大多伦多地区一直保持着卖家市场已有多年，现在轮到买家扬眉吐气了，总算该买家们随意砍价，还可以挑三拣四。但有经纪称，许多买家现在还是不肯下单。
据《环球邮报》报道，房产经纪格雷斯(Geoffrey Grace)说，现在出手的买家还是不多。他日前售出了一栋物业，要价420万元，但最终售价仅360万元。格雷斯说，如果售价仅是360万元，肯定还有其他买家想要，但他们没来谈。现在买家即使喜欢一栋物业，心里也没底要出价多少。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
最近几周，格雷斯手上挂牌的几栋物业都是以低于要价售出的。他听到有买家及其他经纪对他说，如果他们早知道那些物业比要价低了许多售出的话，他们会有兴趣购买。
格雷斯表示，现在许多人认为现在是房市校正的开始，许多买家不敢轻易出手，他们对一些心仪的房屋采取观望态度，一段时间后看到那房子被人买走，这些买家又因错过机会而懊悔不迭。
现在形势变成买家有机会买到房，但因迟迟不下offer而错过良机后悔不已，与春季房市高峰时，买家因担心买不到房抢下offer完全不同。
格雷斯说，很难预测未来几个月会发生什么，他并不排除可能出现的更严峻的情况：买家仍不出手，卖家只能取消其房屋挂牌，等到秋季再上市出售。目前一些经纪已经取消了在夏季挂牌的物业，他预计会更多人那么做。
卖家需做好何时卖房决定
现在，卖家必须考虑，是在目前不景气的房市售房，还是等到今年晚些时候再出售，而那时房市有可能进一步下滑。格雷斯警告，秋季新上市房源可能会更多，会更有利于买家。如果发生这种情况，卖家如再坚持不降价，房子可能几个月都卖不动。随着秋季房市下滑，一些卖家可能还是决定出售其物业，这时房价下跌就在所难免了。
格雷斯称，在2017年初房价高峰期时买房的人，往往出价比他们心目中房子实际的价值要高。所以，他建议现在的卖家对自己物业的卖价不要期望太高，别期望还能卖到春季时的价位。
买家大胆还价如愿买房
目前房市风向确实变了。格雷斯说，他最近在多伦多东部，受人欢迎的Leslieville社区挂牌上市了一栋物业，叫价102.9万元。他通知了其他经纪带客户来看。他发现有一个办公地点就在该物业的同一条街道上的经纪，并未带客人来看房，打电话一问，对方说她的客户不愿花超过100万元买房。这令格雷斯感到惊讶，买家连房都没看，也没打电话问是否有讨价还价余地，要价实际并没超过100万多少，买家就决定不买。
于是，格雷斯把要价降到了98.9万低于100万后，那名经纪带来她的客户看房，客户最终以97.5万元买下了那栋物业。
从这个经历，格雷斯认为买家现在也应该调整，让自己适应于房市的新形势。买家可以向卖家讨价还价，不要等著对方降价。
格雷斯想提醒卖家，截至6月份，房价仍高于去年同期。这种趋势可能不会持续，尤其是如果大量的房屋在秋季上市。
6月GTA房市继续下滑
加拿大房产协会(CREA)的最新数据显示，在安省实施房市新规后，6月份房市销售下滑，特别是在大多地区GTA，年同比销售下滑了11.4%。
GTA新上市房源激增现象在5月份已经放缓，但仍高于去年的5月份。
CREA表示，6月份销量下滑幅度，远远高于新上市房源下滑幅度，这使全国房屋销量与新上市房源比率进一步达到较为平衡的比率(52.8%)。在一个平衡的市场，这一比率一般在40～60%之间。
经季节性调整后，6月份GTA房价比5月份下跌5.8%。
相关资讯：供不应求！多伦多2季度1居室房租猛涨17% | 加拿大
（据加拿大家园）
皮尤研究中心（Pew）根据美国人口普查局资料所发表的报告指出，去年美国家庭租屋比率升至1965年来最高，且租屋并非多数家庭最想要的选项，租屋族最後悔没买房子。
美国财经网站Business Insider报导，2006年美国房市崩盘以来，屋主当家庭户长的比率相对平稳，但租屋族当户长的比重却从31.2%上升至36.6%，为1965年以来最高。
Pew资深研究员佛莱表示，房价涨丶房市崩盘阴影挥之不去，加上就学贷款，这些是许多美国人最後选择租房子的原因。许多证据并显示，学贷增加导致年轻人买房的难度提高。
Pew的资料指出，在所有年龄层中，千禧世代（年龄35岁以下）继续租房子的可能性为所有年龄层最高，年轻租房族当户长的比率高达65%，较2006年高8个百分点。
佛莱说，年轻人存不到房贷头期款还有其他原因，譬如房子买了会限制迁移，但年轻族群恰恰是所有年龄层最可能搬家的群体，这个因素可能也促使他们还没买一户自己的房子。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
不过，房地产服务业者Trulia最近公布的调查报告显示，在租屋族後悔的事情中，他们最後悔没买房子，比重高达41%。Trulia总编辑韦德纳表示，房价持续走高，6月美国各类住宅的价格中位数超过20万美元，较一年前高7%，长期来看，买房仍比租房划算。
韦德纳说，必须了解的是，虽然房贷似乎是笔很大的投资，但也可能会加调薪，特别是千禧世代；买房子後的前几年大家会比较辛苦，但之後房贷压力会慢慢减轻。
（据经济日报）
多伦多和温哥华的房屋销售量不断下降，但是经济学家警告说，挂牌数量少导致价格仍然居高不下，对很多人来讲房价依然无法负担。
道明银行经济学刊的报告显示，六月份多伦多现有房屋的销量下降了15.1%，是连续第二个月销量下降。房屋转手操作比三月高峰期下降了42%。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
温哥华的6月销售也同样疲软，比2016年2月的峰值下降了29%，比上月环比降幅也达到4%，回暖的迹象转瞬即逝。
不过，再看房屋价格曲线就会发现没有大幅波动。除非大量房屋入市，否则也看不出未来房价会大幅下降。
道明银行经济学家Diana Petramala认为，多伦多房屋销量的衰退程度和2008-2009年的衰退差不多，但是价格却不见明显降低，原因在于市场供应短缺。挂牌增长速度高于销售量时，才会把下行压力转移到价格上。
Desjardins高级经济学家Jimmy Jean也认为，现有房屋销量的下降仅仅迫使价格有轻微下跌，更大的降幅会否发生仍是疑问。
根据加拿大房地产协会的数据，4月到6月销量下降了14%。而多伦多房价仍比上年平均水平高6.3%。
Jean认为，房产市场曾经炙手可热，导致房价增长过快;目前虽然势头逆转但是仍然积重难消。房价目前处于下行，今秋趋势有望平稳。
竞价大战也许不能与以往同日而语，但是从根本上看，需求是无法遏制的，市场有限，人们又不断向城市迁徙。。。多年来房价高不可攀，远超收入增长速度。只有在大幅降价和收入水平增长的情形下，房价才可负担。
蒙特利尔银行高级经济学家Douglas Porter认为，多伦多和温哥华的房价高企，想要短期内买的起是不可能的。低利率和快速的人口流入维持了市场高位。好在现在这一状况有所逆转。人们不用担心一不留神房价就涨40%了。
蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic 认为，加息和外国买家税有助于市场回归常态，利率的升高会减少转售，外国买家税有助于平抑投机冲动。
加拿大皇家银行经济学家Josh Nye 认为，人们的心理会起作用。无论是否外国买家，政府限制房价增长的措施都会影响他们的行为。这意味着会有人认为房价上涨不可持续，是时候上市套现了。
道明银行经济学家Diana Petramala认为，目前还没有出现大量上市的房屋，政策制定者也没有什么办法促进挂牌增多。近期银行利息也可能再度大幅提升，相比限购措施，能更有效地控制价格。
（据加拿大家园）
温哥华市政府周二公布住房报告，强调未来10年需要兴建7.2万个单位，包括5.4万廉租屋及中低收入住房，以安置低收入人士。鉴于温市无家可归人数每年增加6％，温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）表示，将敦促省府与温市府合作，推动可负担房屋计划。但无党派协会(NPA)市议员批评，这证明伟景温哥华(Vision Vancouver)解决无家可归问题失败。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
温市议会周二听取市府职员提交报告，指该市未来10年，需7.2万个可负担住房，是大温哥华区域局（Metro Vancouver Regional Board）预估的两倍。其中三分二新房，包括2万个市场租赁单位，一半提供给家庭收入8万元以下人士，四成提供给需要换屋的长者。
无家可归者年增6％
报告指，目前温市超过18,400个租户，花费50％以上的收入用来租房，而全市有超过2,100个无家可归者，4,000多人住在条件不佳的单身社会房屋（SRO）。由于无家可归人数每年增加6％，预计未来10年将增加1,100人，加上2.9万中低收入人士，未来10年，总计需要5.4万廉租屋及中低收入住房。
罗品信表示，这也是温市府打造渥列治市镇中心(Oakridge Municipal Town Centre)成为第二市中心，将要求开发商未来在新项目中，至少保留20％的可负担房屋单位，可提供至少1,000个新住房。他说：“希望这些住房，不超过租客税前收入的30％。”
他说，今年秋天市府将就短期租赁和分区变更附例举行公听会，以解决住房负担能力危机问题。此外，还包括开征本国第一个空置房屋税；调节Airbnb短期租赁；向上级政府提供价值2.5亿元的20块城市土地，用于兴建经济住房等措施。
无党派议员抨政策失败
不过，温市无党派协会（NPA）两位市议员欧伟治（George Affleck）和市议员郑慧兰（Melissa De Genova）批评，由伟景温哥华主政的温市政府，多年来曾雄心勃勃要为无家可归者提供住所，计划在2015年前彻底解决无家可归者问题，但如今无家可归者反而以倍数增加，证明计划失败。
欧伟治说，温市许多无家可归者来自大温包括本拿比等其他城市，要求其他城市共同负责。他认为，三级政府须携手合作成立团队，结合医疗、房屋、就业等多方面，共同解决有关问题。
（据加拿大都市网）
上周美国的按揭贷款利率明显下降，但购房者和屋主都没有受到特别的影响。按揭贷款银行家协会表示，经季节调整後，按揭贷款总额上升了 0.4%。不过，与去年同期相比，下降了 22％，这是因为贷款融资量大幅下降。
屋主们似乎已经习惯了低利率。30 年固定利率抵押贷款平均合约利率从 4.22％下降至 4.17％。自总统选举以来，利率就维持在狭窄的变动范围之内。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
MBA 的首席经济学家 Mike Fratantoni 表示，抵押贷款利率下滑可能是地缘政治和经济问题的一个结果，包括对美国通货膨胀率下降和欧洲经济增长潜力的担忧。
上周略有下降的利率使本周的再融资上升了 3％，但与去年同期相比，仍然短少 41％。许多借款人已经以更低的利率进行了再融资，所以潜在申请人数量迅速萎缩。
Fratantoni 表示，由於可以从融资中获益的借款人数量持续下滑，所以会出现越来越大的利率降幅，从而对再融资产生重大影响。
随着房市的旺季 – 春季逐渐退潮，房屋短缺的情况仍然存在，即使是低贷款利率也难以吸引更多的购屋者。本周，全国房地产经纪人协会报告，6 月份房屋销售下滑，市场供应量依然紧张，民众的可负担能力也正在减弱。
（据钜亨网）
在星期一加元对美元汇率在一加元换0.8美元上下浮动的情况下，加拿大广播公司对加元快速升值对哪些加拿大人有好处、对哪些加拿大人有坏处的情况进行了分析报道。
专家们认为，加拿大就业市场强劲、零售市场销售喜人、制造业产出增加、加拿大中央银行提早加息，和美元在世界范围走软是支持近来加元对美元升势的主要因素。
在实行开放经济、以贸易立国，而且四分之三的出口依赖美国市场的加拿大，加元对美元的汇率不管是升还是降都会是有人高兴有人愁的情况。
那么对于今年5月份以来加元对美元快速上涨10%的情况是哪些人高兴哪些人发愁呢?
谁高兴
据加拿大广播公司记者的报道，最明显应该高兴的人是那些前往美国或者外国旅行、购物的加拿大人，因为他们手中的加元能够换来更多的美元和外币，等于他们手里的钱两个月以来增加了10%。
>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费
比如，去美国佛罗里达州Lauderdale乘豪华游轮旅游一个星期的费用878美元在5月份要花费1203加元，而到7月下旬则只需1097加元就可以拿下，节省了106加元。
同样的，那些需要花费美元从外国进口设备和原料的加拿大公司企业现在与5月份相比等于是节省了10%的进口成本。
加拿大职业冰球俱乐部队、职业篮球俱乐部队和职业棒球俱乐部队为了吸引精英球员常常要用美元支付球员的薪酬，这些球队也会由于加元的快速升值而一下子节省10%的工资开支。
谁郁闷
不喜欢看到加元升值的也有不少加拿大人。
就像加元升值会鼓励加拿大人出国旅游购物一样，加元升值会减少美国等外国游客来加拿大旅游购物的热情，所以从事旅游业的加拿大人会不那么高兴。
投资美国股票市场、债券市场、或者是房地产市场的加拿大人也会由于加元对美元的升值而受到损失，因为他们的投资收入现在换成加元会比2个月前减少10%。
想在加拿大房地产市场炒作的外国人也会发现他们需要拿出更多的本国货币才能换到同样数量的加元去购买加拿大的房产，这会削弱他们在加拿大房地产市场炒作的热情。
以美国为出口市场或者是把产品出口到用美元结汇国家的加拿大公司企业也会面临更严峻的竞争局面，如果他们不想因为加元对美元升值而提高其出口产品的美元售价，就只能吞下减少自己利润的苦果。
这方面一个明显的例子是加拿大的油砂矿行业。在世界石油市场的油价在每桶45美元左右徘徊的情况下，加元从去年0.74美元的水平上涨到现在的0.80美元的水平，等于让加拿大石油公司平白损失了将近10%的收入，再加上加拿大中央银行上调利息率导致的借款负担加重，这让本来就在低油价环境里挣扎的加拿大油砂矿行业又要面对加元升值和利息率上升这多重折磨。
相关资讯：海外买家必读！安大略省房市调控政策分析 | 加拿大
（据加拿大家园）
