由於賣家和投資者希望在聖誕節前完成交易，因此每年這個時候起到年底，房地產拍賣額一般都會有所增加。
制定拍賣計劃對購置房產而言至關重要，因為不論是買家市場還是賣家市場，做好拍賣計劃都將為你省下一大筆錢。
以下是目前新南威爾士房地產拍賣市場的購房技巧。
1. 深入調查，了解市場
買家需要開展特定的調查工作，如在網上瀏覽或實地考察特定地區即將舉行的拍賣活動，獲取關於房產受歡迎程度等一手資料，調查該地區的最新數據，包括每月的最高和最低售價，並詢問該地區是否會新建基礎設施，以及這些基礎設施對你有意購買的房產是否會產生積極影響。
2. 搶占先機
Dib Chidiac是澳大利亞排名前30的銷售代理人，是國際連鎖集團瑞恩和霍恩房地產公司（Raine & Horne）的最佳銷售代理人。
Dib認為，投標的關鍵在於在競標開始時就要搶占先機，提出有競爭力的價格，而不是等待別人取而代之。
搶先投標讓你得以觀察他人的身體語言並引導整個投標過程，最重要的是，這為後續投標定下基調。數據顯示，大多數搶先投標的人最終都會“抱得房產歸”。
3. 善於提問
在競拍日前，詢問代理人是否有關於競拍房產的政治、經濟、社會文化、技術和建造方面的相關文件可供參考，以及該房產名下有哪些合同。
通過這些問題，你可以切實地了解房產的受歡迎程度，而不是無根據地猜測參與房產開放日的人數。
4. 在競拍日前提出報價
如果你喜歡這個房產，就應該在競拍日前提出報價。過去12個月中，有幾個月的數據顯示，悉尼東部郊區等地區的競拍房產在競拍日前就已經售出。每年這個時候，賣家更有可能接受提前報價，以確保年底的交接過程不至於太匆忙。如果你能夠在早於規定的42天周期內完成付款，你可以在報價時表明這一優勢。因為較短的結算周期有可能促使賣家在接近年關的時候接受更低的售價。
5. 制定策略
如果參與競拍時你有所計劃，那麼競拍過程就不會太過令人緊張，你也會更有自信。在競拍前，設下你能夠承受的最高競拍價（具體到1澳元），然後堅持這一底線。切記，競拍是智力的較量而非意氣用事的游戲。
另一個競拍的關鍵技巧在於對時間的把握。競拍時間越長，往往成交價格越高。
Dib即將舉行競拍的房產之一，位於悉尼艾米莉街道7號早餐點（7 Emily Street Breakfast Point）：
Dib表示，買家可以明顯看出這套房產別具一格。要想在這一區域再看到這樣水平的房產，可要等上好一陣子。
投資者在制定計劃時，應該考慮理想成交價和時間安排，因為可能你現在就需要為房產支付大額首付。1月和2月是澳大利亞房地產的淡季，如果今年沒有找到想要購買的房產，你就需要再等3個月。等待的時間越長，價格就可能會越高。
另一套同樣出眾的悉尼豪宅同樣以拍賣形式尋找買家。20年來首次上市，由蘇富比國際房地產公司在居外網上掛牌，這是一套充滿靈感的氣派住宅。位於七先令（Seven Shillings）海灘上的一個私人綠洲內，尊享從海灣和海港到歌劇院以及海港大橋等的盛景，搭配悉尼最令人垂涎的船庫和全年平靜的深水泊位。這套無與倫比的住宅是國際上千載難逢一個的機會！點擊查看房源信息
6. 確保在房產流拍後享有優先談判權
如果房產沒有達到拍賣底價也不要失望。出於禮儀，大多數房產辦公室會讓最高價競拍者享有流拍房產的優先談判權。這一權利在悉尼房地產市場中十分占據優勢，因為悉尼市場一直以來享有較高的拍賣出清率，市場上存在大量有意拍賣房產的投資者。
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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