悉尼 – Page 21

中國投資者買下悉尼新機場附近商業街 | 澳洲

中國投資者斥資950萬澳元買下悉尼新機場不遠處溫莎（Windsor）熱門商業街，計劃進行公寓開發。

據澳洲房產網站realestate報道，近日，中國投資者斥資950萬元買下悉尼溫莎知名零售物業。物業三面臨街，與當地購物中心隔街相望。物業現與12家零售門店簽有出租協議，其中包括內陸面包房（Outback Bakehouse）。

地產中介戴維·李（David Lee）表示這名中國買家本人實際並沒有來到物業現場勘查，只是拜托身處澳洲的親戚代為查看。這名買家認為物業臨近悉尼最新規劃的巴傑斯溪機場（Badgerys Creek），發展潛力無限。物業地理位置優越，距離河岸僅300米遠，另距離火車站1.5千米遠。

投資者計劃將物業重現開發成110套公寓，附帶205個停車位，相關開發項目必須通過當地議會審批。戴維表示投資者估計得等上數年時間，才會正式開始開發項目。

CoreLogic房產數據分析公司記錄顯示，悉尼溫莎房產售價記錄由喬治街227號溫莎河景購物中心（Windsor Riverview Shopping Centre）保持，2014年7月取得交易，價格4,750萬澳元。

此外，當地麥格理街（Macquarie Street）52號商業物業曾經售出231萬澳元，這棟物業已於2014年12月取得24套公寓開發許可。

（據澳洲新快網）

數據顯示五大首府城市房價下降1.1% | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，房產分析公司CoreLogic的數據顯示，澳洲兩大最火熱的房市正出現降溫，悉尼房價下降1.3%，墨爾本下跌1.8%。

CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）稱，上述數據顯示出5月房市表現走弱，這主要和信貸緊縮有關。在3月時，銀行監管機構澳洲審慎監管局（APRA）收緊對投資者的貸款政策，在壹定程度上加劇了房市的惡化。

“從當前趨勢看來，公寓表現比獨立屋還糟糕。不過，我們還沒看到聯排屋的表現出現疲軟，”勞利斯說。

周四時，CoreLogic將發布完整和具體的月度數據。數據顯示，五大首府城市的房價下降1.1%。

盡管還有其他跡象表明市場正在失去動力，比如走緩的拍賣清盤率、投資者借貸成本上升和不斷攀升的入市拍賣量，但勞利斯仍保持謹慎態度。他說：“我們還需要觀察好幾個月，才能確定是否真的出現下降趨勢。”

不過到目前為止，布裏斯班5月房屋價值上漲0.8%，而阿得雷德（Adelaide）上漲0.5%。

（據澳洲新快網）

黃金海岸吸引悉尼投資者兩地房價相差3倍 | 澳洲

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據房產網站realestate報道，目前有壹些房產經紀人建議悉尼的投資者們到黃金海岸（Gold Coast）置業，因為那裏的房價僅為悉尼的1/3。

據了解，目前悉尼與黃金海岸兩地的房價相差近3倍，因此很多房產經紀人建議悉尼投資者“轉戰”黃金海岸。例如，沖浪者天堂（Surfers Paradise）的單元房中位價為37萬澳元，而邦迪（Bondi）則為104.1萬澳元，兩者相差了近3倍。在悉尼，壹套單臥公寓的平均價格為80萬至90萬澳元，但在黃金海岸，僅需這個額度1/3就可以在地理位置較好的區域置業，或者用同樣額度的資金在運河旁買到壹套房屋。

房產網站realestate的數據也顯示，在邦迪及海邊街區，壹套能夠隱約看見海景的單元房可能需要147.5萬澳元。但在黃金海岸，僅需52.5萬澳元便能購買到棕櫚灘（Palm Beach）最新開發的濱海單元房期房。

麥格拉斯房地產（McGrath Real Estate）沖浪者天堂地區的經紀人康赫藍（Craig Caughlan）表示，兩地之間的房價差距促使很多悉尼和墨爾本的投資者在黃金海岸置業。黃金海岸出售的物業中，有40%被州際買家買下。他還指出，有80%的州際投資者喜歡購買單元房，但州際買家則更喜歡購買房屋。

目前，寬灘（Broadbeach）和沖浪者天堂是州際投資者的主要目標，但霍尼韋爾（Hollywell）、拉布拉多（Labrador）和主灘也在逐漸成為熱門地區。

房產中介公司Harcourts Coastal的經紀人史蒂文森（Tolemy Stevens）表示，在過去12個月中，海濱沿線有近80%的豪華物業被悉尼或墨爾本的買家買下。這些買家非常精明，他們在自己所在的州已經擁有價值較大的物業或數套投資物業，但他們認為是時候在當地蓬勃發展的房地產市場外再尋找更有價值的物業，而黃金海岸便成為他們的目標。未來3年至5年間，他們會將目光集中在主灘（Main Beach）至庫倫加塔（Coolangatta）之間的濱海地區，因為這裏的投資安全度較高。

（據澳洲新快網）

海外買家購房受限悉尼、墨爾本樓市降溫 | 澳洲

據《澳洲人報》報道，近來，悉尼、墨爾本、溫哥華三地的房市均出現減速跡象，澳洲和北美其他地區的樓市也逐漸降溫。

在悉尼，上北區（Upper Northshore）的住房清盤率目前僅為73%，北部海岸地區（northern beaches）的房產為68%，西部和西南部的數據更低；而當地的公寓銷售量也出現下滑。另據最新數據顯示，悉尼的房價已連跌7周，上周再下滑0.1%，相比壹個月前跌了1.3%。

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海外買家購房受限悉尼、墨爾本樓市降溫 | 澳洲 — 悉尼、墨爾本、溫哥華三地的房市均出現減速跡象

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而墨爾本的房市將有所降溫。該市上周房產價格下降0.5％，相比壹個月前下降1.8%。同時，墨爾本內城區小型公寓供應出現過剩的跡象，而基尤（Kew）、坎伯韋爾（Camberwell）、霍桑（Hawthorn）、莫爾文（Malvern）和布萊頓（Brighton）這些較好的區域，房屋供應量也相對較多。

與悉尼和墨爾本的情況類似，也有大批中國買家湧入溫哥華，但該市的房價比悉尼、墨爾本更高。為了抑制房市過熱，加拿大和溫哥華政府也像澳洲壹樣，開始限制海外買家購房。據悉，溫哥華去年起已向外國買家開征15%的房地產轉讓稅。由此，溫哥華的房價漲勢放緩。更重要的是，由於買家無法動用他們的股票（購房），該市的房產銷售量也出現下滑。數據顯示，該市4月獨立屋銷量大幅下降了50%；公寓市場表現稍好，但也較為低迷。

而由於悉尼、墨爾本、溫哥華都出手控制海外買家購房，三地的中國買家人數都有所減少。

（據澳洲新快網）

悉尼內城西區優雅大宅：升值潛力相當巨大，海濱生活清新迷人 | 澳洲

悉尼是壹個依山傍海的城市，非常宜居環境優美，不斷向人們展現著不同的魅力。這裏有美麗的海灣，還有非常不錯的海灘風光，為您帶來精彩的生活。這套住宅位於悉尼 Russell Lea區，海濱位置帶來獨特的親水生活方式，是十分理想的完美物業。

悉尼內城西區極具投資價值，海濱生活方式令人心醉神迷

這套充滿建築設計感的獨特大宅，擁有美妙景觀，占據私密位置。如果您正在尋找豪華住宅，並能輕松享有海濱生活方式，那麽就壹定不能錯過這棟迷人的別墅。

悉尼內城西區優雅大宅：升值潛力相當巨大，海濱生活清新迷人 | 澳洲 — 這套住宅位於悉尼 Russell Lea區，海濱位置帶來獨特的親水生活方式，是十分理想的完美物業

悉尼位於澳大利亞的東南岸，是澳大利亞新南威爾士州的首府和重要的政治、經濟、文化中心，在澳大利亞的發展過程中占據著十分重要的地位。在悉尼，風景旖旎，景色迷人，夏季涼爽，冬季也不酷寒，在這裏，也有美麗的沙灘，溫暖的陽光，是避暑度假的好地方。

在過去的幾年裏，悉尼內城西區的Homebush，Strathfield South和North Strathfield的房屋中位價至少翻了壹番，也意味著這三個區成為了全澳最迅猛發展的房產市場。悉尼內城西區也成為了全澳最受追捧的購房地點。此外悉尼內城西區房價增長迅猛的還有Russell Lea，近幾年的平均增長率也很高。

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悉尼、布里斯班兩地買房印花稅竟相差24倍！| 澳洲

據房產網站Realestate報道，CoreLogic RP Data研究機構進行了壹項評估，內容主要為在購買最能負擔物業時，每個首府城市的首次置業者需有多少存款才能滿足首付及印花稅的要求。該機構以此發布了最新的《房地產脈搏報告》（PropertyPulse）。

據了解，評估中以每個首府城市25%的房價來當做城市較低端房產的價格。基於這個標準，布里斯班的首次置業者購買價值39萬澳元的物業，需要支付5%的首付20,543澳元。而在悉尼購買66.6萬澳元的物業則需59,033澳元存款才購支付首付和印花稅。

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悉尼、布市兩地買房印花稅竟相差24倍！| 澳洲 — 在悉尼和布里斯班購置最可負擔物業，所需繳納印花稅相差24倍（Domain圖片）

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CoreLogic方面的研究負責人勞倫斯（Tim Lawless）表示，這其中壹個較大的差距來自於印花稅。在以上的例子中，在昆州（Queensland）需要支付的印花稅為1043澳元，而悉尼則為25,733澳元，兩者相差24倍。這顯示出，布里斯班的可負擔能力更高，置業的機會更大。

而布里斯班成為吸引買家之處不僅在於印花稅。在住宅價格與收入比率方面，悉尼的房價是普通家庭收入的8.5倍，而布裏斯班則是6倍。悉尼的中位房價比布裏斯班高了近80%。

勞倫斯指出，抑制布里斯班房價增長的主要因素是低就業率。他建議政府應該實行壹些稅收刺激政策，鼓勵商家重新來到昆州，以增加就業崗位。或者針對現有的商戶實行稅收減免等。另外則是進行基礎設施建設，這將能促進就業、提高生產力。

相關資訊：中國房地產泡沫推高了澳洲房地產價格？

（據澳洲新快網）

投資貸款受限悉尼首次置業買家成贏家 | 澳洲

澳洲房產投資者貸款受到嚴格限制，首次置業買家從中受益，悉尼近期拍賣房產不少被首次置業買家搶下。

據澳洲房產網站realestate報道，近日，悉尼Surry Hills區壹套兩居排屋掛牌出售，吸引不少買家關註，其中96%詢盤買家是首次置業買家。地產中介Christie Mortimer表示，首次置業買家心中多多少少都會問，為什麽我要租房替別人付貸款。Surry Hills區這棟排屋拍賣指導價115萬澳元起，對於雙職工家庭來說門檻不高。

澳洲聯邦財政預算案引入新政促進首次置業買家購房，目前市場仍在觀望新政效果。

地產中介觀察近期住宅拍賣市場發現，受到銀行收緊投資房貸影響，投資買家難以獲得銀行貸款，首次置業買家在拍賣會上贏過投資買家的情況逐漸增多。

近日，悉尼Parramatta區壹套兩居公寓就被來自Bankstown壹對首次置業夫婦拿下，交易價格為76.5萬澳元。地產中介Jeff Chang表示，悉尼公寓市場在近半年變化明顯，首次置業買家數量增加20%至30%，投資買家數量相應下滑。

另外，悉尼不少首次置業買家正通過父母資助買房。

上周，來自Waverly區的Pierre Laffont打敗4名投資買家，以67萬澳元的價格買入Potts Point區Macleay街壹居公寓。這套公寓是Pierre代26歲的女兒Isabella競拍，不過她還沒來看過房。Pierre表示女兒此前參加過多場房產拍賣，看上的房子全被投資買家搶走，心情沮喪到已經“無法再參加房產拍賣會”。Pierre表示將承擔公寓50%首付，其他部分當然得靠Isabella自己負責。

（據澳洲新快網）

悉尼最便利城區大排名 Ashfield摘冠 | 澳洲

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據《悉尼先驅晨報》報道，據研究數據顯示，艾士菲（Ashfield）成為了悉尼“最佳價值”城區，在購物和醫療服務等方面的便利性都表現突出。

近日，悉尼委員會和普華永道（PwC）近期對悉尼城區的便利性進行了調查，分析哪些城區可在最短時間內以不同交通工具到達絕大多數工作、購物和其他社會服務地點。研究亦對房價進行了分析，找出擁有“最佳價值”的城區。

研究發現，艾士菲（Ashfield）內西區在排行榜中位列第壹，其次是西德納姆（Sydenham）、坦佩（Tempe）、聖彼得斯（St Peters）、寶活（Burwood）以及克邏伊登（Croydon）。據稱，躋身十大排行榜的城區有6個城區位於悉尼內西區。

數據還顯示，悉尼東區和北部海灘最高檔街區的評價最差，玫瑰灣（Rose Bay）至沃克呂茲（Vaucluse）和沃森灣（Watsons Bay）壹帶、阿瓦隆棕櫚灘（Avalon-Palm Beach）、紐波特（Newport）至比爾戈拉（Bilgola）地區是三大評價最低的街區。

在交通方面，研究把工作日早上8點上班的交通耗費時間和中午的作對比。分析發現，壹些諸如霍姆布什（Homebush）、康科德西區至北史卓菲（Concord West-North Strathfield）和維斯比（Revesby）的中環線城區在上班高峰期交通最容易出現擁堵。悉尼委員會政策主任兼報告作者沃特福德（Eamon Waterford）稱，中環線城區居住著很多人，離上班地點比較近，但他們常在交通上耗費大量時間。

報告發現，住在悉尼城區外圍的人上班交通更不便利，僅有10%的工作崗位離通勤者住處不遠，能在30分鐘之內趕來上班。與此相反，員工住在悉尼市中心、且能在工作日開車30分鐘內趕到上班地點的工作崗位有46%。

不過，購物店、學校和醫院的分布則比工作地點的便利性分布要均衡得多。

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（據澳洲新快網）

以悉尼為例：CBD 15公里內哪區租金最相宜？| 澳洲

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澳洲材長莫瑞信在新壹份材政預算案中宣布，住宅物業的海外業主如果每年有6個月把物業閑置著，即是既沒有自住，又沒有放租的話，將會被征收至少5,000元。此舉旨在“鼓勵”業主把空置的物業租出去，藉此增加租盤供應量。

就以悉尼為例，買樓做業主越來越艱難，但就算是租樓也不見得很輕松，因為悉尼的租金增長速度現為5年來最快，租護要住近悉尼市中心（CBD）的話，自然要支付更高昂的租金。

那麼，若打算在CBD半徑15公里範圍內租住壹間三臥室獨立屋，哪些城區的租金相對較便宜？

雖然靠近CBD 的住宅租盤很搶手，租金亦相對較高，但要在靠近CBD 的範圍內尋找“價廉物美”的租盤也不是全無可能。

以三臥室獨立屋租金作比較

坐落在Canterbury-Bankstown區、位處悉尼CBD西南面大約14公里的Belmore，正是CBD半徑15範圍內租金最相宜的城區，三臥室獨立屋周租中位數僅為550元。在毗鄰的Belfield和Campsie，租金亦算不上很昂貴，三臥室獨立屋的周租中位數分別是580元和620元。

有負責這壹帶物業買賣和租盤的中介指出，Belfield與Belmore的壹大部分租護是家庭客，原因是這兩地的租金相對上沒有周邊城區那麼高；而上述兩區有壹定數目的優質租盤供租護選擇，而壹些較古舊的獨立屋租盤相對上更容易負擔。

艾士菲租盤“超值”

如果把尋找三臥室獨立屋租盤的距離CBD半徑範圍縮窄，由15公里改為10公里，價錢最佳的租盤位處艾士菲（Ashfield），周租中位數為670元。艾士菲與CBD僅相距9公里，該區的三臥室獨立屋周租中位數較多個周邊內西城區便宜，低於Five Dock的750元、Concord West的735元和Croydon的700元周租中位數；如果跟Haberfield的888元、Summer Hill的800元和Dulwich Hill的765元周租中位數相比，艾士菲的租金水平顯得更加相宜。

物業中介表示，在艾士菲，租盤推出平均短短壹周便會找到租客，如今有更多夫婦同為專業人士的買家或租客、年輕家庭以及留學生愛搬到內西區居住，不再是壹蝸蜂勇到內城區；事實上，以同壹價錢計，在內西區可以找到空間更大以及“更超值”的房子。

當然，以上所顯示的只是周租中位數，如果物業位處黃金地段，質素又較高，租金會明顯高於中位數水平。

何區租金水平最高昂？

反之，在CBD半徑15公里範圍內，哪些地區的租金水平最高？同洋以三臥室獨立屋周租中位數作比較，東區Woollahra的周租中位數是1,550元，東邊海賓城區North Bondi是1,448元，內城區Paddington為1,350元，而距離CBD僅5公里的Balmain為1,250元。

若果以空間較大的四臥室獨立屋周租中位數去作比較，租金最高昂的是下北岸Mosman，周租中位數達到2,300元；周租中位數第二高水平是CBD以東的海灘城區Bronte，錄得2,250元；排第三位的是周租中位數2,075元的Paddington；至於第四位和第五位分別是周租中位數2,000元的Woollahra和周租中位數1,900元的North Bondi。

為了紓緩悉尼租務市場的緊絀情況，難怪政府要出招。莫瑞信在新壹份材政預算案中宣布，住宅物業的海外業主如果每年有6個月把物業閑置著，即是既沒有自住，又沒有放租的話，將會被征收至少5,000元。

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（據澳洲新快網）

全球豪宅價格漲幅前五中國占三多倫多第三 | 加拿大

外媒稱，悉尼和墨爾本在全球增長最快的高端房地產市場排名中名次下滑，而且其緩慢的市場增幅將被中國大城市高漲的需求所超越。根據權威調查機構萊坊發布的全球一線城市指數季度調查報告顯示，這兩個城市在熱銷高端住宅市場都排進了前十位。

據《澳大利亞人報》5月10日報道，萊坊的國際住宅研究團隊合夥人凱特·埃弗裡特-艾倫說，中國城市名列前茅，首屈一指的廣州高端房地產市場房價在3月份躍升36.2%，北京則上漲了22.9%。上海上漲19.8%，排名第四。但客觀來講，廣州房地產價格上漲的基數較低。

埃弗裡特-艾倫還說道：“廣州之所以出現房產市場價格大幅上漲是因為其有效住宅庫存緊張，而且城市的政策制定者沒有及時采取多數一線城市常見的降溫措施。”

報告顯示，在截至2017年3月的一年裡，悉尼最頂級的那5%的住房，價格漲幅達10.7%。

一年前悉尼房屋市場漲幅為12.3%，排名第三，而現在已跌到第六位。

與此同時，墨爾本的豪宅市場增幅從一年前的12.1%放緩至8.6%，放緩幅度顯著，其去年排名第四，今年排名第九。

此外，投資銀行瑞銀集團上個月預測澳大利亞房地產市場發展程度已經達到頂峰，而美國核心邏輯咨詢公司數據顯示，4月整個悉尼房地產市場的價值略有回落。

但萊坊房地產經紀公司的澳大利亞住宅研究部負責人米奇-埃莉·切謝爾斯基則指出：最新調查顯示，悉尼和墨爾本的豪宅市場仍然帶有一定程度的避險投資成分。

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據了解，多倫多房價增長了22.2%排名第三，對此，加拿大安大略省上個月已宣布對多倫多采取市場降溫措施，其中包括對外國買家征稅15%，限制新建築物租金上漲；韓國首爾增漲了17.6%。

此外，該報還告發現，世界各地的高科技技術中心房產平均價格的漲幅高達7.4%，高於平均漲幅為3.2%的金融中心。但是，舊金山，作為全球技術中心其房價增長幅度僅為1.8%，略高於金融中心紐約，紐約的價格漲幅為1.7%。

據此，尋求交易的高端買家需要關注的信息是，該排名中包含的41個城市中有13個城市房價下跌。

其中蘇黎世的價格下降了7%，倫敦下降了6.4%，日內瓦下降了2%，而羅馬比較穩定。

（據新浪網）