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受访房地产分析师指出，尽管新加坡组屋转售市场整体趋稳，但像达士岭这样地点优越的项目因为房源稀少，价格屡创新高并不让人意外。

市区地标项目达士岭摩天组屋转售价再创新高，一个五房式单位本月以112万元易主，是迄今转售价最高的五房式单位。

受访的房地产分析师指出，尽管转售市场整体趋稳，但像达士岭这样地点优越的项目因为房源稀少，价格屡创新高并不让人意外；而超过110万元的售价，可能为达士岭打算求售的屋主设下新的心理价位。

建屋发展局网站的转售资料显示，这个刚成交的单位是S2型，属于五房式组屋，面积106平方公尺，楼层介于43楼至45楼。112万元的转售价也突破了文庆路私人组屋City View@Boon Keng上个月创下的五房式转售价纪录。当时该项目一个五房式单位以110万元转手。

代表屋主处理这宗交易的是ERA房地产经纪公司区域营销主管郭伟明和高级营销主管陈勇达。郭伟明受访时透露，这个单位没有夕照问题，客厅和房间的视野都极为宽阔，看得到滨海湾一带的海景、中央商业区和乌节路。

他说：“单位的朝向好是吸引买家的一个因素，而且楼层很高，在整个达士岭项目中，属于素质非常高的，而且屋主迁入时也花了5万元到8万元装修。”

这个单位进入转售市场求售不到三个月，前后吸引10组到15组买家看房，屋主原本要价120万元，最终有买家愿意出112万元购买，并在上个月签署选购权书（Option-To-Purchase）。

郭伟明说，虽然目前房地产市场平稳，但一旦有地点优越的单位求售，就会吸引不少买家。“如果组屋的地点不是很好，可能需要三个月到六个月才能找到买家，不过像达士岭摩天组屋这样地点好的组屋，一般三个月就能成交。”

他指出，达士岭项目的地点非常优越，不仅在中央商业区，周边的生活设施也很齐全，而且附近有多条地铁线。

刚成交的这个天价组屋单位，若按尺价计算，每平方公尺价格为1万零566元，相当于每平方英尺982元。

房地产经纪公司博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈受访时说：“丹戎巴葛一带的私宅每平方英尺价格都远超2000元，达士岭这个单位的尺价却不到1000元，算是非常便宜的。虽然它没有公寓设施，但却有标志性的建筑设计，也有空中花园等，而且中央商业区就在家门口。”

达士岭摩天组屋有超过1800个单位，都是四房式（S1型）和五房式（S2型）单位。

2014年底进入转售市场以来，这个项目至今已有160多个单位易主。之前的最高转售价在去年11月创下，当时同样是一个介于43楼至45楼的五房式单位以108万8000元的高价易主。今年6月和8月，该项目各有一个五房式单位以107万元转售。

伊斯迈指出，2014年和去年，组屋转售价分别下滑6％和1.6％，今年转售价趋向平稳，买家对市场更有信心，觉得是进场的好时机，这将推动转售市场出现更多高价组屋。

他说：“如今达士岭已有单位突破110万元的标杆，这个项目中类似楼层、装修精致的单位未来求售时，屋主叫价至少也会达到110万元。”

（据联合早报）

位于厦门街（Amoy Street）的四间店屋推出市场求售，预示价总共为2238万元，相当于尺价3300元至3350元。

负责这四间店屋销售活动的房地产代理公司是高纬环球（Cushman & Wakefield）。该公司资本市场主管傅子伟表示，位于市区的店屋向来很抢手，因为对投资者来说，这些项目地点优越，而且是稀有的房地产项目。

他也指出，由于店屋属于商业房地产，新加坡和外国人都符合购买资格，并且无需支付额外印花税或卖方印花税等。

随着高净值外国投资者和投资基金的流动资金不断涌入，傅子伟认为，投资者将积极寻求优质商业房地产，而店屋这类房地产类别，预料将是他们的重点投资目标。

求售的四间店屋为999年地契的受保留建筑。其中位于厦门街44号至46号的店屋是三间相连接的两层楼店屋，并设有阁楼。这三栋店屋的总占地面积约2646平方英尺，总楼面为4844平方英尺，预示价共1600万元。

位于厦门街49号的店屋也是两层楼店屋，占地面积约999平方英尺，楼面为1905平方英尺，预示价为638万元。

在2014年总蓝图下，四间店屋都是作为商业用途。

市区一带的店屋尺价近期频频突破3000元大关，例如驳船码头的一间店屋刚以733万元售出，尺价约3139元。此外，靠近麦士威熟食中心的一栋店屋也以425万元售出，尺价约3210元。今年5月，安祥路（Ann Siang Road）一间店屋更以1080万元售出，尺价高达3703元。

另一方面，根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，去年店屋交易量略微下滑，从前年的112间，在去年减少六间至106间，但交易总额去增加9.6％至6亿6400万元。

智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜受访时表示，市区店屋出售3000元尺价以上，价格是偏高些。但考虑到求售店屋位于厦门街，是比较热闹的餐饮和办公地区，这售价还是可以接受的。

他也说：“收购这些店屋的投资者，可以作为自身用途，也可以是把店屋租出取得租金回报，等以后店屋增值取时取得更高投资回报。”

四间店屋将以竞标方式求售，招标活动截止日期为10月27日。

（据联合早报）

印尼富商过去几个月纷纷在新加坡置产，带动豪华公寓的交易量上升。

彭博新闻社引述的市区重建局数据显示，今年初以来，有30个售价达到至少500万元的豪华公寓，买主是印尼公民，这比去年全年的八个，多出近三倍。

不过，由于申报产业买主的国籍是非强制的，因此，实际的交易数字可能更高。

房地产顾问高纬环球的数据则显示，整体而言，印尼买家今年上半年在本地购买了将近190个产业单位，比去年同期增加23%。

今年第二季，中国和马来西亚买家减少购置本地产业的同时，印尼买家购买的产业却增加了19%。

新加坡、印尼和其他国家计划采纳国际报税标准，互相通报对方的国民在境内持有的资产。

受访的房地产经纪说，一些印尼富商寄望有关通报机制只涵盖存放在银行的资产，而不包括房地产，因此决定把钱投放在新加坡的房地产。

（据星洲网）

截至昨天，已有八个受选择性整体重建计划影响的西海岸路组屋单位在房地产网站求售。其中一个三房式转售单位的叫价近50万元，比建屋发展局预计所给的赔偿金顶限，还多出约14万5000元。

获选重建的西海岸路组屋上周六（9月3日）刚恢复转售，就有至少八个单位推出市场求售。其中一个三房式转售单位的叫价近50万元，比建屋发展局预计所给的赔偿金顶限，还多出约14万5000元。

这个受选择性整体重建计划（Selective En bloc Redevelopment Scheme，简称SERS）影响的单位，位于西海岸路第518座组屋，面积为67平方米。根据房地产网站Property Guru，售价为48万元。

根据建屋发展局的估算，这类组屋可获得的赔偿金介于29万4100元至33万4900元。

房地产网站STProperty的资料显示，隔邻第514组屋的另一个三房式单位，在今年6月以27万8000元转售。

截至昨天，已有八个受SERS影响的西海岸路组屋单位在房地产网站求售。除了三房式和四房式组屋，也包括一个特大型组屋（Jumbo flat）单位，其叫价高达94万8000元。

建屋局上个月在西海岸路推出今年首个SERS，获选的是第513座至第520座组屋。这批组屋屋龄约37年，有994个出售的组屋单位，另有14个出售的商店和一个咖啡店。

为防止屋主在还不了解SERS配套的情况下贸然转售组屋，当局规定在SERS消息公布后一个月内，暂停受影响单位的转售交易。

风景优美近裕廊商业区是推高转售价原因之一

西海岸路第514座组屋的一个四房式单位，则以58万元出售，比建屋发展局预计所给的赔偿金顶限多出超过10万元。根据建屋局的估算，这类组屋可获得的赔偿金介于42万7300元至47万8800元。

经手这项交易的Propnex房地产经纪洪俊杰说：“受SERS影响的单位在转售市场上的售价，一般会比建屋局的赔偿金高出一些。这是因为购买这类单位等于投资于一个新组屋单位，比申请预购组屋还要理想，得到新组屋单位的概率是百分百的。”

洪俊杰也指，金文泰的地理位置靠近未来的裕廊商业区，而且出售的组屋单位风景优美，加上这一带近期出售的四房式组屋不多，是推高转售价的几个原因。“与金文泰广场连接的组屋大楼，近期有个四房式单位以90万元转售，可见这里的四房式和五房式是相当炙手可热的。”

当局将在金文泰1道和西海岸连路兴建新项目，作为替代组屋安置居民，屋主将在明年第二季受邀申请替代组屋。这两个新项目中除了三房式至五房式单位，也有二房式灵活单位和三代同堂单位可供选择，替代组屋预计2022年第三季竣工。

（据联合早报）