今日澳洲引述《先驅太陽報》報導，國際中文房地產網站居外網（Juwai.com）的數據顯示，到目前為止，中國買家對澳洲房產的查詢活動中，墨爾本占到了 40.5%，而去年這一數據為 35.6%，2015 年的這一數據為 29.2%。
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悉尼占據了查詢量第二的位置，但占比僅為 17.5% 。與去年同期相比，中國買家 2017 年上半年在墨爾本的查詢量高出了 13.3% 。
居外網的澳洲負責人 Jane Lu 說：“這個增長比例比全球增速 8.7% 還要快。2017 年，墨爾本偷了走了其他城市的中國買家。”而相比去年同期，中國買家對澳洲房地產的查詢量總體上下降了 9.7% 。
近斯澳洲推出了一系列針對外國買家的限制和稅收，而且沒有事先警告，這也讓一些中國買家認為，“ 這個國家不像從前那樣歡迎他們”了。
Jane Lu 認為，維州從 7 月 1 日開始取消印花稅減免的優惠政策，並沒有影響到中國買家對墨爾本房產的興趣，她說：“該政策對投資買家有一定影響，但是對於注重生活方式和教育問題的買家來說，影響不大。”
（據鉅亨網）
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據《澳洲人報》報導，悉尼百萬澳元城區的數量愈來愈多，並逐漸由市中心逐漸向外蔓延，就連距離CBD地區75公里的郊區的房屋中位價也被推高至百萬澳元。
與之形成鮮明對比的是，距離墨爾本市區約15公里外，就有中位房價達50萬澳元的房屋；至於柏斯，由於礦業低迷使房屋市場趨於平緩，中位房價50萬澳元的地區距離CBD只有5-7公里。
研究機構CoreLogic比較了今年和2012年各大首府城市的房屋中位價，有效地反映了可負擔能力。高級研究分析師庫什（Cameron Kusher）說：“五年前你仍可以在距離悉尼市中心8公里的地區買到100萬澳元以下的房屋，但現在根本不可能。在悉尼，你可以明顯地看到可負擔能力是如何惡化的。”
墨爾本也出現了類似的情況，但距離城市遠一點的地方還是有很多便宜的土地。在悉尼，超過一半（56%）的城區房屋中位價逾百萬澳元。墨爾本有33%的城區房價格逾百萬，珀斯達11%，布里斯班只有6%。候巴特（Hobart）至今還沒有任何城區的房屋中位價達到百萬澳元。
悉尼和墨爾本一些偏遠城區，因打著沿海和宜居的名號造成房價高居不下，部分原因也歸咎於百萬澳元城區的向外蔓延。
房產中介集團Ray White的董事長懷特（Brian White）指出，悉尼和墨爾本房市的5年繁榮使悉尼房價上漲了77%，墨爾本房價上漲了55%。
位於悉尼CBD西邊43公里的朱雀山（Mount Druitt），那裡銷售百萬澳元房產已司空見慣。但五年前，房價可能還不到65萬澳元。懷特判斷，到2022年，悉尼和墨爾本房價為100萬澳元的城區還將繼續擴大，但增速要慢於過去5年。
麥覺理集團（Macquarie Group）前房地產主管莫斯（Bill Moss）認為，房價上漲或收縮反映了每個城市的經濟增長情況。“外國投資者增加是房價上漲其中一個原因。在那些房屋中位價上漲的城區，更多的錢是花在翻新、裝修、園藝和類似事情上。”
然而莫斯也警告稱，隨著市場放緩、建築減少以及購買房產的人減少，這種情況會發生改變。
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（據澳洲新快網）
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據Domain報導，悉尼雙灣區（Double Bay）1788豪華公寓項目昨日開售，其中一套頂層公寓售出1,050萬澳元高價，打破區域公寓售價最高紀錄。
1788豪華公寓項目規劃6層高，共計31套公寓，預計將於2019年年初竣工。項目發售短短半天時間，已有11套公寓成功交易，交易總金額超過5,500萬澳元。除了頂層公寓售出1,050萬澳元外，項目昨日還有一套位於3層公寓售出960澳元。雙灣區此前公寓最高售價為890萬澳元，該紀錄保持長達3年時間。
據悉，1788公寓項目開發商為中資企業SJD Group。SJD集團去年斥資5,460萬澳元買下項目所在地十字街（Cross Street）地塊，今年7月又花費4,500萬澳元買下隔壁地塊。
項目頂層公寓面積180平米，意味著平均每平售價高達58,333澳元。目前悉尼雙灣區優質公寓項目一般估算平均每平售價30,000澳元，頂層公寓平均每平售價35,000澳元。
雙灣區住宅及公寓項目銷售表現強勁，商業及零售租金收益也呈現上漲勢頭。沃拉勒議會（Woollahra Council）前天剛剛宣佈消息，批准公理地產公司（Axiom Properties）將十字路公共停車場開發成住宅、商業綜合項目，項目規劃包括電影院、零售及公共停車場。自2004年當地大聯盟電影院（Greater Union）停業以來，雙灣區居民想看電影必須前往別區。
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（據澳洲新快網）
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印花稅減免促回暖
今年7月1日新財年開始之後，新州和維州將對購買價值低於一定水平的首次置業人士實行減免印花稅的利好政策，幫助他們更好地解決置業難的問題。數據顯示，首次置業人士貸款總額在6月份佔到了所有貸款總額的15%，是兩年以來的最高值。而首次置業人士申請的貸款總數為8,573筆，也是近三年來的最高水平。
截至今年6月的12個月來，首次置業人士的貸款總額達285億元，是自2006年6月以來錄得的最高紀錄。
悉尼墨爾本 首置買家活動增強
諮詢公司SQM Research的執行總裁Louis Christopher表示：“ 我猜，6月份的首次置業者是在為7月份做準備。他們先申請貸款的批准，然後在7月開始之後去買房子。”
有不少證據支持這種說法。在悉尼和墨爾本兩大主要城市中，首置買家7月的動作似乎已經證明了這一點。
有Smorgon家族支持的私人物業開發商Intrapac的首席運營官Max Shifman表示：“自7月1日以來，我們已經看到首次置業者活動的增長。首置者所購買的銷售比例已經大大增加。”在Intrapac公司最近的19筆銷售中，有三分之一都是首置買家買走的，而在7月份，這一比例翻了一番，首置買家佔到了三分之二。
來自中國的物業開發商保利的房地產代理部門表示，該公司位於悉尼Epping的Poly Horizon項目和位於悉尼西部的Werrington的Grove Place的銷售，在7月份都有大幅上漲，而背後推手主要是首置買家的需求。
聯邦政府樂見
聯邦財長莫瑞信（Scott Morrison）對首次置業者的大舉回歸表示欣慰。他說：“首次置業者正在努力回到澳洲的物業市場中來，這也明確地說明了有關銀行貸款條例的新政是正確的。”
而物業行業更樂於見到這種情形。澳洲物業學院的主席Malcolm Gunning說：“6月份的數據顯示，隨著監管機構和銀行採取行動，遏制投資者對房地產的需求，投資者活動下降之後，自住業主和首次置業者的回歸說明澳洲的物業市場正在調整。”
總體貸款亦走強
不過，上個月的投資者貸款漲幅也達到了驚人的1.6%，投資者貸款總額由5月的123億元上升至125億元，為三個月來的高點。7月，住房貸款總額上漲0.8% ，達333億元，低於市場預期的1.5% 。對此，JP Morgan的經濟師Tom Kennedy說：“銀行正在變得越來越挑剔，抵押貸款利率開始上漲，而且目前的物業持有人開始越來越持觀望態度。”
SQM Research的Christopher表示，市場結構對首次置業者的調整，可能會導致降低整體價格上漲速度的減慢。他說：“直到今年第一季度末之前，在悉尼和墨爾本，自住買家和投資者的市場活動都相當活躍，但在目前的情況看來，價格會有變化。下一步，澳洲審慎監管局會介入市場，在過後是下一年的聯邦預算，市場的狀況在這些事情的推動下可能會發生大的調整。”
但他同時也表示，儘管第二季度的物業活動還在增長，但第三季度之後，物業買家的結構可能會發生變化。他說：“我想到9 月份的季度時，澳洲的樓市可能會稍稍走弱，然後在12 月份的季度出現反彈。”
本月初CoreLogic的數據顯示，墨爾本7月房價環比上漲3.1%，而悉尼的則上漲1.4%。
（據澳洲新快網）
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受到中國大陸嚴控資金外流及外人買房課重稅的雙重影響，每年7、8月出現、以中國買家為首的華人海外房地產賞屋投資熱潮，今年首度降溫，其中以百萬美元起跳的美、加、澳三國豪宅類房地產銷售最受影響，2017年上半年的交易量減少近兩成。
根據長富國際地產最新市場研究報告指出，今年暑期檔的全球房地產市場中國大陸的投資買家明顯減少，包括美國洛杉磯、澳洲悉尼、加拿大多倫多等中國買家最愛的三大豪宅市場，2017年上半年的交易量減少近兩成。
尤其今年上半年多倫多房市繼溫哥華後，全面對外人買房課總價15%的投機稅，讓火熱的房市馬上降溫，多倫多6月份的房市交易量較去年短少兩成以上，平均成交房價也回跌約一成半。
長富國際地產公司總經理鄭哲升表示，近五年來中國大陸買家在全球房地產市場大掃房，所到之處，房價一路上漲，但從今年第二季起，中國大陸祭出一連串的資金彙出的管控政策後，上述三地的高總價豪宅交易量明顯減少。
不過鄭哲升指出，大陸買家減少，但中國香港、新加坡及中國台灣三地的另一股華人房地產投資勢力興起，日本、英國及東協一帶的投資熱區銷售情況穩定。
（據東森新聞雲）
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據澳洲新聞網報導，悉尼玫瑰灣（Rose Bay）一套隱藏在樹間合計5處地契的房產或打破澳洲房產7100萬澳元的最高成交記錄。這處總面積為4000平方米且正對玫瑰灣海灘的房產由愛德麗安·丹（Adrienne Dan）所有，她是悉尼著名神經外科醫生諾埃爾·丹教授（Noel Dan）的妻子。房產包括兩棟相連的樓房、一個游泳池和一個網球場，從此處望去，可以毫無阻礙地欣賞海港大橋（Harbour Bridge）的景色。
據瞭解，4個月前，同一條街上的一處面積為7000平方米的房產賣出了7100萬澳元的天價，刷新了澳洲房產成交價的記錄。這套擁有7個臥室、5個盥洗室的房產原本由費法斯（Fairfax）家族所有，被億萬富翁法爾加（Scott Farquar）及妻子傑克遜（Kim Jackson）買下。Domain的報導稱，負責該房產銷售的中介雅各布斯（Ken Jacobs）已被要求代理愛德麗安女士房產的銷售。
愛德麗安女士於1983年斥103萬買下了一所海灘前的房子，3年後以62.9萬拿下了鄰近1261平方米的地契，2011年時再斥資897萬拿下了玫瑰灣新南頭路（New South Head Road）的另一塊地。預計該房產的成交價或遠在7000萬之上，將再次刷新澳洲房產買賣記錄。
相關資訊：澳征海外買家印花稅 或致房產需求大降
（據澳洲新快網）
過去五年，房價不斷上升，悉尼買家和賣家都很想問: 房價會否繼續上升?專家對悉尼未來房價走向持不同意見。
Domain 邀請五位澳洲頂尖的經濟學家對悉尼未來12個月的房價增長作出預測。
每一位對市場都有獨特的見解——部份預期房價相對平穩，其余則指房價中位數將下跌。不過，大部份經濟學家至少同意一點：悉尼雙位數字增長的時代已成過去。
大部份對加強限制投資活動、公寓項目增加和市場降溫表示關注。
雖然預測有很大的不同，但對公寓市場的前景均較獨立屋市場為悲觀，因為供應過多可能令價格有下調壓力。
此外，要看您同意哪一位專家的意見，明年房價中位數的差距達$100,000。
提供預測的專家：
公寓前景：三位專家預測價格下跌，兩位預測上升
最樂觀的前景: 增長百分之5
最悲觀的前景: 下跌百分之7
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專家對於未來12個月的公寓價格明顯有分歧，兩位專家預測價格上升，三位預測價格下跌。
最不看好公寓市場的是AMP Capital 首席經濟師Shane Oliver，預測末來12個月下跌百分之7。
Market Economics的Stephen Koukoulas預測下跌百分之2，而BIS Oxford Economics的董事總經理Robert Mellor預期跌幅為百分之一。
如果看跌的專家預測正確，到了2018年6月悉尼現時$758,000的公寓中位價可能下跌至$705,000 – $750,000。
Oliver博士預測跌幅為百分之7，是基於未來12個月利率維持不變，但投資者的只付利息貸款可能上升25個基點。他預期澳洲金融監管局將推出另一輪的收緊政策，海外需求將降溫。加上公寓供應過多，將導致公寓價格下跌，獨立屋增幅也會放緩。
Mellor也預測悉尼公寓價格下跌，降幅為百分之一。因為預期房貸浮動利率穩定，官方利率也會維持不變。他也指本地投資者及海外買家將大量減少，但州政府的印花稅改革將令首置買家人數溫和上升，由於本地投資者及海外買家特別鐘情公寓，這些買家減少將很可能對公寓市場構成打擊。不過，破紀錄的公寓建造熱潮已經減退，人們對供應過多將帶來的威脅抱懷疑態度。
HIA首席經濟師Shane Garrett預測住宅建造將會急跌，2017/18年的公寓動工數字較2016/17年下跌百分之18.4，而獨立屋動工數字則在同期下跌百分之14。他指新房動工數字下跌主要是因為對海外投資者的嚴格限制和銀行收緊本地投資者的貸款審批。
Wilson博士認為悉尼公寓不會出現供應過多，預料價格將上升百分之5，因為基本條件強勁，包括人口增長。
Compass Economics的Hans Kunnen對悉尼公寓市場前景也感到樂觀。
獨立屋前景：兩位專家預測價格增長平穩，兩位預測價格上升，一位預測價格下跌。
最樂觀的前景: 上升百分之5至10
最悲觀的前景: 下跌百分之2
專家們對獨立屋前景意見分歧。
Mellor預期價格下跌百分之2，而Oliver 博士和 Koukoulas指價格將會呆滯不前，其余兩位經濟學家預期價格增幅相當強勁。到了2018年中，悉尼的獨立屋中位價將為115萬至127萬。
Kunnen預期升幅強勁，約為百分之5至10，並指人口穩定增加和經濟活動處於良好水平是主要原因。預料利率將不會上升，現時金管局的措施似乎已經成功限制過度的投資借貸。雖然供應過多的情況可能會出現，仍然有相當的需求和不同渠道去獲得貸款。
其實，大部份專家都覺得獨立屋需求會持續增加，但這類房屋的建造量不足，所以獨立屋市場將會較公寓市場強勁。
Wilson博士指未來幾年不可能出現雙位數字的增長，但短期價格仍有上升空間。悉尼房價仍然有增長，但幅度將不及以往。
不少在前線的中介已經親身經歷市場如何降溫。
Starr Partners在悉尼一半的地區設有辦事處，包括投資者最喜愛的西區，其首席執行官Doug Driscoll指價格開始停滯，但數據仍未能顯示。他預期明年初房價將微跌，但認為獨立屋市場將較公寓市場強勁。
Wilson指很難知道中長期的走勢，因為推動市場的因素會改變，短期來說就好像預測天氣一樣。就算政府也很難預測季度的表現，以往看到很多預測都是不准確的。
考慮到這一點，就算經驗最豐富的房地產專家也不能對房市前景有同樣的看法，這是意料中事。
相關資訊：買房找老婆！悉尼單身漢171萬購家庭物業
（據澳房匯）
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據房產網站realesta報導，悉尼一位單身漢花171.1萬澳元購買了弗倫奇斯森林（Frenchs Forest）一套家庭型物業，他希望買下這套物業能幫他找到伴侶。
據瞭解，38歲的羅伯特（Gavin Roberts）從事的是IT行業，他目前住在羅茲（Rhodes）。單身的他買下了位於布萊克斯蘭街（Blaxland St）20 號的家庭型物業。
這套物業為單層，共有3間臥室，整套房子建在一塊近700平方米的土地上，有一個大花園。羅伯特希望買下這套家庭物業，能夠幫助他找到伴侶。他希望能夠遇上一位志同道合的人，並想像著有一天，自己的孩子能夠在花園裡玩耍。
據瞭解，羅伯特在附近的貝爾羅斯（Belrose）長大，他很鍾情於記憶中安靜的城區。過去幾個月，他一直在弗倫奇斯森林和貝爾羅斯區域尋找新的住房。由於他的父親住在北部海灘，所以他希望搬到離父親和親友更近的地方，也想更靠近自己長大的城區。
房產經紀人則透露，對這套物業感興趣的多是來自上北岸及下北岸的家庭型買家，同時還有小部分投資者。有8方人員看了這套物業。物業的起拍價為153萬澳元，競拍過程非常激烈，最終羅伯特在父親的支持下，以171.1萬澳元的價格買下這套物業，他買得很值。
（據澳洲新快網）
據《澳洲金融評論報》報導，房地產估價公司Herron Todd White發佈了一份房產分析報告指出，由於房源緊缺，悉尼地段較好的優質商業大樓的租金及價格出現上漲，悉尼商業房市表現仍舊一枝獨秀。
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報告總結，由於悉尼商業用地向住宅及基礎設施用地轉變，CBD方圓20公里內的樓價因此上漲。分析提到，當地中介已提及好位置的優質商業建築出現緊缺的問題，而鑑於供應不足及相對健康的行業發展前景，預計悉尼商業房產需求將得到增加。
悉尼、紐卡素及黃金海岸的商業房市均有較大增長空間。中小規模的商業租賃（5到10年期）年租金將繼續保持在100澳元至120澳元每平方米的區間內。租賃面積在1500平方米以下的商業空間需求也非常強勁，尤其是在悉尼北部及西南部，不少在兩地辦公的企業因用地商轉民而不得不搬離。
由於城市東南部增長走廊（如丹頓農（Dandenong）及帕克納姆（Pakenham）等地）新開不少項目，墨爾本商業房產租金基本穩定。南丹頓農一棟辦公面積約2500平方米的優質辦公大樓年租金可到70澳元至90澳元每平方米。Herron Todd White報告寫道，預計未來一年租客需求仍將相對強勁，但鑑於目前（墨爾本）南部、東、西南部的建設項目，需警惕過度供應風險。
報告稱，墨爾本及堪培拉均已接近峰值市場標準。布里斯班商業房市的租賃及售賣情況也一片向好，需求強勁，加之有限供應提振價格。報告指出，因布里斯班不少企業計畫在優質地段購地自建大樓，城市地價也因此得到上漲。租戶對優質大樓的趨之若鶩拉升了好地段的租金增長，尤其是靠近主要交通線路及港口附近地段。但也有地區是例外，布市西南17公里外的十七英里岩（Seventeen Mile Rocks）地區的樓價就因供應充足飽受下行壓力。
報告指出，阿得雷德、珀斯及湯市圍（Townsville）房市現正處於低谷，布里斯班、凱恩斯（Cairns）及米爾杜拉（Mildura）則正在復甦階段。
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（據澳洲新快網）
