意大利房价上涨 葡萄牙最吸引中国人 | 海外

意大利欧洲华语广播》据意大利《24小时太阳报》报导,南欧地中海国家已经成为亚洲房地产投资的热门目的地。中国投资者在欧洲的购房兴趣超过美国,最青睐葡萄牙,而意大利科莫湖区房产价格则持续上升。

《24小时太阳报》报导称,在意大利最受中国人青睐的休闲房产投资地为撒丁岛的翡翠海岸区。而由好莱坞影帝克鲁尼在意大利北部科莫湖区小镇购房的明星效应依然存在,该地区的房产价格增长1.2%。

意大利房价上涨 葡萄牙最吸引中国人 | 海外

由于推出各类别的购房居留政策,西班牙、意大利、法国和葡萄牙成为亚洲房产投资者的焦点。居外网的首席执行官皮特(Charles Pittar)表示,推动南欧国家高品质二手房热销的因素是如高尔夫球、滑雪和海滩这样的休闲活动。亚洲购房者倾向于根据其中一项来选择房产。Knight Frank房地产谘询公司的负责人埃弗里特-艾伦表示,目前国际投资者寻求如西班牙、法国和意大利这样稳定的房产环境。同时资金成本低,条件好也没有2008年金融危机的后续增长风险。

报导称,购房者利用金融危机而导致的房价下降来购房,特别是条件好的二手房价格都降低了30%到50%。目前最吸引中国购房者的国家就是葡萄牙,特别是阿尔加夫海滨地区。

(据海外网 王婧)

欧洲移民“新宠”,意大利成移居新选择 | 海外

在传统移民国家政策日渐收紧,欧洲移民政策逐步放开的大环境下,更多移居者开始考虑”落户”欧洲

意大利属于欧洲传统的经济大国,为了促进国家的经济发展,2017年1月正式推出了,意大利创业移民项目,意大利成为移民者的”新宠”,让有创业梦想和想换一种工作环境的高管和创业者,有机会更快速简单的移居欧洲,享受欧洲高品质生活。(意大利哪里买房好?

欧洲移民“新宠”,意大利成移居新选择 | 海外

意大利与其他欧洲国家相比有什么”过人之处”呢?

经济优势

意大利作为欧洲第四大经济体,不仅是北大西洋公约和欧盟的创始会员,还是G8,20国集团,经济合作与发展组织,世界贸易组织,欧洲议会等重要国际组织的成员,经济实力雄厚。从经济危机爆发以后,意大利经济回升迅速,有极强的抗危机能力。

进出口贸易是意大利重要的经济支柱,选择在意大利创业,就有得天独厚的世界市场在向各位敞开。

经商优势

意大利私有经济为主体,占国内生产总值80%以上。中小企业占企业总数的98%以上,堪称”中小企业王国”。

旅游业发达全球最大旅游目的国,旅游业为第二大产业,占国民生产总值的10%。意大利为商人提供了最好的温床,我们中国人特别喜欢能够经营一份自己的事业,意大创业移民则是鼓励你到意大利来创业和开展自己公司的欧洲业务,所以成功率也较高。

教育优势

世界上第一所大学博洛尼亚大学就坐落在意大利,可以说意大利是世界大学教育的发源地。

而且意大利还拥有众多高水准的艺术院校,艺术的国度意大利在艺术上的造诣绝对在世界上首屈一指。意大利成为教育之冠也是有原因的,意大利为移居的子女提供免费的公立教育的权利。全国88所大学中55所为公立大学,移民子女可免费就读世界顶尖教育水平的名校。

医疗优势

世界第二大医疗体系为移民者服务,来到意大利即可享受。意大利拥有世界第二大医疗体系,各类医疗机构完善,公立医院、私立医院、卫生所、专科医院等等不同医院遍布意大利。

纵观各项条件,无论国家综合实力、国家福利方面,意大利都拥有较高的综合水平。到意大利,为你换一个更为舒适的工作环境,给自己的公司以及业务带来更大的平台,更为广阔的发展空间。真正移居的项目,就在意大利创业移民。

意大利创业移民

申请条件

1)国内公司要求:

a. 成立3年以上

b. 近一年报税营业额达到500万人民币

c. 至少有20个全职员工

2)申请人个人要求:

a. 专科(3年制)及以上学历

b. 在国内公司至少担任一年以上高级管理职位

c. 所属职位至少位于国内公司组织架构第三层

d. 对人、财、务均有管理权

e.无犯罪记录

独特优势

1.意大利政府法案支持,安全稳定,对于创业移民项目的申请者认可度高;

2.优质福利,居留身份可享受同公民一样的免费医疗及义务教育;

3.审批速度快,签证申请递交后,只需15-30天即可获签;

4.一人申请,全家可随行,兼顾事业和家庭;

5.后续身份申请条件清晰简单,直达欧盟长居;

6.公司合法注册,打入欧洲市场,实现商业抱负。

(据环球移民)

碧波之上,尽享生活——理想居所怎能缺少完美泳池?| 海外

亲水是人类的天性。疲惫之时,于水波荡漾中小酌,是多么轻松惬意;兴起之时,于碧水之间破浪前行,又是多么畅快淋漓!无论你年龄几何,家中那有着晶莹碧波的泳池永远是你放松休息的好去处。一座理想居所怎能缺少一个完美的泳池呢?就让蘇富比國際房地產带你领略那些拥有迷人泳池的世界顶级住宅所展现出来的魅力!

山间别墅,远离尘嚣的世外桃源

意大利的奥维托(Orvieto)小城以慢节奏的生活闻名于世,质朴、自然,充满诗意,被称为“最适合私奔的世外桃源”。想要过上“世外桃源”的闲适生活?蘇富比國際房地產向你推荐这栋无与伦比的山间别墅。它坐落在一座小山顶上,周围绿色环绕,到处是清新的自然。放眼望去,连绵起伏的山野雄伟壮丽,古老的奥维托城保持着原生态的纯朴面貌。别墅占地40公顷,土地上种满了丰茂的果树,包括分成六片果林的2000棵橄榄树以及1000棵杏树、200棵开心果树,还有一个美丽的葡萄园。别墅隐藏在一望无际的果林之中,安详宁静、远离尘世喧嚣,非常有利于保护隐私。

Italy
意大利的奥维托(Orvieto)小城被称为“最适合私奔的世外桃源”

这栋别墅自身品质也十分出色。它是一座两层建筑,厚重的石材赋予其典雅的气质,从正门前伸出的宽敞露台可以俯瞰侧方那个超大游泳池,蔚蓝的池水在阳光下闪闪发光。宏伟的高度和传统的装饰让整栋房屋呈现出一种古典而温暖的迷人氛围。别墅内的空间非常奢华,一间巨大的厨房准备小型宴会不在话下,高旷的客厅连接着迷你美式电影房,而主卧室则附带迷你健身房。在宽敞的大浴室里,你还能享受到桑拿和按摩浴缸的美妙滋味。登上螺旋楼梯,楼上有一间很棒的藏书室,简直是爱书人的天堂。

1.750.000€ EUR | Terni, Italy | Italy Sotheby’s International Realty
sothebysrealty.com | 物业 ID: 5MY3ND

豪华公寓,高空之中的完美居所

温哥华加拿大最火热的房地产市场之一,在过去的五年里温哥华的房价增长了41%。特别是在温哥华的市中心地区,高品质的房源格外稀缺。因此,这套面积约223平方米的高层豪华公寓就显得非常珍贵。它拥有绝佳视野,从房间望去,高豪港(Coal Harbor)至温哥华岛(Vancouver Island)和英吉利海湾(English Bay)的美丽风光一览无余。这套豪宅共有两间卧室,室内充满华丽的细节,开放式的落地窗设计引进充足的自然光线,细腻的硬木地板带来舒适的脚感,现代简约风格装修带来清新的生活体验。室内顶级设施一应俱全,配备了地热系统。

温哥华高层豪华公寓设有巨大的户外游泳池,星空下的蓝色池水是放松的好选择
温哥华高层豪华公寓设有巨大的户外游泳池,星空下的蓝色池水是放松的好选择

这里荟聚了温哥华充满生气的都市生活方式,足不出户就能轻松享受生活。公寓大楼提供24小时门房、代客泊车和安全服务,楼内健身中心、放映厅、图书馆等设施应有尽有,特别是有一个巨大的户外游泳池,星空下的蓝色池水是放松的好选择。泳池还附带有一个热水池,恰到好处的热水能洗去你一身的疲惫。

$5,800,000 CAD | Vancouver, Canada | Sotheby’s International Realty Canada
sothebysrealty.com | 物业 ID: CWFWCP

海滩豪宅,面朝大海的私密天堂

“面朝大海,春暖花开”是多少人的梦想。如今,这座位于安圭拉岛(Anguilla)黑花园海湾(Black Garden Bay)的海滩豪宅让梦想照进了现实。安圭拉是英国的海外领土,位于东加勒比海背风群岛的北端,蓝天白云、阳光灿烂,热带风情无处不在。

这座豪宅被称为Jeet’s joy,面积超过418平方米,拥有奢侈的生活空间。室内空间规划注重私人信息的保护,共有四间卧室,其中两间卧室与一个独立的户外入口相通,一间卧室带有小厨房、私人浴室,还有一张King-Size大床。每一间卧室都极具个性化,床上用品均为特别定制。这样的空间设置非常适合多个家庭或多名朋友一起旅行时居住,住宅内还有一间宽敞的客厅、一个美食厨房。

豪宅的泳池露台是一边享受户外美餐,一边尽览海上风光的绝佳所在
豪宅的泳池露台是一边享受户外美餐,一边尽览海上风光的绝佳所在

最令人兴奋的是,这座豪宅的每一个房间都能观赏到加勒比海的壮丽景观。尤其是户外宽敞的泳池露台,是一边享受户外美餐一边尽览海上风光的绝佳所在,也是和亲朋好友放松、交流的好地方。在这里,你可以在透明的池水中畅游,也可以在躺椅上小酌,还可以在远眺大海的无边茫茫。此外,这座豪宅还拥有一个隐蔽的海滩,你可以在那里冲浪、划船、垂钓,尽享海洋的馈赠。

$2,300,000 USD | Black Garden Bay, Anguilla | Anguilla Properties Sotheby’s International Realty
sothebysrealty.com | 物业 ID: 2Q6BPV

欲进一步瞭解详情,请浏览蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客

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意大利将继续征收外来移民居留税 收费有所调整 | 海外

意大利欧联通讯社报道,在法院判决意大利内政部停止征收移民80、100及200欧元的三项居留附加税后,内政部对这一费用进行了调整,将标准分别调整为40、50、100欧元。

意大利将继续征收外来移民居留税 收费有所调整 | 海外
意大利

2016年5月,意大利拉齐奥大区高等法院在受理工会组织关于收取移民居留税诉讼时,法院认定工会的诉求合理,判定意大利政府只能征收移民缴纳的30.46欧元居留制作成本费、16欧元的印花税及邮局费用30欧元。意大利内政部应责令警务部门停止征收移民80、100及200欧元的三项居留附加税。

法院判决后,内政部曾一度下令要求警务部门遵从法院的裁定,警方暂停增收居留附加税几个月后,又开始重新按原规定征收,并要求漏缴的移民补交。警方无视法院判决的做法引起了工会和移民的强烈不满,纷纷要求政府履行法院的判决。

在工会和移民的强烈要求下,近日,意大利政府再次对征收移民居留附加税作出了调整,将原来征收附加税的标准分别调整为40、50、100欧元。

新的政策规定,凡18周岁以上的移民申请居留或续延居留时,须缴纳76.46欧元基本费用,并根据居留的长短缴纳居留附加税。居留期限3个月至1年缴纳附加税40欧元、1年至2年为50欧元,长期居留、管理人员和技术人员缴纳居留附加税为100欧元。

(据中国侨网)

诠释建筑艺术之美,缔造传世顶级住宅 | 海外

黑格尔说过:“音乐是流动的建筑,建筑是凝固的音乐。”建筑与音乐一样,能跨越时空,传承百世。以拍卖艺术品和文物而誉满全球的苏富比,给我们带来了三栋传世顶级住宅,真正诠释了什么是建筑的艺术之美。

世界之巅的居住体验

这栋位于美国加利福尼亚州(California)兰乔米拉市(Rancho Mirage)的住宅是一件无与伦比的建筑艺术品。这栋住宅建筑面积约1280平方米,另外还拥有4000多平方米的户外空间,绿茵连绵的草坪环绕在住宅周围。这栋住宅充满艺术气息,建筑造型好似一朵花盛开在星空之下、青山之前,每一朵花瓣都是一个精致、优雅的生活空间。

走进住宅,不同质感的石材在明亮的光线下呈现出美丽的肌理,高阔的落地窗处处可见,将户外的自然风光毫无遗漏地融入室内空间。客厅、卧室、厨房、浴室……每一处都充满独一无二的手工元素,世界最好的工匠用最好的材料打造出每一个美不胜收的细节,壮观的山景与一览无余的城市风光让你油然生出一种居住在世界之巅的体验。

诠释建筑艺术之美,缔造传世顶级住宅 | 海外
位于美国加利福尼亚州(California)兰乔米拉市(Rancho Mirage)的住宅是一件无与伦比的建筑艺术品,绿茵连绵的草坪环绕在住宅周围

这栋杰出的住宅风格简约优雅,建筑设计由世界知名的Prest-Vuksic担任,户外景观与室内装饰则分别出自设计师Wayne Connor和Randy Patton之手,优越的位置、大师级的设计和卓越的品质赋予了它无可比拟的传世价值。

$16,500,000 USD | Rancho Mirage, California | HÔM Sotheby’s International Realty

藏于山间的精致大宅

这栋名叫“贝尔哈文(Belhaven)”的精致大宅来自于著名的国际大都市悉尼(Sydney),它位于贝尔维尤山(Bellevue Hill)绝佳而又隐秘的位置,不但私密性极强,而且能观赏到悉尼港的全部风光。30年来,地理位置如此完美的住宅还是首次在悉尼房产市场上市销售。

诠释建筑艺术之美,缔造传世顶级住宅 | 海外
贝尔哈文(Belhaven)的精致大宅位于贝尔维尤山(Bellevue Hill)绝佳而又隐秘的位置,能观赏到悉尼港的全部风光

贝尔哈文主体呈白色,共有三层楼。经过一楼门廊进入室内,几个欧式风格的生活娱乐区令人印象深刻,四面落地窗让阳光毫无阻碍的进入房间的每一个角落。开阔的客厅与餐厅紧密相连,抬眼就能望见北面海天一色的港口风光。宽敞的现代化厨房配备了顶级设施,即使准备一个小型宴会也不成问题。室内还有一间三面通透、镶有沙发的日光房,透过门廊能看见恒温游泳池的碧波和烧烤区的草地。二楼三楼是主人休息放松的地方,共有六间卧室和六间浴室,每一间都精心设计,配备一流设施。透过房间的高大玻璃窗,能够远眺悉尼港的蔚蓝海洋,也能近观住宅周围茂密葱茏的树木。

这栋住宅拥有网球场和游泳池,随时能享受运动的快感。它掩映在树林之间,一个私密的出口通往维多利亚路(Victoria Road),能够快速到达德宝湾(Double Bay)、邦迪枢纽区(Bondi Junction)和知名学校。

价格待 | Sydney, New South Wales | Sydney Sotheby’s International Realty

传承百年的古董宫殿

这座来自意大利罗马(Rome)的萨凯蒂宫(Palazzo Sacchetti)由圣加洛(Sangallo)建于1542年,迄今已经传承了400多年。圣加洛是历史上颇有声望的建筑师,他设计建造了法尔内塞宫(Palazzo Farnese),协助拉斐尔建造了圣彼得大教堂(St. Peter’s Basilica)。圣加洛将人生最后的岁月全部奉献给了这栋建筑,它是罗马文艺复兴时期最美丽的建筑之一。1608年,那不勒斯大主教买下了这座宫殿,并建造了小教堂,著名画家阿格斯提诺·恰姆佩里(Agostino Ciampelli)为小教堂绘制了壁画。17世纪下半页,佛伦罗萨的萨凯蒂侯爵买下了宫殿,从此便称为萨凯蒂宫。

诠释建筑艺术之美,缔造传世顶级住宅 | 海外
萨凯蒂宫占地2025平方米,拥有一个688平方米的美丽花园,由圣加洛(Sangallo)建于1542年,迄今已经传承了400多年

这座宫殿占地2025平方米,拥有一个688平方米的美丽花园。宫殿内有12个气势恢宏的大厅,华丽的天花板高耸,每一面墙都装饰有大理石雕像、彩绘玻璃窗和古典人物画,保持着文艺复兴时期的原貌。这些大厅内保存着许多名家壁画,比如弗朗西斯科·赛尔维阿特(Francesco Salviati)、彼得罗·达·科尔托纳(Pietro da Cortona)、亚克皮诺·德尔·孔特(Jacopino del Conte)等。宫殿内有10间卧室以及厨房、浴室、书房、配餐厅、公共区等功能空间,长长的美丽走廊连通所有房间,也能通往美丽的小教堂。整座宫殿另外还包括一栋三层楼建筑、一间130平方米的住房、一栋两层楼建筑和一栋三层楼的办公楼。

奥斯卡获奖电影《绝美之城》(The Great Beauty)的不少场景就是在萨凯蒂宫拍摄的,它将萨凯蒂宫的美丽永远留在了光影之中,也永远留在了人们的心上。

57.000.000 € EUR | Rome, Italy | Italy Sotheby’s International Realty

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“特别签证”加“单一税” 意大利吸引富豪移民 | 海外

意大利政府近期推出两条重磅政策,吸引世界各地的富豪意大利100万欧元可购买永居身份;以及一年10万欧元的“单一税”优惠政策。

意大利政府推出了专门针对富豪的“特别签证”,只要在意大利投资或者捐献100万欧元,立刻就会获得意大利签证

另外,意大利政府也在税务方面推出了吸引海外富豪到意大利消费的“单一税”,无论年收入是千万还是上亿,只需要缴纳每年10万欧元的固定税就可以了。

>>>点击查看:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

“特别签证”加“单一税” 意大利吸引富豪移民 | 海外
意大利风景

“明镜在线”的报道称,像爱尔兰、马耳他等欧洲国家早就推出了各种各样的税务优惠,如今意大利也立志加入避税天堂的行列。

据报道,只要满足以下三个条件:第一,过去十年里,九年以上时间生活在意大利以外的地方;第二,是在意大利以外地方赚的钱;第三,在意大利登记报户,成为意大利的税务公民,就可以享受每年10万欧元的“单一税”。

比如,一个人在股市投资了4000万欧元,赚了160万。如果这个人是外国富豪,那么在成为意大利税务公民后,只需缴纳10万欧元的替代税。

( 据德国之声中文网援引“明镜在线”)

意大利摩德纳著名别墅:旅游胜地美不胜收,宁静宜人私密尽享 | 海外

摩德纳(Modena)意大利工业重镇,欧洲著名的引擎之都,法拉利、玛莎拉蒂、兰博基尼的总部都在城市附近。这处别墅名为“Levizzano”,占据漂亮而独一无二的位置,坐落于摩德纳的山麓地带,置身于摩德纳、博洛尼亚(Bologna)和马拉内罗(Maranello)市之间。贴近自然的环境、宽敞舒适的居住环境,都令别墅更具魅力。

周边环境美不胜收,住进意大利著名“引擎之都”摩德纳

这是一处著名别墅,出自著名设计师之手,通体经过了巧妙地复原,四周环绕着面积约3.7万平方米的私密公园和一个面积约6000平方米的大型湖泊,湖中很适合游泳。别墅土地上有两栋建筑,气派非凡,格调优雅。周围美不胜收的自然景观,令这处住宅别具风情——湖泊、草坪、树林环绕四周,这里宜人的居住环境更有一番度假感觉。

意大利摩德纳著名别墅:旅游胜地美不胜收,宁静宜人私密尽享 | 海外
摩德纳(Modena)意大利工业重镇,欧洲著名的引擎之都,法拉利、玛莎拉蒂、兰博基尼的总部都在城市附近
意大利摩德纳著名别墅:旅游胜地美不胜收,宁静宜人私密尽享 | 海外
别墅通体经过了巧妙地复原,四周环绕着面积约3.7万平方米的私密公园和一个面积约6000平方米的大型湖泊
意大利摩德纳著名别墅:旅游胜地美不胜收,宁静宜人私密尽享 | 海外
这处别墅名为“Levizzano”,占据漂亮而独一无二的位置,坐落于摩德纳的山麓地带
意大利摩德纳著名别墅:旅游胜地美不胜收,宁静宜人私密尽享 | 海外
别墅贴近自然的环境、宽敞舒适的居住环境,都令别墅更具魅力

摩德纳,意大利北部城市,位于波河的南岸,这里是意大利传统的工业、农业重镇,也是意大利最安全的风景游览胜地和最重要的历史文化名城之一,它拥有意大利“美食天堂”“引擎之都”的美誉。 摩德纳拥有悠久的历史和文化传统,是文艺复兴时期的重要城市之一。而且,欧洲和意大利历史上许多重大事件与这座城市相关联。

极致的跑车文化掩盖不了这座城市历史的光芒,市中心的大教堂是典型的罗马式建筑,也是世界文化遗产,这里迷人的风情独具韵味。生活在这里十分宁静宜人,远离喧嚣,贴近大自然,种种乐趣带来悠闲舒缓的生活节奏。

海外 | 2017年美欧移民政策会有哪些变化? 收紧是主旋律

据美国《侨报》综合报道,进入新的一年,美国投资移民进入“特朗普时代”,欧洲购房移民也将迎来诸多变化,而这些变化,潜藏着政策收紧可能。

EB-5投资移民机会与挑战并存

EB-5投资移民是美国所有移民类别中,申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。未来,这类移民的门槛或被提高。

2016年,关于EB-5投资移民的调整计划曾多次被提上日程但出于一些原因没有实现。

2016年初,关于区域中心计划的调整期限初定于9月30日。9月28日,为了维持美国联邦政府各项政策,国会通过了包括现行EB-5区域中心计划在内的政府拨款项目持续决议案,法案正常延续至12月9日的。之后,现行EB-5区域中心计划再次捆绑美国政府拨款项目持续决议案延至2017年4月28日。

EB-5 法案规定,外国投资者只要在美国境内投资100万美元或在经核准的区域中心投资50万美元以上设立企业,并创造10个就业机会,就可获发二年期的有条件移民签证。

对于此次法案调整,目前来看,涨价、TEA定义变更、签证分配等“高门槛”条款仍是主要方向。

川普赢得大选,其对移民问题的态度影响着移民政策。自参选以来,特朗普对移民政策问题一直立场强硬。不过,分析认为,其主要针对的是非法移民,对于合法移民来说,或许有积极影响。移民专家指出,一大批非法移民被驱逐,有人走,自然需要有人来,合法移民渠道将迎来良机。

另有分析称,川普支持合法移民的姿态是明确的,其上台对已为美国经济做出重要贡献的E-B5区域中心计划,并不会造成重大冲击,另一方面,川普要求增加美国国内制造业机会、广泛推进基础设施的执政纲领,也为未来更多优质E-B5项目带来机会。

此外,共和党新总统、参议院、众议院“三位一体”政策制定框架的确立,将大大提高包括EB-5变法在内的未来国会立法效率。

欧洲各国移民政策或收紧

2016年,英国 “脱欧”,意大利会修宪公投,这些事件,都深刻影响着各国的移民情况。

去年6月24日,英国全民公投决定 “脱欧”。脱欧公投的原因与要实现的最终目标即控制欧盟移民的涌入,而对于有利于英国经济发展的投资移民则持欢迎态度。尽管脱欧公投后英镑应声暴跌,引发全球金融市场震荡等应激性反应,而英镑汇率的下跌,为办理英国投资移民带来了一定程度上的成本下降。

时隔不足半年,12月4日,意大利举行了全民“修宪”公投,以意大利总理伦齐为代表的“改革派”最终失败。与英国“脱欧”公投的应激反应一致,意大利“修宪”失败后,造成了欧元的短期贬值,该情况对意大利房价并未产生影响,反而促使成交量上升。意大利购房移民成本也因此成本更低,热度看涨。

此外,修宪的失败对意大利经济稳定发展更为有利,这意味着吸引投资将成为意大利未来的主旨,因此对于意大利企业投资移民而言,前景也十分看好,但与此同时,也将有可能面临投资额的提升。

2016年初,匈牙利国债移民全年名额缩减至1500个,即释放了匈牙利移民政策收紧信号。2016年底,2017年第二季度关停的消息如期而至。

随着欧洲经济的复苏,各国移民政策也或将都有收紧的趋势。除匈牙利关停外,德国也可能施行“打分制”以收紧移民政策,此外英国2017年4月存在涨价的预期。

相关资讯:美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——索诺马县

(据中国侨网 )

意大利列蒂省排名第一的城堡:值得世代传承的珍贵财富

列蒂(Rieti)坐落于意大利中部的拉齐奥大区,为列蒂省的省会,市中心位于一座小山上,俯视宽敞的平原。它所在的位置在古代是一座湖泊的南岸,今天这里是维利诺河畔富饶的平原。这处正在出售的城堡,是意大利拉齐奥大区列蒂省(Rieti Province)排名第一的城堡,极具投资价值和收藏价值,是值得世代传承的珍贵物业。

拉齐奥大区列蒂省排名第一的城堡,极具收藏价值和投资价值

这处城堡名为“科拉尔托萨比诺城堡”(Castle of Collalto Sabino),坐落于科拉尔托萨比诺(Collalto Sabino)镇这一历史中心境内,该镇有500位居民。这处城堡是意大利拉齐奥大区列蒂省(Rieti Province)排名第一的城堡,海拔1000米,占据科拉尔托萨比诺镇的最高位置上。站在城堡的楼塔上,可欣赏到意大利国家公园内的山脉以及四周无数意大利小村的360度美景,极其优美的视野令人陶醉万分。

意大利列蒂省排名第一的城堡:值得世代传承的珍贵财富
城堡所在的位置在古代是一座湖泊的南岸,今天这里是维利诺河畔富饶的平原
意大利列蒂省排名第一的城堡:值得世代传承的珍贵财富
一座城堡通常占地数公顷,包括美丽的花园、茂盛的树林和宁静的湖泊

列蒂是一个拥有许多历史足迹的地区,这里的圣卢佛广场被看作是意大利的地理中心,19世纪和20世纪发掘出了部分遗迹,包括一座大庙的地基、中心广场的石板地、雕塑和陶瓷,最重要的遗迹是石桥和高架桥的遗迹。列蒂大教堂的历史可以追溯至1109年,从1252年开始其迷人的塔楼就备受关注。列蒂市政厅初建于13世纪,于18世纪重建,内部设有城市博物馆,收藏有众多艺术家的艺术作品。

购买城堡和其他历史建筑一直是不错的投资,而且这种投资通常是保值的。据Immobiliare.it 网站的估计,从2011年到目前为止,意大利境内历史悠久的城堡和古老豪宅的平均价值增加了9%。你买到的不仅仅是一个可以居住的家,而更是一种全新的生活方式。一座城堡通常占地数公顷,包括美丽的花园、茂盛的树林和宁静的湖泊。另外,城堡中可能还设有客房楼及其他实用的附属建筑。

意大利列蒂省排名第一的城堡:值得世代传承的珍贵财富
充满现代感的泳池
意大利列蒂省排名第一的城堡:值得世代传承的珍贵财富
古朴的客厅

复苏促抄底、开放迎移民 意大利房产抓牢“世博会商机”

近年来中国投资投资海外房产的步伐加快,意大利作为新兴的海外房产投资地,在世博会的机遇下正迎来更多的关注

根据欧洲时报报道,“从商业投资移民、国家经济发展等各方面来讲,意大利都正迎来房产投资的好机遇。”目前在一所著名海 外投资咨询公司任中国区总经理张克松说,他接触众多海外投资项目已有近10年的经验。他认为,近年来中国投资者投资海外房产的步伐加快,意大利作为新兴的 海外房产投资地,在世博会的机遇下正迎来更多的关注。

意大利房产的“世博会商机”

意大利正迎来日见增多的房产投资,”张克松分析了近年来中国投资者的趋势称,世博会即将在米兰举办,当地政府对米兰的基础设施和其他配套设施都有所升级,世博会为米兰所带来的发展会是持续性的,因此近两年更多中国投资者开始投资意大利房地产。

张克松用“趋之若鹜”来形容近两年中国房产中介对意大利房产项目的态度。他根据经验指出,近半年欧元汇率的下跌以及意大利经济的复苏信号,吸引了大量投资者抄底意大利,“欧洲房产大多需要现金购买,中国买家所带来的现金对意大利经济有着积极作用。”

“此外,有的投资者认为人民币有贬值趋势,所以想要在欧洲寻找避风港,对冲人民币贬值带来的损失。” 张克松分析道,包括意大利在内的欧洲房产已经经历了连续七年的房价下跌,而意大利房地产行业正在步入“复苏期”,房价开始回升,抄底意大利在很多投资商达成了共识。

中国在本届世博会的三个展馆中的万科馆,就来自中国知名地产商万科集团。“中国房产公司通过世博会向世界展示他们的项目和公司文化和实力、成就、项目,宣传企业形象,也是为以后进军意大利进行预演,”张克松说,“中国房产商纷纷去海外拿地,已经成为趋势。”

据悉,米兰房地产市场的复苏为意大利之首,已经连续七个季度交易量都在增长(年增长5%),而2014年,末米兰以外的周围地区房屋交易量也开始拥有了2.1%的小幅增长。

中国移民青睐意大利

除了商业的房产投资,中国个人的移民房产投资更是一块“大蛋糕”。欧洲各个国家在传统上较排斥欧盟以外的国家移民到欧洲,但意大利拥有相对开放的移民政策。

据悉,意大利拥有发放选择性居留签证和五年多次入境申根旅游签证的政策,有意向在意大利投资不动产的签证申请人常常可以申请该签证。而在拥有该签证的情况下,获得移民的几率也会高很多。

张克松综合分析了意大利的优势,表示意大利长期与中国经贸往来密切、政治友好,在其物价较低、经济回升、移民政策友好的优势下,越来越多中国投资者在当地购买房产,以便移民意大利。

据高纬国际最新发布的《欧洲房地产贷款销售市场报告》显示,意大利今年第一季度的交易总额是2014年全年的2.5倍,庞大的交易量让意大利在第一季度一跃成为欧洲房产市场第三大最具活力的国家(位于葡萄牙、西班牙之后),买家中不乏中国个人投资者。

意大利对房产投资呈欢迎姿态

全球知名房产信息网站The Move Chanel于4月公布 “全球各国城市置业关注度排行榜”,意大利首都罗马登上榜单第一位,成为了全球住房交易市场最受关注的城市。中国买家海外房产投资成风,不少媒体指责中国 买家强劲的购买力正在推高全世界各大城市的房价。例如,悉尼2014年的房价增长了近14%,当地媒体纷纷报道称,中国买家成为主要推手,澳大利亚联邦政 府也正出台政策避免海外炒房。

“在意大利暂时不用担心政策问题。”张克松说,意大利市场的房源较多,需要中国投资者消化一段时间后,才会出现澳洲等国的持续暴涨。去意大利投资房产的中国买家大部分出于希望获得移民身份的心态,优先考虑移民政策的宽松度,其次才是回报率。

张克松表示,意大利这一开放心态有利于本国经济提升。首先,意大利的经济恢复很难仅仅依靠国内投资来提升,凭借其他国家的投资者提振信心成为必然, 而中国是公认的投资潜力国。第二,意大利发放选择居住签证的准许,前来买房的中国可以移民常常拥有较高的经济水平,不仅增加了城市人口,也刺激了消费和当 地经济。第三,不动产可以带动一系列行业,相关行业使得国内经济蒸蒸日上,所以意大利鼓励外国人投资不动产,提升经济。

“意中合作逐步推进,如果意大利的华人增多,将会进一步增加了意大利中国的经贸往来。” 张克松说。