悉尼 – Page 22

2017年海外房產拍賣的新變化 | 澳洲

房產拍賣是全球最流行的房產出售方式之一。在澳大利亞、英國、歐洲和新西蘭等國家和地區，出售住宅和商業地產的頻率更高，相較於售房廣告宣傳來說，更常采用拍賣的方式。

技術正在逐步改善當今的商業世界，房產買賣尤其是房產拍賣已顯現出新的積極變化。

我們在全球範圍內選取了幾個示例，為您說明2017年房產拍賣會出現哪些變化，以及可以對您的下一次拍賣有哪些期待。

“臉書”Facebook現場直播

這種拍賣方式通過Facebook設計和執行，允許用戶觀看高清畫質現場直播，無論其身處世界哪一個角落。

房產中介以前也會在其展示房產的Facebook頁面（開放瀏覽）上定期使用該功能，不過現在，在房產拍賣會當天，可以讓買家有機會在無需親臨拍賣行或待售房產的情況下觀看拍賣會。

這給房產中介帶來的好處還包括擁有更多市場受眾，尤其是當拍賣會進展順利，賣出一個好價錢時。

現在尚無法通過Facebook現場直播出價，但該功能應該會在今後某一時間推出。如果您希望通過Facebook觀看拍賣會的話，可以讓他人代表您親臨拍賣會現場，您可以在觀看現場直播的同時指導他們出價。

試住

在加拿大溫哥華等地，這種拍賣方式在奢華豪宅拍賣市場變得越來越受歡迎——尤其是在房產空置的情況下。

這種房產拍賣方式是指，在拍賣會之前，通常會開展為期四周的營銷宣傳活動，展示待售房產。

拍賣試住——在拍賣會之前，有意向的買家支付500美元即可與家人一同試住待售房產。

這個價格也就夠您吃一頓主廚烹制的美食和購買保險，但如果您在拍賣會上最終成功投得該房產的話，那麼這500美元將在拍賣價中扣除。

就像試駕一樣，有機會在待售房產中住上一晚對於買家來說很有價值，因為他們能夠親身感受待售房產；這對於房產中介來說也很重要，因為這有助於讓買家對待售房產產生情感依戀，從而有可能在拍賣會上出價更高，甚至在拍賣會之前出價購買。

電話出價人和海外客戶增多

由房產中介馬特·米夫薩德（Matt Mifsud）（左）和James Pratt（右）主持的悉尼港房產拍賣會

購房者變得越來越全球化，對於房產拍賣來說，這意味著有更多的買家會在未親臨拍賣行的情況下出價。

房產中介馬特·米夫薩德（Matt Mifsud）任職於澳大利亞房地產市場巨頭之一Barangaroo，該公司位於悉尼港。他表示，相較於前幾年，在他參與的房產拍賣中，越來越多從海外和通過電話出價的買家。

拍賣會上湧現國際買家是一個好現像，今年，我看到更多人親自出席拍賣會，但也看到更多海外客戶和未親臨拍賣會現場的客戶通過電話出價。

這表明房產拍賣的影響範圍較之以前變得更加廣泛。

如果您希望不親臨房產拍賣會現場出價的話，只需聯系房產中介，他們會安排給您發送相關表格。

國際投資對於任何房地產市場來說都至關重要，房產拍賣中出現的新趨勢在鼓勵更多投資者置身房地產市場之外購買房產上向前邁進了一大步。

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中國在澳投資總額排第一多為房產投資 | 澳洲

據澳洲新快網援引《澳洲金融評論報》報道，澳洲外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的年度報告顯示，2016財年審批的外國投資中，中國投資者占據首位，在澳投資總額達473億澳元，其中大部分為房產投資。

據了解，2015、2016財年，中國在澳投資的473億澳元中，有319澳元屬於房地產投資，其中大部分為住宅開發。

外國投資審查委員會指出，新住宅、空地和現有住宅再開發等方面的開發，增加了房市供應，占所有住宅審批中的85.4%。其中獲批的住宅建設大部分位於新州和維州，這兩州中的悉尼和墨爾本房市需求繼續在增大。相比之下，自2014-2015年以來，獲得審批購買已建住宅的投資下降了36%。

這些數據以及去年澳大利亞財政部發布的分析均顯示，外國投資審批和住宅物業投資並沒有推高房價。外國投資審查委員的報告指出，雖然墨爾本得到的外國投資多於悉尼，但悉尼的房價增長幅度卻比墨爾本更大。

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FIRB報告顯示，2016財年審批的外國投資中，中國投資者占據首位，在澳投資總額達473億澳元，其中大部分為房產投資

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不過，中國房產集團居外網（Juwai.com）方面表示，雖然中國在澳的投資總額超過了排在第二的美國（310億澳元），但美國所擁有的澳洲資產是中國的4倍。

與中國投資者相比，美國投資者在澳洲房市方面僅投入82億澳元。大部分獲批的美國投資都為金融和保險資產方面。前一年，美國在該方面的投入為20億澳元。美國是澳洲非房產行業最大的投資者。

到去年6月30日，有13.6%的外國投資投入到澳洲農業用地方面，其中兩個占有澳洲最多農業資產的國家是美國和英國。

除此之外，荷蘭投資者也對澳洲的礦產勘探開發資產產生興趣，投資額從前一年的全無增至去年的152億澳元。

總的來說，2015-2016年度澳洲審批通過的外國投資總額上漲29%，達到2479億澳元。

（據中國新聞網）

房市崩圍的風險很小悉尼房市軟著陸？ | 澳洲

談到房市投資，近期最熱門的其中壹個話題，肯定非“房市泡沫爆破論”莫屬。不過，有專家向業主和投資者們派定心丸，指出澳洲房市崩圍的風險很小，而最火紅的悉尼和墨爾本房市也可望軟著陸。

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根據“CoreLogic-Moody’s Analytics澳洲住宅價值指數預測”的推算，悉尼和墨爾本的獨立屋價格將會在2018至2020年期間輕微下調。　　

悉尼樓價2018-2020年微調?　　

有關指數預示，悉尼的獨立屋中位價今年全年將會上漲7.2%，然後在2018至2020年這兩年裏下調0.3%至1.4%；公寓中位價今年則可望上升7.5%，升幅跑贏獨立屋，可是將會在跟著的三年裏分別下調1.2%、0.7%和0.4%。

悉尼房價經歷了上述的壹波調整後，可望重拾升軌，可是上升速度將難望與過去4年相比，要年年錄得雙位數增長將困難得多。

報告指出，雖然悉尼房價崩圍的風險很微，可是由明年至2020年的這段日子裏，悉尼房價恐會停滯不前，獨立屋和公寓價格的調整幅度料會大同小異。

墨市公寓前景不用太悲觀?

另壹個大城市墨爾本的獨立屋價格走勢料會跟悉尼相若，可是公寓價格走勢又會是另壹回事。墨爾本的獨立屋中位價料會在今年上漲7%，然後在跟著的3年裏下調0.5%至1.8%不等。

反觀公寓價格前景相對較樂觀，中位價在今年全年料會上升3.4%，並會在之後的3年裏持續上升，但升幅有限，預計只會有1%至1.2%。有關報告與市場上普遍的看法有別，為什麽？

報告指出，雖然墨爾本的公寓供應量增加，在2013年至2016年底期間，每新建1間獨立屋，就有多123間公寓，可是獨立屋價格上升的力度卻遠超過公寓，位於墨爾本市中心的獨立屋中位價在過去4年裏累計勁揚47%，同期公寓中位價僅升了23%，為獨立屋中位價升幅的不足壹半。　　

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柏斯房市將逆市迎接復蘇?　　

相反地，柏斯房市或可迎來復蘇，不管是獨立屋還是公寓，兩者的中位價均有機會在今年和未來年溫和上升。據估計，獨立屋中位價今年可望上升4.1%，並在之後的3年裏再漲0.8%至2.8%。

與悉尼和墨爾本有別，布裏斯班、侯巴特和阿得雷德的房市可望繼續靠穩，因為當地的就業環境相對較佳。在2018年至2020年這3年裏，布裏斯班、侯巴特和阿得雷德的獨立屋和公寓中位價都會趨於向上，可是升幅不會很大，料每年平均不會高於1.8%。

Ray White主席懷特（Brian White）表示，在樓盤供應增加的環境下，他認同房市可能會“穩定下來”，但他不認為房價會大瀉，利率水平將來會高壹點，而房市將會更加平衡。

SQM Research的基斯杜化（Louis Christopher）曾準確預測目前的房市上升周期，可是他對於CoreLogic-Moody’s Analytics的估算有所保留。基斯杜化說，公寓和獨立屋的價格調整不會雷同，正如兩者價格的升幅在榮景時也有分別，要認定房市調整將會是沈重、曠日持久，還是點到即止，現階段實屬言之尚早。

（据澳洲新快网）

悉尼住宅時隔75年入市出售增值何許？| 澳洲

悉尼內西區康科德（Concord）壹棟樸素住宅時隔75年掛牌銷售，物業當年售價1,000英鎊，而今出售報價高達165萬澳元。

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悉尼住宅時隔75年入市出售增值何許？| 澳洲 — 悉尼內西區康科德住宅時隔75年掛牌銷售（房產網站realestate圖片）

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據澳洲房產網站realestate報道，悉尼內西區康科德華萊士街（Wallace St ）20號獨立屋近日掛牌出售，報價165萬澳元。72歲的業主瑪利亞·菲頓（Maria Fitton）在這棟物業內生活了大半輩子，並且在此養育了自己的2個兒子。

瑪利亞·菲頓表示，自98歲高齡的父親羅恩·雷利（Ron Reilly）今年1月去世後，物業壹直處於空置狀況。雖然她不想賣掉房子，但是壹直上鎖空置也不是辦法。瑪利亞的2個兒子都不願意回到這棟物業，因為不想看到物業衰敗的樣子。

據悉，羅恩·雷利於1942年買下物業時，交易金額為1,000英鎊。物業承載著雷利家族三代同堂的美好生活記憶，因此羅恩·雷利雖然年事已高也不願前往療養院安度晚年，只想靜靜在家中離世。瑪利亞·菲頓和丈夫只得滿足父親的希望，在父親去世前盡心照顧。

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（據澳洲新快網）

酒店也漲價！悉尼酒店房價8年將漲46% | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，酒店行業顧問公司Dransfield的新報告指出，到2025年，悉尼酒店每晚的價格將漲至346澳元。

據了解，今年悉尼酒店每晚的平均價格為237澳元，但Dransfield的《2017酒店未來報告》（Hotel Futures 2017 report）指出，未來8年，該市的酒店行業將會繁榮發展，到2025年，酒店單晚的價格將增長46%，達到346澳元。

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酒店也漲價！悉尼酒店房價8年將漲46% | 澳洲 — 到2025年，悉尼酒店每晚的價格將漲至346澳元（《澳洲金融評論報》圖片）

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另外，到2025年，墨爾本酒店每晚的價格將上漲44%，達到271澳元。除了悉尼和墨爾本之外，堪培拉將漲至216澳元，黃金海岸（Gold Coast）210澳元，柏斯（Perth）195澳元，布裏斯班（Brisbane）193澳元，阿得雷德（Adelaide）191澳元，凱恩斯（Cairns）和道格拉斯港（Port Douglas）186澳元，達爾文（Darwin）182澳元，該年度報告預測，到2025年，全澳的酒店居住率將從今年的78.6%上升至81.6%。首府城市的平均房價將從181澳元漲至250澳元。

未來3年，悉尼將引領酒店行業的發展，可出租房間收入將增長6.8%，超過了墨爾本和堪培拉（4.7%）、黃金海岸和阿得雷德（3.5%）。

近幾年，悉尼和墨爾本吸引了很多海外投資者進行新酒店建設，海外遊客和本地遊客數量增長將使得兩市未來數年的住宿需求有所增大。

該報告還預測，未來9年，悉尼將有1.04萬間新的酒店房間進入市場，相當於35個新的酒店，悉尼整個酒店市場的房間數量將達到3萬間。

據了解，今年，在達令港（Darling Harbour）的國際會議中心（International Convention Centre）將有壹間五星級的索菲特酒店酒店（Sofitel Hotel）開張，內有590個房間。另外悉尼還有壹些在建的酒店，其中包括同樣位於達令港、擁有450間房間的W酒店，該酒店將於2019-20年開放。墨爾本在未來9年則有7500間新酒店房間，整個酒店市場房間總數將接近2.8萬間。Dransfield方面指出，墨爾本所有預期的供應可能夠能被市場吸收，該市的酒店出租率有望維持在80%以上。

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（據澳洲新快網）

買不起房怎麽辦？悉尼人新辦法：拆老房 | 澳洲

愈來愈多悉尼人更傾向買已故者的房產或壹些老房子來建造自己的夢想家園，而不是選擇購買新房。

根據在線雇傭施工人網站Hipages的數據顯示，單單在2017年1月至2月期間，悉尼申請拆除房屋的比率上升了10%，而且從2015年來，該數據壹直保持著平穩上升的趨勢。

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買不起房怎麽辦？悉尼人新辦法：拆老房 | 澳洲 — 壹個未經改造的老宅廚房（澳洲新聞網圖片）

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另外，在過去2年來，霹靂鎮（Blacktown）、悉尼CBD、馬魯布拉（Maroubra）、伊士活（Eastwood）和萊德（Ryde）是申請拆除房屋最多的城區，占悉尼所有拆除工作的14.6%。和余下4個城區相比，霹靂鎮的拆除項目是最多的，大約占總數量的4.6%。

Hipages施工服務總監霍勒（Donna Hole）表示，在2016年4月至5月期間，業主要求拆除房屋的數量大幅飆升，漲幅達60%。來自石棉清除和舊房拆除工作處（About the House Asbestos Removal and Demolition）的利普斯（John Limpus）稱，霹靂鎮的拆除工作需求非常大，主要因為當地有大量老房子。

他稱，在買家進行拆除現有房屋前，他們應進行石棉檢查。石棉清除不當不僅會使周邊土壤受到汙染，還會給附近的物業構成威脅。他指出，5月天氣十分涼爽，尤其適合拆除工作。

隨著拆除工作的日益增長，建築專家呼籲買家在進行推倒重建工作時應先做盡職調查。

據了解，邦迪（Bondi）建築和可持續性發展專家艾帕維（Dean Ipaviz）將在房地產網站Realestate新專欄上分享自己在拆除工作方面的幾點建議。據他發現，東區有很多業主購買已故者的房產。

“人們購買那些舊房子的目的在於，他們想推倒之後進行重建或重裝修，”他說。

此外，他建議人們在施工時最好聘請壹位可信任的建築工人（最好是在當地的）在現場，這樣在出錯時，建築工人可以迅速糾正，同時可以有效的降低成本。另外，在購買建房材料時，最好先進行調查以確定規格大小。

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（據澳洲新聞網）

房產數據：墨爾本房價漲幅超過悉尼 | 澳洲

據《澳洲金融評論》報道，房地產數據機構Domain集團日前發布了最新《市場情況報告》（State of the Market Report），報告顯示，今年第壹季度，墨爾本房價漲幅超過悉尼，成為澳洲漲幅最快、表現最好的城市。

與去年12月相比，3月季度墨爾本獨立住宅房價上漲4%，公寓激漲4.6%。反觀悉尼，其獨立住宅價格增長僅2.8%，公寓1.3%。最新報告顯示，悉尼房價中位數已創下1,151,565萬澳元。但Domain首席經濟分析師威爾遜（Andrew Wilson）指出，隨著新房供應的增加、房源庫存的上漲，悉尼房價增長將逐漸走緩。

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房產數據顯示墨爾本房價漲幅超過悉尼 | 澳洲 — 今年第壹季度，墨爾本房價漲幅超過悉尼，成為澳洲漲幅最快、表現最好的城市

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墨爾本則不同，移民拉動了城市人口增長，這是由於很多買家很難負擔悉尼的房價，轉而遷至墨爾本，因此墨爾本買家不斷增加，再加上7月起即將取消首次置業者印花稅，種種因素均使得墨爾本房價增長高於悉尼。

威爾遜表示，墨爾本明顯是當前全澳房市表現最好的城市，其優勢地位將持續，預計今年墨爾本獨棟住宅價格漲幅可至10%，公寓達7%，而悉尼獨棟住宅及公寓價格增長則分別為7%及3%。

此外，3月季度，全澳獨棟住宅房價中位數上漲2.2%，年比漲幅為10.2%，為801,204澳元，刷新了此前記錄。公寓漲1.2%，年比漲幅5.4%，為558,824澳元。

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（據澳洲新快網）

堪培拉中位房價首次突破70萬澳元 | 澳洲

據Domain報道，該企業的房市狀態報告（State of the Market Report）指出，去年堪培拉的房價增長了10.4%，中位房價達到705,059澳元。

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堪培拉中位房價首次突破70萬澳元 | 澳洲 — 去年堪培拉的房價增長了10.4%，中位房價達到705,059澳元（Domain圖片）

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據了解，在2017年第壹季度，堪培拉的房價增長了5.3%，漲幅是澳洲所有首府城市中最大的。另壹方面，該市的單元房價格連續兩個季度出現下降，降幅為0.6%，中位房價為401,661澳元。而在過去壹年中，該市的單元房價格則下降了2%。

Domain集團的首席經濟師威爾森（Andrew Wilson）指出，在過去12個月至18個月中，堪培拉的房市正在加快發展。促使其房價增長的原因有3個：強勁的經濟以及較高的就業率；移民較多，有更多的人來到堪培拉工作；與悉尼及墨爾本相比，該市房價更能負擔。

據了解，堪培拉的房價是澳洲第三貴的，僅次與悉尼（中位房價1,151,565澳元）和墨爾本（中位房價$843,674澳元）。

鮑威爾還指出，堪培拉公寓的租金收益吸引了更多的買家，尤其是投資者。

據了解，堪培拉的公寓毛收益率為5.7%，年增長3.7%。過去壹年中，該市的中位租金要價增長幅度也是所有首府城市中最大的。房屋方面的租金要價增長了7.5%，周租金為500澳元，單元房則增長了8.2%，周租金為428澳元。

雖然該市房屋和單元房的租金低於悉尼（租金分別為550澳元和530澳元）和達爾文市（550澳元和430澳元），但卻超過了墨爾本（420澳元和395澳元）。

鮑威爾表示，租金上漲，生活成本提高，租戶們想要存錢買房就變得更加困難。但置業者可以試著尋找不同類型的物業，單元房價格下降，對於首次置業者來說就是個好機會。他還指出，在澳州首府領地（ATC），出租物業數量明顯供不應求，凈移民對於短期出租物業的需求正在增長，他預測未來該市的投資活動將會增多。

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（據澳洲新快網）

美國與澳洲房產拍賣的區別 | 澳洲

在全球包括澳洲、英國及整個歐洲在內的大多數國家，拍賣是房屋買賣的一種普遍方式。然而房產拍賣在美國卻並不普及，僅一小部分房產以此種方式出售。參與拍賣的通常是止贖屋或被銀行收回的房產，普通及高端房產一般不會進行拍賣。

來自洛杉磯比佛利山莊蘇富比國際房產（Sotheby’s International Realty in Beverly Hills Los Angeles）的知名經紀人 Tanya Stawski 說，過去拍賣通常與破產及收回房產相關，名聲較差，使其在客戶尤其是高端房產賣家間缺乏吸引力。

多重上市服務系統（MLS）是拍賣在未成美國主流的另一個原因，該系統使經紀人很難協調買家參加拍賣會。通過 MLS 系統出售房屋意味著全國任何一個經紀人均可將此房屋賣給自己的買家，而經紀人很難在拍賣前對所有買家進行培訓。

盡管與其他國家有所差別，美國大多數州府城市也有拍賣會，而這種趨勢在高端房產賣家中略有增加，這要歸功於拍賣在其他國家展現的價值。Tanya評論說，拍賣會的益處是可以預見的，尤其對於非上市房產而言，然而還需要對買賣雙方進行培訓。

在美國和澳洲拍賣購房的主要區別有如下幾點：

1、法定拍賣條款

美國對於拍賣購房未出台任何國家層面的條款。這意味著你若通過拍賣購房，則要認真閱讀購房條款，因為每場拍賣會上的購房條款均不相同，這些條款是由賣家而非政府部門起草。

澳洲立法對拍賣購房有明確的條款規定。

澳洲法律對於拍賣會的舉辦及在通過拍賣競購房產都有規定。立法規定了對買家約束協議，其中包括買家改變主意也不可撤銷條款，但有繼續拍賣的權利。例如在新南威爾士拍賣商只能有一次叫價（代表賣家叫價），在昆士蘭則可叫價兩次。

2、高端房產銷售

在美國高端房產很少采取拍賣方式出售，因為拍賣被認為是在進行廉價拋售。盡管弗羅裡達和加利福尼亞州也偶爾出現過高端房產拍賣，但尚未成為主流。

在澳洲高端房產通常是通過拍賣出售。例如悉尼東區的高端房產市場近12個月銷售額高達7200萬元，目前在售房產價值逾1億，其中十分之九的房產是通過拍賣出售。

3、拍賣地點

在美國，房產拍賣時出價和競購經常是在線進行，因為所售房產通常是狀況不佳的止贖屋。大多數情況下買家在拍賣前無需查驗房屋，因為他們只是為了買下該房產所屬的土地而言，要在上面重新建造新房。

通常止贖屋的線上拍賣價格區間較小，如1萬美元—10萬美元之間。

澳洲的房產拍賣則主要是在實地進行，由拍賣商在拍賣行裡主持拍賣。

大多數房產於周六進行拍賣，拍賣前會有一個開放看房時間，例如上午11點進行房屋展示，11:30進行拍賣。從買賣雙方的角度而言，實地競拍要比在線拍賣獲得更多的信息。

美國和澳洲房產市場差別很大，但其共同點是隨著投資者對拍賣程序及更公正售房方式的了解，海外投資在積極的持續湧入。

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悉尼東部12區豪宅中位價700萬年漲8% | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，地產機構第壹太平戴維斯（Savills）價格指數顯示，悉尼東部多區豪宅中位價達到700萬澳元，2017年第壹季度價格年化漲幅為8%。

指數涵蓋12個區，包括皮蓬岬（Point Piper）、伊麗莎白灣（Elizabeth Bay）、伍拉華（Woollahra）、帕丁頓（Paddington）、雙灣（Double Bay）、達令角（Darling Point）等，其中皮蓬岬擁有多套悉尼最貴房產，包括價值6000萬澳元的伍努拉路（Wunulla Road）“阿爾托納（Altona）”大宅。

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悉尼東部12區豪宅中位價700萬年漲8% | 澳洲 — 悉尼東部多區豪宅中位價達到700萬澳元，2017年第壹季度價格年化漲幅為8%

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報告顯示，東部12區平均每平方米（室內及室外）售價1.66萬澳元；水濱物業高達2.48萬澳元，高出50%。此外，近年縮小戶型的需求有所增加——業主希望搬出家庭大宅，購買小型公寓。

戴維斯調研主管奇克（Sophie Chick）說：“在東區豪宅市場，公寓價格漲幅與獨立屋幾乎沒有差別，但各區之間仍有差異。”

根據2016年全年指數，受存量短缺帶動，伊麗莎白灣價格漲幅高達13.3%，位列12區之首。今年首季，該區年化漲幅也有11.4%。伍拉華和帕丁頓緊隨其後，2016年漲幅分別為11.7%和11.3%，今年首季年化漲幅分別為9.8%和8.7%。戴維斯稱，年輕專業人士享受大額低息按揭，產生需求，因此拉動兩區增長。

2016年增長最慢的是雙灣，升幅僅有6.9%，今年首季年化漲幅為6.3%；其次是達令角，去年為7%，今年首季僅有5.7%。

報告指出，總體而言，銀行借貸政策和利率對更為成熟的豪宅市場幾乎沒有影響，因為這壹市場的買家主要是持現金的成熟買家。

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（据澳洲新快网）