悉尼 – Page 22

悉尼最便利城區大排名 Ashfield摘冠 | 澳洲

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據《悉尼先驅晨報》報道，據研究數據顯示，艾士菲（Ashfield）成為了悉尼“最佳價值”城區，在購物和醫療服務等方面的便利性都表現突出。

近日，悉尼委員會和普華永道（PwC）近期對悉尼城區的便利性進行了調查，分析哪些城區可在最短時間內以不同交通工具到達絕大多數工作、購物和其他社會服務地點。研究亦對房價進行了分析，找出擁有“最佳價值”的城區。

研究發現，艾士菲（Ashfield）內西區在排行榜中位列第壹，其次是西德納姆（Sydenham）、坦佩（Tempe）、聖彼得斯（St Peters）、寶活（Burwood）以及克邏伊登（Croydon）。據稱，躋身十大排行榜的城區有6個城區位於悉尼內西區。

數據還顯示，悉尼東區和北部海灘最高檔街區的評價最差，玫瑰灣（Rose Bay）至沃克呂茲（Vaucluse）和沃森灣（Watsons Bay）壹帶、阿瓦隆棕櫚灘（Avalon-Palm Beach）、紐波特（Newport）至比爾戈拉（Bilgola）地區是三大評價最低的街區。

在交通方面，研究把工作日早上8點上班的交通耗費時間和中午的作對比。分析發現，壹些諸如霍姆布什（Homebush）、康科德西區至北史卓菲（Concord West-North Strathfield）和維斯比（Revesby）的中環線城區在上班高峰期交通最容易出現擁堵。悉尼委員會政策主任兼報告作者沃特福德（Eamon Waterford）稱，中環線城區居住著很多人，離上班地點比較近，但他們常在交通上耗費大量時間。

報告發現，住在悉尼城區外圍的人上班交通更不便利，僅有10%的工作崗位離通勤者住處不遠，能在30分鐘之內趕來上班。與此相反，員工住在悉尼市中心、且能在工作日開車30分鐘內趕到上班地點的工作崗位有46%。

不過，購物店、學校和醫院的分布則比工作地點的便利性分布要均衡得多。

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（據澳洲新快網）

以悉尼為例：CBD 15公里內哪區租金最相宜？| 澳洲

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澳洲材長莫瑞信在新壹份材政預算案中宣布，住宅物業的海外業主如果每年有6個月把物業閑置著，即是既沒有自住，又沒有放租的話，將會被征收至少5,000元。此舉旨在“鼓勵”業主把空置的物業租出去，藉此增加租盤供應量。

就以悉尼為例，買樓做業主越來越艱難，但就算是租樓也不見得很輕松，因為悉尼的租金增長速度現為5年來最快，租護要住近悉尼市中心（CBD）的話，自然要支付更高昂的租金。

那麼，若打算在CBD半徑15公里範圍內租住壹間三臥室獨立屋，哪些城區的租金相對較便宜？

雖然靠近CBD 的住宅租盤很搶手，租金亦相對較高，但要在靠近CBD 的範圍內尋找“價廉物美”的租盤也不是全無可能。

以三臥室獨立屋租金作比較

坐落在Canterbury-Bankstown區、位處悉尼CBD西南面大約14公里的Belmore，正是CBD半徑15範圍內租金最相宜的城區，三臥室獨立屋周租中位數僅為550元。在毗鄰的Belfield和Campsie，租金亦算不上很昂貴，三臥室獨立屋的周租中位數分別是580元和620元。

有負責這壹帶物業買賣和租盤的中介指出，Belfield與Belmore的壹大部分租護是家庭客，原因是這兩地的租金相對上沒有周邊城區那麼高；而上述兩區有壹定數目的優質租盤供租護選擇，而壹些較古舊的獨立屋租盤相對上更容易負擔。

艾士菲租盤“超值”

如果把尋找三臥室獨立屋租盤的距離CBD半徑範圍縮窄，由15公里改為10公里，價錢最佳的租盤位處艾士菲（Ashfield），周租中位數為670元。艾士菲與CBD僅相距9公里，該區的三臥室獨立屋周租中位數較多個周邊內西城區便宜，低於Five Dock的750元、Concord West的735元和Croydon的700元周租中位數；如果跟Haberfield的888元、Summer Hill的800元和Dulwich Hill的765元周租中位數相比，艾士菲的租金水平顯得更加相宜。

物業中介表示，在艾士菲，租盤推出平均短短壹周便會找到租客，如今有更多夫婦同為專業人士的買家或租客、年輕家庭以及留學生愛搬到內西區居住，不再是壹蝸蜂勇到內城區；事實上，以同壹價錢計，在內西區可以找到空間更大以及“更超值”的房子。

當然，以上所顯示的只是周租中位數，如果物業位處黃金地段，質素又較高，租金會明顯高於中位數水平。

何區租金水平最高昂？

反之，在CBD半徑15公里範圍內，哪些地區的租金水平最高？同洋以三臥室獨立屋周租中位數作比較，東區Woollahra的周租中位數是1,550元，東邊海賓城區North Bondi是1,448元，內城區Paddington為1,350元，而距離CBD僅5公里的Balmain為1,250元。

若果以空間較大的四臥室獨立屋周租中位數去作比較，租金最高昂的是下北岸Mosman，周租中位數達到2,300元；周租中位數第二高水平是CBD以東的海灘城區Bronte，錄得2,250元；排第三位的是周租中位數2,075元的Paddington；至於第四位和第五位分別是周租中位數2,000元的Woollahra和周租中位數1,900元的North Bondi。

為了紓緩悉尼租務市場的緊絀情況，難怪政府要出招。莫瑞信在新壹份材政預算案中宣布，住宅物業的海外業主如果每年有6個月把物業閑置著，即是既沒有自住，又沒有放租的話，將會被征收至少5,000元。

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（據澳洲新快網）

全球豪宅價格漲幅前五中國占三多倫多第三 | 加拿大

外媒稱，悉尼和墨爾本在全球增長最快的高端房地產市場排名中名次下滑，而且其緩慢的市場增幅將被中國大城市高漲的需求所超越。根據權威調查機構萊坊發布的全球一線城市指數季度調查報告顯示，這兩個城市在熱銷高端住宅市場都排進了前十位。

據《澳大利亞人報》5月10日報道，萊坊的國際住宅研究團隊合夥人凱特·埃弗裡特-艾倫說，中國城市名列前茅，首屈一指的廣州高端房地產市場房價在3月份躍升36.2%，北京則上漲了22.9%。上海上漲19.8%，排名第四。但客觀來講，廣州房地產價格上漲的基數較低。

埃弗裡特-艾倫還說道：“廣州之所以出現房產市場價格大幅上漲是因為其有效住宅庫存緊張，而且城市的政策制定者沒有及時采取多數一線城市常見的降溫措施。”

報告顯示，在截至2017年3月的一年裡，悉尼最頂級的那5%的住房，價格漲幅達10.7%。

一年前悉尼房屋市場漲幅為12.3%，排名第三，而現在已跌到第六位。

與此同時，墨爾本的豪宅市場增幅從一年前的12.1%放緩至8.6%，放緩幅度顯著，其去年排名第四，今年排名第九。

此外，投資銀行瑞銀集團上個月預測澳大利亞房地產市場發展程度已經達到頂峰，而美國核心邏輯咨詢公司數據顯示，4月整個悉尼房地產市場的價值略有回落。

但萊坊房地產經紀公司的澳大利亞住宅研究部負責人米奇-埃莉·切謝爾斯基則指出：最新調查顯示，悉尼和墨爾本的豪宅市場仍然帶有一定程度的避險投資成分。

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據了解，多倫多房價增長了22.2%排名第三，對此，加拿大安大略省上個月已宣布對多倫多采取市場降溫措施，其中包括對外國買家征稅15%，限制新建築物租金上漲；韓國首爾增漲了17.6%。

此外，該報還告發現，世界各地的高科技技術中心房產平均價格的漲幅高達7.4%，高於平均漲幅為3.2%的金融中心。但是，舊金山，作為全球技術中心其房價增長幅度僅為1.8%，略高於金融中心紐約，紐約的價格漲幅為1.7%。

據此，尋求交易的高端買家需要關注的信息是，該排名中包含的41個城市中有13個城市房價下跌。

其中蘇黎世的價格下降了7%，倫敦下降了6.4%，日內瓦下降了2%，而羅馬比較穩定。

（據新浪網）

2017年海外房產拍賣的新變化 | 澳洲

房產拍賣是全球最流行的房產出售方式之一。在澳大利亞、英國、歐洲和新西蘭等國家和地區，出售住宅和商業地產的頻率更高，相較於售房廣告宣傳來說，更常采用拍賣的方式。

技術正在逐步改善當今的商業世界，房產買賣尤其是房產拍賣已顯現出新的積極變化。

我們在全球範圍內選取了幾個示例，為您說明2017年房產拍賣會出現哪些變化，以及可以對您的下一次拍賣有哪些期待。

“臉書”Facebook現場直播

這種拍賣方式通過Facebook設計和執行，允許用戶觀看高清畫質現場直播，無論其身處世界哪一個角落。

房產中介以前也會在其展示房產的Facebook頁面（開放瀏覽）上定期使用該功能，不過現在，在房產拍賣會當天，可以讓買家有機會在無需親臨拍賣行或待售房產的情況下觀看拍賣會。

這給房產中介帶來的好處還包括擁有更多市場受眾，尤其是當拍賣會進展順利，賣出一個好價錢時。

現在尚無法通過Facebook現場直播出價，但該功能應該會在今後某一時間推出。如果您希望通過Facebook觀看拍賣會的話，可以讓他人代表您親臨拍賣會現場，您可以在觀看現場直播的同時指導他們出價。

試住

在加拿大溫哥華等地，這種拍賣方式在奢華豪宅拍賣市場變得越來越受歡迎——尤其是在房產空置的情況下。

這種房產拍賣方式是指，在拍賣會之前，通常會開展為期四周的營銷宣傳活動，展示待售房產。

拍賣試住——在拍賣會之前，有意向的買家支付500美元即可與家人一同試住待售房產。

這個價格也就夠您吃一頓主廚烹制的美食和購買保險，但如果您在拍賣會上最終成功投得該房產的話，那麼這500美元將在拍賣價中扣除。

就像試駕一樣，有機會在待售房產中住上一晚對於買家來說很有價值，因為他們能夠親身感受待售房產；這對於房產中介來說也很重要，因為這有助於讓買家對待售房產產生情感依戀，從而有可能在拍賣會上出價更高，甚至在拍賣會之前出價購買。

電話出價人和海外客戶增多

由房產中介馬特·米夫薩德（Matt Mifsud）（左）和James Pratt（右）主持的悉尼港房產拍賣會

購房者變得越來越全球化，對於房產拍賣來說，這意味著有更多的買家會在未親臨拍賣行的情況下出價。

房產中介馬特·米夫薩德（Matt Mifsud）任職於澳大利亞房地產市場巨頭之一Barangaroo，該公司位於悉尼港。他表示，相較於前幾年，在他參與的房產拍賣中，越來越多從海外和通過電話出價的買家。

拍賣會上湧現國際買家是一個好現像，今年，我看到更多人親自出席拍賣會，但也看到更多海外客戶和未親臨拍賣會現場的客戶通過電話出價。

這表明房產拍賣的影響範圍較之以前變得更加廣泛。

如果您希望不親臨房產拍賣會現場出價的話，只需聯系房產中介，他們會安排給您發送相關表格。

國際投資對於任何房地產市場來說都至關重要，房產拍賣中出現的新趨勢在鼓勵更多投資者置身房地產市場之外購買房產上向前邁進了一大步。

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國在澳投資總額排第一多為房產投資 | 澳洲

據澳洲新快網援引《澳洲金融評論報》報道，澳洲外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的年度報告顯示，2016財年審批的外國投資中，中國投資者占據首位，在澳投資總額達473億澳元，其中大部分為房產投資。

據了解，2015、2016財年，中國在澳投資的473億澳元中，有319澳元屬於房地產投資，其中大部分為住宅開發。

外國投資審查委員會指出，新住宅、空地和現有住宅再開發等方面的開發，增加了房市供應，占所有住宅審批中的85.4%。其中獲批的住宅建設大部分位於新州和維州，這兩州中的悉尼和墨爾本房市需求繼續在增大。相比之下，自2014-2015年以來，獲得審批購買已建住宅的投資下降了36%。

這些數據以及去年澳大利亞財政部發布的分析均顯示，外國投資審批和住宅物業投資並沒有推高房價。外國投資審查委員的報告指出，雖然墨爾本得到的外國投資多於悉尼，但悉尼的房價增長幅度卻比墨爾本更大。

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FIRB報告顯示，2016財年審批的外國投資中，中國投資者占據首位，在澳投資總額達473億澳元，其中大部分為房產投資

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不過，中國房產集團居外網（Juwai.com）方面表示，雖然中國在澳的投資總額超過了排在第二的美國（310億澳元），但美國所擁有的澳洲資產是中國的4倍。

與中國投資者相比，美國投資者在澳洲房市方面僅投入82億澳元。大部分獲批的美國投資都為金融和保險資產方面。前一年，美國在該方面的投入為20億澳元。美國是澳洲非房產行業最大的投資者。

到去年6月30日，有13.6%的外國投資投入到澳洲農業用地方面，其中兩個占有澳洲最多農業資產的國家是美國和英國。

除此之外，荷蘭投資者也對澳洲的礦產勘探開發資產產生興趣，投資額從前一年的全無增至去年的152億澳元。

總的來說，2015-2016年度澳洲審批通過的外國投資總額上漲29%，達到2479億澳元。

（據中國新聞網）

房市崩圍的風險很小悉尼房市軟著陸？ | 澳洲

談到房市投資，近期最熱門的其中壹個話題，肯定非“房市泡沫爆破論”莫屬。不過，有專家向業主和投資者們派定心丸，指出澳洲房市崩圍的風險很小，而最火紅的悉尼和墨爾本房市也可望軟著陸。

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根據“CoreLogic-Moody’s Analytics澳洲住宅價值指數預測”的推算，悉尼和墨爾本的獨立屋價格將會在2018至2020年期間輕微下調。　　

悉尼樓價2018-2020年微調?　　

有關指數預示，悉尼的獨立屋中位價今年全年將會上漲7.2%，然後在2018至2020年這兩年裏下調0.3%至1.4%；公寓中位價今年則可望上升7.5%，升幅跑贏獨立屋，可是將會在跟著的三年裏分別下調1.2%、0.7%和0.4%。

悉尼房價經歷了上述的壹波調整後，可望重拾升軌，可是上升速度將難望與過去4年相比，要年年錄得雙位數增長將困難得多。

報告指出，雖然悉尼房價崩圍的風險很微，可是由明年至2020年的這段日子裏，悉尼房價恐會停滯不前，獨立屋和公寓價格的調整幅度料會大同小異。

墨市公寓前景不用太悲觀?

另壹個大城市墨爾本的獨立屋價格走勢料會跟悉尼相若，可是公寓價格走勢又會是另壹回事。墨爾本的獨立屋中位價料會在今年上漲7%，然後在跟著的3年裏下調0.5%至1.8%不等。

反觀公寓價格前景相對較樂觀，中位價在今年全年料會上升3.4%，並會在之後的3年裏持續上升，但升幅有限，預計只會有1%至1.2%。有關報告與市場上普遍的看法有別，為什麽？

報告指出，雖然墨爾本的公寓供應量增加，在2013年至2016年底期間，每新建1間獨立屋，就有多123間公寓，可是獨立屋價格上升的力度卻遠超過公寓，位於墨爾本市中心的獨立屋中位價在過去4年裏累計勁揚47%，同期公寓中位價僅升了23%，為獨立屋中位價升幅的不足壹半。　　

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柏斯房市將逆市迎接復蘇?　　

相反地，柏斯房市或可迎來復蘇，不管是獨立屋還是公寓，兩者的中位價均有機會在今年和未來年溫和上升。據估計，獨立屋中位價今年可望上升4.1%，並在之後的3年裏再漲0.8%至2.8%。

與悉尼和墨爾本有別，布裏斯班、侯巴特和阿得雷德的房市可望繼續靠穩，因為當地的就業環境相對較佳。在2018年至2020年這3年裏，布裏斯班、侯巴特和阿得雷德的獨立屋和公寓中位價都會趨於向上，可是升幅不會很大，料每年平均不會高於1.8%。

Ray White主席懷特（Brian White）表示，在樓盤供應增加的環境下，他認同房市可能會“穩定下來”，但他不認為房價會大瀉，利率水平將來會高壹點，而房市將會更加平衡。

SQM Research的基斯杜化（Louis Christopher）曾準確預測目前的房市上升周期，可是他對於CoreLogic-Moody’s Analytics的估算有所保留。基斯杜化說，公寓和獨立屋的價格調整不會雷同，正如兩者價格的升幅在榮景時也有分別，要認定房市調整將會是沈重、曠日持久，還是點到即止，現階段實屬言之尚早。

（据澳洲新快网）

悉尼住宅時隔75年入市出售增值何許？| 澳洲

悉尼內西區康科德（Concord）壹棟樸素住宅時隔75年掛牌銷售，物業當年售價1,000英鎊，而今出售報價高達165萬澳元。

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悉尼住宅時隔75年入市出售增值何許？| 澳洲 — 悉尼內西區康科德住宅時隔75年掛牌銷售（房產網站realestate圖片）

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據澳洲房產網站realestate報道，悉尼內西區康科德華萊士街（Wallace St ）20號獨立屋近日掛牌出售，報價165萬澳元。72歲的業主瑪利亞·菲頓（Maria Fitton）在這棟物業內生活了大半輩子，並且在此養育了自己的2個兒子。

瑪利亞·菲頓表示，自98歲高齡的父親羅恩·雷利（Ron Reilly）今年1月去世後，物業壹直處於空置狀況。雖然她不想賣掉房子，但是壹直上鎖空置也不是辦法。瑪利亞的2個兒子都不願意回到這棟物業，因為不想看到物業衰敗的樣子。

據悉，羅恩·雷利於1942年買下物業時，交易金額為1,000英鎊。物業承載著雷利家族三代同堂的美好生活記憶，因此羅恩·雷利雖然年事已高也不願前往療養院安度晚年，只想靜靜在家中離世。瑪利亞·菲頓和丈夫只得滿足父親的希望，在父親去世前盡心照顧。

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（據澳洲新快網）

酒店也漲價！悉尼酒店房價8年將漲46% | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，酒店行業顧問公司Dransfield的新報告指出，到2025年，悉尼酒店每晚的價格將漲至346澳元。

據了解，今年悉尼酒店每晚的平均價格為237澳元，但Dransfield的《2017酒店未來報告》（Hotel Futures 2017 report）指出，未來8年，該市的酒店行業將會繁榮發展，到2025年，酒店單晚的價格將增長46%，達到346澳元。

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酒店也漲價！悉尼酒店房價8年將漲46% | 澳洲 — 到2025年，悉尼酒店每晚的價格將漲至346澳元（《澳洲金融評論報》圖片）

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另外，到2025年，墨爾本酒店每晚的價格將上漲44%，達到271澳元。除了悉尼和墨爾本之外，堪培拉將漲至216澳元，黃金海岸（Gold Coast）210澳元，柏斯（Perth）195澳元，布裏斯班（Brisbane）193澳元，阿得雷德（Adelaide）191澳元，凱恩斯（Cairns）和道格拉斯港（Port Douglas）186澳元，達爾文（Darwin）182澳元，該年度報告預測，到2025年，全澳的酒店居住率將從今年的78.6%上升至81.6%。首府城市的平均房價將從181澳元漲至250澳元。

未來3年，悉尼將引領酒店行業的發展，可出租房間收入將增長6.8%，超過了墨爾本和堪培拉（4.7%）、黃金海岸和阿得雷德（3.5%）。

近幾年，悉尼和墨爾本吸引了很多海外投資者進行新酒店建設，海外遊客和本地遊客數量增長將使得兩市未來數年的住宿需求有所增大。

該報告還預測，未來9年，悉尼將有1.04萬間新的酒店房間進入市場，相當於35個新的酒店，悉尼整個酒店市場的房間數量將達到3萬間。

據了解，今年，在達令港（Darling Harbour）的國際會議中心（International Convention Centre）將有壹間五星級的索菲特酒店酒店（Sofitel Hotel）開張，內有590個房間。另外悉尼還有壹些在建的酒店，其中包括同樣位於達令港、擁有450間房間的W酒店，該酒店將於2019-20年開放。墨爾本在未來9年則有7500間新酒店房間，整個酒店市場房間總數將接近2.8萬間。Dransfield方面指出，墨爾本所有預期的供應可能夠能被市場吸收，該市的酒店出租率有望維持在80%以上。

相關資訊：買不起房怎麽辦？悉尼人新辦法：拆老房

（據澳洲新快網）

買不起房怎麽辦？悉尼人新辦法：拆老房 | 澳洲

愈來愈多悉尼人更傾向買已故者的房產或壹些老房子來建造自己的夢想家園，而不是選擇購買新房。

根據在線雇傭施工人網站Hipages的數據顯示，單單在2017年1月至2月期間，悉尼申請拆除房屋的比率上升了10%，而且從2015年來，該數據壹直保持著平穩上升的趨勢。

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買不起房怎麽辦？悉尼人新辦法：拆老房 | 澳洲 — 壹個未經改造的老宅廚房（澳洲新聞網圖片）

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另外，在過去2年來，霹靂鎮（Blacktown）、悉尼CBD、馬魯布拉（Maroubra）、伊士活（Eastwood）和萊德（Ryde）是申請拆除房屋最多的城區，占悉尼所有拆除工作的14.6%。和余下4個城區相比，霹靂鎮的拆除項目是最多的，大約占總數量的4.6%。

Hipages施工服務總監霍勒（Donna Hole）表示，在2016年4月至5月期間，業主要求拆除房屋的數量大幅飆升，漲幅達60%。來自石棉清除和舊房拆除工作處（About the House Asbestos Removal and Demolition）的利普斯（John Limpus）稱，霹靂鎮的拆除工作需求非常大，主要因為當地有大量老房子。

他稱，在買家進行拆除現有房屋前，他們應進行石棉檢查。石棉清除不當不僅會使周邊土壤受到汙染，還會給附近的物業構成威脅。他指出，5月天氣十分涼爽，尤其適合拆除工作。

隨著拆除工作的日益增長，建築專家呼籲買家在進行推倒重建工作時應先做盡職調查。

據了解，邦迪（Bondi）建築和可持續性發展專家艾帕維（Dean Ipaviz）將在房地產網站Realestate新專欄上分享自己在拆除工作方面的幾點建議。據他發現，東區有很多業主購買已故者的房產。

“人們購買那些舊房子的目的在於，他們想推倒之後進行重建或重裝修，”他說。

此外，他建議人們在施工時最好聘請壹位可信任的建築工人（最好是在當地的）在現場，這樣在出錯時，建築工人可以迅速糾正，同時可以有效的降低成本。另外，在購買建房材料時，最好先進行調查以確定規格大小。

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（據澳洲新聞網）

房產數據：墨爾本房價漲幅超過悉尼 | 澳洲

據《澳洲金融評論》報道，房地產數據機構Domain集團日前發布了最新《市場情況報告》（State of the Market Report），報告顯示，今年第壹季度，墨爾本房價漲幅超過悉尼，成為澳洲漲幅最快、表現最好的城市。

與去年12月相比，3月季度墨爾本獨立住宅房價上漲4%，公寓激漲4.6%。反觀悉尼，其獨立住宅價格增長僅2.8%，公寓1.3%。最新報告顯示，悉尼房價中位數已創下1,151,565萬澳元。但Domain首席經濟分析師威爾遜（Andrew Wilson）指出，隨著新房供應的增加、房源庫存的上漲，悉尼房價增長將逐漸走緩。

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房產數據顯示墨爾本房價漲幅超過悉尼 | 澳洲 — 今年第壹季度，墨爾本房價漲幅超過悉尼，成為澳洲漲幅最快、表現最好的城市

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墨爾本則不同，移民拉動了城市人口增長，這是由於很多買家很難負擔悉尼的房價，轉而遷至墨爾本，因此墨爾本買家不斷增加，再加上7月起即將取消首次置業者印花稅，種種因素均使得墨爾本房價增長高於悉尼。

威爾遜表示，墨爾本明顯是當前全澳房市表現最好的城市，其優勢地位將持續，預計今年墨爾本獨棟住宅價格漲幅可至10%，公寓達7%，而悉尼獨棟住宅及公寓價格增長則分別為7%及3%。

此外，3月季度，全澳獨棟住宅房價中位數上漲2.2%，年比漲幅為10.2%，為801,204澳元，刷新了此前記錄。公寓漲1.2%，年比漲幅5.4%，為558,824澳元。

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（據澳洲新快網）