上海和纽约都作为全球知名的大城市，其高昂的房价也让许多投资者望而却步。上海和纽约房价每年都在上涨？那么哪儿更贵呢？就让居外网对比上海纽约房价告诉你吧。
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高力国际：2017年英国地产价格大揭底 | 英国
投资意向
英国房地产交易仍有非常明确的地区和类别选择性。工业地产的前景依旧最被看好，但与高力国际（Colliers）2017年3月的调查结果相比，看好该类地产的受访者数量从55%降至40%。西米德兰和西北地区的工业地产最受欢迎，有60%的受访者看好，超过了东南地区。
有50%的受访者购买了伦敦市中心、英格兰东北部和苏格兰的零售地产，有40%的人购买了东南部的零售地产。写字楼购买和销售都较为缓和，东南部写字楼的销售需求相对更大，有40%受访者购入。
收益率水平
目前高端地产的平均收益率与3月时的水平持平，为5.4%，甚至在近2年内都相对保持稳定。
同样，次级地产平均收益率与3月时相比也没有变化，为7.2%，近2年内也都相对保持稳定。
高端店铺收益率仍旧最低，为4.7%，是次级地产市场中唯一收益率低于5%的类别，但同时也是收益率唯一有所上升的类别。高端商业公园收益率最高，为6.4%。收益率压缩最严重的是高端零售仓库，目前为5.5%。
在次级市场，收益率最高的依旧是商业公园，为8.1%，但同时该部门的收益缩减率也最大。商业公园是次级市场唯一收益率可超过8%的部门。收益率最低的部门是独立店铺、零售仓库和工业地产，为6.8%。
总体而言，高端市场和次级市场的收益差距已经逐渐缩小。
租金增长
根据2017年3月的调查，英国今年的平均租金增长从0.1%的低位升至0.6%，所有房产市场都因此受益。最大受益方是购物中心，其次是写字楼。
预计2017年租金涨幅最大的将是工业地产，或将上涨2.6%，其次是物流仓库，预计上涨2.0%。这2者是唯二有可能租金涨幅达到或超过2.0%的部门。商业公园的租金涨幅可能为最低，约0.8%，其次是写字楼，涨幅约为0.7%，这2者也很可能是2017年唯二租金负增长的部门。
2018年所有部门平均租金下调至0.16%，而根据2016年时的调查，该年3月平均租金为0.4%，11月为0.0%。商业公园租金降幅最大，其次是购物中心。
2018年租金增长预期最高的是工业地产，预计上涨1.8%，其次为物流仓库，预计上涨1.3%，独立店铺预计上涨0.2%。其余类别均为负增长，写字楼和购物中心降幅或为0.7%。
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（据英中时报）
美国住宅出售获利平均为5.1万美元 回报率约26% | 美国
近来除了鸿海郭董在美国特朗普总统丶威斯康辛州州长等陪同下，於白宫发布鸿海投资美国威斯康辛州100亿美金之记者会外，日本丰田汽车与马自达汽车亦於日前宣布，将合资16亿美金在美国投资新厂。似乎在特朗普的大力招商下，全球企业马不停歇地涌入美国，深怕在特朗普的“制造业回美”的利多补助下，失去先机。
因此今年以来，许多朋友频频徵询我对美国房市的看法。其中，最多人问我的问题，不是美国房市能不能买？而是，美国房市能赚多少？大约需持有多久？报酬率好吗？
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根据美国ATTOM Data Solutions房产资讯服务公司今年第二季的“住宅销售报告”，美国住宅持有人销售房屋平均获利约5.1万美金，换算报酬率约26%，达到自美国2007年丶发生金融海啸以来，最高的水准。同时，根据统计报导，出售住宅的所有人，平均持有时间约8.05年。
若再以处分报酬率（capital gain %）最高的区域来看，则是以加州圣荷西的75%丶旧金山的65%丶与西雅图的63%，分别位居前三名。
不过，值得注意的是，机构法人（定义为至少一年购买超过10间住宅者）的投资在美国住宅的交易比重略降。
另外，欲持有美国房产的投资人也须注意，根据Zillow and Thumbtack的资料，美国房产所有人平均每年的持有成本，包括“可预见”的成本，例如房屋税丶房屋保险费之类。而房屋维修费丶後院树木剪修费等，则归属於“未能预见”的成本，两者合称“隐藏成本”。一般而言，美国房产持有人，平均成本每年约为9,000元美金，从最贵的1.7万美金，到最便宜的印第安那的7,000元，隐藏成本差异颇大。所以，有兴趣投资美国住宅房市者，须将此笔“隐藏成本”也列入考虑。
（据经济日报——锺仁义）
全澳住房批建走弱 布里斯班却创10年最高纪录 | 澳洲
据Domain报道，澳洲统计局最新数据显示，6月全澳住房建筑活动继续走弱，批准新建的房屋数量下降3.3%，仅为6914套。
同时，全澳大多首府城市上半年的建房活动也减弱。今年上半年，全澳批建新房数量比去年同期下降3.9%，少了1488套。其中，堪培拉、达尔文批建的新房数量跌幅最大，分别为33.8%和39%。
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迄今为止，墨尔本批建的新房数量仍领先全澳，登记在册的新房已有12,863套，占所有首府城市批建新房总数的35%。但今年上半年，墨尔本批建的新房数量仍出现下滑，减少了1%。
布里斯班则是个例外，建房活动较为活跃。布里斯班上半年批建的新房数量比去年同期增加2%，即多了112套。今年6月，布里斯班批建的新房为1389套，打破2007年8月以来的最高月纪录。
Domain首席经济分析师威尔逊（Andrew Wilson）指出，这将有助于通过增加布里斯班的住房供应，缓解布里斯班的住房可承担性问题。
但他表示，对其他各首府城市来说，批建新房数量减少，可能意味着城市经济增长受挫，当地房价及租金面临上行压力。
（据澳洲新快网）
房价半年涨近三成 该小镇是奥克兰未来的热点 | 新西兰
Barfoot and Thompson最近选出奥克兰20个房地产热点区域，滨海小镇Orewa和Red Beach排在靠前位置。尤其Orewa，半年时间房价涨了近3成。
仅仅2017年上半年，Orewa的房价中位数就上升了26%，达到945,000纽币。而去年末，这一价格还仅仅是747,500纽币。
Barfoot and Thompson经过计算对比发现，奥克兰房价热点区域前六位的依次为：Beachlands，Favona，Parnell，Kohimarama，Northcote和Takapuna，Orewa排名第七。排名前20位的区域今年上半年房屋销量和价格均较去年同期有大幅上升，显示出强劲的投资潜力。
Barfoot and Thompson负责人Peter Thompson称，Orewa的房价还在上涨，不少人喜欢在这里安家置业。“随着新的开发项目即将开始，Orewa将更适宜安家，而且离奥克兰不远。”他说，不少人将这里视为养老天堂，退休后搬到这里。从这里开车到奥克兰市中心仅需三十到四十分钟。
“美妙的海滩、步行道以及旅馆让Orewa非常适宜居住，最近这里的商店数量也在增加。总而言之，在Orewa生活很惬意。”Thompson说。
另一个热点区域Red Beach排名榜单第18位，这座小镇的房价中位数较2016年时上升了13%，从731,500纽币升到了830,000纽币。
由于Orewa不断有新的房地产开发项目，新房开工量增加，而且住房也更为现代，因此在此安家是个不错的选择。
Thompson称，随着国外移民不断涌入，奥克兰的人口构成也变得更加多元化。
（据新西兰天维网）
近年来有增加趋势 综合发展项目深受发展商与买家欢迎 | 新加坡
结合商场和住宅的综合发展项目近年来有增加的趋势，过去10年有大约18个大型项目落成或部分完工，单在过去三年里就有13个。
根据高力国际（Colliers International）的统计，由于综合发展项目大多位置优越，加上购物方便，住宅单位的转售价比一般私宅项目高出20％至25％。
近年来，多个综合发展项目（mixed-use development）陆续登场，包括波东巴西地铁站旁的博雅居（The Poiz Residences）和博雅中心（The Poiz Centre）、义顺地铁站旁的北园公寓（North Park Residences），以及武吉巴督综合发展项目心乐轩（Le Quest）。
由新加坡报业控股和日本鹿岛建设合资的公司也在不久前，标得兀里巷的综合发展项目地段，可见发展商都看好这类住宅的需求将延续一段日子。
受访分析师认为，这与国人生活习惯改变有关。
高力国际董事经理邓慧玲接受《联合早报》访问时说：“过去几年来，人们的生活方式有很大的变化，人们希望能享有直达商场等设施的便利。综合发展项目日益增加，是为了迎合现在的需求和新的生活方式。”
莱坊（Knight Frank）产业董事经理陈智群也有同感。他说，住户购买日常用品和食物时非常方便，尤其是当有急用时。
“对于投资者来说，这类项目对租户来说比一般公寓更具吸引力。租户看重综合发展项目带来的便利，可能愿意付更高租金。”
投资者要注意的是，虽然这类私宅的转售价和租金收益比一般公寓高，但买房子时所付的价钱也相应较高。
第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋指出，新推出的综合发展项目住宅价格，比一般新公寓高15％至20％。
这促使发展商紧抓商场近在咫尺的特点，为买家提供特别服务。例如青建地产发展的心乐轩，屋主在商场内的托儿所报名时将享有优先权。
青建地产副总经理张丽缘说：“最近政府出售的地段和通过集体出售的地段交易价格，都创下纪录。我们相信，不论是对投资者或自住型的买家而言，心乐轩都物有所值。”。
心乐轩有516个住宅单位，售价介于58万8000元和138万元，从本周六早上10时30分开始接受订购。
星狮地产（Frasers Centrepoint）的北园公寓结合纳福城（Northpoint City）商场的综合发展项目，则以交通便利及各种社区活动，吸引顾客上门。
星狮地产商业营销总经理傅志平说：“公司在策划项目时考虑到社区需求，目的是创造一个交通便利的聚会地点。纳福城也设有民众俱乐部和一个面积等于10个篮球场的广场，可举办大型社区活动。”
北园公寓有920单位，目前已卖出89％。
值得注意的是，要在政府售地计划出售的地皮上建造何种项目，是由当局规定，除非是可灵活发展的白色地段。
因此，如果一幅地段只能建造私宅，就不能建造综合发展项目。
受访分析师认为，虽然市场对综合发展项目有一定需求，但发展项目的种类得视整个市区规划而定。
（据联合早报）
祝磊：越南高端房产市场未来5年的机遇与风险 | 海外
一、影响越南房地产未来的3个变量因素
1、信贷政策的支持和人们购房消费习惯的逐渐改变
越南民众传统上习惯用大 袋大袋的现金去购房，但现在这个习惯正悄悄改变，更多人开始用贷款购房。2015年前8个月越南发放给购房者的贷款激增22%，这一现象对越南来说是一个 标志性转变，因为在越南，购房者拿出一袋子一袋子的钱进行现金交易的情况并不罕见，房地产金融贷款也在促使该国房地产行业复苏。
但越南银行的贷款利率非常的高，因为银行的吸储成本在5.5-7.6%左右，所以贷款利息也要在9-11%左右（国家规定放贷的最高利息不得高于 13%）。这会给贷款购房者带来沉重的还贷压力，抑制了房贷金融市场对房地产市场助推作用。加之上次房地产市场崩盘的直接原因就是房价下跌后根本无人接手 严重虚高的房产，而众多投机购房者又无力偿还高额的房贷，市场只能以崩盘方式惨烈回调，所以越南普通民众对用贷款买房还是心有余悸，不为大多数人所接受。
2、目前合理的租金回报率
世邦魏理仕认为越南房地产市场高速发展的另一个重要原因是，相比较亚洲其他国家，这里具有更高的租金收益。根据位置和类型不同，越南房地产租金收益率介于6-7%之间。
胡志明一线地段高端商品房的均价为3200美金，90平方的两房的租金现在约为1500美金一个月，扣除所有税费后可以净得10个月的租金。
但相信随着高端商品房供应的不断增加，未来的租金水平会逐渐下滑，而且这个趋势是不可逆转的，因为可以承受高租金的外国租户的增长速度远远跟不上供应的速度。
3、政府对房地产市场的态度
越南的国情和中国有很多相似之处，所以政府的态度对房地产市场有很大的影响，目前政府对房地产市场的态度是大力支持的，政府的思路是吸引外资进入房 地产市场，既可以引进竞争避免垄断，进一步活跃房地产市场，又可以增加高端房产的购买人群和消化能力。还可以促进国家经济进的发展，同时这也是一种国内经 济风险转移的方式。目前房地产领域吸引外资在越南吸引外资领域中排名第二，占越南外资的9%。
但政府的态度是随着市场的变化而变化的，如果政府觉得市场过热或是短期出现快速非理性上涨，政府也可以随时出台相应的调控措施，如大幅提高买卖差价 的增值税税率，在2009年政府出手调控市场时就将买卖差价的增值税税率由10%大幅提高到25%，直接引爆泡沫的破裂。但总体来说政府的调控对于房地产 的长远健康发展是有好处的，对于长线的价值投资者影响不算太大，但对于短线投机者影响可能就比较大。
二、越南房地产市场的2个固有风险
1、市场风险：体量小、受众少、房价起点高，市场容易过热产生泡沫
越南总 人口虽然有九千多万但大部分还是都分散在农村和小城镇里，全国只有2个过千万的特大城市，全国第三大城市海防（也是直辖市）只有约200万人口，第四大城 市岘港（也是越南最大的旅游城市）只有150万人口，从全国来看城市人口集中度不高，所以值得投资的只有胡志明和河内。河内由于历史原因城区的规划很差， 街道狭小大量的老民居杂乱无章，而政府又无力拆迁重新规划，因为越南法律规定城市宅基地的产权是永久性的，所以河内房地产的机会应该是在政府未来另建新区 的时候，目前机会不多。那么真正有投资价值的就只有胡志明了，这也就导致了胡志明的土地和房产绝对不会便宜，至少相对它目前的经济发展程度和越南大多数人 的收入来说价格是比较高的，能买得起都是非富即贵或是外国人，即使是本地的月收入5000人民币的中产和白领如果没有其他收入想买房也是不容易的，而且房 贷利息又非常的高，杠杆的作用也不普遍，导致的后果就是一旦市场热起来房价到了高位，就会因为房价和收入差距过大而缺少接盘侠或是接盘侠成长速度远远跟不 上房价上涨的速度，从而有价无市，而一旦交易量萎缩，市场抛压反而会成倍加大，最后随着人们对房价心里预期的改变市场由牛转熊就是顺理成章的事了。
2、汇率风险：越南盾的趋势性贬值
这是进入越南市场无法回避的问题，不论 你做的是什么最终你都是要把收益换成美元离场的，而从越南盾的历史来看，对外贬值对内通货膨胀是大概率的事件而且是趋势性的。因为越南是复制中国的发展模 式，可以参考改革开以来人民币走势就会对越南盾将来的方向有一个大致的判断，而且越南的经济体量小抗风险能力差，更加容易受到外部的影响，一旦有危机发生 其贬值的速度会非常快根本不给你撤离的时间和机会，所以你在越南的投资必须是超收益的，起码要能跑赢它的通胀和贬值速度（我给它的正常预估是10%）。
三、外国人在越南买房的法律规定和限制
拥有赴越南签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋，可购买公寓和包含土地产权的别墅等。
房屋产权为50年（但与越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权）。
每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋；
外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区外国人拥有的住房总数不能超过30%， 每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套。
买房时必须通过银行转款。
通过这些政策可以看出越南政府对于开放外国人买房还是相当慎重的，也怕一旦投机资金大量涌入会使市场过热而失控，再次导致泡沫的破裂。
四、在越南买卖房屋的税费
买房时要向开发商交，10%的增值税和2%的管理费（这些本来都是开发商要交的）。
租房要交：企业要交租金20%的企业所得税，个人要交5-35%的个人所得税。如果你是通过中介租房的还要付给中介1个月的租金做中介费。
卖方时要交：买卖差价的10%的增值税，卖价2%的印花税。如果你是通过中介卖房的还要付中介卖价1-3%的中介费。
五、2016年和2009年越南房地产市场的差异
2016年越南经济更稳定，基础设施更完善，投资商也更慎重，老百姓更富裕购买能力也更强，并且在有过一次崩盘的经历后，购房者应该也不会再不顾自 己的承受能力去过分追高。同时政府在应对市场风险的经验和手段也会更加完善，所以现在房地产市场自身的健康程度与09年时已经有了质的改变。
政府放开了外国人买房的限制，成功吸引大批外部资金进入市场，对高端市场的承接和消化能力大大增强，当然外部的热钱也是把双刃剑，也可能因此迅速抬高房价产生泡沫。所以政府也对此做了诸多限制，而且相信政府的武器库里有足够多的政策武器可以随时出手调控市场的节奏。
六、以前的西贡被称为“东方小巴黎”那么未来的胡志明会成为下一个上海么？
在梳理回顾了越南房地产的历史，展望了越南经济的未来前景，再将现在的胡志明和十年前的上海加以对照，我想结论应该已经是呼之欲出了，只要认可越南 未来经济的高成长性，就可以坚定看好胡志明的龙头地位，那么现在胡志明的房地产市场就还是一块价值洼地。现在上海的外滩、中环、陆家嘴、浦东、徐家汇，十 年前你可能错过了机会，那么现在再给你一次重新拥有的机会你会抓住么？
如何分享未来5年的机遇：短线投资者可以精选地段，分高、中、低档分级配置，快进快出在6个月到1年内获得平均1倍的收益是完全可能的。对于中长线 投资者可以选择核心和一线地段，持房出租待涨，2-3年的时间获得平均2倍的收益也不是难事。如果是作为资产配置长线持有，5年3-5倍或许也不是梦，至 于在更长的5-10年就要视市场节奏的变化而变化了，本人的见识水平有限只能看到的这里了。
随着越南经济高速发展和加入TPP的临近，大量游客和外资进入越南，越南的休闲度假地产和工业地产也将迎来一个高速发展的机会，但因为对此没有特意去了解所以在此就不啰唆了。
本文是根据自己在越南5天所见所闻（但真正专门去跑楼盘只有1天），走马观花得来的一些浮光掠影，其中的错误和疏漏之处必然很多。好在只是抛砖引玉，希望真正的行内人士能够指正并给出真知灼见，对大家在越南的投资提供真正的帮助和指导。
在越南的这几天得到了越南IVS杨总、越南资深旅游业者三斤、胡志明资深地产人士妮妮的大力帮助，本文能够成篇也要感谢他们的指引和宝贵意见，在此一并谢过！
（据网易号）
调控措施生效 悉墨清盘率均弱于去年 | 澳洲
据《澳洲人报》报道，周末，悉尼和墨尔本的房产市场呈现较为健康的拍卖清盘率。然而，有分析师表示，需求或将缓和，拍卖成交将比去年同期略微偏弱。
墨尔本的清盘率为76%，与前个周末持平。悉尼有615套住宅售出，清盘率为71%，高于前一周的65%，但低于去年同期的77.5%。悉尼去年同期交易畅旺，主要受历史性低位利率助推。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，新州的成交结果（较去年）更弱，主要是因为这个周末临近“银行休息日（bank holiday）”。
奥利弗说：“8月开局相当疲弱：成交结果实际上比去年更弱，不过这可能因为悉尼地区的银行休息日有所影响。我预测，当交易结果最终确定后，悉尼的拍卖清盘率将更接近60%，这对8月而言是个较弱的开局。”
他说：“7月的数据都在60%左右，这是2012年来最弱的水平，而这一弱势似乎延续到了8月。”
尽管墨尔本在周末的表现强于悉尼，但仍弱于过往水平。奥利弗预测，最终数据将显示，墨尔本的拍卖清盘率会在70%左右甚至不及70%。
最近，政府部门采取措施控制澳洲房产市场，包括澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）也收紧了银行借贷要求；这些举措似对清盘率产生了影响。
奥利弗说：“审慎监管局的措施对悉尼的负面影响更大。另一个值得注意的区别是，待拍房产的数量降速比最近数周观潮到的要更快。”
奥利弗称：“两大热点城市有所冷却，审慎监管局的措施似乎正在产生影响，尤其对悉尼。”不过，他预测房产市场不会崩溃。他表示：“要说市场整体弱势，这还很远。市场肯定有所软化，但距离崩溃仍然很远。”
（据澳洲新快网）
在加拿大买房，应该如何下offer？
Part 1 加拿大买房“下offer”是什么？
在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（Agreement of Purchase and Sale），它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。>>>详细
标准的购房Offer所包含的内容
2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。
3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。
4、买卖双方承担的基本责任和义务。
5、交房时间和要求对方答复的期限。
购房Offer的分类
▶ firm offer：无条件的，一经签署，买卖双方必须无条件接受。
▶ conditional offer：有条件的offer，通常附加一个贷款条款和一个验屋条款，主要是为了保护买家的利益，保证买家在不能贷到款或所购房屋不能满足买方质量要求时，能拿回定金，并无需承担法律责任。
Part 2 加拿大抢Offer攻略
抢Offer 的原因
▶ 房地产市场处于卖方市场，房屋供给量远远小于市场需求时经常会发生抢Offer的现象。尤其是热门地区的好房子更是如此。>>>详细
▶ 卖主和卖方经纪的售房策略故意为之。这种情况一般都是以低于市场正常价格的叫价出现为特征以吸引根多买家的关注，给出一定的看房时间，不接受即时发生的买房请求而是给出统一接受OFFER的时间，以求以最快的速度最高的价格完成交易。>>>详细
▶ 由于卖主给予出售房屋或卖方经济缺乏经验低估的房屋价格而吸引了买家的关注出现多家争抢现象。>>>详细
抢Offer的攻略
1、了解市场。尤其是遇到要价较低的房子要冷静的分析房屋的真实市场价格。同时设定自己对房屋的喜爱程度而愿意为此而多付的价格。
2、事先到银行做好贷款评估或预批，了解自己的底线是多少，对自己的承受能力做到心中有数。
3、事先验屋，最好能够取消验屋条件，但不能一概而论。
4、准备好定金，最好是Money Order。这些细节在最后关头对你是否胜出非常重要，并且能够给你省下钱。
Part 3 签成Offer后，马上要做的事
1、通常要在24 小时内交付定金
如今都要求是保付支票（Certified Cheque）或银行汇票（Bank draft），收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。>>>详细
2、尽快去申请贷款
可以去银行或找贷款经纪申请贷款，如果资料齐全完备，通常一到两个工作日就会有结果。>>>详细
3、安排验房
可以请你的地产经纪推荐2-3个验房师，或请朋友熟人推荐，要确认验房师有OAHI 证书或北美验房协会证书。>>>详细
4、请律师办理过户交接等法律事宜
5、办理房屋保险
房屋保险是必须要买的，一定要在 交房日（Close Day）前办好，否则银行不会放贷款，无法交割。
6、预先申请开通电话，电视，上网等服务
7、交房前的看房
8、交首付款和其他买房费用
交房的前一，二天，律师会通知买家准备好买房的首付款和其他费用，去律师楼交款。其他费用包括：土地转让费，地税，请律师的费用等，通常其他费用大约为房价的1.5%左右。>>>详细
9、交房日去律师楼取钥匙
名家观点
产专家为你揭秘：加拿大买房的五大步骤加拿大房价仍然持续增长，近来加拿大汇率的下跌，更是进一步刺激了海外投资者的购买欲，中国买家汇集到了加拿大，而加拿大是具有健全经纪人制度和完善法律体系的国家，买卖双方的责权利益都受到法律严密保护。>>>详细
Craig Doherty 专栏全集：
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加拿大房地产落潮：会有一半经纪没饭吃，退出 | 加拿大
过去几年房价连年猛升的加拿大大温哥华地区和大多伦多地区有不少人加入房地产经纪人的行列，而且挣了不少快钱。
但潮起也有潮落时。在联邦和省市政府协力推出调控房地产市场的一系列措施后，大温哥华和大多伦多地区的房地产市场相继开始冷却。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
据加拿大广播公司记者安德丽娅.霍普金斯Andrea Hopkins的报道，加拿大长达十多年的房地产市场热潮不但让成千上万人涌入地产经纪这一行业，而且带旺了室内装饰摆放行业、装修行业、家电行业、更不要说建筑行业了;但似乎正在到来的加拿大房地产市场熊市会导致上述行业的萎缩和成千上万工作岗位的消失。
房地产行业一直是带动加拿大经济发展的主要引擎之一。自2008年以来，加拿大最大城市多伦多地区的房地产经纪人数量猛增了77%，达到4万8千人，十倍于加拿大就业市场的上升幅度。
与之相对比，芝加哥这样的美国大城市的房地产经纪人数量才不过是1万3500人。
加拿大全国房地产经纪人在过去10年的增加幅度是26.9%，这差不多也是加拿大住房建筑行业的就业增加幅度。
现在加拿大就业市场差不多一百万个工作岗位是与房地产行业相关的工作，已经远远超过了石油、天然气开采和采矿行业提供的就业岗位数量。
经济专家们担心，如果加拿大房地产市场的冷却变成了长时期的熊市，则加拿大经济产出和就业市场都会遭受痛苦的折磨。
根据路透社今年5月份所作的调查询问，超过一半的经济专家认为加拿大温哥华和多伦多的房地产市场价格会出现大幅度的下降。
知名的房地产熊市专家马达尼David Madani认为加拿大房地产市场最火热地区房价下跌的幅度会达到40%，而且下跌时间会长达5年。
加拿大经济专家们的预测是，房地产市场进入熊市会让加拿大的国民生产总值GDP下降0.2到0.5个百分点。
加拿大多伦多地区的资深房地产经纪人弗莱明David Fleming认为，过去几年房地产市场价格连年猛升的环境确实让不少进入房地产经纪人行业的新人赚了快钱;但多年的经验证明，在房地产市场熊市到来的时候，会有一半的房地产经纪人退出这一行业。
实际上大多伦多地区房地产经纪人的日子已经开始不好过。统计数字显示，2016年多伦多注册房地产经纪人中差不多一半的人做成的房地产交易不超过两个，只有不到三分之一的多伦多房地产经纪人做成了的交易超过5笔。
在1989到1992年加拿大的房地产市场价格猛降的年代，加拿大的房地产经纪人数量减少了18%。
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（据加拿大家园）