悉尼房产热潮蔓延至新州地方城市，目前不少新州地方城市房价增速甚至超过悉尼。
据Domain报道，2017年第2季度，新州地方城市平均中位房价达到47.5万澳元历史最高点，较上季度增长1.3万澳元，较上年同期增长4万澳元。
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虽然新州地方城市平均中位房价目前还不到悉尼中位房价117万的一般，但是好消息到此为止。澳洲统计局数据显示，新州22个地方城市中半数中位房价已经超过首次置业买家负担范围，即首次置业买家平均贷款额45万澳元。
不少新州地方城市在过去12个月内房价增速达到两位数，即使是投资者逐渐难以接受悉尼及新州地方城市房产。
据悉，几乎所有在距离悉尼市中心250公里范围内的新州地方城市，在过去12个月里房价涨幅都超过10%，包括谢尔哈伯（Shellharbour）、肖尔黑文（Shoalhaven）、维格卡利宾（Wingecarribee）以及奥林奇（Orange）。此外，新州仅有3个地方城市在过去12个月里房价呈现下滑趋势，即奥尔伯里（Albury）、阿米代尔德梅里克（Armidale Dumaresq）以及达博（Dubbo）。
新州地方城市房价上涨不仅受到被挤出悉尼市场的买家驱动，还因地方就业机会好转拉动。截止今年1月，新州地方城市在过去2年里新增就业岗位数超过昆州、南澳、西澳以及塔州新增就业岗数总和。
Domain首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）预测新州地方城市房价还将持续上涨趋势。
（据澳洲新快网）
各类地产开发商积极购地
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住房协会
英国住房协会增加了开发土地购买量，预计这一趋势将会持续。
第一太平戴维斯（Savills）2017年房地产市场调查显示，有72%的住房协会首席执行官和董事会高层表示，购入更多开发土地的主要原因是为了控制住房交付量。
他们的目的旨在为市场提供更多可销售住房和保障性住房。例如，Home Group设立了名为Persona的市场销售部门来发展销售业务，计划到2021/22年度新建1万套住房。
若住房协会跟随私营企业的战略收购土地，那么这些土地将在今后的开发中扮演重要角色。根据第一太平戴维斯的2017年房地产市场调查，仅有35%的受访者已经制定好土地投资战略。且约有半数受访者有能力建造不到100个单元的住房。那些没有自己土地的人中，有13%计划在2017年收购土地，另有51%计划在未来5年内获得土地。
小型建筑商
小型建筑商（年建房数量约100套）开始购入更多土地并增加产出。以往记录良好的建筑商可获得政府的经费扶持。
类似Go-Develop等新金融产品出现，可以为开发商合资购地和建房提供100%的资金，主要支持小股本楼盘。
2016年10月，英政府设立了房屋建筑基金（Home Building Fund）对小型建筑商、社区建筑商、定制建筑商和重建部门提供支持。
与2016年时相比，第一太平戴维斯在2017年6月向小型建筑商出售的土地数量增加了89%。
中型建筑商
中型建筑商（年建房数量为100-1000套）也得到了政府的资金扶持，购买了更多的土地并建造更多住房。
与2016年时相比，第一太平戴维斯在2017年6月向中型建筑商出售的土地数量增加了22%。
布里斯托成为建房出租新热点
上一季度，第一太平戴维斯的报告指出，无论是海外投资者还是建房出租开放商都以格拉斯哥、伯明翰和曼彻斯特为重心，推动地价强势增长。
据第一太平戴维斯和英国地产联合会（British Property Federation）称，目前英国已完成的建房出租住房为1.6万套，还有2.1万套在建。
通过对国家地产登记局（HM Land Registry）数据的分析发现，现在建房出租开发商已将目光转向布里斯托。
截至2017年4月，布里斯托尔的房价年增长14%，同期全英房价年增长为6%。尽管布里斯托尔不如伯明翰和曼城发达，但该城市的强力经济发展促进了房价增长。
城市地价不断上涨
上一季度英国城市土地价格增长比绿地更为强劲。在全英范围内，2017年第二季度城市开发土地价格上涨1.0%，年增长4.0%。
同期绿地价格相对稳定。2017年第二季度该类土地价格上涨0.2%，年增长0.7%。
（据英中时报）
皮尤研究中心（Pew）根据美国人口普查局资料所发表的报告指出，去年美国家庭租屋比率升至1965年来最高，且租屋并非多数家庭最想要的选项，租屋族最後悔没买房子。
美国财经网站Business Insider报导，2006年美国房市崩盘以来，屋主当家庭户长的比率相对平稳，但租屋族当户长的比重却从31.2%上升至36.6%，为1965年以来最高。
Pew资深研究员佛莱表示，房价涨丶房市崩盘阴影挥之不去，加上就学贷款，这些是许多美国人最後选择租房子的原因。许多证据并显示，学贷增加导致年轻人买房的难度提高。
Pew的资料指出，在所有年龄层中，千禧世代（年龄35岁以下）继续租房子的可能性为所有年龄层最高，年轻租房族当户长的比率高达65%，较2006年高8个百分点。
佛莱说，年轻人存不到房贷头期款还有其他原因，譬如房子买了会限制迁移，但年轻族群恰恰是所有年龄层最可能搬家的群体，这个因素可能也促使他们还没买一户自己的房子。
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不过，房地产服务业者Trulia最近公布的调查报告显示，在租屋族後悔的事情中，他们最後悔没买房子，比重高达41%。Trulia总编辑韦德纳表示，房价持续走高，6月美国各类住宅的价格中位数超过20万美元，较一年前高7%，长期来看，买房仍比租房划算。
韦德纳说，必须了解的是，虽然房贷似乎是笔很大的投资，但也可能会加调薪，特别是千禧世代；买房子後的前几年大家会比较辛苦，但之後房贷压力会慢慢减轻。
（据经济日报）
多伦多和温哥华的房屋销售量不断下降，但是经济学家警告说，挂牌数量少导致价格仍然居高不下，对很多人来讲房价依然无法负担。
道明银行经济学刊的报告显示，六月份多伦多现有房屋的销量下降了15.1%，是连续第二个月销量下降。房屋转手操作比三月高峰期下降了42%。
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温哥华的6月销售也同样疲软，比2016年2月的峰值下降了29%，比上月环比降幅也达到4%，回暖的迹象转瞬即逝。
不过，再看房屋价格曲线就会发现没有大幅波动。除非大量房屋入市，否则也看不出未来房价会大幅下降。
道明银行经济学家Diana Petramala认为，多伦多房屋销量的衰退程度和2008-2009年的衰退差不多，但是价格却不见明显降低，原因在于市场供应短缺。挂牌增长速度高于销售量时，才会把下行压力转移到价格上。
Desjardins高级经济学家Jimmy Jean也认为，现有房屋销量的下降仅仅迫使价格有轻微下跌，更大的降幅会否发生仍是疑问。
根据加拿大房地产协会的数据，4月到6月销量下降了14%。而多伦多房价仍比上年平均水平高6.3%。
Jean认为，房产市场曾经炙手可热，导致房价增长过快;目前虽然势头逆转但是仍然积重难消。房价目前处于下行，今秋趋势有望平稳。
竞价大战也许不能与以往同日而语，但是从根本上看，需求是无法遏制的，市场有限，人们又不断向城市迁徙。。。多年来房价高不可攀，远超收入增长速度。只有在大幅降价和收入水平增长的情形下，房价才可负担。
蒙特利尔银行高级经济学家Douglas Porter认为，多伦多和温哥华的房价高企，想要短期内买的起是不可能的。低利率和快速的人口流入维持了市场高位。好在现在这一状况有所逆转。人们不用担心一不留神房价就涨40%了。
蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic 认为，加息和外国买家税有助于市场回归常态，利率的升高会减少转售，外国买家税有助于平抑投机冲动。
加拿大皇家银行经济学家Josh Nye 认为，人们的心理会起作用。无论是否外国买家，政府限制房价增长的措施都会影响他们的行为。这意味着会有人认为房价上涨不可持续，是时候上市套现了。
道明银行经济学家Diana Petramala认为，目前还没有出现大量上市的房屋，政策制定者也没有什么办法促进挂牌增多。近期银行利息也可能再度大幅提升，相比限购措施，能更有效地控制价格。
（据加拿大家园）
