房市变了天:买家可提条件 卖家屋前门可罗雀 | 加拿大

加拿大皇家银行的高级经济学家霍格(Robert Hogue)在上月的报告中写道,毫无疑问的是,省府所实施的新政策——包括仿效BC所采取的针对海外买家征收15%转让税的做法,已经开始发挥作用,如果有人告诉他,说多伦多的房市已经进入买方市场,他一点儿都不会奇怪。

霍格在报告中说,多伦多房市已经进入了预期的市场价格调整时期,因此买方和卖方都开始了新的角力:由于担忧房价进一步下滑,卖家急于在此之前把房子尽快卖出,并且不希望买家大幅砍价,力图能够卖出好价钱。但买家则开始变得淡定,寄希望于价格进一步下跌,因此不愿轻易出手。

看来霍格一个月前的预测正在变成现实,多伦多的房市正在向买方市场转变,现在买家和卖家的角色已经悄然发生变化:买家不仅可以很轻易地在市中心买到心仪之屋,甚至还可以提条件,而卖家屋前则是门可罗雀,挂牌之后竟然长时间无人问津,再也不敢叫低价以召来买家抢offer。

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房市变了天:买家可提条件 卖家屋前门可罗雀 | 加拿大

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39岁的多伦多妇女Cindy Sampson对CBC新闻网表示,她和丈夫一年前就开始买房,但去年夏天他们到处碰壁,不知参加多少次open houses,看过多少房,但市中心的房子一挂牌,就有数百人抢房,大家好像都疯了,把那房子的价格抬得一路飙升,他们根本不敢出手。残酷的现实让她和丈夫一度放弃在多伦多市中心买房的想法,考虑是不是到汉密尔顿(Hamilton)去买。

她说她和丈夫驾车到汉密尔顿看了几套房,最终都下不了决心。原因是那里的房子虽然负担得起,但毕竟路途遥远,他们还是不想离开多伦多,于是决定再等一等,看一看。

他们的耐心得到回报:就在上周,他们在理想的地方找到理想的房子,而且一举成功,想不到下了一个offer就成了,Sampson说她高兴得跳起来,多亏当时忍了一忍,终于修成正果,否则就成了汉密尔顿居民,现在肯定肠子都悔青了。

Sampson也说,真是三十年河东三十年河西,想不到一下子就变天了,现在是买家高兴卖家发愁。她说她的好几个朋友都在卖房,但把牌子挂出去之后根本无人问津, open house时门可罗雀,更没有人下offer;其中有的朋友还在等,也有的干脆把牌子卸下,不卖了!

皇家地产的主席兼CEO Phil Soper(下图)也对CBC说,现在房市确实转了风向。以前买家根本不可能向卖家提条件,比如说验房。去年这个时候好多买家为了抢房都放弃了验房,而现在买家不仅在交易价格上可以和卖家讨价还价,还可以提条件,要求卖家先验房,自己再去办按揭手续。

Soper表示,去年这个时候卖家在经纪的操作下故意叫出低价以吸引尽可能多的买家来抢,料想他们现在不敢这么做了。一旦再故伎重演,吃亏的可能是卖家自己了,相信他们不会做搬石头砸自己脚的傻事。

Soper说,可以预期的是,无论加拿大房市,还是多伦多的房市,都会逐渐回复正常,也就是说,逐渐走向买卖平衡的市场。以后很难见到一窝蜂抢offer的场景,买家卖家都会更加理性。以后也再难见到房子今天挂牌,明天就卖出的情况,其实房子挂牌2-3个月才卖出原本是正常情况。

他还说,房屋销量下滑并不是坏事,这是房市走向健康及可持续的表现,当然这对买家可能更为有利。从总趋势来看,今年下半年房价涨幅会减缓,但仍将有小幅度上升,这对卖家也是有利的。

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(据加拿大家园)

2017前半年 楼市再创纪录 | 澳洲

为了赶在房价涨幅放缓之前出手,许多业主都在近期将房屋挂牌出售,因此最近一段时间墨尔本悉尼在售房产数量达到了两年来的巅峰。

悉尼墨市双创新高

Domain的数据显示,今年上半年,悉尼共有16,370套房屋挂牌拍卖,而2016年同期的数字仅为12,708,同比增长29%,比2015年的15,486套增长5.7%。墨尔本的情况也相去不远,共有18,175套在今年上半年挂牌拍卖,相比去年同期的16,083套增长13%,比2015年同期的16,486套增长10.2%。

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2017前半年 楼市再创纪录 | 澳洲
最近一段时间墨尔本悉尼在售房产数量达到了两年来的巅峰

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汇丰:未来一年半 房价或腰斩

从去年以来,准备放售拍卖的物业数字一直增长,部分原因在于2016 年初的房市表现不佳。经历了2015 年最后一个季度出人意料的惨淡之后,许多买家在第二年初都选择静观其变,导致当时的两大首府城市房价下跌,平均拍卖清盘率从当年9月季度的73.4%跌至62.1%。

上周,汇丰银行预测未来18个月中,全国房价涨幅将遭遇腰斩,使得许多卖家开始未雨绸缪,在房市低迷之前将名下房屋脱手。

目前的数据显示投资者的胃口也在缩减。5月,由于各大银行纷纷收紧放贷条件,物业投资贷款增幅创下9个月新低。

多重因素

Domain首席经济学家Andrew Wilson表示:“今年,墨尔本悉尼两个城市的房地产都迎来了春天。随着去年利率降低,房市迎来了反弹,去年年底市场非常强劲,但也可能已经达到顶峰了。”

入市物业数量增加的一个原因是,利率的降低并没有像两年前那样扩大买家的需求。2015年2月和5月,澳储行两次降息之后,利率为2%,去年5月和8月又两次降息,将现金利率降到1.5%。无疑都大大刺激了买家的胃口。

此外,季节性的数据和新州维州本月降低印花税、首次置业者豁免的措施,都让手握可负担房屋的卖家作出了出售的准备。

CoreLogic研究员Cameron Kusher称:“针对首次置业者的低价房屋可能现在就会进入市场了。”该公司数据也证明,更多卖家希望进入市场。悉尼新挂牌出售房屋数量较去年增长16.4% ,墨尔本6.8%,但比起2015年还是略有不及。

Kusher 称:“新挂牌的房屋数量上升,尤其是悉尼和墨尔本,可能证明了卖家急于进入市场,已经接近或者达到了高峰期。卖家希望在春季之前进入市场,因为春季房市通常不太景气。

相关资讯:维州海滩物业便宜且收益高 引投资者抢购

(据澳洲新快网)

股市荣景 富人进场 带动纽约豪宅市场蓬勃发展!| 美国

截至 6 月份的 3 个月中,由於股市蓬勃发展,纽约 Hamptons豪宅销售正在上涨。

房地产公司 Town and Country Real Estate 在7月17 日报导,East Hampton, Southampton 和 Bridgehampton 的房屋销售在第二季度时,从去年的低迷开始飙升。

Town and Country Real Estate 的执行长 Judi Desiderio 表示,这些豪宅的销售情况显示了经济的成长和华尔街的表现逐渐改善,这与 Hamptons房市情绪紧密相关。

Desiderio 指出,经济向上成长的时代刺激了销售,因为富裕人士从股票市场中获利後,将资金投资於硬资产。

Hamptons豪宅平均房价上涨了 10.1%,达到 110 万美元,而整体的销售额则上涨了 21.7%。

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由於股市蓬勃发展,纽约 Hamptons 的豪宅销售正在上涨
由於股市蓬勃发展,纽约 Hamptons豪宅销售正在上涨

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同时,Desiderio 认为,今年下半年,特别是第三季度,我们将会看到所有市场的活络,而不仅仅是豪宅市场。

(据钜亨网)

2017下半年房市看涨,多伦多领涨全国!| 加拿大

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根据7月份由多伦多地产局公布的报告,大多地区的房价虽然依然在上升,但升幅较前几个月已有所放缓,而成交量更是较几个月前有明显的下滑。就在这几天,甚至有专家断言,多伦多的房地产市场,已经进入买方市场。

然而,就是在这样的市场环境下,Royal LePage依然在上周公布的季度报告中表示,看涨加拿大绝大多数城市的房地产市场。并且报告中预期,在下半年,大多地区的房价预计将上涨18.5%,成为全国之最。

房地产市场已渐趋理性

Royal LePage在报告中表示,整个加拿大的房地产市场,在今年的第二季度都经历了一个强势的上涨,并且几个主要城市,房地产市场都已大幅拓展。而且,在这一季度,温哥华还扭转了因去年8月楼市新政所带来的影响。

而对于大多伦多地区,LePage的总裁 Phil Soper曾经在今年第一季度认定,这是“全加拿大最不健康的房地产市场”。然而随着安省旨在限制海外买家炒房的新政出台,房屋销售量已经出现了放缓的迹象。在“市场本身”和“政府调控”这双重因素的影响下,许多买家已经被迫离场观望。因此,多伦多这个全加拿大最大的房地产市场,已经逐渐趋向平衡,其房价上升的速度也已经开始放缓。

LePage的总裁 Phil Soper表示:“加拿大的房地产市场,在经历了一段前所未有的活跃之后,已经开始逐步回归健康和理性。”他认为,之前一些“过于火热的市场”,已随着楼市降温而“由热转暖”;而一些原本不甚活跃的市场,则逐渐活跃了起来。因此他表示“目前加拿大的市场状况非常好”,远比上一季度健康得多。

报告中称,在第二季度,大多伦多地区在房价上涨幅度和销售量两方面都已经大幅放缓。而与之形成对比的,则是大温哥华和卡尔加里等地。当地的房地产市场在经过一段长时间的低迷之后,已经开始逐渐复苏。

安省成为加拿大房价推手

“第二季度加拿大楼市涨幅超过了我们的预期中的正常范围,这主要是因为安省大部分地区的房价涨势都过于强劲。” Soper说:“然而,大多伦多地区房地产交易量的下降,可能预示着整个安省市场都将渐趋平静。近几个月来,多伦多和周边的房价一下上升了20%-30%,这个涨幅既不是健康的,也不是可持续的。而目前,买家已经可以在出价时包括合理条件,这在最近几年还是首次发生。而且多次竞标的情况也不再像原先那么普遍。”

而在温哥华那边,销售量和价格都已经开始稳步回升。但是随着新一届省政府的诞生,BC省的房价依然面临着许多不可预知的下滑风险。

“就这两个加拿大最大的房地产市场而言,眼下的问题是,这段‘调整期’究竟会持续多久。” Soper补充道。

“无论是温哥华还是多伦多,两地经济都在蓬勃发展,每年都吸引了大量的移民。这些新移民需要地方居住,这就为整个市场提供了需求。而目前的政策都没有改变这点。就像对公交系统一样,对房地产政策会造成怎样的影响,这需要从长远考虑。”

与此同时,魁北克的房地产市场也同样喜人。在第二季度,蒙特利尔市中心的房价出现了两位数的上扬,而且当地经济增长势头强劲、消费者信心大增。可以说蒙特利尔已经成为加拿大最健康的房地产市场之一。

完整的关于三地比较的数据,可参见下表:

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就整体而言,加拿大第二季度经济健康增长是房地产市场保持稳定的一个重要因素。加拿大GDP预计将超过先前央行预测的2.6%的增幅。而且这一经济增幅预计将出现在除纽芬兰和拉布拉多之外的其他所有省份。根据目前公布的数据,五月份加拿大的失业率为6.6%,系9年来最低。也正是基于经济形势的好转,加拿大央行做出了加息的决定。

最后,Royal LePage的总裁Soper总结说:“自08年经济危机至今,央行始终将利息维持在‘危机水平’,以刺激经济。尽管许多评论人士都担心加息的影响,但我们相信,一个健康的经济体需要回归正常的环境,才能更好地为市场服务。而且我们相信,加拿大的房主们能够为此做好准备。”

下半年,预计安省房价涨幅达18.5%

Royal LePage在综合比较了全国53个最大的房地产市场之后得出结论,全加拿大的房价较去年第二季度上涨了13.8%,目前已达$609,144。就房屋类别来看,最受购房者欢迎的双层独立屋涨幅为14.6%,均价$725,391,而平房(bungalow)涨幅为10.7%,均价$511,965。此外,公寓的涨幅也达到了13.4%,均价$397,826。而对于今年下半年的房价趋势,Royal LePage在其市场展望中依旧看涨。Royal LePage在其市场预期中表示,“年底房价,预计将较去年同期上升9.5%,均价预计为$617,773。”

而在这个增长过程中,由于受美国经济迅猛增长和房地产业的强劲推动,安大略正在成为加拿大各省的经济领头羊。安大略的就业市场反映了整体经济的健康状况。在截至6月份的12个月里,安大略省的就业人数增加了7.5万(1.1%)。同一月的失业率为6.4%,甚至可能更低。这可能是因为许多人,因为经济强劲而受到鼓舞,现在正选择进入劳动力市场。

由于该省强劲的就业和经济前景,强劲的住房需求,我们预计安大略省南部的房价涨幅将会最高。在第二季度,大多伦多地区的住宅均价上涨了24.0%,至$837,232。市中心地区的住宅同比增长22.8%,达$843,590。周边地区的增长幅度也相当明显。

  • Vaughan(27.5%;$1,100,478)
  • Oshawa(27.1%;$564,189)
  • Richmond Hill(26.6%;$1,334,946)
  • Markham(25.9%;$1,063,022)
  • Mississauga(25.1%;$725,092)
  • Oakville(23.7%;$1,088,420)

此外,大多伦多以外的地区,增幅也相当可观。

  • Niagara/St. Catharines(17.7%;$345,155)
  • Kitchener/Waterloo/Cambridge(20.7%;$435,367)
  • Windsor(15.9%;$211,209)
  • London(11.6%、$320,824)

根据目前安省的经济形势,Royal LePage预测下半年大多伦多的房价涨幅将有所放缓。预计涨幅将达到18.5%,预计均价为$862,264。

安省各地第二季度详细的房价变化情况可参看下表:

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然而,作为加拿大第二大房地产市场的温哥华,Royal LePage预测其下半年的涨幅则不会太大,仅为0.5%。这主要是因为考虑到新一届省政府打压房价的决心,以及住房市场增长放缓的现实。但根据数据,BC省6月份失业率降低0.5%,为5.1%,且去年就业率增长了4.4%。经济上的复苏也将为当地房价的攀升提供助力。

此外,渥太华、蒙特利尔,和卡尔加里的房价,预计也都会有较大幅度的攀升。预计三地的升幅将分别达到6%、5%,和5%,房屋均价将分别达到$439,332、$383,288、$482,140。

哈利法克斯(Halifax)和里贾纳(Regina)是仅有的两个房价看跌的主要城市。预计其同比跌幅分别为0.5%和2%。预计价格分别为$307,402和$331,560。

针对各主要城市完整的市场预期,可参见下表:

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多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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打房打过头!6月份新加坡房市销售下滑21% 连续15季下滑 | 新加坡

新加坡的房地产价格已经连续15个季度下滑
新加坡的房地产价格已经连续15个季度下滑

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六月份新加坡房屋销售较上个月下降了 21%,而且新加坡的新建项目变得更少了。

根据市区重建局在7月17 日公布的数据,房地产开发商在上个月销售 820 间房屋,而五月份则卖出了 1039 间。房屋销售量在四个月内首次下降到 1000 户以下。

新加坡的领导人决心在国内抑制房价,自 2009 年以来,已经出台了一系列冷却市场的措施。尽管如此,三月份时,新加坡在 8 年来首次放宽了房市限制,不过,政府也提醒,这些调整并不代表放宽措施。

房地产价格已经连续 15 个季度下滑,是自 1975 年数据首次发布以来最长的下滑时间。根据政府的初步数据,截至 6 月 30 日的三个月中,私人住宅价格指数较前季上涨 0.3% ,房价从 2013 年的高点下滑了 12%。

上个月推出的项目包括 Clement Canopy,其中销售了 50 户中的 13 户,而 Hillion Residences 则销售了 50 户中的 12 户。

(据钜亨网)

投资客狂买南加州公寓 租金喊涨至月薪九成 | 美国

公寓是南加州房地产市场热门标的,自经济衰退和房价逐步攀升以来,交易量翻了数番。而投资客大量在南加州购买公寓出租,也造成租金不断上扬。

托斯汀(Tustin)的棕榈花园公寓(Palm Garden Apartment)自2016年首次卖给新业主後,租金已上涨两次,五个月内涨了500元。

位於安纳罕橄榄街公寓,新的业主要求原本签署月租的租客,重新签订一年长约或搬家。

去年,一家投资公司在东洛杉矶购买一座八户公寓,租金从每月1250元上涨至2000元,这是当地租户每月工资的90%,几乎迫使租客搬家。

新屋主能将公寓升级,重新装修和添购健身中心丶储藏室丶狗公园与烧烤区等,但新屋主却也带来租屋上涨。

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南加州橙县托斯汀(Tustin)的棕榈花园公寓(Palm Garden Apartment)
加州橙县托斯汀(Tustin)的棕榈花园公寓(Palm Garden Apartment)

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全国多家庭住房委员会主席Douglas Bibby上月於圣地牙哥举行的加州建商会议上说,投资人购买物业後提高租金,对赁屋而居的民众毫无帮助。

商场经纪人Kidder Mathews指出,南加州租金过去六年中上涨29%,从2011年平均月租1246元上涨至今年的1607元。

最近的美国人口普查数据显示,南加州从2009年至2015年,增加近18万户租户,拥房者下降4万4000。

此外,去年南加州有近4200笔公寓交易,高於2010年的1264笔,投资者今年迄今已买下2475套公寓。

公寓价格因此上涨。投资人去年平均支付每单位公寓20万3729元,较2010年每单位14万2762元上涨43%,2017年至今,每单位平均价格已涨至20万9165元。

为了支付高房价,不少投资人翻新公寓建筑,提高租金。

商业房地产经纪人Adrienne Barr去年代理出售格兰岱126单位的Verdugo Village公寓,以5420万元卖给湾区公寓投资集团。新业主将公寓命名为Towne at Glendale,计画增加一健身中心,并加以翻新公寓。预估翻新後,每年租金收入将增加近70万9000元。

Berkadia的尔湾办事处代理Peter Hauser说,长期拥有建筑物的业主有时对提高租金并不积极,首先是第13号提案保护下,产业税低,但若物业转手,其产业税便跃升为以当前市价为基准。

(据世界日报)

逆流而上 布鲁克林、皇后区房价创新高 | 美国

2017年纽约房地产市场第二季度,在曼哈顿房市放缓的情况下,布鲁克林皇后区房屋售价均创历史新高。一起来看看。

据道格拉斯·艾里曼(Douglas Elliman)地产公司最新报告显示,布鲁克林在今年第二季度房屋售价中值创下79万5千美元的新高,比去年同期增长了20.6%。而皇后区,在布鲁克林火爆房市带动下,也持续走高。第二季度房屋售价中值为51万美元。比去年同期增长近10个百分点(9.7%)。

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纽约皇后区第二季度房屋售价中值为51万美元,比去年同期增长近10个百分点
纽约皇后区第二季度房屋售价中值为51万美元,比去年同期增长近10个百分点

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同时,曼哈顿房屋售价因上市时间长而普遍下调。而布鲁克林的房屋售价超过23%都高於原来标价,平均高出原价3.8%。其中,布鲁克林北部与曼哈顿隔河相望的地区,近半数房屋都是高於原价售出,售价也接近突破200万美元大关。

在房屋销售市场走高的情况下,房屋出租市场则普遍下滑。布鲁克林比去年同期下降了1.6%,月租金中值为$2813美元。曼哈顿下降0.1%,月租金中值为$3410美元。只有皇后区,因为西北部房屋出租市场火爆,月租金中值为$2822美元,比去年同期上涨了2.5%。租金走低的主要原因是房源比较充裕,市场上积攒了大量高档出租房等待出租

(据新唐人)

英伦丽舍房产投资咨询 分享精彩英伦生活 | 英国

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四个英国房地产投资成功项目分析

上文提到,买方经纪人与传统的房产中介不同,前者会根据客户的需求为您量身定制提供真正有投资价值的房产项目。经过多年在英国房地产投资的实战经验,再加上与各大房地产中介、开发商、金融服务公司及律师事务所等的密切合作,我们累积了不少成功案例,会一连两篇跟各位居外用户分享。【阅读原文:(上)(下)

 

揭秘英国房市潜规则

在欧美包括澳大利亚等一些发达国家,有这样一群人他们在复杂的房地产交易中只考虑买家的利益,全心全意的为买家服务,他们就是买方经纪人。对于身处中国大陆,具有七八个小时的时差,不能轻易搭飞机的来看房,严重的信息不对称,甚至连国外的网站都登录不了的买家来说,最合适的就是找到一个可靠的买方经纪人。总结起来,和买方经纪人合作有四大好处。【阅读原文

 

伦敦市长要花17亿英镑,在这些区域盖民宅!| 英国

住在伦敦,也许是全球好多年轻人的梦想。毕竟这个多元又有活力的城市,连续数年碾压其他大都市,当选最适宜居住的城市~

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伦敦市长要花17亿英镑,在这些区域盖民宅!| 英国

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艺术,音乐,文化,风景,美食,一样都不缺的伦敦,永远人气旺盛。文豪塞缪尔-约翰逊不是说嘛:“如果你厌倦了伦敦,你也就厌倦了生活。”

然而,想要在伦敦定居,绝不是容易的事。一路攀升的房价,把很多人“赶”到了郊区,甚至外围小镇…

伦敦市长要花17亿英镑,在这些区域盖民宅!| 英国

所以,为了解决这个问题,给广大买家带来大实惠,伦敦市长决定出手了!

据《标准晚报》报道,伦敦市长Sadiq Khan宣布,已经与市政局和房屋协会(Council and housing association)达成17亿英镑的交易,将于未来四年在伦敦为5万户家庭兴建住宅。

伦敦市长要花17亿英镑,在这些区域盖民宅!| 英国市长在自己的社交网络账号上也更新了~

这个项目,将拆分给44个私人建筑商,房屋协会和九个伦敦市政局共同完成。在前市长Boris承诺的基础上(3万户),Khan市长几乎是把这个指标翻了一翻。

这些新住房的用途,将主要以“经济出租”和“共同产权”的形式租售。如果计划进行顺利,中等收入人群将大大获益。加上Boris当市长时的指标,新住宅将能接纳近9万户人家。

目前可以确定的区域是:

Newham – 1911户

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Ealing – 1823户

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Barnet – 1585户

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Lambeth – 1448户

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Southwark – 1314户

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由于这些住宅主要用于解决住房危机,所以上市以后,也许只有特定的人群(比如首次购房者)才有资格购买。其实广大中国买家也可以观望观望,毕竟目前并没有对买家国籍的限制。这些区域要么在市中心,要么周围有好学区,自住或者用作将来投资都很有潜力呢。

(据悦居英国

第一太平戴维斯:英国住房提供多依靠住房协会 | 英国

2017年2月,英国发布《住房白皮书》,意味着住房政策将有重大变化,证实了私人住房销售无法满足需求,也不能提高住房可负担能力。政府推出了一系列措施促进房地产业多样化,如鼓励住房协会增加开发,甚至劝说地方政府再度成为主要开发者。

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第一太平戴维斯 英国住房提供多依靠住房协会 | 英国

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二十多年来,英国每年平均交付超过4.5万套保障性住房,其中住房协会提供的房屋占大多数。在削减开支期间,住房协会在资金有限的情况下,将部分社会租金用于支持廉租房,维持了一定程度的住房交付率。而目前则多数用于支持英政府提供的半买半租公益房。

住房政策以当地房地产市场的变化为依据。全英的住房市场情况都不尽相同。在伦敦部分地区,收入约为3万英镑的家庭或难以进入私人租赁市场。但同样收入的家庭在桑德兰(Sunderland)则足够买下一套住宅。

尽管情况不同,但要为低收入者提供更多可负担住房就需要从其他经营性部门进行交叉补贴。

从根本上说这是一场变革,是关于住房交付类型、部门财政扩张、以及如何保护和开发土地的变革。

尽管房市开发的多样性增加,但住房协会措施的核心还是社会根源。大多数情况下最优先给难以进入私人住房市场的弱势家庭和工薪家庭提供住房。很少看到有优先向有能力在一般住房市场出租或购房者倾斜的情况。

但在资金有限的大背景下,开放市场的住房开发很大一部分都用于集中资本和资金流转,用盈余的财政来支持住房协会的核心目的。

政府的政策希望住房协会能够提供大量住房,但尚未提供明确的需求量。租金结算是关键,到2020年以后,租金担保人将成为衡量商业规划和开发能力的重要因素之一,否则长期发展战略将成为悬念。

此外,住房协会也是帮助政府解决土地问题的重要角色。优先开发公共土地是增加住房交付量的途径之一。要达成这一目的,势必要与开发商或地方当局共同合作。

相关资讯:房产市场放缓 是什么拖累了英国房价?

(据英中时报)