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资深经纪蒋蓓带领你攻占大多伦多西部房市 | 加拿大

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海外买家必读！安大略省房市调控政策分析

安大略省最新调控政策出台，覆盖大多伦多和整个金马蹄区域。和国内的调控一样，重大政策出台了，也就很难取消了。这个政策的好处是为今年楼市降温保驾护航，年内再次出现大涨的可能性基本消除，但我们也不应对于这个政策的长期有效性，报以乐观的态度。原因何在？内文有分晓。【阅读原文】

 

大多伦多奥克维尔楼市：2016年综述与2017年展望

奥克维尔12月的平均价格为96.3万，比11月的111.4万有了14%的价格下降。各位可能会有些吃惊，实际房价真的降了吗？答案是否定的。12月的成交量极度萎缩，仅有的少量成交也多限于低价房，造成了平均价格的下降。但如果从整个宏观经济的大环境来看，大多地区的房市在2017年存在很大变数，最主要的因素来自于中国的外汇流出管制。【阅读原文】

 

大多伦多奥克维尔楼市综述：9月房价涨幅令人咋舌！

去年下半年以来，国内二、三线城市的房产市场井喷，财富效应非常明显，造成了当前市场的资金充沛，随着中国部分城市在国庆长假期间出台的楼市新政，已经让国内的楼市急剧降温，希望进而也能影响加拿大的楼市——从今年开年以来持续火热，除了在今年的7月有略微的降温以外，其余都呈现逐步走高的趋势。【阅读原文】

 

大多伦多奥克维尔最新楼市综述

奥克维尔7月的楼市有轻微的降温迹象，一方面是因为政府频繁释放楼市降温的信号，另一方面也是由于前期涨幅过大，市场本身也需要做适当回调。7月下旬，温哥华宣布了对外国买家征收15%的政策，对多伦多本地购房人群的心理也造成了不小的震动，本期专栏我会分享对这个政策的看法。【阅读原文】

 

大多伦多奥克维尔华人热点区域独立屋的成交趋势分析

大多伦多奥克维尔的10多个社区中，关注Iroquois Ridge North, Glen Abbey和Eastlake这三个社区的朋友很多，因为它们所对应的三所高中都曾是本地排名最高的高中。我这里分别把它们从2012年至今的历史成交趋势做了汇总，方便朋友们了解它们的市场变化，更好的做出买卖决策。【阅读原文】

 

2016投资必读！大多伦多置业热点区域的房价升幅分析

很多朋友考虑在多伦多置业的时候，首先是了解当前的房价和学区的情况，之后问我的问题，常常会是：“和其它地区比起来，这儿的房子过去涨幅大吗？今后的升值潜力好吗？”第一个问题好办，等我把历史成交记录整理出来，各位看过后自然就明白了。至于第二个问题，就需要更深入的分析了。【阅读原文】

 

加拿大最具权威排名：菲莎排行榜上安省中学专业解读

菲莎2015年中学排名出来以后，大多奥克维尔的不少朋友都很开心，因为六所公立高中都取得了不俗的成绩。由于我近期给不少客户查阅和说明了这个排名的情况，现将我搜集的资料整理出来供各位参考，排名所能反映出的和不能反映出的地方我都会一一深入探讨。【阅读原文】

 

爱上大多伦多奥克维尔的理由——隐藏在排名背后的学区优势

很多朋友在给孩子择校的时候，往往只看菲莎排名的最终名次，这种做法往往有失偏颇。特别是看到有些家长朋友仅仅为了最新的菲莎排名能够靠前一些，就要购买高价的学区房，我觉得有些不值得。今期专栏，我会解读菲莎排名的不足，以及分享一些专业的选校建议。【阅读原文】

 

“大多伦多的璀璨明珠”——两大理由足以令你爱上奥克维尔！

近年来，随着多伦多华人移民的逐步增加，新移民定居点的房价在经历了多年的快速攀升后，让有些朋友们觉得心有不甘了。相比起来，奥克维尔由于其出色的基础教育和相对较低的房价，正日益受到华人朋友们的青睐。奥克维尔被评选为今年加拿大第六最佳居住城市，是大多伦多地区的一颗璀璨明珠。就让我把奥克维尔的两大优势细细道来。【阅读原文】

 

海外买家必读！安大略省房市调控政策分析 | 加拿大

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安大略省最新调控政策出台，覆盖大多伦多和整个金马蹄区域，主要内容如下：

  1. 非本国居民的购房税率为15％；
  2. 扩大省内现有的租赁管理制度，覆盖所有租户；
  3. 对新建的租住房屋实施补贴；
  4. 所有租户的标准化租赁文件；
  5. 增加一项炒楼花的禁令；
  6. 审查房地产经纪人的行为规范。

其中最有震撼性的，莫过于非加拿大居民，在多伦多和大金马蹄区域购房的税收为15％。 这项税收出台的主要目的是打击海外炒家，对于计划居住在这里的新移民则不涉及此项税费。涵盖的房屋类型，包括独立屋、半独立屋、联排别墅和公寓，而商业租赁公寓、商业用地、农用地以及工业用地则不涉及此项收费。 对于在未来一段时间内成为加拿大公民或永久居民的人、以及国际留学生和持有工签的外国人，也都可以获得税费的返还。

安省的这个15%海外买家购置税，表面上看，有些出乎意料的严厉，其实是高高举起，又轻轻放下，既要了面子，也保住了里子。根据我们的观察，真正能够被这个政策打击到的海外买家其实不多。另外，从温哥华和大多伦多楼市调控的打击对象来看，政府对于有选票的人，其实一个都没有得罪。大多地产不断上涨的主要推动力，来自于新移民的持续稳定的流入，和新移民资产总量的远高于老移民，但是之前的舆论导向，则把主要矛头指向了海外炒家。安省出台的这个政策，做得非常聪明，感觉就是告诉选民：“我已经把海外买家都赶走了，你们炒房是你们自己的事儿，以后就与我无关了”。

值得一提的是，这个政策连带打击了本该鼓励的公寓市场，因为海外买家购买公寓的居多。公寓市场的火爆，一方面拉动本地经济，另一方面，来自海外买家的投资，也给当地居民提供了更多的出租房源。如果我们冷静的看待出租房的价格，就会发现租金上涨的幅度落后于房价的涨幅，而公寓租金的上涨的不少原因来自于物业费用的上涨。如果把海外买家从公寓市场上一并赶走，反而不利于平抑租金价格。

虽然这个政策对于楼市心理层面的影响，要远远多过资金面，但总体来看，对于当前楼市还是一个不小的利空。个人预测，由于大多伦多的联排镇屋和公寓的价差要远远小于温哥华，而且之前海外买家主要集中在公寓市场，所以接下来对公寓市场影响要大一些，对于刚需价格段（150万加币以下）的镇屋和独立屋市场的影响相对较小。

和国内的调控一样，重大政策出台了，也就很难取消了。这个政策的 好处是为今年楼市降温保驾护航，年内再次出现大涨的可能性基本消除，但我们也不应对于这个政策的长期有效性，报以乐观的态度。房子是大部分老百姓财富存储的唯一载体，我们可以观察身边的国人，有几家真正完成了国内财富的全部转移。预计这次大多伦多楼市回暖的时间，将远远短于温哥华。

 

大多伦多资深房地产经纪蒋蓓专栏全集

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马来西亚房价将回升？建商：现在买房正当时 | 海外

马来西亚建商 JKG 置地董事经理郑建民 7月19日表示，虽然房产市场低迷，但相信房价已见底，未来房价将随着成本提高有所回升。因此，他认为现在是买房的“好时机”。

马来西亚东方日报报导，郑建民引述大马产业资讯中心（NAPIC）的数据称，虽然马国房产成交量下跌，但巴生谷一带的成交值却持平，显示房价已有见底的迹象，因此预计未来房价不会走跌。（马来西亚房价多少钱一平？）

“在通胀高涨的时代，经营成本丶地皮和建材原料价格都往上攀爬，导致建筑业者赚幅严重受压。因此，我不认为房价将有任何下跌的空间。”

同时，他也看好房产市场逐渐走向复苏道路，因此认为目前是购买房产的绝佳时机。

建商 JKG 看好马来西亚房产市场逐渐复苏，认为现在是买房的好时机
建商 JKG 看好马来西亚房产市场逐渐复苏，认为现在是买房的好时机

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郑建民指出，目前房产市场面临 2 项挑战，分别是消费信心依旧低迷和银行紧缩贷款。有鉴於此，他呼吁央行尽快放宽银行贷款，以激活马来西亚的房产交易。

（据钜亨网）

 

泰国房市买气不退 开发商：中国买家是主力 | 海外

据《金融时报》报导，房产开发商表示，来自中国香港丶中国的资金正涌向泰国房市，使泰国房市在国内需求疲弱下，依然买气充裕。

总部位於曼谷的尚思瑞 (Sansiri) 总裁 Srettha Thavisin 表示，泰国公寓销量大增，主要是来自海外的亚洲资金所致。他预计公司今年的销售额可望由去年的 57 亿泰铢，增加至 100 亿泰铢，并希望将国外买家的销量，增至 75%。

为此，Sansiri 自去年增加新加坡据点後，今年要在中国开设 3 个新办事处，在中国香港增设 1 家办事处。

Srettha 说：“如果我们不照顾好他们，这些口碑会毁灭我们。”

>>>泰国置业百科：泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费

来自中国香港丶中国的资金正涌向泰国房市，在国内需求疲弱下依然买气充裕
来自中国香港丶中国的资金正涌向泰国房市，在国内需求疲弱下依然买气充裕

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Srettha 的说法，凸显了亚洲跨境房地产销售的重要性，以及中国收紧资本管制，对亚洲房产的潜在风险。依公司去年的资料，有 37% 的国外买家来自中国香港，31% 来自中国大陆，其他也有不少资金来自新加坡丶中国台湾及日本。

Srettha 指出，要不是泰国规定了每栋公寓外国人持有的百分比上限，境外买家的销售额还有提高空间。

Srettha 表示，中国买家特别偏好 500 万泰铢左右的公寓，认为这样的房产价格适中，租金回报率较佳。

尽管迹象显示，今年以来来自中国的需求减弱，主因是中国政策加强对购买海外房产的限制。但 Srettha 认为，目前没有看到显着的改变，他预计这些改变不至於造成太大的冲击。

（据钜亨网）

最近四个月，是什么原因让英国房产市场放缓？| 英国

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英国房产市场在最近几个月内明显放缓，并呈现更受买家而非卖家欢迎的趋势。英国土地注册局的数据显示，6月份英国房价同比增长5.6%。虽然涨幅不弱，但相较于去年同期的8%已经逊色不少。

同时，市场的活跃程度也在下降。英国皇家特许测量师学会（RICS）的每月英国住宅市场调查形容5月份的市场为“停滞不前”。本周RICS公布的6月份报告预期将提供新的放缓证据，报告房价上升的会员数量可能会继续降低。

目前更多的关注在于伦敦高端市场房价的大幅下跌，而实际上，整个英国的房价增长都在减速。

究其背后的原因，主要有两点：

1、英国退欧                                   

去年退欧公投的结果看来令英国人搬家的意愿下降，根据英国税务局的数据，2016年下半年，英国房屋交易量比一年前减少了9%。

第一太平戴维斯的住宅研究部主管Lucian Cook称，薪资增长的弱势及与退欧公投相关的政治不确定性影响了买家的情绪。“当我们谈及退欧不确定性，并非是指我们离开欧盟的事实，而是其可能带给经济的负面影响，从而令买家的情绪受损。”

仲量联行住宅研究部总监Nick Whitten则认为虽然增长减速，但他仍看涨英国房产市常“市场在退欧公投后开始放缓，自此以后就持续走弱。然而，增长仍然高于通胀，且在低利率环境中，投资房产的回报仍高于许多其它投资类型。”

2、抵押贷款限制                             

然而，尽管英国抵押贷款利率正处于历史低位，根据英国央行的数据，房贷批准件数在4月份降至七个月低位。

抵押贷款借贷规则的改变令购房者更加难以借款。Cook称抵押贷款遭到限制的环境会进一步打击房价的上升。“未来十年内英国房产市场的基本形态将由两个因素决定：抵押贷款监管和利率。”他说道。

2014年，英国央行引入了新的规定，要求银行仅可有15%抵押贷款借给贷款额超过其收入4.5倍的借款者。

Cook表示：“抵押贷款监管制度被设计用来防止人们过度借款。但实际上这限制了人们可借款的数额，令首次购房者和搬家者的总体首付高昂。”

Cook认为，如果央行升息，将会进一步拖累房价。按照目前0.25%的利率，房贷平均年付息为3,625英镑，升息将会令这一数额显著上升，从而导致住房可负担程度降低。

“每升息0.25%，将使得房贷的年付息额上升297英镑。”他表示。

后市如何                                      

第一太平戴维斯和仲量联行都预期英国平均房价将在2021年之前上涨13%。Whitten表示，房源不足及老龄人口的迅速增加都会促进需求。

“市场的基本驱动力在于，我们建造的房屋数量只有人口增长所需数量的一半。”

“目前有15%的人口年龄在65岁以上，到了2030年，这一比例将升至25%。简单来说这意味着更多的人将花更长时间呆在家里，而房源因此无法被释放。”

另外，Cook和Whitten均认为，相对于数十年对拥有住房的“沉迷”，政府政策正允许建造更多房屋。

 

天际投资置业创始人张思琪专栏全集  

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悉尼房价最低区域均价41万 离市区75公里 | 澳洲

最新地产报告显示大悉尼地区目前仅有11区独立屋均价低于“首次置业买家可负担界限459,010澳元”。其中，距离悉尼市中心约75公里远戈斯福德（Gosford）中位价格最低，仅为412,500澳元。

据Domain报道，集团旗下《首次置业买家报告》（ First Home Buyers Report）今日公布，显示目前大悉尼区域仅有11区独立屋中位价格属于“可负担范围”，即低于新州首次置业买家平均贷款金额459,010澳元。如果计入10,000澳元新州首次置业买家新房补贴，房价可负担区也仅增加6区。

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悉尼房价最低区域均价41万 离市区75公里 | 澳洲

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戈斯福德距离悉尼市中心约75公里，目前独立屋中位价格为412,500澳元，成为大悉尼地区房价最低区域。尽管通勤至市中心单程长达1.5小时，戈斯福德在过去3年里依然吸引首次置业买家源源不断前来购房。

悉尼市中心50公里距离范围内，名声欠佳的威尔莫特（Willmot）独立屋中位价格最低，仅为440,000澳元。

公寓方面，目前大悉尼地区共有36区公寓中位价格低于459,010澳元。雷坎伯（Lakemba）是其中距离悉尼市中心最近区域。

昨天，新州政府刚刚宣布将取消首次置业买家购置65万澳元以下房产的印花税。然而，《首次置业买家报告》显示目前悉尼市中心40公里范围仅4区独立屋中位房价低于650,000澳元，分别为艾希克罗夫特（Ashcroft）、海克伯格（Heckenberg）, 卡特怀特（Cartwright）以及巴斯比（Busby）。

（据澳洲新快网）

会不会太夸张？美国平均房价竟涨破20万美元！| 美国

美国中文网援引CNBC刊文称，美国的房地产仍处于火热的状态，且现在没有衰弱的迹象。供给让美国许多大城市房价面临巨额涨幅，一些平价的城市房屋如今也让人负担不起。

如果房屋的价值要用购买它的价格来衡量。在这个层面上，美国房屋的价值已经到了历史最高点。

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美国大城市供给短缺，房价或现巨额涨幅
美国大城市供给短缺，房价或现巨额涨幅

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根据房地产公司Zillow的一项调查，全美房价的中位数在6月超过20万美元，这比一年前提升了7个百分点。

为房屋做价值评估是很困难的，因为它会受到多种因素的影响。比如地点、美学设计、房屋状况乃至风水。

房屋价格走高不只因为房子自身价格的变化，它还受房屋销售因素影响。现在，美国有很多高价房屋待售，而较低价位的房屋陷入短缺。这也导致了房价中位数的上升。

Zillow的调查不只针对最近销售的房屋，他追踪全部房屋的情况。

房屋价值的预估是复杂的，但价值升高背后的原因只有一个：供给短缺。与一年前相比，美国房屋库存量在6月下降了11个百分点，其中旧金山(下降26个百分点)、明尼波利斯-圣保罗(下降30个百分点)、华盛顿特区(下降20个百分点)和西雅图(下降24个百分点)库存下降最多。

美国的房地产仍处于火热的状态，且现在没有衰弱的迹象。即使在那些房地产市场走弱的地区，如旧金山湾区，房价仍维持在最高点。

供给让美国许多大城市房价面临巨额涨幅，一些平价的城市房屋现在也让人负担不起。达拉斯由于当地经济的火热导致房屋供给紧张，在一年内房价上升了10个百分点。而巴尔的摩由于当地经济的衰弱，房屋价格仅仅上涨了4个百分点。

（据中国新闻网）

楼市真危机：加元狂升 外国人买不起了 | 加拿大

自5月以来 加元已涨10%

过去一周加元持续上涨，这对加拿大房市不能说是好事，因为加元升值海外投资者在加买房就需投入更多。但业内人士认为，加元需继续走高，才能真正抑制住海外买家的需求。

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楼市真危机：加元狂升 外国人买不起了 | 加拿大

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加拿大政局稳定，这使本国房市对想购买商业及住宅物业的海外投资者有极大的吸引力。许多房市观察者称，即使在温哥华和多伦多对海外买家购买住宅征收15%的额外税，也不足以抑制他们的需求。

据《金融邮报》报导，满地可银行首席经济学家波特(Doug Porter)认为，加元需升值至与美元近乎相当，才会对海外的需求造成影响。

近来加元持续上涨，在5月4日时，一美元能兑换1.3749加元，但到上周五晚些时候仅能兑1.26加元，加元已经大涨约10%。这对海外买家，包括通常手持美元的中国买家来说，美元下跌幅度大。

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全球支付和外汇兑换公司HiFX的交易主管斯卫汀(Lennon Sweeting)表示，加元升值会抑制止一些外国投资，但要看升值多少。就目前的升值程度，对海外投资者而言，投资加拿大房市还是更有利。

加元下跌时，加拿大房市的需求激增，房价上涨。在2016年一美元兑到1.46加币高点时，多伦多的房价持续暴涨。

在温哥华地区，外国买家购房比例在15%税实施前的2016年6月，竟高达16.5%，在实施后到2017年1月，海外买家购房比例骤降至4%。

Fasken Martineau国际商务律师事务所总部位于温哥华，其合伙人、负责处理中国事务的卢克(Edmond Luke)表示，加元影响加拿大的资产定价，人们对加元走势的预期也会影响。

但卢克也认为，目前加币的升值程度，还不足以影响到海外投资者在加购房，因为对他们来说，将资金投到一个安全的地方更重要。

加元升值影响娱乐性物业销售

皇家地产Royal LePage公司首席执行官索珀(Phil Soper)认为，加元上涨可能对娱乐性物业销售带会来更大影响。

他说，美国人是加拿大娱乐性物业最大的海外投资者，当加元上升时，市场会出现一些转变。但他亦认为，最近的加元升值不会影响到城市的房产市场。

目前加元升值对商业地产没影响

在商业地产方面，外国买家继续成为加国市场的主力军。在2016年加拿大销售的347亿元商业物业中，有56亿来自海外投资。

不过一名业内人士称，从货币角度来看，亚洲投资者认为，现在是投资加拿大的大好时机，他们更关心的是他们自己国家的货币贬值，而不是加元的升值，所以他们对小幅度的加元升值并不敏感。

新数据出炉，加拿大央行很可能10月再次加息

加拿大零售业销售数字录得连续第三个月健康上升，在分析师看来，这使得今年下半年央行再次加息的可能性更大了。

加拿大统计局周五公布，5月份零售销售比4月上升0.6%，达到创纪录的$489.1亿元。升幅远高于分析师预期的0.2%。其中销售升幅最大的是汽车和零部件，达2.4%。

同时公布的另一个数据是通胀率。6月份通胀率是1%，为近20个月以来的低位，低于央行的目标水平2%。与5月份相比，油价下跌了1.4%，而5月份的油价按年上涨了6.8%。核心通胀的另一个核心数据CPI指数上升1.4%。

加拿大央行上周刚刚作出七年来的首次加息行动，同时表示，在下一次行动前，需要等待更多经济数据。

Desjardins经济师Jimmy Jean说，央行加息是基于经济增长的前景，他认为今天的数据符合央行的加息原则。

他说：“我认为央行会非常满意，10月份加息的可能性很高。”

TD Economics的经济师Dina Ignjatovic说，加拿大的经济表现好于预期，央行应该会如期在10月再一次提高利率。

路透社的调查分析出预期，央行会在10月份再次加息。

周五加元汇率继续上涨，目前已经升至79.70美元。

相关资讯：房市变了天：买家可提条件 卖家屋前门可罗雀 | 加拿大

（据加拿大家园）

新州整顿短租市场计划:房客扰邻房东赔偿 | 澳洲

位于英国东南萨里郡（Surrey）的 Elmbridge，是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区，仅次于伦敦的肯辛顿（Kensington）丶切尔西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。这主要是由于 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园（The Crown Estate）对地区整体房价的提升。

房产仲介商莱坊近期于萨里郡的 Elmbridge 地区开设新的办事处。为庆祝 Weybridge 办事处的开业，莱房首度发布 Elmbridge 房产市场报告，提供了一个深入了解该地区的价格和买家情况的机会。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

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Elmbridge 的房市特点有：

在过去十年中，Elmbridge 的房价涨幅比英国其它地区更加紧跟伦敦的涨幅趋势

Elmbridge 是伦敦以外，价值超过 100 万英镑的房产数量最多的地区

Elmbridge 是除伦敦以外价值超过 500 万英镑的房产数量最多的地区，仅次于伦敦的肯辛顿（Kensington）丶切尔西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。这主要是由于 St George 的豪华楼盘和皇冠庄园（The Crown Estate）对地区整体房价的提升。

2015 年，Elmbridge 是首都伦敦人口迁入的第五大目的地

Elmbridge 地区 37％的房产是独立式别墅的，突显了该地区对家庭住户的吸引力

Cobham，Esher 和 Weybridge 地区的五卧室和六卧室房屋是最受欢迎的，价格从每平方英尺 400 英镑到 600 英镑不等

Knight Frank 的区域负责人詹姆斯．克莱兰（James Cleland）评论说：“Elmbridge 对往返于伦敦的买家来说非常有吸引力。两者都在泰晤士河沿岸，但 Elmbridge 却有与伦敦中心紧张快速不同的生活节奏，比伦敦拥有更多的空地和更便宜的房价。Elmbridge 一直吸引着大量的英国国内和国际的买家，Cobham丶Esher 和 Wiebridge 及其周边地区的城镇都拥有便利的交通设施丶一流的学校和非常有吸引力的生活方式。”

（据澳洲新快网）

什么样的美国人在租房住？| 美国

2006年至2016年，美国家庭租房而住的情况越来越普遍。据报道，皮尤研究中心对人口普查局住房数据进行了分析，发现2006年至2016年间，美国家庭数增加了，但有房的家庭却未见增长，部分原因是受经济危机的影响。

文章摘编如下：

2006年至2016年间，美国租房家庭的数量大幅增加，从2006年的31.2%上升到2016年的36.6%。目前的租房比例超过了1986年和1988年的高点36.2%，接近1965年的37.0%。

皮尤的分析显示，过去十年间，某些人群，如年轻人、非白人和受过较少教育的人士，比其他人更有可能租房，不仅如此，白人以及中年人租房比例也有所增加。

年龄

2016年，年龄在35岁以下的家庭，仍然是所有年龄组别中最有可能出租房屋的人。

年龄在35岁以下的家庭：65%租房居住，高于2006年的57%。

35至44岁这一年龄段的家庭：租房的家庭也明显上升，从2006年的31%上升至2016年的41%。

45至64岁的家庭：租房者也从2006年的22%上升到2016年的28%。

65岁以上的老年人：租金率保持在20%左右。

族裔

2016年，黑人和西班牙裔家庭租房的比例是白人家庭的近两倍。

具体数据如下：

  • 黑人家庭租房比例：58%
  • 西班牙裔家庭租房比例：54%
  • 白人家庭租房比例：28%

尽管各主要族裔的租房比例不同，但有一点是相同的，就是同十年前相比，他们的租房比例都上升了。

教育程度

租房这一现象也体现在受教育程度上。从2006年到2016年，不仅低于高中学位的家庭租房比例上升，大学毕业的家庭租房数也有增无减。

在所有家庭中，受到良好教育的家庭租房比例最低。

在2016年，受过良好教育的家庭租房比例是29%；仅有高中学历的家庭租房比例为38%；

高中毕业未毕业的家庭租房比例是52%。

过去十年里，全美租户上升这一现象并不意味着他们不可能成为屋主。皮尤研究中心的一项调查显示，72%的租客表示他们会选择合适的时机买房，在被问及租房的具体原因时，绝大多数租房者，特别是非白人表示是经济原因。

哈佛大学住房研究联合中心去年6月发布的，关于住房状况的报告称，美国全国平均仅有45%的租户表示，可以支付得起其所居住地区的中间价位的住房。而在房价昂贵的住房市场，只有10%的租客表示可以支付得起房贷，而根据经济学家的建议住房费用不该超过总收入的30%。

（据美国侨报网）