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房源少价格高悉尼商业房市前景仍乐观 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报导，房地产估价公司Herron Todd White发布了一份房产分析报告指出，由于房源紧缺，悉尼地段较好的优质商业大楼的租金及价格出现上涨，悉尼商业房市表现仍旧一枝独秀。

报告总结，由于悉尼商业用地向住宅及基础设施用地转变，CBD方圆20公里内的楼价因此上涨。分析提到，当地中介已提及好位置的优质商业建筑出现紧缺的问题，而鉴于供应不足及相对健康的行业发展前景，预计悉尼商业房产需求将得到增加。

悉尼、纽卡素及黄金海岸的商业房市均有较大增长空间。中小规模的商业租赁（5到10年期）年租金将继续保持在100澳元至120澳元每平方米的区间内。租赁面积在1500平方米以下的商业空间需求也非常强劲，尤其是在悉尼北部及西南部，不少在两地办公的企业因用地商转民而不得不搬离。

由于城市东南部增长走廊（如丹顿农（Dandenong）及帕克纳姆（Pakenham）等地）新开不少项目，墨尔本商业房产租金基本稳定。南丹顿农一栋办公面积约2500平方米的优质办公大楼年租金可到70澳元至90澳元每平方米。Herron Todd White报告写道，预计未来一年租客需求仍将相对强劲，但鉴于目前（墨尔本）南部、东、西南部的建设项目，需警惕过度供应风险。

报告称，墨尔本及堪培拉均已接近峰值市场标准。布里斯班商业房市的租赁及售卖情况也一片向好，需求强劲，加之有限供应提振价格。报告指出，因布里斯班不少企业计划在优质地段购地自建大楼，城市地价也因此得到上涨。租户对优质大楼的趋之若鹜拉升了好地段的租金增长，尤其是靠近主要交通线路及港口附近地段。但也有地区是例外，布市西南17公里外的十七英里岩（Seventeen Mile Rocks）地区的楼价就因供应充足饱受下行压力。

报告指出，阿得雷德、珀斯及汤市围（Townsville）房市现正处于低谷，布里斯班、凯恩斯（Cairns）及米尔杜拉（Mildura）则正在复苏阶段。

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（据澳洲新快网）

海外物业买家税公平吗？ | 澳洲

17世纪的法国政治家让- 巴普蒂斯特·柯尔贝尔（Jean-Baptise Colbert）曾说过这样一句名言：“税收的艺术，在于如何拔最多的毛，同时让鹅叫的最少。”

而在澳洲，由于个人所得税都已经收归联邦财政所有，所以各州就只能在物业上找更多的鹅毛了。

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不统一的税制

近期各州在房地产税制方面的改革，主要是增加了外国投资者的印花税和土地税附加费。这些附加费一般都是以住宅物业市场的主要情形为依据，保护本国物业购买者的利益，也可以调节国外买家的热情，控制资本流入与流出。所以对于开发商和投资者而言，州政府的物业税除了增加他们的财税成本之外，最主要的问题其实在于司法管辖中缺乏的统一性。

昆士兰州从2017年7月1日起实施了适用于个人的“缺席土地税（Absentee Land Tax）”。不仅符合条件的空闲住宅物业需要缴税，所有符合条件的空闲应纳税土地都要缴税。维州也有一个名字类似的税，叫“缺席地主附加费（Absentee Owner Surcharge）”，不适用于澳洲公民。此外，它同时适用于“缺席”的公司和“缺席”的信托，而所谓非澳洲公民的“缺席”物业信托则至少需要包括一个外国人在内。和昆州一样，这项附加费不限于住宅物业，也适用于所有应纳税土地。

新州的“地税附加费（Land Tax Surcharge）”规定中的“外国人”的定义基于外国投资审查委员会（FIRB）的一个修订版本，也仅限于住宅物业。与昆州和维州不同，在新州，即使某一物业是拥有者的主要居住地，在你长期不居住到达一定要求之后，也要被征税。

这样名目繁多，看似相同，可又各有差别的税，造成的不统一增大了投资者和开发商的风险和合规成本。

加税伤的是谁？

尽管这些空闲土地税可以被算作是专门针对外国投资者的税收，但如果适用于非住宅物业，那么最终受损的，将是昆州和维州的企业。就算某一商用物业目前没有闲置，但因为业主担心以后可能发生的闲置税，所以他们往往还是会把这些潜在的成本通过调高租金的方式，转嫁到租户身上。所以，理想情况下，昆州和维州的空置物业税应该只限于住宅物业。

另一方面，各州在过去为了统一如印花税等不同税收税制，他们作出的尝试并没有完全成功。但这并不是因为澳洲的民主制度和行政困难，工资税的大程度统一就向人们表明了这一点是可以做到的。除了统一立法，工资税的统一还包括了行政的统一。所以，我们是不是也能期待，在州政府协调房地产税的时候，可以多拔毛，鹅少叫。

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（据澳洲新快网）

买房时瞒报国内房产，到底有没有影响？| 英国

如果国内已经有了房产，在英国买房是否也适用英国第二套住房征收3%额外附加印花税的政策？

答案就是这种情况的确需要交额外的3%，因为第二套房附加印花税是针对购房者全球房产。

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然而问题又来了，英国政府怎么会知道购房者在中国有了房产？

首先必须声明的是我们一贯鼓励房友们如实提供各种信息。君子爱财取之有道，不应该故意隐瞒事实。尤其是现在逐步进入大数据时代，各种私人信息简直无处藏匿。

第一，国内的房产登记信息理论上说英国政府确实目前拿不到。根据相关信息来看至少到2018年9月英国才可能拿到部分信息。

为什么这么说呢？首先，英国和中国各自作为独立自主的主权国家，原本并没有义务互相透露公民的财务信息。然而共同作为G20的成员国和OECD组织成员国，两国先后都签署了加入CRS（common reporting standard）的协议。

这份协议要求成员国互相交换所掌握的金融账户信息，中国首次进行交换的日期预计在2018年9月。因此理论上说，英国HMRC在2018年9月前，是无法通过CRS的信息交换获得任何中国居民账目信息的。

第二，中国政府为了CRS做准备，已经从2017年7月1日起加强了对账户的监管。6月30日余额超过100万美元的个人账户已经被银行列入所谓“高净值账户”进行尽职调查。这个登记如何与CRS接轨尚未可知，但是毫无疑问是信息交换的重要里程碑。

而值得指出的是，国家税务局还特地指出注册在避税港，大部分收入是股息、利息、租金、特许权使用费等消极经营活动收入的机构属于消极非金融机构。由于其经常被利用作为跨境逃避税工具，此次也被列入重点监控对象。

由于众所周知的原因，一部分华人朋友使用这类避税港控股公司或类似形式转移人民币资产到国外。

这里也是给大家提个醒：尽量使用合法稳妥的途径来调动资金。不然的话即使资金安全调动完成也很难证实其合法性，极其容易被查还往往无法被银行和律师接受作为购房投资款项。

CRS及其中国版的实施还有不少未知数，但是财税信息全球政府互换共享是趋势，希望房友们在考虑投资计划时慎重对待。

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（据ukchinese）

澳征海外买家印花税或致房产需求大降 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报导，中国房产代理人称，随着新房产印花税的生效，澳洲过去六周的房产销售额出现了大幅下降。不过，也有人认为是中国政府的收紧资本管制打击了房产需求。

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中国机构5i5j的国际销售副总经理王大卫（David Wang，音译）称，澳洲房产销售额在7月份下降了80%，预计8月份将出现同样糟糕或更甚的结果。他指出，澳洲新引入的印花税政策是主要原因。澳洲政府可能“高估了市场对中国买家的吸引力”。

从今年7月1日起，新州政府对海外买家征收8%的印花税，土地税也将从之前的0.75%调整至2%。2015年，维州政府就曾提高过印花税，但从明年开始，维州还会向海外买家征收业主缺席税（Absentee Tax）。另外，联邦政府在5月份的财政预算中还出台了一系列措施，这让外籍人士在澳买房变得更加昂贵。

另一位不愿具名的中国房产代理人称，总体来说，买家现在比较少关注澳洲这边的房地产，东南亚和英国的房市是现在的热门市场。

上述这些说法和中文房地产门户Juwai.com提供的数据一致。数据显示，尽管全球搜索量增长了8.7%，但澳洲今年前6个月的房产搜索量较去年下半年相比下降了三分之一，且比去年同期下跌了近10%。

Juwai网站还认为，新房产税、当地银行收紧外籍买家贷款和中国政府收紧资本外流的政策是导致澳洲房产活动下滑的主要因素。

未来12个月里，澳新建公寓数量将达到创纪录水平。据瞭解，中国买家占据所有外籍人士房产购买活动中近80%的比例。很多中国买家一般会选择购买公寓，因为外籍买家不允许购买已建成的二手住宅用房，除非他们将房产推倒重建。尽管独立屋或现有房仍维持强劲态势，但这仍有可能造成明年公寓市场的走弱。不过也有人认为，这两种市场的走势是一致的。

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（据澳洲新快网）

多伦多房子比你想象的多供给其实不是问题！| 加拿大

近几年来多伦多及GTA地区的房价飞涨，供给短缺及需求旺盛一直都被认为是导致房价飙升的关键因素。但金融邮报(Financial Post)今天发表的一篇文章利用2016年人口普查资料进行的分析称，其实多伦多的房子远不是供应不足，房源比一般人想象的要多，从根本上讲，供给其实不是问题，更不是推高多伦多房价的“罪魁祸首”！

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新建房屋数超过家庭增长数

根据2016年人口普查资料，2011到2016年间，多伦多的家庭数量增加为214 万户，意味着与2011年人口普查时相比，2016年净增户数为146,200户。但同期所建新屋则为175,825套，也就是说，5年期间新建房屋数要大于家庭净增数，至少多出近30,000套房子。

无论省市的政府官员，还是经济学家，或是业内人士都在多伦多房价高企时惊呼，多伦多房价飙升是供给不足所造成，但这个数据无疑给这个说法泼了一瓢冷水。

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如果比较上一次人口普查数据，供给不足造成房价飙升的说法更是苍白无力。由于2008-09年的全球金融危机，在2006-2011年期间，经济衰退造成房屋建设偏少，总共新建房屋数为160,195套，而同期多伦多的家庭净增数则是188,450户，令这个时段家庭净增数超过新建房屋数，户数比新建房多出28,255，按理说这个时段才会出现供给不足的情况。但众所周知，2006-2011年期间的房价不能与2011到2016年间的房价相提并论。

新建独立屋比例确实减少

如果说多伦多房屋供给短缺，至少部分正确，那就是加拿大人最心仪的梦之屋——独立屋确实比以前建得要少，因此如果说多伦多独立屋供应不足倒是没有问题的。

根据相关资料，2011到2016年5年间新建独立屋占所有新建房屋29%，这比此前10年期间40%的高比例确实大幅降低。再看2006-2016年10年间，多伦多家庭增加的比例为19%，而在此期间独立屋增加的比例却是13%，可见独立屋的增加幅度赶不上家庭户数增长的幅度。

多伦多怀雅逊大学(Ryerson University)的一个研究中心(Centre for Urban Research and Land Development)专门对此进行过研究。该大学的高级研究员克雷顿博士(Frank Clayton)指出，为了限制大城市扩张，安省自由党政府于2006年推出新的发展计划，其内核是鼓励高密度物业开发，限制低密度的低层民宅发展，从而导致了新建低层建筑尤其独立屋少，造成独立屋一直供不应求的局面。

多伦多近半成年孩子与父母同住

TD银行的经济学家Diana Petramala在一篇专文中分析说，多伦多的家庭户数涨幅之所以低于新建房屋的涨幅，其中很大一个原因是多伦多近半成年孩子仍然与父母同住，这个比例在全国大城市中是最高的。他们这些人宁愿“啃老”而不愿分家独立生活，这在很大程度上减缓了新家庭形成的步伐，也影响了居民对房屋的需求。

反过来看，根据人口普查资料，2001年时多伦多年轻家庭占总人口比例超过30%，在各大城市中比例最高，也比蒙特利尔28%的比例要高。但到2016年，虽然各个城市年轻家庭占总人口比例都在下降，但多伦多的降幅最大，到2016年年轻家庭占总人口比例只有24.9%，反过来比蒙特利尔还低了0.5个百分点。

不过这位专家预测说，随着越来越多的成年孩子——由于他们多数住在父母物业的地下室，因而也被称为所谓的地下室一代——分家独立，他们就可能成为新的买房一族。若这种情况出现，就会极大地刺激市场需求，也会支撑起多伦多的房市，甚至足以阻止房价的回落。

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（据加拿大家园）

最惠购房地出炉兰开夏郡性价比高 | 英国

英国最惠购房地出炉兰开夏郡性价比高

图片来自网络

对于现今的英国首次购房者来说，要面临的是一个严峻的市场，因为自2000年开始平均房价上涨了181%。

未来购房者的首套房平均房价为211，000英镑，远远高于2000年平均为75，000镑的水平。

但是英国仍然有相对便宜的地区。在线房地产中介公司Hatched对首次购房者的住房市场进行了分析，列出了那些希望有机会爬上房产阶梯的人有能力购买房产的地区。

研究发现，对首次购房者来说最经济实惠的地方是兰开夏郡的Burnley，房价平均只有70，311镑。

苏格兰的East Ayrshire也是房价性价比高的地区，平均价格接近75，000镑，而在南威尔士的Blaenau Gwent，平均房价只是略高一点，为75，442镑。

其他首次购房者负担得起的地方包括了兰开夏郡的Pendle（£76432）和苏格兰的west Dunbartonshire（83195镑）。

如考虑房价与每个地区当地平均收入的情况，对首次购房者来说最实惠的地方是East Dubartonshire，房价是当地的年收入的2.6倍。

西坎布里亚郡的Copeland和east Renfrewshire也在承受能力清单中名列前茅，两地平均房价仅为当地收入的2.9倍和3倍。

不出所料，伦敦是首次购房者最最难以负担的地区，在10大最难以负担的地区中包括了平均价为520，547镑的 Hackney到高达1311，684镑的Kensington and Chelsea。

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普华永道去年预测，伦敦到2025年将会成为租房城市，只有40%居民拥有自己的家。而在2000年，通过抵押贷款购买或者拥有全产权的有房人口比例为60% 。

Hatched的马丁（David Martin）说：“自千禧年开始以来，首次购房者人数一直在稳步下降，这可能是因为人们在买房时面临越来越大的困难。这些困难通常围绕着房地产的可获得性和适用性、贷款和帮助买房，以及当然还有整个价格方面的因素。“

“年轻一代（特别是千禧一代）尤其受到这些障碍的影响，要么只得呆在家里与父母呆的更长，要么发现自己只能一辈子租房。”

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（据英中时报）

美国买房须知：购房房屋保险需要注意哪些问题？

在美国买房，与国内有着许多的不同，其中一个明显的差别就是房屋保险的购买。在美国，房屋保险并不是政府强制要求购买的，但是具有房屋抵押贷款的房屋，贷款公司会要求屋主提供相关房屋保险证明。不过，对于在美国买房的购房者来说，购买房屋保险是必要且必不可少的。

美国买房须知：购房房屋保险需要注意哪些问题？

Part 1 什么是房屋保险？

房屋保险（Homeowner Insurance），一般是指买房者为自己的房子购买的保险，是最基本的保险。主要是保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时，可得到补偿理赔来降低因灾害造成的财产损失。

房屋保险主要是保赔火灾对房屋造成的损失，所以也有人称之为火险(Fire Insurance)。但其实房屋保险也是有保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失，以及客人甚至路人发生的意外。

房屋保险通常包括：

▶ 受灾后赔偿给屋主或贷款银行的部份。

▶ 房屋建筑物，包括房屋本身、围墙、车房、车道、泳池等。

▶ 私人财物，包含家具、电器、书藉、收藏、文件等。

▶ 因灾难使屋主无法使用房屋，以及房屋修复期间所产生的额外生活开销。

▶ 屋主意外责任险，保障屋主或来访客人在房屋室内外发生意外时，可提供赔偿。

相关阅读：美国房屋保险易出现哪10个问题？

Part 2 美国房屋保险分类

一、美国主要房屋险种

1、业主产权保险

业主产权保险用来向买方保证待售房的产权，而且卖方确实拥有待售房的产权，同时也保证该待售房的没有任何隐藏的风险包括财产权属别人的、无法进入所有土地、地产无法上市买卖、该产权有末缴清账单的抵押权等。>>>详细

2、房屋保险

不论购买的是新房还是二手房，买主都应购买房屋保险，以保障业主在遭遇意外或突发的灾难时，经济上的损失得到补偿。>>>详细

3、地震保险

包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。>>>详细

二、美国房屋保险的分类

房屋保险有以下几类，下面的“HO”是英文屋主（Home Owner）的缩写。

▪ HO-1基本险（Basic）

▪ HO-2扩充险（Broad）

▪ HO-3全保险（All Risk）

▪ HO-4房客险（Renter’s）

▪ HO-5综合险（Comprehensive）

▪ HO-6公寓险（Condominium Coverage）

▪ HO-7活动房险（Mobile Home）

▪ HO-8老房险（Older Home）

▪ 房东火险（Dwelling Fire）

相关阅读：一场美国暴雪告诉你房屋保险的重要性

Part3 美国买房时，如何降低房屋保险保费？

房屋保险的保费会因为涵盖范围、自付额度与不同保险公司等因素而存在着数百元的差异，掌握以下细节去挑选房屋保险有助省下不少保费。>>>详细

1、货比三家不吃亏

多问多询价，不仅能让自己更加了解保险条款细节，也能了解各家保险公司的服务质量，买到最适合自己的房屋保险。

2、提高自付额(Deductible)

自付额是保险公司开始索赔前，屋主须自行负责的损失金额。现在大多数保险公司推荐$500的自付额，若将自付额提高到$1000，大约可省下25%的保费用。

3、不要把买房房金额与重建成本混淆

房子下面的土地并没有盗窃、风暴、火灾和其它包含在你的房屋保险条款中的风险。所以在决定保险金额时，不要将土地价值包含进来，否则要支付的保费将会更高。

4. 将房屋保险和汽车保险绑在一起

若跟同一间保险公司一同购买房屋保险与汽车保险，通常保险公司会提供5%到15%的保费优惠。(部份情况例外，所以请先做比较再决定)。

5、提高家庭安全

例如安装烟雾报警器、防盗报警器和防盗锁，约可获得5%的保费折扣。某些保险公司甚至会对安装自动喷水灭火系统、通知员警消防或监测站的防火防盗报警器，提供15%到20%的保费折扣。

更多降低房屋保险保费的方法，点击：

美国买房时，如何降低房屋保险保费？

关于在纽约置产时如何购买保险的几个要点

在美国，保险单涵盖财产保险和责任保险。财产保险针对的是对财物或公寓本身的有形损坏，责任保险针对的是对被保险人提起的诉讼，无论是在房产内部还是外部。>>>详细

Kai Wong专栏全集：

纽约优质房产经纪给你最新最快的房市行情

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物业售价破百万成常态悉、墨两市比例高 | 澳洲

据Domain报道，随着悉尼及墨尔本房价不断攀升且达到创纪录水平，物业售价突破百万澳元的情况也越来越常见。CoreLogic研究结果显示，去年悉尼出售的房屋有近半价格超过100万澳元。

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过去一年，悉尼有47%的出售房屋价格突破100万澳元，单元房则有21.3%。相比之下，10年前，该市出售房屋中超百万澳元的比例仅为13.8%，单元房则为4.7%。

在墨尔本，去年所售房屋有超过1/4售价至少达100万澳元，单元房则有7.4%。

另有分析显示，到2017年6月份为止的12个月中，全澳有超过15%的出售房屋价格至少达100万澳元，单元房则有近9%。

CoreLogic的分析师库什（Cameron Kusher）表示，在澳洲所有首府城市中，悉尼和墨尔本物业售价超百万的比例是最高的。

据了解，到2017年6月份为止的一年中，所有首府城市共有23.2%的出售房屋售价至少达100万澳元，单元房的比例则为10.8%。相比之下，之前一年的百万房屋及单元房比例分别为21.5%和9.1%。虽然偏远地区的房价相对较低，但售价达百万的物业数量也在不断增加。

库什表示，随着房价不断增长，未来12个月售价破百万的房屋数量还会继续增多。另外，百万物业数量增多，也从另一方面说明住房可负担能力在持续下降。虽然在新一年的预算案中，联邦政府宣布了一些措施来解决住房可负担性问题，但很明显，要解决这个问题还需要在影响房市的供需方面作出更大努力。

相关资讯： 中国买家继续买买买模式每周买走近5亿澳洲房产 | 澳洲

（据澳洲新快网）

澳洲法律讲堂：在澳洲买房，你不得不了解的法律知识

本期，居外网从电话、邮件等多个渠道为读者解答买房过程中的各个问题，整理出澳洲置业相关法律问题，结合【名家专栏】中澳洲专业律师的解答，推出“澳洲房产法律”主题策划，为大家全面、专业的解析澳洲买房过程中需要注意的法律事项。

part 1：在澳洲买房，买家最关注的4个法律问题

NO 1 : 婚前财产（房产）分配

整理网友的提问，我们发现在澳洲买房，婚前财产（房产）分配是大家问的最多的问题，主要包括两个方面：

· 结婚前，如何保护自己的婚前财产？

· 婚前房产，离婚后如何分配？

澳洲无婚前婚后财产一说购买澳洲房产需多加思量

在澳洲并没有明确的婚前婚后财产一说。如果今后双方分居或离婚，所有的婚姻共同财产要放到一起统一进行财产分割分配。<详细>

在澳洲如何保护子女婚前财产——房产？

如果国内父母为在澳生活学习的子女置业，今后孩子在澳洲结婚，如果对婚前部分物业进行一定程度的保障。有这样几种方式可供读者参考。<详细>

案例分析 | 深度解析王宝强离婚案，依澳洲婚姻法房产如何分？

若王宝强离婚案类似的情形发生在澳洲，那么澳房会怎么被分配呢？”。此文假设马蓉为过错方，且无其它财产协议，对大家的一系列疑问作出回答概括，并比较此案若在中澳发生的不同情形。<详细>

NO 2 : 外国买家在澳洲买房的政策规定

第二个大家比较关心的问题是关于外国人在澳洲买房的相关政策规定，而其中影响最大的，是澳大利亚海外投资审查委员会（FIRB）宣布于2015年12月1日起执行的相关政策改革。

· FIRB 具体指什么？

· 外国买家的身份认定？

· 留学生在澳买房的政策规定

先拍卖还是先申请FIRB？“二手房豁免证书（拍卖）”全解析

“拍卖二手房豁免证书”可以理解为海外人士参加二手房拍卖的入场券，即买家可在这6个月内参加任何拍卖购买一套在申请房价范围内的不特定房产。<详细>

外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解

外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。其实澳洲政府是非常欢迎海外投资的，因为澳洲是一个地广人稀的国家，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。<详细>

留学生在澳大利亚可以购买二手房吗？华人律师亲自解答

近期很多读者朋友来信询问，想给在澳大利亚留学的孩子置业，看中了当地的二手房。这种情况是否可以购买二手房呢？<详细>

NO 3：签订澳洲房产合同需要注意哪些事儿？

在国内买房，大家在签订房产合同时都十分谨慎；在法制健全的澳洲，买房的时候，则一定要请专业律师拟定购房合同，签订合同的时候需要注意的法律问题也非常多。

· 签订购房和同需注意的事项

· “冷静期”是什么意思？

· 什么是“日落条款”？

海外买家该如何有效签署购房合同

在澳大利亚，购房合同一般一式两份，由买卖双方各签署一份后相互交换。买家保存卖家签署的合同，卖家保存买家签署的合同，称为“交换合同”。<详细>

更多考虑时间并拥有反悔权澳洲购房合同下的法定“冷静期”

冷静期，顾名思义，就是给自己更多考虑时间，甚至可以反悔取消合同。在澳大利亚的一些合约签订前都会有法定冷静期。<详细>

关于澳洲购房合同中“日落条款“，你必须知道的4件事

“日落条款”（Sunset Clause）便是购房合同中规定开发商所承诺的最晚交房日期与救济方式的条款，即明确了购房合同中部分或全部条款的无效日期。<详细>

NO 4 ：关于在交房前转卖楼花方面的法律问题

自今年4月份澳洲银行收紧海外投资者的房贷以来，中国买家面临着巨大的资金压力，不少人不得已将手中的楼花转让。转让楼花时要注意哪些法律事项，也成为很多买家迫切想要了解的问题。

· 交房前可以转卖楼花吗？

· 转卖楼花会涉及哪些法律问题？

澳洲房产投资常见Q&A：海外买家可以在交房前转卖楼花吗？

近日，不少澳洲房产买家来咨询是否可以在土地交割前将楼花或者空地转卖出去。简单来说，是有可能这样操作的。<详细>

澳洲海外房贷严峻，楼花到期交付如何转卖？

自2016年4月以来，由于海外贷款政策不断收紧，很多面临即将交付的海外买家都因为无法通过银行贷款审批，所以部分海外买家被迫无奈将已签约的楼花委托中介放回市场，进行转让出卖。<详细>

Part 2 ：澳洲房产相关法律问题Ｑ＆Ａ

本章节，居外网搜集、整理了网友的邮件提问，筛选出一些代表性的问题，并邀请澳洲专业持牌律师，为大家直接解答在澳洲买房过程中，可能遇到的法律问题：

1、澳洲买房投资，租金收益有什么合理合法的减税方法？

2、在维州买房，合同的电子版是否有效？

3、外国的公司可以去澳洲购买物业吗？

4、去墨尔本留学，可以贷款买二手房吗？

5、留学生购房有年龄限制吗？

···

想要知道更多澳洲房产法律问题的答案，点击：

澳洲法律问题Q&A：去澳洲买房大家都关心哪些法律问题？

如果你也有澳洲房产法律方面的法律问题，欢迎发邮件至editorial@juwai.com向居外的专栏律师提问。

Part 3：谁在解答这些法律问题？澳大利亚专业持牌律师

针对网友提出的有关房产法律问题，居外【名家专栏】特别邀请了澳大利亚专业的持牌律师为大家解答，这些律师拥有多年澳洲办理物业转让的经验，并且将平时的实践经历融合到专栏文章中，为大家普及更多的澳洲房产法律相关的知识，帮助更多想要或已经在澳洲买房的中国买家。

专栏|律师杨泱解析澳洲房产投资

多年澳洲办理物业转让经验，了解澳洲物业转让程序和合同文件（澳洲买房自住或投资，商业租赁或者生意转让等），并结合协助海外投资者在澳投资移民的相关经验，为中国的投资者提供针对性的法律意见。<更多>

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人民币贬值现在还应进入澳洲房市吗？

专栏 | 中澳双证律师林汇铭解析澳洲投资法与移民法

林律师以优异的成绩先后获得中国法学学士（国务院奖学金）、英国国际商法硕士与澳洲法律博士，屈指可数的拥有中澳两国执业资格的青年律师。涉猎产权法移民法与国际商法，他坚持公益法援与法律专栏的撰写分享，致力维护法律的崇高荣誉与每一位在澳华人的合法权利。

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关于澳大利亚土地登记的那些事儿

专栏 | 澳洲最大华人律师行AHL法律合伙人沈寒冰律师漫谈澳洲房产投资

沈律师早年从事商业诉讼，09年代理的维州楼花案被澳大利亚最大最古老的《悉尼晨锋报》评为“改变澳洲房产运作”的案例，并被收入《澳大利亚联邦法学报告》和入选各类法学教科书。目前，他主要从事大型投资项目的规划和法律工作，大型法律诉讼案件的策划和指导工作。<更多>

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澳洲赠与房产的产权纠纷

专栏 | 澳大利亚Prudentia Legal合伙人王斐律师解读澳大利亚相关法律

同时兼任澳大利亚和新西兰注册律师兼澳大利亚注册移民代理，王斐具有扎实的中澳法律系统专业知识背景，并带领普睿德律师事务所从2010年两三个人的小律师事务所开始发展至今一个中型律师事务所，在悉尼、墨尔本均设有办公室，提供覆盖全澳大利亚的法律服务。

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