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海外买房破1万亿！多伦多和蒙特利尔成中国人最爱房产投资热点 | 加拿大

中国最大海外房产投资网站居外网（Juwai）数据显示，多伦多和蒙特利尔赶超温哥华，成为中国人最爱2大房产投资热点。网站还预测，未来10年内，中国人全球房产投资总额预计破1万亿美元（约合1.27万亿加元），其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。

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今年年初，大多区房市异常火爆，迫使安省跟进，推出包括15%海外买家税在内的系列房市收紧新政

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海外买家税蒙特利尔成中国人新宠

网站显示，中国4大海外房产投资热点中，分别为美国、澳洲、中国香港和加拿大。自2017年初以来，网站多伦多和蒙特利尔房产搜索量剧增，温哥华房产搜索量一下子退居第3位，其中原因之一可能是大温去年推出的15%海外买家税，此举使温哥华房市中近半海外涌入资金瞬间挥发。

今年年初，大多区房市异常火爆，迫使安省跟进，推出包括15%海外买家税在内的系列房市收紧新政。此举有可能将更多来自中国的海外热钱推入目前尚无海外买家税的另一个大都会区—蒙特利尔。

数据显示，今年头4个月中，蒙特利尔海外买家交易量飙升37%，即便如此，官方数据仍显示海外买家交易仅占1.8%，远远低于新税实施前的多温2地的近5%。

未来10年中国人海外投资破2万亿

居外网最近一份报告预测，今年中国买家对多温2地投资虽会减缓，但投资仍会相当巨大。报告还首次预计，去年中国人全球海外房产投资总额破1000亿美元（约合1270亿加元），比2015年上升25%。2010年，中国政府允许公民出境携带大量外汇，自此中国人开始在海外疯狂买房。

居外网运营总监Sue Jong 对曾透露，过去5年来，中国人海外房产投资飙升845%，今年中国人海外房产投资也会维持过去3年历史高位，但不会创新高，主要原因是中国政府开始收紧和打击外资出逃。

Jong表示，尽管如此，公司仍预测未来10年内中国人海外资产投资总额会破2万亿美元（合255万亿加元），其中近半涌入房产投资。

居外网报告说，尽管如此，中国投资者全球投资仍不足，尤其在澳洲、美国、英国和加拿大，其它国家投资者对当地房产和其它资产投资份额远超中国大限投资者。

互联网资讯综合整理

悉墨两室房屋挂单拍卖数激增！房价放缓前业主急于脱手 | 澳洲

最新数据显示，悉尼和墨尔本今年上半年房屋挂单拍卖数量分别同比上涨29%和13%，较两年前激增，有许多业主急于在房价增长放缓周期来临前脱手。

房屋挂单拍卖数激增

权威地产数据机构Domain集团公布的最新数据显示，2017年上半年，悉尼共有16370套房屋挂单拍卖，较去年同期的12708套上涨29%，较2015年同期的15486套拍卖房屋增长5.7%。墨尔本的情况也与悉尼相似，2017年上半年，共有18175套房屋挂单拍卖，较去年同期的16083套增长13%，较2015年同期增长10.2%。

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今年上半年与2016年上半年之间房屋挂单拍卖数量差距之大，有一部分原因是因为2016年初澳洲房屋拍卖市场过于安静。当时，房产投资者们还未从2015年底悉尼和墨尔本这两大城市房价突然下滑的冲击中走出，纷纷推迟了挂单拍卖的日期，拍卖清盘率也从73.4%下滑到了62.1%。因此，今年房屋挂单拍卖数量的上升，可以解释成是2016年内谨慎行事的房屋卖家又开始行动了起来。

上周，汇丰银行（HSBC）预计，澳洲房屋价格增长的速度或在未来18个月内减半。这洋看来，市场上挂单拍卖的房屋的增长预计可能会开始放缓。

此外，权威地产数据机构CoreLogic调研人员Cameron Kusher指出，现在会有更多针对首次置业者的低价房产进入市场。CoreLogic公布的数据显示，目前市场上有越来越多的房屋所有者在尝试出售房产——悉尼和墨尔本的新增房屋挂单数量在去年分别上涨了16.4%和6.8%，但也都不及2015年强劲。

Kusher称，悉尼和墨尔本新增房屋挂单数量的激增，很有可能是一些业主急于赶在房市接近峰值前出手；今年春季澳洲的房市可能会更为疲软。

房产投资者“胃口”变小？

此外，最近有数据显示，房产投资者的“胃口”好像有些变淡了。本周二，澳洲统计局（ABS）公布的官方数据显示，投资房贷款占总贷款比例为45.8%，已连续数月下行；而在今年1月时，有超过一半的贷款都是投资房贷款。

其中，新州和维州这两大城市的投资者贷款更是出现了明显下滑。

“低息”的吸引力降低，银行开启“加息”

除此之外，目前澳洲的低息环境对于购房者的吸引力不像两年前般强劲，这也是导致近期房屋拍卖挂单数量上涨的另外一个原因。2015年和2016年，澳联储都曾两次降息，将澳洲的现金利率下调至1.5%的历史最低位。但自去年8月澳联储降息后，已连续十一个月维持利率不变。

虽然澳联储将现金利率维稳不变，但各大银行却已经开启了几轮加息，主要是针对受到许多房产投资者欢迎的仅还息贷款。目前投资房息本贷款与仅还息贷款之间的利率差已经扩大到45-60个基点。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson指出，今年以来有许多人都急于进入墨尔本和悉尼的房地产市场。澳洲的房地产市场受到去年两次降息影响出现了一波反弹，以至于去年底澳洲的房市颇为强劲，但这让人开始怀疑房市是否已经达到高峰期。

房屋市场上出售的房屋供给增加，可能意味著澳洲整体房市的势头不再如一年前般强劲，房产出售者希望在市场放缓前赶紧脱手，同时也是为了抵御未来针对投资者借款政策的进一步调整。

（据金钱抱）

嘴硬？多伦多豪宅热销市场兴旺不受加息影响 | 加拿大

苏富比国际地产最新报告称，多伦多正成为加拿大豪宅市场的领头羊。数据显示，今年上半年，大多伦多地区价格400万元(加元，下同)及以上的豪宅炙手可热，与去年同期比，成交量近乎翻倍。央行若本周三(7月12日)加息，对多伦多豪宅市场影响不大。

苏富比称，与2016年1月至6月相比，今年该价位的多伦多豪宅的成交量飙升92%。相比之下，100万及以上价格的住宅成交量增幅仅为41%。考虑到多市独立屋的平均价格已经攀升至150万元上下，在很多人心目中，100万元的住宅已经不能算作是豪宅了。

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嘴硬？多伦多豪宅热销市场兴旺不受加息影响 | 加拿大 — 今年上半年，大多伦多地区价格400万元(加元，下同)及以上的豪宅炙手可热，与去年同期比，成交量近乎翻倍

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值得关注的是，在整个大多地区，今年6月房屋交易比去年同期急跌37.3%。整体房屋平均售价，自4月起环比逐月下滑后，6月同比再攀升6.3%至793,915元。

大多地区100万元豪华公寓走俏

苏富比最新数据显示，2017年大多伦多地区价值100万元及以上的公寓最受追捧，销量比2016年同期攀升98%。

尽管多伦多公寓是资金不足的首次置业者的入市选择，但现在也在吸引著富裕人士，即使他们不得不选择面积更小的单元。

依据苏富比国际地产加拿大公司周一(7月10日)公布的报告，整个大多伦多地区，2017年上半年，价格100万元及以上的公寓单位成交量，攀升98%至758套;价格400万元或更高公寓，增幅150%，至15套。

整个大多地区，价格100万至200万元之间的公寓单位，成交了670套，比2016年同期的336套攀升99%。在多伦多市区，100万元及以上的公寓单位销量，攀升66%至641套。

苏富比首席执行官亨德森(Brad Henderson)对《多伦多星报》表示，豪华公寓热销的部分原因是，多伦多地区整体房价上涨所致。他说：“多单元民居(物业)，无论是公寓还是镇屋，正在成为升级房屋买家或合适面积住宅买家的选择，因为他们在关注更能够负担得起的居所，希望选一个好区，仍有足够的空间放置他们的物品，保持他们的生活方式。”

苏富比对多伦多五大高端社区进行调查后，公布的年中“高端房产报告”(Top-Tier Real Estate Report)还显示，开价过百万的公寓单位最抢手，卖得最快。

今年3月至6月间，多伦多Rosedale-Moore Park社区的公寓，市场待售时间平均只有16天;在多伦多的Annex社区，奢华公寓的市场待售时间稍长，平均需要27天;Bridle Path、Lawrence Park和Forest Hill社区的行情，在前两者之间。

利率微涨不会影响高端房市

虽然风传加拿大央行可能在7月12日加息，但苏富比国际地产称，央行微涨利率对加国房市的影响将微乎其微，尤其是高端房市。

苏富比报告显示，今年5、6月份大多伦多地区的高端住房交易仅略有收缩。苏富比首席执行官亨德森对CBC表示，与把相当大比重的收入用于住房开支的普通加拿大人相比，高净值人士更不容易受到利率调涨的影响。

依据苏富比报告，今年1月1日至6月30日成交的高端住宅，在大多伦多地区达14,292套，与去年同期相比，增长了41%。

不过在安省政府推出16项冷却房市的政策之后，例如向外国买家额外征收15%的物业税等，今年5、6月份大多地区的高端房市交易略有回落。

亨德森称，如果加拿大央行作出加息0.25%的决定，未来很长时间再加息，总计加息0.50%，那对房市将是很小的影响。

如果央行大幅加息，例如1%或2%，那将给整个加拿大房市带来“不利影响”。

中国买家更中意多蒙两地

有所谓中国地产网站报告，预计2017年中国大陆买家的海外置业投资总额将达到1,060亿元。根据今年的物业搜索，大陆地产投资者在加拿大最大的目的地城市依次是多伦多、蒙特利尔、温哥华、渥太华和维多利亚。

该网2017年对查询加拿大物业的2,500多名中国消费者的调查显示，他们想到加国买房的首要原因是教育(24.2%)、投资(31.9%)和自住(75.1%)。

据《赫芬顿邮报》报导，自去年夏天温哥华推出外国买家税以来，豪宅市场交易大幅放缓。2017年上半年，价格在400万元及以上的住宅交易大跌52%。100万元及以上的住宅也下滑了23%至2,385套;卡尔加里则重聚人气，成交量攀升24%至395套。

温哥华房市走势可供其它城市参考

整个大温地区房市却在去年成交量急剧下降后，出现反弹迹象。今年6月温哥华房屋交易整体下降了11.5%，但受助于公寓市场的坚挺，整体基准房价还上涨了7.9%，至998,700元。

苏富比提醒，对旨在冷却加拿大过热房市的政策制定者们来说，最新数据乃“前车之鉴”，特别是温哥华的房价，自新规生效以来并未大幅下跌。

报告称，尽管成交量大幅下滑，但该省的外国买家税可能无助于改善买家的住房负担能力。苏富比说：“到目前为止，很少迹象表明，外国买家税及政府在2016年实行的其他相关政策与措施，实质上更好地解决了可负担住房问题。”

苏富比表示，外国买家税“对房屋买卖产生了初步的抑制作用”，但外国人和当地人的兴趣正在反弹，“(这种)趋势预计将持续至今年第三季度”。

虽然安省房市改革对大多伦多地区将产生怎样的影响，目前言之为时尚早，但苏富比表示，结果可能不是朝着可负担房市发展。

报告说：“行业专家警告，尽管消费者情绪初步低落，政策干预可能会带来意想不到的后果，但对(住房)可负担性的影响有限。”

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（据加拿大家园）

房产市场放缓是什么拖累了英国房价？| 英国

英国房产市场在最近几个月内明显放缓，并呈现更受买家而非卖家欢迎的趋势。英国土地注册局的数据显示，6月份英国房价同比增长5.6%。虽然涨幅不弱，但相较于去年同期的8%已经逊色不少。

同时，市场的活跃程度也在下降。英国皇家特许测量师学会(RICS)的月度英国住宅市场调查形容5月份的市场为“停滞不前”。

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房产市场放缓是什么拖累了英国房价？ | 英国 — 英国房产市场在最近几个月内明显放缓，并呈现更受买家而非卖家欢迎的趋势

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本周RICS公布的6月份报告预期将提供新的放缓证据，报告房价上升的会员数量可能会继续降低。目前更多的关注在于伦敦高端市场房价的大幅下跌，而实际上，整个英国的房价增长都在减速。

究其背后的原因，主要有两点：

1、英国退欧

去年退欧公投的结果看来令英国人搬家的意愿下降，根据英国税务局的数据，2016年下半年，英国房屋交易量比一年前减少了9%。

薪资增长的弱势及与退欧公投相关的政治不确定性影响了买家的情绪。“当我们谈及退欧不确定性，并非是指我们离开欧盟的事实，而是其可能带给经济的负面影响，从而令买家的情绪受损。”

虽然增长减速，但涌正仍看涨英国房产市场。“市场在退欧公投后开始放缓，自此以后就持续走弱。然而，增长仍然高于通胀，且在低利率环境中，投资房产的回报仍高于许多其它投资类型。”

2、抵押贷款限制

然而，尽管英国抵押贷款利率正处于历史低位，根据英国央行的数据，房贷批准件数在4月份降至七个月低位。

抵押贷款借贷规则的改变令购房者更加难以借款，抵押贷款遭到限制的环境会进一步打击房价的上升。未来十年内英国房产市场的基本形态将由两个因素决定：抵押贷款监管和利率。

2014年，英国央行引入了新的规定，要求银行仅可有15%抵押贷款借给贷款额超过其收入4.5倍的借款者。

抵押贷款监管制度被设计用来防止人们过度借款。但实际上这限制了人们可借款的数额，令首次购房者和搬家者的总体首付高昂。如果央行升息，将会进一步拖累房价。按照目前0.25%的利率，房贷平均年付息为3,625英镑，升息将会令这一数额显著上升，从而导致住房可负担程度降低。每升息0.25%，将使得房贷的年付息额上升297英镑。

后市如何

预期英国平均房价将在2021年之前上涨13%，房源不足及老龄人口的迅速增加都会促进需求。市场的基本驱动力在于，我们建造的房屋数量只有人口增长所需数量的一半。目前有15%的人口年龄在65岁以上，到了2030年，这一比例将升至25%。简单来说这意味着更多的人将花更长时间呆在家里，而房源因此无法被释放。

另外，相对于数十年对拥有住房的“沉迷”，政府政策正允许建造更多的可供出租房屋。

相关资讯：英国房价六月再跌专家预测今后房价趋稳

（据FX168财经）

未来五年英国房产投资热点出炉！| 英国

英国最古老的银行巴克莱（Barclays）5月底发布巴克莱英国房地产指标报告（Barclays UKProperty Indicator report），报告中预测了未来五年英国房地产涨幅与房价，以及投资热点分析。

而巴克莱也公布了英国未来房价涨幅前二十的区域，报告除了依据租赁趋势，就业水平，通勤时间，当前房价之外，还对来自英国的高净值投资者进行调查访问，以研究购买房屋或投资物业的地点及原因，因此这份报告非常具有未来指标性。

首先来看全英国的房价增长预测：

根据研究，尽管经济和政治气候不稳定，英国房地产市场仍然火热，英国各地的房价在2017-2021年期间的平均价格涨幅预计为每年1.31％。预计2017 – 21年期间的总体增长预计为6.1％。

目前英国平均房价为274,000英镑（资料来源：巴克莱银行）。根据预计增长6.1％，到2021年，英国平均房价将近30万英镑（£290, 714）。

上表为地区性的平均值估算，再来看英国未来房价涨幅前20的区域：

排名前十的地区中有四个位于伦敦，分别是排名第一的Richmond upon Thames（未来五年上涨39.10%，每年上涨6.82%），第四名的Camden（未来五年上涨33.90%，每年上涨6.02%）和第五名的Westminster（未来五年上涨31.90%，每年上涨5.70%），以及第七名Wandsworth（未来五年上涨31.10%，每年上涨5.56%）。

使用英国地图来看未来投资热点：

伦敦在今年第二季度价格增长减缓，为五年来涨幅比例最低，要落后于英国其他地区。

更细部来看，这些投资热点几乎位于伦敦与伦敦附近区域，前15名投资热点：

巴克莱银行财富与投资执行长Dena Brumpton表示：

“房地产仍然被视为投资市场的重点，报告中的高净值投资者通常拥有三以上个物业，而四分之一以上投资者表示，未来会计划购买房产，因为他们认为伦敦房产市场相对成熟，可以提供长期的投资安全保障。”

报告显示大部分投资热点依然位于伦敦，虽然英国经过了脱欧，提前大选等负面题材影响，但依据各项经济报告，及投资数据来看，投资者对于英国还是具有强大的信心，尤其是身为欧洲金融中心的伦敦。近期英镑暴跌，反而让海外投资者纷纷将资金投入，表示伦敦还是非常具有未来投资潜力的。

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BHHS最新房主情绪调查：房市信心指数攀升利率仍是忧虑重心 | 美国

Berkshire Hathaway HomeServices 5月17日发布的最新房主情绪调查显示，当前及未来各代房主对于美国经济及房地产市场持乐观态度。但上涨的利率继续成为未来房主担心的问题——尤其是千禧一代——他们表示迫切希望在房贷利率进一步上涨之前购房。

整体来看，62%的未来房主和61%的当前房主表示，他们对于美国经济比较满意，来自这两个群体的受访者均强烈表示，宏观经济前景是影响其房地产决策的关键因素。在问及对房地产市场的看法时，68%的未来房主和70%的当前房主持乐观看法，相较于上一轮调查，比重分别上涨5个百分点和4个百分点[1]。有近一半的当前房主将走低的利率作为其看好房地产市场的首要原因，且43%的当前房主还指出，上涨的房价是催生乐观情绪的一个因素。

受访者还将房地产市场的强劲势头归因于逐步加快的房屋建设，四分之三的受访者认为，因新建导致的在售房屋数量增加，是推动房地产市场出现迅猛发展势头的一个因素。另外，75%的当前房主和83%的未来房主认为，市中心新建房屋逐渐增多，人们可以选择离工作地点较近的地方居住，这是首要因素。

“自2015年首次开展该调查以来，我们从没见过受访者对房地产市场和经济表现出如此高涨的乐观情绪，” Berkshire Hathaway HomeServices总裁兼首席执行官Gino Blefari表示。“房贷利率近期有所上调，但仍接近历史低点，我们预计未来薪资将有所增加，就业市场好转，房屋建设速度加快，从而继续令购房成为许多美国人颇具吸引力且现实可行的投资方式。”

利率仍是首要担忧；房屋库存吃紧

乐观情绪与对利率上调的不确定性并存，尤其是千禧一代（在本调查中是指年龄在18至34岁之间的人群）。68%的千禧一代未来房主表示，他们迫切希望在利率继续上调之前购房，五分之一的千禧一代未来房主表示，希望在房贷利率上调之前购房。同时，55%的千禧一代未来房主还因利率上调前景，表示对购房一事“感到气馁”。

“千禧一代表现出的紧迫感表明，他们了解目前房贷利率正处于历史低点，是购房的有利时机，” Blefari表示。“不过，我们还认识到，利率上调会令购房过程困难重重。切记一点非常重要，即从历史标准来看，利率和房贷利率仍处于低点，在娴熟的房地产专业人士的指导下，未来的购房者能够找到同时满足自己的需求和财务目标的房子。”

在许多市场住宅紧缺的情况下，现有房主及千禧一代不愿灵活的寻找住宅，而潜在房主及婴儿潮一代的则最为灵活

许多市场房屋供应吃紧——尤其是价格较低的入门级房屋——这向购房者提出了另一个挑战。开发商同业组织称，今年，开发商将作出响应，更加关注低价房屋，这可能会成为推动犹豫不决的千禧一代购房的重要因素。在本轮调查中，70%的未来房主表示，目前他们愿意等待——虽然未来房贷利率有可能上调——只要能够购得满足自己需求的房子。

“年轻购房者告诉我们，他们不一定希望购买传统的起步房，因为久而久之还要进行整修，” Blefari解释道。“他们希望拎包入住，不想再拿着锤子敲敲打打，给自己找麻烦。”

友好的邻居是最重要的邻里特征

在寻找新房时，受访者选择的最重要的邻里特征居然是：友好的邻居。未来购房者将友好的邻居（50%）排在“精确的房价”（39%）和“坚信未来购房将成为绝佳的投资方式”（37%）等财务考虑之前。未来购房者看重的其他邻里特征包括，可以步行（45%）和优质学区（41%）。

当前和未来房主最想要的房屋便利设施是大型步入式衣柜，排名超过露台/阳台和木地板。受访者指出，节能家电和智能家居功能是最重要的房屋装修设计趋势，比如学习型恒温器和自动照明设备。

“有趣的是，上涨的消费者乐观情绪如何在春夏购房旺季中释放，”Blefari表示。“所有房地产市场都有本地特色——每个市场都有各自的特征和具体情况。您可以联系当地的房地产专业人士，了解如何在目前的环境中充分利用市场优势。”

Berkshire Hathaway HomeServices房主情绪调查采用的方法

2017年3月，Edelman Intelligence通过在线方式采访了2,521位受访者。受访者是当前房主（目前拥有自己主要居所的个人）或未来房主（目前没有房子，且在未来六个月内可能购买自己主要居所的个人）。当前房主的误差范围是+/-2.18%，未来房主的误差范围是+/- 4.36%。

关于Berkshire Hathaway HomeServices和HSF Affiliates LLC

Berkshire Hathaway HomeServices位于加利福尼亚州尔湾，是一家房地产经纪商，致力于开创住宅房地产市场的新纪元。该公司是为数不多以世界知名的Berkshire Hathaway冠名的公司，是房地产市场中可靠、诚信、稳定和长久的代名词。请访问www.juwai.com/berkshirehathawayhs。

[1]上一轮调查的统计数据是指，Berkshire Hathaway HomeServices于2016年12月发布的第六轮房主情绪调查中包含的数据

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悉尼租房压力大物业破旧周租金也要500刀 | 澳洲

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据《每日邮报》报道，悉尼房屋租赁市场的可负担问题越来越严重。内西部一套破旧的公寓，厨房装修过时，浴室肮脏、墙面油漆剥落、地毯污秽，但周租金要价却达到500澳元。

据了解，这套公寓位于悉尼内西部格里布（Glebe），公寓内有2间卧室、1间浴室。浴室的墙面受潮损坏，瓷砖也有些脱落，看起来“饱经风霜”。

卧室的条件也不佳。其中一间空间很小，几乎仅能放置一张床，另一间则只在地上放了一张床垫。除此之外，公寓的厨房也装修过时，墙面被刷为亮粉色。

据了解，该套公寓被放到Domain上出租，标榜为“负担得起的城市边缘住所”。它同时还附带了一个条件，要求租客提供2,000澳元的保证金才能入住。

虽然格里布位于悉尼的内西区，拥有良好的公共交通服务，同时也有购物中心，但该公寓周租金要价500澳元还是显示出悉尼租赁市场的强劲需求，而且这只是悉尼住房危机问题的冰山一角。过度拥挤、定价过高及一些非法物业的出租都反映出悉尼居民在租赁市场的艰难困境。

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（据澳洲新快网）

下半年中国投资者对墨尔本房市需求将下降 | 澳洲

据《先锋太阳报》报道，由于墨尔本房市需要调整以适应市场条件变化，因此未来6个月，在房市再次回温之前，中国买家对该市房产的需求将会下降。

房屋信息网站Investorist的创办人伊利斯（Jon Ellis）表示，维州取消了期房印花税优惠，再加上银行收紧借贷政策，因此中国买家对该市房市需求下降。

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下半年中国投资者对墨尔本房市需求将下降 | 澳洲 — 由于墨尔本房市需要调整以适应市场条件变化，因此未来6个月，在房市再次回温之前，中国买家对该市房产的需求将会下降

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Investorist针对120位中国房产经纪人进行调查，并发布了《2017中国国际房地产前景报告》（China 2017 International Property Outlook）。受访的经纪人在2016年共售出了1.054万套单元房。其中有83位经纪人目前正在澳洲销售房产，但只有47位认为他们接下来12个月还会继续在澳洲售房。

伊利斯表示，由于政府取消了期房印花税优惠，因此墨尔本房市受到的打击最大的，但他认为，该市的房市最终会回温，并且仍会是最受欢迎的城市。

他指出，影响中国买家到澳洲购房的最大因素是教育。而维州有全澳最好的教育机构，包括墨尔本大学（University of Melbourne）、莫纳什大学（Monash University）等，都在海外享有很高荣誉。第二个影响因素则是移民，而墨尔本曾被评为全球最宜居城市。

但是，墨尔本也面临着来自其它的国际中心的竞争，包括曼彻斯特、迈阿密、加利福尼亚等都是受中国投资者欢迎的热门地区。而在澳洲本国，墨尔本和悉尼两市的差距则会进一步扩大。

该报告指出，在2016年，墨尔本、悉尼和布里斯班（Brisbane）三市的期房交易量占据了整个澳洲的90%。

（据澳洲新快网）

10年了，美国依然没有走出房地产崩盘困局 | 美国

美国房价恢复至住房泡沫高峰期的现象似乎掩盖了美国经济复苏的不平衡性：虽然某些受欢迎的沿海地区已经看到了住房价格回升，但美国南部、中西部地区的房价一直处于停滞甚至房价通缩的状态。

哈佛大学住房研究联合中心公布了最新的房价数据列表，详细展示了各个地区的房价复苏不平衡的现象。快速浏览该列表就会发现，美国沿海地区的房价大幅上涨，但其他地区却不理想。这是财富分配不均的又一例子。

数据显示，美国有153个城市的房价上涨40%或以上，其中有12个城市的房价翻了一倍。而在其他近300个市场中，房价涨幅更为温和——低于20%。同时，美国有280个城市的房价出现下跌。另有200个市场的房价上涨20%至39%不等。

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美国房价恢复到了泡沫时期的水平吗？（浅绿色线：名义房价；深绿色线：经通胀调整后房价）

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旧金山，纳什维尔和匹兹堡都属于房价涨幅在15%左右的住房市场之一，经过通胀调整后，这些市场的房价实际上超过了2000年中期的高点。相反不幸的是，克利夫兰、凤凰城和佛罗里达州大部分地区的房价仍然要比泡沫破灭前低了26%。

不过，如果扣除物价通胀因素，房价的整体情况会有所不同：经过通胀调整后，房价比危机前的高峰期低了近20%。

哈佛大学住房研究联合中心的这份报告揭示了美国各地的房价在经过通胀调整后的情况，为此专门制作了一张地图。

麻省理工学院住房经济学家惠顿（William Wheaton）认为美国房地产市场尚未恢复，他表示：“因为在房价巅峰期购房的美国人仍然处于亏损状态。这个市场上没有多少买家赚到了钱，他们也无力再购买其他房地产。”

人们买房的同时卖出另一套亏损的房子，这个过程被惠顿称之为“搅拌”（churn），这也是房屋销售复苏乏力的一个原因。

他认为：“考虑到我们正处于经济复苏阶段，有很多人认为房屋销售应该更加强劲，而不是现在这样——美国现在的房屋销量与18年前一样。另外由于人口规模变得更大，房屋销售应该会在未来走强。”

随着更多人选择留在原来的住房，市场上可用于交易的房屋更加稀少，这种缺乏“搅拌”的现象导致了住房供应吃紧。

当然，正如我们在过去所指出的那样，还存在其他一些因素：找不到高薪工作的千禧一代选择与父母更长时间地住在一起，或者是人们推迟生育孩子和购买住房的计划。当然，在更加发达的一些城市，富裕的外国买家把买房当做价值储存手段。

然而，所有这些因素都只不过是一个更大问题所带来的各种症状表现：芝加哥大学经济学家卡普兰（Greg Kaplan）指出，经过近十年的低利率政策，美国经济仍然没有走出自大萧条以来最严重的房地产崩盘困局。考虑到美联储为解决这个问题已经投入了近20万亿美元，目前尚不清楚它还能有（如果有的话）什么样的“法宝”能让房地产度过最困难的时期。

（据凤凰国际iMarkets）

瑞银：退欧大迁徙将撼动伦敦房产市场 | 英国

瑞银在周二（7月4日）发送给客户的一份报告表明，英国退欧后大批金融服务业员工的迁移将撼动伦敦中心的房产市场。

目前在伦敦金融服务业工作的员工约有70万人，普华永道（PwC）预计，如果英国在退欧谈判中不能保住金融服务业可以在欧盟自由运营的通行证，将有10万人在2020年之前迁至欧洲大陆。而当下来看，英国首相特蕾莎梅不太可能改变令英国离开欧盟单一市场的退欧路线。

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瑞银称，假设迁移走的每一个人都拥有一处住房，失去10万名金融服务业员工将令同样数量的伦敦房屋失去屋主。伦敦共计有约350万处住房，意味着这部分人口的迁移将释放伦敦房屋储量的1.1%至2.9%。

作为这份报告的作者，瑞银策略师Caroline Simmons称，因此，金融服务业的大迁徙将对伦敦房价产生负面影响。

但他也补充道：“尽管我们假设其将对整体房价产生负面影响，但很难预知这一新的房屋供应在此种情况下的控制程度以及地区特质对房价的影响。”

去年，伦敦新建了2.1万处新住宅。如果10万人搬离，市场中的新增供应就将是去年建造量的5倍，但新增的空房将集中于某些地段的某些类型。

最近几年，伦敦房屋供应的短缺促成了房价的迅速上升。专注经营于伦敦房产市场的地产代理商Foxtons就曾反复强调房源的缺乏是支持其营业的重要因素。

根据Nationwide的数据，英格兰北部和英国其它地区的房价仍低于2007年时的峰值，而伦敦如今的房价已经比2007年的水平高出约55％。相比209,971英镑的英国全国平均房价，伦敦的平均房价高达478,142英镑。

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（据FX168财经网）