据《澳洲金融评论报》报道，房地产公司JLL表示，悉尼公寓需求的下降有可能迫使开发商减缓开发新项目，但目前仍呈增长趋势。
在最新悉尼公寓市场的评论报告中，JLL称悉尼房市供应已走上正轨，尽管预计在房价走低前悉尼房价在未来几个季度内仍继续增长。
根据JLL最新数据显示，受价格升高、投资者贷款限制以及外国投资放缓的影响，公寓在2016年9月连续第10个季度呈现下降。另外，还有三分之一项目还在等待议会审批。
由于遭到议会搁置，受到影响的开发商或会被迫卖掉地块、迟项目开发或降低定价。
尽管去年底预计有11,800套在建单元房会在2017-2021年完工，但目前已有6300套单元房上市，另有4202套已获批准。但如果没有达到预售目标，这些单元房项目或也无法开工。
不过，HIA和JLL均认为，尽管资金有限，但本地和外国的需求仍十分强劲，足以让开发商开发新项目。中国买家虽然有资本转移限制，但他们仍十分热衷于购买悉尼公寓。
（据澳洲新快网）
据《悉尼先驱晨报》报道，为应对学生人数暴涨问题，并确保父母不会钻严格招生政策的空子，悉尼各公立学校的校长呼吁家长签署法定声明。
据称，优秀学校和位于热门地区学校的招生要求特别严格，甚至规定至少得拿出六个月的租房合同才能入学，以免家长们为了让孩子入学而临时租房。
随着悉尼学校人满为患的问题越来越严重，新州教育厅在今年调整了11所学校的学区范围，从而减少人口膨胀给这些地区带来的压力。位于罗泽尔（Rozelle）、奥兰芝格罗夫（Orange Grove）和伯克街（Bourke Street）等区的公立学校也是因招生人数连续暴涨好几年才不得不调整学区范围。
据了解，奥兰芝格罗夫公立学校的新生人数从2012年的240人增至去年的401人，而罗泽尔学校四年间入学人数从537人增至626人。
教育厅一名发言人说：“新州公立学校的招生范围会定期作调整，尤其在招生模式发生变化时。”
随着悉尼学校的不断发展，一些学校的校长实施了严格的招生流程，包括要求家长在提供另外四份证明文件的情况下签署法定声明以及证明家庭住在学区内，如要求家长提供水电费账单、市政费通知单和租约等文件。校长们还警告父母，在招生时提供伪造文件可能面临2.2万元罚款，甚至入狱。
很多学校不接受学区以外的学生，而且如果该家庭搬出学区外，那家里的其他孩子可能就无法进入该区学校。
位于宝琴山（Baulkham Hills）的马修皮尔斯公立学校（Matthew Pearce Public）是一所非常出色的学校，入学竞争尤为激烈。一家房地产中介的报告显示，每年新学年开始前，很多家庭为了能搬进该校学区，扎堆去找寻找房产代理帮忙。
据悉，这所学校的新生四年间增加了300人，仅去年就招收了1311名新生。该校报名表要求租房家庭的租约时间需延伸至学生上学时间，而且最少要六个月。提交租约的同时，还得提交公平交易厅（Department of Fair Trading）开具的押金收据。
（据澳洲新快网）
你是否曾幻想过你梦想之家的样子？
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宽阔的生活区域，开放式的厨房，大衣帽间的卧室或是洒满阳光的露台？
虽然市场上每天有成千上万的置业项目建造、出售，但不同房地产商们五花八门的项目宣传册、效果图、户型图…也许反而让你不知如何选择并发现自己的真正所需。
何不亲自前往Rawson家居样板房展示中心，在由设计大师倾力打造的样板房中，找寻你自己关于未来之家的灵感与创意？
Rawson家居在新州及首都领地地区13处样板房展示中心均有多套不同户型与风格的样板房展出，在这里你可以看到最具新意的住宅设计与最精致前卫的内饰装修。
无论你近期是否有购房的需求或计划，能近距离体验感受凝聚澳洲国内顶尖设计师无限创意与匠心的设计的精品样板房都必将让你不虚此行。
Edge, Chifley, Huntley, Metford等Rawson家居近年获奖别墅设计样板房在各中心均有展出。
Rawson家居 样板房展示
下面为各位读者带来了Rawson家居在位于悉尼周边的ELARA与WILLOWDALE样板房展示中心中展出的样板房的实景图片，赶紧来先睹为快吧！
ELARA 展示中心
位于悉尼西北Marsden Park的ELARA样板房展示中心拥有来自Rawson家居的Huntley, Evoke, Derwent与Huntley三套别墅设计样板房。
其中Huntley曾于2014年为Rawson集团赢得了澳洲建筑大师联盟（Master Builders Association）所颁发的新州$250,001 – $300,000价位最佳样板房奖。
娱乐功能成为设计之重
Huntley
您是否一直梦想成为一名厨师，希望为您的客人们烹饪美食，提供娱乐？
这一住宅项目能够满足家庭生活的所有想象和每日所需。
它真正宽敞的空间，为每个家庭打造专属的天伦之乐。
在这栋现代住宅中尽情释放您的感官
Evoke
在您进入大门的那一刻，就能感到她温馨的家庭氛围。
完美的娱乐与客厅区域为您与您的家人缔造美好回忆；
多种建筑设计方案选择能够满足不同类型家庭的需要。
性价比极高的住宅设计
Derwent
能够建造在10米宽的地块之上，却毫不妥协其空间性。
这一项目有多种房间布局选择，
可以容纳五间卧室，尤为适合几代同堂的大家庭。
WILLOWDALE 展示中心
0457 551 321
WILLOWDALE样板房展示中心位于悉尼西南约50公里的Denham Court区，目前Rawson家居在此展览中心展出的是名为Harrington的别墅设计。
应俱全的居所选择
Harrington
充满自然日光的休憩空间足够容纳整个家庭的日常生活。
宽敞大气的门厅，与娱乐区域融合的户外露台。
都将为您的家人与朋友留下历久弥新的美好记忆。
样板房展示中心的开放时间为：
周一至周日早上10:00 – 下午5:00
您可通过在线预约
或电话预约的方式提前与Rawson家居专家顾问进行看房预约
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欢迎致电Rawson家居中文销售热线
1300 785 878
(周一至周日 10am – 5pm)
（据澳洲Rawson家居）
据《澳洲人报》报道，过去5年，澳洲很多城区房市发展迅猛，中位房价突破100万澳元，这使得很多首次置业者对可支付能力问题产生担忧。
CoreLogic数据显示，到去年12月为止的5年中，很多城区房价呈现160%的增涨，中位房价破100万澳元。而公寓方面的数据则更为惊人，很多城区中位房价上涨了479%。
据了解，全澳有760个城区中位房价达到100万澳元，只有275个城区的中位房价与5年前相比大致相同。
该数据还进一步证明，悉尼、墨尔本与其它地区之间的房产市场情况存在明显差别。
据悉，近2/3的百万城区就位于悉尼，而且该市的百万城区数量与过去5年相比增加了3倍。澳洲房价最贵的城区大部分都在悉尼海港（Sydney Harbour），价格最高的是皮蓬岬（Point Piper），紧接着是伊丽莎白湾（Elizabeth Bay）、达令角（Darling Point）、伍利奇（Woolwich）和沃克卢斯（Vaucluse）。
随着以上城区的房价越来越靠近悉尼CBD房价，很多买家将目光转向了西部城区和中央海岸的通勤居民区，这也使得这些地区的房价升高。
例如，戈斯福德（Gosford）西北部的库尔纳瑞（Kulnura）就成为了新晋百万城区，中位房价达130万澳元。另一个新晋的百万城区是悉尼CBD以西60公里的墨谷奥（Mulgoa），该地区的中位房价达120万澳元。
墨尔本的百万城区数量也有所增多。如与CBD相距6公里的阿斯科特溪谷（Ascot Vale）中位房价就达110万澳元；而桑伯里（Thornbury）的中位房价为110万澳元。
但是东海岸首府城市以外的地区情况则大不相同，例如，柏斯（Perth）的百万城区只有38个，5年前为27个。该市除了出售房屋量开始减少以外，房价增长速度也放缓。达尔文（Darwin）则只有2个百万城区，侯巴特（Hobart）的城区中位房价都不足百万。
（据澳洲新快网）
澳联储(RBA) 现在正面临一个两难，它必须对两个截然不同的经济状况制定一个相同的政策。
在澳洲的东部，悉尼和墨尔本的房价持续攀升，家庭债务呈现螺旋式的上扬。另一方面，由于矿业公司的数量缩减，位于澳洲西部的珀斯，房价和租金皆持续下滑。这就导致在短期内，澳洲的利率政策将不会有太大的改变。
澳洲公司董事协会 (Australian Institute of Company Directors) 的首席经济学家 Stephen Walters 表示，澳洲央行在制定利率政策时，都会相当谨慎地参考全国各地的经济状况。
西澳地区和昆州的情况较为棘手，不过，悉尼的经济成长就较为稳定，大量的投资流入、低失业率，以及持续攀升的房价，在这种情况下，势必难以进一步采取降息措施。
澳联储为了回应广泛的低迷通膨，在去年 5 月和 8 月采取了降息措施。当 Philip Lowe 在 2016 年 9 月接管澳联储后表示，为了避免进一步的降息影响金融稳定性，他愿意容忍低迷的消费者物价指数。
澳洲经济在近 10 年间呈现了一幅相当不同的面貌，起初昆州和西澳是发展最蓬勃的地方，但是，在过去 5 年间，悉尼的房价攀升了 73%，墨尔本的房价上扬了 52%，而且将私人债务推升至历史新高。在西澳，失业率上升 2.5%，至 6.6%。
如今，澳联储并不希望东部的房价再继续攀升，也不希望西部的房价进一步下跌，在这种情况下，不改变当前利率应该是目前的政策方向。
（据钜亨网）
悉尼滨海公寓楼32名业主联合卖房，交易价格是市场价值的2倍，赚得盆满钵满。
据《每日邮报》报道，悉尼格洛弗海滩格洛弗海滩（Cronulla Beach）杰拉尔街（Gerrale Street）49-51号及55-57号4个单元32套公寓的业主联合卖房，成功售出5,400万澳元。每名业主分得170万澳元，近公寓单套出售价格的2倍。
根据去年11月30日生效的最新修订法规，整栋公寓楼出售仅需获得75%业主同意。
此次公寓楼出售团体主席托马斯（John Thomas）表示，自法规生效后，不少公寓业主便有联合出售的想法。要持有不同想法及优先考虑因素的32套公寓业主达成一致，存在不小挑战。但若75%的业主同意即可，难度下降不少。公寓联合出售的消息发出后，多家开发商表示感兴趣。
据悉，最终购入公寓楼的开发商具体身份并未公布。
仲量联行（JLL）新州城区销售与投资经理麦克沃伊（Dylan McEvoy）表示，今后此类联合售房项目数量将越来越多。
新州大学（UNSW）城市未来研究中心（City Futures Research Centre）主管伦道夫教授透露将对悉尼沿海地带房屋进行研究，调查存在联合出售潜力的房屋数量。
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（据澳洲新快网）
本周末，悉尼房产拍卖市场产生了惊人的结果，尽管房市存在着明显的双重限制，但登记待售的房产创下了纪录，并创造了火热的夏季纪录。
据Domain网站报道，这周末，悉尼的房产清空率为84.2%，远高于上周的78.8%，比去年同期的74.3%还要高出近10%。周六，约有540套住宅在悉尼上市待售，这创下了二月初登记待售的纪录，成功拍卖的数量也可预见性地远高于上周末拍卖的231套，明显高于去年同期登记在售的358套房产。
悉尼内城区再次在本周末奉上了顶级表现，继续着走强的趋势。最高清空率出现在下北岸，为94.6%，其次是内西区，清空率为93.3%，售出了56套房产，为销售量最高的区域。城区和东部地区的清空率为88.1%， Canterbury Bankstown的清空率为83.3%，中央海岸为82.4%，上北岸为82%，西南区为81.8%，北部海滩为79.5%，南部和西北部分别为78.3%，西部为68.4%，蓝山地区为50%的清空率。
周六，悉尼的房产拍卖价中位数为120万澳元，高于上周末的110万澳元，比去年同期的104.15万澳元高出了15.2%。据报道，本周末悉尼共售出3.319亿澳元的房产。
唯一比悉尼创纪录的夏季高温更火热的是看似不可抗拒的本地拍卖市场，然而，另一个更大的考验将出现在下周末，下周有近700处房产将要起拍。
（据今日澳洲）
对租客来说，悉尼的租金应该是整个澳洲最贵的了。但据最新数据显示，仍然有一些地区的租金较低，悉尼的租客们可以优先考虑这些地方。
据Domain网站报道，一般来说悉尼的租金平均每周520澳元，但最新的数据显示，在悉尼市中心附近仍旧可以找到便宜的租屋，租客们不必为了节省房租搬到很远的地方。
在悉尼市中心5公里范围内，Enmore的房租是最低的，平均每周只需435澳元。如果有的租客想找到更便宜的房子，而且考虑范围可以扩大到悉尼市中心10公里范围之内，那么可以考虑Croydon Park，平均每周的租金大约为390澳元。
但任何想在内西区租房的人都必须缴纳600澳元的押金，这还是最低的数额。
而如果想租独立屋的话，在CBD5公里范围内，最便宜的莫过于每周675澳元的Waterloo，而扩大到10公里的范围内，最便宜的则是每周610澳元的Arncliffe。
Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson说：“虽然房屋的空置率已经减缓了少许，但房市的门槛仍旧不低，租客们都想找到物有所值的房子。”
如果想要寻找租金不超过540澳元/周的房子，那么只能把范围扩大到CBD20公里范围内，Granville是个不错的选择，这里的独立屋房租平均为470澳元/周。
尽管这些低租金地区距离市中心已经不算近了，但便宜的租屋竞争力十分强烈，很多租客都必须得经过房东那一关。Wilson说：“合适的房子不多，但租客却源源不断，越便宜的房子竞争力越大。”
悉尼公寓租金最便宜的地区
想要站在上风，就必须及时了解各地区的租金消息。据PRDnationwide的调查主管Diaswati Mardiasmo透露，投资者们想要确保房子周围不要有太多的地产开发项目，但对租客来说，租屋越多，可供选择的范围也越大。
同样，房东们也希望自家房子所处地区的空置率下降，那么就可以涨房租了。Mardiasmo说：“不要只看到目前的空置率，要着眼于未来。”
2016年，悉尼的房屋空置率上升了0.3%，不同地区的情况不尽相同。从公寓来说，Camden、Campbelltown、Hawkesbury、Parramatta和Penrit等地的房屋空置率超过了2.1%。
从独立屋角度来讲，Blacktown、Camden、Penrith和Ryde等地的房屋空置率远超悉尼平均值。
有些地区的空置率很高，但租金十分便宜。在悉尼市中心40公里范围内，Blacktown’s的Blackett是独立屋租金最低的地区，每周的租金在330澳元左右。Campbelltown的Minto则适合租公寓，这里的公寓租金每周只需310澳元。
Inglis Property Macarthur公司的主管Fia Foglia表示，那些想租独立屋的租客要为房间里的设施缴纳押金，包括空调、洗碗机、泳池等等。他说：“如果租客不想被宰的话，在交租金之前要查看一下周围房子的租金，以及押金情况。”
Propertybuyer网站的经纪人和首席执行官Rich Harvey表示，租客们一般想要在交通方便的地方租房，最好距离购物中心和学校也近。
（据今日澳洲）
今年悉尼住宅要价已经上涨11.5%，房屋中位价达125万澳元。
据《澳洲金融评论报》报道，澳洲房地产研究机构SQM Research指出，到2月7号为止，今年悉尼住宅要价已经上涨11.5%，房屋中位价达125万澳元。
针对各首府城市的房产要价分析指出，墨尔本的房屋要价同期上涨11.4%，中位房价达80.32万澳元。悉尼和墨尔本的公寓要价分别上涨8.5%和6.7%。
1月份，全澳出售的住宅物业数量再次下降，与1年前相比减少了5.5%。墨尔本、悉尼、堪培拉月度减少数量最为明显，分别减少了12.3%、6.6%和6.4%。
SQM的总经理克里斯多夫（Christopher）表示，一些业主正在等待房价上涨，因此房产出售数量有所下降，所以上述几个城市的房价只会继续增长。另外可以预计的是，由于受到贷款利率低以及人口增长快等因素的影响，未来这几个城市的房市需求依然强劲。
（据澳洲新快网）
距悉尼北部三个半小时车程的曼宁山谷（Manning Valley）拥有美丽的海岸线、纯净的沙滩、原生态的乡村风情和蜿蜒美丽的山路。这里拥有丰富的自然资源，是真正的人间天堂。“克莱伦登农场”（Clarendon Farm）位于壮观的曼宁谷腹地，是令人惊艳的最佳住宅，打造出了一处远离喧嚣、亲近自然的美妙家园。
自然环境美不胜收，远离喧嚣的人间天堂
Tallowood房产经纪公司为您推荐这处独一无二的优质物业，这栋漂亮宁静的房产必将吸引海内外买家的关注。该房产占地152英亩（62公顷），周围是连绵起伏的山丘、环礁湖、全围栏的小牧场以及热带雨林。得天独厚的环境让人真正沉醉在美不胜收的自然美景之中，没有烦扰、静享清幽，并且拥有各种充满趣味的户外生活方式。
曼宁山谷拥有丰富的自然资源，那里有九座壮观的原始森林和自然保护区，45公里纯净的海岸线，以及澳大利亚唯一的一个双三角洲水系，河流通过两个入海口最终汇入太平洋。这里纯天然的自然环境非常适合开车、乘船、骑车或步行来探索。
这个地区最著名的是全长200米的埃伦伯勒瀑布（Ellenborough Falls），它是南半球最长的单流瀑布。您可以从瀑布上方的观景台欣赏壮观的美景，也可以顺着641级阶梯来到瀑布下方的河谷底端，近距离感受飞溅的水花，倾听飞流直下的水声。这里有超过45公里的纯净海岸线，适合游客来探索或者放松心情。曼宁山谷的国家公园有壮观的海岸风光，古老的森林和残留的低地雨林。人们来到这里，像曾经的土著居民一样享受海滩和盐水泻湖的美丽，在克劳迪湾（Crowdy Bay）漫步、游泳或者眺望鲸鱼。新南威尔士州国家公园里最著名的几处露营地点就位于曼宁谷！曼宁山谷海岸森林里有多样的湿地环境，还有北海岸最壮观的黑基木森林。
