2017年房价会跌吗？2017澳大利亚的房地产市场将继续保持上涨的态势。近日，Business Day Scope对澳大利亚27位经济学家、知名学者、经济顾问以及资金经理进行了一次采访，得出的结果是：这27位业内人士一致认为，今年，澳大利亚的房地产市场将继续保持上涨的态势。
其中一位经济学家表示，在没有任何明显的“刺激因素”（比如利率上涨）或外国投资大量撤退的情况下，悉尼和墨尔本的房价都将进一步“小幅”上涨。
Bank of Melbourne的一位分析师也表示，维州人口的快速增加将继续推动房地产市场的火爆，今年墨尔本的房价仍然看涨，不过上涨的速度不会过快。
他们对于房价涨幅的平均预测值为：悉尼的房价将上涨4.9%（2016年涨幅为15.5%），墨尔本的房价将上涨4.3%（2016年的涨幅为13.7%）。
而最新的房地产数据也印证了这些观点。CoreLogic的数据显示，今年1月份，澳大利亚8个首府城市中，有7个都出现了房价上涨的情况。
其中，墨尔本的涨幅为2.4%，而Hobart的房价涨幅更是高达5.8%！
（据金投网）
据《每日电讯报》报道，在最新发布的悉尼房贷违约和房贷压力最严重的区域榜单中，悉尼东部多数富人区都“名列前茅”。
悉尼新区Edmondson Park面临的房贷压力最大，还有像环境较好的Palm Beach，Killara，Double Bay，Woollahra和Bellevue Hill也都面临偿还贷款的压力。更令人意外的是，Mosman，Bondi Beach和Randwich均在预测的发生贷款违约前5个区之列。
CoreLogic发布的基于对2万6千名住户的调查数据显示，悉尼的房价在去年一年上涨了16%，自2012年6月以来一共上涨了70.5%。
Digital Fiance Analytics的分析师Martin North称，形势火爆的房屋市场正给悉尼富人带来巨大的贷款偿还压力，“富人和穷人的生活方式完全不同，因为他们有相对高的收入和投入，比如儿童保育费和学费等等”。
North称住在Palm Beach和Vaucluse这些区的富人都斥巨资购置豪宅，现在由于增长缓慢的薪资，极具杠杆效益的住房贷款和不断增加的生活成本，他们正经历着巨大的贷款压力，“他们支付了高价，贷款数量大，收入不景气，如果利率增长的情况下，他们会面临巨大的压力。
Hornsby是悉尼最常发生房贷违约的区域，预测明年会有159起贷款违约发生。
（据今日澳洲）
悉尼的火爆房市似乎没有呈现冷却的迹象，过去一年内，悉尼的住房中位价跳涨了16%，高达85万澳元。那么，在悉尼的不同地区，85万澳元能买到什么样的房子呢？
据《每日电讯报》报道，房产市场研究机构CoreLogic周三早上发布的数据显示，悉尼目前的住房中位价已经达到了85万澳元，比位列第二的墨尔本的64万高出了20多万澳元。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，悉尼的房价在2017年1月已经增长了1%，在过去的一个季度内上涨了2.7%。悉尼是全国年增长率最高的首府城市，住房价格在过去的12个月内增长了16%。自2012年6月开始增长周期以来，悉尼的住房价格已经累计增长了70.5%。
数据显示，悉尼独立房的中位价在2016年内上涨了16.7％，现已高达991,000澳元，而单元房的中位价上涨了9.6％，达到722,600澳元。全国范围来看，住房的价格在过去一年内增长了10.7%。
Corelogic还发现，1月份全澳首府城市的总租金收益率下降至历史新低。Lawless先生表示，悉尼房屋和公寓的总租金收益率在1月创下历史新低，带动了全国平均水平下降。虽然租金收益率处于新低点，但悉尼房地产市场的投资一直持续攀升，这意味着投资者进一步在房地产市场的投资中获益。
CommSec首席经济学家Craig James表示，悉尼和墨尔本的住房需求仍然大于供给，导致房产价格继续上涨。CoreLogic认为，今年全国范围内房价将继续增长，但速度有所放缓。Lawless表示，住房的可负担性可能将成为房产市场的一大“压力”，尤其是在悉尼，其住宅价格增长率和收入增长率的比值在2016年9月接近8.5倍。
那么，究竟85万澳元在悉尼能买到什么样的房子呢？
内城区——公寓——1间卧室，1间浴室，没有停车场
Parramatta ——公寓——2间卧室，2间浴室，1个车位
St Marys——独立房—— 3间卧室，1间浴室，1个车位
Campbelltown——独立房或祖母公寓——6间卧室，3间浴室，2个车位
Hornsby——独立房——3间卧室，1间浴室，1个车位
（据今日澳洲）
据《澳洲金融评论报》报道，根据房产代理JLL数据显示，在空置率降低和供应不足的情况下，悉尼和墨尔本2016年的办公楼租金飙升，录得双位数增长。
与此相反的是，柏斯（Perth）、阿得雷德（Adelaide）和布里斯班的办公楼租金急剧下降，它们仍然面临需求走软，空置率高企不下的问题。
据称，悉尼办公楼租金在2016年最后一个季度上升6%，全年上涨17.6%，而墨尔本第4季度的办公楼租金增长4%，全年上涨10.5%。
JLL的澳洲研究主管巴兰坦（Andrew Ballantyne）表示，从历史上看，在下一个发展周期开始前，悉尼和墨尔本的租金增长还要持续好几年。他说：“由于在未来几年新增办公楼不多，这会导致这两个城市在2017年和2018年租金增长强劲。”据了解，悉尼CBD今年仅有两栋新办公楼开业，即达令港的生机大楼（Darling Harbour Live building）和位于克拉伦斯大街（Clarence Street）155号的办公楼。
在2016年，墨尔本办公楼净吸收面积（net absorption of office space）为188,700平方米，空置率达8.1%，而悉尼的净吸收面积为81,600平方米，第四季度办公楼空置率为7.7%。
（据澳洲新快网）
据房产网站realestate.com.au报道，搬迁价格指数（Relocation Price Index）显示，目前，澳洲的悉尼、墨尔本已进入全球定居最贵的城市之列。
搬运服务平台Movinga 公司的研究发现，在全球定居最贵的75座城市中，悉尼排名第7位，在该市定居首月的花费为2866澳元（即2163美元）。墨尔本位居第18，花费为2415澳元。而包括布里斯班（Brisbane）等在内的一些澳洲主要城市则没有进入前75名。
这份研究以移居者定居新城市的首月4个方面的花费作为考虑因素，包括在市中心租一套一卧室公寓的租金、办理移动手机卡和网络流量的费用、一个月公共交通花费、30天的饮食花费。研究发现，在悉尼首月租一套35平方米的公寓平均需要1767澳元，办理和使用移动手机卡70澳元，饮食870澳元，交通费用为154澳元。
（ 据澳洲新快网）
悉尼内区的高房价路人皆知，许多首次购房的年轻人都不会选择这里当作第一笔投资，更多的人愿意住在更远的区域。
据Realestate网站报道，对年轻的买家来说，可支付性是首要考虑因素，很多人选择买房地点都考虑到附近有自己的家人或朋友，种种因素的影响下，首次购房者逐渐将目光投向了悉尼的西部地区。
Hooman Shiraz和妻子Fiona Kian今年都34岁了，两人过去一直在华人区Ryde租房子住。近日他们在Glenmore Park的Bradley Heights买了一个房子，因为两人有一个好朋友就住在这里，并建议他们在这里买两人的第一套房子。
Shiraz说：“我的第一印象是距离悉尼市中心也太远了吧，但几周后我和妻子来到这儿实地考察了一下，然后便爱上了这里，所以就在Bradley Heights买了一个房子。”
“现在悉尼的房产市场很不理智，你可以在距离市中心近的地方买一个小公寓，也可以用同样的价钱在其他地区买一个四卧的房子。”
27岁的Jessica Cornish一直在Wentworth Point租房子住，她曾经去Glenmore Park拜访了一个朋友，然后决定和37岁的丈夫Anthony Swinfield在Bradley Heights买一套房子。
她说：“这里距离CBD有45分钟的距离，不过我们不介意，反正从悉尼去周边其他地方也得这么长时间。有自己的房子是很幸福的事情，我们再也不要忍受头顶上其他租客的嘈杂声了。对买家来说，找到心仪的房子很难，尤其是对首次购房的买家。”
据了解，未来的西悉尼机场距离Badgerys Creek19千米远，政府也将投资3000万澳元用于升级Glenmore Park Town Centre，这片区域的房产和人口数量也将会翻一番。在过去一年里，这里有358个房子完成了交易。
这里的房屋中位价上升了5.3%，目前在70万澳元左右。
Glenmore Park Realty的房产中介Belinda Watts表示，未来这片地区的发展将会更加迅猛。他说：“我住在这里，也在这里工作，预计这片区域的房产市场会更加强劲。”
（据Real estate）
2017年新年伊始，悉尼房地产市场取得开门红。汽车大亨克莱顿（Neville Crichton）名下悉尼皮蓬角（Point Piper）豪宅成功交易，售价超过6,000万澳元。
据Domain报道，汽车大亨克莱顿名下悉尼皮蓬角Portofino豪宅已成功觅得买家，交易价格超过6,000万澳元。尽管买家具体身份尚未公布，但鉴于豪宅买卖交易须获外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准，至少可确定买家来自海外。
Portofino豪宅交易价格预计将排名澳洲豪宅价格记录第三位。目前，澳洲豪宅最高价格记录仍由2015年交易的悉尼沃克吕兹（Vaucluse）La Mer豪宅保持，售价7,000万澳元。去年转手的皮蓬角Altona豪宅价超6,000万澳元，排名第二。
Portofino豪宅在2011年登上过新闻头条，当时微软创始人比尔盖茨（Bill Gates）租下豪宅居住，周租金高达25,000澳元。
豪宅共3层高，拥有悉尼海港大桥景观。豪宅内部设有6个卧室，还有健身房、私人码头等等。1994年，克莱顿从飞行员罗斯（Bruce Rose）手中买下相关物业，交易价格仅590万澳元。
相关资讯：澳洲 | 中国开发商”杀回”墨市 5个月横扫75%开发用地
（据澳洲新快网）
温暖的大床，可随意调节温度的暖气，宽大的书桌和符合人体工程学的座椅，可以随时为自己做一顿大餐的开放式厨房，每间宿舍都配套独立的卫浴间……这样的学生宿舍够吸引力嘛？现在，对于到海外留学的学子来说，找到这样一间学生公寓落脚，已经是难上加难的事情了。然而居外网想说，这才仅仅是个开始。Scape能提供给留学生的可远远不止这些。除了可以满足学生各种需求的智能化专属房间，scape在打造帮助学生完成梦想的各项软实力上更是下足了功夫。
首先介绍一下scape的历史。2012年，scape诞生于全球高校最密集，留学生最集中的城市：伦敦。自诞生之日起，scape就以为留学生提供高质量生活为目标，目前已在伦敦的肖迪奇区，东区，格林威治，萨里区和温布利区建成了6座新型学生公寓大楼并投入使用，共计数千个床位为一批又一批留学生提供一流的留学生活体验。
在scape看来，学生公寓不仅是一个舒适的居所，更应是留学生接触新都市新文化，形成新想法，发展新潜力，培养明日精英的摇篮。Scape提供的不仅是优良的生活环境，更为学子提供了跨文化适应平台，优质教育资源平台和海外精英圈层社交平台，使学子在海外的生活得到全方位的管理，引导和充实，也使留学效果大为加分。
Scape之魂：无处不学习
走进Scape新型学生公寓大楼，人们最震撼的是随处可见的学习空间。“学习无处不在”，scape力求为学生打造这样一种氛围。除了宿舍房间内配置一流的书桌和wifi网络，并且为了启发学生更大的学习灵感，不让固定的学习环境影响思考，scape将建筑内部空间设计的更为开放。书桌和学术设施在这里充满建筑各个角落，可以同时满足数百位学生学习和讨论，并且合理的空间分割使学生们不会相互打扰。从此，不管是为了改变环境，或是集体学习，或是头脑风暴，图书馆不再是学生课后学习的唯一去处，而生可以回到温暖的宿舍楼去进行更深入的学习和研究。
Scape之悦：海外·生活·家
对于一个留学生来说，沉重的课业负担以及高昂的留学费用常常让他们喘不过气。生活需要放松，然而在国外，放松却是那样的昂贵和遥不可及。为了让学生享受到更加放松的课余生活，scape颇费了一番心思。
scape在新型学生公寓大楼内部预留了很多比如健身房，电影室，公用开放式厨房等有趣的公共空间，让学生们相互认识，充分交流，举办聚会，让学生在放松心情之余结识各国同学，构建起属于自己的海外“朋友圈”，迅速摆脱孤单的留学生活，并打破“海外同乡会”小圈层，培养跨文化交流能力。
并且，为了让学生更全面的接触城市，scape特设了会员卡，持卡即可在所在城市中最好酒吧和餐馆享受打折优惠，受邀参加城市高端圈层活动，不但玩转全城，更进一步扩大自己的人脉圈层，成为留学地的主人。
Scape之梦：用资源撬动未来
舒适、快乐、充满活力，对于到海外深造的莘莘学子来说，这里不仅能够启发他们最大的学习热情，而且这种住宿体验本身都将成为一生中最珍贵难忘的回忆。
然而是scape并不止步于此，而是对留学生的需求进行更深入的挖掘和思考。Scape认为，对于当今的留学生来讲，在国外深造已经不是“花钱就能解决的”简单事情了，除了一纸学历，学生们更希望能借着留学的机会，充分接触西方的先进文化和社会经历，积累更多的知识，经验和人脉，以及获得个人能力的提升。显然，这些都无法在校园里完成。留学生亟需一个帮助他们能够迅速而平稳地融入新环境新文化的机构平台，而这正是scape研发建造新型学生公寓的初衷和目的。
比起一间简单的公寓，scape更多的是把自己当做一个平台，能够使入驻学生接触到更多的教育、社会以及职场资源，把握机会，使自己的留学生涯收获更多。
因此，在scape新型学生公寓不但具备能满足学生现代化学习需求的硬件条件，更为学生们导入了大量的多元化学习机会和工作实践机会，使学生充分接触西方的先进文化，吸收新知识，并且通过接触最前沿的机构和专家，一些心怀梦想的学子可以提前实现自己的创业之梦，精英之梦不再遥远。
为了给学生创造更多的培训和实践机会，scape与多家世界一流的机构比如Into,QueenMary,Ravensbourne& ACM.以及全球共享工作空间的领导者WeWork形成战略合作合作，不断拓展教育范围。这些机构会打破壁垒，不但为学生带来与在学校内同样多的学习机会，更向毕业后的学生敞开大门。.
scape定期要举办各种主题演讲，或开阔眼界，或提供简单实用的知识；主讲人来自各行各业，从旅行博主到企业家，从哲学家到个人理财专家，等等。我们也会举办其他活动，可以结识一生挚友，接触不同文化，认识不一样的人。在scape的主题活动中，学生们受益匪浅。正如一位入住scape的大学三年级学生薄丽娜所说：“我了解了很多不同的文化和兴趣爱好。正如一次活动中我们从如何把创业公司做大谈起。这种机会很难得。那次活动中我不仅了解了企业背后的故事——还拿到了CEO的名片。”
Scape使命：这里有这个星球上最nice的宿管团队
每一个scape项目都配有强大的管理团队，在各个领域为学生们提供7*24的服照顾和服务。从前台问询，货架整理，清洁打扫等基础服务，到为学生策划每周一次的主题活动，联系专家和各种社会资源等高级服务，Scape员工每天都在不同工作领域尽职尽责的努力着。因为他们知道，留学生需要更多的照顾和关心，今天他们把学生们照顾的越好，学生的明天就越精彩。这也是scape员工共同的心愿和目标：让每一个走出scape的学子都能因这段住宿经历而收获更加美好的未来。
SCAPE未来：全球化战略
现在，scape已经走出伦敦，走向全球，为各国留学生服务，将更好的资源和留学生活带到他们的身边。
第一步是与伦敦同样热门的留学重地——澳大利亚。目前，scape新型学生公寓已经进驻澳大利亚墨尔本／布里斯班／悉尼／卡尔顿等热门留学城市，新项目未来两三年内与各国留学生见面。让我们一起期待吧！
在悉尼房价日益飙涨的情况下，很多房地产开发商将新房建的越来越小，而买家们也都非常满意，因为随着低价的不断上涨，他们已经负担不起那么大的新房了，这就导致了独立屋越来越受欢迎。
在悉尼的市中心外围，新房子如雨后春笋般冒了出来。在过去的一年里，新州政府共批准新建了57073套新房，这个数字是10年以来的最高纪录，然而这还远远满足不了市场需求。
悉尼市中心外围的地皮价格自从2010年以来已经上涨了50%以上。此外，供应商还将新房的面积缩的越来越小。在这些地区你可以看见越来越多的独立屋，因为这样供应商就能赚到更多的钱。
虽然新州政府对此很不满，因为这样房子之间的道路就变得非常窄，居民不能在路旁停车，大型车辆也很难在道路里通行。
但是对于很多买家来说，他们还是很满意这样的房子，因为随着人口快速增长，悉尼已经没有那么多可建设的土地了。而且年轻人也没有那么多时间打理那么大的房子，他们都喜欢蜗居，并且高昂的房贷也令他们无法承受。
相关资讯：悉尼热门开发区域 土地价格年涨四成
（据今日悉尼）
房地产热潮及重新规划土地开发潜力推动悉尼及新州土地升值，悉尼热门开发区域宝活（Burwood）土地价值年涨近40%。
据《悉尼先驱晨报》报道，新州评估办公室（NSW Valuer General）最新公布数据显示，上一财年新州土地价值上涨超过11%，新州土地总价值接近1.5万亿澳元。悉尼各区域土地价格上涨幅度大不相同，重新规划土地涨幅最大。
截止2016年7月，悉尼宝活住宅用地价值年上涨37.5%，特别是米尔顿街（Milton Street）地块，价格翻倍。
宝活附近区域土地价格涨幅同样令人瞩目，史卓菲（Strathfield）住宅用地价格上一财年上涨29.7%，加拿大湾（Canada Bay）上涨17%。
总估价师贾尔科斯（Simon Gilkes）称悉尼西北及南北外郊住宅开发重点区域土地价格涨幅明显，相关区域火车线路建设已完工或仍在建。例如，西南区金宝镇（Campbelltown）上一财年土地价格上涨27.1%，西北区希尔郡（Hills Shire）土地价格上涨17.3%。
悉尼大学城市及区域规划主席菲布斯（Peter Phibbs）表示，政府政策推动悉尼土地价格上涨，然而土地价格上涨最大利益均收进土地所有者口袋，并未带来公共利益。
土地价格上涨最终将推动土地税率上调，但悉尼目前正进行合并的数个议会，相关土地税率处于冻结状态。
相关资讯：墨尔本住宅租赁竞争激烈 租客预付半年租金
（据澳洲新快网）
