根据全球中文国际房产平台居外网的统计数据，2017年第一季度和第二季度，中国投资者询问柬埔寨房产的数量，同比（比去年同期）分别增长了533%和152%，即增长5倍和1.5倍。要知道，由于2015年的基数太低，2016年第二季度的增速甚至达到了101倍。
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中国香港租金连续上扬 前8个月累计上涨6.4% | 海外
在“调控”的大背景之下，内地多座城市的楼市有所降温，中国香港房价的涨幅也开始缩小，但对于“无房一族”来说，他们对楼市变化最直观感受更多来源于租金。只是，中国香港的房屋租金依旧持续上涨。
美联物业提供的中国香港租金走势图显示，8月份以实用面积计算的平均呎租价格为36.08港元，按月环比上升0.03%，已连涨8个月。若以今年前8个月的租金计算，租金累计上涨6.4%，高于去年全年约4.3%的涨幅。
美联物业提供的中国香港楼价走势图则显示，从2015年8月开始中国香港房价就出现向下的趋势，这种情况一直持续到去年3月至4月，随后震荡走高。中国香港今年前8个月二手住宅注册量为29114宗，当中超过1000万港元的个案则有3373宗，占比约为11.6%，首次冲破10%，创下历年最高水平。不过，截至今年8月，中国香港楼市以实用面积计算的平均呎价为1.1762万港元，环比下跌0.1%，反映房价涨幅有暂歇之势。与租金涨幅相比，中国香港今年以来以实用面积计算的平均呎价涨幅为9.2%，仍高于租金的涨幅。
在中国香港，“劏房”、“麦难民”和“麦宿者”现象曾经引起社会的关注，其中“麦”就是是指麦当劳。其实，部分露宿者并非没有工作，但他们的薪水太低，在中国香港房屋租金高企的现实下，他们只能将钱花在食物上，而不是住房。
“我和室友都在旺角上班，但附近租金实在太高，最终只好在北区粉岭的花都广场租了个房子，实际面积才526呎左右，房子还超过20年的楼龄，但月租也要14000港元。”刚到中国香港工作的李先生对记者如是说。已经在中国香港工作多年的麦先生则告诉记者，自己所租住的房子这几年都在涨租。现在，他在北角租的一套450呎的单位，月租达到17000港元。
中国香港楼市高烧不退，引得管理部门持续关注。实际上，中国香港特区政府以及相关部门此前已多次出手调控楼市。去年11月以来，中国香港已多次“加辣”调控楼市。就在今年5月，中国香港金融管理局宣布推出三项新一轮物业按揭逆周期措施以调控楼市，其中包括限制主要收入来自外地的贷款申请人，“供款与入息比率”上限下调10%等。对于租赁市场，中国香港政府其实也在想尽办法。
据当地媒体报道，中国香港社会服务联会近日宣布与政府合作推出为期3年的“社会房屋共享计划”，透过募集闲置房屋资源，为有需要的基层住户提供过渡房屋。中国香港社会服务联会表示，将成立一个社会房屋中介平台，承租及翻新业主提供的闲置单位，再租给社会服务机构或社企营运，让有需要人士入住。
据悉，此次项目获公益金捐出5000万港元，主要涉及单位复修的资金；公益金及社创基金也拨出1150万港元，支持中介平台未来3年运作经费。合资格申请人士包括有明确过渡性的房屋需要，例如轮候公屋最少3年，低收入及急需社区支援的住户等，租金水平将介乎综援租金津贴最高金额和公屋租金之间，也会参考房委会租金援助计划，租金不会超过租户收入的25%。
对于中国香港楼市未来的走势，摩根士丹利近日发表报告指出，反映中国香港地产价格指数的中原城市领先指数同比升幅已在6月见顶，并在9月放缓，预计至2018年底这一增幅会放缓至零。摩根士丹利指出，未来中国香港楼市的风险包括在加息环境下，中国香港银行同业拆息利率（Hibor）会与伦敦银行同业拆息利率（Libor）逐渐趋近，而Hibor每上升100个基点，按揭贷款利率每月增加的开销会上升13%，极大降低购房者的供楼能力。美联物业住宅部行政总裁布少明预计，今年中国香港房价的整体升幅约为13%。上半年楼价累计上涨近一成，第三季度升幅可能只有1%，第四季度的升幅可能只有2%至3%。
（据证券时报）
达拉斯地区房屋翻新转售 平均每栋赚5万多美金！| 美国
在达拉斯地区，房屋翻新转售正越来越热。今年第二季，达拉斯-沃斯堡地区的房屋翻新转售数字和一年前相比增长了13%。根据由Attom Data Solutions公司所做的一项最新研究，达拉斯-沃斯堡地区是全美50个房屋翻新转售仍在增长的市场之一，可以说是新的美国投资热点。
第二季度房屋翻新转售数量最多的是在佛罗里达州的迈阿密-罗德代尔堡地区，该地区共有2,338笔房屋翻新转售交易，其次是凤凰城，共有2,282笔，洛杉矶排第三位，共有1,812笔房屋翻新转售交易。达拉斯-沃斯堡地区第二季共有1,379笔房屋翻新转售，在全美排名中列第九位。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
Attom Data Solutions公司的高级副总裁达伦·布洛姆斯特(Daren Blomquist)在报告中说：“许多房屋翻新转售者开始转向房价较低的地区，那里的低价房更容易获得，通常是因为有法拍屋或其它类型的抵债房。而很多那些房价较低的地区往往还有强劲的租赁市场，有很多买房后持有并用于出租的投资者，为翻修转售业务提供了持续稳定的需求管道。”
“而在一些抵债房已接近干枯的市场，翻新转售者在收购房产时表现出更愿意利用融资杠杆，很多时候会以接近市场价的价格收购，并更大程度上依赖房价上升来提升转售利润。”
Attom Data Solutions公司估计，第二季度在全美范围共有53,638套独立房屋和康斗房被翻新转售。该调查统计包括所有在12个月内被两次出售的房产。
全美范围的房屋翻新转售金额则达到44亿美元，创下10年来的新高。
不过全美范围的房屋收购然后快速转售的比例在第二季度却比第一季度下降了。在今年第一季度的时候，房屋翻新转售占全部房屋销售的6.9%。而到了第二季，房屋翻新转售只占房屋销售总数的5.6%。
在达拉斯-沃斯堡地区，房屋翻新转售数量最多的是在达拉斯郡，共有505笔，其次是泰伦郡，有444笔。
达拉斯-沃斯堡地区房屋翻新转售的平均售价为229,824美元，平均利润达51,824美元，但仍低于全美范围的翻新转售平均利润额67,516美元。
此外，在达拉斯-沃斯堡地区房屋翻新转售的平均毛利回报率为29%，远远低于全美范围的平均毛利回报率48.4%。
与美国其它市场不同，达拉斯-沃斯堡地区现在的房价正处于历史最高水平，市场上中低价位的房屋十分短缺，这限制了翻新转售的利润。
在全美范围，有超过40%的房屋翻新转售是法拍屋，低于2010年时候的70%。
（互联网资讯综合整理）
下一个热点：越南房价已箭在弦上 | 海外
当中国房价这只猴子被政府套上紧箍扎，无法再上蹿下跳的时候，国外地产逐渐成为新一代中产阶级炒房者的“唐僧肉”。不要再赌上全部资产与中国政府拼耐力了，因为你赌不起；也不必担心没有更好的投资机会，因为有个国家正张开双臂拥抱你的到来，它就是越南，一个欢迎外国投资者来炒房的神奇的国家！
那么，越南房市真得适合投资吗？我们从以下几点进行分析：
1、政策
现行关于越南楼市的法律主要为《住房法》，该法律于2015年推出，本质上是越南政府为了挽救当时低迷的楼市而推出的刺激性质的法律。
据《住房法》规定，拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋，可购买公寓和包含土地产权的别墅。外国人在越南购房只有2条限制，一是房屋产权为50年，不是永久产权。二是每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋，但外国人所购住房的面积和总套数不受限制。
是的，在越南，外国人所购住房的面积和总套数不受限制！
随着越南房地产的对外开放，国外机构和个人大量涌入越南旅游和炒房。有数据统计，现在越南投机炒房的国外机构和个人占比高达45%。投资客的大量涌入也拉高了越南当地的房价。据统计，越南的住宅物业价格正以每年5％—8％的速度增长。
2、越南经济走势
2017年上半年越南名义GDP同比增长9.52%。根据越南统计总局6月公布的数据显示，越南2017年上半年名义GDP总量为20588220亿越南盾，同比增长9.52%；按2010年不变市场价格计算，实际GDP为13688650亿越南盾，同比增长5.73%，物价同比上涨3.58%。越南经济处于物价、GDP双“温热”的状态。
物价上涨、经济快速增长的市场中，投资楼房等固定资产无疑将成为重要的资产保值手段。
3、当地人均收入快速增长
越南高收入阶层正在迅速增加！2017年新思界产业研究中心公布了《2017-2022年越南楼市调研分析及投资发展分析报告》，报告显示越南年收入超过20,000美元的富裕家庭人数正在快速增长，预计将从2016年的25万人增加到2020年的53万人，也就是说在未来5年内将有28万户家庭将从中产阶级当中脱颖而出，变身成为一群有着购买力的人群。值得注意的是，富裕阶层的扩张超过了中产阶级。年收入在9,000至20,000美元之间的中等收入家庭的数量预计将同期从3,160,000增加到4,830,000人。
4、城镇化率
越南的经济发展高度集中在两个最大的城市胡志明市（西贡）和河内，2014年城镇化率分别为82.1%和44.5%。国内劳务移民是推动城镇化进程的主要力量。据总统统计局统计，移民在胡志明市人口中占16.9%，河内占7.5%，预计每年将有10万人和5.6万新移民。
新思界产业研究员认为，快速的城市化，大量劳务移民和日益缩小的家庭规模正在两个城市建立稳固的住房需求。胡志明市每年约有58,000个城市家庭，河内有42,000个加入城市购房大军。高收入阶层和外资不断的涌入将令两个城市购买力快速增强，未来五年越南胡志明市和河内极有可能成为下一个北京、上海，房价快速上涨已箭在弦上。
（据新思界）
最严打房政策杀到：温哥华/多伦多房价必再降10%-20% | 加拿大
加拿大按揭比较网站Ratehub在一份最新报告中指出，本国银行监管机构若实施一项提议，扩大按揭贷款买房者的“压力测试”，那么加拿大人的房屋购买力就要下降21%，这无疑将导致房价下跌，跌幅可能是10%至20%。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
Ratehub联合创办人James Laird在致Huffpost Canada的电邮中说：“如果按目前的方案实施，影响会非常大。买房者可以申请到的按揭贷款大减，导致房价下跌。”
他说，100万元以上的物业最受影响，这意味着多伦多和温哥华的市场受到最大的冲击。
加拿大联邦银行业监管机构OSFI提出对首付达20%或以上的房屋买家实行“压力测试”。而此前，去年秋季实行的新规是要求首付不足20%的买家必须通过类似的压力测试。
加拿大目前有46%的按揭贷款业主属于首付20%以上，不需要购买按揭保险。
Ratehub推算，如果家庭年收入为10万元，按25年摊还期，2.84%的固定利率，目前最多能贷款726,145元。
如果实施新规，同样收入的家庭，只能贷款573,791元，少了15万。
目前，多伦多的房价已经从今年4月的高峰回落20%。Laird在声明中说，“按揭行业的人正在质疑，目前是否是扩大压力测试的好时机，因为新规会导致市场进一步冷却。”
他说，过去一年来，政府出台的各项规定对市场产生多大影响还没有完全显现，另外还有加息的效应。他建议政府更加谨慎，让这些新的变动因素在市场上发挥效应之后，再决定是否继续采取收紧措施。
其他一些行业内部人士的措辞更加强硬，安省地产协会主席胡达克(Tim Hudak)说，扩大压力测试范围，加上已民有的新规，是“对首次买房者宣战”。
他呼吁各级政府停止所有收紧政策，也要求政府放宽行政规定，允许开发更多房屋。
政府收紧按揭规定是出于对加拿大人债务不断攀升的担忧。最新统计显示今年二季度，加拿大人每1元可支配收入就有1.68元债务。
国内外机构，从国会预算办公室到国际清算银行都已发出警告，指加拿大正面临信用危机。也有不少专家指出，一旦利率回升至正常水平，加拿大人将无法偿还其债务。而加息已经开始，加拿大央行应对意外经济增长已于今年夏季连续两次加息。
（据加拿大家园）
深度 | 一街之隔天差地别 美国的学区房到底有多贵？ | 美国
作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物，学区房可不只是中国特色，美国也有学区房。 美国也有学区房！学区房值得购买吗？学区房是现代教育制度和房地产发展的衍生物，在美国，学校有公立和私立之分，私立学校跟学区房关系不大，昂贵的学费就已让大部分家长望而却步。为了保障公平，免费公立学校一般都规定学生就近入学。市政府将辖区划分成不同区块，每一条街、每一个门牌号，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。
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由于公立学校因师资、设施、升学情况等等因素被分了三六九等，对许多支付不起私立学校昂贵学费的家庭而言，生活在一个优秀的公立学校的区域之内是孩子和家族未来发展的必要条件，美国学区房也因此“诞生”。
美国实行的是K-12教育，也就是从大概幼儿园大班算起一直到高三或者高四的教育阶段，教育阶段之间的转换都是通过“择校”来完成的。每个城市都会有Public school网站，里面列有公立学校网站链接方便家长瞭解这个学校的师资情况、种族比例等等信息，除此之外，在比较权威的Greatshools网站上都能够查到“学校评分”这一重要指标。
对于许多亚裔家庭而言，附近有一个7分以上（10分制）的学校是居住必备。所以，在美国买学区房的过程就会变成先通过各种数据对比择出满意的学校，锁定学区后再寻找符合预期的房子。许多租房网站都提供了“学区房”查询服务，例如Zillow房屋网站的页面上就会用博士帽的标志代替公立学校，鼠标放上去就能看到这个学校的评分。下图就是一个5分的公立小学，整个蓝色的部分都是它所对应的学区。
美国的学区房很便宜？
房产中介提起美国的学区房都一脸“赶快去白捡”的表情，真的有这么便宜吗？ 网上疯传的二百万人民币就能买到的那种小别墅的确是有的，地理位置大概是在那种广袤的田野上，方圆五十里大概就一个3分学校。 如果你想在繁华地带选一个学区房就没那么轻松了，在旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室更是卖到了300~500万的价格。
除了并不友好的房价，你还得为“好学区”多支付20%~30%的费用，在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套同样的房产。所以美国的大城市，家长最难过的事情就是：一街之隔房价天差地别。
在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区，根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右，约合人民币1300万人民币，着实不便宜。除此之外，家长们每年还要支付1%~3%的地税，纽约周边的地税就在2.5%左右，比如219万美元的学区房，购买后每年还要支付五万美元的税金，压力山大。
即便如此，部分中国家长还是对美国的学区房十分关注，毕竟与国内动辄十几二十万一平米的学区房相比，美国的学区房更具性价比。坐落在加州最好的学区 palo alto之中的房产，学区内有十几所八分以上的公立学校，不算院子的面积大概是人民币10万一平，算上院子是2万一平。这样的均价大概能让在宇宙中心五道口附近买房的家长们哭出声来。
当然，大几百万甚至上千万的美国学区房还是离我们十分遥远，这种所谓的“性价比”也只是针对能在五道口买得起学区房的家长，对于普通老百姓来说，美国的学区房再便宜也还是三个字——买不起。
美国学区房性价比的底气是什么？
首先，美国的“顶配”中学大多是私立中学，例如奥巴马的两个女儿所就读的西德维尔友谊学校就是美国的顶级私校之一，私立学校虽然需要每年十几万美元的昂贵学费，但是并不存在学区限制。如若学区房价格过高，家长们大可为孩子选择私立学校，让孩子享受更多元的教育。
其次，美国的学区制度要求家庭在学区拥有居住资格即可，并不强求家长在学校附近买房子，家长可以自由选择到底是在学区内买房还是租房，再加上美国较为规范的租房市场，学区房很难产生炒作热潮。 再者，美国的学区分布较为均匀，无论是在市区还是郊区均有水平相当的学校分布，教育资源相对平均，市区和郊区学区房的价格也相距不大，家长们也并不会因为“要送孩子去城里上学”而去挤占那一亩三分地儿。
新教育部长的上台引发美国教育界震动，无论是其大力推行择校制还是对学费相对低廉的特许学校发展的支持，都有可能在未来影响到美国的学区房市场。
华人如何看待学区房 华人家长最舍得投资孩子教育，因此买学区房，让孩子上好学校成了很多美国华人移民家庭的目标。然而，随着美国中产家庭的收入缩水，学区房的昂贵价格也让不少华人家庭望而却步，同时一些华人家庭认为，为小孩提供好的教育不一定要去好学区上学。
侨报记者报导称，很多华人家庭都为了孩子上学而想办法进入好的学区，一些家长租房，还有一些购买昂贵的学区房。然而，一些家长认为，让孩子接受好的教育不一定要在好的学区。
买学区房的钱可供小孩上私立学校
结婚后准备在南加州地区买房的陈女士最近在考虑是否要买学区房，她认为，学区房太昂贵，而且她计划将自己的孩子送入私立学校上学，觉得没有必要买学区房。她认为，买学区房的钱不如投资小孩教育，而且上私立学校小孩更容易进入顶尖的常青藤学校。
家住ABC学区附近城市诺瓦克（Norwalk）的陆女士的儿子刚刚加州大学伯克利分校工程学院毕业，毕业后找到了很好的工作。她回忆起教育儿子的点点滴滴时说，当年因为买不起喜瑞都学区的房子，安家在了诺瓦克，但是送儿子去了私立学校。她说，私立学校也不是很贵，但是年纪很小的儿子得到了教师足够的关注，这对小孩的发展很重要。
进入好高中更容易申请好大学吗？
在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中（Whitney high school）。陆女士说，进入这所高中除了要考试之外还要住在喜瑞都，因此很多华人家长都“借”房子，而她儿子在上高中的时候则在喜瑞都市旁边的一所很普通的高中上学，普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那么学术，所以有很多很实用的课程，例如焊接等。儿子在高中学习了焊接，所以之后在上大学的时候因此而被选拔进入全国性的一个比赛，而这些课程在惠特尼高中是没有的。 同时，随着平权法案在高等法院获得支持，学生在申请大学时分数的重要性将会大打折扣。陆女士认为，在惠特尼高中这样的学校上学，因为有太多优秀的孩子，所以不容易凸显出来，儿子当时毕业的时候是以高中第二名的成绩毕业的，所以很容易被凸显出来。在惠特尼高中这样的学校上学，小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭，而男孩子在普通高中会比较踏实，因为环境比较朴实。
好学区亚裔占大多数 家长希望能更多元
为了能让儿子在好的学区上学，王女士多年前从中国移民过来定居到了亚凯迪亚，但是让她失望的是，大部分的学生都是华裔，她希望能让孩子多接触一些美国的文化，而不是只和华人小孩在一起。虽然学区很好，学校排名也很不错，但是总让她感觉孩子没有体验到真实的美国。
在喜瑞都居住的吴先生目前也在考虑搬家，他说，其实喜瑞都市内不同的社区有不一样的学校，他居住地方的公立小学大部分都是印度裔，他觉得有些失望，他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上学，所以考虑去别的地区买房。他说，好的学区总是亚裔学生居多，如果小孩的文化背景能更多元可能会对孩子的发展更有好处。
家长：学区房投资回报率高
除了孩子上学，一些家长购买学区房还有一个考虑就是投资回报。曾经住在亚凯迪亚的张先生说，在两个小孩还在上学年龄的时候，他们购买了亚凯迪亚一个3居室的房屋，除了为小孩子上学之外，还有一个考虑就是将来的投资回报问题，孩子上大学之后他们将房屋卖掉，已经翻了一倍的价格，这样还可以有钱在附近的城市购买一栋5居室的房屋。
他说，在2008年全美经济危机期间，房屋价格大幅下降，但是学区房的房屋价格都没有降，在房屋价格涨价的时候，普通学区的房屋价格涨幅很小，但是好的学区的房屋价格会涨得很快，因此投资学区房是非常稳定的投资。
张先生说，上学受教育很大一部分取决于家庭的教育和孩子的努力，上好的学校不一定有好的结果，但是毕竟在学校受到的影响不一样，因此他人为地让孩子去比较好的学区上学以及在好学区购房是很明智的。此外，他认为好的学区治安、环境都比较好，这样小孩子也比较安全。
（据侨报）
马来西亚吉隆坡房价大概多少钱一平？| 海外
马来西亚作为全球宜居国家之一，环境、气候、安全等诸多方面都具有极大的吸引力。有人说马来西亚是最值得花钱投资的地方，不仅经济方面持续发展，马来西亚房价也提高了不少。看到这里，会心动吗？（吉隆坡房价多少钱一平？）
马来西亚房产是私人产权，一个经济上已经达标的准发达国家，人均GDP已过5位数，是中国的近两倍，同时又是一个房价尚在低位的国家，让你用远低于国内一线城市的价格就在马来西亚首都生活圈拥有永久或99年物业的使用权。
马来西亚购房需要多少钱？
总体来讲没中国贵，你要是在吉隆坡市中心买就贵，其实还是很便宜的，市中心接近双子塔，等同于北京国贸、上海陆家嘴地段的房价，大概在4万左右。如毗邻双子塔，步行仅2分钟的公寓，均价仅35000元/㎡，属于精装修，配备家电厨卫，买房还赠车位。此外，配套也相当完善，游泳池等应有尽有。永久地契，无遗产税的公寓，完全可作为留给子孙后代的一笔永恒财富。
马来西亚买房需要什么条件？
马来西亚对于海外投资者唯一的规定是，海外投资者不可以购买RM1,000,000以下的房地产和政府保留给马来西亚原住民的房地产，最低房产销售价格因个别州属会有所不同。与其他国家不同的是，马来西亚允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下，这个条例不仅更自由更方便，也充分地保护了海外投资者的权益。只要投资者购买的房屋是用于自居，大马的银行也会提供贷款的便利。在大马的法律规定下，海外投资者和大马人享有同等的保护。所有的买卖合约必须根据标准格式草拟，所有的开发商必须是合法的。条例规定，所有从购买者或银行收取的钱，必须存入马来西亚合法银行所开的特定户口，且所有的款项只可以用来支付营销宣传和完成该建筑计划。
波特兰、旧金山、西雅图房价比2007年还高，为什么专家还推荐买？| 美国
近期，人民币不断走高，美国房产能不能继续投资？
数据显示，7月，全美约有半数大城市房价创下新高。
一位从事美国房地产交易的中介沈玉成（化名）告诉记者，“近几年，中国买家是美国房地产市场最大的国外投资者。”
房地产市场永远不缺多方和空方。
对于眼下的美国房地产市场，空方认为，美国房产，除了价高之外，隐形费用也不低，中国投资者应三思。
多方认为，洛杉矶、西雅图、纽约仍位列全球房地产最有投资价值的城市,也就是美国置业热门城市。
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现象：美半数大城市房价创新高
“从价格来看，7月，全美约有半数大城市房价创下新高。”
美国最大房地产数据平台Zillow相关负责人告诉《国际金融报》记者，过去一年，Zillow房屋价值指数达200700美元，与2007年4月楼市崩盘前相比，上涨了4100美元。
7月份，Zillow数据平台房地产市场报告显示，全美房价中值在过去一年中增长6.8%，前35大城市房产市场中，有15个城市的房价中值高于以往。
在波特兰，目前的房价中值比泡沫经济鼎盛期还高出26%；在旧金山和西雅图，则高出20%。也就是说，相较于过去数年的水平，眼下美国热门城市的房价已经处于较高位置。
这些城市房价上涨的动力来自哪里？
Zillow相关负责人分析称，直接原因是库存量不足。
Zillow发布数据显示，美国市场上的房源量比去年减少了13%，这是自2013年6月以来房源量降幅最大的一次。
这一观点与全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun相似：“成屋市场需求依然强劲，库存短缺是阻碍市场复苏的重要原因。”
Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示：“今年夏季，美国楼市供不应求，购房需求日趋白热化，不断推高房价。”
风险：空方多方各有理由
既然美国房价已经处于高位，还适合下手吗？
机构对此分歧颇大。
Svenja Gudell属于多方阵营：“虽然房价走高，但尚在可承受范围内。按揭利率十分低，月供尚能兑现，投资者足以喘息。”
Gudell预计，随着更多房源在九月、十月上市，竞相争购会趋于缓和，建议今夏想购买却没有相中理想房屋的购房者留意。
空方阵容也颇为强大。
喜达屋首席执行官Barry Sternlicht就在近期公开唱衰纽约的高端地产市场，认为纽约的“百万富豪专属地产”即将面临泡沫破灭。
在Sternlicht看来，纽约商业地产价格之所以居高不下，很大程度是因为以中国买家为代表的亚洲资本在推动，但这种刺激不可持续。
Sternlicht表示：“我们就像是坐上了一辆即将出事的列车。随着中国政府对海外投资的收紧，中国资本会从美国地产市场撤资，将带动纽约高端地产价格下降。”
分析机构MHanson.com也表示，美国购买普通住宅所需的收入已经达到历史最高水平，完全背离了十年趋势线，现有房屋销售市场“供应不足”的传言被夸大了。
国际清算银行（BIS）前首席经济学家William White更是将当下的形势与2008年相比，“目前存在的危险比2007年金融危机发生前还要多”。
购买：维护费税费需注意
前国泰君安首席经济学家林采宜认为，“全球房地产最有投资价值的城市为洛杉矶、西雅图、纽约和大阪，其风险收益综合评分在80分以上；其次是多伦多、阿姆斯特丹、温哥华、奥克兰和巴塞罗那，综合风险收益评分在70分以上。此外，东京、罗马和伦敦也是可选的置业城市。”
不过，置业也需考虑成本。
“购房者购房时，通常会关注标价，但还有多项额外费用需要支付。”Zillow相关负责人提醒投资者，根据他们的统计，除了按揭支出涵盖房主保险、房产税和公共设施费用外，房主平均每年还需额外支出6059美元。此外，每年还要支付3021美元维护费用，其中涉及地毯清洁、庭院打理及下水道疏通等。这意味着，美国房主每年平均要花费9000美元的隐含费用。
（据国际金融报）
东伟浅谈英国房地产投资，融资项目的那些事 | 英国
东哥教你提防英国房屋中介的隐蔽小“猫腻”
早前给大家简单普及了一下英国买房的流程。整个交易过程中，房屋中介有着举足轻重的作用。事实上，英国房地产代理中介并不需要许可和认证，而且行业本身并没有政府部门进行监管，全靠行业自律。完善的市场经济规则使英国的房地产业一直保持良好健康的状态运行，但是房屋中介打“擦边球”的现象也是屡见不鲜，下面我们就来看看英国房产中介的“猫腻”都有哪些。【阅读原文】
投资房产的另外一种方式——小型土地开发
传统意义上的买房，需要的成本一般较高，而且还需要负担各种税费，律师费等，过程也相对繁琐，还需要较长时间的一段时间，房价上升之后再卖掉，以达到收益最大化。而小型土地开发项目呢？开发商准备申请全新的土地规划许可证，或利用已有的规划许可证，在待开发闲置土地上进行土地开发工程。工程完毕后，房产通过销售或出租归还贷款利息，并且实现利润。就让我们来比较一下这两种投资方式的优劣势。【阅读原文】
警惕！投资别一不小心变成了投机
有些人觉得赚了钱就是投资，长期的就是投资，投资就是投钱；有些人觉得亏了就是投机，短期获利就是投机，投机就是投机会。可见，在投资于投机的区分上，每个人有不同的见解。今天，我为大家分享一点我对投资和投机的看法。【阅读原文】
东哥购房攻略系列（三）如何选择正确的律师？
东哥为大家简单分析了一下英国买房的具体流程和注意事项。从中可以看出，在房屋交易环节，律师处在一个很重要的地位，那么如何选择一个律师就成了关键。今天，东哥就在如何选择律师上给大家提供一点建议，并介绍律师工作的三个步骤，供大家参考。【阅读原文】
东哥购房攻略系列（二）看房时注意的要点
基本上大家买房的大部分时候，在网上图片看到的会与实地看到的房子格局大小有所差别。所以，亲临房子去看房子的过程至关重要。有的人会说，第一次踏进房门，我就知道我会买这个房子。是的，买房时候的感觉很重要，不过，为什么不多花一点时间把房子的细节考量清楚呢？【阅读原文】
东哥购房攻略系列（一）流程与注意事项
本文为实用帖。今天给大家带来英国房产购买的流程和注意事项。基本上，英国买房的流程基本上可以分为三个阶段：确定房源，价格谈判和房屋交割。除了购房款，英国购房还会有额外花费，我也会逐一介绍，希望这篇文章对小伙伴们会有所帮助。【阅读原文】
连续两个月上涨 英国房产市场复苏？
根据近日Nationwide公布的7月英国房价数据表明，继6月房价小幅上涨1.1%之后，7月英国房价再次微涨0.3%。虽然房价涨幅不大，并且年化涨幅从3.1%降低到了2.9%，但是对于处于房地产淡季的7月，以及之前普遍预测会下跌0.1%来说，依然是可喜的。可是总体来说，英国房地产市场距离复苏还是有较大的差距。来听听我的见解。【阅读原文】
中国版CRS正式落地，英国高资产人士的受到的影响有多少？
CRS“通用报告标准”，出现的目的是通过参与的国家和地区之间交换的金融账户信息，税务居民的资料，用以提升税收的透明度以及在一定程度上打击跨境逃税行为。中国版CRS主要针对的是有跨境资产配置的高净值人群，那么海外持有资产的中国公民，或者刚刚移民新国家，资产还在中国的人该如何应对呢？——合法纳税，合法申报，诚实守信。【阅读原文】
大数据预测：伦敦最适合投资的区域在哪？| 英国
但作为首都，伦敦的房地产市场抗风险能力和未来潜力还是受到一致认可的。
受到冲击的大多是中心城区，房价较贵的豪宅，而在刚需的引导下，再加上政府的一系列城市更新计划，让伦敦的周边区域房地产市场得到了发展。
今天，我们就给大家介绍几个未来伦敦具有不错升值潜力的区域。
最近，Post Office Money以及Proportunity联合发布了一项研究报告，利用人工智能来预测伦敦最适合投资的区域，其中参考的因素有多大100余项，包括历史房价数据、学校配套、犯罪率和城市重建计划。
其中，伦敦的五个行政区域中的十个选区脱颖而出，成为大数据预测下的伦敦房地产市场“未来之星”。
一、东伦敦，Barking and Dagenham
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
作为伦敦平均房价最低的区域，Barking and Dagenham入选可以说是不足为奇了。
政府对这个区域也有很多的城市更新计划，其中最大的项目Barking Riverside旨在将该区域打造成“泰晤士河边的巴塞罗那”。
在Barking and Dagenham里，有四个选区表现尤为突出，评分位列榜首的Gascoigne区域目前平均房价为22万英镑，该区域房价在过去的一年增长了16%。
而该区域内的一项城市重建计划包含了1,575套住宅，两所学校，一个社区中心以及一个中央广场。
目前该区犯罪率逐年下降，这使得它在人工智能的预测中占据了优势。当前该地区居民主要以印度和巴基斯坦人为主。
另外，邻近的Longbridge和Eastbury同样也被预测到了房价的增长。
两个地区的学校和犯罪率的评分分别都为8分和7分（满分10分）。
紧随其后的则为Alibon选区。
二、西伦敦，Harrow
Harrow地区未来三年将要开展的价值17.5亿英镑，为期12年的城市更新计划已经开始吸引一些首次购房者进入这里的房地产市场。
以选区划分，Edgware以及West Harrow区域的房价增长速度已经比伦敦其他部分快了50%，并且预计将会持续受到城市重建计划的推动。
另外，Rayners Lane选区房价增长的空间也不小，去年该区域的Rayners Lane项目还被称作是同类项目的标榜。
哈啰地区新项目全新开盘，目前价格还是很合适的。
三、伦敦西南部，Merton
在Pollards Hill选区的投资高达3500万英镑的城市更新计划于去年十月得以批准，整个项目中包括了400套住宅的翻新以及90套新建的住宅。
因此，该地区的房价也将受到整个城市重建项目的积极推动。
四、伦敦西北部，Brent
Brent区域内的Northwick Park选区因为良好的学校配套、日益改善的治安环境和便利的交通（Metropolitan line在此设站）得到了该区域的最高评分。
去年，这里的房价并没有增长，但未来500套新建住房的计划仍然让这个市场的前景值得期待。
五、东伦敦，Havering
明年年底，Elizabeth Line在Romford的站点即将开通，这也意味着该区域的房价增值潜力将在这两年得以体现；同时因为地铁的开通，几个重大的城市更新项目也相应落地。
今年的早些时候，Bridge Close的850套新建住宅项目得以继续进行，预计将在今年申请到建设许可。
结论：
今天介绍的这几个地方有一个共同的特点，就是都是“被时间遗忘”的地区。
类似这种地方，因为种种历史原因发展有所停滞，而又因为一些更新计划重新受到人们的关注。
对于房产投资来说，在这些项目开始的初期，房价会处于一个相对较低的水平，当项目开工、持续进行的时候，会拉动区域内房价的增长，从而实现投资价值。
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（据英伦房产圈）