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根據週三通過參議院的法律，澳大利亞房地產的海外投資者將面臨更多稅費。一旦他們的房產被空置超過6個月，就將要被徵收年費。

另外，房產投資者每年可以申報的投資房退稅項目也將受到限制。

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澳大利亞本地的房產投資者將不再能夠把看房的交通費用作為抵稅項目，設備和設施退稅也將受到限制。

工黨對於以上法案表示支持，儘管仍然認為這些對於緩解房產難負擔問題是杯水車薪。不過聯盟黨政府提出的房產可負擔方案想要獲得國會通過似乎更加困難 ，該方案內包含讓首次置業者用養老金作為購房首付款項的內容。

工黨和綠黨極力反對以上提議，因此聯盟黨如果希望法案最終得以通過，必須獲得獨立議員的支持。

大城市人口暴增 住房空置率再降

根據SQM Research機構公佈的最新數據，澳大利亞大城市居民的強勢上漲，導致租房需求居高，因此房產的空置率和去年10月份相比降低至2.1%。

全澳範圍內一共有67,781套房產空置，比2016年10月份的74,368套有所下降。

各州和領地的主要城市來看，霍巴特空置率最低達到0.3%，即僅有75套；而悉尼空置率從2.1%跌至1.9%，即12,435套房產空置；墨爾本空置率從1.9%跌至1.8%。

就算是公寓房源充足的布里斯班，空置率都從9月份的3.2%跌至10月份的3%。阿德萊德住房空置率從一年前的2%跌至1.4%。柏斯空置率全澳大城市中最高，從2016年10月份的4.9%跌至4.1%。

獨立屋租金下跌 公寓上漲

SQM Research機構的數據顯示，獨立屋周租下跌0.4%至548元，而公寓周租則上漲0.2%至439元。

悉尼房產租金仍然高居全澳榜首，3房獨立屋周租731元，而公寓平均周租為523元。

阿德萊德房產租金最低，3房獨立屋周租377元，而公寓周租290元。

該機構預測，隨著假期的到來，11月份和12月份房產空置率應該會增加。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

據澳洲房產網站Domain報導，悉尼獨立屋和公寓價格在第三季度出現重大季度調整，是2015年第四季度以來首次出現的負增長變動。

和去年同期相比，悉尼公寓中位房價上漲39,448澳元（或升5.6%）至741,472澳元，但比第二季度低19,113澳元，下滑幅度為2.5%。在9月之前，悉尼公寓價格連續六個季度一路飆升。

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在同一個期間內，澳洲多個首府城市的公寓市場表現比悉尼更糟糕。在第三季度，布里斯班公寓中位房價下跌3.5%，珀斯下降3.6%和達爾文下滑6.8%。不過，墨爾本公寓中位價僅略降0.1%，而阿德萊德、堪培拉和霍巴特公寓房價有所上升。

據瞭解，悉尼一些高端市場公寓下跌幅度明顯。下北岸以 5.7%的跌幅成為最大跌幅，中位房價錄得91萬澳元，其次到內西區下滑4.9%至780,165澳元，市區和東區下跌3.6%至94.5萬澳元，上北岸下降2.7%至75萬澳元，南區下落2%至69萬澳元以及坎特伯雷-賓士鎮（Canterbury Bankstown）跌1.4%，達55.7萬澳元。

不過，並不是所有的悉尼城區均得負增長。中央海岸、藍山（Blue Mountains）、西南區、西區和北部海灘5個城區錄得季度增長。中央海岸公寓中位房價漲2.2%，達47萬澳元，成為悉尼最便宜城區，其次到西南區，中位房價達48.95萬澳元，漲幅為5.3%，藍山中位房價達51.75萬澳元，漲幅為4.5%，西區升1.8%，達585,250澳元和北部海灘漲0.9%，達91.9萬澳元。

 來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

在澳大利亞悉尼，不少房產中介表示，近期地區房市出現新趨勢，越來越多的人選擇更放鬆的生活方式，開始傾向於住在離市中心90分鐘車程，但靠近沙灘及綠林的城市外圍城區。

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文章摘編如下：

近日，澳大利亞悉尼房產中介哈維（Rich Harvey）表示，隨著工作時間愈加靈活及遠程辦公的發展，如今在城市外圍生活再也不是難題，或者說人們已不再介意犧牲通勤時間來交換美景。

哈維說，如今的上班族可能會在家工作，只有在開會時需要去往市中心的辦公室。他們可以自由選擇在辦公室上班的時間，因此他們可以隨心選擇住處，北邊的中央海岸（Central Coast）、南邊的格蘭布魯克（Glenbrook）及西邊的藍山（Blue Mountains）等地，都變成了他們理想的居住之地。

房產中介公司威外特（Ray White）的比菲爾斯（Simon Beaufils）也表示：“人們正瘋狂地搶購悉尼市中心外圍的房子。”他說，整個東海岸地區離海較近的房產已經不多了。在悉尼與臥龍崗（Wollongong）中間的煤崖（Coalcliff），在售的房產僅剩兩套。這位房產中介形容，由於交通便利，許多買家在悉尼城區買一套公寓，再在外圍地區買一套週末度假用房。甚至有一些人直接選擇住在城市邊緣地區。

另一名中介帕克（Jacque Parker）稱，中央海岸附近的高斯福（Gosford）及烏米納（Umina）等地，近期受到了熱捧。她說，人們傾向於選擇更舒適的居住環境，在交通便利的地方居住已成為一種趨勢。中介格林漢姆（Debbie Grinham）也指出，越來越多的悉尼居民被海灘美景吸引，前往高斯福購房。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

據澳洲房產網Domain報導，悉尼住房可負擔性邁向另一里程碑，該市已無城區中位房價在50萬澳元以下。

據瞭解，5年前，悉尼有159個城區中位房價低於50萬澳元。隨著房價不斷上漲，這類城區數量逐漸減少。

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今年3月份，悉尼剩下4個城區中位房價低於50萬澳元，6月份時則僅剩下威爾莫特（Willmot）一個城區，為48.5萬澳元。現在，該市已經沒有城區的中位房價低於50萬澳元。

據第三季度數據顯示，悉尼特裡蓋爾（Tregear）中位房價為51萬澳元，是最靠近50萬澳元界線的城區。其次則是威爾莫特，51.5萬澳元。這兩個城區均位於CBD以西40公里外。

Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，這強烈顯示出對於首次置業者來說，悉尼的房價難以負擔。

儘管在今年第三季度，悉尼總體中位房價有所下降，但低價市場的價格仍在上漲，帶來了不小的壓力。

悉尼17個中位價低於60萬澳元的城區：

目前大悉尼地區（Greater Sydney）中位房價在60萬澳元以下的城區也僅剩17個，其中包括最便宜的特裡蓋爾、以及鄰近的威爾莫特、布萊基特（Blackett）和德魯伊特山（Mount Druitt）等。

澳洲統計局（ABS）8月份公佈的首次置業者數據顯示，新州7月份實行印花稅優惠政策後，首次置業者略有增多。

澳洲首次置業者組織（First Home Buyers of Australia）的聯合創始人辛格（Taj Singh）表示，這使得一些城區中位房價突破50萬澳元，同時促使霹靂鎮周邊城區的房價上漲。

除此之外，一些年輕買家不願考慮與CBD相距40公里以上的城區，則會考慮市內中環60萬至70萬澳元範圍的公寓。部分地區需求增多，房價上漲，令首次置業者購房更艱難，很多人需要依靠父母支持，並考慮偏遠地區或州邊際地區。

（據澳洲新快網）

責任編輯：Shelly Du

澳洲新快網近日刊文稱，報告顯示，澳大利亞悉尼與墨爾本近半數業主所持房產，現有價值較購入時至少翻倍。專家指出，在未來數年時間裡，悉尼及墨爾本都不會再出現，如此巨大房產價值增幅。

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文章摘編如下：

據報導，最近5年來，澳大利亞房地產市場出現前所未有的價格增長，房產業主財富值猛漲。悉尼近半數業主所持房產，現有價值較購入時至少翻倍。

房產數據分析公司CoreLogic報告顯示，悉尼房產業主名下房產財富，超過近代史上任何時期。

目前，多達48%的悉尼業主名下房產，現有價值較購入時價值至少翻倍。而在10年前，這一比例僅為37%。

與此同時，名下房產價值“縮水”的悉尼業主比例明顯下滑。2007年，約有7%的悉尼業主名下房產，現有價值較購入時價值下滑10%，這一比例現已降至0.5%。

墨爾本房產市場情況與悉尼一致，目前多達47%的業主名下房產，現有價值較購入時價值至少翻倍。

西澳柏斯、南澳阿得萊德以及昆州布里斯班業主名下房產，在持有期間增值翻倍的比例低於35%。

CoreLogic調研主管勞利斯(Tim Lawless)表示，收穫最高房產增值效益的悉尼業主，一般都在最恰當的時機入手，幸運地搭上此次市場增長週期。

根據悉尼各區中位房價數據，內西區部分房產業主收穫最高房產增值效益。在過去5年時間裡，悉尼加拿大灣(Canada Bay)及史卓菲(Strathfield)普通住房價值翻倍，巴拉瑪打(Parramatta)及希爾斯地區(The Hills)普通住房價值近乎翻倍。

勞利斯表示，在未來數年時間裡，悉尼及墨爾本都不會再出現，如此巨大房產價值增幅。

相關資訊：租房投資風潮對堪培拉房產市場的影響

（據中國新聞網）