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享受印花稅優惠悉尼首次置業買家得妥協 | 澳洲

新州首次置業印花稅減免優惠新政已於7月1日正式生效，然而悉尼買家如果想要享受優惠政策，必須做出妥協。

據Domain報道，新州首次置業印花稅減免新政於7月1日正式生效，首次置業買家購置65萬澳元價值以下房產免繳印花稅，購置65萬至80萬澳元房產可享受印花稅優惠。然而，在獨立屋中位價格高達115萬澳元的悉尼，首次置業買家想要享受印花稅減免優惠必須降低預期，在房產位置以及類型方面做出妥協。

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享受印花稅優惠悉尼首次置業買家得妥協 | 澳洲 — 新州首次置業印花稅減免新政於7月1日正式生效，首次置業買家購置65萬澳元價值以下房產免繳印花稅

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Domain集團分析悉尼市場底部25%入門級別房產市場，發現悉尼入門級別獨立屋中位價格已達67.25萬澳元，超過免繳印花稅房價上限。

考慮到土地價值方面，房產位置是影響房價的最重要因素。悉尼房產位置因素主要涉及是否濱水、臨近CBD或者交通樞紐，因此根據經驗法則，西南方向越遠越便宜。對於部分買家來說，這意味著放棄優質學區、接受長時間通勤以及遠離沙灘等個人休閑熱門區域。

數據顯示，與悉尼市中心相距25公裏的外郊區域目前獨立屋中位價格為77萬澳元，勉強還能享受印花稅優惠。上周，悉尼朱雀山（Mount Druitt）壹棟3居室獨立屋以65萬澳元售出，當地距離市中心45公裏。

公寓方面，悉尼內環公寓中位價格為92萬澳元，中環及外環公寓中位價格分別為69.5萬澳元及62萬澳元。

澳洲首次置業買家協會（First Home Buyers Australia）聯合創始人辛格（Taj Singh）表示悉尼內環及中環房價反映出悉尼房產市場高昂價格，首次置業買家眼光可以放到遠處，彭裏斯（Penrith）、金寶鎮（Campbelltown）及利物浦（Liverpool）等居住條件相對較差的區域公寓價格仍在可負擔範圍。

上周，金寶鎮壹套2居室公寓以46.5萬澳元價格達成交易，當地距離悉尼市中心50公裏。

相關資訊：悉、墨兩市房價回彈增長步伐放緩

（據澳洲新快網）

悉、墨兩市房價回彈增長步伐放緩 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，5月份，澳洲各主要首府城市的房市發展放緩，到了6月份，房價出現回升，其中，悉尼房價回彈2.2%，但這並不意味著房價會重新出現快速增長的跡象。

根據 Corelogic的6月房屋價格指數（June Hedonic Home Value Index）顯示，雖然6月份所有首府城市的房價總體上升1.8%，但第二季度的房價增長速度仍是2015年以來最緩慢的。這其中的部分原因為悉尼5月份的房價下降了1.3%以及墨爾本下降了1.7%。據了解，5月份，所有首府城市的總體房價下降了1.1%。

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悉、墨兩市房價回彈增長步伐放緩 | 澳洲 — 6月份主要首府城市房價回彈，但增長步伐放緩（《澳洲金融評論報》圖片）

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Corelogic的研究主管勞倫斯（ Tim Lawless）表示，有些房價月環比結果比較好，主要是存在季節性因素影響。如果將這種影響因素考慮進來，就會發現，2017年整個第二季度房價增長有所放緩。

例如，對比今年第二季度與去年同期的數據，就會發現房屋價格增長趨勢明顯放緩。悉尼今年第二季度的房價漲幅為0.8%，低於去年的3.8%。墨爾本漲幅則為1.5%，同樣比去年6.8%低。而這兩個首府城市總體房價季度增長為0.8%，但卻遠低於去年的3.5%。

勞倫斯指出，雖然房價沒有出現下降或暴跌的情況，但增長步伐確實有所放緩。這主要有幾方面的原因，包括貸款利率升高、借貸政策收緊以及房價可負擔性影響等。

（據澳洲新快網）

超熱門！悉尼金寶鎮房價5年翻番 | 澳洲

盡管至市中心通勤時長接近1個小時，悉尼金寶鎮（Campbelltown）在過去5年裏仍吸引大量住房買家，房價翻番。

據Domain報道，悉尼金寶鎮獨立屋中位房價目前約為61.5萬澳元，在過去5年內漲幅達到96.8%；公寓中位房價目前約為45.0萬澳元， 5年內漲幅約為34.5%。同期，悉尼整體獨立屋價格漲幅為77.7%，而公寓價格漲幅約為50.5%。

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超熱門！悉尼金寶鎮房價5年翻番 | 澳洲 — 悉尼金寶鎮在過去5年裏房價翻番（Domain圖片）

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金寶鎮地產中介懷爾（Russell Wyer）表示很多人認為金寶鎮是鄉下地方，不知當地在過去20年裏已經發生翻天覆地的變化。

金寶鎮已經成為悉尼西南邊緣功能齊全的衛星城，房產庫存、基礎設施發展顯著。據悉，金寶鎮市議會（Campbelltown City Council）管轄範圍達到30個區，其中不少區域發展欣欣向榮。從地理位置看，金寶鎮位於市議會管轄範圍中心。

長期以來，金寶鎮壹直給人留下犯罪率居高不下，房產年久失修的影響。金寶鎮副市長奧茲（Meg Oates）接受采訪時表示這些都已成為過去，金寶鎮社區現在更為多元化，為低收入者所建社會住房比例明顯下降。

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（據澳洲新快網）

悉尼房屋中位價正式破百萬！悉尼墨爾本房價依然堅挺 | 澳洲

悉尼房屋中位價正式突破100萬澳元大關！最新的統計數據顯示，悉尼房價年增幅達到了5.4%，中位價正式突破百萬大關。

澳洲九號臺新聞報道稱，悉尼和墨爾本兩地的房價再次出現上漲。最新的統計數據顯示，悉尼的房屋中位價已經正式突破了百萬大關，達到了1000500澳元。

CoreLogic的統計數據顯示，上周，悉尼的房價漲幅為1%，墨爾本的房價漲幅則為0.8%。目前，墨爾本的房屋中位價為715549澳元。

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悉尼房屋中位價正式破百萬！悉尼墨爾本房價依然堅挺 | 澳洲

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此外，布裏斯本，阿德萊德以及珀斯的房價均在上周出現下跌。布裏斯本房價的跌幅為0.3%，阿德萊德跌幅為1%，珀斯的房價跌幅則為0.2%。

目前，布裏斯本的房屋中位價為51.3萬澳元，阿德萊德的房屋中位價為44.35萬澳元，珀斯的房屋中位價為50.5萬澳元。而霍巴特則成為了全澳房價最便宜的首府城市，當地的房屋中位價為35.95萬澳元。

統計數據還顯示，悉尼房價年增幅達到了5.4%，墨爾本房價年增幅則為4.8%，布裏斯本和阿德萊德房價也出現上漲，但珀斯的房價則在過去1年內出現了下跌。

（據今日悉尼）

悉尼公寓比墨爾本平均貴15萬原因是？| 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，壹項調查發現，如果按照悉尼的設計標準建造公寓，其每套公寓成本增加15萬澳元。

悉尼HDC規劃師、特納工作室（Turner Studio）建築師兼工料測量師法拉利（John Ferrarin）發現，若根據《新州環境規劃政策第65條》和《公寓設計指南》來設計公寓，悉尼平均壹套2臥2衛公寓售價為75萬澳元，但若按照墨爾本的設計標準，該公寓的售價可為60萬澳元。

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悉尼公寓比墨爾本平均貴15萬原因是？| 澳洲 — “悉尼公寓成本遠遠高於墨爾本和布裏斯班的公寓成本，這是因為新州規劃體系的要求更高，在日光照射和對流通風等方面都有嚴格要求

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“悉尼公寓成本遠遠高於墨爾本和布裏斯班的公寓成本，這是因為新州規劃體系的要求更高，在日光照射和對流通風等方面都有嚴格要求。因此，悉尼平均每套2臥公寓的購買價比墨爾本同等類型公寓貴15萬澳元，”都市工作小組（Urban Taskforce）首席執行官約翰遜（Chris Johnson）說。而這也導致很多買家無法進入悉尼市場。

約翰遜稱，悉尼設計標準要求70%的公寓在仲冬時節從早上9點到下午3點之間要有兩個小時的太陽能供應。這也意味著很多在悉尼市區建高樓的提議將遭到委員會規劃者的拒絕。但在墨爾本和布裏斯班，這樣的日光照射要求沒有硬性規定，建高層公寓也是可行的。

“墨爾本和布裏斯班的公寓居住者與悉尼那些人並沒有多大不同，因此都市工作小組認為，我們應該放松悉尼設計標準，尤其是市區，這樣可以讓更多人在公寓裏過城市生活，”約翰遜說。

另外，悉尼在對流通風、冬季光照和建築高度方面的要求使悉尼2臥公寓比墨爾本的貴24,000澳元。要求地上停車場更具靈活性和對低矮樓層增設開放空間的要求，也使悉尼房價增加33,000澳元。

不過，悉尼公寓的最大成本原因是對最低空間的要求，該要求高於其它首府城市。悉尼規定壹套2臥單元房最小占地面積為75平方米，但墨爾本沒有這方面要求，65平方米也是可以的。以每平方米1萬澳元的售價計算，悉尼壹套公寓要比墨爾本高10萬澳元。

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（據澳洲新快網）

Warrawee首屈壹指的花園豪宅，住進教育發達的優質居住區 | 澳洲

Warrawee位於悉尼市中心北岸約20公裏處，臨近眾多壹流的小學、中學和大學教育設施，是很多華人夢寐以求的生活區域之壹。這裏學校普遍不錯，自然環境優美，人口素質較高，是十分理想的居住地。這套英國科茨沃爾德風格的住宅，擁有私密而優雅的花園環境，提供了奢華上北岸生活的標桿，出類拔萃的風範絕對具有收藏價值。

環境優美設施完美，教育發達受人青睞

教育發達幾乎成為Warrawee的驕傲，這裏名校雲集，步行就可至悉尼頂級私校之壹Knox Grammar School及Abbotsleigh 女子私校、Warrawee Primary School，並靠近悉尼首要大學Macquarie University。

Warrawee首屈壹指的花園豪宅，住進教育發達的優質居住區 | 澳洲 — 這套英國科茨沃爾德風格的住宅，擁有私密而優雅的花園環境，提供了奢華上北岸生活的標桿

悉尼上北岸，位於風景優美的悉尼海灣以北，作為悉尼傳統的富人區之壹，向來是精致，高品質生活的典範，並以其樹木蔥郁的街道，超大面積的土地，奢侈典雅的豪宅，眾多著名的頂尖私校和面向家庭的生活社區而聞名。眾多壹流的小學、中學和大學的教育資源共同成就了Warrawee這個悉尼著名的頂級學區。直通 Pittwater 前往悉尼美麗的北部海岸沙灘只需要半小時車程，而通往壯觀迷人的Blue Mountains World Heritage地區只需壹個半小時。

而轄區範圍幾乎覆蓋整個上北岸地區的Ku-ring-gai區政府，則曾在Bankwest生活質量指數評比中被選為擁有全澳最佳的生活質量，在全澳590個地方政府轄區裏排名第壹。悉尼北岸近數年來的發展可謂熱火朝天，城區的日新月異，也積極推動了當地的物業市場，吸引了不少投資者。

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市場供需不平衡多數首府城市租金上漲 | 澳洲

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據Domain報道，多數首府城市租賃市場緊縮，使得租金不斷上漲，目前大部分首府城市的租金年漲幅已經超過了收入增長。

據Domain的最新數據顯示，堪培拉、墨爾本、悉尼的租金年漲幅最大。與去年同期相比，今年5月份3市的房屋中位周租金已分別上漲6.4%、5%和4.8%。

去年阿得雷德（Adelaide）和侯巴特（Hobart）的房屋租金年增長僅為2.9%，布裏斯班（Brisbane）房租則相對穩定，而達爾文（Darwin）和柏斯（Perth）則出現較大幅度下降，降幅為9.3%。

在單元房方面，雖然多個首府城市進了開發建設，但大部分城市的單元房租金依然出現上漲的情況。侯巴特、墨爾本、堪培拉和悉尼的單元房租金均出現增長，漲幅分別為10.7%、5.3%、5%和3.8%。阿得雷德去年的單元房租金較為穩定，而布裏斯班則下降了6.8%，柏斯降幅更大，為11.8%。

悉尼依然是房租最貴的首府城市。5月份時，該市的房屋中位周租金為550澳元。阿得雷德、侯巴特和柏斯的房屋中位周租金則較低，均為360澳元。悉尼單元房的中位周租金也是所有首府城市中最貴的，為540澳元。其次則是堪培拉，為420澳元。價格最低的是阿得雷德，5月份的單元房中位周租金為290澳元。

由於移民人數增多、首次置業者人數相對較少，租金市場供應短缺等因素，多數首府城市的租金還會繼續上漲。而政府及各銀行采取措施對住宅投資者進行限制，只會使目前租賃市場供需不平衡的情況加劇，並進壹步推高租金。

相關資訊：悉尼下北岸房市火熱兩城區售房全市最快 | 澳洲

（據澳洲新快網）

全球豪宅市場中國香港第壹悉尼穩居前十 | 澳洲

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據Domain網報道，悉尼在國際高端住房市場中壹直穩居高位。這得益於其靠近亞洲金融中心，擁有不少財資豐厚的海外投資者，穩定的貨幣匯率和壯麗的海港景觀。

根據Christie’s International豪宅房產公司的數據，中國香港已經超過倫敦，位居全球豪宅市場榜首，而悉尼則仍穩居第6位。位居第2至第5的依次是倫敦、紐約、洛杉磯和新加坡。

根據該公司數據，今年以來全球最昂貴的豪宅交易，當屬中國香港太平山頂壹幢推倒重建的房產，交易價格高達3.6億美元。而悉尼費爾法克斯傳媒（Fairfax）創始人位於派珀角（Point Piper）的豪宅Elaine，則以7100萬澳元的價格售與Atlassian公司創始人法庫爾（Scott Farquhar），這是今年全球第15貴的豪宅交易。

Christie’s International公司的雅各布斯（Ken Jacobs）是上述兩幢豪宅的銷售人員。他指出，7100萬澳元的價格反映出“我們的豪宅市場在多年被低估後，終於回到了自己的真實價位”。

他同時表示，並不是悉尼這座城市自己發生了變化，而是世界發生了變化。

亞洲獨占世界豪宅市場的趨勢，展現了其在世界貿易和金融市場中的重要地位。雅各布斯指出，這也就是為什麽“悉尼的地理位置，雖然以前被視為短板，現在卻成了我們最重要的資產”。

悉尼豪宅市場的交易數據，更是交出了壹張讓人充滿信心的答卷。今年全球房產咨詢公司萊坊國際（Knight Frank）的財富報告中，將悉尼和墨爾本列入全球房產價格增速最快的十大城市，分別位居第6和第9。

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（據澳洲新快網）

悉尼下北岸房市火熱兩城區售房全市最快 | 澳洲

據房產網站realestate報道，近期數據顯示，悉尼下北岸兩個城區莫士文（Mosman）和鴉巢（Crows Nest）成為該市售房速度最快的地區。

據CoreLogic的數據顯示，莫士文是該市單元房銷售最快的城區，平均進入市場20天即可售出。而去年，該城區單元房出售的平均時間為44天。房屋方面銷售最快的則是鴉巢，該城區的房屋平均進入市場28天即可售出，而去年當地房屋出售的平均時間則為77天。

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悉尼下北岸房市火熱兩城區售房全市最快 | 澳洲 — 悉尼下北岸兩個城區莫士文（Mosman）和鴉巢（Crows Nest）成為該市售房速度最快的地區

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房產中介公司Belle Property莫士文地區負責人富特（Tim Foote）表示，今年當地的物業市場供應極為缺乏，因此對於賣家來說非常有利，買家需求較大，因此物業出售的速度加快。據最新數據顯示，4月份時，莫士文的物業出售量達到10年來最低水平，與去年的4月份相比減少了約22%。市場供應短缺促使賣家提升了出售條件。

另壹房產中介公司McGrath中立灣（Neutral Bay）地區的負責人穆希（Nigel Mukhi）則表示，當地買家的購房行為出現了變化。現在市場上有物業出售時，買家的態度會變得更加積極，他們會準備好快速行動以打敗其他買家，搶下物業。

澳洲房產買家（National Property Buyers）機構的CEO凱尼格（Ashley Koenig）則表示，目前下北岸房產市場火熱，買家需求較大，正是出售房產的好時機，賣家能夠從中獲得較大利益。

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（據澳洲新快網）

悉尼內西區海濱住宅：海灣環境獨一無二，風光迷人專享美景 | 澳洲

Drummoyne位於悉尼內西北區，距離悉尼市中心僅6.7公裡，三面環水、緊鄰Parramatta 河。該區域內擁有眾多水濱公園，您可以在閑暇之余，在水濱散散步，看看水景；亦或帶著孩子，在大片的公園綠地裡盡情玩耍，享受難得的時光。這套住宅位於Drummoyne最炙手可熱的海灣環境中，沐浴在真正廣闊的全景景觀之中，不間斷地捕捉到Iron Cove百舸爭流的海水盛景和悉尼城市天際線的壯麗景色。

這套住宅位於Drummoyne最炙手可熱的海灣環境中，沐浴在真正廣闊的全景景觀之中

位置卓越，享受獨一無二的海濱生活方式

這套住宅占據卓越位置，讓您獲得罕見的海濱機會，大宅帶有全景水景和城市景觀，非凡享受獨一無二。這是澳洲最為獨特的置業機會，並且擁有很大升值潛力，相信您一定不會錯過。

Drummoyne憑借著優越的鄰水優勢，悠然自得的生活方式，受到越來越多高尚人士的關注與喜愛。生活在Drummoyne，您可以盡情享受休閑有情趣的澳洲當地生活！因為臨水而居，您也可以選擇買一個小型游艇，在假日時體驗一把水上運動的樂趣。

該區Birkenhead Point Outlet Centre擁有Armani等國際品牌店鋪，以及Coles等全澳連鎖超市，讓您盡享受購物樂趣

同時，該區域內的Birkenhead Point Outlet Centre擁有Armani等國際品牌店鋪，以及Coles等全澳連鎖超市，讓您即可享受奢華購物，又能滿足生活的需求！繁華的水濱美食廣場，同樣為您提供了閑暇之時的好去處，在周末的早上，跟家人或者朋友喝杯咖啡，看看水景，享受悠然自得！

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