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悉尼京士活（Kingswood）壹棟3居室獨立屋剛以135萬澳元高價交易，卻面臨被推土機鏟平為寄宿公寓開發讓路的悲慘命運。
據澳洲房產網站realestate報道，悉尼京士活公園大道（Park Ave）45號物業獲批可建3層高寄宿公寓，掛牌後吸引各類買家註意。最終，這棟3居室物業上周以135萬澳元高價售出，創下彭裏斯（Penrith）地區當周房產售價最高紀錄。
地產中介波瓦（Andrew Bova）表示投資者如果不是已經下定決心，不可能支付這麽高的價格。物業賣家原本打算自己開發寄宿公寓，最終決定將資金投資別處。根據開發許可，項目可建28套公寓。
彭裏斯地區近日值得關註的房產交易包括克瑞斯路（Ceres St）9號3居室獨立屋，房產最終拍賣售價為65萬澳元，幾乎是賣家1989年買入價13.8萬澳元的5倍。此外，悉尼格倫莫爾（Glenmore Park）烏鴉巷（Corvus Close）5號3居室獨立屋拍賣售出66萬澳元。
（據澳洲新快網）
據《澳洲金融評論報》報道，有預測稱，澳洲官方利率將在今年11月上調，或顯著影響房價增長。
投資銀行集團高盛（Goldman Sachs）目前預測，官方利率有60%的概率在今年11月上調，或成為澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）自2010年以來首次加息。鑒於房產對利率的敏感程度，悉尼的房價或有急居變化。
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今年5月，房產信息機構CoreLogic委托Galaxy進行調查，發現利率壹旦上調2%，過半數澳人將面臨按揭壓力。材經雜誌《Riskwise Property Review》預測，利率即使上調50個基本點，也將導致大批房產投資者離開悉尼市場。
市場調研機構SQM的專家克裏斯托弗（Louis Christopher）表示，全澳的獨立屋及公寓價格2017年總體增長將介乎6-10%，悉尼將達到11-16%。他說：“影響基本預測的最大風險在於澳洲審慎監管局（APRA）進壹步的激進行動，以及澳儲行加息。”不過，他表示，如果加息是在今年11月，那麼全年房價增長應不會受影響。
匯豐銀行（HSBC）分析師布洛克斯漢姆（Paul Bloxham）對房價增長也持積極觀點。他預測全澳房價今年增長8-10%，明年增長降至3-6%；其中，悉尼今年增長多達14-16%，明年降至7-9%。
Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）也有類似展望，但預測悉尼房價今年升幅最多只有6%，明年降至3%；墨爾本今年最多11%，明年5%。
經濟預測機構BIS Shrapnel對獨立屋價格增長較為悲觀，預測悉尼的獨立屋價格今年僅會增長3%，明年下滑4%；墨爾本今年增長5%，明年增長1%。
瑞士銀行集團（UBS）今年3月曾表示澳洲房產市場已“觸頂”，並稱房價將有所放緩。
大型銀行之中，澳洲國民銀行（National Australia Bank）下調了2017年的房價增長展望。其首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）指，房價變動的主要影響因素在於監管規則。
（據澳洲新快網）
最新地產報告顯示大悉尼地區目前僅有11區獨立屋均價低於“首次置業買家可負擔界限459,010澳元”。其中，距離悉尼市中心約75公裏遠戈斯福德（Gosford）中位價格最低，僅為412,500澳元。
據Domain報道，集團旗下《首次置業買家報告》（ First Home Buyers Report）今日公布，顯示目前大悉尼區域僅有11區獨立屋中位價格屬於“可負擔範圍”，即低於新州首次置業買家平均貸款金額459,010澳元。如果計入10,000澳元新州首次置業買家新房補貼，房價可負擔區也僅增加6區。
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戈斯福德距離悉尼市中心約75公裏，目前獨立屋中位價格為412,500澳元，成為大悉尼地區房價最低區域。盡管通勤至市中心單程長達1.5小時，戈斯福德在過去3年裏依然吸引首次置業買家源源不斷前來購房。
悉尼市中心50公裏距離範圍內，名聲欠佳的威爾莫特（Willmot）獨立屋中位價格最低，僅為440,000澳元。
公寓方面，目前大悉尼地區共有36區公寓中位價格低於459,010澳元。雷坎伯（Lakemba）是其中距離悉尼市中心最近區域。
昨天，新州政府剛剛宣布將取消首次置業買家購置65萬澳元以下房產的印花稅。然而，《首次置業買家報告》顯示目前悉尼市中心40公裏範圍僅4區獨立屋中位房價低於650,000澳元，分別為艾希克羅夫特（Ashcroft）、海克伯格（Heckenberg）, 卡特懷特（Cartwright）以及巴斯比（Busby）。
（據澳洲新快網）
據《每日郵報》報道，悉尼房市火熱程度達到新頂點。數據顯示，目前該市房價已是10年前的2倍以上。
據Domain的《房市現狀》（State of the Market）數據顯示，目前悉尼的房屋中位價已達到1,178,417澳元，在過去壹季度中增長了1.6%。除了房屋之外，公寓價格也處於上升階段，上壹級季度悉尼公寓價格增長3.6%，目前中位價已經達到757,991澳元。
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按照目前情況來看，悉尼置業者面臨的房價為2007年的兩倍。10年前，悉尼的中位房價為530,563澳元，比現在少了近60萬澳元。單元房方面的漲幅也與此相近，中位價從2007年的359,853澳元增至2017年的75萬澳元以上。
財經機構Compass Economics首席經濟學家昆恩（Hans Kunnen）震驚於悉尼房價增長情況，也對懷抱希望的買家表示同情。他表示，悉尼的買家幾乎要買不起房了，雖然該市的物業供應充足，但明顯跟不上需求。
安保資本（AMP Capital）的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）也對悉尼單元房價格的漲幅感到意外，他指出，悉尼的新公寓建設增多，原本按照預測，單元房價格應該有所下降。不過，他也認為，雖然房價增長強勁，但在銀行監管機構推動利率提升的情況下，房價增長速度會有明顯放緩。
據了解，近期，澳儲行（Reserve Bank）提升利率政策，原本旨在穩定房市增長，但目前的房價依然比壹年前高了13萬澳元，單元房價格的增長速度甚至更快。
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（據澳洲新快網）
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買房對於成年人來說都是項艱巨的任務，更別提未成年人。不過，悉尼外郊戈斯福德區（Gosford）壹名13歲少年卻勇於接受挑戰，成為澳洲最年輕房產投資客之壹。
為了趕在房價漲幅放緩之前出手，許多業主都在近期將房屋掛牌出售，因此最近壹段時間墨爾本和悉尼在售房產數量達到了兩年來的巔峰。
悉尼墨市雙創新高
Domain的數據顯示，今年上半年，悉尼共有16,370套房屋掛牌拍賣，而2016年同期的數字僅為12,708，同比增長29%，比2015年的15,486套增長5.7%。墨爾本的情況也相去不遠，共有18,175套在今年上半年掛牌拍賣，相比去年同期的16,083套增長13%，比2015年同期的16,486套增長10.2%。
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匯豐：未來壹年半 房價或腰斬
從去年以來，準備放售拍賣的物業數字壹直增長，部分原因在於2016 年初的房市表現不佳。經歷了2015 年最後壹個季度出人意料的慘淡之後，許多買家在第二年初都選擇靜觀其變，導致當時的兩大首府城市房價下跌，平均拍賣清盤率從當年9月季度的73.4%跌至62.1%。
上周，匯豐銀行預測未來18個月中，全國房價漲幅將遭遇腰斬，使得許多賣家開始未雨綢謬，在房市低迷之前將名下房屋脫手。
目前的數據顯示投資者的胃口也在縮減。5月，由於各大銀行紛紛收緊放貸條件，物業投資貸款增幅創下9個月新低。
多重因素
Domain首席經濟學家Andrew Wilson表示：“今年，墨爾本和悉尼兩個城市的房地產都迎來了春天。隨著去年利率降低，房市迎來了反彈，去年年底市場非常強勁，但也可能已經達到頂峰了。”
入市物業數量增加的壹個原因是，利率的降低並沒有像兩年前那洋擴大買家的需求。2015年2月和5月，澳儲行兩次降息之後，利率為2%，去年5月和8月又兩次降息，將現金利率降到1.5%。無疑都大大刺激了買家的胃口。
此外，季節性的數據和新州維州本月降低印花稅、首次置業者豁免的措施，都讓手握可負擔房屋的賣家作出了出售的準備。
CoreLogic研究員Cameron Kusher稱：“針對首次置業者的低價房屋可能現在就會進入市場了。”該公司數據也證明，更多賣家希望進入市場。悉尼新掛牌出售房屋數量較去年增長16.4% ，墨爾本6.8%，但比起2015年還是略有不及。
Kusher 稱：“新掛牌的房屋數量上升，尤其是悉尼和墨爾本，可能證明了賣家急於進入市場，已經接近或者達到了高峰期。賣家希望在春季之前進入市場，因為春季房市通常不太景氣。
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（據澳洲新快網）
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據《澳洲人報》報道，房產數據研究機構CoreLogic指出，由於墨爾本州際移民人數增多，且房價相對較能負擔，該市的房價增長速度正在超越悉尼。
CoreLogic的周數據顯示，過去壹周，墨爾本的房價上漲了1.4%，超過了悉尼的0.7%。另外，過去壹個月，墨爾本的房價增長了5%，過去12個月則增長了16.8%，分別超過悉尼的3.1%和13.6%。但從中位房價方面看，墨爾本的價格相對較低壹些，為71萬澳元，悉尼則達到了95萬澳元。
CoreLogic的研究主管庫什（Cameron Kusher ）表示，維州州際移民人數不斷增多，但新州情況相反，在不斷減少。雖然兩個州仍在經濟方面都有較強發展，且就業前景較佳。但許多人仍選擇了墨爾本，因為他們認為在這裏的置業機會比悉尼大。壹直以來，悉尼的房市發展都超過墨爾本，但在過去的壹至兩個月，墨爾本已經開始反超悉尼。目前，各大銀行按照監管機構要求收緊了投資者借貸政策，而投資者在新州的活躍程度超過維州，因此銀行的調整措施對於悉尼的影響程度要大於墨爾本。
CoreLogic方面上周表示，澳洲所有首府城市的房價在過去20個財年中，僅有兩次出現下降。
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（據澳洲新快網）
最新數據顯示，悉尼和墨爾本今年上半年房屋掛單拍賣數量分別同比上漲29%和13%，較兩年前激增，有許多業主急於在房價增長放緩周期來臨前脫手。
房屋掛單拍賣數激增
權威地產數據機構Domain集團公布的最新數據顯示，2017年上半年，悉尼共有16370套房屋掛單拍賣，較去年同期的12708套上漲29%，較2015年同期的15486套拍賣房屋增長5.7%。墨爾本的情況也與悉尼相似，2017年上半年，共有18175套房屋掛單拍賣，較去年同期的16083套增長13%，較2015年同期增長10.2%。
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今年上半年與2016年上半年之間房屋掛單拍賣數量差距之大，有一部分原因是因為2016年初澳洲房屋拍賣市場過於安靜。當時，房產投資者們還未從2015年底悉尼和墨爾本這兩大城市房價突然下滑的衝擊中走出，紛紛推遲了掛單拍賣的日期，拍賣清盤率也從73.4%下滑到了62.1%。因此，今年房屋掛單拍賣數量的上升，可以解釋成是2016年內謹慎行事的房屋賣家又開始行動了起來。
上周，彙豐銀行（HSBC）預計，澳洲房屋價格增長的速度或在未來18個月內減半。這洋看來，市場上掛單拍賣的房屋的增長預計可能會開始放緩。
此外，權威地產數據機構CoreLogic調研人員Cameron Kusher指出，現在會有更多針對首次置業者的低價房產進入市場。CoreLogic公布的數據顯示，目前市場上有越來越多的房屋所有者在嘗試出售房產——悉尼和墨爾本的新增房屋掛單數量在去年分別上漲了16.4%和6.8%，但也都不及2015年強勁。
Kusher稱，悉尼和墨爾本新增房屋掛單數量的激增，很有可能是一些業主急於趕在房市接近峰值前出手；今年春季澳洲的房市可能會更為疲軟。
房產投資者“胃口”變小？
此外，最近有數據顯示，房產投資者的“胃口”好像有些變淡了。本周二，澳洲統計局（ABS）公布的官方數據顯示，投資房貸款占總貸款比例為45.8%，已連續數月下行；而在今年1月時，有超過一半的貸款都是投資房貸款。
其中，新州和維州這兩大城市的投資者貸款更是出現了明顯下滑。
“低息”的吸引力降低，銀行開啟“加息”
除此之外，目前澳洲的低息環境對於購房者的吸引力不像兩年前般強勁，這也是導致近期房屋拍賣掛單數量上漲的另外一個原因。2015年和2016年，澳聯儲都曾兩次降息，將澳洲的現金利率下調至1.5%的歷史最低位。但自去年8月澳聯儲降息後，已連續十一個月維持利率不變。
雖然澳聯儲將現金利率維穩不變，但各大銀行卻已經開啟了幾輪加息，主要是針對受到許多房產投資者歡迎的僅還息貸款。目前投資房息本貸款與僅還息貸款之間的利率差已經擴大到45-60個基點。
Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson指出，今年以來有許多人都急於進入墨爾本和悉尼的房地產市場。澳洲的房地產市場受到去年兩次降息影響出現了一波反彈，以至於去年底澳洲的房市頗為強勁，但這讓人開始懷疑房市是否已經達到高峰期。
房屋市場上出售的房屋供給增加，可能意味著澳洲整體房市的勢頭不再如一年前般強勁，房產出售者希望在市場放緩前趕緊脫手，同時也是為了抵御未來針對投資者借款政策的進一步調整。
（據金錢抱）
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據《每日郵報》報道，中國投資者去年在澳洲房市投入了240億澳元。
據了解，房產網站居外網（Juwai.com）結合澳洲外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的數據發現，中國投資者去年在澳洲房市投入了240億澳元，與前壹財年的184億澳元相比增加了近1/3。
居外網的首席運營官Sue Jong表示，預計到今年末，中國投資者將在全球房市將投入1000多億澳元。他指出，澳洲是第二大受中國房市投資者歡迎的市場，僅次於美國，領先中國香港、加拿大和英國。中國投資者每周在澳洲房市投入近5億澳元。
不過，中國在澳房產投資在2016年巔峰期之後開始明顯減少，這主要受中國資金外流控制、澳洲新的外國買家稅收措施以及借貸限制等影響。而澳洲進行相關的稅收及借貸政策調整，其中壹個主要原因是有很多外國買家在澳購買了房產後，並沒有用來居住或者出租，因此導致許多物業空置。如悉尼的空置物業數量就達到20萬套。
房產中介公司Starr Partners的首席執行官德裏斯科爾（Starr Partners）認為，空置物業是導致悉尼出現住房危機的主要因素之壹，過去8年，該市的房價翻了壹番，平均每天漲222澳元。
他還指出，中國買家認為租客會“損耗”物業，導致物業的價值下降，他們沒有進行研究就用這樣的心態面對澳洲的房產市場。
另外，很多中國投資者是給自己的孩子買房，即使孩子年齡還小，他們也希望能夠在較火熱的內城區域買房，供孩子未來使用。因此很多房產就會空置。
德裏斯科爾表示，澳洲房市受到熱捧還有另壹個原因，那就是這裏的物業面積與亞洲國家的相比相對較大壹些。澳洲平均壹套物業的占地面積為89平方米，而在中國只有約33平方米。
（據澳洲新快網）
中國開發商近期在悉尼房地產市場表現活躍，來自中國香港的馬維爾集團（Maville Group）高價出售獲批開發地塊，而已在澳洲證券交易所上市的博源控股（Boyuan Holdings）則積極購入酒吧物業。
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據《澳洲人報》報道，中國香港馬維爾集團早些時候以4,000萬澳元高價將名下悉尼沃特盧區（Waterloo）博特尼路（Botany Road）219-231號地塊賣給澳洲本土開發商地標集團（Landmark Group）。
據悉，中國香港馬維爾集團兩年前購入地塊時交易價格略低於3,000萬澳元。相關地塊已獲房地產開發許可，開發方案規劃新建8層高公寓樓，包括134套公寓，底層零售空間以及地下車庫。
與此同時，澳洲證券交易所上市公司博源控股有限公司首次在澳洲本土收購酒吧，從帕拉斯家族（Parras）買下西悉尼彭裏斯（Penrith）桃樹酒吧（Peachtree Hotel）。酒吧交易價格並未公開，消息人士透露在1,600萬澳元左右。
世邦魏理仕（CBRE）酒吧板塊中介麥克唐納（Ben McDonald）表示悉尼彭裏斯正吸引大批開發商入駐，桑頓中心（Thornton Central）等區域房產開發項目從中期來看將支持人口增長、制造更多就業機會。
上月，博源控股收購多處養老地產以及開發地塊，總交易額達6,300萬澳元。
（據澳洲新快網）
