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最新的統計數據顯示，在 2017 年上半年，外國投資者買走了澳洲三分之一的商業地產，而來自亞洲的買家依然是外國投資者中的“主力軍”。

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《今日悉尼》報導，世邦魏理仕（CBRE）的統計數據顯示，澳洲寫字樓、酒店、工業以及零售業地產的銷售總額就達到了 108 億澳元；今年上半年，亞洲買家總共花費了 20 億澳元在澳購買商業地產，與 2016 年相比，這一數據同比下跌了 25%，交易量下跌了 37%。

CBRE 主管 Stephen McNabb 表示，“外國投資人買走了澳洲三分之一的商業地產，由於悉尼和墨爾本兩地收益率較高，買家需求依舊旺盛。”況且，交易數據出現下滑並非是買家失去了興趣，而是掛牌出售的地產數量不足。調查表明，澳洲依然是海外投資者最喜愛的國家。

（據鉅亨網）

今日澳洲引述《先驅太陽報》報導，國際中文房地產網站居外網（Juwai.com）的數據顯示，到目前為止，中國買家對澳洲房產的查詢活動中，墨爾本占到了 40.5%，而去年這一數據為 35.6%，2015 年的這一數據為 29.2%。

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悉尼占據了查詢量第二的位置，但占比僅為 17.5% 。與去年同期相比，中國買家 2017 年上半年在墨爾本的查詢量高出了 13.3% 。

居外網的澳洲負責人 Jane Lu 說：“這個增長比例比全球增速 8.7% 還要快。2017 年，墨爾本偷了走了其他城市的中國買家。”而相比去年同期，中國買家對澳洲房地產的查詢量總體上下降了 9.7% 。

近斯澳洲推出了一系列針對外國買家的限制和稅收，而且沒有事先警告，這也讓一些中國買家認為，“ 這個國家不像從前那樣歡迎他們”了。

Jane Lu 認為，維州從 7 月 1 日開始取消印花稅減免的優惠政策，並沒有影響到中國買家對墨爾本房產的興趣，她說：“該政策對投資買家有一定影響，但是對於注重生活方式和教育問題的買家來說，影響不大。”

（據鉅亨網）

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據《澳洲人報》報導，悉尼百萬澳元城區的數量愈來愈多，並逐漸由市中心逐漸向外蔓延，就連距離CBD地區75公里的郊區的房屋中位價也被推高至百萬澳元。

與之形成鮮明對比的是，距離墨爾本市區約15公里外，就有中位房價達50萬澳元的房屋；至於柏斯，由於礦業低迷使房屋市場趨於平緩，中位房價50萬澳元的地區距離CBD只有5-7公里。

研究機構CoreLogic比較了今年和2012年各大首府城市的房屋中位價，有效地反映了可負擔能力。高級研究分析師庫什（Cameron Kusher）說：“五年前你仍可以在距離悉尼市中心8公里的地區買到100萬澳元以下的房屋，但現在根本不可能。在悉尼，你可以明顯地看到可負擔能力是如何惡化的。”

墨爾本也出現了類似的情況，但距離城市遠一點的地方還是有很多便宜的土地。在悉尼，超過一半（56%）的城區房屋中位價逾百萬澳元。墨爾本有33%的城區房價格逾百萬，珀斯達11%，布里斯班只有6%。候巴特（Hobart）至今還沒有任何城區的房屋中位價達到百萬澳元。

悉尼和墨爾本一些偏遠城區，因打著沿海和宜居的名號造成房價高居不下，部分原因也歸咎於百萬澳元城區的向外蔓延。

房產中介集團Ray White的董事長懷特（Brian White）指出，悉尼和墨爾本房市的5年繁榮使悉尼房價上漲了77%，墨爾本房價上漲了55%。

位於悉尼CBD西邊43公里的朱雀山（Mount Druitt），那裡銷售百萬澳元房產已司空見慣。但五年前，房價可能還不到65萬澳元。懷特判斷，到2022年，悉尼和墨爾本房價為100萬澳元的城區還將繼續擴大，但增速要慢於過去5年。

麥覺理集團（Macquarie Group）前房地產主管莫斯（Bill Moss）認為，房價上漲或收縮反映了每個城市的經濟增長情況。“外國投資者增加是房價上漲其中一個原因。在那些房屋中位價上漲的城區，更多的錢是花在翻新、裝修、園藝和類似事情上。”

然而莫斯也警告稱，隨著市場放緩、建築減少以及購買房產的人減少，這種情況會發生改變。

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（據澳洲新快網）

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據Domain報導，悉尼雙灣區（Double Bay）1788豪華公寓項目昨日開售，其中一套頂層公寓售出1,050萬澳元高價，打破區域公寓售價最高紀錄。

1788豪華公寓項目規劃6層高，共計31套公寓，預計將於2019年年初竣工。項目發售短短半天時間，已有11套公寓成功交易，交易總金額超過5,500萬澳元。除了頂層公寓售出1,050萬澳元外，項目昨日還有一套位於3層公寓售出960澳元。雙灣區此前公寓最高售價為890萬澳元，該紀錄保持長達3年時間。

據悉，1788公寓項目開發商為中資企業SJD Group。SJD集團去年斥資5,460萬澳元買下項目所在地十字街（Cross Street）地塊，今年7月又花費4,500萬澳元買下隔壁地塊。

項目頂層公寓面積180平米，意味著平均每平售價高達58,333澳元。目前悉尼雙灣區優質公寓項目一般估算平均每平售價30,000澳元，頂層公寓平均每平售價35,000澳元。

雙灣區住宅及公寓項目銷售表現強勁，商業及零售租金收益也呈現上漲勢頭。沃拉勒議會（Woollahra Council）前天剛剛宣佈消息，批准公理地產公司（Axiom Properties）將十字路公共停車場開發成住宅、商業綜合項目，項目規劃包括電影院、零售及公共停車場。自2004年當地大聯盟電影院（Greater Union）停業以來，雙灣區居民想看電影必須前往別區。

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（據澳洲新快網）

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印花稅減免促回暖

今年7月1日新財年開始之後，新州和維州將對購買價值低於一定水平的首次置業人士實行減免印花稅的利好政策，幫助他們更好地解決置業難的問題。數據顯示，首次置業人士貸款總額在6月份佔到了所有貸款總額的15%，是兩年以來的最高值。而首次置業人士申請的貸款總數為8,573筆，也是近三年來的最高水平。

截至今年6月的12個月來，首次置業人士的貸款總額達285億元，是自2006年6月以來錄得的最高紀錄。

悉尼墨爾本 首置買家活動增強

諮詢公司SQM Research的執行總裁Louis Christopher表示：“ 我猜，6月份的首次置業者是在為7月份做準備。他們先申請貸款的批准，然後在7月開始之後去買房子。”

有不少證據支持這種說法。在悉尼和墨爾本兩大主要城市中，首置買家7月的動作似乎已經證明了這一點。

有Smorgon家族支持的私人物業開發商Intrapac的首席運營官Max Shifman表示：“自7月1日以來，我們已經看到首次置業者活動的增長。首置者所購買的銷售比例已經大大增加。”在Intrapac公司最近的19筆銷售中，有三分之一都是首置買家買走的，而在7月份，這一比例翻了一番，首置買家佔到了三分之二。

來自中國的物業開發商保利的房地產代理部門表示，該公司位於悉尼Epping的Poly Horizon項目和位於悉尼西部的Werrington的Grove Place的銷售，在7月份都有大幅上漲，而背後推手主要是首置買家的需求。

聯邦政府樂見

聯邦財長莫瑞信（Scott Morrison）對首次置業者的大舉回歸表示欣慰。他說：“首次置業者正在努力回到澳洲的物業市場中來，這也明確地說明了有關銀行貸款條例的新政是正確的。”

而物業行業更樂於見到這種情形。澳洲物業學院的主席Malcolm Gunning說：“6月份的數據顯示，隨著監管機構和銀行採取行動，遏制投資者對房地產的需求，投資者活動下降之後，自住業主和首次置業者的回歸說明澳洲的物業市場正在調整。”

總體貸款亦走強

不過，上個月的投資者貸款漲幅也達到了驚人的1.6%，投資者貸款總額由5月的123億元上升至125億元，為三個月來的高點。7月，住房貸款總額上漲0.8% ，達333億元，低於市場預期的1.5% 。對此，JP Morgan的經濟師Tom Kennedy說：“銀行正在變得越來越挑剔，抵押貸款利率開始上漲，而且目前的物業持有人開始越來越持觀望態度。”

SQM Research的Christopher表示，市場結構對首次置業者的調整，可能會導致降低整體價格上漲速度的減慢。他說：“直到今年第一季度末之前，在悉尼和墨爾本，自住買家和投資者的市場活動都相當活躍，但在目前的情況看來，價格會有變化。下一步，澳洲審慎監管局會介入市場，在過後是下一年的聯邦預算，市場的狀況在這些事情的推動下可能會發生大的調整。”

但他同時也表示，儘管第二季度的物業活動還在增長，但第三季度之後，物業買家的結構可能會發生變化。他說：“我想到9 月份的季度時，澳洲的樓市可能會稍稍走弱，然後在12 月份的季度出現反彈。”

本月初CoreLogic的數據顯示，墨爾本7月房價環比上漲3.1%，而悉尼的則上漲1.4%。

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（據澳洲新快網）

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據澳洲新聞網報導，悉尼玫瑰灣（Rose Bay）一套隱藏在樹間合計5處地契的房產或打破澳洲房產7100萬澳元的最高成交記錄。這處總面積為4000平方米且正對玫瑰灣海灘的房產由愛德麗安·丹（Adrienne Dan）所有，她是悉尼著名神經外科醫生諾埃爾·丹教授（Noel Dan）的妻子。房產包括兩棟相連的樓房、一個游泳池和一個網球場，從此處望去，可以毫無阻礙地欣賞海港大橋（Harbour Bridge）的景色。

據瞭解，4個月前，同一條街上的一處面積為7000平方米的房產賣出了7100萬澳元的天價，刷新了澳洲房產成交價的記錄。這套擁有7個臥室、5個盥洗室的房產原本由費法斯（Fairfax）家族所有，被億萬富翁法爾加（Scott Farquar）及妻子傑克遜（Kim Jackson）買下。Domain的報導稱，負責該房產銷售的中介雅各布斯（Ken Jacobs）已被要求代理愛德麗安女士房產的銷售。

愛德麗安女士於1983年斥103萬買下了一所海灘前的房子，3年後以62.9萬拿下了鄰近1261平方米的地契，2011年時再斥資897萬拿下了玫瑰灣新南頭路（New South Head Road）的另一塊地。預計該房產的成交價或遠在7000萬之上，將再次刷新澳洲房產買賣記錄。

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（據澳洲新快網）