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據《澳洲金融評論報》報導，隨著中澳兩國監管機構限制投資的措施逐漸見效，中國的房地產買家開始撤出澳洲市場。

2016年，中國買家曾在澳洲房產市場掀起熱潮。根據瑞士信貸（Credit Suisse）的數據，2016年下半年，所有新房購買交易中，外國買家在新州佔比25%，在維州佔比16%，其中有約80%是中國買家。

投資銀行摩根士丹利（Morgan Stanley）分析外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）數據，估算在2016財年從中國流入澳洲房產市場的投資總值達到200億澳元。

然而，隨著中國政府加強資本控制、澳洲銀行收緊借貸要求、各大首府城市公寓市場可能出現過度供應，這一比例有所回落。

房產中介公司Beller Group駐上海負責人科克納（Scott Kirchner）說：“就在12個月前，澳洲仍是中國房產展銷上最炙手可熱的（市場）。現在澳洲開發商無意推動項目，中國中介也對澳洲房產沒有興趣。”

科克納稱，馬來西亞和英國越來越受中國買家歡迎。

房產網站居外網（Juwai.com）的數據顯示，與去年下半年相比，今年上半年澳洲房產的搜索量縮減了1/3。與去年同期相比，今年上半年對澳洲的查詢縮減了9.7%，但全球查詢總量增長了8.7%。

網站澳新地區負責人簡·陸（Jane Lu）說，其中原因包括：新的房產稅收、澳洲銀行對外國買家收緊借貸、中國加強資本控制。她說，中國人今年在澳洲購房交易量或將縮減10-30%。

簡·陸說：“泰國等國家（房產）不那麼貴，會更受歡迎。”但她強調，即使中國買家在2017年縮減1/3，澳洲仍是中國第二受歡迎的海外市場，只是“他們（買家）感覺到澳洲政府不希望他們來這裡”。

根據國際會計師事務所畢馬威（KPMG），從2007年起，中國對澳州投資多達900億美元（約合1138億澳元）。

地產巨頭大連萬達集團上個月宣佈，將對悉尼和黃金海岸（Gold Coast）的兩大工程項目進行重組，或引發大量中資企業撤出澳洲。

（據澳洲新快網）

據Domain報道，隨著悉尼及墨爾本房價不斷攀升且達到創紀錄水平，物業售價突破百萬澳元的情況也越來越常見。CoreLogic研究結果顯示，去年悉尼出售的房屋有近半價格超過100萬澳元。

過去壹年，悉尼有47%的出售房屋價格突破100萬澳元，單元房則有21.3%。相比之下，10年前，該市出售房屋中超百萬澳元的比例僅為13.8%，單元房則為4.7%。

據房產網站realestate報道，花旗銀行（Citi）新的借貸需求數據顯示，置業者購買兩年內新建的單元房，或者在該行所列出的“黑名單”城區裏購買單元房，將需要準備35%的存款作為貸款的首付。

據了解，花旗銀行列出了90個“黑名單”城區，其中有34個城區位於悉尼，包括悉尼機場（Sydney Airport）、巴拉瑪打（Parramatta）、車士活（Chatswood）、澤特蘭（Zetland）、悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）、CBD的喜市場（Haymarket）和歐田磨區（Ultimo）、丘陵區（Hills District）的部分城區、萊德（Ryde）和史卓菲市（Strathfield）等。

據CoreLogic的數據顯示，如澤特蘭和喜市場等地區的中位單元房價已經超過了90萬澳元。這就意味著，如果置業者要購買壹套普通的公寓，需要35%，即超過31.5萬澳元的存款。另外還需要3.5萬澳元或以上的資金用於支付印花稅。

除了悉尼以外，墨爾本也有27個城區被列入名單中，布裏斯班（Brisbane）則有12個，柏斯（Perth）8個，堪培拉（Canberra）5個。

據了解，壹些地區公寓供過於求，使得當地房價風險增大。為了規避風險，花旗銀行也與安保資本（AMP Capital）及澳洲國民銀行（NAB）等壹樣，實行了更為嚴格的借貸政策。而荷蘭直接銀行（ING Direct）等其它借貸機構則降低貸款公寓房最小面積要求至40平方米。

BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）的分析師齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，對於壹些房產市場來說，出現供過於求的情況將會帶來毀滅性打擊。嚴重時會使房價降低，導致新置業者的貸款價值超過房價。

據了解，目前悉尼的新房建設居多。房產咨詢機構Charter Keck Crame預測，今年悉尼將有2.55萬套新公寓建成，墨爾本則有1.709萬套，布裏斯班為1.03萬套。

房產網站Hotspotting在《房價預測》（Price Predictor）報告中也指出，悉尼新住宅建設率居高，將成為威脅該市房價的部分因素。悉尼奧林匹克公園、機場區域及巴拉瑪打CBD區域將是風險最大的地區。

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（據澳洲新快網）

據《悉尼先驅晨報》報道，房地產協會（Housing Industry Association (HIA)）在周壹公布的壹項調查結果顯示，盡管各州房產市場情況不同，但6月份全澳的新房銷售數量下降至2013年以來的最低水平。

據了解，房地產協會對大量的建築商進行調查，結果發現，由於季節性調整原因，澳洲6月份的新房銷售數量與5月份相比減少了6.9%，壹反之前兩個月銷售量增長的情況。其中，新的獨立式住宅銷售量減少了5.7%，公寓銷售量則下降了10.7%。

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6月份，澳洲總體新房銷售量與去年同期相比減少了11.9%。而各州的情況則不盡相同。新州、南澳、昆州等地區的新物業銷售數量均下降，維州和西澳則相反，出現了上升趨勢。

CoreLogic的數據顯示，過去壹周，除了阿德萊德（Adelaide）以外，澳洲大部分首府城市的房價均出現下降。總體清盤率方面則略有上升。

據了解，在7月最後壹周，阿德萊德的房價略上升了0.3%，悉尼則相反，下降了0.3%，墨爾本下降0.1%，布裏斯班（Brisbane）下降0.7%，珀斯（Perth）下降0.2%。

同期，五大首府城市的總體清盤率為70.7%，與前壹周的69.9%相比略有上升。

（據澳洲新快網）

據《澳洲金融評論報》報道，澳洲儲備銀行日前表態，墨爾本及悉尼昂貴房產買家背負的高水平房產債務將對金融穩定造成威脅，但鑒於存在最基本的供需關系，未來兩市房價未必暴跌。

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澳儲行助理行長布洛克（Michele Bullock）在“經濟與社會前景研討會（Economic and Social Outlook Conference）”上表示，澳儲行已在本行所撰寫的金融穩定分析中將房貸列為風險項，但房價本身並非問題所在，而欠貸家庭在房價突然下跌時的不堪壹擊及此帶來的影響才是真正難題。此前總理譚保也已提醒，房價走勢不明，未來或有加息可能，呼籲民眾審慎申請房貸。

據了解，為刺激消費需求，澳儲行去年做出了降息調整，悉尼及墨爾本房價壹時激漲，導致澳洲審慎監管局（APRA）不得不出臺新“宏觀審慎”政策，抑制投資者借貸及無本金貸款。布洛克表示，澳儲行尤其關註房產投資者，“因為投資者可能更傾向於順周期動作，即價高時買入，價低賣出，因此他們可能導致整個循環惡化”。

但布洛克也指出，目前房市堪稱“雙城記”，除了悉尼及墨爾本，澳洲其它城市房價不大可能出現較大上漲。她稱，導致這種情況出現的原因很多，基本的供需關系就是其壹。布洛克提到，就悉尼目前的狀況而言，其房產供應仍難滿足此前幾年積壓的需求，墨爾本則是因近期人口的急速增長帶動了需求上升，“因此我們非常重視債務水平走高而收入增長緩慢將帶來的風險，負債與收入比正在上升”。

但她隨後補充道，悉尼及墨爾本存在的基本供需關系問題並不意味著兩市將面臨房價暴跌的局面，但確實有必要密切關註兩地房市。

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（據澳洲新快網）

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悉尼京士活（Kingswood）壹棟3居室獨立屋剛以135萬澳元高價交易，卻面臨被推土機鏟平為寄宿公寓開發讓路的悲慘命運。

據澳洲房產網站realestate報道，悉尼京士活公園大道（Park Ave）45號物業獲批可建3層高寄宿公寓，掛牌後吸引各類買家註意。最終，這棟3居室物業上周以135萬澳元高價售出，創下彭裏斯（Penrith）地區當周房產售價最高紀錄。

地產中介波瓦（Andrew Bova）表示投資者如果不是已經下定決心，不可能支付這麽高的價格。物業賣家原本打算自己開發寄宿公寓，最終決定將資金投資別處。根據開發許可，項目可建28套公寓。

彭裏斯地區近日值得關註的房產交易包括克瑞斯路（Ceres St）9號3居室獨立屋，房產最終拍賣售價為65萬澳元，幾乎是賣家1989年買入價13.8萬澳元的5倍。此外，悉尼格倫莫爾（Glenmore Park）烏鴉巷（Corvus Close）5號3居室獨立屋拍賣售出66萬澳元。

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（據澳洲新快網）

據《澳洲金融評論報》報道，有預測稱，澳洲官方利率將在今年11月上調，或顯著影響房價增長。

投資銀行集團高盛（Goldman Sachs）目前預測，官方利率有60%的概率在今年11月上調，或成為澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）自2010年以來首次加息。鑒於房產對利率的敏感程度，悉尼的房價或有急居變化。

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今年5月，房產信息機構CoreLogic委托Galaxy進行調查，發現利率壹旦上調2%，過半數澳人將面臨按揭壓力。材經雜誌《Riskwise Property Review》預測，利率即使上調50個基本點，也將導致大批房產投資者離開悉尼市場。

市場調研機構SQM的專家克裏斯托弗（Louis Christopher）表示，全澳的獨立屋及公寓價格2017年總體增長將介乎6-10%，悉尼將達到11-16%。他說：“影響基本預測的最大風險在於澳洲審慎監管局（APRA）進壹步的激進行動，以及澳儲行加息。”不過，他表示，如果加息是在今年11月，那麼全年房價增長應不會受影響。

匯豐銀行（HSBC）分析師布洛克斯漢姆（Paul Bloxham）對房價增長也持積極觀點。他預測全澳房價今年增長8-10%，明年增長降至3-6%；其中，悉尼今年增長多達14-16%，明年降至7-9%。

Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）也有類似展望，但預測悉尼房價今年升幅最多只有6%，明年降至3%；墨爾本今年最多11%，明年5%。

經濟預測機構BIS Shrapnel對獨立屋價格增長較為悲觀，預測悉尼的獨立屋價格今年僅會增長3%，明年下滑4%；墨爾本今年增長5%，明年增長1%。

瑞士銀行集團（UBS）今年3月曾表示澳洲房產市場已“觸頂”，並稱房價將有所放緩。

大型銀行之中，澳洲國民銀行（National Australia Bank）下調了2017年的房價增長展望。其首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）指，房價變動的主要影響因素在於監管規則。

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（據澳洲新快網）