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重要！重要！悉尼7.1也加稅，將翻倍至8% | 澳洲

新州加稅！海外人士買房印花稅翻倍

新州政府將對外國買房者收取的額外印花稅4%翻倍至8%，將於7月1日起施行。

據《澳洲金融評論報》報道，外國業主每年的土地稅附加費也將從目前的0.75%上調至2%。

此舉，也讓新州成為澳大利亞房產稅收政策最為苛刻的州之壹。

新州收取的印花稅附加費將高於維州目前的7%，單和其他受外國買家青睞的國際城市相比還是比較低的。加拿大部分省份向外國人收取多達15%的印花稅附加費。新州正常的印花稅是7%。

此次征收更高的稅額，能夠在4年內為政府籌集20億資金，這些資金將被用於幫助初次購房者，減免他們的印花稅。

此外，新政將目前可享受首套置業印花稅減免政策的門檻，從過去的65萬提高到75萬。

海外人士多交多少錢？

以悉尼目前公寓均價$71.5萬計算：

現在購房，交納稅費$2.86萬

加稅後購房，交納稅費$5.72萬

$5.72萬-$2.86萬=$2.86萬，約合￥14.3萬！

買房不猶豫，省下約￥15萬元！

澳洲媒體也解讀了這壹新政的變化：

1. 假設妳購買壹套價值85萬澳幣的房子，並且土地價值為45萬澳幣的獨立屋。需要支付的稅是$33,740澳元，海外買房者需要額外支付$68,000澳幣。

但是，過了今年7月1日以後，海外買家還需要額外再多交$9000澳幣的稅。

2. 假如妳購買壹套價值130萬澳幣的房子，土地價值為75萬澳幣。需要交稅$56,990澳幣，海外買家要額外支付$104,000澳幣，以及$3,316澳幣的土地稅。

但是，過了今年7月1日以後，海外買家還需要額外交$15,000澳幣的地稅。

3. 假如購買壹套價值330萬澳幣的房子，土地價值在180萬澳幣。需要繳納的稅款為$171,490澳幣，海外買家額外支付$264,000澳幣，土地稅$20,116澳幣。

但是，過了今年7月1日以後，海外買家還得再加收3萬6千澳幣的地稅。

2016財年，外國投資審查委員會批準了約1.3萬筆外國人在新州買房的交易，占所有外國人買房交易約三分之壹的比例。外國投資審查委員會對外國人的定義和新州稍有出入。

莫裏森表示，今年的外國買家數量將達到1.5萬人。外國投資審查委員會的數據顯示，大部分外國買家來自中國。

其他涉及海外購房者的新政

此外，聯邦政府在今年5月9日發布的財年預算中對壹系列房產稅收做了調整，目的是繼續加碼限制海外人士置業，具體新規主要有3條：

第壹，房地產開發商出售給海外購房者的配額須限制在總房屋數量的50%以內，該規則自2017年5月9日即開始執行；

第二，對於每年空置6個月以上的房產，澳大利亞政府將征收新稅，這壹規定只適用今年5月9日後申請的購房；

第三，從2017年7月1日開始，海外人士在當地置業的申請費將提高10個百分點，這些稅費除了資助壹些關鍵的基礎設施中心建設外，還將加強財政部針對外國購房者的審查工作。

（據房天下國際房產）

悉尼6月首周六789套房屋拍賣破往年紀錄 | 澳洲

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據Domain報道，上周六，悉尼進行拍賣的物業數量達到789套，打破了往年6月份的紀錄，且其中74.3%售出。

據了解，悉尼6月份首周的房屋拍賣數量為789套，此前的該市6月的拍賣紀錄來自2015年6月20日，當時的物業拍賣數量為670套。到了本周六，由於英女皇生日而帶來的小長假，悉尼房市拍賣將稍有放緩，僅有約400套物業進行拍賣。

上周末，悉尼的物業拍賣總額達到4.877億澳元。拍買中，內城地區成績最為亮眼，超過了外城至西部的地區。藍山（Blue Mountains）地區清盤率達到100%，內西區為81.6%，南部地區為80.8%，下北岸為80.4%。

清盤率低於80%的城區則包括北部海灘，為78%，堪培拉班克斯敦（Canterbury Bankstown）為77.4%，上北岸為76.4%，悉尼市區和東部城區為74.1%，西北部為71%，中央海岸（Central Coast ）為69.2%，西南部為54.5%，西部為52.8%。

上周六拍出的最貴物業來自Russell Lea 的Clements Street 26號，這是壹套3臥室物業，售價達515萬澳元。最實惠的物業則來自亞古納（Yagoona）休姆高速公路（Hume Highway）9/409的2臥單元房，售價為44萬澳元。

（據澳洲新快網）

為滿足首付悉尼首次置業者需存款40年 | 澳洲

據《每日郵報》報道，新數據顯示，悉尼首次置業者平均需存款40多年，才能滿足10%的首付要求。

澳洲買房最低首付多少？據了解，瑞銀集團（UBS）以年收入8萬計算出的平均周薪作為個人收入慘考值，結合每年凈收入5%的存款率、首次置業者購房的平均房價40萬澳元來計算首次置業的存款要求。該集團經濟團隊公布的數據顯示，澳洲普通首次置業者需要存款11年，才能完成10%的首付要求。

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為滿足首付悉尼首次置業者需存款40年 | 澳洲 — 悉尼首次置業者需存款40年才能滿足10%首付要求

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瑞銀經濟師哈斯勒姆（Scott Haslem）指出，過去5年，澳洲的房價平均增長了7%，遠超過家庭收入增長的4%。而如果按照這種趨勢發展下，潛在的首次置業者將可能永遠無法完成10%的首付要求。另外，按照悉尼目前的中位房價120萬澳元來算，首次置業者也需要存款40年才能滿足10%首付要求。

盡管5月份悉尼和墨爾本的房價再次出現下降，但由於薪資水平增長幅度較小，因此兩市房價依然超出許多人的負擔。除此之外，盡管有行業指數顯示，4月份全澳的新房銷售量增長了0.8%，但開發商擔憂的是，新房銷售增長無法阻止房屋建設及購買活動的弱化。

房價增長與薪資增長之間的差距越來越大，因此按照目前的趨勢，首次置業者想要購房，需要有外的幫助。據悉，上周，新州政府宣布將針對外國投資者提高稅收，並從7月1日開始實行新政策，降低首次置業者的印花稅負擔，包括對65萬以下首套房全部減免印花稅，對價值達到80萬以上的物業實施部分稅務減免等。

（據澳洲新快網）

中國投資者買下悉尼新機場附近商業街 | 澳洲

中國投資者斥資950萬澳元買下悉尼新機場不遠處溫莎（Windsor）熱門商業街，計劃進行公寓開發。

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中國投資者買下悉尼新機場附近商業街 | 澳洲 — 中國投資者買下溫莎（Windsor）熱門商業街（澳洲房產網站realestate圖片）

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據澳洲房產網站realestate報道，近日，中國投資者斥資950萬元買下悉尼溫莎知名零售物業。物業三面臨街，與當地購物中心隔街相望。物業現與12家零售門店簽有出租協議，其中包括內陸面包房（Outback Bakehouse）。

地產中介戴維·李（David Lee）表示這名中國買家本人實際並沒有來到物業現場勘查，只是拜托身處澳洲的親戚代為查看。這名買家認為物業臨近悉尼最新規劃的巴傑斯溪機場（Badgerys Creek），發展潛力無限。物業地理位置優越，距離河岸僅300米遠，另距離火車站1.5千米遠。

投資者計劃將物業重現開發成110套公寓，附帶205個停車位，相關開發項目必須通過當地議會審批。戴維表示投資者估計得等上數年時間，才會正式開始開發項目。

CoreLogic房產數據分析公司記錄顯示，悉尼溫莎房產售價記錄由喬治街227號溫莎河景購物中心（Windsor Riverview Shopping Centre）保持，2014年7月取得交易，價格4,750萬澳元。

此外，當地麥格理街（Macquarie Street）52號商業物業曾經售出231萬澳元，這棟物業已於2014年12月取得24套公寓開發許可。

（據澳洲新快網）

數據顯示五大首府城市房價下降1.1% | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，房產分析公司CoreLogic的數據顯示，澳洲兩大最火熱的房市正出現降溫，悉尼房價下降1.3%，墨爾本下跌1.8%。

CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）稱，上述數據顯示出5月房市表現走弱，這主要和信貸緊縮有關。在3月時，銀行監管機構澳洲審慎監管局（APRA）收緊對投資者的貸款政策，在壹定程度上加劇了房市的惡化。

“從當前趨勢看來，公寓表現比獨立屋還糟糕。不過，我們還沒看到聯排屋的表現出現疲軟，”勞利斯說。

周四時，CoreLogic將發布完整和具體的月度數據。數據顯示，五大首府城市的房價下降1.1%。

盡管還有其他跡象表明市場正在失去動力，比如走緩的拍賣清盤率、投資者借貸成本上升和不斷攀升的入市拍賣量，但勞利斯仍保持謹慎態度。他說：“我們還需要觀察好幾個月，才能確定是否真的出現下降趨勢。”

不過到目前為止，布裏斯班5月房屋價值上漲0.8%，而阿得雷德（Adelaide）上漲0.5%。

（據澳洲新快網）

黃金海岸吸引悉尼投資者兩地房價相差3倍 | 澳洲

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據房產網站realestate報道，目前有壹些房產經紀人建議悉尼的投資者們到黃金海岸（Gold Coast）置業，因為那裏的房價僅為悉尼的1/3。

據了解，目前悉尼與黃金海岸兩地的房價相差近3倍，因此很多房產經紀人建議悉尼投資者“轉戰”黃金海岸。例如，沖浪者天堂（Surfers Paradise）的單元房中位價為37萬澳元，而邦迪（Bondi）則為104.1萬澳元，兩者相差了近3倍。在悉尼，壹套單臥公寓的平均價格為80萬至90萬澳元，但在黃金海岸，僅需這個額度1/3就可以在地理位置較好的區域置業，或者用同樣額度的資金在運河旁買到壹套房屋。

房產網站realestate的數據也顯示，在邦迪及海邊街區，壹套能夠隱約看見海景的單元房可能需要147.5萬澳元。但在黃金海岸，僅需52.5萬澳元便能購買到棕櫚灘（Palm Beach）最新開發的濱海單元房期房。

麥格拉斯房地產（McGrath Real Estate）沖浪者天堂地區的經紀人康赫藍（Craig Caughlan）表示，兩地之間的房價差距促使很多悉尼和墨爾本的投資者在黃金海岸置業。黃金海岸出售的物業中，有40%被州際買家買下。他還指出，有80%的州際投資者喜歡購買單元房，但州際買家則更喜歡購買房屋。

目前，寬灘（Broadbeach）和沖浪者天堂是州際投資者的主要目標，但霍尼韋爾（Hollywell）、拉布拉多（Labrador）和主灘也在逐漸成為熱門地區。

房產中介公司Harcourts Coastal的經紀人史蒂文森（Tolemy Stevens）表示，在過去12個月中，海濱沿線有近80%的豪華物業被悉尼或墨爾本的買家買下。這些買家非常精明，他們在自己所在的州已經擁有價值較大的物業或數套投資物業，但他們認為是時候在當地蓬勃發展的房地產市場外再尋找更有價值的物業，而黃金海岸便成為他們的目標。未來3年至5年間，他們會將目光集中在主灘（Main Beach）至庫倫加塔（Coolangatta）之間的濱海地區，因為這裏的投資安全度較高。

（據澳洲新快網）

海外買家購房受限悉尼、墨爾本樓市降溫 | 澳洲

據《澳洲人報》報道，近來，悉尼、墨爾本、溫哥華三地的房市均出現減速跡象，澳洲和北美其他地區的樓市也逐漸降溫。

在悉尼，上北區（Upper Northshore）的住房清盤率目前僅為73%，北部海岸地區（northern beaches）的房產為68%，西部和西南部的數據更低；而當地的公寓銷售量也出現下滑。另據最新數據顯示，悉尼的房價已連跌7周，上周再下滑0.1%，相比壹個月前跌了1.3%。

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海外買家購房受限悉尼、墨爾本樓市降溫 | 澳洲 — 悉尼、墨爾本、溫哥華三地的房市均出現減速跡象

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而墨爾本的房市將有所降溫。該市上周房產價格下降0.5％，相比壹個月前下降1.8%。同時，墨爾本內城區小型公寓供應出現過剩的跡象，而基尤（Kew）、坎伯韋爾（Camberwell）、霍桑（Hawthorn）、莫爾文（Malvern）和布萊頓（Brighton）這些較好的區域，房屋供應量也相對較多。

與悉尼和墨爾本的情況類似，也有大批中國買家湧入溫哥華，但該市的房價比悉尼、墨爾本更高。為了抑制房市過熱，加拿大和溫哥華政府也像澳洲壹樣，開始限制海外買家購房。據悉，溫哥華去年起已向外國買家開征15%的房地產轉讓稅。由此，溫哥華的房價漲勢放緩。更重要的是，由於買家無法動用他們的股票（購房），該市的房產銷售量也出現下滑。數據顯示，該市4月獨立屋銷量大幅下降了50%；公寓市場表現稍好，但也較為低迷。

而由於悉尼、墨爾本、溫哥華都出手控制海外買家購房，三地的中國買家人數都有所減少。

（據澳洲新快網）

悉尼內城西區優雅大宅：升值潛力相當巨大，海濱生活清新迷人 | 澳洲

悉尼是壹個依山傍海的城市，非常宜居環境優美，不斷向人們展現著不同的魅力。這裏有美麗的海灣，還有非常不錯的海灘風光，為您帶來精彩的生活。這套住宅位於悉尼 Russell Lea區，海濱位置帶來獨特的親水生活方式，是十分理想的完美物業。

悉尼內城西區極具投資價值，海濱生活方式令人心醉神迷

這套充滿建築設計感的獨特大宅，擁有美妙景觀，占據私密位置。如果您正在尋找豪華住宅，並能輕松享有海濱生活方式，那麽就壹定不能錯過這棟迷人的別墅。

悉尼內城西區優雅大宅：升值潛力相當巨大，海濱生活清新迷人 | 澳洲 — 這套住宅位於悉尼 Russell Lea區，海濱位置帶來獨特的親水生活方式，是十分理想的完美物業

悉尼位於澳大利亞的東南岸，是澳大利亞新南威爾士州的首府和重要的政治、經濟、文化中心，在澳大利亞的發展過程中占據著十分重要的地位。在悉尼，風景旖旎，景色迷人，夏季涼爽，冬季也不酷寒，在這裏，也有美麗的沙灘，溫暖的陽光，是避暑度假的好地方。

在過去的幾年裏，悉尼內城西區的Homebush，Strathfield South和North Strathfield的房屋中位價至少翻了壹番，也意味著這三個區成為了全澳最迅猛發展的房產市場。悉尼內城西區也成為了全澳最受追捧的購房地點。此外悉尼內城西區房價增長迅猛的還有Russell Lea，近幾年的平均增長率也很高。

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悉尼、布里斯班兩地買房印花稅竟相差24倍！| 澳洲

據房產網站Realestate報道，CoreLogic RP Data研究機構進行了壹項評估，內容主要為在購買最能負擔物業時，每個首府城市的首次置業者需有多少存款才能滿足首付及印花稅的要求。該機構以此發布了最新的《房地產脈搏報告》（PropertyPulse）。

據了解，評估中以每個首府城市25%的房價來當做城市較低端房產的價格。基於這個標準，布里斯班的首次置業者購買價值39萬澳元的物業，需要支付5%的首付20,543澳元。而在悉尼購買66.6萬澳元的物業則需59,033澳元存款才購支付首付和印花稅。

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悉尼、布市兩地買房印花稅竟相差24倍！| 澳洲 — 在悉尼和布里斯班購置最可負擔物業，所需繳納印花稅相差24倍（Domain圖片）

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CoreLogic方面的研究負責人勞倫斯（Tim Lawless）表示，這其中壹個較大的差距來自於印花稅。在以上的例子中，在昆州（Queensland）需要支付的印花稅為1043澳元，而悉尼則為25,733澳元，兩者相差24倍。這顯示出，布里斯班的可負擔能力更高，置業的機會更大。

而布里斯班成為吸引買家之處不僅在於印花稅。在住宅價格與收入比率方面，悉尼的房價是普通家庭收入的8.5倍，而布裏斯班則是6倍。悉尼的中位房價比布裏斯班高了近80%。

勞倫斯指出，抑制布里斯班房價增長的主要因素是低就業率。他建議政府應該實行壹些稅收刺激政策，鼓勵商家重新來到昆州，以增加就業崗位。或者針對現有的商戶實行稅收減免等。另外則是進行基礎設施建設，這將能促進就業、提高生產力。

相關資訊：中國房地產泡沫推高了澳洲房地產價格？

（據澳洲新快網）

投資貸款受限悉尼首次置業買家成贏家 | 澳洲

澳洲房產投資者貸款受到嚴格限制，首次置業買家從中受益，悉尼近期拍賣房產不少被首次置業買家搶下。

據澳洲房產網站realestate報道，近日，悉尼Surry Hills區壹套兩居排屋掛牌出售，吸引不少買家關註，其中96%詢盤買家是首次置業買家。地產中介Christie Mortimer表示，首次置業買家心中多多少少都會問，為什麽我要租房替別人付貸款。Surry Hills區這棟排屋拍賣指導價115萬澳元起，對於雙職工家庭來說門檻不高。

澳洲聯邦財政預算案引入新政促進首次置業買家購房，目前市場仍在觀望新政效果。

地產中介觀察近期住宅拍賣市場發現，受到銀行收緊投資房貸影響，投資買家難以獲得銀行貸款，首次置業買家在拍賣會上贏過投資買家的情況逐漸增多。

近日，悉尼Parramatta區壹套兩居公寓就被來自Bankstown壹對首次置業夫婦拿下，交易價格為76.5萬澳元。地產中介Jeff Chang表示，悉尼公寓市場在近半年變化明顯，首次置業買家數量增加20%至30%，投資買家數量相應下滑。

另外，悉尼不少首次置業買家正通過父母資助買房。

上周，來自Waverly區的Pierre Laffont打敗4名投資買家，以67萬澳元的價格買入Potts Point區Macleay街壹居公寓。這套公寓是Pierre代26歲的女兒Isabella競拍，不過她還沒來看過房。Pierre表示女兒此前參加過多場房產拍賣，看上的房子全被投資買家搶走，心情沮喪到已經“無法再參加房產拍賣會”。Pierre表示將承擔公寓50%首付，其他部分當然得靠Isabella自己負責。

（據澳洲新快網）