意大利购房移民为什么选择米兰? | 意大利

意大利哪里买房好?意大利购房移民现在在国内受到的关注也越来越多,特别是意大利米兰的房产。为什么选择在意大利米兰买房置业呢?主要原因如下:

意大利购房移民为什么选择米兰? | 意大利

原因一:金融中心和欧洲四大经济中心之一

1. 米兰意大利最发达的城市,集中了全国90%的金融交易;

2. 米兰都会区GDP占全国GDP的25%(2010年),区域GDP位列欧洲最高。

原因二:时尚之都

1. 米兰被认为是真正的时尚之都;

2. 米兰时装周有世界时装晴雨表之称;

3. 蒙提拿破仑街是世界最为著名的奢侈品大道;

4. 米兰市中心和附近的奥特莱斯城是购物的天堂。

原因三:拥有众多优质的教育资源和医疗

教育:

(1)高等教育:

顶级私立学校:

如马兰欧尼学院(设计)、多莫斯设计学院(设计)、卡罗世纪服装学院(设计)、博科尼大学(商科)和米兰音乐学院(音乐)等;

顶级公立大学:

如米兰理工大学(理工)、米兰大学(综合)、比克卡大学(经济学)和布雷拉艺术学院(美术)等;

(2)初等和中等教育:

米兰外国人很多,因此有很多国际学校和寄宿学校。

医疗:

优秀公立医院:

如Ospedale Fatebenefratelli、The Clinical Institute San Siro和la Madonnina等;

优秀私立医院:如San Raffaele Hospital。

原因四:世界上展览和展会最多的城市之一

1. 米兰国际展览中心是世界上最大的展览中心;

2. 每年举办各类举足轻重的大型国际展会;

3. 米兰主办2015年世界博览会,将带动周边房价的上涨。

原因五:靠近瑞士的北部湖区,风景优美,适宜居住度假

综上所述,选择意大利米兰的房产的优势有:

1. 从出租角度:

米兰的就业率全意大利最高,有大量稳定的上班族和国际学生,出租率高,增长空间大;

2. 从出售角度:

米兰世博会可能带动周边房价的上涨;

米兰所在的伦巴第大区的北部房产也有可能受瑞士房价影响上涨;

3. 从自用房产角度:

米兰生活便利,是购物和生活的天堂;

米兰的教育资源丰富,有利于子女上学;

北部湖区风景优美,适宜度假、生活。

(互联网综合整理)

来源:Shelly Du

 

欧盟峰会针对移民政策问题陷入僵局 | 海外

欧盟峰会晚餐就如何应对下一场危机的讨论凸显了严重分歧。

12月15日周五,欧盟领导人就移民问题进行讨论,各方在如何应对下一场危机的问题上产生了严重分歧。

荷兰首相马克·吕特(Mark Rutte)称中欧各国组成的维谢格拉德集团(Visegrad Group)的一份计划“无耻”。该计划不仅不按照配额接收利比亚难民,反而着力于阻止移民的进入。

吕特警告,如果成员国在接下来六个月中“不能解决该问题”,将可能导致欧盟成员国在移民政策的制定上产生争议激烈的投票。

就哪些国家应该接受移民的争论,他评论道:“这是一个非常痛苦的过程。我们应该齐心协力地一同解决问题,而不是只是某些国家。”

欧盟成员国领导人在布鲁塞尔举行峰会
欧盟成员国领导人在布鲁塞尔举行峰会

在布鲁塞尔的一次峰会,各国领袖在晚餐桌上进行了漫长的讨论,最终未能达成共识。包括德国在内的一些国家拒绝逐渐废除难民配额的提案。外交人员称,该讨论的气氛相比于峰会前的会议要缓和许多,虽然各国基本立场并未出现改变。

一位欧盟外交人员称:“这是一场思路清晰的对话,并未出现任何新的末日元素。”

 “配额”支持国家被欧盟理事会主席唐纳德·图斯克(Donald Tusk)在会前提出的提案所激怒。该提案称强制性的难民配额“无效”且“极具分裂性”,也呼吁提高安全资金丶增加非规律移民回归丶加强与邻国及其他难民来源国和中转国的长期合作。

图斯克先生的支持者称,他想要引发一场争论,使各成员国面对现实,2015年2016年有超过两百五十万难民提交庇护申请,现有体系已经被压垮。目的为遏制来自土耳其和利比亚的难民流的欧盟资助项目实施以后,难民数量已显着下降,但许多外交人员认为下一场爆发已经在酝酿中。

德国总理安吉拉·默克尔(Angela Merkel)早前评价图斯克计划“不够充分”,她补充道,欧盟成员应互相给予支持。

她在餐前回答记者提问说:“我们不仅需要在边境问题上,更需要在(欧盟)内部团结一致。并不存在可选的团结。”

默克尔称,位于欧盟边境上的成员国,包括意大利和希腊,在当前移民体系中承担着“重大责任”。她认为成员国就难民申请应分担责任的所谓“都柏林公约”“完全不起作用”。

欧盟成员国未能就移民问题达成共识
欧盟成员国未能就移民问题达成共识

图斯克承认:“涉及到移民问题,(欧盟)确实被划分为东部和西部。”也提到了在货币同盟问题上的分歧:“这场争论太过于情绪化,以至于很难找到共同语言理性地讨论。这也是为什么相较以往我们应该更加团结。”

所谓的维谢格拉德中欧国家——波兰丶匈牙利丶捷克以及斯洛伐克,对图斯克的提案表示热烈欢迎。匈牙利外相皮特·西雅尔多(Péter Szijjártó)认为,图斯克先生在强制性配额问题上“说出了实话”。

维谢格拉德国家在121月14日达成协议,将出资3,500万欧元支持由意大利领导的一项项目扩大计划,该项目资助利比亚海岸警卫及其他机构阻止移民前往欧洲。从冲突不断的北非海岸入境欧洲的难民数量急剧下降,但人权组织称移民遭受了可怕的虐待。

原文来源:金融时报
发表日期:12月15日
责任编辑:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

意大利经济复苏 米兰房产得益 | 意大利

随着意大利经济复苏,米兰的高端房产需求见涨。

受过去几年经济危机的拖累,房产投资者一直对于米兰地产犹豫不决。但是最近投资者对米兰地产的信心已经改变,这要归功于2015年的世博会,这一全球盛事让大家重新关注这座时尚之都。

大多数米兰房产买家选择的都是豪华型超大住所,因而,是否带有阳台,天台和停车空间是买家们最关心的主要卖点。

意大利经济复苏 米兰房产得益 | 意大利
随着意大利经济复苏,米兰的高端房产需求见涨(图片来自于居外网米兰真实房源  物业编号:32283060)

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米兰的热门区域的新楼盘均价在2017年达到历史新高,平均每平米为1万到1.1万欧元, 高端豪宅销售成交价甚至达到过1.5万欧元/平米。

米兰老城中的艺术家聚集区域Brera 是最受买家喜欢的区域之一,这个区域聚集了充满历史感的广场、画廊和小集市。另一个房价最近上涨热门区域是奢侈购物区和高级餐厅云集的Quadrilatero della Moda,

目前,米兰的房产市场购买者仍然是意大利国民居多,90%的购房者为本国人。国际买家热衷的区域在San Babila. 大多数该区域的国家买家来自美国、法国、俄罗斯,多为改善型买家。

“考虑目前市场上的在售房源,实际上现在是投资米兰住宅房产的好时机,” Engel & Volkers 在米兰的董事合伙人Roberto Magaglio 这么说,“接下来我们看好的区域是正在建设中的米兰M4 地铁线沿线区域的房产”。

 

编译: Helena Yu

责任编辑:Shelly Du

近十年入籍移民数涨幅接近五倍 华人多保原籍 | 意大利

近10年,社会发展、经济刺激、局部战争等因素致跨国跨区域人口流动加速。法国《欧洲时报》10月25日报道称,意大利多种族研究促进基金会(ISMU)近日给出的统计数据显示,2006年至2016年这10年间,已有近百万移民入籍意大利华人移民倾向于在意大利定居,但保留原祖(籍)国国籍

意大利10年间入籍近百万移民,居欧洲国家首位。图为在意大利举办的“中国文化年”活动
意大利10年间入籍近百万移民,居欧洲国家首位。图为在意大利举办的“中国文化年”活动
 
近10年(截至2017年1月1日),意大利入籍移民总数接近95.6万人。此外,还有500万人在意大利定居。ISMU表示,2002年,意大利入籍移民数为1.2万人;4年后,意大利移民人数增至241.9万,其中入籍者为3.5万人。2016年,意大利移民总数上升至502.6万人,其中入籍者已超过20万人。2017年,移民数已上升至504.7万人。
 
报道称,意大利欧洲国家中移民入籍数排首位。以2013年至2015年数据为例,意大利入籍总人数为17.8万人,超过了英国、西班牙、法国、德国。而在移民者中,2016年加入意大利籍的外来移民主要是来自阿尔巴尼亚和摩洛哥,入籍人数分别为3.7万和3.5万人。菲律宾和中国虽然在意大利定居人数较多,但大多数移民更趋向于保留原祖(籍)国国籍,不愿加入意大利国籍
地图:意大利行政地区分布
地图:意大利行政地区分布

如果按大区分,2016年,意大利中北部地区移民入籍人数最多。伦巴第大区共有5.4万移民入籍,其次是威尼托大区,共有2.9万移民入籍,再次是艾米利亚-罗马涅大区,入籍移民数为2.5万人。而意大利所有大区中,巴西利卡塔大区入籍移民数最少,仅279人入籍。

来源:环球网

责任编辑:Zoe Chan

意大利几大城市房价面面观 | 意大利

国内在北上广深打拚的外地年轻人面临最大的烦恼可能就是买不起房子了吧,买房成为了很多人巨大的障碍和压力,那么在意大利房产是个什么情况呢,意大利哪里买房好?今天和大家聊一聊这个事儿。

意大利《晚邮报》经济专栏,报道了意大利国内热门城市2017年第一季度房价,意大利国内热门城市包括罗马米兰佛罗伦萨、那不勒斯2017年第一季度意大利房地产市场增长速度进一步加快。根据数据预测,2017年意大利房产交易量将达到56.5万笔,这一数字对比2016年的52.8万笔,增幅达7%。几乎可以确定的是,2017年意大利房地产市场交易量将迎来连续四年的高速增长,之前几年的交易量分别为40.3万、41.7万、44.6万和52.8万笔。交易量上升的同时也带动了意大利房价的上扬,自去年四季度起,意大利大多数大城市的房价已经持续攀升。

意大利几大城市房价面面观 | 意大利

一、罗马

罗马是意大利的首都,也是国家政治,经济,文化和交通中心。罗马国家核心的地位就足以保证这个城市房产价格的持续高位运行。同时罗马也是意大利占地面积最广,人口最多的城市,这就为房地产市场带来了巨大的内需,在需求持续不断的情况下,供给方房地产自然就会处于强势地位。现在罗马大环线(Grande Raccordo Anulare)以外区域的房屋需求量还未得到较大的释放。意大利房产中介日前在分析意大利各大城市的房价情况后,对10个大区首府城市的房产均价做出对比。

最终数据显示,首都罗马的房价遥遥领先,而西西里大区的巴勒莫市房价则在省会中排名最低。以20万欧元为例,在意大利首都罗马,这些钱仅仅能够买到66平左右的小两居;而在巴勒莫,就足够买下一个带阳台,带车库,带草坪的170平小别墅!即使是在罗马,不同地方的房价差距也同样很大,20万欧元只够市郊的一套小两居,大约60平的房子;而在市中心,就只够一个37平的一居室了。

二、米兰

米兰作为意大利的时尚中心和购物中心,同时是世界国际性大都市,意大利最发达的城市,也是欧洲四大经济中心,这些头衔使得这个城市不仅年轻,而且富有活力。米兰拥有世界半数以上的时装著名品牌,半数以上时装大牌的总部所在地,四大时尚之都之首。这里每年举行的米兰时装周更是被称为时尚行业的晴雨表。米兰交通发达,拥有三个大型国际机场。除此之外,米兰拥有100多个火车站,其中米兰中央火车站是欧洲以意大利规模最大的铁路车站,也是全欧洲最大的铁路枢纽之一。同时,米兰有多所世界出名的大学,拥有众多的留学生,这些学生的住房需求不仅给学习期间的租赁市场带来巨大的需求,同时毕业后工作也为购房市场带来庞大的内需。

自今年年初开始,房屋市场成交量已超出预期并持续以良好的势头发展。米兰在2022年前将建成地铁四号线(M4),如今沿线的Forlanini区已受到购房者们的极大关注。此外,新生商业中心Porta Nuova也使得在其附近的Moscova-Garibaldi区域成为了购房热门地区。

作为意大利的时尚之都米兰,不同地区房价差异问题也同样很严重。在市郊的话,20万欧元可以买到75平左右的房子,这要大于在罗马。但是在市中心,就只有机会买到34平左右的小蜗居了,比首都罗马的市中心价格还要高。数据还显示,即使在意大利经济危机最严重的几年中,米兰市中心的房价也只缩水了不到7%,可以说是非常的保值。

三、佛罗伦萨

佛罗伦萨是意大利首屈一指的艺术名城,也是公认的欧洲最美丽的城市之一,徐志摩曾称这个城市为翡冷翠,历年来达芬奇、但丁、米开朗琪罗、拉斐尔等这些声名显赫的艺术大师用自己的才华装饰了这个城市。这个城市虽然不大,但是其独有的魅力也持续吸引着众多的意大利移民。目前,房屋需求量最大的地区为Novoli,有许多大公司、医院和大学都集中于此,人们在倾向于在这一区投资房产。

而在素有欧洲文艺复兴发祥地的佛罗伦萨,情况就要乐观的多了,市郊20万欧元基本可以够上一套大约80平的房屋;即使在市中心,这个总价也够一套60平左右的温馨小房子了。

四、都灵
 
作为意大利第三大城市,也是历史悠久的古城,这个城市保存着大量的古典式建筑和巴洛克式建筑。这个城市拥有意大利最好的大学、学院、学园、高中等。都灵房屋市场需求量最大的区域集中在皇家公园(Giardini Reali)和瓦伦蒂诺公园(Parco del Valentino)附近,这里有不少保存完好的百年建筑。
 
五、那不勒斯
 
还以20万欧元预算为例,这个价格如果在那不勒斯,则要更令人满意的多了。在这个城市,20万欧元足够买到一套100平的标准三室一厅了!但是那不勒斯治安较差,并非宜居之选啊!
 
(来源:华人街)
 
责任编辑:Shelly Du

买房移民意大利 哪个城市最好? | 海外

意大利哪里买房好?意大利有名的城市非常多,选择哪一座城市,这要看投资人的出发点是什么,投资还是自住。

有些投资人喜欢古老气息的城市,有些喜欢现代化的城市。不过,大部分移民意大利的华人主要集中在罗马佛罗伦萨米兰。这几个城市环境都很好,买房投资回报均有一定的保障,具体的情况个人可根据自己的喜好进行选择。

米兰

米兰是移民意大利的人士首选的城市,靠近瑞士,是意大利的经济中心,也是意大利的第二大城市,气候温和,是世界的时尚和艺术中心,极具现代化,这里的高等学府很多,尤其是时尚类、艺术类和设计类的专业,全球领先,另外,这里有超过10万华人聚居。30万欧元的房产在米兰可以购置70-80平方米的两居室公寓。

罗马

罗马是意大利的首都,也是意大利最大的城市,是世界著名的历史文化名城,旅游业和服务业占主要地位,是大部分移民人士会考虑的城市。

佛罗伦萨

佛罗伦萨是著名的艺术之都,以艺术闻名世界,是欧洲的艺术明珠,此外,世界最高的美术学院就在佛罗伦萨,这里的文艺气息比较浓厚,吸引了大量的游客!

当然,选择好了城市,还需要进一步确定房产所处的位置,包括地段的选择,周边环境,房产的类型等等。由于意大利买房移民对于房产的要求比较细节化,要能体现出购房者的居住意愿,因此房产不仅关乎投资回报,更重要的是关乎移民成功率。

(来源:中国日报网)

责任编辑:Shelly Du

为什么说罗马是最好最适合买房居住的城市 | 海外

最近几年的移民市场当中,意大利毫无疑问是一个非常适合华人移民定居的国家。但是,在意大利的所有城市当中,如何选择一个适合自己定居的城市,让很多人都感到了苦恼。在这样的情况下,对于那些准备好了要到意大利购房的人来说,罗马自然是最好和最适合自己买房居住的城市的了。这次,就为大家介绍一下,在如今的意大利移民市场当中,为什么罗马是最好和最适合买房居住的城市。(意大利哪里买房好?

为什么说罗马是最好最适合买房居住的城市 | 海外

第一,罗马是意大利历史最悠久的一个城市,对于当今社会中那些准备好了要到意大利移民生活的人来说。自然是选择一个相对来说有一定的历史的城市当中生活,更加有利于融入到新的生活环境当中去的了。仅仅从历史上面来说,罗马毫无意思是意大利最适合移民买房居住的一个城市的了。

第二,罗马是意大利的首都,对于当今社会中的移民来说,在准备好了要移民到意大利这样的国家当中生活的时候。毫无疑问,罗马这个意大利的首都,自然是非常不错的城市的了。毕竟,对于大多数人来说,在移民到海外生活的时候,一个国家的首都,能够为自己带来的好处还是非常明显的。

第三,罗马是意大利当之无愧的政治、经济和文化中心,瞭解过意大利的人都应该知道,虽然说米兰是意大利的时尚之都,但是罗马才是这里的政治、经济和文化中心。自然,也是意大利最适合买房居住的城市的了。

(互联网综合整理)

 

罗马融合了不同时代、不同风格的色彩之屋 | 海外

罗马融合了不同时代、不同风格的色彩之屋 | 海外

罗马的房子,雄伟壮丽、历史悠久的罗马城尽收眼底:梵蒂冈城和San Pietro大教堂。

在一幢1880年建成的大楼里,建筑师Massimo Adario成功地将不同时代及不同意式设计风格融合在一起。运用柔和的线条和清淡的色彩,他想像了一套既富于诗情画意又融合了多种风格的公寓。这套公寓正对着罗马San Pietro大教堂,视野开阔。

罗马融合了不同时代、不同风格的色彩之屋 | 海外

全套客厅家具彷佛安放在展示艺术品和工艺品的画廊展厅中。家具本身就像雕塑作品。例如这张佛罗伦萨家具店Flair出产的黄铜三件组合矮桌。Feel Good软墩和Zeus沙发,表面均为丝绒,由Antonio Citterio(Flexform)设计。右后方,是一件上世纪60年代的木雕(Flair商店)。

直到最近,意大利建筑师Massimo Adario的主要精力都集中在住宅和写字楼的建设项目上。但他的兴趣和多次成功的经验又将他推向装修和设计领域。他的最新项目,是位于罗马、离San Pietro大教堂不远的一套185平方米的公寓。在这套建于十九世纪末期的公寓里,全部拆除重新装修的想法并没有变成现实。“我们本来可以将几乎所有的墙体拆除,以扩大空间。然而,这个项目的客户是四口之家而非一对夫妇,于是我们决定保留原来的房间布局。每个家庭成员都能拥有自己的私密空间。”Massimo Adario解释道。各个房间原有的大理石和水磨石地面被保留了下来。主过道的地面铺设以它们为参照。“为了使这块新铺地面与公寓其他房间浑然一体,我们选择了与客厅地面花色相近的大理石。”墙面颜色根据家具和艺术品的颜色来选择。业主Maria Stella非常喜欢丰富的色彩,不愿意让整个房间非黑即白。客厅家具统一的背景色调,明显地烘托出来自Frutta罗马艺术画廊的作品的艳丽色彩。

罗马融合了不同时代、不同风格的色彩之屋 | 海外

罗马融合了不同时代、不同风格的色彩之屋 | 海外
客厅中,Vico Magistretti 的Atollo台灯(Oluce品牌)放在两张上世纪70年代的(Flair商店)矮柜的其中一张上。矮柜上方,一幅Yonatan Vinitsky的画(罗马 Frutta 画廊),即《能量风暴R 》(Energy Storm R)。

超大号的版画

这座公寓的位置较高,大体为东西走向,自然阳光提供了绝佳的光照。最大的房间里摆满了艺术作品。绿色丝绒长沙发、黄铜矮桌、柳编椅子给人以温馨的感觉。不过,就和优雅的雕塑一样,在家具的选择上,设计师重点关注的还是材质、外形和不同风格混搭。深蓝色和各种深浅的绿色更增添了整个房间的宁静而中性的气氛。

罗马融合了不同时代、不同风格的色彩之屋 | 海外

墙饰是Lauren Keeley (Frutta画廊)的“一年之内”(In a Year)。

在罗马,任何一个街角都藏着历史,在街上漫步,彷佛徜徉在历史的河流中,驻足千年的建筑和澎湃千年的艺术都纷纷浮现。充分利用像梵蒂冈城和大教堂这样具有象征意义的古迹,将它们作为设计背景,仍然是设计师优先考虑的事项。建筑师Massimo Adario正是希望在公寓的书房内诠释这种深刻的历史。于是,他为书房专门设计了墙纸,直接模仿十八世纪新古典主义版画,采用罗马雕塑的图案。这些图案所模仿的版画原作经装裱后就挂在贴满壁纸的墙上。“606通用货架系统”(Universal Shelving System)书架是1960年 Dieter Rams为De Padova品牌设计的,而细长的Fractal桌子则是Piero Lissoni为Porro品牌设计的作品。这两件家具的形态颇具几何效果,彰显了整个房间的设计风格。

Massimo Adario设计的地毯将所有客厅家具和谐地统一起来。Antonio Citterio 的Zeus沙发(Flexform品牌)和Feel Good软墩必不可少,否则客厅家具不算齐套。远端墙上和门的左边是Santo Tolone的画,门右边则是Gabriele De Santis(Frutta画廊)的作品。

Vico Magistretti标志性的Atollo台灯(Oluce品牌)脚下,是Franco Albini的柳条Gala扶手椅(Bonacina)的再版。

壁橱上也有历史

在通向卧室的过道里,壁橱门板被贴上了彩色印花的丝绸,当作印花壁纸来用。这些富有诗意的图案取材于古老的绘画作品,充满了传奇的故事,由米兰的墙纸品牌Misha手工制作。每个卧室地面的大理石纹理稍有差别,而这些墙纸使得壁橱与不同房间的大理石色调相互协调起来。“当我做室内装修时,我非常注重材料和设计。我很喜欢利用家具的现有外形,只进行细微的改动就能让一个房间变得更加优雅。我关注业主的期望,但也会考虑房屋本身的历史。”建筑师Massimo Adario总结道。至少在罗马,这样的雄心是有机会实现的。

罗马融合了不同时代、不同风格的色彩之屋 | 海外

厨房原有的水磨石地面的颜色奠定了装修的色调。 Kai Kristiansen的Model 31椅子(Schou-Andersens M.belfabrik品牌)采用橙色,而Bulthaup橱柜则用灰绿色。旧货桌子从“Demosmobilia”店铺购买。Vilhelm Lauritzen设计的(Louis Poulsen) Vega铜罩吊灯。

罗马融合了不同时代、不同风格的色彩之屋 | 海外

建筑师Massimo Adario特别设计的图案墙纸,采用了十九世纪版画的形式,展现了罗马雕塑。Ole Wanscher的椅子旁是Joe Colombo的Coupé-3321落地灯(Oluce品牌)。Rodolfo Dordoni的Cesar矮桌(Minotti品牌)。

罗马融合了不同时代、不同风格的色彩之屋 | 海外

罗马融合了不同时代、不同风格的色彩之屋 | 海外

光线充足的父母房,这里贴的图案是漂亮的花满枝头的樱桃树。Rodolfo Dordoni的L41 Sled大床(Cassina品牌),配一张连体办公台。上世纪50年代的黄铜台灯来自佛罗伦萨的Flair商店。

(据IDEAT理想家)