美国主要城市养家费用比一比 | 美国

纽约市芝加哥这样的地方,在市区内居住要养活一个家庭所需的费用要比周边的郊区贵很多。不过现在达拉斯也加入这些城市的行列了,因为根据一项来自Zillow和Care.com的研究,在达拉斯市区,要养活一个有两个孩子的家庭,每年所需要花的费用平均要比在郊区的同等家庭多14,128美元。

人们似乎已经形成了一个传统的认识,就是在郊区养活一个家庭肯定会比在市区内要便宜,不过该研究显示,事情并不那么绝对,因为并非所有的美国主要城市都是这种情况。

例如,在费城、凤凰城和克里夫兰,情况就刚好相反,在这些城市,在郊区养家费用每年要比在市区内还多超过5,000美元。

达拉斯的在过去几年当中由于不断有人口迁入,导致房价暴涨
达拉斯的在过去几年当中由于不断有人口迁入,导致房价暴涨

Zillow的经济学家Svenja Gudell说:“只有当一个城市的都市地区是健康的且房地产需求很高,才会推高在市区内养家的费用。而达拉斯也看到这样的趋势,因此,达拉斯不但在郊区的抵押贷款月付款会更低廉,房屋也很可能更大,而且托儿中心的费用也显著更低。在其它都市并不都是这种情况。这种情况对于正在达拉斯房价低廉的社区寻找第一栋房屋的年轻家庭来说,是个好消息。”

该研究采用了三个指标,分别是房产税、抵押贷款费用和托儿费用。在达拉斯地区,之所以令到在市区内养家更昂贵主要是因为前两个指标。

首先,德州是众所周知的房产税比较高的州,在全美各州中是第六高的。其次是达拉斯的在过去几年当中由于不断有人口迁入,导致房价暴涨。

不过和纽约市相比,达拉斯的市区和郊区养家费用的差别只是小儿科。在纽约市,市区养家比在郊区每年费用要高出多达71,237美元。

互联网资讯综合整理

最新!西班牙房产交易税费全解析!

西班牙税改后,外国人在西班牙进行房产交易需要缴纳哪些税费呢?

尽管西班牙房地产市场仍旧低迷,但买房的外国人数量自2010年起却呈逐步上升之势。西班牙发展部数据显示,去年第三季度,外国人购房数占了该国房产总销量的1.28%。一旦交易产生,财政义务就不可避免。那么,在买卖房产的过程中,参与者需要支付哪些相关税费呢?

最新!西班牙房产交易税费全解析!
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当个人,无论是西班牙人还是外国人,决定在西班牙置业时,他们不仅要为房产付钱,还要支付其它必需的费用,如房地产评估费和相关税款。

购房税

西班牙主要有两种不同的购房税,取决于所购房产是新房还是二手房。

购买新房时,需要缴纳10%的增值税。如果购房款是250,000欧元,所需缴纳税款应该是25,000欧元。

购买二手房,要缴纳的是财产转让税。税率视各自治区而有所不同,一般为房屋总价的5%-10%。以上诉250,000欧元为例,财产转让税则为12,500-25,000欧元。但是,如果税务所认为房产实际价值要高于购买价,也可以征收更高的税。每个自治区的税务所都制定了个最低房价表,用来计算个人买房时所需支付的最小财产转让税。

不知情的购房者可以能会发现,即使已经缴纳了7%的购房税,还不得不支付额外的财产转让税。这部分金额可能是实际购房款与税务所制定最低价之间差价的7%,还要加上迟付利息。

例如,购买一间公寓花费250,000欧元,财产转让税可能是17,500欧元(250,000 *7%)。如果税务所表格显示,此房最少值300,000欧元,那么相应的财产转让税应该是21,000欧元。也就是说,除了17,500欧元外,买房者还需要支付额外的税费(300,000-250,000)*7%=3,500欧元,加上利息。

在某些地区,大家庭享有税收优惠。比如说,在马德里市,如果所购二手房为一个大家庭的主要居所,那么财产转让税是4%。

印花税

无论是买卖新房还是二手房,都要依法缴纳印花税,税款为房产总价的1%加抵押贷款的1%。

公寓销售税

Eslawyer律所的创始人Elena Serrano强调,在西班牙的非居民卖房者还应支付下列非居民所得税(IRNR)和土地增值税

非居民所得税

西班牙1月1日生效的税务改革对该国公民和外国人都产生了影响,因为它改变了非居民所得税。货币调整系数,一种过去被用来修正通货膨胀对房产价值影响的系数,已经被取消了。这意味着,将不再考虑当前1欧元与十年前1欧元的价值区别。

至于那些减税系数,或只适用于截止2015年的不高于400,000欧元的交易,无论是住宅、股票或其它1994年以前所购资产。一旦超过400,000欧元的上限,减税系数将不再适用,出售地产的总资本利得必须申报纳税。适用的税率将取决于房产类型和购买年份。这类系数的目的在于减少最古老资产的价值暴涨的资本利得。

简而言之,鉴于税率的下调,出售物业时,如果总资产不超过400,000欧元,那么资本利得的税费较以前低。一旦资产价值超过400,000欧元,所适用的税率要高得多。

非居民财产转让税税率在2015年为20%, 在2016年将是19%。如果一个外国人2000年斥资120,000欧元购置了一处西班牙房产,在2015年初以300,000万欧元的价格卖出。总资本利得为180,000欧元,相应的所得税税率为20%,那么要缴纳的税款数额将为36,000欧元(180,000*20%)。

此税额也可减少。买方有义务申请数额为售价3%的预扣税,以防止非居民欠税。正如律师Elena Serrano所指出的:“大多数时候,很难找出一个外国人身处何方,这个义务就被强加给了买方。”

土地增值税

土地增值税,又名市政资本利得税(plusvalía municipal)。和西班牙公民一样,任何一个外国人出售自己的房产时,都必须缴纳土地增值税。此税也适用于由于土地增值而出售的房产。这就是为什么有必要评估房屋购买和出售时的土地价值差异。针对土地价差收取的税率,具体取决于房产所在城镇,纳税事宜必须在房产交易完成后的30天内完成。

但是,律师Elena Serrano提醒,卖家不在西班牙的情况下,买家有义务替卖家缴税。

 

 

美国房价便宜 但买房容易养房难 | 美国

前一段时间,一篇“100万能在美国买什么样的房子”的帖子火了。这让不少不明就里的网友们开始相信,与其奋斗几十年在北京二环买个厕所,不如拿这些钱在美国买一栋小别墅,而且还是永久产权。事实真是这样的吗?

据一位长期在旧金山居住的朋友透露,在美国买房容易养房难。在买房之前,除了要备足买房的钱外,还要提前预留买房之后要缴纳的税,因为长期欠缴房产税,自己的房子就可能被当地政府拍卖。在美国养房到底需要多少钱?今天小编就为大家揭开谜底。

在美国,买房容易养房难
美国买房容易养房难

没有绿卡的外籍人能在美国买房吗?在购房资格、产权保险、税收政策方面,美国政府对外国人与本国本地居民一视同仁。也就是说,外籍人想在美国买房,在购房之前,除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外,在买房之后,同样要支付房地产税、房屋保险、小区费或物业费、房屋保养费等。

先看房地产税。在美国,房地产税始终是州级以下地方政府的主要财政来源,例如美国的公立学校主要是由各郡市征收的房地产税来运行的,所以美国房地产税没有统一的标准,各州的房地产税各不相同(房地产税=税率 X 政府对地产的估价, 估价(Assessed Value) 一般为市价(Fair Market Value) 的80-90%)。据美国地产投资资讯平台“优投房UTOFUN”显示,全美的房产税大都在1%左右浮动,只有极少地区达到3%。2016年美国各州房产税中,新泽西州位列榜首,高达2.29%,而夏威夷州房产税最低,只有0.28%。

房屋保险费用(Homeowner Insurance)是买房者为自己的房子购买的保险,以保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时,可得到补偿理赔来降低因灾害造成的财产损失。据Affordable-Home-Insurance.org网站显示,房屋保险费用的多少,很大程度上取决于房子的位置,受飓风和地震等自然灾害的影响。据“世居海外置业”公号显示,定价30到35万美元的房产,每年大概需要支付500美元左右的房屋保险费用。需要注意的是地震险需要根据房主的需求另外购买,每年费用大概为1000—2000美元。

小区费和物业费是也一笔不小的开支。小区费和物业费一般用来支付小区公共设施建设和维护,不同的小区费用有所不同。据“世居海外置业”公号显示,小区物业管理费用一般在联排别墅和公寓中收取,每月200—600美元不等。

房屋保养费。房屋保养费主要是房屋整体的管理,例如如杀白蚊、换屋顶(屋顶的寿命通常是15-40年)或其他维修费用。只做简单的房屋维护每年几百美金即可。

除了以上养房的费用外,如果外籍买家想把房屋出租,还要缴纳个人所得税,这部分的费用是业主出租物业获利后所需缴纳的税款。个人所得税分为联邦和州立/地方两种,不同地方税费也有所不同。例如,北卡罗莱纳州政府税率大约在2%至3%之间。需要注意的是,所有跟租赁物业相关的花费都可以用来抵税。例如,可以用维护费、保险费、供应费补助、房产税和水电费等费用来抵税。

如果外籍买家想把美国的房子卖出还要交资本所得税。资本所得税是针对业主出售房屋后所得到的利润而产生的费用。一般而言,业主持有物业超过一年再出售的话,属于长期持有,需支付最多15%的资本所得税;如果持有时间不超过1年,属于短期持有,须缴纳较高的税款,因出售而赚取的利润也会按所得税标准纳税10%~35%。

此外,如果中国买家想把美国的房产赠与自己的孩子,还需要缴纳高额的赠与税。对于美国公民,2016年其一生有共有545万美元的生前赠与额,不同的州又有不同的最高免税额。但是没有美国绿卡的外籍人并不能享受这个免税额度,也就是说如果外籍人士想把美国的房产赠与给孩子,还要缴纳最高40%的赠与税。

细思恐极!从买房前的准备工作,到买房、养房,及后来的出租和卖房等各个环节涉及到的税费,在美国买房是否合算,相信大家心理都有一杆秤了。

(据腾讯财经网)

美国 | 移民在美国买房需用税号报税 律师:更新号码信息

美国《世界日报》报道,不少没有身份的美国华裔无证客,通过个人纳税识别号进行报税和申请退税;而目前越来越多在美国购屋、投资的中国人,也需以此号码进行报税美国税局新规,令大批现有个人纳税识别号失效,影响广大。会计师提醒,通过此号码报税的民众应警觉自己的号码是否属于失效之列,并在报税季到来的最后时刻及时更新,避免耽误报税。

华人会计师指出,个人纳税识别号提供给无法申请社安号、但需要申报美国税表的外籍人士,除了无法取得低收入家庭福利优惠的资格外,可享有抚养子女、教育及健保的税务优惠,因此近年来被滥用,不法分子用来骗取退税的案件多发;国税局要求部分个人纳税识别号进行更新的做法,有利规范目前乱象。

目前越来越多在美国购屋、投资的中国人,需以个人纳税识别号进行报税
目前越来越多在美国购屋、投资的中国人,需以个人纳税识别号进行报税

另有会计师表示,受新规影响的人群不少,但了解并已及时更新的华裔纳税人并不多。他指出,华人中除了还无法申请社安号的无证移民常通过该号进行报税外,近年来数量剧增的中国投资客与来美购屋者,通过申请个人纳税识别号来对投资房产租金营利进行报税,或进行房产报税和退税的人也越来越多,需密切关注自己的纳税号是否在此次失效的范围内,并及时依法更新,以免耽误即将到来的报税。华人会计师补充说,若因连续三年没有报税,而使个人纳税识别号失效,此次也不更新,恐将会在国税局留下不良记录,未来再申请个人纳税识别号时,可能会被盘问之前未纳税缘由,导致再度申请困难。

因重新申请需要向国税局提交身份文件,作为个人纳税识别号申请人中占一大部分的无证移民,不免担忧是否会因此暴露身份,被移民执法部门发现。华人会计师认为,这种担心没有必要,因为不论是否更新,个人纳税识别号持有者在首次申请时,便已经向国税局提交了身份文件,不会因更新二度提交而产生额外不利。

另有会计师指出,国税局与移民局虽然同属联邦部门,但国税局职权仅在收税,常理来说不可能与移民部门合作透露纳税人身份资料。沈泽宪同时指出,无证移民通过申请个人纳税识别号来纳税,留下自己在美时间上的记录及守法记录,对未来办理移民会是有利的证明。

(据中国侨网)

美国 | One Manhattan Square:下东城奢华新地标,拥有360度水景及20年地税减免

曼哈顿壹号广场位于纽约曼哈顿,是一座80层高的地标大厦,处于东河两桥之间,能够欣赏到曼哈顿市中心、东河以及布鲁克林市的独特景观。曼哈顿广场一号拥有前所未有的休闲设施组合、壮丽的景色以及颇具吸引力的价格点,提供终极生活方式以及大好的投资机会,这在曼哈顿其它任何地方都无法获得。

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曼哈顿壹号广场位于纽约曼哈顿,是一座80层高的地标大厦,处于东河两桥之间.

豪宅公寓新地标,开创下东区奢华时代

曼哈顿是纽约市中央商务区所在地,被誉为美国的经济和文化中心,是美国最富有的地方之一,拥有百老汇、华尔街、帝国大厦、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等众多名胜。该区域有大量高中和大学,其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦比亚大学、纽约大学以及洛克斐勒大学等。此外,曼哈顿华埠也是整个西半球最大的华人聚居地。

One Manhattan Square位于曼哈顿下东城,华尔街东面,世贸中心的东南面,距离中国城15分钟,旁边是著名的Manhattan Bridge,坐拥无敌水景。One Manhattan Square位于顶级曼哈顿核心区位,360度水景豪宅,黄金地段不可复制。曼哈顿广场1号还是纽约市最后一批享受421A减税福利楼盘,前12年房产税全免,后8年房产税交纳额度逐年增加。头12年的地税每月仅需要$13-$31美元。

前所未有的水景项目,拥有10万平方英尺的休闲设施、壮丽的景色以及郁郁葱葱的花园——曼哈顿广场一号是真正的一体化项目。曼哈顿广场一号坐落于东河湾畔,可以毫无阻挡地观赏水与天际线全景,其将开创下东区的奢华时代。

景观设计无与伦比,精美打造至尊生活

由Adamson Associates Architects精心设计的定制玻璃幕墙让住户可以观赏壮丽的景色。Adamson Associates以创新设计以及技术专长而闻名,它设计曼哈顿广场一号的理念是反映自然元素之间微妙的相互作用,带来平衡和谐的美感。受欧洲广场与公园的启发,全球知名景观设计与建筑机构West 8在曼哈顿广场一号开发了45000平方英尺的城市绿洲,包括内部花园会所、茶馆、社交庭院与休息厅、户外厨房与就餐区、壁炉、成人树上小屋等。

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由Adamson Associates Architects精心设计的定制玻璃幕墙让住户可以观赏壮丽的景色。

屡获殊荣的全球知名设计工作室Meyer Davis Studio为这幢现代玻璃大楼的815户住宅打造了完美的内部设计。Meyer Davis以打造独特的有效空间而闻名。曼哈顿广场一号提供拥有开放式布局的1至3卧室户型,各住宅将配备5英寸宽的染色橡木地板、进口花岗岩与定制成品。两个定制化设计的深色系和浅色系餐厅可为住户提供独特的Extell Choice。亮色与暗色颜料均使用最优质材料打造。

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住宅将配备5英寸宽的染色橡木地板、进口花岗岩与定制成品。

该一体化项目内,可在四层楼面体验豪华休闲设施。为了提供终极娱乐、社交和健身体验,曼哈顿广场一号拥有一家集中在安静庭院和放松花园周围的水疗中心,配备私人理疗室。多级别健身中心将提供三个游泳池、一个保龄球场、一个全尺寸篮球场、高尔夫模拟练习场、壁球场和瑜伽中心。其它休闲设施包括一家高级影院与表演中心、儿童游戏室和青少年游乐中心。同时,先进的休闲设施还提供很多其它娱乐选择,如烹饪休息室、酒室、雪茄房、地窖酒吧和展示厨房。

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曼哈顿广场一号拥有多级别健身中心,提供三个游泳池。

曼哈顿从未提供过这种规模的生活设施组合。这是曼哈顿最后能够以非常实惠的价格通过可与最奢华大楼匹敌的设施组合实现价值的社区之一。

英国 | 2017英国房屋租赁市场行情预测 租客群体喜忧参半

陈新宜-700x190

2016年11月英国房屋租金与同期涨幅创新低,2017年全国平均租赁金额预测将翻倍。政府新政拟取消中介收取部分房屋租赁费用,但对于租客来讲,结果或许喜忧参半。今天我们就来关注英国房屋租赁市场的行情。

英国房屋租金变化
英国房屋租金变化

全国范围来看,房屋租金上涨最快的区域是北爱尔兰(Northern Ireland),本年度租金上涨幅度4.8%;其次是英格兰东南(South East)地区,增速4.7%。西北(North West),苏格兰(Scotland),西米德兰(West Midlands)这些地区的房屋租金增速均领先于全国水平的3.1%。目前全国各地总体租金水平在1,188英镑/月,较去年平均月租增长11英镑。

缩小范围,房屋租金涨幅最快的区域是伯明翰(Birmingham)的Curzon Street,这条街上住宅的租金5年内上涨了23.7%,远远超过全国水平8.8%的均值。主要原因是HS2高铁的敲定,政府的这一倾斜使伯明翰很多区域房价5年内都飙升了20%以上。其余5年内租金上涨幅度较大的城市还有利兹(Leeds)15.3%,谢菲尔德(Sheffield)15%,曼彻斯特(Manchester)14.5%等。

与其它地区相比,伦敦地区的租金增速要明显慢于前者。截至本月初,经历了11月1.4%的小幅下跌后,首都地区的房屋租金与去年同期相比仅上涨了1.6个百分点(月度增长为-0.31%),为1,883.43英镑/月(一年中最高值为1,894英镑/月),这个速度竟然和北部东米德兰地区(East Midlands)持平,并且低于剩下全部的大区。

图解:蓝色柱状图为月度变化;黑色柱状图为年度变化
图解:蓝色柱状图为月度变化;黑色柱状图为年度变化

虽然今年一年的租金涨幅不大,并且居然跑到了英国国内通胀水平的后面,但是待到2017年,Landbay公司给出的租金预测大约是增加3个百分点,是今年的3倍(预计超过明年通胀水平)。例如明年英国央行开始收紧住房贷款的一些政策;税收方面BtL房产的收入来源将无法获得相应税收减免等等,这些已知的即将到来的变动几乎每一个都在瞄准房东的钱袋子,因此房东不得不加紧将损失转移,最普遍的做法就是涨房租。另外该公司数据显示房屋租金的涨幅也呈波动式,2015年增幅还是2.34%,今年增幅减小,明年加速反弹。

Homelet首席执行官Martin Totty表示,与近几年相比,从来没有哪一年可以像2016年这样充满了各种来自外部的不确定性。Buy-to-let房产印花税变动和脱欧这两大事件对房屋租赁的市场影响最大,租金价格虽然上升幅度减缓,但总体一直保持稳定坚挺。房东,租客,房屋中介间的利益博弈一时间难以定论真正的“赢家”和“输家”。

确实,今年10月的哈蒙德秋季预算案中提到将会禁止房屋租赁中介收取中介费,虽然消息一出另不少租房一族欢欣雀跃,但据房姐了解目前不少英国租房中介都在酝酿收费政策调整,一旦中介费被禁,这部分钱也会被转嫁到其它明目的费用中,也就是其它的费用会升高,总体花销可能还是不会减少。

另一方面,对于非学生一族的租客今后需要交的市政税(Council Tax)来年也要涨价,虽然明确的涨价时间点和多少仍然待定,但专家预测3%-6%区间的几率很大。目前Council Tax的政策是不同区域根据不同房型向租客收取税收,伦敦地区一般来讲每人每月50英镑上下,这部分税收一涨,租房一族的预算不得不再次增加。

 

英国房姐陈新宜Chloe专栏全集

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美国 | 特朗普当选总统,将如何影响美国和国际局势?

美国东部时间11月9日零晨2时半,美联社报导指,美国总统大选共和党候选人特朗普(Donald Trump)已累积取得276张选举人票,超过胜选所需的270张。这意味着,特朗普击败民主党参选人希拉莉(Hillary Clinton),将成为美国第45任总统

特朗普入主白宫,会如何在经济贸易丶外交丶反恐丶移民等多个议题上影响美国及世界的走向?根据其在选举期间公布的政策方案及公开演讲丶访问,我们对此进行了梳理:

经济贸易

国内经济

在过去15年以来,美国经历金融危机和房地产泡沫,同时就业机会减少,特朗普经济方面的重要任务是增加就业及提高收入。

特朗普将通过实施积极经济政策来应对这一难题,并表示加大在基础建设方面的投资会是他的“优先考虑”。他提出的目标是在十年内创造2500万个就业职位,经济平均增速达到3.5%。

他还会实施“一分钱计划”(Penny Plan),以减少支出,这意味着除了国防丶国家安全丶社会治安丶医疗保健及医疗救助等相关部分,其它政府部门每年要削减1%的支出;

其它措施还包括推动“能源变革”,投资500亿美元开发境内未开发的油气田,创造新的工作机会,让美国实现能源供应自给;以及采取措施鼓励美国使用自己生产的钢铁。

增加就业及提高收入,将会是特朗普首要处理的经济政策任务。图为纽约证券交易所。

对外贸易:

在对外贸易方面,特朗普以“美国人利益优先”为标准,明确表态不会支持跨太平洋战略经济夥伴协定(TPP);他又以强硬态度表示要重新协商北美自由贸易区协定条款(NAFTA),并声称如果协商遭到拒绝,美国将会退出 NAFTA。

特朗普还会推动取消墨西哥单边减税计划,关闭墨西哥境内的“血汗工厂”,以保护美国境内工人的就业机会。

在最低工资方面,特朗普的立场摇摆不定。他在去年11月的一场辩论中,曾经指现在每小时7.25美元的最低工资“太高”,但遭到劳工组织的批评;今年7月,他又改变口风,提议将最低工资提高至每小时10美元。

税收

特朗普提出的税收政策,核心在於减税,这包括:

  • 年收入少於1.5万美元的个人,以及年收入少於3万美元的伴侣将无须缴纳个人所得税;对於超出免税额的收入,税率将从目前的7个档次调整为3个,分别为12%丶25%及33%,最高一档仍低於现行的个人所得税最高税率(39.6%);
  • 将最高35%的企业税大幅下调到最高15%,以吸引外来企业丶创造就业职位;
  • 彻底取消房产税
  • 终结企业海外收入纳税延迟的政策,代之以低达10%的企业税率。这一做法有望使超过2万亿美元的美国企业海外收入回到美国本土。

根据独立研究机构 Tax Foundation 的分析,在现有的经济发展状况下,特朗普的税收政策将在未来十年内令联邦政府减少44亿美元至59亿美元的税收收入。

不过民主党与共和党在税收政策上分歧重大,即使特朗普上台,能否成功推出让两党都认同的“税制改革”还有待观察。

外交丶反恐政策

特朗普上台後,将面临一代人未见的复杂及高风险的外交局面——美国与俄罗斯丶中国的关系紧张,甚至菲律宾等传统盟友也有疏远美国的趋势;欧洲在经济缓慢复苏的同时,也面临英国脱欧丶恐怖袭击丶难民涌入等一系列政治社会问题;中东局势持续不稳;恐怖主义丶移民问题也是全球正面对的问题。

近月,伊拉克政府军在美国等支援下,对被恐怖组织“伊斯兰国”(IS)占领的重镇摩苏尔发动攻势,且处於上风。图为美军一轮自动坦克车协助伊拉克军队推进。

全球外交政策:

特朗普在俄罗斯问题上的表态引起注意。他在今年4月的一次发言中,指改善美俄关系“完全可行”。舆论指,他有可能在当选後寻求与俄罗斯组结联盟,以此来减轻美国在叙利亚等问题上的压力。

相反,特朗普认为美国在北约组织中花费太多精力,并批评欧洲成员国没有采取有力措施打击恐怖主义。特朗普甚至曾表示,如果北约其他成员国不切实履行义务,美国不会保护他们免受攻击;这是二战以来,首次有美国总统在参选期间提出,只在特定条件下才会支持北约其他成员国。

特朗普又曾声称,如果德国丶南韩等不向美国支付更多费用,就会取消对这些友好或同盟国家的军事保护。

在中东问题上,特朗普对目前国际社会与伊朗签订的核协议抱质疑态度,要求重新协商;对於以色列,特朗普立场摇摆,他曾表示会在以巴和平谈判上保持中立,一度引起以色列等不安,其後又表示很难保持中立,并称以色列是美国在中东地区“最伟大的盟友”;他又承诺会打击恐怖组织“伊斯兰国”(IS),但声称要 “保留惊喜”,而尚未公布更详细的计划。

在朝鲜半岛议题上,特朗普表示会敦促中国向北韩施压,以让北韩在核武器开发议题上就范;又曾威胁要从南韩撤军,这一态度受到北韩欢迎。

对华政策:

从最初的竞选宣言开始,特朗普就表示出对中国的强硬立场,称中国为“美国的头号对手”,并对中国的经济丶贸易政策表达强烈不满。他表示上任後会要求财政部将中国定义为“货币操纵国”,要求美国贸易代表起诉中国的关税补贴行为,并加强打击中国侵犯知识产权的问题。

他也会增加美国在南海的军事部署。

移民问题:

特朗普在移民问题的表态在此次大选中引起不少争议,他曾表示:

在他上任总统的第一天,就由墨西哥出钱,在美国和墨西哥边境修建围墙,以阻截墨西哥非法移民闯入美国;

将非法移民一律遣返原国,对犯罪移民采取“零容忍”,全数驱逐出境;对拒绝接受被美国遣返的非法移民的国家,采取行动;

终结美国境内的“避难城”,以及在美国境内出生则自动获得美国国籍的规定;

将美国移民局(ICE)员工数量增加三倍,加强对移民的审核;

对於新的移民申请,要评核他们在美国取得成功及实现经济自足的机率,作为颁发签证的准则;

加强执行“生物识别出入签证追踪系统”(biometric entry-exit visa tracking system),来追查逾期居留的外国人;

终结由奥巴马政府提出的丶目前被最高法院暂时叫停的两项移民政策政令——对父母的暂缓递解行动(DAPA)及扩展幼年来美暂缓递解行动(DACA)。

其它政策

枪械管制:

支持宪法第二修正案中规定的持枪权,反对新的控枪法案,允许军队人员在军事基地和徵兵处携带武器;

医疗:

终结奥巴马的健保法案,允许跨州出售医疗保险,允许个人开设医疗储蓄帐户,停止对实施医疗补助计划的州份提供资金;

气候变化:

曾表态指气候问题是一个“骗局”,上台後美国会退出《巴黎气候协议》。

特朗普

胜出2016美国大选的特朗普(Donald Trump)

生於美国纽约市皇后区。他是特朗普集团董事长及总裁,也是特朗普娱乐公司的创办人,在全世界经营房地产丶赌场和酒店。 特朗普於2015年6月16日正式宣布竞选2016年美国总统选举的共和党初选,并最终当选美国第45届总统。

(据端闻)

居外微课堂第六期:海外买房要交哪些税费?

买过房子的人都清楚,在购房的过程中会产生很多费用。比如,契税、印花税、交易手续费等,可谓明细繁多。在海外买房,同样需要缴纳各类税费,而且在买房、持有、转售各个不同阶段都需要支付一定税费,是买房投资中一笔不小的投资成本!

泰国 | 国人为什麽争相涌入泰国炒房?

在中国浙江一所大学任教的刘先生,近日赴泰国旅行1个多月,他没有去热门景点观光,而是四处看房子,“我来考察房产,去的都是泰国二线城市。”刘男说,他卖掉自己在杭州用来投资的房子,股票也出清离场,还把人民币存款全部换成美元,他表示:“中国资产泡沫化太吓人了,我准备在泰国买房养老。”

中国人到海外购置房地产,从过去的欧美丶纽澳,如今转进东南亚。美国之音(VOA)报导,2013年以来,泰国出现越来越多像刘男这样的“购房客”,目的从商业投资,到现在为了养老丶度假,究其根本原因,大多是担心中国经济泡沫化。

清迈是中国人最喜爱置产的泰国城市之一

报导引述分析中国人海外置产行为的居外网(Juwai.com)资料显示,去年中国人在泰国置产,比2014年大幅成长近1.8倍,平均每人购房金额为61万美元。至於美国丶澳洲丶英国丶加拿大丶纽西兰等5大热门置产国家,也成长37%。

居外网CEO潘卓礼(Charles Pittar)表示:“过去5年,人民币兑换泰铢的汇率上扬19%,使泰国房地产在中国人眼中更具吸引力。”他透露,中国人最喜爱置产的泰国城市,分别是芭达雅丶苏梅岛丶普吉岛清迈曼谷

报导指出,相较於欧美,泰国距离中国近丶气候温暖,且观光资源完善,深具吸引力。此外,泰国有诱人美食丶与中国相近的文化,泰国人温和有礼,而中泰两国关系友好,都是原因。

不过,根据泰国法律规定,外国人不能拥有泰国的土地所有权,但可以合法持有永久产权的公寓,而高级公寓,正是外国投资客置产的主要目标之一。例如芭达雅清迈房价换算每坪约15.5万台币,比许多中国城市都便宜,且交屋时附有装潢,十分划算。此外,泰国税负低廉,买屋税负约为房价的1.5%,且没有房产税

刘男说,其实他不热衷在泰国热门旅游城市置产,他认为许多二线城市,例如清莱丶芳县,不仅房价便宜,便利与服务也不输大城市,还拥有大城市缺乏的纯朴风味,并能远离观光客。他认为,中国过度发行货币,导致人民币实际贬值,政府为防汇率波动太大丶资金外流,只能让避险资金转进房市丶放任房价狂涨。刘男感叹,泰国物价稳定丶人民安居乐业,“比国内好太多了”,他已看中几处房地产,年底前,或许就能成为泰国的有房一族了。

(据苹果日报)

英国 | 房产税漏洞 以租养房投资者迫于填补新税出售房产

据《每日邮报》报道,为了避免缴纳新增房产税,使用透过离岸公司逃避缴纳房产税漏洞的房东数量越来越多。

2015年,英政府透露控制以租养房(buy -to-let)的计划,以租养房上升的人数表明,第一套房的人与房东要在有限的房产市场上竞争。

英国 | 房产税漏洞 以租养房投资者迫于填补新税出售房产
据《每日邮报》报道,为了避免缴纳新增房产税,使用透过离岸公司逃避缴纳房产税漏洞的房东数量越来越多

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前任财政大臣乔治.奥斯本称,2017年开始,以租养房政策抵押贷款的房产税不再减少。

这项政策使以租养房政策失去财政优势,而且会给房地产市场降温。

但现在出现以租养房政策已经促使房东之前出售的房产又回到了他们手中。

目前,私人房东有权按他们当时缴税收入税的税率进行房产税抵免,基本税率20% ,但最高税率达45%。

比如,房东每月支付以租养房纯利息抵押贷款1000英镑,就可以根据减免政策最多少交450英镑。

在2017年1月开始生效的房产政策之下,到2020年,房东的税收抵免仅为200英镑,房东不得不多拿出250英镑来填补抵押贷款需缴纳的税费。

但房东通过出售他们的房产来创立公司,自己运营,他们完全可以避免缴纳房产税。

房东可以把运营出租房的成本来进行税收抵免申请,——这样可以有效的抵消按揭付款的成本,磨损和维护,让利代理商的费用等。

以有限公司形式维持以租养房意味着,房东必须缴纳公司所得税,但到2020年这个税率将会跌至18%。

抵押贷款经纪人称,房东在过去的1年里建立了自己的公司,并且借此来购买新的房产。

现在,房东可以把他们现有的房产出售给成立的公司。

以租养房商业抵押贷款经纪人Steve Olejnik ,称:“转手借贷给公司的做法会是一种解决方案,并且我们现在看到在以租养房的政策下买房占全部以租养房申请人数的63%。2015年的这个时段以租养房申请量仅占30%。这与2015年是完全不同的。”

“尽管房产税导致很多房东‘出售’个人房产给有限公司,因为,从长期运营来看,在税收方面更合算。我们期待趋势延续下去。”

房屋经纪公司Brightstar Financial的Chris Bramham称,过去1年内,来公司借助有限公司购置房产的房东数量上涨了40%。

他称‘我们最终看到越来越多的人咨询把房产转换成有限公司的问题,这两者都是为了抵押贷款和购买房产,这样做的房东比2015年高出40%,因此这也证明建立有限公司代替以租养房将是未来的发展趋势。’

你应该把房产转变成有限公司吗?

然而把房产转变成有限公司的税收优势是很明显的,这样做随之而来的就是更高的费用。

如果房产已经增值,出售一套以租养房的房子和通过有限公司重置房产会更有利。

自2016年4月以来所有的以租养房房产都要征收3%的印花税,在重置房产的时候仍需要支付。

从个人房产到公司房产的性质改变,意味着通常抵押贷款合同性质已经改变。这反而促使人们在抵押贷款到期前提前还清费用,这些费用包括律师费,评估费等各种费用。

Bramham称:“这并非对所有人都是有利的。这样做对有限公司是有利的,但是也意味着需要缴纳更多的费用和更多的管理费。每个人的纳税状况也会不一 样,因此,没有一个标准可以满足所有纳税人的需求,房东在把房产转变成有限公司之前应该寻求会计师事务所或者专业税收公司的建议。”

(据英中网)

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