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日本年轻人为何拒绝当“房奴”？| 日本

在如今的日本房产市场中，很少能看到年轻人的身影。为什么日本年轻人却拒绝成为“房奴”呢?的确，正像一些报道指出的，收入下降导致了年轻人买房难。生于上世纪70年代初期及的国民是上述调查的主要对象。这些人的时候，日本的泡沫经济既已崩溃，“毕业失业”成为他们步入社会后不得不面对的窘境。随着经济衰退程度加深，非正式雇佣大量增加不仅造成了工作的稳定性减弱，也导致了收入下降。生存问题尚且无法解决，安家置业也就可望不可。

但是，如果对房子的需求没有那么迫切，经济实力也只是促成买房的重要因素，而不是决定因素。眼下的日本房产，恰恰存在一些这样的“不需要”。

首先就是观念方面的“不需要”。中国年轻人纷纷买房，很大程度上是将其作为成家立业必备的硬件之一，“无房户结婚难”已然成为中国社会不争的现实。但日本没有类似情况，租房结婚，婚后一起奋斗，是相当一部分人的普遍选择，房屋之于结婚的意义没有中国那么突出，也就不太会成为刚性需求。

其次是日本年轻人工作和生活的“不需要”。一方面，为早日走出经济衰退的阴影，许多日企加快了开拓海外市场的步伐，对外国留学生的需求也相应增加，本已有限的就业岗位竞争更加激烈。加之非正式雇佣体制下在国内职场难觅良机，“脱日本”海外打拼的年轻人越来越多。

日本能率协会(JMA)去年进行的一项调查显示，愿意去海外工作的年轻人比2011年增加了5%，达到50.7%。工作地点不确定，买房的需求也就没有那么强烈。

另一方面，对于日本的年轻人而言，租房也许是更好的选择。日本一贯注重用户需求，而且善于推陈出新。概念合租屋就是一例。相对低廉且未婚人数增加促使了合租屋的时兴，概念合租屋则在此基础上将志同道合者聚在一起，便于相互交流和提高，结交朋友拓展人脉。经济负担减轻了，获得的乐趣又是买房无法实现的。

年轻原本意味着拼搏开拓，为追求、实现梦想而努力奋斗。如果年纪轻轻就背负房贷的压力，被沉重的负担束缚了翅膀，失却高飞的勇气和胆量，于个人，于社会和国家，都是一种悲哀。

如果说共同面临的问题让中日两国有合作交流的基础，对待同一问题的不同态度则使得在对比中反观差距、反省自身成为可能。年轻人买房一事，是如此。

（据异乡好居）

英国大学城三年内房价增长22% | 英国

又一个新学期开始了，英国各大学所在城镇再次人潮涌动，与新生数量一起攀高的是大学城的房价。

数据显示，在全英的大学城中，三年之内，有65个大学城的房价增长了22.5%，约39,000英镑。

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过去三年以来，房价增长最迅速的是萨里大学的所在地Guildford，在过去三年中，其房价增长了26%，即105,362英镑，而该地区也是英国大学镇中房价最昂贵的地区，其房价比平均的大学镇房价高出一倍。

大学所在城镇房价数据是由Halifax 银行提供的，这些数据显示，房价增长最快的十个大学镇，全部分布在英格兰南方。

布鲁内尔大学所在的Uxbridge是仅次于Guildford的、过去三年以来房价排在第二高的大学镇，其住宅价值在过去三年中平均增长了102,061镑，亦即30%。

Hatfield，Bath和Bedfordshire也跻身房屋涨价最迅速的前十所大学所在地之中，这些地区的住宅价格分别增长了88,829镑，87,169镑，以及84,621镑。

事实上，按百分比来算，Bedfordshire是过去三年来房价增长最迅速的地区，其增长幅度为42%，不过由于其房屋基本价格比Guildford和Uxbridge的便宜，所以其平均房价在增长以后，也才攀升至284,707英镑，在此之前则为200,086英镑。

Halifax将Luton，Bedford和Aylesbury的房价数据统统归并到Bedfordshire来计算，因为这三个地区均有同一所大学的院区分布。

以上数据对买家以及买来租（Buy to Let）投资者来说十分有帮助，通过这些数据，他们能够发现英国最热的房产投资地点都有哪些。

Halifax的罗素·加莱（Russell Galley）表示，“通过我们收集统计的这些数据，私人房东可以发现，他们很可以从学生房屋市场上大捞一笔，此外，我们的数据也显示了这样一点，即这些地区对实体企业而言，也是投资的大好区域。”

“过去三年来，那些为自己的孩子在这些地区购置房产的家长，能够很欣喜地发现，他们取得了22%的回报。除此之外，他们很可能还从共租客那里得到了不少的租金。”

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（据英中时报）

日本房价、产权及回报率怎么计算？

近几年，日本已经成为中国人海外地产投资的热点区域，与此同时，良好的投资环境、2020年东京奥运会等等，也是日本房地产的一针强心剂，吸引了不少中国人来日购置房产进行投资。

然而，对于大多数中国买家来说，日本并不是一个十分熟悉的国度，要在这里完成买房投资这样一件重要的事情，自然要事先做好了解。今天为您简单介绍一下计划赴日投资房产的人们最关心的那些问题。

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1、很多顾客问的第一个问题当然是回报率

回报率分为表面回报率和实际回报率。表面回报率并没有扣除管理费和修缮金，往往看起来会比较高。回报率是在理想情况下的计算出来的一个数据，但是如果空室率很高的话，就达不到预期的回报率。例如，一间离车站很远，建筑年数30年以上的中古房产，价格很便宜，这样回报率就会看起来还不错。但是隐藏的风险就是，由于离车站较远，房子又很旧，想要租的人不会很多，这样空室的几率就会会大大增加，收不到预期的租金，当然回报率就不会达到预期。

这就是为什么置业哥都会为客户推荐位于东京都中心位置、30年以内、且交通便利的房源。这些房源无论自住或是出租，各方面条件都很优秀，十分抢手。

2、其次是房产价格

很多顾客会问多少钱一平方米。中国国内的房屋大多是毛坯房，按每平方米来计算价格，但是日本的房子全部是精装修的房子，设备齐全（如完善的卫浴、灶具系统等），直接添置家具就可以入住，是按套来出售的。而且日本的房产装修全部质量一流，不会有豆腐渣工程的现象出现，耐久性及便利性极高。可以说，日本房产的报价是实打实的一分钱一分货。

3、面积

国内房屋的面积是指使用面积（房屋内部真正使用的面积）+分摊的公共使用面积；日本房产的面积则是指使用面积。例如，标注为110平方米的国内房产，其使用面积实际上只有70-80平方米左右；标注为70平方米的日本房产，其使用面积就是70平方米。

4、所有权

日本的房屋和土地所有权，属于个人私有所有（也有土地权是不属于买房者的，签约时一定注意），是永久产权。中国还得分是住宅还是商业，住宅是70年产权，商业是50年产权，而且并不是从你拿房产证的时候算起，而是开发商买地的时间开始计算年限的。

5、地震带来的风险

很多顾客会担心，日本是地震多国，担心地震后房屋倒塌，损失惨重。关于这个问题，日本房屋相关保险齐全，购房时会加入地震保险，5年一次更新，也会有火灾等相关保险。1982年，日本重新修订了建筑基准法，对抗震、耐久度等作出了较高的要求，这部法律又于1996年、2000年、2006年三次修改。很多房屋都经历过2011年311地震的考验。所以日本房屋的质量是非常有保证的，不必担心地震倒塌；即使出现在地震中损毁的情况，房屋完备的保险也绝不会让购房者吃亏。

6、税金

日本购房之后，会产生一部分税金，很多人会担心税金很多，不划算。首先，买入房产时，会产生印花税，房产登记税，房屋取得税等，国内客户现金购房前期的税金+保险大致估计50-60万日元左右，国内贷款客户大致估计80-120万日元左右。

固定资产税，根据购买房产的不同而不同。以20-50平方米的房产为例，每年需交纳6-15万日元的固定资产税（根据面积的不同会有一定的减免）；

所得税，每年需缴纳20.42%的源泉征收。乍一看觉得是很大一笔支出，但是，在一年房租收益在195万日元以下的情况下，通过确定申告可以将税金降至5%，甚至降至0%都是有可能的。

以上所有税金根据购房者所购买房产的新旧程度、大小，都会有所不同。

7、中介费

对日本房产投资有一定瞭解的客户会知道，购买房产时会有3%左右的中介费等手续费。但是并不是所有的房产要交中介费，只有中古房屋在房产中介手中购买房产才会产生中介费，直接从开发商处购买新房是不需要中介费的。

8、投资用房面积的选择

在日本投资房产最重要的一点就是房屋出租的情况，出租率直接影响收入。有些客户谘询的时候会询问100平方米大户型的房产投资，那这样的大户型到底适不适合投资呢？到底什么样的房产适合投资呢？

从数据上就可以清楚看见，20-50平方米，离车站十分钟之内的房子是最适合投资的，因为这个区间内的房子需求量最大，最容易出租出去。那为什么100平方米左右的大户型，很难出租出去呢？道理很简单，如果贷款购买这些大户型的房子，每个月还款的金额会比租金便宜得多，所以比起租这样的房子还不如贷款来买。

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（据东方头条）

新加坡房价见底中国香港房市“反地心吸力”很疯狂！| 海外

中国香港楼价升到上天，就连分析师也觉得疯狂！

中国买家回流　星洲楼价1年可升10%

法巴亚太区房地产研究部主管李伟烈，出席新加坡一个场合的时候，分析了港星楼市“双城记”。他表示，由於收入增幅显着增长，以及海外买家特别是中国买家回流，推动新加坡楼价见底回升，预期未来12至15个月，星洲楼价可以上扬10%。

供楼负担升至15倍　中国香港“赢”星洲

彭博资料显示，新加坡楼价已经连跌了15季，是1975年有纪录以来最长跌市，从2013年高位计，楼价下跌了12%。李伟烈指出，当地的供楼负担比率过去10年由12倍下降至10倍。

反观中国香港，本港楼价节节上升，今年较早时候仍然创新高，过去10年供楼负担比率由11倍上升至15倍，“跑赢”竞争对手新加坡。

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李伟烈感叹道：“中国香港是一个疯狂的市场，楼价看来永远不会回落的。”

中国香港资产规模细　中国资金易炒起楼价

港星两地政府同样出手打压楼市，新加坡做到了，中国香港为甚麽不行？李伟烈点出「中国资金”就是问题所在：“如果一个地方资产规模很小，游资出入就会快速推动资产价格。”

他补充说，中国政府限制资本外流，令资金“滞留”中国香港。

李伟烈认为，未来10年全球资产价格都会被中国资金炒起，特别是一些资产规模细小的市场，价格就更易波动。

买楼并非以借贷为主　未见楼市泡沫

虽然楼价“反地心吸力”，但李伟烈却认为，本港楼市并没有泡沫。他指出，虽然价格上涨，供楼负担能力恶化，但大多数交易都是支付现金，楼价并非主要靠借贷来支持。而政府的措施的确避免楼市出现泡沫，因此楼价还有可能缓慢上升。

（据中国香港01）

为什么泰国房地产越来越值钱？ | 泰国

泰国因为距离近，旅游业发展迅速，环境优美，成为了投资者的新目标。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。无论是泰国清迈购房还是曼谷公寓投资都十分火热，曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。

那么究竟是什么原因造成曼谷的超高房价呢，下面就从以下几个方面来对其进行分析。

1、土地供应

房价的源头是土地供应，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。

在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

在2016年底，17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地稀缺之外，对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。

2、市场需求

在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，就势必会造成房价上涨的现象。

轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。

平均入住率保持强劲83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。Sukhumvit地区一直是曼谷最受外籍人士欢迎的区域，主要是因为这里有便捷的轨道交通BTS轻轨，素坤逸区有大量的商店和餐馆。

曼谷由于其经济发达，加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，华为就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目，由于交通便利，成为了租赁的刚需。

开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型(一卧或更小单位)公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者；为了进行竞争，开发商纷纷将公寓楼进行精装修，吸引了超过90%的高入住率。曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回报较高，普遍在6%-8%之间，这也是吸引了很多投资者的主要原因。

3、房价上涨意料之中

泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

随着一带一路的落实，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。

同时，大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。

有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。

（据ReMax瑞麦地产）

买房得摇号，越南楼市为啥这么火？| 越南

“我上个月刚买的房子，现在附近楼盘开盘就涨价了，保守估计每平方米涨了1000 元人民币吧。”这段话并不是出自中国一线城市的购房者，而是出自一位在越南置业的中国购房者之口——来自中国广西的陈女士至今已在越南从事了5 年的贸易工作，看到近年越南房价、租金上涨，颇具投资商机，她于是在越南购置了一套小户型公寓。近两年，随着越南放宽了对外籍产权的准则，像陈女士这样到越南置业的外国人并不在少数。

房价飙升，摇号买房

2017 年4 月，陈女士在越南胡志明市第7 郡买下了一套小公寓。说到买房时的情景，她说没有想到会这么火爆。当时楼盘出售不到400 套房，售楼公司向提前报名的购房者发出邀请函，开盘当天，1000 多名手持邀请函的购房者涌向售楼处，通过摇号凭号购房。

实际上，越南近两年的房价一直在飙升，特别是河内和胡志明市。根据金银招商网统计的数据，越南河内市中心平均房价为4 万元人民币/ 平方米。也就是说，河内市中心一套100 平方的房子价格估计为400 万元人民币左右。对比越南其他城市市区2.5 万元人民币/ 平方米的平均房价，河内市中心的房价为其他城市市区房价的1.6 倍。据HCMC 房地产
协会的数据显示，越南的住宅物业价格还会以每年5~8％的速度增长。

“现在很多国家的人到越南投资，实体经济发展越来越好。”经过长期观察，陈女士如是分析了越南房地产业兴旺、房价上涨的一个原因。越南作为东南亚迅速崛起的经济体，每年以6~7% 的经济增长速度在发展前进。年轻的劳动人口、低廉的工资、优惠的贸易政策，使其成为外商投资的热土。就2017 年第一个季度，进入越南的直接外商投资就达109.5亿美元，同比增长40.5%。

“越南中产阶级正在不断扩大，形成了巨大的购买力。”陈女士补充道。据Property Guru 数据统计，到2020 年越南的中产阶级将达到4000 多万人，城市化率每年高达3.5％，这对城市中心的优质住房产生巨大的需求。

以河内和胡志明市为例，有数据统计，越南总人口9100万，其中河内人口有758 万，而胡志明市人口数量近900 万，河内和胡志明市这两大城市的人口就占了越南总人口的1/5，而且流入这两大城市的人口还在不断增加，就像中国的北上广，河内和胡志明市都属于人口净流入城市，房价上涨也在意料之内。

宽松政策带来楼市井喷

“以前想在越南买地买房，必须和越南人结婚才可以。”陈女士笑着说。在2015 年7 月以前，外国人是没有权利购置越南的房产的。如今像陈女士这样的外国投资者之所以能在越南购房，很大程度上得益于越南一次重要的政策调整。

越南革新开放30 多年来，经历过几次房价的暴跌暴涨，2008 年受到金融危机影响，楼市低迷。据Property Guru 网站数据显示，2009~2013 年，越南楼市的价格增长逐年放缓,在2014 年之前市场触底，主要住宅市场价格下降了40%为了挽救楼市，越南政府2015 年推出了一系列措施。

从2015 年7 月份起，越南放宽了外籍产权准则，外籍投资者只要获准入境，就可以在越南购买房产。同时，在越南设有办公室的海外公司，比如境外投资基金、银行、企业分公司和办事处等，也允许投资越南房地产。更为重要的是，新出台的法规允许外籍房产投资者购买连地的房产，比如别墅和联排房屋，而非只能投资具有独立产权的公寓。

外国人在越南购房只有两条限制，一是房屋产权为50年，不是永久产权。二是每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋，不过外国人所购住房的面积和总套数不受限制。另外，新出台的法规允许外籍人士将房产出租、抵押、折算成资本投资、赠送、遗赠或置换其他房产。这些政策吸引了许多外国投资者，让越南迎来楼市的井喷。

除了公寓，还有公寓

如果从越南的第三大城市岘港驱车到30 公里外的会安古镇，你一定会看到一路都是正在建设、或者刚刚建好的海边酒店。2015 年，越南全国上下掀起酒店开发热潮。下龙湾、芽庄与富国岛等各大旅游胜地都在打造世界级酒店，岘港也是其中之一，不仅沿海而居，配有高端高尔夫球场，建筑设计更是彰显国际水准。

有越南房地产巨头把投资岘港的钱比作“散步”，因为与河内或胡志明市相比，旅游资源丰富的岘港土地价格便宜，交通条件完善。河内的一名商人说：“花费大约20~30 万美元就可以在岘港买到别墅，这些钱在河内或胡志明市，很难买到像样的房产。”

除了高大上的海边酒店，岘港还有许多小而美的民宿。随着游客日益增多，很多当地人都把自家楼房改建成了干净舒适的民宿。岘港市区的布蒂克旅馆老板向记者介绍，家里2004 年买下旅馆这块地皮，当时还是一片荒芜，几乎没有什么游客，十多年过去，岘港的旅游业发展起来，地价翻了好几倍。在越南，私人拥有土地的永久使用权、转让权和继承权，很多人都是自己买地建房，地方政府是不能强制征地、拆迁、重建高容积率的房子。永久的使用权和继承权在降低了当地购房者金融风险的同时，也实现了资本增值。

而近日到中国参加房地产交易会的越南Lakeway Vietnam Real Estate (LVRE) 集团的CEO 谈道：“越南旅游业非常发达，比如说知名城市芽庄就是旅游的好去处。旅游业的发展会促进当地游客增多，游客要住宿，这会刺激房地产市场的发展，如果在那里购置房产的话，能够租出去的可能性非常大，租金也相应能收高些，租金高，房主的回报就会相应比较高。”因此，随着越南外籍产权准则的放开，对于外国投资者来说，投资旅游地产也不失为一种不错的选择。

（据中国东盟商界）

英伯明翰房产投资热欧洲第六已超过伦敦 | 英国

根据最新调查，伯明翰连续第三年超过伦敦，成为欧洲排名第六的最适合房产投资的地区。自2015年后，伯明翰市中心部分地区的住宅楼花价格上涨了45%，房市欣欣向荣。作为英国第二大城市，伯明翰的华人人口数量在英国高居第三，有着相当规模的华人社区。相比于伦敦的通勤地区，现在伯明翰房市仍处于低位，地产公司预计该地区房价将有很大涨幅。如此优秀的地区实属难得，是华人最青睐的投资地之一。

地产咨询公司莱坊（Knight Frank）在最新的报告中指出，2020年伯明翰的住宅价格将达到每平方米500英镑。汇丰银行将于2018年在伯明翰创造1,200个就业岗位，翌年英国税务海关总署（HM Revenue & Customs）将在伯明翰创造3,000个就业岗位，而德意志银行（Deutche Bank）最近在伯明翰创造了1,200个就业机会。

种种迹象都在说明一点：伯明翰房产需求正在不断增加，调查显示，目前伯明翰高端住宅的需求远远超过供应。周边地区大量的复兴工程启动使得现在伯明翰房价还较低，然而在不久的未来HS2铁路通车后，从伯明翰到伦敦仅需48分钟。全国各地的企业和各行业精英人才都希望搬到伯明翰地区，光去年就有6,016人从伦敦迁往伯明翰，远超过迁往英国其它城市的人数，预计伯明翰房价将在未来5至10年内大涨。

华人的上佳选择

伯明翰历来深受华人买家的喜爱。据《伯明翰邮报》报导，位于市中心的Cube大厦的 30%购买者是华人，43 %的Hive公寓买家也是华人。业界推测，华人买家把拥有优秀的教育机构、医疗设施以及休闲场所的伯明翰，视为可以替代伦敦的上佳选择。

大型华人社区

伯明翰的都市区内有380万人口，文化多元。据统计，伯明翰已成为仅次于伦敦和曼彻斯特的英国华人定居城市，这里的唐人街也有很多传统风味的中餐馆。比起曼彻斯特，由于伯明翰距离伦敦较近，同时房租低廉，所以很多华人都移居到伯明翰，导致伯明翰的华人移民数量快速增长。伯明翰大学也是英国每年华人学生注册数量最大的五所大学之一。

伯明翰的房市需求

企业进驻与复兴工程都将创建众多的配套企业和就业机会。过去十年，伯明翰的人口增长了30万，其中40%是在25岁以下。伯明翰有六所大学，是伦敦以外最大的高等教育中心，这都带来了大量的住房需求。

伯明翰一直是英国的房地产投资热点，其房产租金价格和销售量的增长速度比其它英国主要城市都快。伯明翰城市规模在不断扩大，租赁物业需求居高不下，经济受到地方、国家和国际投资的支援，吸引了更多的资金，比其它英国地区更具投资价值。同时这里的生活成本不算高、房价合适、而且对城市中心高品质的住宿需求正逐年增加，这给投资者提供了一个可持续的投资机会。伯明翰的中心位置可以提供与伦敦便利的交通连接和优质的生活品质，这使其成为一个理想的居住住宿和投资地点。

教育品质优异

许多人会将孩子送往学费高昂的私立学校，有的甚至高达3万5千英镑一年。但是大多数家长还是会选择免费的公立学校。公立学校会优先录取住在学区内的学生，而学区的大小各有不同，一般来说，学区意味着步行可达学校的距离。

许多家庭拼命争取住进当地优秀公校的学区范围内，特别是被Ofsted评为“卓越级别”（Outstanding）的学校，那里的房子是是很多家庭争相抢占的重点，这一现象也早已不足为奇了。据Santander银行的调查，为购得处于好学区内的房子，父母们愿意支付比平均价格高出18%的价钱。

伯明翰地区有很多优秀的中小学，为孩子的教育提供了多种多种选择。当地被英国教育标准局评定为杰出卓越级别的学校有：

St Matthew’s C of E Primary School（入学年龄4-11岁，下同）
Heartlands Academy（11-18岁）
Perry Beeches II The Free School（11-18岁）
Prince Albert Junior and Infant School（3-11岁）
King Edward VI Aston School（11-18岁）

飞机直达中国

伯明翰机场目前可以直达许多欧美主要城市，而不久后更将开通直达中国大陆的航线，Fine & Country地产公司伯明翰分部总裁穆雷说：“伯明翰机场将成为除伦敦外第一个推出直航飞机到达中国的英国机场。当局将投入4千万英镑的资金扩建跑道，确保该计划的实施。直飞航班将为中国留学生带来极大的方便，并吸引更多经常往来于两大洲的中国地产买家，中国旅游业也将受益于新的航班。南方航空在北京和伯明翰之间的直飞航线将为伯明翰带来更多的中国游客，这必然会增加中国人在伯明翰置业的兴趣。”

高速铁路2号（HS2）

高速铁路2号是英国2012年1月10日批准的一个高速铁路专案，拟连接伦敦、伯明翰、里兹、曼彻斯特和谢菲尔德等城市，并把英国东西海岸现有的干线连接起来，最高设计时速达到每小时400公里，每小时载客量为2.6万人，届时HS2高铁将成为英国历史上造价最高的铁路线。

一期工程（预计起止时间2017年~2026年）大约140公里，连接伦敦和英国第二大城市伯明翰；二期工程（预计起止时间2025年~2033年）的线路呈Y字形，从伯明翰往北，分别连接曼彻斯特市和里兹市，途经曼彻斯特飞机场、托顿、谢菲尔德。预计2026年通车后，从伯明翰到伦敦的时间将从目前的84分钟缩短到49分钟。

天堂广场（Paradise Circus）

天堂广场（Paradise Circus）项目位于伯明翰市中心张伯伦广场（ Chamberlain Square），在New Street火车站的西北方。总投资额达5亿英镑，占地达17英亩，已于2015年初已于动工。第一期工程专注于基础设施改造，包括改善楼盘周围的高速公路和张伯伦广场，并兴建能够俯瞰张伯伦广场的两座写字楼。

伯明翰Smithfield

复兴工程Smithfield位于伯明翰市中心New Street火车站的东南方，靠近主要购物区，总面积14公顷。这一项目将提供新住宅区、零售市场和公共空间，同时伯明翰的Midland Metro轻轨将连接至该区域，未来的高铁终点就位于Smithfield附近的Curzon，距此只有几分钟路程。

（互联网资讯综合整理）

中国炒房者开始“甩货” 日本房价可能会暴跌 | 海外

2020年东京奥运预计会吸引大批游客赴日，在此背景下，海外投资者数年前就大量涌入东京、大阪等地楼市，造成当地房价一路走高。

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不过，最近有日本媒体报导称：日本房地产市场发生急变，以中国大陆炒房者为主的海外投资客，已经从“爆买”转为“爆卖”日本房产。

朝日新闻旗下杂志AREA报导：东京郊区新建住宅卖不出去，此前一直是重要购买力的中国买家最近转为卖方，令已经处于高位的日本房价可能会暴跌。

根据日本不动产经济研究所最新数据：

日本房价已经过了近年高位，并已有回落迹象。东京都2016年平均房价是每平方米79.3万日元（约合人民币4.67万元），每户均价5，490万日元（约合人民币323万元），较2015年回落0.5%。

中介公司：中国客人2015年起抛售

东京一家主要服务中国客户的中介公司表示，客人在2015年左右开始抛售物业。

而近期中国炒房客加快撤退的一个重要原因，是中国政府收紧资金流出限制。

费用超预期日元回升利润大降

有中介表示：有中国客人原以为，东京的房价比价格飙升的中国一线城市有投资价值，但买下之后才发现税金、维修管理费用较预期多，该客人正考虑出售该东京住宅。

而日元回升，也令分期购房的外国人利润大降，很多投资者为此失望，同时，日本趋向少子化高龄化社会，也让购房者对房产前景感到不安。

有投资者表示：东京、大阪这些大都市的房价已经涨得过高，将会转投福冈等地方城市。

转让税满5年下调释放早期买家

另一个原因则与日本税制有关。

土地和建筑物转让收入的税率，在不到5年时会征收高达39%税，但超过5年后则会降至20%，因此在2012年开始涌入的大量中国大陆与中国台湾买家，最近趁房价尚高及税率减少而出货套现。

没有生活包袱中国炒房者快速撤退

《2025年东京不动产大暴落》的作者榊淳司也认为，东京公寓已经出现“爆卖”的情况。

他指出：“东京丰洲有几十套高层公寓住宅正在出售，有很多业主是中国人。另外也有不少中国业主将住宅转为民宿。

与日本人不同，这些中国人本身不是在东京生活，顾虑很少，因此在逆市时可以很快撤退，这是日本房地产市场从未遇过的情况。

更严重的是，由爆买转为爆卖，中国炒房客几乎都是一起“掉头就跑”。”

（据日本窗）

顶级公立学校“学区房”价格有多高？比平均高出45% | 英国

一份最新数据显示，居住在英格兰的家长如果想生活在顶级公立学校附近，就不得不支付高昂的房价溢价。最好的中学周围的房价平均为415,844镑，比英格兰平均房价高出45%。

白金汉郡Beaconsfield High School是英格兰排名最高的公立中学，该校学区内的房价为1,034,547镑，比英格兰平均房价高出643,181镑。

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LloydsBank的数据显示，在过去的五年中，有顶尖公立学校的地区平均房价增加了39%，相比之下英格兰全境的涨幅仅有22%。

该行的数据显示，GCSE成绩前30的公立学校所在的邮编地区的平均房价比同一个郡的其他地区的房价高出43490镑。

靠近Henrietta Barnet School的房产溢价在英格兰排名第二，比当地平均房价高出59%。而白金汉郡Challoner’s Grammar School附近的房产要比该郡平均房价高出62%。

这意味着，生活在这三十个自治市镇、平均收入38,730镑的家长将很难买到靠近这些最好公立学校的房产。这三十所表现最好的公立学校所在的邮编区域的平均房价几乎是平均全年收入的11倍。

即使如此，家长们并不一定要付溢价才能住在一流的中学附近。Reading School和Kendrick School附近的平均房价为288,430镑，比该郡平均房价低32%。

白金汉郡的Aylesbury High School附近的房价平均成本也比该郡平均房价低112,674镑，而伯明翰的Edward VI Handsworth School所在的邮编地区的房价比全郡平均房价低82,640镑。

今年早些时候，教育大臣格林宁（Justine Greening）在《每日电讯》中撰文表示，房地产市场日益激烈的竞争是“助长了父母的忧虑”。她呼吁引入新的文法学校（Grammar School），以便为处境不利的学生提供一流的教育。她认为，新的文法学校将有助于消除差距，并确保贫困儿童能够进入好的学校就读。

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