而，要求縮短結算時間是值得的，因為大多數賣家都希望盡快完成銷售，這也可能意味著你來得及在聖誕節之前搬家。

來自1st City Woollahra and Paddington的Simon Doak表示，一年到了這個時候，業主往往會感到有點疲憊，並開始優先考慮其他事項，如聖誕節和學校假期，所以較短的清算時間在這個時候更容易被接受。

4、詢問合同和建築報告的發放數量

在拍賣日之前，向中介咨詢他們發放了多少關於這個房源的建築報告，以及多少正式合同。這樣通常情況下，比起在拍賣會當天憑空猜測參加人數，你可以更加准確現實地估計市場對這個房源的興趣。

5、提前到達拍賣地點，避免聖誕檔期交通擁堵

記住，特別是在聖誕前夕的周末，交通會更加繁忙。因此買家最好允許額外10-15分鐘的交通時間，避免因為擁堵錯過拍賣會。

6、一月是節奏最慢的月份

根據過去的情況，整個一月至二月初是悉尼房地產拍賣節奏最慢的時間。所以，如果你急需立刻買下這套房產的話，可能需要把這個因素考慮進去，避免這個時間段。

責任編輯：Zoe Chan

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付？| 澳洲

新州的首次置業耗時最長，不過全澳範圍內首次置業耗時最長的城區則是珀斯的Peppermint Grove。

澳洲買房最低首付多少？據澳洲廣播公司報導，綜合澳洲統計局（ABS）、房產調研公司CoreLogic及西澳銀行（Bankwest）各項數據得出，澳洲東西海岸房市狀況對比明顯：悉尼首次置業者存夠20%的購房首付（以當地中位房價為基準）需要的時間竟長達珀斯首次置業者的2倍。

全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付？| 澳洲
珀斯已成為內陸地區最具負擔性的首府城市（圖片來自於居外網珀斯真實房源，物業編號： 28318281）

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本次調研基於統計局的收入數據（即兩個年齡在25~34歲之間的人的收入均值），計算了他們在高利率儲蓄賬戶中存夠20%的稅前收入所需的時間。調查結果揭示了當地政府轄區（LGA）之間的明顯差距。在這樣的情況下，如何投資澳洲房產就是壹個讓人頭疼的問題。

調查發現，珀斯已成為內陸地區最具負擔性的首府城市，首次置業者僅需3.9年便可存夠103,046澳元的首付；

悉尼買家則需8.2年才可存夠215,133澳元的首付，遠高於全澳平均數的4.6年。

全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付？| 澳洲
悉尼買家則需8.2年才可存夠215,133澳元的首付（圖片來自於居外網真實房源，物業編號：27276070）

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而5年前，兩市的情況完全相反。由於礦業繁榮衰落，珀斯房價壹跌再跌，僅上壹財年便已下跌4.3%，同時期內，悉尼房價上漲11%。

全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付？| 澳洲
悉尼各區存夠首付需用年數，顏色越深，用時越久（澳洲廣播公司圖片）
全澳各地首次置業者存多久錢才夠首付？| 澳洲
珀斯各區存夠首付需用年數，顏色越深，用時越久（澳洲廣播公司圖片）

墨爾本為全澳第二昂貴的城市，首次置業者需花6.4年才能存上153,008澳元的首付，比去年多用了8個月。盡管房價增長強勁而工資增長疲軟，但得益於房產印花稅減免政策的推行，截止2017年8月的壹年時間裏，首次置業者人數仍增加了3%。

布裏斯班買家需花4.5年存夠105,950澳元的首付；

阿德萊德買家要4.2年存夠90,665澳元；

霍巴特買家要3.8年存夠77,812澳元首付。

在全澳首次置業者夫婦存首付用時最長的前10個地方政府轄區中，新州占了8個。2016/17財年裏，新州的首次置業者買家最少，僅占全部房市交易的8.1%。而珀斯的首次置業者比重已逾1/5。盡管如此，最昂貴的地方政府轄區仍落在珀斯——薄荷林區（Peppermint Grove），這壹區的首次置業者需用21.2年才能存夠67.3萬澳元的首付。

 

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

尋找悉尼房市窪地 這些城區中位價低於65萬澳元 | 澳洲

據Domain.com.au 報導，儘管悉尼的獨立屋中位價格現已達到7位數，但最新數據顯示，仍有81個城區供應售價不到65萬澳元的房產。

Domain 集團分析發現，在悉尼西區和西南區，部分城區出售的房產中，有1/4的售價低於首次置業者全額印花稅扣減上限價格，即65萬澳元。

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悉尼這81個城區 房價不到65萬澳元 | 澳洲
悉尼房價全面上漲但仍有81個城區供應售價不到65萬澳元的房產，對於首次置業者來說可負擔性程度高，還是會吸引來眾多買家

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不過，悉尼大學（University of Sydney）城市與地區規劃與政策研究帶頭人菲布斯（Peter Phibbs）指出，儘管這些城區房價的可負擔程度很高，但另一個擔憂隨之浮現——有65萬澳元以下房產出售的地段距離悉尼中心商務區（CBD）都太遠，導致在市中心上班的居民需要將按揭積蓄花在交通上，城市交通網絡也會面臨更大壓力。

這些城區中，距離悉尼中心商務區最近的是卡拉馬（Carramar），距離城區30公里。稍遠一點的有希爾斯郡（Hills Shire）的博士山（Box Hill），以及霹靂鎮（Blacktown）的馬斯登公園（Marsden Park）。

悉尼這81個城區 房價不到65萬澳元 | 澳洲
圖中綠色標出的城區為1/4的房產價格低於65萬澳元的城區，綠色有深到淺表示房價從65萬開始由高到低，顯然，這些城區都裡市中心非常遠（Domain數據圖片）

不過，希爾斯郡房產中介庫馬爾（Sanjeev Kumar）指出，要以這種低價買到排屋，“非常罕見”。事實上，當地此類低價交易主要是針對55歲以上居民供應的養老別墅，並不面向首次置業者。

悉尼市中心西北方向40公里處的帕克利（Parklea）最近12個月有小型排屋曾以65萬澳元以下的價格出售，但現在已告售罄。

如果希望能有更多選擇，尤其是針對獨立屋，就要考慮比霹靂鎮更外圍的城區，包括聖瑪麗斯（St Marys）、惠倫（Whalan）、萊斯布里奇公園（Lethbridge Park）以及特裡蓋爾（Tregear），這些地區的中位價在65萬澳元左右。

在西南部，年輕買家如果希望能有更多選擇，可以考慮卡姆登（Camden）——卡姆登南有1/4的住房以65萬澳元的價格出售。不過當地房價預計即將上漲。

 

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

空房不住超6個月 外國買家需交空置費 | 澳洲

根據週三通過參議院的法律，澳大利亞房地產的海外投資者將面臨更多稅費。一旦他們的房產被空置超過6個月，就將要被徵收年費。

另外，房產投資者每年可以申報的投資房退稅項目也將受到限制。

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最新政策 空房不住超6個月 外國買家需交空置費 | 澳洲
空置費和近年向外國買家徵收的其他費用一樣，主要是為了讓更多的房源進入租賃市場

澳大利亞本地的房產投資者將不再能夠把看房的交通費用作為抵稅項目，設備和設施退稅也將受到限制。

工黨對於以上法案表示支持，儘管仍然認為這些對於緩解房產難負擔問題是杯水車薪。不過聯盟黨政府提出的房產可負擔方案想要獲得國會通過似乎更加困難 ，該方案內包含讓首次置業者用養老金作為購房首付款項的內容。

工黨和綠黨極力反對以上提議，因此聯盟黨如果希望法案最終得以通過，必須獲得獨立議員的支持。

大城市人口暴增 住房空置率再降

根據SQM Research機構公佈的最新數據，澳大利亞大城市居民的強勢上漲，導致租房需求居高，因此房產的空置率和去年10月份相比降低至2.1%。

全澳範圍內一共有67,781套房產空置，比2016年10月份的74,368套有所下降。

各州和領地的主要城市來看，霍巴特空置率最低達到0.3%，即僅有75套；而悉尼空置率從2.1%跌至1.9%，即12,435套房產空置；墨爾本空置率從1.9%跌至1.8%。

就算是公寓房源充足的布里斯班，空置率都從9月份的3.2%跌至10月份的3%。阿德萊德住房空置率從一年前的2%跌至1.4%。柏斯空置率全澳大城市中最高，從2016年10月份的4.9%跌至4.1%。

獨立屋租金下跌 公寓上漲

SQM Research機構的數據顯示，獨立屋周租下跌0.4%至548元，而公寓周租則上漲0.2%至439元。

悉尼房產租金仍然高居全澳榜首，3房獨立屋周租731元，而公寓平均周租為523元。

阿德萊德房產租金最低，3房獨立屋周租377元，而公寓周租290元。

該機構預測，隨著假期的到來，11月份和12月份房產空置率應該會增加。

 

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

悉尼房價季度下滑 哪些城區逆流而上？| 澳洲

據澳洲房產網站Domain報導，悉尼獨立屋和公寓價格在第三季度出現重大季度調整，是2015年第四季度以來首次出現的負增長變動。

和去年同期相比，悉尼公寓中位房價上漲39,448澳元（或升5.6%）至741,472澳元，但比第二季度低19,113澳元，下滑幅度為2.5%。在9月之前，悉尼公寓價格連續六個季度一路飆升。

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悉尼房價季度下滑 哪些城區逆流而上？| 澳洲
下北岸單元房中位價下跌 5.7%（圖片來源：Domain）

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在同一個期間內，澳洲多個首府城市的公寓市場表現比悉尼更糟糕。在第三季度，布里斯班公寓中位房價下跌3.5%，珀斯下降3.6%和達爾文下滑6.8%。不過，墨爾本公寓中位價僅略降0.1%，而阿德萊德、堪培拉和霍巴特公寓房價有所上升。

據瞭解，悉尼一些高端市場公寓下跌幅度明顯。下北岸以 5.7%的跌幅成為最大跌幅，中位房價錄得91萬澳元，其次到內西區下滑4.9%至780,165澳元，市區和東區下跌3.6%至94.5萬澳元，上北岸下降2.7%至75萬澳元，南區下落2%至69萬澳元以及坎特伯雷-賓士鎮（Canterbury Bankstown）跌1.4%，達55.7萬澳元。

悉尼房價季度下滑 哪些城區逆流而上？| 澳洲
中央海岸公寓中位房價漲2.2%，達47萬澳元（圖片來源：Domain）

不過，並不是所有的悉尼城區均得負增長。中央海岸、藍山（Blue Mountains）、西南區、西區和北部海灘5個城區錄得季度增長。中央海岸公寓中位房價漲2.2%，達47萬澳元，成為悉尼最便宜城區，其次到西南區，中位房價達48.95萬澳元，漲幅為5.3%，藍山中位房價達51.75萬澳元，漲幅為4.5%，西區升1.8%，達585,250澳元和北部海灘漲0.9%，達91.9萬澳元。

 來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

悉尼新趨勢 城市外圍海灘房產漸受追捧 | 澳洲

在澳大利亞悉尼，不少房產中介表示，近期地區房市出現新趨勢，越來越多的人選擇更放鬆的生活方式，開始傾向於住在離市中心90分鐘車程，但靠近沙灘及綠林的城市外圍城區。

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悉尼住房出現新趨勢 海灘房產漸受追捧 | 澳洲
隨著工作時間愈加靈活及遠程辦公的發展，如今在城市外圍生活再也不是難題，海灘房產漸受追捧

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文章摘編如下：

近日，澳大利亞悉尼房產中介哈維（Rich Harvey）表示，隨著工作時間愈加靈活及遠程辦公的發展，如今在城市外圍生活再也不是難題，或者說人們已不再介意犧牲通勤時間來交換美景。

哈維說，如今的上班族可能會在家工作，只有在開會時需要去往市中心的辦公室。他們可以自由選擇在辦公室上班的時間，因此他們可以隨心選擇住處，北邊的中央海岸（Central Coast）、南邊的格蘭布魯克（Glenbrook）及西邊的藍山（Blue Mountains）等地，都變成了他們理想的居住之地。

房產中介公司威外特（Ray White）的比菲爾斯（Simon Beaufils）也表示：“人們正瘋狂地搶購悉尼市中心外圍的房子。”他說，整個東海岸地區離海較近的房產已經不多了。在悉尼與臥龍崗（Wollongong）中間的煤崖（Coalcliff），在售的房產僅剩兩套。這位房產中介形容，由於交通便利，許多買家在悉尼城區買一套公寓，再在外圍地區買一套週末度假用房。甚至有一些人直接選擇住在城市邊緣地區。

另一名中介帕克（Jacque Parker）稱，中央海岸附近的高斯福（Gosford）及烏米納（Umina）等地，近期受到了熱捧。她說，人們傾向於選擇更舒適的居住環境，在交通便利的地方居住已成為一種趨勢。中介格林漢姆（Debbie Grinham）也指出，越來越多的悉尼居民被海灘美景吸引，前往高斯福購房。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du