悉尼 – Page 30

澳洲 | 悉尼富豪卖滨海度假豪宅周租逾5千

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼房产开发商沃兰斯基（Phillip Wolanski）将在今年夏天出售其位于华特格斯海滩（Wategos Beach）享有盛誉的度假屋。沃兰斯基曾在BRW富豪排行（BRW Rich List）中榜上有名。

据了解，拥有房产集团Denwol的沃兰斯基，连同股票经纪人和开发商罗森伯格（Lance Rosenberg）于2007年以340万元的价格从拜伦湾（Byron Bay）高尔夫俱乐部董事科里甘（Brian Corrigan）手中买下位于Palm Valley Drive 10号的房产。这栋滨海度假屋为3层4卧，每周租金达5500元，将在今年旅游旺季时出售。

澳洲 | 悉尼富豪卖滨海度假豪宅周租逾5千 — 沃兰斯基的待售滨海度假屋（《澳洲金融评论报》图片）

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2012年，有人开价450万想买下该物业但未成功。

根据房产分析公司CoreLogic最近的区域市场数据，在截至2016年9月的一年里，拜伦湾的房价上涨近14%，近700笔交易的销售额达6亿元，公寓价格也上升16%左右。

拜伦湾房产公司LJ Hooker的销售代理安斯利（Liam Annesley）认为，目前的市场需求仍十分强劲，很多地区供不应求。他说：“这是低利率带来的持续效果，它在一定程度上鼓励消费，消费者对房屋的需求也从首府城市转移到海边来。”

据悉，2016年拜伦湾房屋销售业绩非常客观，如位于灯塔路（Lighthouse Road）158号的3卧房以620万元卖出，位于华特格斯海滩马林百列（Marine Parade）39号房以8百万出售。

（据澳洲新快网）

Scape新型学生公寓澳洲分点介绍——Scape悉尼

澳洲首个Scape Sydney 概况

开放时间：2017年7月

床位数：54个

位置：悉尼Abercrombie Street

房型：Standard Studios、Medium Studios、Large Studios、Standard Apartment

附近大学：位于城市中大学最为集中的区域，包括悉尼大学、悉尼理工大学和圣母大学等高校。

位于学生热门聚集点达林顿（Darlington），这栋精品住宅将学生生活提升到一个全新的水平。它不仅靠近城市所提供的一切便利，还正处於悉尼大学的门阶，位置相当优越。

Scape拥有你的一切所需，让你能充分利用在大学的时间。无论是帮助你适应新环境，或只是与你轻松闲聊；我们还提供超快Wi-Fi和24/7保安，由你抵达的一刻开始，你将会感受到置身家中般安全自在。

你可以享用房间提供的私人空间和齐全的设备，包括双人床、小厨房、学习空间、巧妙的存储空间和独立浴室。如果你想与朋友同住，你也可以选择我们的公寓。

你可以享用的公共区域包括小组学习空间丶供你与朋友大展厨艺的公共厨房，以及让你在学习中放松身心的中央庭院。从创建帮助你最有效地工作的学习空间，到促进交友和聚会的社交空间，所有区域都以学生为本精心设计。

SCAPE悉尼 | 附近的街区实景。从学生公寓可便捷地步行至各大高校和公交车站、购物等生活场所，体验丰富的留学生活。

SCAPE悉尼 | 2019年，全新的、能容纳更多学生的Scape将在悉尼大学附近开放。

Scape悉尼学生公寓房型

我们的价格已全包水电费和超快Wi-Fi，所以你可以即時入住，並馬上开始探索和熟習你的新城市。

标准公寓（Standard Studio）

设备齐全的一室公寓，设有双人床、小厨房、浴室、学习空间和巧妙的存储空间。

中型公寓（Medium Studio）

此房型具备标准公寓提供的一切，如果你需要更多的伸展空间，这套较大的公寓便更适合你。

大型公寓（Large Studio）

如果你寻求宽敞的空间，这是Scape最大的一室公寓。部分公寓还特设用餐区，较大的浴室和便利设施。

标准双卧室公寓（Standard 2 Bedroom Apartment）

共用厨房丶用餐区丶起居室和带独立浴室的卧室。每间客房都设有书桌，最适合与友人同住的学生。

Scape悉尼附近有些什麽？

大学

靠近多所教育机构，包括悉尼大学（University of Sydney）、澳大利亚圣母大学（University of Notre Dame Australia）和悉尼科技大学（University of Technology Sydney）。

公共交通

5分钟短途步行到Redfern站，周游城市快速又方便。

购物地点

靠近悉尼及其周边的购物目的地。想找些另类的东西，学生可以步行到布满复古商店的国王街（King Street）。

艺术文化

Carriageworks是澳大利亚最大的当代多艺术中心，距离Scape仅几步之遥。全年举办不同的活动，适合所有喜好的人士。每个星期六举行的农民市场售卖新鲜的本地农产品。

公园

步行10分钟至维多利亚公园，那里拥有超过9公顷的园地，包括运动场和为悉尼热天而设的室外游泳池。

查看其他城市SCAPE学生公寓分布点

澳洲 | 悉尼热门开发区域土地价格年涨四成

房地产热潮及重新规划土地开发潜力推动悉尼及新州土地升值，悉尼热门开发区域宝活（Burwood）土地价值年涨近40%。

据《悉尼先驱晨报》报道，新州评估办公室（NSW Valuer General）最新公布数据显示，上一财年新州土地价值上涨超过11%，新州土地总价值接近1.5万亿澳元。悉尼各区域土地价格上涨幅度大不相同，重新规划土地涨幅最大。

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截止2016年7月，悉尼宝活住宅用地价值年上涨37.5%，特别是米尔顿街（Milton Street）地块，价格翻倍。

宝活附近区域土地价格涨幅同样令人瞩目，史卓菲（Strathfield）住宅用地价格上一财年上涨29.7%，加拿大湾（Canada Bay）上涨17%。

总估价师贾尔科斯（Simon Gilkes）称悉尼西北及南北外郊住宅开发重点区域土地价格涨幅明显，相关区域火车线路建设已完工或仍在建。例如，西南区金宝镇（Campbelltown）上一财年土地价格上涨27.1%，西北区希尔郡（Hills Shire）土地价格上涨17.3%。

悉尼大学城市及区域规划主席菲布斯（Peter Phibbs）表示，政府政策推动悉尼土地价格上涨，然而土地价格上涨最大利益均收进土地所有者口袋，并未带来公共利益。

土地价格上涨最终将推动土地税率上调，但悉尼目前正进行合并的数个议会，相关土地税率处于冻结状态。

（据澳洲新快网）

澳洲｜内悉尼一超级破旧物业竟售出170万

据房产网站realestate.com.au报道，近期，内悉尼房市源源不断地有一些废弃的房屋出售，其中帕丁顿（Paddington）一间工人小屋的售价意外高达170万澳元。

据悉，这间小屋是单层的，内里有2间卧室，但它非常破旧，墙皮已经剥落，地板上也出现许多破洞，花园长满了野草，部分地方堆满了垃圾，连厨房也只有普通的铸铁炉头。

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这间物业在2015年3月份出售时价格为120万，而此次出售竟又比当时高出了50万。但其实它与当时的房屋情况相比并没有太大改变。

房产公司BresicWhitney的戴维森表示，这个售价是市场发生转变的结果。从去年开始，这套物业的价格就在上升。很多买家都是对翻新有兴趣的人。最终的买家是一对翻新者夫妇，他们想要重新修葺它并入住。目前尚不清楚将这套物业修葺到可住家的程度需要花费多少钱。

据悉，帕丁顿是悉尼最受欢迎的城区之一，该地区的平均房价首次接近200万澳元。Core Logic的数据显示，该城区普通房屋的价格达到198万，比去年上涨了17.5%。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 三图解读悉尼房价!澳洲最贵城市当之无愧

据《悉尼晨锋报》报道，这周稍早前, CoreLogic Australia调查机构的长官Cameron Kusher,在Twitter上发布了几张图表，显示了澳大利亚最大和最贵的城市悉尼的住宅中位价，这些图表让人喜忧参半。

首先是2016年底悉尼独立屋和公寓的中位价，在悉尼，尤其是在CBD方圆20公里的范围内，已经很难找到低于100万澳元的独立屋。

公寓的情况稍好，然而大多数地区的公寓中位价仍然介于40万到100万澳元之间。悉尼东郊和北岸大部分地区例外，中位价都超过100万澳元。

因此，在很多人心目中，悉尼的住宅很贵，根本买不起。

这样一来，Kusher的下一张图就显得很有意思了。这张图将5年前的悉尼住宅中位价与现在做了一个对比。

图上红色部分代表中位价超过100万澳元的区域，仅仅5年时间，这一部分已经从2011年的一小块，扩大到今天几乎覆盖了地图上的绝大多数地方，简直是太火爆了。

当Corelogic发现悉尼中部的住宅中位价仅在2009-2016年间就几乎翻了一倍时，他一点也不感到惊奇。毫无疑问这与同一时期RBA现金利率下降了575个基点是密切相关的。

仅2016年一年，悉尼的房价就上涨了15.5%，与之对应的是RBA利率也下降了50个基点。

房贷利率有所下降，人们可以借到更多的钱来买房。

AllenWargent置业机构的联合创始人Pete Wargent的最后一张图反映了澳大利亚整个国家和地区的平均按揭规模，我们来看看从2012年下半年到2016年底有什么变化。

数据来自于Australian Finance Group，今天稍早前Pete在Twitter上发布了这一数据。

这些只是个别的州和地区，不包括首府城市，由于人口更少，可以说，这张图也在很大程度上反映了首府城市的借贷规模。悉尼依然名列前茅，不愧是澳大利亚房价最贵的城市。

Wargent注意到，2012年9月，平均贷款规模增加了33%，创下了60万澳元的最高纪录。

可以负责地说，最后一张表说明了过去5年悉尼房价的发展的原因。它也反映了RBA政府官员Phillip Lowe对于在他的任期里保持金融稳定的担忧。

相关阅读：澳洲 | 2016年3季度澳洲房价走势

（据SMH）

澳洲 | 购房必看:专家预测2017悉尼房市五大趋势

据Domain报道，房产市场多年来一直因为不断刷新纪录独占鳌头，随着2017的到来，行业专家预测了今年房产市场的走向。

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1.利率上升

经济学家和行业专家预测，多年的利率下降造成的低利率环境即将结束。

尽管澳洲房产网站Finder有超过一半的专家都预测到，今年的利率会有小幅降低，而26%的专家仍然认为利率会有所上升。长远看来，直到2016年9月，利率上升都没有任何争议。如果今年利率确定上涨，那将是2010年11月以来的第一次。

大多数人都认为利率将在今年下半年有所降低，而澳洲信贷服务商Martgage Choice的Jessica Darnbrough和昆州大学（University of Queensland）的Clement Allan Tisdell则认为今年3月份有可能发生。

并不是所有的专家都认同这个观点，澳洲最大的房产网站Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson称：“预测利率上升并‘不现实’，我认为在春季GDP数字如此低迷的情况下，利率下降更有可能发生。”

2.在建公寓数量下降

2015-16年房产市场的一个显著特征是悉尼乃至整个澳洲住宅验收达到最高峰值。在许多首府城市，随着高层建筑越来越多，这一标准也随之大跌。

2017年这一情况有减缓和松动的迹象，房产研究预测机构BIS Shrapnel称：“2016-17年开工的公寓可能会有减少6%，到2017-18年则将会是全国性的下滑。”

BIS Shrapnel最新的预测显示，上一个财政年度，建筑开工的公寓数达到了23万，随着公寓市场下滑10.6%，这一数据将迎来一个“转折点”。然而这仍是历史最强数据。

Urban Taskforce的首席执行官Chris Johnson指出，连续20年来，悉尼每年对新增住宅的需求超过了36300栋。他称：“现在正处于一个繁荣时期，本应该新增40000栋住宅，但目前仅有30319栋。”

3.房产价格趋势持续

很难说悉尼和墨尔本的房产价值还会继续增加，但专家们预测，房价仍然会持续上涨，但增速放缓。

房产代理商Starr Partners的首席执行官Doug Driscoll预计，“在持续抑制水平下，市场情况不会发生太大的变化。”他说：“没有宏观审慎的措施，或者利率突然上升，将导致投资继续盛行；大量的首次购房者只能在场外观望。”

Wilson博士也同意这一观点，他说：“悉尼和墨尔本的房价将会以每年5%的速度继续上涨。其他地方的上涨范围将在2-4%。”

购房中介Cohen Handler预计North Sydney’s Crows Nest和Neutral Bay以及东南部靠近轻轨的地方还将持续上涨。墨尔本郊区的Carlton and Fitzroy以及Brunswick and Coburg则会继续猛涨。

4.投资者纷纷前往利润最高的州区

今年将被更多提及的另一个趋势是，悉尼投资者将会离开悉尼市场，到其他利润更高的地方寻求目标。Driscoll称：“我们预测，市场近半数的投资者可能会北上布里斯班寻求投资机会。”他提醒投资者：“房市有风险，投资需谨慎。”

5.获得贷款将更加困难

随着贷款政策持续收紧，贷款标准仍将占据头条。Driscoll称：“可以预测，2017年的贷款政策将会更加宏观审慎。”他说：“借款方将更加小心谨慎，国际货币基金组织（International Monetary Fund，IMF）相信在澳洲房产供应有限的情况下，购房者可能会转向海外。”

Wilson博士预计政府不会袖手旁观，但他称随着投资利率持续不断上涨，投资成本将越来越高。他说：“他们不得不提高利率，来吸引更多本地存款。”

（据Domain）

澳洲 | 涨幅直逼悉尼墨市堪培拉这些地区最具潜力

随着堪培拉房价的一路高涨，不少看似“默默无闻”的郊区房价也在一路高歌，即使有些地区目前房价仍属于“劣势”，不过行内专家却一致看好。其中8个地区甚至可以说是堪培拉房产界的新星。

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据domain网报道，首席经济学家Andrew Wilson认为，目前在堪培拉，有8个地区最值得关注，它们是Lyons、Waramanga、Cook、Banks、Palmerston、Chifley、Casey和Spence。

Wilson说道：“这些地区每年都保持着良好的增长趋势，而且相比临近地区价格较低，相信未来会有不少置业者选择在这些地区购置房产。”在过去的两年，这8个地区都曾有过创纪录的销售价格。

去年11月，Peter Walker在Cook的房子就拍出136万澳元的高价。Wilson认为今年堪培拉一定会成为房价增长最快的城市之一，他预计2017年堪培拉的中位数房价将上涨5％。

2017年最具潜力区（住宅）

Houses

Casey

Palmerston

Spence

Cook

Lyons

Chifley

Waramanga

Banks

2017年最具潜力区（公寓）

Nicholls

O’Connor

Barton

Wright

（据Domain）

澳洲 | 悉尼热门城区房价暴涨卖家可赚100多万

据房地产网站realestate.com.au报道，2016年悉尼最热门城区的房价增长超过40万澳元，一些房屋转手时业主可赚多达137万澳元。

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价格增长最快的是南部的凯尔湾（Kyle Bay）。据Core Logic数据显示，2015年伊始，该地区的平均房价为147万澳元，到了去年，平均房价跃至近210万，增长了62万，涨幅达42.4%。库鲁努拉（Cronulla）布拉尼尔（Burraneer）地区平均房价上涨50.7万澳元，北岸城区的阿尔塔蒙（Artarmon）、中立湾（Neutral Bay）和城堡湾（Castle Cove）增长范围在45万至46万。

有一些房屋在转手之间业主便净赚100多万，如林德菲尔德（Lindfield）海菲尔德路（Highfield Rd）一间6卧室的物业在2015年时的售价为255万澳元，但到2016年第二次转手时，售价已高达392万澳元，一年间便上涨了137万。

这些数据显示，去年悉尼房屋的平均价格上涨了15.5%，每个月就增长1万澳元。房产专家称，房价增长是由于房屋供应有限，买家竞争激烈所导致。房屋供应变少，买家就必须出高价才能购得自己喜爱的房屋，因此推高了房价。

高地物业代理（Highland Property Agents）的CEO表示，布拉尼尔出售的房屋数量减少了30%，在这种市场环境下卖家是非常有利的。

房产中介公司LJ Hooker的国家研究经历蒂勒（Mathew Tiller）则指出，很多抬高房价的买家是投资者或现业主，他们会从价格繁荣中获益。

相关资讯：澳洲 | 悉尼首次购房者数量历史新低 2017将是租房年

（据澳洲新快网）

澳洲 | 悉尼墨尔本海滨度假屋市道回暖价格反弹

在全球金融危机后，悉尼和墨尔本附近的海滨度假屋经历了多年的零增长或缓慢增长后，呈现出反弹的迹象。

据《悉尼晨锋报》报道，受到内城房价不断上涨的财富效应推动，新州的海滨住宅以及维州Great Ocean Rd度假屋的价格均录得回升。

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澳洲房地产监察中心（Australian Property Monitors）数据显示，在过去一年，悉尼Palm Beach的房价上涨了3.5％，中位价达到220万澳元。

悉尼北部的Hawks Nest房价平稳，但是First National总监John Rumble表示传统的北岸买家正在回归。

Lennox Head村的房屋中位价在过去一年更录得13％的增长至74万澳元。Elders Real Estate总监Michael King说，“那里有各种房型的海滨住宅，从40万澳元的两居室公寓到300万澳元的海边独立屋，应有尽有。”

“假日的租赁市场强劲，不断有新地块售出，这里去Byron Bay只需15分钟，而且还保留着乡村的感觉。我们还发现不少买家真正生活在这里，悉尼来的人比以前更多。”

维州的沿海城镇出现了类似的情况。数据显示，在2016年6月前的一年，Anglesea和Torquay的房价分别上涨了3％和15％。

Great Ocean Road Real Estate总监Ian Stewart表示，“自全球金融危机爆发以来，Lorne的房价进一步走低，但现在开始出现转机。在今年6月前，已售出9套价值超过200万澳元的房屋，其中4套超过300万澳元。去年Great Ocean Road的山林大火没有影响销售，市道比2009年以来的任何时候都要好。”

但数据显示，至2016年6月，墨尔本东南部Phillip Island上的主要城镇Cowes房价下降了4.6％。Alex Scott & Staff的Greg Price说，“海滨城镇的房价反应比较慢，但迹象显示市道在回暖，很多冬季的库存已经卖出。”

“而且有很多墨尔本东部的夫妇将房子出售后在Phillip Island购置低价房产，然后将剩余的资金投资到超级基金。以前这里是他们经常来度假的地方，现在成了他们真正的家。”

Smiths Beach和Cape Woolamai较好的房子价格超过50万澳元，但仍然有一些价格在30多万澳元的房子。

（据SMH）

澳洲 | 悉尼驾车3小时房价最便宜小镇榜单

在悉尼驾车3小时范围内购置一栋滨海周末度假房，似乎比想象中更容易办到。

据Domain报道，悉尼驾车3小时范围内，竟能找到售价34.9万澳元的3卧室带新装修厨房住宅，以及售价36.5万澳元的3卧室带泳池住宅。

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这两栋物业都位于中北海岸（Mid North Coast）纳比阿科小镇（Nabiac）。当地地产中介古德（Don Good）表示，大部分人开车路过纳比阿科小镇时都未曾注意，只有违章收到超速罚单时才会知道这个地方。

古德称自19年前从悉尼北部沙滩搬来纳比阿科小镇后，他从未想过回到悉尼室内居民。

纳比阿科小镇目前中位房价仅35.45万澳元，是悉尼驾车3小时范围内房价最低的滨海小镇。

根据Domain数据，新州南部海岸肖尔黑文（Shoalhaven）伊洛瓦湾（Erowal Bay）中位房价35.5万澳元，在悉尼驾车3小时范围内房价最可负担小镇榜单中排名第二位。

其次为肖尔黑文瑙拉小镇（Nowra），中位房价接近35.5万澳元。

Domain首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，对于大部分悉尼居民来说，3个小时路程在可接受范围内。很多价格实惠的房产所在位置都不为人知，在悉尼北边及南边滨海小镇附近，居民仍有大量机会购置预算范围内的度假小屋。

悉尼驾车3小时范围内房价最便宜小镇榜单

纳比阿科（Nabiac），中位房价35.4万澳元

伊洛瓦湾（Erowal Bay），中位房价35.5万澳元

瑙拉（Nowra），中位房价35.5万澳元

避难角（Sanctuary Point），中位房价36.5万澳元

博马德里（Bomaderry），中位房价38.5万澳元

盆地景（Basin View），中位房价38.6万澳元

伯拉拉（Berrara），中位房价39.2万澳元

鹰巢（Hawks Nest），中位房价39.5万澳元

西瑙拉（West Nowra），中位房价39.5万澳元

史密斯湖（Smiths Lake），中位房价40.0万澳元

（据澳洲新快网）